第0454章 截胡私募之王
前世的汪首富，在華夏國內提出『房住不炒，去槓桿化』之前可謂是風頭正勁，到了近乎如日中天的地步。
不僅僅名下資產規模高達近萬億，就連自己的兒子汪思聰都大肆進軍網際網路、文娛產業，在娛樂圈裡攪動風雲。
可惜隨著房地產行業的泡沫被加速刺破，各地影子銀行在去槓桿的道路上一去不返。
住宅房地產的價格上漲停滯，也間接影響了萬大廣場這類商業房地產的迅猛擴張。
截止到2020年12月這會兒，汪建林旗下的萬大廣場運營開業的一共有368座，光就這一兩當中就開業了45座，可見『瘦死的駱駝比馬大』這句話並不是隨便說說的。
他現在之所以著急地想要『壯士斷腕』，委託鼎峰投資這邊幫【萬大商管】IPO上市，就是想扯大旗做虎皮，實現一次名義上的『驅虎吞狼』。
畢竟眼下盯著他手中這些萬大廣場的，可不僅僅只有鼎峰投資一家。
2018年剛從港股市場退市時，汪建林大手筆一揮和企鵝、阿里、碧貴園、大盟投資等22家投資機構簽訂了對賭協議。
計劃在2021年之前完成【萬大商管】的重新上市，而賭注就是8%的年化利息+100座萬大廣場，由此換來了800多億的現金流動性。
一旦對賭失敗，那麼汪建林就要在來年付出高達880億的資金以及名下接近四分之一的地產物業。
這對於汪建林這位前首富而言，可是萬萬不能接受的！
畢竟萬大集團之所以能挺到現在，在短短几年時間內還掉3000多億的槓桿負債，全靠這些堪比孵金蛋的萬大廣場。
只要持有這368座萬大廣場的收益，那麼未來萬大集團還有翻身的機會。
一旦在來年被抽血，那麼等待汪建林的可不僅僅是元氣大傷那麼簡單，而是徹底從華夏商界的頂流圈層之中退出。
萬大廣場對於汪建林而言，就是他賺錢的命根子！
「這老登如意算盤打的好，想借我的手完成IPO對賭。」
「賭注還是這些萬大廣場，不過這玩意兒……確實有點香啊！」陳峰翻了翻商業計劃書。
萬大廣場在國內一眾商業綜合體當中，屬於中堅層次的商業廣場類型，走的是親民化路線。
雖然比不上太古城、萬象城、銀泰這些高端商場，但是開業數量幾乎遍布全國一二三線城市，在商業地產這塊的影響力絕對是數一數二的。
就拿單座的萬大廣場而言，建設開發成本就在5到30億，如果是一線城市涉及到核心地段的地皮，那價格更是要頂到20到70億規模，每年客流量超百萬規模，營收淨利潤在1億以上。
這100座萬大廣場本身的市場價值就不會低於千億，一旦拿下每年光是產生的分紅收益就在百億。
拿住10來年就能輕鬆收回運營成本，這在國內幾乎是穩賺不賠的生意。
這也是為何連企鵝、阿里這些網際網路巨頭即使不怎麼涉足房地產行業，但是也會被汪建林拉下場對賭的原因。
至於前世的2021年，汪建林和萬大集團之所以沒有暴雷，是因為被大盟投資設局，續簽了一筆延長到2025年的對賭協議。
幾乎押上了這前任首富老登的所有資產，而且到了2025年還對賭失敗，將【萬大商管】手中60%的股權協議都賭輸了出去。
從叱吒風雲的華夏首富，一路跌落雲層，成了網友們口中津津樂道的唏噓對象。
可見『華夏首富』這個有毒的名號，並不是誰都能扛得起的。
「陳董，您看這個IPO……」
見陳峰一語不發，汪建林這會兒也不免有些心焦了起來。
眼下國內能充當白馬王子救他們萬大集團一命的，也就只有鼎峰投資這一家。
如果連這邊都談不成，那老汪同志就只能如前世那樣家倒猢猻散，讓兒子遠走他鄉，自己留在國內收拾這些爛攤子了。
「萬大集團雖然資不抵債，但是萬大廣場確實是非常好的優質資產。」
「這次萬大商管的IPO我們鼎峰接了，不過最快也要等到明年6月份之前路演上市。」陳峰把手頭計劃書甩給了一旁的陶正豪和江岑遠兩人。
固定資產這塊，目前由他倆負責。
再加上配合消費刺激，物色合適的城市商業綜合體任務剛下達。
鼎峰投資這邊一有點風吹草動，汪建林就攜子找上門，目前看來也是跟陳峰這邊的布局動向產生了聯動反應有關。
「謝謝陳董！」
「謝謝！」
汪建林一看陳峰這邊答應出手，一時間整個人像是解脫了一般。
萬大集團這幾年可謂是風雨飄搖，內部債務纏身，融資的新血液注入不進來。
外面又有大盟投資這類豺狼虎視眈眈，想要吞下他手中這些優質資產。
能硬扛到現在，也是這位地產界的前首富合縱連橫，在國內還有不少友人、朋友在背後支撐。
一旦IPO上市失敗，對於汪建林而言可就是萬劫不復了。
當然，陳峰之所以接下【萬大商管】這筆IPO，除了想打響鼎峰投資在大A、港股的IPO業務名氣之外。
也是提前對老汪同志做過口頭承諾，眼下到了該履行承諾的時候。
除此之外，前世的2021年和汪建林簽對賭協議的大盟投資，本身就是華爾街財團在國內的白手套。
那位大盟投資的董事長尚建雲，別看頂著『私募之王』的名頭，實際上也只是外資插足華夏商界的一枚棋子而已。
這位尚老總早年留學西大的加利福尼亞大學伯克利分校，老師曾是阿美莉卡下任財政部長珍妮特。
畢業後就在JP摩根工作，還擔任了新橋投資的執行合伙人。
至於這位的戰績也非常厲害，曾經聯手外資布局聚集深市發展銀行、平安銀行、以及興業銀行這幾家大有作為的國內銀行。
幾乎是憑藉一己之力，撬開了『首例外資入股華夏商業銀行』的先例，被《華爾街日報》吹捧成了創造了歷史的華夏私募之王。
對此，陳峰只想表示:「你是個什麼王？」
不僅僅名下資產規模高達近萬億，就連自己的兒子汪思聰都大肆進軍網際網路、文娛產業，在娛樂圈裡攪動風雲。
可惜隨著房地產行業的泡沫被加速刺破，各地影子銀行在去槓桿的道路上一去不返。
住宅房地產的價格上漲停滯，也間接影響了萬大廣場這類商業房地產的迅猛擴張。
截止到2020年12月這會兒，汪建林旗下的萬大廣場運營開業的一共有368座，光就這一兩當中就開業了45座，可見『瘦死的駱駝比馬大』這句話並不是隨便說說的。
他現在之所以著急地想要『壯士斷腕』，委託鼎峰投資這邊幫【萬大商管】IPO上市，就是想扯大旗做虎皮，實現一次名義上的『驅虎吞狼』。
畢竟眼下盯著他手中這些萬大廣場的，可不僅僅只有鼎峰投資一家。
2018年剛從港股市場退市時，汪建林大手筆一揮和企鵝、阿里、碧貴園、大盟投資等22家投資機構簽訂了對賭協議。
計劃在2021年之前完成【萬大商管】的重新上市，而賭注就是8%的年化利息+100座萬大廣場，由此換來了800多億的現金流動性。
一旦對賭失敗，那麼汪建林就要在來年付出高達880億的資金以及名下接近四分之一的地產物業。
這對於汪建林這位前首富而言，可是萬萬不能接受的！
畢竟萬大集團之所以能挺到現在，在短短几年時間內還掉3000多億的槓桿負債，全靠這些堪比孵金蛋的萬大廣場。
只要持有這368座萬大廣場的收益，那麼未來萬大集團還有翻身的機會。
一旦在來年被抽血，那麼等待汪建林的可不僅僅是元氣大傷那麼簡單，而是徹底從華夏商界的頂流圈層之中退出。
萬大廣場對於汪建林而言，就是他賺錢的命根子！
「這老登如意算盤打的好，想借我的手完成IPO對賭。」
「賭注還是這些萬大廣場，不過這玩意兒……確實有點香啊！」陳峰翻了翻商業計劃書。
萬大廣場在國內一眾商業綜合體當中，屬於中堅層次的商業廣場類型，走的是親民化路線。
雖然比不上太古城、萬象城、銀泰這些高端商場，但是開業數量幾乎遍布全國一二三線城市，在商業地產這塊的影響力絕對是數一數二的。
就拿單座的萬大廣場而言，建設開發成本就在5到30億，如果是一線城市涉及到核心地段的地皮，那價格更是要頂到20到70億規模，每年客流量超百萬規模，營收淨利潤在1億以上。
這100座萬大廣場本身的市場價值就不會低於千億，一旦拿下每年光是產生的分紅收益就在百億。
拿住10來年就能輕鬆收回運營成本，這在國內幾乎是穩賺不賠的生意。
這也是為何連企鵝、阿里這些網際網路巨頭即使不怎麼涉足房地產行業，但是也會被汪建林拉下場對賭的原因。
至於前世的2021年，汪建林和萬大集團之所以沒有暴雷，是因為被大盟投資設局，續簽了一筆延長到2025年的對賭協議。
幾乎押上了這前任首富老登的所有資產，而且到了2025年還對賭失敗，將【萬大商管】手中60%的股權協議都賭輸了出去。
從叱吒風雲的華夏首富，一路跌落雲層，成了網友們口中津津樂道的唏噓對象。
可見『華夏首富』這個有毒的名號，並不是誰都能扛得起的。
「陳董，您看這個IPO……」
見陳峰一語不發，汪建林這會兒也不免有些心焦了起來。
眼下國內能充當白馬王子救他們萬大集團一命的，也就只有鼎峰投資這一家。
如果連這邊都談不成，那老汪同志就只能如前世那樣家倒猢猻散，讓兒子遠走他鄉，自己留在國內收拾這些爛攤子了。
「萬大集團雖然資不抵債，但是萬大廣場確實是非常好的優質資產。」
「這次萬大商管的IPO我們鼎峰接了，不過最快也要等到明年6月份之前路演上市。」陳峰把手頭計劃書甩給了一旁的陶正豪和江岑遠兩人。
固定資產這塊，目前由他倆負責。
再加上配合消費刺激，物色合適的城市商業綜合體任務剛下達。
鼎峰投資這邊一有點風吹草動，汪建林就攜子找上門，目前看來也是跟陳峰這邊的布局動向產生了聯動反應有關。
「謝謝陳董！」
「謝謝！」
汪建林一看陳峰這邊答應出手，一時間整個人像是解脫了一般。
萬大集團這幾年可謂是風雨飄搖，內部債務纏身，融資的新血液注入不進來。
外面又有大盟投資這類豺狼虎視眈眈，想要吞下他手中這些優質資產。
能硬扛到現在，也是這位地產界的前首富合縱連橫，在國內還有不少友人、朋友在背後支撐。
一旦IPO上市失敗，對於汪建林而言可就是萬劫不復了。
當然，陳峰之所以接下【萬大商管】這筆IPO，除了想打響鼎峰投資在大A、港股的IPO業務名氣之外。
也是提前對老汪同志做過口頭承諾，眼下到了該履行承諾的時候。
除此之外，前世的2021年和汪建林簽對賭協議的大盟投資，本身就是華爾街財團在國內的白手套。
那位大盟投資的董事長尚建雲，別看頂著『私募之王』的名頭，實際上也只是外資插足華夏商界的一枚棋子而已。
這位尚老總早年留學西大的加利福尼亞大學伯克利分校，老師曾是阿美莉卡下任財政部長珍妮特。
畢業後就在JP摩根工作，還擔任了新橋投資的執行合伙人。
至於這位的戰績也非常厲害，曾經聯手外資布局聚集深市發展銀行、平安銀行、以及興業銀行這幾家大有作為的國內銀行。
幾乎是憑藉一己之力，撬開了『首例外資入股華夏商業銀行』的先例，被《華爾街日報》吹捧成了創造了歷史的華夏私募之王。
對此，陳峰只想表示:「你是個什麼王？」