第991章 你還想低價賣地？做夢！
「孫書記，不是我不滿意，而是這個價格不符合規定。」蘇哲解釋道，「漢東省的工業用地基準地價是30萬/畝，吊州20萬/畝的價格已經低於基準價，屬於違規讓利。
而且，這家企業是特絲拉的核心供應商，稅基和就業都要算在屬地，這是基本原則。
京海能給的，是35萬/畝的工業用地價，比基準價略高，既符合政策規定，也能保證土地出讓的合理收益，不能再低了。」
「35萬/畝？」孫岩平瞪大了眼睛，語氣帶著幾分不可思議，「蘇市長，你這是獅子大開口啊！20萬和35萬，一畝地差15萬，500畝地就是7500萬，你這是不想讓項目落地？」
「我當然想讓項目落地，但必須在合規的前提下。」蘇哲的語氣依舊平靜，「無底線的地價競爭沒有意義，最終損害的是地方財政和長遠發展。京海要的是可持續的合作，不是一錘子買賣。」
孫岩平的臉色沉了下來，語氣也變得強硬起來：「蘇市長，我可是聽吳文軒書記說，你是支持區域合作的。我今天特意跑一趟京海，也是給足了吳書記面子。你現在這個態度，是不給吳書記面子，也不給吊州面子？」
「孫書記，我尊重吳書記，也尊重吊州的發展訴求。」蘇哲不卑不亢地回應，「但政策紅線不能碰，地方利益也不能讓。35萬/畝的價格，是京海的底線，沒有商量的餘地。」
正在這時，辦公室的門又被敲響，京海國土局局長張志強走了進來。他手裡拿著一份土地價格核算報告，看到孫岩平也在，愣了一下，然後走到蘇哲面前：「市長，這是特絲拉配套企業的土地價格核算報告，我過來給你匯報一下。」
蘇哲點點頭：「張局長，你正好來了，孫書記剛才提出，想讓京海按照20萬/畝的價格提供土地，你怎麼看？」
張志強看了一眼孫岩平，又看向蘇哲，猶豫了一下說：「市長，20萬/畝的價格確實低於省里的基準價，不合規。但說實話，這家企業是特絲拉的核心供應商，能吸引它落地，對咱們京海的產業鏈集聚有很大幫助。適當讓步，說不定能帶動更多配套企業過來，形成規模效應。」
孫岩平立刻附和道：「你看，張局長都這麼說！蘇市長，你就是太固執了。為了一個地價，錯失百億級的配套項目，值得嗎？到時候特絲拉要是因為配套跟不上，影響了項目進度，這個責任誰來擔？」
蘇哲看著張志強，語氣嚴肅地說：「張局長，土地政策是紅線，不能碰。違規讓利不僅會被問責，還會擾亂市場秩序，以後其他企業都要求低價，咱們怎麼應對？至於產業鏈集聚，不是靠無底線讓利就能實現的，得有完善的配套設施和合理的政策引導。」
他頓了頓，起身從書櫃裡拿出一份文件，放在桌上：「孫書記，張局長，你們看看這個。這是京海寧遠區新能源產業園的規劃方案，我們已經預留了500畝地，專門用於承接特絲拉的配套企業。地價35萬/畝，符合省里的基準價，而且我們已經完善了園區的道路、水電、通訊等基礎設施，企業落地就能開工建設。」
蘇哲指著規劃圖上的位置：「寧遠區是京海的交通樞紐和先進位造業基地，京海高鐵站和國際機場都在那裡，物流運輸方便。更重要的是，我們要求入駐企業必須在京海註冊獨立法人，這是底線。只有這樣，才能保證稅基留在京海，就業崗位留給京海市民，也方便後續的監管和服務。」
孫岩平拿起規劃方案，仔細看著，臉上的急切和不滿漸漸被震驚取代。他沒想到，蘇哲竟然早就有了布局，而且規劃得如此詳細周全。
預留專用地塊、完善基礎設施、明確准入條件，每一步都想到了前面，相比之下，吊州單純靠低價競爭的方式，確實顯得有些急功近利了。
張志強也湊過來看了看規劃方案，臉上露出了佩服的神色：「市長，這個規劃太全面了，我之前還不知道咱們已經做了這麼多準備。」
「這些工作都是提前部署的。」蘇哲說，「特絲拉項目落地漢東，配套產業鏈是關鍵。我們不能等企業找上門來才臨時抱佛腳，必須提前規劃、提前布局，才能掌握主動權。35萬/畝的地價，雖然比吊州的20萬高，但我們能提供更好的基礎設施、更優質的服務和更完善的產業鏈配套，企業心裡有桿秤，會做出正確的選擇。」
孫岩平放下規劃方案，臉色一陣青一陣白。他原本以為靠著低價政策，再加上吳文軒的面子，蘇哲會妥協，沒想到蘇哲不僅態度堅決，還早就布好了局。他知道，再堅持讓京海降價已經不可能了，蘇哲的規劃既合規又合理，他找不到任何反駁的理由。
「蘇市長，你這步棋走得確實妙。」孫岩平的語氣緩和了下來，帶著幾分無奈，「既然京海已經有了完整的規劃，那吊州就不摻和了。希望以後咱們兩市能有更多合規的合作機會。」
「當然。」蘇哲伸出手，「區域合作講究互利共贏，只要符合政策規定，有利於兩地發展，京海願意和吊州加強合作。」
孫岩平握了握蘇哲的手，沒再多說什麼，拿起自己的文件，匆匆離開了蘇哲的辦公室。
看著孫岩平離去的背影，張志強感慨道：「市長，還是你有遠見。要是真按照20萬/畝的價格出讓土地，不僅違規，還會讓咱們京海損失一大筆財政收入，後續的產業鏈發展也會被動。現在好了，咱們既守住了政策底線，又掌握了配套企業的落地主動權。」
「這只是第一步。」蘇哲說，「通知招商局，儘快和那幾家核心配套企業對接，把寧遠區的產業園規劃和政策優勢講清楚，爭取讓它們早日落地京海。同時，讓國土局牽頭，制定更詳細的工業用地出讓標準，以後所有招商引資項目，都要嚴格按照標準執行，不允許無底線讓利。」
而且，這家企業是特絲拉的核心供應商，稅基和就業都要算在屬地，這是基本原則。
京海能給的，是35萬/畝的工業用地價，比基準價略高，既符合政策規定，也能保證土地出讓的合理收益，不能再低了。」
「35萬/畝？」孫岩平瞪大了眼睛，語氣帶著幾分不可思議，「蘇市長，你這是獅子大開口啊！20萬和35萬，一畝地差15萬，500畝地就是7500萬，你這是不想讓項目落地？」
「我當然想讓項目落地，但必須在合規的前提下。」蘇哲的語氣依舊平靜，「無底線的地價競爭沒有意義，最終損害的是地方財政和長遠發展。京海要的是可持續的合作，不是一錘子買賣。」
孫岩平的臉色沉了下來，語氣也變得強硬起來：「蘇市長，我可是聽吳文軒書記說，你是支持區域合作的。我今天特意跑一趟京海，也是給足了吳書記面子。你現在這個態度，是不給吳書記面子，也不給吊州面子？」
「孫書記，我尊重吳書記，也尊重吊州的發展訴求。」蘇哲不卑不亢地回應，「但政策紅線不能碰，地方利益也不能讓。35萬/畝的價格，是京海的底線，沒有商量的餘地。」
正在這時，辦公室的門又被敲響，京海國土局局長張志強走了進來。他手裡拿著一份土地價格核算報告，看到孫岩平也在，愣了一下，然後走到蘇哲面前：「市長，這是特絲拉配套企業的土地價格核算報告，我過來給你匯報一下。」
蘇哲點點頭：「張局長，你正好來了，孫書記剛才提出，想讓京海按照20萬/畝的價格提供土地，你怎麼看？」
張志強看了一眼孫岩平，又看向蘇哲，猶豫了一下說：「市長，20萬/畝的價格確實低於省里的基準價，不合規。但說實話，這家企業是特絲拉的核心供應商，能吸引它落地，對咱們京海的產業鏈集聚有很大幫助。適當讓步，說不定能帶動更多配套企業過來，形成規模效應。」
孫岩平立刻附和道：「你看，張局長都這麼說！蘇市長，你就是太固執了。為了一個地價，錯失百億級的配套項目，值得嗎？到時候特絲拉要是因為配套跟不上，影響了項目進度，這個責任誰來擔？」
蘇哲看著張志強，語氣嚴肅地說：「張局長，土地政策是紅線，不能碰。違規讓利不僅會被問責，還會擾亂市場秩序，以後其他企業都要求低價，咱們怎麼應對？至於產業鏈集聚，不是靠無底線讓利就能實現的，得有完善的配套設施和合理的政策引導。」
他頓了頓，起身從書櫃裡拿出一份文件，放在桌上：「孫書記，張局長，你們看看這個。這是京海寧遠區新能源產業園的規劃方案，我們已經預留了500畝地，專門用於承接特絲拉的配套企業。地價35萬/畝，符合省里的基準價，而且我們已經完善了園區的道路、水電、通訊等基礎設施，企業落地就能開工建設。」
蘇哲指著規劃圖上的位置：「寧遠區是京海的交通樞紐和先進位造業基地，京海高鐵站和國際機場都在那裡，物流運輸方便。更重要的是，我們要求入駐企業必須在京海註冊獨立法人，這是底線。只有這樣，才能保證稅基留在京海，就業崗位留給京海市民，也方便後續的監管和服務。」
孫岩平拿起規劃方案，仔細看著，臉上的急切和不滿漸漸被震驚取代。他沒想到，蘇哲竟然早就有了布局，而且規劃得如此詳細周全。
預留專用地塊、完善基礎設施、明確准入條件，每一步都想到了前面，相比之下，吊州單純靠低價競爭的方式，確實顯得有些急功近利了。
張志強也湊過來看了看規劃方案，臉上露出了佩服的神色：「市長，這個規劃太全面了，我之前還不知道咱們已經做了這麼多準備。」
「這些工作都是提前部署的。」蘇哲說，「特絲拉項目落地漢東，配套產業鏈是關鍵。我們不能等企業找上門來才臨時抱佛腳，必須提前規劃、提前布局，才能掌握主動權。35萬/畝的地價，雖然比吊州的20萬高，但我們能提供更好的基礎設施、更優質的服務和更完善的產業鏈配套，企業心裡有桿秤，會做出正確的選擇。」
孫岩平放下規劃方案，臉色一陣青一陣白。他原本以為靠著低價政策，再加上吳文軒的面子，蘇哲會妥協，沒想到蘇哲不僅態度堅決，還早就布好了局。他知道，再堅持讓京海降價已經不可能了，蘇哲的規劃既合規又合理，他找不到任何反駁的理由。
「蘇市長，你這步棋走得確實妙。」孫岩平的語氣緩和了下來，帶著幾分無奈，「既然京海已經有了完整的規劃，那吊州就不摻和了。希望以後咱們兩市能有更多合規的合作機會。」
「當然。」蘇哲伸出手，「區域合作講究互利共贏，只要符合政策規定，有利於兩地發展，京海願意和吊州加強合作。」
孫岩平握了握蘇哲的手，沒再多說什麼，拿起自己的文件，匆匆離開了蘇哲的辦公室。
看著孫岩平離去的背影，張志強感慨道：「市長，還是你有遠見。要是真按照20萬/畝的價格出讓土地，不僅違規，還會讓咱們京海損失一大筆財政收入，後續的產業鏈發展也會被動。現在好了，咱們既守住了政策底線，又掌握了配套企業的落地主動權。」
「這只是第一步。」蘇哲說，「通知招商局，儘快和那幾家核心配套企業對接，把寧遠區的產業園規劃和政策優勢講清楚，爭取讓它們早日落地京海。同時，讓國土局牽頭，制定更詳細的工業用地出讓標準，以後所有招商引資項目，都要嚴格按照標準執行，不允許無底線讓利。」