第224章 意料之外
第224章 意料之外
派屈克·傑森是一個顴骨高聳，藍眼帶灰，五官普通，頭髮整齊後梳的中年男子，
沒有任何特色。他的身邊沒有帶任何一個僕人，只帶了一個普普通通的公文包。
就連茶水都是他自已泡的。見克洛伊到來，派屈克·傑森主動為她的茶杯中倒入冒看熱氣的紅茶，面帶和煦的微笑請她落座。
不過率先發起談判的還是「賄賂者」帕特里夏。
「你一定就是派屈克先生。」這位「賄賂者」熱情地與這裡的主人打招呼，用力握住了他的手，「我是克洛伊小姐的合作律師，帕特里夏·霍伯特。我們兩個的名字如此相近，這可能就是羅塞爾大帝說的『緣分』。」
事先打招呼也是「賄賂」的一種，帕特里夏在用這種方式獲得好感，從而在後續的談判上取得優勢。
「我聽說在貝克蘭德，以『霍伯特」為姓氏的人中有一半都擁有霍爾家族的尊貴血脈。」傑森溫和地請兩位賓客坐下。
還有這事？克洛伊望向身邊的「賄賂者」，才明白原來他也是霍爾家族的成員。
「那要追溯到很久以前了。」帕特里夏從自己的公文包中掏出一個筆記本，直接開啟了正題，「傑森先生，我聽說您一直不願意將這個莊園做商業化改造？」
「沒關係，不用這麼拐彎抹角。」傑森依舊保持著和煦的態度，不像是談判，簡直就像是他在推動這件合作一樣，「我一直以為這一處莊園會吸引不少的租客，但搬到西區之後，我才發現這裡對希爾斯頓區來說並不是合適的住所，我重新思考了一番，才發覺這裡確實更適合做一些商業化改造。」
「這麼說，我們的合作是很有希望達成的。」克洛伊微笑著抿了一口茶，「在我的預想中，這一處莊園的改造不會脫離符合它的高端層次，對您的資產造成困擾。」
這是要打消房屋主人的疑慮。如果商業化改造目的是面向公眾，面向普通中產階級，
這很有可能會造成房屋本身的貶值，這也是很多莊園主不願意把自己產業出租給商業公司的原因。
如果那些眼中只有金鎊的公司用收門票等等方式吸引普通的甚至下層的中產階級來觀光遊玩，那自己的產業恐怕以後就不好租給上流人士了。
帕特里夏順勢從公文包中拿出克洛伊提前準備好的企劃書，準備遞給房屋主人，讓他審核租下房屋之後，商業化改造的目的和受眾。
沒想到，傑森只是擺了擺手：
「不用了，這不是我考慮範圍之內的事。」
聽到傑森的表態，克洛伊的心猛然一沉。
她不相信有不關心自己的產業被租出去幹什麼的房屋主人，這樣的表態，代表傑森要麼有更嚴格的要求，要麼他根本就不想促成這樁交易達成。
派屈克·傑森望了望克洛伊，把企劃書原封不動地推了回去：
「這麼說吧，如果你們想要達成商業化改造的目的，可以，但是那時懷特莫斯小道號就不應該是我的產業了。
「克洛伊小姐，如果你把懷特莫斯小道1號直接從我這裡買走，無論是怎樣的用途，
隨便你進行商業化改造，都是你自己的事，與我沒有任何關係。」
克洛伊皺了皺眉頭：
「你是說，可以把莊園直接出售給我？」
「不是可以，是只能。」派屈克·傑森抿了一口紅茶，溫和地笑道，「我無意短期或是長期出租，現在已經不用管你的那個商業化改造計劃了，我們現在只需要關心懷特莫斯小道1號地契的主人是否會從我，變成你。」
「嘶—」克洛伊倒吸一口涼氣，沒想到竟然是這個情況。
貝克蘭德房屋的轉讓成交價格通常在它十五年至三十年租金不等。也就是說，要想拿下這裡的地契，至少需要花費1萬2000榜，現在克洛伊全部的身家壓上去也就只能值這些金榜。
克洛伊在心中飛速計算，發現如果直接支付的話，按照原來的構想進行商業改造計劃，以這裡為基礎創建貝克蘭德第一個「會展中心」的成本將會遠遠大於預期。
這可以靠向銀行申請長期貸款稍微規避，但是這又會讓談判的時間拉長。克洛伊有一種預感，如果沒有在短時間內敲定交易，恐怕會出現很大的變故。
這從派屈克·傑森這反常的商業行為可以猜測出來。
「稍等，我需要考慮一下。」克洛伊強行擠出一個微笑，讓自己看上去不那麼狼狽沒有準備，「請允許我再在這裡的花園中走一走，獲得一些靈感。」
「當然，沒有問題。還有，我不想玩那種猜測心理底價的遊戲，我現在就給你一個明確的標價：1萬3000鎊，你就可以拿下這座在希爾斯頓區獨一無二的莊園。我想，不用我再推銷這到底有多合算了吧？」
確實不用-普通的獨棟在希爾斯頓區就價值4000鎊，這樣一座豪華莊園，僅僅賣13000鎊確實過於廉價了。
派屈克·傑森最近急用錢？
克洛伊若有所思地叫上「賄賂者」帕特里夏，走下半開放式看台，來到秋冬之交時行將衰敗的花園中。
「你怎麼看？」克洛伊有意無意地望著不遠處宏偉的主建築，「我覺得這件事完全可以就這麼定下來，傑森給的條件很不錯。」
「我也是這麼認為的。」帕特里夏點點頭，「現在的問題是如何才能把他穩下來，看樣子他急需錢一一所以從銀行那裡申請長期貸款顯然行不通，如果沒有及時把現金給他，
這項合作依然有可能告吹。他這個樣子我見過不少，表面上風輕雲淡，實際上轉眼就把莊園抵押出去，填補財政的漏洞了。」
「我可以先墊上。」克洛伊咬咬牙道，「以後還要請教會，還有其他的投資人入股，
那時候再細算成本分攤股權也不遲。」
帕特里夏沉默了幾秒，顯然沒有想到克洛伊還真能拿出來足夠的現金。
「你是把自己所有的身家都拿出來了？」
「差不多是這樣。」克洛伊嘆了一口氣，「還需要再借一點—-以私人名義的借款。
你永遠想像不到「機械之心』，尤其是隊長、主教能靠專利賺多少錢，反正是為了以後共同的持股，他們不會不願意提前墊付一些。」
派屈克·傑森是一個顴骨高聳，藍眼帶灰，五官普通，頭髮整齊後梳的中年男子，
沒有任何特色。他的身邊沒有帶任何一個僕人，只帶了一個普普通通的公文包。
就連茶水都是他自已泡的。見克洛伊到來，派屈克·傑森主動為她的茶杯中倒入冒看熱氣的紅茶，面帶和煦的微笑請她落座。
不過率先發起談判的還是「賄賂者」帕特里夏。
「你一定就是派屈克先生。」這位「賄賂者」熱情地與這裡的主人打招呼，用力握住了他的手，「我是克洛伊小姐的合作律師，帕特里夏·霍伯特。我們兩個的名字如此相近，這可能就是羅塞爾大帝說的『緣分』。」
事先打招呼也是「賄賂」的一種，帕特里夏在用這種方式獲得好感，從而在後續的談判上取得優勢。
「我聽說在貝克蘭德，以『霍伯特」為姓氏的人中有一半都擁有霍爾家族的尊貴血脈。」傑森溫和地請兩位賓客坐下。
還有這事？克洛伊望向身邊的「賄賂者」，才明白原來他也是霍爾家族的成員。
「那要追溯到很久以前了。」帕特里夏從自己的公文包中掏出一個筆記本，直接開啟了正題，「傑森先生，我聽說您一直不願意將這個莊園做商業化改造？」
「沒關係，不用這麼拐彎抹角。」傑森依舊保持著和煦的態度，不像是談判，簡直就像是他在推動這件合作一樣，「我一直以為這一處莊園會吸引不少的租客，但搬到西區之後，我才發現這裡對希爾斯頓區來說並不是合適的住所，我重新思考了一番，才發覺這裡確實更適合做一些商業化改造。」
「這麼說，我們的合作是很有希望達成的。」克洛伊微笑著抿了一口茶，「在我的預想中，這一處莊園的改造不會脫離符合它的高端層次，對您的資產造成困擾。」
這是要打消房屋主人的疑慮。如果商業化改造目的是面向公眾，面向普通中產階級，
這很有可能會造成房屋本身的貶值，這也是很多莊園主不願意把自己產業出租給商業公司的原因。
如果那些眼中只有金鎊的公司用收門票等等方式吸引普通的甚至下層的中產階級來觀光遊玩，那自己的產業恐怕以後就不好租給上流人士了。
帕特里夏順勢從公文包中拿出克洛伊提前準備好的企劃書，準備遞給房屋主人，讓他審核租下房屋之後，商業化改造的目的和受眾。
沒想到，傑森只是擺了擺手：
「不用了，這不是我考慮範圍之內的事。」
聽到傑森的表態，克洛伊的心猛然一沉。
她不相信有不關心自己的產業被租出去幹什麼的房屋主人，這樣的表態，代表傑森要麼有更嚴格的要求，要麼他根本就不想促成這樁交易達成。
派屈克·傑森望了望克洛伊，把企劃書原封不動地推了回去：
「這麼說吧，如果你們想要達成商業化改造的目的，可以，但是那時懷特莫斯小道號就不應該是我的產業了。
「克洛伊小姐，如果你把懷特莫斯小道1號直接從我這裡買走，無論是怎樣的用途，
隨便你進行商業化改造，都是你自己的事，與我沒有任何關係。」
克洛伊皺了皺眉頭：
「你是說，可以把莊園直接出售給我？」
「不是可以，是只能。」派屈克·傑森抿了一口紅茶，溫和地笑道，「我無意短期或是長期出租，現在已經不用管你的那個商業化改造計劃了，我們現在只需要關心懷特莫斯小道1號地契的主人是否會從我，變成你。」
「嘶—」克洛伊倒吸一口涼氣，沒想到竟然是這個情況。
貝克蘭德房屋的轉讓成交價格通常在它十五年至三十年租金不等。也就是說，要想拿下這裡的地契，至少需要花費1萬2000榜，現在克洛伊全部的身家壓上去也就只能值這些金榜。
克洛伊在心中飛速計算，發現如果直接支付的話，按照原來的構想進行商業改造計劃，以這裡為基礎創建貝克蘭德第一個「會展中心」的成本將會遠遠大於預期。
這可以靠向銀行申請長期貸款稍微規避，但是這又會讓談判的時間拉長。克洛伊有一種預感，如果沒有在短時間內敲定交易，恐怕會出現很大的變故。
這從派屈克·傑森這反常的商業行為可以猜測出來。
「稍等，我需要考慮一下。」克洛伊強行擠出一個微笑，讓自己看上去不那麼狼狽沒有準備，「請允許我再在這裡的花園中走一走，獲得一些靈感。」
「當然，沒有問題。還有，我不想玩那種猜測心理底價的遊戲，我現在就給你一個明確的標價：1萬3000鎊，你就可以拿下這座在希爾斯頓區獨一無二的莊園。我想，不用我再推銷這到底有多合算了吧？」
確實不用-普通的獨棟在希爾斯頓區就價值4000鎊，這樣一座豪華莊園，僅僅賣13000鎊確實過於廉價了。
派屈克·傑森最近急用錢？
克洛伊若有所思地叫上「賄賂者」帕特里夏，走下半開放式看台，來到秋冬之交時行將衰敗的花園中。
「你怎麼看？」克洛伊有意無意地望著不遠處宏偉的主建築，「我覺得這件事完全可以就這麼定下來，傑森給的條件很不錯。」
「我也是這麼認為的。」帕特里夏點點頭，「現在的問題是如何才能把他穩下來，看樣子他急需錢一一所以從銀行那裡申請長期貸款顯然行不通，如果沒有及時把現金給他，
這項合作依然有可能告吹。他這個樣子我見過不少，表面上風輕雲淡，實際上轉眼就把莊園抵押出去，填補財政的漏洞了。」
「我可以先墊上。」克洛伊咬咬牙道，「以後還要請教會，還有其他的投資人入股，
那時候再細算成本分攤股權也不遲。」
帕特里夏沉默了幾秒，顯然沒有想到克洛伊還真能拿出來足夠的現金。
「你是把自己所有的身家都拿出來了？」
「差不多是這樣。」克洛伊嘆了一口氣，「還需要再借一點—-以私人名義的借款。
你永遠想像不到「機械之心』，尤其是隊長、主教能靠專利賺多少錢，反正是為了以後共同的持股，他們不會不願意提前墊付一些。」