第0617章 商業地產布局
2021年6月份的時光眨眼就翻篇了。
剛剛過去的這個月，華夏商業界倒是沒發生特別大的動向。
除了鼎峰投資的千箭藍星計劃啟動之外，最大的新聞就要數隔了數日之後的載人航天火箭順利圓滿發射，並且將3名航天員送入太空。
此次發射也是華夏載人航天工程空間站階段的首次載人飛行任務，連續十來天都掛在熱搜上。
至於陳峰在南海島的十來天放鬆假期，也在這追逐星海的熱度中悄然結束。
躺在沙灘看海曬太陽的日子總會有厭煩，覺得呆膩了的時候。
陪潘玉胡鬧了十來天，兩人就暫時分開，兩人搭乘航班回到了杭城。
溫柔鄉再怎麼好，也得有個適可而止的時候。
男人無論兜里有多少錢，工作事業也不能丟。
更何況像陳峰這樣，手底下員工已經突破百萬計，不知道多少張嘴要跟著他吃飯。
他的私人行程再怎麼任性也不能拖的太久。
果不其然，7月初剛回到坤和中心的鼎峰投資總部，陳峰就被手底下幾員得力幹將給拉著開了數場內部重大決策會議。
首先是固定資產部門的陶正豪，拿著幾分項目投資書和詳情PPT在辦公室里演示了起來。
「老大，最近兩個月國內樓價出現了下探趨勢。」
「北上廣深的高檔樓盤，距離年前年後的巔峰高位跌去了5個點位左右。」
「照這個趨勢下去，感覺到今年年終的時候，國內樓價的托舉力度會削弱，進入到2022年將出現大範圍的房價下調情況。」
陶正豪手持雷射筆在大屏幕前侃侃而談。
作為固定資產部門，手底下負責打理的都是不動產、重資產居多。
這類資產有個特點，那就是變現速度慢，回本周期長。
有一些項目甚至從剛開始往下投，到後續撈回本錢少說要經歷數個經濟周期。
就拿國內的房價而言，前世的華夏樓市可不是在進入21世紀後就開始暴漲的。
真正的炒房始於1970年代的亞洲經濟繁榮。
所謂的亞洲四小龍，也是在那個背景下崛起。
而內地樓市抬頭拐點，是在90年代股票市場的興起，大量熱錢流動，率先湧入南海島進行炒賣地皮。
南海島的樓市泡沫刺破之後，才在97年亞洲金融風暴，21世紀初網際網路寒冬過後蟄伏力量，慢慢流入到內地的樓市。
這期間要經歷數個經濟輪迴和該店，熊牛轉換的時間，通常情況下都是以10到12年為基礎作為一個輪迴。
「國內這波炒房熱差不多已經到了拐點，從下半年開始就減緩住宅類的資產購入，只針對集團內部的住宅項目進行投資。」
陳峰看著大屏幕上的模型熟悉分析，頗為贊同的點了點頭。
雖說疫情來臨後，他給了村長方面以股市來接替樓市的繁榮，維穩華夏的經濟持續平穩走好。
可是在供需方面來講，這一輪的樓市周期確實已經到頂了。
市面上造出來的房子數量遠大於需求，疫情一來小老百姓手中現金儲備縮水，再想玩擊鼓傳花持續吹脹房地產泡沫肯定是沒戲的。
只有慢慢抽出泡沫里的氣，讓房價平穩回調落地，靜待下一個周期來臨才是正理。
按照固定資產部門提供的這套模型數據來看，這一波房價下探將從2021年下半年，一直持續到2027年左右。
直到進入2028年，才有希望迎來下一輪樓市普漲的可能。
當然，在聽完陳峰的決策後，陶正豪在現場表示：「目前我已經讓底下投資小組暫緩了住宅類資產購入，改為向商業地產進行調配投資額度。」
「從今年上半年國內的旅遊消費市場復甦情況來看，未來幾年商業地產項目還是能保持高速增長的。」
說著，陶正豪就在大屏幕上調出了幾家和鼎峰投資合作的商業地產品牌。
萬大、寶龍和天街、新城的吾悅、萬象城等等，幾乎市面上能叫的上號的在建大商場之中，或多或少都能看到鼎峰投資的入股參與情況。
為了布局商業地產，陳峰最初可是從香江口岸抽調了300億美元回來，折算下來光是現金流就接近2000億。
除此之外，渣打銀行進入內地市場後的融資業務當中，也有布局商業地產的影子。
這一進一出數倍槓桿調動，將近萬億級的投資規模，分攤到全國3000多個縣市內可以說是遍地開花。
但凡是疫情後還在開建的商場，裡頭多多少少都有鼎峰投資的乾股布局。
這是一筆非常龐大的寶貴財富。
按照陳峰的估計，未來這筆萬億級投入光是每年分紅都能超過500億規模，大概十來年時間就能把從渣打銀行內貸的槓桿本金+利息給抹平。
之後每年產生的分紅收益，都會化作利潤被固定資產部門一點點收回來。
至於像前世的萬大產權變更這些風險波動，並不會影響到其中只占小股的鼎峰投資的收益。
哪怕將來全國的萬大商場都不姓汪了，陳峰都能坐著繼續收分紅。
這就是分散投資布局的好處！
分散的商業地產品牌越多，風險就越平攤。
畢竟前世的時候，也就老汪家的萬大一家出行股權變更，企業幾家商業地產都能穩定經營。
甚至萬大變更了老闆，也能繼續在全國開的好好的，沒有出行破產倒閉的情況。
如此一兜底之下，這筆萬億級的商業地產投資陳峰是一點心都不放在上面，任由陶正豪帶領的團隊去施展手段就行了。
「老大，除了商業地產項目之外，我們固定資產部門近期還接觸了國內最大的幾家光伏、風力發電企業，探討了不少發電場的投資項目。」
「您看下半年的能源資產投資布局，要不要抓緊展開？」
「還是推遲到明年春節之後再進行？」
陶正豪說著，將一張電力投資地圖投到了大屏幕上。
剛剛過去的這個月，華夏商業界倒是沒發生特別大的動向。
除了鼎峰投資的千箭藍星計劃啟動之外，最大的新聞就要數隔了數日之後的載人航天火箭順利圓滿發射，並且將3名航天員送入太空。
此次發射也是華夏載人航天工程空間站階段的首次載人飛行任務，連續十來天都掛在熱搜上。
至於陳峰在南海島的十來天放鬆假期，也在這追逐星海的熱度中悄然結束。
躺在沙灘看海曬太陽的日子總會有厭煩，覺得呆膩了的時候。
陪潘玉胡鬧了十來天，兩人就暫時分開，兩人搭乘航班回到了杭城。
溫柔鄉再怎麼好，也得有個適可而止的時候。
男人無論兜里有多少錢，工作事業也不能丟。
更何況像陳峰這樣，手底下員工已經突破百萬計，不知道多少張嘴要跟著他吃飯。
他的私人行程再怎麼任性也不能拖的太久。
果不其然，7月初剛回到坤和中心的鼎峰投資總部，陳峰就被手底下幾員得力幹將給拉著開了數場內部重大決策會議。
首先是固定資產部門的陶正豪，拿著幾分項目投資書和詳情PPT在辦公室里演示了起來。
「老大，最近兩個月國內樓價出現了下探趨勢。」
「北上廣深的高檔樓盤，距離年前年後的巔峰高位跌去了5個點位左右。」
「照這個趨勢下去，感覺到今年年終的時候，國內樓價的托舉力度會削弱，進入到2022年將出現大範圍的房價下調情況。」
陶正豪手持雷射筆在大屏幕前侃侃而談。
作為固定資產部門，手底下負責打理的都是不動產、重資產居多。
這類資產有個特點，那就是變現速度慢，回本周期長。
有一些項目甚至從剛開始往下投，到後續撈回本錢少說要經歷數個經濟周期。
就拿國內的房價而言，前世的華夏樓市可不是在進入21世紀後就開始暴漲的。
真正的炒房始於1970年代的亞洲經濟繁榮。
所謂的亞洲四小龍，也是在那個背景下崛起。
而內地樓市抬頭拐點，是在90年代股票市場的興起，大量熱錢流動，率先湧入南海島進行炒賣地皮。
南海島的樓市泡沫刺破之後，才在97年亞洲金融風暴，21世紀初網際網路寒冬過後蟄伏力量，慢慢流入到內地的樓市。
這期間要經歷數個經濟輪迴和該店，熊牛轉換的時間，通常情況下都是以10到12年為基礎作為一個輪迴。
「國內這波炒房熱差不多已經到了拐點，從下半年開始就減緩住宅類的資產購入，只針對集團內部的住宅項目進行投資。」
陳峰看著大屏幕上的模型熟悉分析，頗為贊同的點了點頭。
雖說疫情來臨後，他給了村長方面以股市來接替樓市的繁榮，維穩華夏的經濟持續平穩走好。
可是在供需方面來講，這一輪的樓市周期確實已經到頂了。
市面上造出來的房子數量遠大於需求，疫情一來小老百姓手中現金儲備縮水，再想玩擊鼓傳花持續吹脹房地產泡沫肯定是沒戲的。
只有慢慢抽出泡沫里的氣，讓房價平穩回調落地，靜待下一個周期來臨才是正理。
按照固定資產部門提供的這套模型數據來看，這一波房價下探將從2021年下半年，一直持續到2027年左右。
直到進入2028年，才有希望迎來下一輪樓市普漲的可能。
當然，在聽完陳峰的決策後，陶正豪在現場表示：「目前我已經讓底下投資小組暫緩了住宅類資產購入，改為向商業地產進行調配投資額度。」
「從今年上半年國內的旅遊消費市場復甦情況來看，未來幾年商業地產項目還是能保持高速增長的。」
說著，陶正豪就在大屏幕上調出了幾家和鼎峰投資合作的商業地產品牌。
萬大、寶龍和天街、新城的吾悅、萬象城等等，幾乎市面上能叫的上號的在建大商場之中，或多或少都能看到鼎峰投資的入股參與情況。
為了布局商業地產，陳峰最初可是從香江口岸抽調了300億美元回來，折算下來光是現金流就接近2000億。
除此之外，渣打銀行進入內地市場後的融資業務當中，也有布局商業地產的影子。
這一進一出數倍槓桿調動，將近萬億級的投資規模，分攤到全國3000多個縣市內可以說是遍地開花。
但凡是疫情後還在開建的商場，裡頭多多少少都有鼎峰投資的乾股布局。
這是一筆非常龐大的寶貴財富。
按照陳峰的估計，未來這筆萬億級投入光是每年分紅都能超過500億規模，大概十來年時間就能把從渣打銀行內貸的槓桿本金+利息給抹平。
之後每年產生的分紅收益，都會化作利潤被固定資產部門一點點收回來。
至於像前世的萬大產權變更這些風險波動，並不會影響到其中只占小股的鼎峰投資的收益。
哪怕將來全國的萬大商場都不姓汪了，陳峰都能坐著繼續收分紅。
這就是分散投資布局的好處！
分散的商業地產品牌越多，風險就越平攤。
畢竟前世的時候，也就老汪家的萬大一家出行股權變更，企業幾家商業地產都能穩定經營。
甚至萬大變更了老闆，也能繼續在全國開的好好的，沒有出行破產倒閉的情況。
如此一兜底之下，這筆萬億級的商業地產投資陳峰是一點心都不放在上面，任由陶正豪帶領的團隊去施展手段就行了。
「老大，除了商業地產項目之外，我們固定資產部門近期還接觸了國內最大的幾家光伏、風力發電企業，探討了不少發電場的投資項目。」
「您看下半年的能源資產投資布局，要不要抓緊展開？」
「還是推遲到明年春節之後再進行？」
陶正豪說著，將一張電力投資地圖投到了大屏幕上。