第140章 萬科與萬達（八千）
第140章 萬科與萬達（八千）
投資邯鋼是江氏控股集團的一次戰略布局。
未來，倘若江氏控股集團要進軍房地產、汽車或者航天等領域，那對鋼鐵的需求量必然是巨大的。
至於說進軍房地產行業可能會導致中國房價暴漲？
不好意思，即便是沒有江氏控股集團涉足房地產，房價也會漲。
與其讓恆大許賈印之流瘋狂撈金，還不如讓江氏控股集團賺錢。
至少江氏控股集團能夠把賺來的錢用在教育和科學技術研發上面，而不是搞什麼歌舞團。
房地產那是未來二十多年唯一能夠跟網際網路比拼的行業，江浩沒那麼蠢，放著這麼好賺錢的生意而不去做。
他不光要去做，而且還要大搞特搞！
在酒店房間休息的時候，江浩躺在床上思考了許久，定下了幾個計劃。
「趁著現在房地產行業還沒發展起來，可以先戰略投資幾個房地產公司！」
「比如萬科和萬達，規模都不大，市值不過才三四十億人民幣！」
「料想萬科和萬達都很希望能夠獲得江氏控股集團的投資！」
「若能拿下萬科和萬達公司，邯鋼的產品銷路就有了！」
「另外，時機成熟，房地產行業即將騰飛時，甚至還可以成立一家房地產公司！」
「星河銀行可以借著中國房地產行業的蓬勃發展，迅速壯大規模！！！『
江浩有些苦笑，或許是因為江氏控股集團旗下的公司太賺錢了，基本上都不需要向銀行貸款。
這使得自己公司旗下的星河銀行在貸款業務上沒有多大的突破。
國內房地產行業即將騰飛，星河銀行的資金太多了，簡直沒地方花，正好可以將其投到國內的房地產行業江浩喃喃一笑道：「萬科和萬達若能接受江氏控股集團的投資，便能獲得星河銀行的全力支持，想必這兩家地產公司都會欣然接受投資吧」
江浩並沒有要求絕對控股，不過當一個大股東是必須的，股份至少有30%。
具體要看能夠談下來多少，江氏控股集團這邊是『韓信點兵，多多益善」。
幾天後，江浩一行人回到了上海。
山河大學和邯鋼的後續事情全部交由專人負責。
回到上海後，江浩第一時間召開會議，宣布要進軍房地產。
江浩坐在會議室首座，目光環視一圈，沉聲道：「中國經濟正在快速騰飛，幾乎每年以25%的增速發展，震驚全球。隨著中國經濟的崛起，中國老百姓的收入提高了，那麼對房屋的需求必然會提高！」
「就拿北京四合院來說，很多戶人家擠在四合院，生活極不方便，無不嚮往搬出到現代化的電梯房！」
「因此，國內房地產大興是必然的！」
話音一落，眾人不由得紛紛點頭，覺得江浩說的非常有道理。
他們自己也能感覺的到，中國老百姓對房屋的需求日益旺盛。以前窮，沒辦法，一大家子擠在一個小的破舊的房屋裡面。現在生活條件好了，當然要搬新家。而且，現在很多年輕人結婚，也開始講究新房。
江浩又道：「我們之前沒做過房地產行業，但我們可以先從投資房地產公司開始接觸這個行業！目前，我比較中意萬科、萬達、綠地、龍湖集團、金地集團！」
「派出團隊去跟這五家公司談，儘可能多的拿下股份！」
「如果能夠收購其中一家公司，那自然是更好！」
「好的，老闆！」眾人齊聲應道。
江浩對秘書周成一個眼神示意，對方點點頭，拿出一疊資料遞給在場的高管。
江浩道：「投資其他房地產公司是一方面，另一方面，我們最終也要成立自己的房地產企業。而今正是跑馬圈地的最好時刻，我的要求是派人去各大城市買地！我們今後自己建立的房地產公司主要做商業樓盤，打造城市綜合體！這些資料上面主要介紹了城市綜合體是什麼，你們先了解一下，好對城市綜合體有一個大概的印象！」
眾人紛紛接過資料看了起來。
這時候，人們對城市綜合體這個概念並不熟悉。
大家好奇的研究起來。
「噴噴，以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能於一體的『城中之城」叫做城市綜合體，這理念真是非常先進啊！！！」
「城市綜合體各有側重，可以分多種，一個是以CBD，酒店和寫字樓為主導，未有居住物業的商務綜合體；一個是以購物中心為主導的商業綜合體；一個是郊區和新城，居住比例高於30%的生活綜合體等等城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為『城中之城」！」
不一會兒，眾人看完了資料。
隨即對城市綜合體大為讚嘆。
「老闆，這城市綜合體若是能夠建成，商業價值極大。不過前期的投資卻非常大，風險很高！萬一項目沒成功，虧損會很嚴重！」一高管開口道。
江浩笑笑，點頭道：「你說的沒錯，所以我們可以投資房地產公司，等我們對房地產行業接觸更深了，再去打造城市綜合體。你們放心，只要準備充足，我相信城市綜合體項目會成功的！」
相比於其他人，江浩對城市綜合體更加有信心。
前世，國內很多城市綜合體發展的非常不錯。
尤其是以萬達廣場最為有名。
江浩前世曾在網上看過一條新聞，某縣縣長為了吸引萬達集團去該縣投資，甚至表示不惜拆掉縣委大樓讓萬達集團建造萬達廣場，如果萬達集團需要的話由此可見，當年的萬達廣場項自有多火！
一周後，江氏控股集團旗下又成立了一家名叫盛世地產投資公司的企業。
緊接著，盛世地產投資公司迅速招兵買馬，補充公司團隊。
銀杏資本那邊也派出精兵強隊加入到盛世地產投資公司。
只半個月左右的時間，盛世地產投資公司員工多達50餘人，且這些員工大多是行業內的投資精英。
很快，盛世地產投資公司分成5個小組，每個小組成員5人，分別前往萬科、萬達、綠地、龍湖集團、金地集團洽談投資事宜。
另外一批人則在股市上吸納這些公司的股份。
像萬科集團已經是上市公司了，不過市值並不高，才四十多億人民幣。
這個時候的房地產公司確實市值不高，四川長虹電器公司的市值幾乎是它的十倍。
這個時期，電器公司在國內備受追捧，股價非常高。
萬科公司。
王石很驚地看著對方。
「侯先生，十分歡迎你來到萬科公司！」
站在萬科總經理王石面前的是一個三十多歲的中年男子，西裝革履，自信飛揚，眼晴銳利，儼然一副商業精英模樣。
侯光譽笑了笑，跟對方握手，道：「貿然來訪，希望沒有打擾到王總！」
「哪裡的話，不打擾不打擾！侯先生快請坐！」王石笑道，伸手示意對方坐在沙發上，並吩附秘書在一旁倒茶。
侯光譽道了一聲謝謝，便坐下來跟王石聊。
「盛世地產投資公司是江氏控股集團旗下剛成立的一家專門負責地產投資的公司，江氏控股集團想必王總應該知道吧，那是我們老闆江浩先生的企業。」侯光譽開口介紹道。
「哈哈，當然知道，江氏控股集團的大名在國內誰人不知啊~」王石笑著點點頭，表示知道。
頓了頓，王石問道，「江氏控股集團成立盛世地產投資公司，莫非是看好中國房地產行業的發展？」
王石之所以這麼問，實在是因為中國房地產行業跟遊戲、網際網路、計算機、娛樂影視行業不能比。
江氏控股集團在這些產業賺麻了都。
每年淨利潤超過百億美元，豈會看得上國內的房地產行業？
若說要投資，也應該去香港投資房地產啊。
可是，今日盛世投資公司的人來到了萬科公司，料想是想投資萬科公司。這讓王石內心一陣喜悅。
萬科公司若是能夠獲得江氏控股集團的投資，且不說能夠拿到多少資金，單單有江氏控股集團的投資，就能令萬科公司迅速發展壯大。
此時，王石甚至都已經想好了如何藉助江氏控股集團之名去讓銀行貸款，
也可以在賣房時宣傳，萬科公司的大股東是江氏控股集團。
當下，江氏控股集團的名聲在國內已經是越來越響亮，深受國人喜歡。
談起江氏控股集團，無不感到驕傲。
前段時間更是傳出江氏控股集團計劃在十年內捐贈500億美元，這則新聞直接讓江氏控股集團在國內的聲望達到了頂峰。
所以，萬科公司接受江氏控股集團的投資，絕對是利大於弊！
當然，雖然不是江氏控股集團直接投資萬科，但是江氏控股集團的全資子公司盛世地產投資公司投資萬科，也等同於是江氏控股集團投資萬科，在宣傳上，沒毛病。
侯光譽這時笑了笑，回答道：「是的，沒錯，我們非常看好中國房地產行業的發展，
而萬科公司又是中國房地產行業的翹楚，所以，我們盛世地產投資公司打算投資萬科公司，不知道王總意下如何，萬科公司是否接受我們公司的投資呢？」
侯光譽直截了當，開門見山，來都來了，目的很明確，就沒必要扯東扯西了。
人家王石又不傻，一眼就能猜中你的目的。
王石喝了口茶，略一沉思，隨後道：「盛世地產投資公司能夠投資萬科公司是我們的榮幸，我們當然願意接受貴公司的投資。不過我想知道，盛世地產投資公司打算斥資多少投資萬科公司？」
侯光譽緩緩說道：「萬科公司現在的市值是37.2億人民幣，我們按照40億人民幣來算！盛世地產公司願意投資60億人民幣，占股60%。王總你看如何？」
王石聞言，立馬搖頭。
雖然獲得的投資很多，但是這也將意味著，萬科公司被盛世地產公司收購了，失去了控股權，別說他不同意了，其他股東也不會同意。
事實上，王石自己只持有萬科公司極少的股份。王石在萬科成立初期，為了公司合法身份，將其掛在深圳特發集團之下。早期與深圳特發集團的合作，特發集團持有萬科60%
的股份，而王石本人只持有40%。隨著萬科的發展壯大，王石出於對未來的考慮，主動放棄了原本持有的40%股份，僅保留4%的股份。
王石在方科公司更像是一個職場經理人。
侯光譽這時勸說道：「王總，先別拒絕的那麼快！即便是萬科公司接受了盛世地產投資公司的入股，公司還是會繼續交給你來管理！我們對你很是信任。萬科公司之所以能夠發展壯大的那麼迅速，自然是少不了王總的努力付出！」
王石其實也有一絲顧慮，怕盛世地產投資公司將他趕出方科。
他只持股4%，如果盛世地產投資公司成為了控股股東，能不能繼續讓他留在萬科，不過是對方的一句話。
現在聽侯光譽這麼說，王石的內心頓時鬆了口氣，
侯光譽見狀，趁熱打鐵繼續勸說道：「王總，想必你應該很清楚江氏控股集團的影響力，假如萬科公司能夠接受我們盛世地產投資公司的入股，那麼，萬科公司的發展速度必將提升好幾倍，很快就會成為國內，乃至全球都非常有名的房地產巨頭！」
「比如說，在資金方面，江氏控股集團旗下的星河銀行將會全力幫助萬科公司發展。
王總，想必你知道的，一家房地產公司若能得到銀行的全力幫助會有什麼結果！」
王石沉默了片刻，似在糾結。
他在萬科公司持股很少，盛世地產投資公司占股多還是占股少其實對他影響很小。反正他都沒有控股權。能在萬科公司擔任總經理，全憑現任股東以及萬科管理層的信任。
如果盛世地產投資公司能夠繼續讓他擔任萬科公司的總經理，那他自然沒什麼好猶豫的。
而且作為一個企業家，王石也有很大的抱負，想把萬科公司發展成為一家超級巨頭企業！
眼下，盛世地產投資公司有能幫助他完成夢想的實力，這讓王石內心不由得產生了一絲激動之情。
半響過後，王石對侯光譽說道：「侯先生，我儘量幫你們說服萬科公司的股東。至於對方能不能接受你們的投資，我也不敢打包票。」
侯光譽聞言欣喜道：「謝謝王總，有王總的支持，那就成功了一半！」
王石擺手道：「侯先生過獎了。」
萬達集團正在規劃第一座萬達廣場，但是由於項目投資巨大，王健林為了從銀行貸款，差點跑斷了腿。
然而，項目資金缺口依然非常大。
不過公司現在的情形已經很不錯了，開發了幾個商業項目都獲得了成功。
「王總，我剛剛接到一個電話，盛世地產投資公司的人準備下午2點半來公司找你談合作！對了，他還說，盛世地產投資公司是江氏控股集團旗下的全資子公司——」」
秘書走到王健林身邊開口道，
聞言，王健林驚訝不已。
他沒聽過盛世地產投資公司，但是江氏控股集團的大名，他還是知道的。
「盛世地產投資公司？莫非江浩打算投資萬達集團？」王健林喃喃自語，分析道。
「好的，我知道了，你下去忙吧。下午2點半等到盛世地產投資公司的人來了，立馬帶他們來我辦公室！」王健林開口吩附道。
「好的，王總！」秘書點頭應道，隨後告辭，離開了辦公室。
王健林坐在椅子上沉思起來。
「萬達廣場項目正好缺資金，盛世地產投資公司來的正是時候！」王健林自言自語道，眼睛放光。
他沒想到瞌睡來了送枕頭，居然還有這樣的好事！
王健林不介意對方投資萬達，只要自己牢牢掌握公司的控股權，那就沒什麼好擔心的。
王健林對萬達集團的掌控力度非常強，幾乎可以說王健林家族持有萬達集團100%的股份。
王健林不讓萬達集團輕易融資，但是盛世地產投資公司的背景不一般，其公司是江氏控股集團，萬達集團如果能夠接受盛世地產投資公司的入股，想必今後可以發展的更加順利。
很快時間就到了下午2點半。
王健林見到了盛世地產投資公司的人，一個四十來歲的婦女，身材高挑，保養的很好，看上去三十來歲，穿著黑色0L裝，職場女強人氣質撲面而出。
「王總你好，我是盛世地產投資公司的投資經理喬夢玲，很高興能夠和你見面！」喬夢玲挽了一下秀髮，伸出右手，打招呼道。
「你好，喬經理，我也很高興能夠見你！」王健林與對方握手，微笑道。
兩人一番寒暄，隨即來到沙發上坐下聊天。
王健林詢問道：「喬經理，請問你來萬達有何貴幹？」
喬夢玲笑道：「王總，從我公司的名字就能看出我此行的目的。我這次來萬達，主要是想投資萬達公司！今年5月份，萬達集團召開了一場董事會會議，決定企業戰略轉型，
住宅地產和商業地產兩條腿走路，並將全國各地公司合併調整為商業、住宅兩大建設公司。我們盛世地產投資公司非常看好萬達公司的商業模式，所以打算投資萬達公司！」
王健林聞言，臉上不自覺露出一絲笑意。
能夠被盛世地產投資公司認同，讓王健林對萬達公司的這次轉型更有信心了！
「貴公司打算投資多少錢給萬達公司？占股又是多少？」王健林詢問道，
萬達公司還沒上市，而且還是王健林家族的獨自企業，發展速度沒有萬科快，規模也不如對方。
萬達公司真正快速崛起，還得等到萬達廣場項目成功之後。
現如今，萬達公司的估值可能還不到20億人民幣。
其實，別看很多房地產公司的營收很牛逼，但其實欠了銀行一股債。
公司估值也就那樣。
盛世地產投資公司給萬達公司的估值最多只有20億人民幣。
王健林跟王石不同，王石是職業經理人，萬科大股東是誰其實不重要，但王健林不同，他是傳統中國企業家，對公司的控股權非常看重。
不到萬不得已，肯定不會讓出公司的控股權。
萬達公司目前發展的很好，已經度過了危險期，
項目雖然缺錢，但是王健林還是有辦法融資。
江浩很清楚王健林不會讓出公司的控股權，所以，他也沒有強求要收購萬達。
能夠成為萬達公司的大股東已經很不錯了，分享萬達公司在接下來十幾年的發展紅利。
「王總，我們公司給萬達公司的估值是20億人民幣，計劃投資10億人民幣，占股33%，你看怎麼樣？」喬夢玲說道。
王健林不為所動，才10個小目標就想拿下萬達公司33%的股份，他有點不同意。
而且，對方給萬達公司的估值才20億人民幣，他也不太滿意。
「喬經理，貴公司給萬達公司的估值太低了，我認為30億人民幣差不多。在1990年代初期，萬達年房屋銷售量占DL市房地產銷售總量的兩成以上，在大連房地產企業中脫穎而出。1993年，萬達赴廣州番禺開發小區，成為全國首家跨區域發展的房地產企業。之後，
萬達又進入成都、長春等多個城市開發房地產項目。」
「萬達公司的品牌知名度和規模在全國數一數二，只不過我們沒有上市而已。」
喬夢玲搖頭道：「不好意思，王總，30億人民幣太高了，國內的老百姓並不了解萬達品牌，試問，大連有多少人知道萬達？而且在營收上，萬達遠不如萬科，萬科作為上市公司，市值不過才三十多億人民幣。我們公司對萬達集團的估值其實已經很合理了。」
王健林臉色微微一變，當下，萬科才是國內龍頭地產企業，萬達的名氣和規模都遠遠不如萬科。
盛世地產投資公司的意思很簡單，人家萬科的市值才三十多億，你萬達憑什麼什麼跟人家差不多。
這可把王健林說的啞口無言。
沒辦法，總不能說，萬達公司現在轉型了，發展潛力比萬科厲害，所以估值要提高一大截。
然而未來誰說的清，萬一萬達公司轉型失敗呢？
王健林沉默片刻，終於鬆口，做出一些讓步：「萬達公司的估值最低是25億人民幣，
低於這個數，我很難答應接受貴公司的投資！！！」
喬夢玲想了一下，說道：「可以按照這個估值來算，但是這樣的話，我們公司需要拿到更多的股份，投15億人民幣，持股37.5%！」
王健林聞言，微微眉。
這一下子出讓37.5%的股份，讓王健林有點心痛。
他在猶豫同不同意這個條件。
想了一會兒，一時沒法做出決定。
「喬經理，這件事情，我需要好好考慮一下，過幾天再給你答覆怎麼樣？」王健林說道。
喬夢玲微微頷首：「沒問題，那我便靜候佳音！」
說罷，喬夢玲站起身，向王健林告辭了。
當晚，王健林跟妻子說了盛世地產投資公司想要投資萬達公司的事情。
兩人商議看是否要同意對方的要求。
「老王，俗話說『大樹底下好乘涼』，既然盛世地產投資公司的背景這麼大，我看可以接受對方的投資，這樣一來，萬達公司今後就再也不缺錢了。想當年，你為了跟銀行貸款，跑了不知道多少家銀行，不知道被拒了多少次，而且還天天守在銀行行長的家門口，
那時剛好是冬天，天寒地凍——」
妻子還沒說完，就被王健林打斷道：「那都是以前的事情，不值一提！我也知道接受盛世地產投資公司入股的好處，但是對方一下子要我37.5%的股份，我實在是有些捨不得！」
「人家又不是空手套白狼，真金白金投了15億人民幣。況且，今後還會得到江氏控股集團的支持，萬達公司很快就能發展壯大起來！你雖然持股數量少了，但是更值錢了。另外，你還剩下62.5%的股份，足以牢牢掌握公司的控制權！萬達公司還是你說的算不是嗎？你看國外那些五百強企業，公司老闆也並非一定要100%控股啊！」
王健林聞言點點頭，道：「嗯，你說的有道理，那就答應對方的條件吧！
妻子：「是可以答應，但是我們還可以藉機提一些要求星河銀行跟盛世地產投資公司隸屬江氏控股集團，今後萬達公司發展肯定需要更多的資金，星河銀行若是能夠給萬達公司貸款，定能推動萬達公司快速發展擴張！」
王健林點點頭道：「這個事情我已經考慮過了，想必即便是我們不提，星河銀行那邊也會跟我們合作！江氏控股集團既然看中了萬達，那麼一旦成為萬達的股東，自然而然會幫助萬達發展擴張！」
「話雖沒錯，但是最好是能夠得到對方的親口承諾！」
「嗯，在正式簽署投資合同之前，我會問問他們。」
「那就好！」
「好了，老婆，已經很晚了，快點睡覺吧。」
「嗯。」
房間內頓時安靜了下來，不多時響起了輕微的呼嚕聲。
到了第三天，王健林這才給喬夢玲打去電話，表示他同意喬夢玲提出的投資要求。
第二天之所以沒打電話，王健林是不想讓喬夢玲看到自己表現的太著急。
下午兩點多，喬夢玲一行人再次來到了萬達公司。
一番寒暄過後，王健林提出，同意盛世地產投資公司的要求，但是希望萬達公司今後可以獲得星河銀行的支持。
喬夢玲一聽這話，不由笑了起來。
「王總你放心，星河銀行絕對會全力支持萬達公司在國內的發展！」
「原則上，但凡一些商業項目缺少投資，萬達都可以向星河銀行申請貸款，但前提是這些商業項目必須要有嚴格的審查和規劃，而且所貸資金也會被監管，只能用於這個項目，不可挪為他用！」
「這是自然！」王健林點頭道，認可對方的話。
當天下午，喬夢玲便代表盛世地產投資公司與萬達公司正式簽署了投資協議。
「恭喜王總，萬達公司喜獲15億人民幣的投資！接下來，萬達公司資金充裕，王總便可大展宏圖了！」喬夢玲微笑道。
王健林也很高興和激動，跟喬夢玲握手後，笑道：「同喜同喜！萬達公司若是成功了，貴公司也能從中獲利！」
次日，國內地產行業爆出新聞，江氏控股集團旗下的盛世地產投資公司斥巨資15億人民幣入股萬達地產公司！
此消息一出，立即引起國內房地產行業震動。
各大房地產公司無不羨慕嫉妒恨。
大家都缺資金，萬達公司一下子獲得15億人民幣的融資，太驚人了。
「江浩這是要進軍房地產行業了啊？難道國內房地產行業要興起了！？」
「15億人民幣啊，萬達公司這次要起飛了吧，簡直讓人眼紅！」
有媒體發文稱《中國房地產的春天來了？》。
文章引經據典，還把香港、日本以及美國等地的房地產發展史做了介紹和對比，最後分析得出，隨著中國內地經濟的快速發展，中國房地產也將迎來春天此刻，股市上跟房地產相關的上市公司，股價紛紛暴漲。
一天下來，就連萬科公司的股價都漲了7.4%。
萬科公司的大股東見狀，忍不住想，江氏控股集團旗下的盛世地產投資公司還沒入股萬科，萬科的股價都已經這麼暴漲，要是入股了，那還得了？！
萬科公司大股東原本對盛世地產投資公司入股收購萬科還不是很樂意，但是現在一看，好傢夥，要是萬科成為了江浩控股集團旗下的子公司，那萬科的股價不得跟「妖股」
一樣啊，「蹭蹭蹭」的往上漲——
投資邯鋼是江氏控股集團的一次戰略布局。
未來，倘若江氏控股集團要進軍房地產、汽車或者航天等領域，那對鋼鐵的需求量必然是巨大的。
至於說進軍房地產行業可能會導致中國房價暴漲？
不好意思，即便是沒有江氏控股集團涉足房地產，房價也會漲。
與其讓恆大許賈印之流瘋狂撈金，還不如讓江氏控股集團賺錢。
至少江氏控股集團能夠把賺來的錢用在教育和科學技術研發上面，而不是搞什麼歌舞團。
房地產那是未來二十多年唯一能夠跟網際網路比拼的行業，江浩沒那麼蠢，放著這麼好賺錢的生意而不去做。
他不光要去做，而且還要大搞特搞！
在酒店房間休息的時候，江浩躺在床上思考了許久，定下了幾個計劃。
「趁著現在房地產行業還沒發展起來，可以先戰略投資幾個房地產公司！」
「比如萬科和萬達，規模都不大，市值不過才三四十億人民幣！」
「料想萬科和萬達都很希望能夠獲得江氏控股集團的投資！」
「若能拿下萬科和萬達公司，邯鋼的產品銷路就有了！」
「另外，時機成熟，房地產行業即將騰飛時，甚至還可以成立一家房地產公司！」
「星河銀行可以借著中國房地產行業的蓬勃發展，迅速壯大規模！！！『
江浩有些苦笑，或許是因為江氏控股集團旗下的公司太賺錢了，基本上都不需要向銀行貸款。
這使得自己公司旗下的星河銀行在貸款業務上沒有多大的突破。
國內房地產行業即將騰飛，星河銀行的資金太多了，簡直沒地方花，正好可以將其投到國內的房地產行業江浩喃喃一笑道：「萬科和萬達若能接受江氏控股集團的投資，便能獲得星河銀行的全力支持，想必這兩家地產公司都會欣然接受投資吧」
江浩並沒有要求絕對控股，不過當一個大股東是必須的，股份至少有30%。
具體要看能夠談下來多少，江氏控股集團這邊是『韓信點兵，多多益善」。
幾天後，江浩一行人回到了上海。
山河大學和邯鋼的後續事情全部交由專人負責。
回到上海後，江浩第一時間召開會議，宣布要進軍房地產。
江浩坐在會議室首座，目光環視一圈，沉聲道：「中國經濟正在快速騰飛，幾乎每年以25%的增速發展，震驚全球。隨著中國經濟的崛起，中國老百姓的收入提高了，那麼對房屋的需求必然會提高！」
「就拿北京四合院來說，很多戶人家擠在四合院，生活極不方便，無不嚮往搬出到現代化的電梯房！」
「因此，國內房地產大興是必然的！」
話音一落，眾人不由得紛紛點頭，覺得江浩說的非常有道理。
他們自己也能感覺的到，中國老百姓對房屋的需求日益旺盛。以前窮，沒辦法，一大家子擠在一個小的破舊的房屋裡面。現在生活條件好了，當然要搬新家。而且，現在很多年輕人結婚，也開始講究新房。
江浩又道：「我們之前沒做過房地產行業，但我們可以先從投資房地產公司開始接觸這個行業！目前，我比較中意萬科、萬達、綠地、龍湖集團、金地集團！」
「派出團隊去跟這五家公司談，儘可能多的拿下股份！」
「如果能夠收購其中一家公司，那自然是更好！」
「好的，老闆！」眾人齊聲應道。
江浩對秘書周成一個眼神示意，對方點點頭，拿出一疊資料遞給在場的高管。
江浩道：「投資其他房地產公司是一方面，另一方面，我們最終也要成立自己的房地產企業。而今正是跑馬圈地的最好時刻，我的要求是派人去各大城市買地！我們今後自己建立的房地產公司主要做商業樓盤，打造城市綜合體！這些資料上面主要介紹了城市綜合體是什麼，你們先了解一下，好對城市綜合體有一個大概的印象！」
眾人紛紛接過資料看了起來。
這時候，人們對城市綜合體這個概念並不熟悉。
大家好奇的研究起來。
「噴噴，以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能於一體的『城中之城」叫做城市綜合體，這理念真是非常先進啊！！！」
「城市綜合體各有側重，可以分多種，一個是以CBD，酒店和寫字樓為主導，未有居住物業的商務綜合體；一個是以購物中心為主導的商業綜合體；一個是郊區和新城，居住比例高於30%的生活綜合體等等城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為『城中之城」！」
不一會兒，眾人看完了資料。
隨即對城市綜合體大為讚嘆。
「老闆，這城市綜合體若是能夠建成，商業價值極大。不過前期的投資卻非常大，風險很高！萬一項目沒成功，虧損會很嚴重！」一高管開口道。
江浩笑笑，點頭道：「你說的沒錯，所以我們可以投資房地產公司，等我們對房地產行業接觸更深了，再去打造城市綜合體。你們放心，只要準備充足，我相信城市綜合體項目會成功的！」
相比於其他人，江浩對城市綜合體更加有信心。
前世，國內很多城市綜合體發展的非常不錯。
尤其是以萬達廣場最為有名。
江浩前世曾在網上看過一條新聞，某縣縣長為了吸引萬達集團去該縣投資，甚至表示不惜拆掉縣委大樓讓萬達集團建造萬達廣場，如果萬達集團需要的話由此可見，當年的萬達廣場項自有多火！
一周後，江氏控股集團旗下又成立了一家名叫盛世地產投資公司的企業。
緊接著，盛世地產投資公司迅速招兵買馬，補充公司團隊。
銀杏資本那邊也派出精兵強隊加入到盛世地產投資公司。
只半個月左右的時間，盛世地產投資公司員工多達50餘人，且這些員工大多是行業內的投資精英。
很快，盛世地產投資公司分成5個小組，每個小組成員5人，分別前往萬科、萬達、綠地、龍湖集團、金地集團洽談投資事宜。
另外一批人則在股市上吸納這些公司的股份。
像萬科集團已經是上市公司了，不過市值並不高，才四十多億人民幣。
這個時候的房地產公司確實市值不高，四川長虹電器公司的市值幾乎是它的十倍。
這個時期，電器公司在國內備受追捧，股價非常高。
萬科公司。
王石很驚地看著對方。
「侯先生，十分歡迎你來到萬科公司！」
站在萬科總經理王石面前的是一個三十多歲的中年男子，西裝革履，自信飛揚，眼晴銳利，儼然一副商業精英模樣。
侯光譽笑了笑，跟對方握手，道：「貿然來訪，希望沒有打擾到王總！」
「哪裡的話，不打擾不打擾！侯先生快請坐！」王石笑道，伸手示意對方坐在沙發上，並吩附秘書在一旁倒茶。
侯光譽道了一聲謝謝，便坐下來跟王石聊。
「盛世地產投資公司是江氏控股集團旗下剛成立的一家專門負責地產投資的公司，江氏控股集團想必王總應該知道吧，那是我們老闆江浩先生的企業。」侯光譽開口介紹道。
「哈哈，當然知道，江氏控股集團的大名在國內誰人不知啊~」王石笑著點點頭，表示知道。
頓了頓，王石問道，「江氏控股集團成立盛世地產投資公司，莫非是看好中國房地產行業的發展？」
王石之所以這麼問，實在是因為中國房地產行業跟遊戲、網際網路、計算機、娛樂影視行業不能比。
江氏控股集團在這些產業賺麻了都。
每年淨利潤超過百億美元，豈會看得上國內的房地產行業？
若說要投資，也應該去香港投資房地產啊。
可是，今日盛世投資公司的人來到了萬科公司，料想是想投資萬科公司。這讓王石內心一陣喜悅。
萬科公司若是能夠獲得江氏控股集團的投資，且不說能夠拿到多少資金，單單有江氏控股集團的投資，就能令萬科公司迅速發展壯大。
此時，王石甚至都已經想好了如何藉助江氏控股集團之名去讓銀行貸款，
也可以在賣房時宣傳，萬科公司的大股東是江氏控股集團。
當下，江氏控股集團的名聲在國內已經是越來越響亮，深受國人喜歡。
談起江氏控股集團，無不感到驕傲。
前段時間更是傳出江氏控股集團計劃在十年內捐贈500億美元，這則新聞直接讓江氏控股集團在國內的聲望達到了頂峰。
所以，萬科公司接受江氏控股集團的投資，絕對是利大於弊！
當然，雖然不是江氏控股集團直接投資萬科，但是江氏控股集團的全資子公司盛世地產投資公司投資萬科，也等同於是江氏控股集團投資萬科，在宣傳上，沒毛病。
侯光譽這時笑了笑，回答道：「是的，沒錯，我們非常看好中國房地產行業的發展，
而萬科公司又是中國房地產行業的翹楚，所以，我們盛世地產投資公司打算投資萬科公司，不知道王總意下如何，萬科公司是否接受我們公司的投資呢？」
侯光譽直截了當，開門見山，來都來了，目的很明確，就沒必要扯東扯西了。
人家王石又不傻，一眼就能猜中你的目的。
王石喝了口茶，略一沉思，隨後道：「盛世地產投資公司能夠投資萬科公司是我們的榮幸，我們當然願意接受貴公司的投資。不過我想知道，盛世地產投資公司打算斥資多少投資萬科公司？」
侯光譽緩緩說道：「萬科公司現在的市值是37.2億人民幣，我們按照40億人民幣來算！盛世地產公司願意投資60億人民幣，占股60%。王總你看如何？」
王石聞言，立馬搖頭。
雖然獲得的投資很多，但是這也將意味著，萬科公司被盛世地產公司收購了，失去了控股權，別說他不同意了，其他股東也不會同意。
事實上，王石自己只持有萬科公司極少的股份。王石在萬科成立初期，為了公司合法身份，將其掛在深圳特發集團之下。早期與深圳特發集團的合作，特發集團持有萬科60%
的股份，而王石本人只持有40%。隨著萬科的發展壯大，王石出於對未來的考慮，主動放棄了原本持有的40%股份，僅保留4%的股份。
王石在方科公司更像是一個職場經理人。
侯光譽這時勸說道：「王總，先別拒絕的那麼快！即便是萬科公司接受了盛世地產投資公司的入股，公司還是會繼續交給你來管理！我們對你很是信任。萬科公司之所以能夠發展壯大的那麼迅速，自然是少不了王總的努力付出！」
王石其實也有一絲顧慮，怕盛世地產投資公司將他趕出方科。
他只持股4%，如果盛世地產投資公司成為了控股股東，能不能繼續讓他留在萬科，不過是對方的一句話。
現在聽侯光譽這麼說，王石的內心頓時鬆了口氣，
侯光譽見狀，趁熱打鐵繼續勸說道：「王總，想必你應該很清楚江氏控股集團的影響力，假如萬科公司能夠接受我們盛世地產投資公司的入股，那麼，萬科公司的發展速度必將提升好幾倍，很快就會成為國內，乃至全球都非常有名的房地產巨頭！」
「比如說，在資金方面，江氏控股集團旗下的星河銀行將會全力幫助萬科公司發展。
王總，想必你知道的，一家房地產公司若能得到銀行的全力幫助會有什麼結果！」
王石沉默了片刻，似在糾結。
他在萬科公司持股很少，盛世地產投資公司占股多還是占股少其實對他影響很小。反正他都沒有控股權。能在萬科公司擔任總經理，全憑現任股東以及萬科管理層的信任。
如果盛世地產投資公司能夠繼續讓他擔任萬科公司的總經理，那他自然沒什麼好猶豫的。
而且作為一個企業家，王石也有很大的抱負，想把萬科公司發展成為一家超級巨頭企業！
眼下，盛世地產投資公司有能幫助他完成夢想的實力，這讓王石內心不由得產生了一絲激動之情。
半響過後，王石對侯光譽說道：「侯先生，我儘量幫你們說服萬科公司的股東。至於對方能不能接受你們的投資，我也不敢打包票。」
侯光譽聞言欣喜道：「謝謝王總，有王總的支持，那就成功了一半！」
王石擺手道：「侯先生過獎了。」
萬達集團正在規劃第一座萬達廣場，但是由於項目投資巨大，王健林為了從銀行貸款，差點跑斷了腿。
然而，項目資金缺口依然非常大。
不過公司現在的情形已經很不錯了，開發了幾個商業項目都獲得了成功。
「王總，我剛剛接到一個電話，盛世地產投資公司的人準備下午2點半來公司找你談合作！對了，他還說，盛世地產投資公司是江氏控股集團旗下的全資子公司——」」
秘書走到王健林身邊開口道，
聞言，王健林驚訝不已。
他沒聽過盛世地產投資公司，但是江氏控股集團的大名，他還是知道的。
「盛世地產投資公司？莫非江浩打算投資萬達集團？」王健林喃喃自語，分析道。
「好的，我知道了，你下去忙吧。下午2點半等到盛世地產投資公司的人來了，立馬帶他們來我辦公室！」王健林開口吩附道。
「好的，王總！」秘書點頭應道，隨後告辭，離開了辦公室。
王健林坐在椅子上沉思起來。
「萬達廣場項目正好缺資金，盛世地產投資公司來的正是時候！」王健林自言自語道，眼睛放光。
他沒想到瞌睡來了送枕頭，居然還有這樣的好事！
王健林不介意對方投資萬達，只要自己牢牢掌握公司的控股權，那就沒什麼好擔心的。
王健林對萬達集團的掌控力度非常強，幾乎可以說王健林家族持有萬達集團100%的股份。
王健林不讓萬達集團輕易融資，但是盛世地產投資公司的背景不一般，其公司是江氏控股集團，萬達集團如果能夠接受盛世地產投資公司的入股，想必今後可以發展的更加順利。
很快時間就到了下午2點半。
王健林見到了盛世地產投資公司的人，一個四十來歲的婦女，身材高挑，保養的很好，看上去三十來歲，穿著黑色0L裝，職場女強人氣質撲面而出。
「王總你好，我是盛世地產投資公司的投資經理喬夢玲，很高興能夠和你見面！」喬夢玲挽了一下秀髮，伸出右手，打招呼道。
「你好，喬經理，我也很高興能夠見你！」王健林與對方握手，微笑道。
兩人一番寒暄，隨即來到沙發上坐下聊天。
王健林詢問道：「喬經理，請問你來萬達有何貴幹？」
喬夢玲笑道：「王總，從我公司的名字就能看出我此行的目的。我這次來萬達，主要是想投資萬達公司！今年5月份，萬達集團召開了一場董事會會議，決定企業戰略轉型，
住宅地產和商業地產兩條腿走路，並將全國各地公司合併調整為商業、住宅兩大建設公司。我們盛世地產投資公司非常看好萬達公司的商業模式，所以打算投資萬達公司！」
王健林聞言，臉上不自覺露出一絲笑意。
能夠被盛世地產投資公司認同，讓王健林對萬達公司的這次轉型更有信心了！
「貴公司打算投資多少錢給萬達公司？占股又是多少？」王健林詢問道，
萬達公司還沒上市，而且還是王健林家族的獨自企業，發展速度沒有萬科快，規模也不如對方。
萬達公司真正快速崛起，還得等到萬達廣場項目成功之後。
現如今，萬達公司的估值可能還不到20億人民幣。
其實，別看很多房地產公司的營收很牛逼，但其實欠了銀行一股債。
公司估值也就那樣。
盛世地產投資公司給萬達公司的估值最多只有20億人民幣。
王健林跟王石不同，王石是職業經理人，萬科大股東是誰其實不重要，但王健林不同，他是傳統中國企業家，對公司的控股權非常看重。
不到萬不得已，肯定不會讓出公司的控股權。
萬達公司目前發展的很好，已經度過了危險期，
項目雖然缺錢，但是王健林還是有辦法融資。
江浩很清楚王健林不會讓出公司的控股權，所以，他也沒有強求要收購萬達。
能夠成為萬達公司的大股東已經很不錯了，分享萬達公司在接下來十幾年的發展紅利。
「王總，我們公司給萬達公司的估值是20億人民幣，計劃投資10億人民幣，占股33%，你看怎麼樣？」喬夢玲說道。
王健林不為所動，才10個小目標就想拿下萬達公司33%的股份，他有點不同意。
而且，對方給萬達公司的估值才20億人民幣，他也不太滿意。
「喬經理，貴公司給萬達公司的估值太低了，我認為30億人民幣差不多。在1990年代初期，萬達年房屋銷售量占DL市房地產銷售總量的兩成以上，在大連房地產企業中脫穎而出。1993年，萬達赴廣州番禺開發小區，成為全國首家跨區域發展的房地產企業。之後，
萬達又進入成都、長春等多個城市開發房地產項目。」
「萬達公司的品牌知名度和規模在全國數一數二，只不過我們沒有上市而已。」
喬夢玲搖頭道：「不好意思，王總，30億人民幣太高了，國內的老百姓並不了解萬達品牌，試問，大連有多少人知道萬達？而且在營收上，萬達遠不如萬科，萬科作為上市公司，市值不過才三十多億人民幣。我們公司對萬達集團的估值其實已經很合理了。」
王健林臉色微微一變，當下，萬科才是國內龍頭地產企業，萬達的名氣和規模都遠遠不如萬科。
盛世地產投資公司的意思很簡單，人家萬科的市值才三十多億，你萬達憑什麼什麼跟人家差不多。
這可把王健林說的啞口無言。
沒辦法，總不能說，萬達公司現在轉型了，發展潛力比萬科厲害，所以估值要提高一大截。
然而未來誰說的清，萬一萬達公司轉型失敗呢？
王健林沉默片刻，終於鬆口，做出一些讓步：「萬達公司的估值最低是25億人民幣，
低於這個數，我很難答應接受貴公司的投資！！！」
喬夢玲想了一下，說道：「可以按照這個估值來算，但是這樣的話，我們公司需要拿到更多的股份，投15億人民幣，持股37.5%！」
王健林聞言，微微眉。
這一下子出讓37.5%的股份，讓王健林有點心痛。
他在猶豫同不同意這個條件。
想了一會兒，一時沒法做出決定。
「喬經理，這件事情，我需要好好考慮一下，過幾天再給你答覆怎麼樣？」王健林說道。
喬夢玲微微頷首：「沒問題，那我便靜候佳音！」
說罷，喬夢玲站起身，向王健林告辭了。
當晚，王健林跟妻子說了盛世地產投資公司想要投資萬達公司的事情。
兩人商議看是否要同意對方的要求。
「老王，俗話說『大樹底下好乘涼』，既然盛世地產投資公司的背景這麼大，我看可以接受對方的投資，這樣一來，萬達公司今後就再也不缺錢了。想當年，你為了跟銀行貸款，跑了不知道多少家銀行，不知道被拒了多少次，而且還天天守在銀行行長的家門口，
那時剛好是冬天，天寒地凍——」
妻子還沒說完，就被王健林打斷道：「那都是以前的事情，不值一提！我也知道接受盛世地產投資公司入股的好處，但是對方一下子要我37.5%的股份，我實在是有些捨不得！」
「人家又不是空手套白狼，真金白金投了15億人民幣。況且，今後還會得到江氏控股集團的支持，萬達公司很快就能發展壯大起來！你雖然持股數量少了，但是更值錢了。另外，你還剩下62.5%的股份，足以牢牢掌握公司的控制權！萬達公司還是你說的算不是嗎？你看國外那些五百強企業，公司老闆也並非一定要100%控股啊！」
王健林聞言點點頭，道：「嗯，你說的有道理，那就答應對方的條件吧！
妻子：「是可以答應，但是我們還可以藉機提一些要求星河銀行跟盛世地產投資公司隸屬江氏控股集團，今後萬達公司發展肯定需要更多的資金，星河銀行若是能夠給萬達公司貸款，定能推動萬達公司快速發展擴張！」
王健林點點頭道：「這個事情我已經考慮過了，想必即便是我們不提，星河銀行那邊也會跟我們合作！江氏控股集團既然看中了萬達，那麼一旦成為萬達的股東，自然而然會幫助萬達發展擴張！」
「話雖沒錯，但是最好是能夠得到對方的親口承諾！」
「嗯，在正式簽署投資合同之前，我會問問他們。」
「那就好！」
「好了，老婆，已經很晚了，快點睡覺吧。」
「嗯。」
房間內頓時安靜了下來，不多時響起了輕微的呼嚕聲。
到了第三天，王健林這才給喬夢玲打去電話，表示他同意喬夢玲提出的投資要求。
第二天之所以沒打電話，王健林是不想讓喬夢玲看到自己表現的太著急。
下午兩點多，喬夢玲一行人再次來到了萬達公司。
一番寒暄過後，王健林提出，同意盛世地產投資公司的要求，但是希望萬達公司今後可以獲得星河銀行的支持。
喬夢玲一聽這話，不由笑了起來。
「王總你放心，星河銀行絕對會全力支持萬達公司在國內的發展！」
「原則上，但凡一些商業項目缺少投資，萬達都可以向星河銀行申請貸款，但前提是這些商業項目必須要有嚴格的審查和規劃，而且所貸資金也會被監管，只能用於這個項目，不可挪為他用！」
「這是自然！」王健林點頭道，認可對方的話。
當天下午，喬夢玲便代表盛世地產投資公司與萬達公司正式簽署了投資協議。
「恭喜王總，萬達公司喜獲15億人民幣的投資！接下來，萬達公司資金充裕，王總便可大展宏圖了！」喬夢玲微笑道。
王健林也很高興和激動，跟喬夢玲握手後，笑道：「同喜同喜！萬達公司若是成功了，貴公司也能從中獲利！」
次日，國內地產行業爆出新聞，江氏控股集團旗下的盛世地產投資公司斥巨資15億人民幣入股萬達地產公司！
此消息一出，立即引起國內房地產行業震動。
各大房地產公司無不羨慕嫉妒恨。
大家都缺資金，萬達公司一下子獲得15億人民幣的融資，太驚人了。
「江浩這是要進軍房地產行業了啊？難道國內房地產行業要興起了！？」
「15億人民幣啊，萬達公司這次要起飛了吧，簡直讓人眼紅！」
有媒體發文稱《中國房地產的春天來了？》。
文章引經據典，還把香港、日本以及美國等地的房地產發展史做了介紹和對比，最後分析得出，隨著中國內地經濟的快速發展，中國房地產也將迎來春天此刻，股市上跟房地產相關的上市公司，股價紛紛暴漲。
一天下來，就連萬科公司的股價都漲了7.4%。
萬科公司的大股東見狀，忍不住想，江氏控股集團旗下的盛世地產投資公司還沒入股萬科，萬科的股價都已經這麼暴漲，要是入股了，那還得了？！
萬科公司大股東原本對盛世地產投資公司入股收購萬科還不是很樂意，但是現在一看，好傢夥，要是萬科成為了江浩控股集團旗下的子公司，那萬科的股價不得跟「妖股」
一樣啊，「蹭蹭蹭」的往上漲——