第144章 你是打算蓋個小鎮嗎？？
第144章 你是打算蓋個小鎮嗎？？
晚間。
西郊別墅。
爽吃一頓，嗑瓜子閒聊。
洛川給便宜老丈人倒上茶，提起正茬兒。
「宋叔，我感覺現在的行情，再等也沒什麼意思了，我打算直接拿地開始建總部。」
「你自己決定就好了。」宋啟明翹著二郎腿看電視，瞅都沒瞅他。
「位置挑好了嗎，打算拿多大地？」
「先拿個三千畝吧，不夠再加，位置無所謂。」
客廳內瞬間一靜，僅剩電視中新聞聯播的聲音。
宋啟明轉頭看向滿臉無所謂的洛川，忍不住扯了扯嘴角。
「你是打算蓋個小鎮嗎？？」
梁婉君、宋錦娘倆兒也不嗑瓜子了，跟著轉過頭來。
這麼說吧。
現階段，魔都最大的小區，魔都康城，占地也不過1500畝。
正在擴建新校區的復旦，也差不多才3600畝而已。
「要建就一步到位唄，省得以後還得折騰。」洛川聳聳肩。
今年年底，星光+極光，總員工規模指定能超過8000人，五年內擴招至3.5萬人左右。
而他想要打造的，是一個集合企業辦公、研發中試、技術孵化、生產服務、配套居住等多元化功能的複合型產業社區。
這個社區將成為「未來智慧城市」的試驗場。
比如，讓極光雲支持園區智能管理，為之後的「城市大腦」計劃，提前做技術籌備。
又比如，跟華威聯合研發物聯網設施，預埋其中，之後一步步升級、試驗，為之後的「萬物互聯」做準備。
極光科技的各項技術，也都可以注入其中。
一家三口懵懵的眨巴眨巴眼，眼神異常清澈。
城市大腦是什麼？
物聯網又是什麼？
萬物互聯又又是什麼？？
建個總部而已，幹嘛搞這麼複雜啊。。
暗自腹誹三個沒見識的「土老帽」，洛川無奈的嘆了口氣。
「總之，我有自己的打算，而且現在的地價也便宜，蓋就完了～」
「再便宜也扛不住你這麼瞎搞啊。」宋啟明撇撇嘴。
「三千畝地，放郊區，均價都差不多兩百萬了，光地價就得60億上下了。」
「就算能通過ZF協議出讓，或者產業用地定向供應，50多億肯定也打不住。」
「你還要在裡面蓋實驗室、配套設施、景觀設施，建安成本比正常的總部還要高出不少。」
「全拿下來，估計至少得120~150億，你頂得住嘛你。」
「隔！」
聽到這個預估成本，宋錦嚇得打了個隔，不自覺挽住男友的骼膊，一雙小鹿眼中滿是驚恐。
前幾天剛花出一千億，現在蓋個總部，又要花150億嗎？！
花個二三十億，蓋兩棟總部大樓就完了唄！！
洛川好笑的白了女友一眼，隨手把手上的香蕉，塞進她的小嘴巴里。
這個數字，跟他這兩天打聽完預估的價格差不多。
確實不少，但又不需要一次性掏出來。
比如，可以用通過「產業園區」或「總部經濟」項目的名義，申報土地出讓金分期支付。
首付只需要30%，餘款可分3到5年付清。
以極光科技如今的體量，以及跟zF部門的關係，申報起來沒多大難度。
而且如果建在青浦、南匯等郊區，還可能獲得重大項目轉向扶持資金、稅收減免等優惠政策。
其次，還可利用今年底「四萬億計劃」發布前的寬鬆信貸窗口，爭取到國有銀行的低息項目貸款。
另一方面，可以通過分期開發的方式，拉長建設周期，進一步降低資金壓力。
一期工程，完成園區景觀、辦公區、研發樓、核心實驗室、基礎配套等設施。
通過種種政策兌現，差不多三四十億就能搞定，
對於現在手握龐大現金流，且營收連日增長的極光科技來說，輕輕鬆鬆甚至可以直接再開一輪融資，放出幾個點的股份，換個百八十億現金流，就跟玩一樣二期工程，擴展更多實驗室、會議中心、孵化中心、員工文體中心等配套。
還可通過一期現金流，繼續抵押融資，或是引入戰略投資者。
三期工程，完成最後的高端配套、人才公寓、內部火車站線、地鐵接駁專線等等。
整個周期，可拉長至四到六年。
不過洛川感覺，以公司目前的發展狀況來看，二三期工程直接合併開展，應該也問題不大。
聽完洛川的計劃，宋啟明思付片刻，緩緩點頭。
這還算靠點譜。
「回頭我喊上孫行長、劉行長，咱們一塊吃頓飯，ZF那邊你自己去談吧。」
極光科技在魔都，也算是數得上號的企業了，且還是魔都網際網路產業的門面，已經不需要他過多幫忙疏通了。
想到這兒，宋啟明不由有些感嘆。
他也算是全程看著兩個小傢伙，一路走過來的。
不到三年時間，極光科技就從辦公室都要白的小破公司，成長為估值破千億的超級獨角獸。
這種恐怖的成長速度，哪怕是放在資本市場更成熟的歐美地區，也算是鳳毛麟角了。
在國內，更是開天闢地獨一份。
想都不敢想的那種！
不得不說，洛川這小子，確實優秀的有些離譜。
技術實力頂尖。
戰略眼光長遠。
為人處世方面也很有一套。
他之前幫忙引薦的人脈，這小子都維護的很不錯。
不過就是腦迴路太跳脫了，經常搞一些常人無法理解的騷操作。
就像前幾天的「一千億計劃」，今天的「百億總部」計劃。。
不過總的來說，對於這個「未來女婿」，宋啟明上嘴上嫌棄，但心裡其實還是相當滿意的。
扯了會兒閒嗑，想起什麼，宋啟明問道：「你之前說的那個金融雲，現在怎麼樣了？
北「還在構建量化模型呢。」洛川削著蘋果，隨口解釋道。
「我們得先把您那邊的交易歷史數據，結合全網的股市情緒數據，做個系統性分析，
構建出一個量化模型，然後部署到雲端，進行實戰驗證，繼續優化模型。」
「整個驗證優化周期，大概需要四到六個月左右。
「你們這些搞技術的就是麻煩。」宋啟明吐槽了一句。
洛川暗暗翻了個白眼。
要是有那麼簡單，量化交易早就在國內泛濫了好吧！
更何況，他打造的還是更超前的雲量化模型。
小半年時間，其實已經非常快了。
這就是他不喜歡跟丈育交流的原因。
真的會被蠢到！
晚間。
西郊別墅。
爽吃一頓，嗑瓜子閒聊。
洛川給便宜老丈人倒上茶，提起正茬兒。
「宋叔，我感覺現在的行情，再等也沒什麼意思了，我打算直接拿地開始建總部。」
「你自己決定就好了。」宋啟明翹著二郎腿看電視，瞅都沒瞅他。
「位置挑好了嗎，打算拿多大地？」
「先拿個三千畝吧，不夠再加，位置無所謂。」
客廳內瞬間一靜，僅剩電視中新聞聯播的聲音。
宋啟明轉頭看向滿臉無所謂的洛川，忍不住扯了扯嘴角。
「你是打算蓋個小鎮嗎？？」
梁婉君、宋錦娘倆兒也不嗑瓜子了，跟著轉過頭來。
這麼說吧。
現階段，魔都最大的小區，魔都康城，占地也不過1500畝。
正在擴建新校區的復旦，也差不多才3600畝而已。
「要建就一步到位唄，省得以後還得折騰。」洛川聳聳肩。
今年年底，星光+極光，總員工規模指定能超過8000人，五年內擴招至3.5萬人左右。
而他想要打造的，是一個集合企業辦公、研發中試、技術孵化、生產服務、配套居住等多元化功能的複合型產業社區。
這個社區將成為「未來智慧城市」的試驗場。
比如，讓極光雲支持園區智能管理，為之後的「城市大腦」計劃，提前做技術籌備。
又比如，跟華威聯合研發物聯網設施，預埋其中，之後一步步升級、試驗，為之後的「萬物互聯」做準備。
極光科技的各項技術，也都可以注入其中。
一家三口懵懵的眨巴眨巴眼，眼神異常清澈。
城市大腦是什麼？
物聯網又是什麼？
萬物互聯又又是什麼？？
建個總部而已，幹嘛搞這麼複雜啊。。
暗自腹誹三個沒見識的「土老帽」，洛川無奈的嘆了口氣。
「總之，我有自己的打算，而且現在的地價也便宜，蓋就完了～」
「再便宜也扛不住你這麼瞎搞啊。」宋啟明撇撇嘴。
「三千畝地，放郊區，均價都差不多兩百萬了，光地價就得60億上下了。」
「就算能通過ZF協議出讓，或者產業用地定向供應，50多億肯定也打不住。」
「你還要在裡面蓋實驗室、配套設施、景觀設施，建安成本比正常的總部還要高出不少。」
「全拿下來，估計至少得120~150億，你頂得住嘛你。」
「隔！」
聽到這個預估成本，宋錦嚇得打了個隔，不自覺挽住男友的骼膊，一雙小鹿眼中滿是驚恐。
前幾天剛花出一千億，現在蓋個總部，又要花150億嗎？！
花個二三十億，蓋兩棟總部大樓就完了唄！！
洛川好笑的白了女友一眼，隨手把手上的香蕉，塞進她的小嘴巴里。
這個數字，跟他這兩天打聽完預估的價格差不多。
確實不少，但又不需要一次性掏出來。
比如，可以用通過「產業園區」或「總部經濟」項目的名義，申報土地出讓金分期支付。
首付只需要30%，餘款可分3到5年付清。
以極光科技如今的體量，以及跟zF部門的關係，申報起來沒多大難度。
而且如果建在青浦、南匯等郊區，還可能獲得重大項目轉向扶持資金、稅收減免等優惠政策。
其次，還可利用今年底「四萬億計劃」發布前的寬鬆信貸窗口，爭取到國有銀行的低息項目貸款。
另一方面，可以通過分期開發的方式，拉長建設周期，進一步降低資金壓力。
一期工程，完成園區景觀、辦公區、研發樓、核心實驗室、基礎配套等設施。
通過種種政策兌現，差不多三四十億就能搞定，
對於現在手握龐大現金流，且營收連日增長的極光科技來說，輕輕鬆鬆甚至可以直接再開一輪融資，放出幾個點的股份，換個百八十億現金流，就跟玩一樣二期工程，擴展更多實驗室、會議中心、孵化中心、員工文體中心等配套。
還可通過一期現金流，繼續抵押融資，或是引入戰略投資者。
三期工程，完成最後的高端配套、人才公寓、內部火車站線、地鐵接駁專線等等。
整個周期，可拉長至四到六年。
不過洛川感覺，以公司目前的發展狀況來看，二三期工程直接合併開展，應該也問題不大。
聽完洛川的計劃，宋啟明思付片刻，緩緩點頭。
這還算靠點譜。
「回頭我喊上孫行長、劉行長，咱們一塊吃頓飯，ZF那邊你自己去談吧。」
極光科技在魔都，也算是數得上號的企業了，且還是魔都網際網路產業的門面，已經不需要他過多幫忙疏通了。
想到這兒，宋啟明不由有些感嘆。
他也算是全程看著兩個小傢伙，一路走過來的。
不到三年時間，極光科技就從辦公室都要白的小破公司，成長為估值破千億的超級獨角獸。
這種恐怖的成長速度，哪怕是放在資本市場更成熟的歐美地區，也算是鳳毛麟角了。
在國內，更是開天闢地獨一份。
想都不敢想的那種！
不得不說，洛川這小子，確實優秀的有些離譜。
技術實力頂尖。
戰略眼光長遠。
為人處世方面也很有一套。
他之前幫忙引薦的人脈，這小子都維護的很不錯。
不過就是腦迴路太跳脫了，經常搞一些常人無法理解的騷操作。
就像前幾天的「一千億計劃」，今天的「百億總部」計劃。。
不過總的來說，對於這個「未來女婿」，宋啟明上嘴上嫌棄，但心裡其實還是相當滿意的。
扯了會兒閒嗑，想起什麼，宋啟明問道：「你之前說的那個金融雲，現在怎麼樣了？
北「還在構建量化模型呢。」洛川削著蘋果，隨口解釋道。
「我們得先把您那邊的交易歷史數據，結合全網的股市情緒數據，做個系統性分析，
構建出一個量化模型，然後部署到雲端，進行實戰驗證，繼續優化模型。」
「整個驗證優化周期，大概需要四到六個月左右。
「你們這些搞技術的就是麻煩。」宋啟明吐槽了一句。
洛川暗暗翻了個白眼。
要是有那麼簡單，量化交易早就在國內泛濫了好吧！
更何況，他打造的還是更超前的雲量化模型。
小半年時間，其實已經非常快了。
這就是他不喜歡跟丈育交流的原因。
真的會被蠢到！