第443章 長江廣場
時間匆匆，轉眼來到1962年。
元旦，港府為了規範地產商的開發，頒布了《1962年建築（計劃）（修正）（第二）條例》，新條例比舊條例在樓宇建築面積方面更加嚴格，估計新條例實施後，銷售面積要縮水20%左右。
為了消解地產商的不滿，新條例的執行有個緩衝期，容許到1966年1月1日才正式實施。
一時間，香港各大地產商紛紛準備投入大建設當中，爭分奪秒開發賣樓的「黃金時間」。
與此同時。
在元旦節這一天，備受香港商界和市民關注的『長江廣場』正式開業。
當天，包括港督柏立基在內的香港名流富商，以及海外的政客名人，也紛紛受邀前來參加這個開業典禮。
長江廣場是一個綜合商業廣場，包括一幢36層的寫字樓大廈——保利大廈，以及一幢28層的綜合性商業大廈。
其中28層的綜合性商業大廈，包含『長江廣場』面積達 2萬餘方尺，共有 5層平台；其中兩層是地庫，全部平台單位均闢作精品店和風格各異的飲食店，廣場中央可舉辦各項表演——時裝表演、音樂會及展覽等，四周設有咖啡廊、茶座、上蓋蓋有可透光的玻璃纖維，是中區的，乃至香港的惟一高級購物娛樂場所；上面25層則是寫字樓大廈。
其中36層的寫字樓大廈，又與28層長江廣場相連，底部也作為商業購物中心的部分，其它做為寫字樓部分；該大廈最大的特色是其疏格式的外牆結構，窗門深深凹入，利用大廈的結構遮陰窗門，材料則採用鋁質窗框和有色玻璃，以減少室內所受熱量。
兩座大廈為香港提供60多萬平方尺的寫字樓，可謂規模龐大。
而且陳光良充分考慮到未來，所以兩座大廈的用料，都是高檔材料，未來也無需拆卸；最多也就是重新裝修，做到永久性建築的效果。
在現場，怡和大班老約翰·凱瑟克看著陳光良在名流貴族之間談笑風生，也感到一種無力感——雙方在香港多個地方競爭，包括地產、航運、貿易等。
甚至，這個長江廣場是插入怡和洋行旗下的置地心臟的一把利刃，置地不再是中環的絕對霸主；陳光良家族在中環擁有的貴重物業，絲毫不亞於置地。
「凱瑟克爵士，你覺得長江廣場怎麼樣？」陳光良舉著酒杯，來到老約翰面前。
他倒不是挑釁，不會那麼幼稚。
只是他聽說九龍倉得到港府的資助，準備開發海運大廈，雙方一南一北的購物中心，展開對決。
「很好！陳先生不愧是地產大亨，投資這樣的規模的商業地產，成為香港地標性建築。」老約翰言不由衷的說道。
雙方的競爭，又何止是置地和長實的競爭，還有九龍倉和長實的競爭。
陳光良投資了紅磡隧道，一旦投入使用，香港島和九龍的商業將更加緊密聯繫，雙方便是展開更直接的競爭；更何況，陳光良還在推動貨櫃碼頭的競爭，這是和九龍倉的競爭。
「哈哈，聽說海運大廈的規模更大，這一南一北的商業購物中心建立，是香港繁榮的標誌。」
「多謝」
不管如何競爭，大家還保持著客氣。
要說不爽，陳光良對九龍倉最不爽，其碼頭和倉庫的費用，讓陳光良一向恨之入骨，也讓香港其他華人船東恨之入骨。
九龍倉的高昂費用，就連港府、滙豐銀行等英人，都覺得怡和做的很過分，甚至提出警告——一旦九龍倉發生變化，華人不會傾向怡和。
可能凱瑟克家族也想不到，將來會成為現實！
長實集團的總部，搬遷至德輔道中和畢打街的『保利大廈』。
至此，陳光良旗下的四大集團企業——長實集團、環球集團、長江工業集團、平安金融集團的總部大廈，都不在同一幢上。
長實集團的總部在保利大廈、環球集團的總部在德輔道中的環球集團中心、長江工業集團的行政總部則在皇后大道中的連卡佛集團中心，平安金融集團大廈則在花園道1號的平安銀行大廈。
如果再加上長江廣場、香格里拉酒店，陳光良家族在中環便擁有著六幢昂貴的物業。
長實集團的辦公室。
陳光良站在36層高度，透過窗戶能俯瞰整個維多利亞港，及對岸的尖沙咀。此時中環正在填海，包括後世的交易廣場地皮、國際金融中心地皮等，都是填海來的。
一覽眾山小！
陳光良嘴角露出滿意的神色，經商三十多年來，他獲得的不僅僅是財富上的升級，還是地位及家族的穩固。
如今他正房的三個兒子，都已經分別加入長實、環球、長江工業；正房的另外一個兒子陳文勝，今年也已經20歲，正在美國哈佛讀金融專業。
對於正房的小兒子，陳光良打算讓其畢業後，在華爾街好好工作兩年，再加入平安金融集團。
長實集團的陳文杰，今年已經29歲，擔任集團董事兼商業地產的負責人，算是已經培養得很成功，隨時可以堪當大任；
環球集團的陳文銘，今年27歲，元旦後重回公司擔任業務部的副經理，在他叔叔陳光聰手下直接被領導。雖然陳文銘經歷了『婚姻風波』，但其能力業務能力還是很不錯的，再加上目前已經妥協，將準備在3月份，和一名粵籍家族的女孩子結婚。
不算聯姻，只是嚴人美喜歡那個兒媳婦，覺得各方麵條件都好，便介紹給自己的兒子，僅此而已。
長江工業集團的陳文愷，今年才24歲，目前正在研發遊艇。等這件事做好，便會加入集團管理層，培養管理水平。
至於正房還有一個小女兒，今年也不過十歲，暫不做考慮！
陳光良對自己的布局，是非常滿意的，實際上他也不允許有子女反對他的安排。
叛逆是不存在的，此次陳文銘便是最好的證明——要麼老老實實繼承家業，要麼被提出家族繼承人，什麼也沒有！
對於大家族來說，最不缺的便是繼承人。
當然也可以說，最缺的也是繼承人，自然是最優秀的繼承人。
不知不覺，陳光良也已經52歲，當然他的身體機能，還保持著三十歲出頭的水平；平常他打扮稍微老成一些，看起來也就不到四十歲的樣子。
所以，陳光良在商業上屬於穩打穩紮，並不急於幹大事業，而是給子女們打下雄厚的基礎。
例如長實集團，憑藉目前的規模，再加上還有的資源，足以讓其穩坐香港最有前景的企業，將來位居世界五百強輕輕鬆鬆。
長實集團的業務，目前分為五部分：發展地產、商業地產、酒店、零售百貨、食品飲料。
發展地產方面，主要是銷售為主的地產開發，常見的就是住宅開發。目前，長實集團每年大約銷售1500個住宅單元左右，占香港的12~15%。更重要的是，陳光良個人手中，還擁有千幢唐樓待重建，這些唐樓都位於市區，絕非新界的地皮可以比擬的。
商業地產方面，目前已經開發完成的有：百德新街綜合項目（七幢物業）、長江廣場綜合項目（兩幢物業）、連卡佛集團大廈，正在開發的是新加坡連卡佛百貨商業綜合體。除此之外，陳光良個人手中，還有新加坡和日本大量的地盤和物業。
酒店方面，目前主要是中環的香格里拉酒店、九龍的美麗華酒店、銅鑼灣的富麗華酒店，都是非常高端優質的酒店資產。
零售百貨方面，是以連卡佛百貨為首（高檔百貨），旗下又有大新百貨（中低檔），以及惠康超級市場等品牌。
食品飲料方面，則是以維他奶為首，下面有大白兔奶糖、康師傅方便麵、日清方便麵（收購的日本品牌）、紅牛、維他奶果汁系列等。
整體布局很合理，將來當然還會繼續收購和發展，但此時的規模已經是相當的大。
長實集團的會議室。
陳光良召開了地產會議，他開口說道：「1962~1964年，香港必然掀起地產浪潮，大家都趕著新建築條例實施前施工，所以每年的供應量必然大增。我們長實集團需要做的是，也是把握好這三年時間，每年銷售1500~2000個住宅單元。至於1965年，我們不必有什麼計劃.」
稍後，地產負責人之一陸孝清，詢問道：「那是否在這期間，將產生的利潤去購入土地儲備？」
這是個好問題。
陳光良當即說道：「對，不過是購入我個人手中的土地儲備或海外的商業地盤，不考慮對外購入。」
陸孝清點點頭，說道：「好」
目前一個住宅均價已經高達60港幣每平方尺，一個800平方尺的住宅單元，已經是接近5萬港幣。未來三年時間，應該能漲到80港幣每平方尺以上，搞不好100港幣每平方尺都沒有問題。
而長實集團這三年時間，僅一個北角園明山的地盤（原時代影業製片廠）就可以供應2000個左右。再加上前幾年購入的地盤，能保證成為當之無愧的地產霸主。
那麼這三年賺的錢，自然應該買下新加坡烏節路的商業地盤，亦或者買進日本銀座的商業地盤；當然，具體能買東西，要看長實集團的資金情況。
不過總體來看，長實集團不僅上市籌集一筆龐大的資金，如今商業也是全面開花，所以實力只會增長很快。
稍後，陳文杰匯報了長實集團旗下的商業地產情況：「目前，我們百德新街綜合商業項目、長江廣場等，滿足率高達98%大丸百貨、銅鑼灣地帶購物中心、長江廣場，已經成為香港商業的名片，客流量是香港最密集的區域.」
眾人面露興奮！
這才是長實集團真正的實力，超過置地這些英資地產商，成為香港當之無愧的地產巨無霸。
陳光良點評道：「商業綜合體或購物中心，最重要的是招商能力，要讓世界知名品牌和我們建立長期的合作關係，這樣我們的購物中心才有足夠的吸引力。」
陳文杰點點頭，說道：「嗯，這一點我們一直謹記！」
長江廣場一開業，就有很多國外一流的品牌第一次登錄香港。這樣一來，香港的富人自然會蜂擁而入。
招商的重要性，決定著這個購物中心的規模檔次，甚至是成功與否的關鍵。
當然另外一方面，沒有栽下梧桐樹，也引不來鳳凰。長江廣場從立項開始，便在創意、質量等上面，進行了很大的投資。
元旦後不久，陳光良也攜嚴人美來到長江廣場，真正意義的好好逛一逛。
走進長江廣場，這裡給人的感覺是——和香港外面有些差別。此時的香港，正在經歷『大建設』，整體處於一種傳統和新時代的過渡期；但長江廣場內部，卻儼然堪比紐約和倫敦的現代化和豪華。
而陳光良敢這個時候投資這樣一座豪華的購物中心，亞洲第二個購物中心（第一個是百德新街的銅鑼灣地帶購物中心），也是有很大底氣的。
那就是香港的此時（1962）的經濟，差不多相當於前世1966年的經濟；而前世海運大廈正是1966年開業的，當時是亞洲第一座購物中心。
而如今，香港已經擁有兩座購物中心，都是陳氏家族的產業。
「良哥，進去看看！」
嚴人美挽著陳光良的胳膊，走進了一家連卡佛珠寶。
原來，自從連卡佛集團在南非買下持牌的鑽石加工廠後，立即將連卡佛珠寶獨立出來，不僅在連卡佛百貨進行出售，更是在外面單獨開設珠寶店，主要銷售黃金、鑽石、寶石等珠寶，定位高檔珠寶。
而且在很短的時間，連卡佛珠寶就占據著香港鑽石和寶石銷售的壟斷地位。
「自家的品牌逛多了，今天你可以逛逛LV、愛馬仕！」
嚴人美笑著說道：「我就喜歡自家的品牌，就好比你喜歡鱷魚恤一樣！」
兩人相視而笑！
他們都不是那種需要名牌來襯托的人，嚴人美對奢侈品和名牌也從來就沒有太大的興趣，當然她會對美麗的東西感興趣，是不會刻意追求品牌的。
就算如此，嚴人美也只是在連卡佛珠寶逛了一圈，並沒有購買任何商品。
原來在買下南非鑽石加工廠後，她獲得了一顆很大的粉色鑽石，故現在對小克拉的鑽石並不感興趣。
另外一方面，陳光良也有傳授這些女人的哲學——購買鑽石、寶石之類的，一定要買大的，因為不僅可以穿戴更漂亮，關鍵在於將來的升值最高。
反之那些小克拉的鑽石、長江的寶石，將來升值潛力低不說，戴起來也小家子氣。(本章完)
元旦，港府為了規範地產商的開發，頒布了《1962年建築（計劃）（修正）（第二）條例》，新條例比舊條例在樓宇建築面積方面更加嚴格，估計新條例實施後，銷售面積要縮水20%左右。
為了消解地產商的不滿，新條例的執行有個緩衝期，容許到1966年1月1日才正式實施。
一時間，香港各大地產商紛紛準備投入大建設當中，爭分奪秒開發賣樓的「黃金時間」。
與此同時。
在元旦節這一天，備受香港商界和市民關注的『長江廣場』正式開業。
當天，包括港督柏立基在內的香港名流富商，以及海外的政客名人，也紛紛受邀前來參加這個開業典禮。
長江廣場是一個綜合商業廣場，包括一幢36層的寫字樓大廈——保利大廈，以及一幢28層的綜合性商業大廈。
其中28層的綜合性商業大廈，包含『長江廣場』面積達 2萬餘方尺，共有 5層平台；其中兩層是地庫，全部平台單位均闢作精品店和風格各異的飲食店，廣場中央可舉辦各項表演——時裝表演、音樂會及展覽等，四周設有咖啡廊、茶座、上蓋蓋有可透光的玻璃纖維，是中區的，乃至香港的惟一高級購物娛樂場所；上面25層則是寫字樓大廈。
其中36層的寫字樓大廈，又與28層長江廣場相連，底部也作為商業購物中心的部分，其它做為寫字樓部分；該大廈最大的特色是其疏格式的外牆結構，窗門深深凹入，利用大廈的結構遮陰窗門，材料則採用鋁質窗框和有色玻璃，以減少室內所受熱量。
兩座大廈為香港提供60多萬平方尺的寫字樓，可謂規模龐大。
而且陳光良充分考慮到未來，所以兩座大廈的用料，都是高檔材料，未來也無需拆卸；最多也就是重新裝修，做到永久性建築的效果。
在現場，怡和大班老約翰·凱瑟克看著陳光良在名流貴族之間談笑風生，也感到一種無力感——雙方在香港多個地方競爭，包括地產、航運、貿易等。
甚至，這個長江廣場是插入怡和洋行旗下的置地心臟的一把利刃，置地不再是中環的絕對霸主；陳光良家族在中環擁有的貴重物業，絲毫不亞於置地。
「凱瑟克爵士，你覺得長江廣場怎麼樣？」陳光良舉著酒杯，來到老約翰面前。
他倒不是挑釁，不會那麼幼稚。
只是他聽說九龍倉得到港府的資助，準備開發海運大廈，雙方一南一北的購物中心，展開對決。
「很好！陳先生不愧是地產大亨，投資這樣的規模的商業地產，成為香港地標性建築。」老約翰言不由衷的說道。
雙方的競爭，又何止是置地和長實的競爭，還有九龍倉和長實的競爭。
陳光良投資了紅磡隧道，一旦投入使用，香港島和九龍的商業將更加緊密聯繫，雙方便是展開更直接的競爭；更何況，陳光良還在推動貨櫃碼頭的競爭，這是和九龍倉的競爭。
「哈哈，聽說海運大廈的規模更大，這一南一北的商業購物中心建立，是香港繁榮的標誌。」
「多謝」
不管如何競爭，大家還保持著客氣。
要說不爽，陳光良對九龍倉最不爽，其碼頭和倉庫的費用，讓陳光良一向恨之入骨，也讓香港其他華人船東恨之入骨。
九龍倉的高昂費用，就連港府、滙豐銀行等英人，都覺得怡和做的很過分，甚至提出警告——一旦九龍倉發生變化，華人不會傾向怡和。
可能凱瑟克家族也想不到，將來會成為現實！
長實集團的總部，搬遷至德輔道中和畢打街的『保利大廈』。
至此，陳光良旗下的四大集團企業——長實集團、環球集團、長江工業集團、平安金融集團的總部大廈，都不在同一幢上。
長實集團的總部在保利大廈、環球集團的總部在德輔道中的環球集團中心、長江工業集團的行政總部則在皇后大道中的連卡佛集團中心，平安金融集團大廈則在花園道1號的平安銀行大廈。
如果再加上長江廣場、香格里拉酒店，陳光良家族在中環便擁有著六幢昂貴的物業。
長實集團的辦公室。
陳光良站在36層高度，透過窗戶能俯瞰整個維多利亞港，及對岸的尖沙咀。此時中環正在填海，包括後世的交易廣場地皮、國際金融中心地皮等，都是填海來的。
一覽眾山小！
陳光良嘴角露出滿意的神色，經商三十多年來，他獲得的不僅僅是財富上的升級，還是地位及家族的穩固。
如今他正房的三個兒子，都已經分別加入長實、環球、長江工業；正房的另外一個兒子陳文勝，今年也已經20歲，正在美國哈佛讀金融專業。
對於正房的小兒子，陳光良打算讓其畢業後，在華爾街好好工作兩年，再加入平安金融集團。
長實集團的陳文杰，今年已經29歲，擔任集團董事兼商業地產的負責人，算是已經培養得很成功，隨時可以堪當大任；
環球集團的陳文銘，今年27歲，元旦後重回公司擔任業務部的副經理，在他叔叔陳光聰手下直接被領導。雖然陳文銘經歷了『婚姻風波』，但其能力業務能力還是很不錯的，再加上目前已經妥協，將準備在3月份，和一名粵籍家族的女孩子結婚。
不算聯姻，只是嚴人美喜歡那個兒媳婦，覺得各方麵條件都好，便介紹給自己的兒子，僅此而已。
長江工業集團的陳文愷，今年才24歲，目前正在研發遊艇。等這件事做好，便會加入集團管理層，培養管理水平。
至於正房還有一個小女兒，今年也不過十歲，暫不做考慮！
陳光良對自己的布局，是非常滿意的，實際上他也不允許有子女反對他的安排。
叛逆是不存在的，此次陳文銘便是最好的證明——要麼老老實實繼承家業，要麼被提出家族繼承人，什麼也沒有！
對於大家族來說，最不缺的便是繼承人。
當然也可以說，最缺的也是繼承人，自然是最優秀的繼承人。
不知不覺，陳光良也已經52歲，當然他的身體機能，還保持著三十歲出頭的水平；平常他打扮稍微老成一些，看起來也就不到四十歲的樣子。
所以，陳光良在商業上屬於穩打穩紮，並不急於幹大事業，而是給子女們打下雄厚的基礎。
例如長實集團，憑藉目前的規模，再加上還有的資源，足以讓其穩坐香港最有前景的企業，將來位居世界五百強輕輕鬆鬆。
長實集團的業務，目前分為五部分：發展地產、商業地產、酒店、零售百貨、食品飲料。
發展地產方面，主要是銷售為主的地產開發，常見的就是住宅開發。目前，長實集團每年大約銷售1500個住宅單元左右，占香港的12~15%。更重要的是，陳光良個人手中，還擁有千幢唐樓待重建，這些唐樓都位於市區，絕非新界的地皮可以比擬的。
商業地產方面，目前已經開發完成的有：百德新街綜合項目（七幢物業）、長江廣場綜合項目（兩幢物業）、連卡佛集團大廈，正在開發的是新加坡連卡佛百貨商業綜合體。除此之外，陳光良個人手中，還有新加坡和日本大量的地盤和物業。
酒店方面，目前主要是中環的香格里拉酒店、九龍的美麗華酒店、銅鑼灣的富麗華酒店，都是非常高端優質的酒店資產。
零售百貨方面，是以連卡佛百貨為首（高檔百貨），旗下又有大新百貨（中低檔），以及惠康超級市場等品牌。
食品飲料方面，則是以維他奶為首，下面有大白兔奶糖、康師傅方便麵、日清方便麵（收購的日本品牌）、紅牛、維他奶果汁系列等。
整體布局很合理，將來當然還會繼續收購和發展，但此時的規模已經是相當的大。
長實集團的會議室。
陳光良召開了地產會議，他開口說道：「1962~1964年，香港必然掀起地產浪潮，大家都趕著新建築條例實施前施工，所以每年的供應量必然大增。我們長實集團需要做的是，也是把握好這三年時間，每年銷售1500~2000個住宅單元。至於1965年，我們不必有什麼計劃.」
稍後，地產負責人之一陸孝清，詢問道：「那是否在這期間，將產生的利潤去購入土地儲備？」
這是個好問題。
陳光良當即說道：「對，不過是購入我個人手中的土地儲備或海外的商業地盤，不考慮對外購入。」
陸孝清點點頭，說道：「好」
目前一個住宅均價已經高達60港幣每平方尺，一個800平方尺的住宅單元，已經是接近5萬港幣。未來三年時間，應該能漲到80港幣每平方尺以上，搞不好100港幣每平方尺都沒有問題。
而長實集團這三年時間，僅一個北角園明山的地盤（原時代影業製片廠）就可以供應2000個左右。再加上前幾年購入的地盤，能保證成為當之無愧的地產霸主。
那麼這三年賺的錢，自然應該買下新加坡烏節路的商業地盤，亦或者買進日本銀座的商業地盤；當然，具體能買東西，要看長實集團的資金情況。
不過總體來看，長實集團不僅上市籌集一筆龐大的資金，如今商業也是全面開花，所以實力只會增長很快。
稍後，陳文杰匯報了長實集團旗下的商業地產情況：「目前，我們百德新街綜合商業項目、長江廣場等，滿足率高達98%大丸百貨、銅鑼灣地帶購物中心、長江廣場，已經成為香港商業的名片，客流量是香港最密集的區域.」
眾人面露興奮！
這才是長實集團真正的實力，超過置地這些英資地產商，成為香港當之無愧的地產巨無霸。
陳光良點評道：「商業綜合體或購物中心，最重要的是招商能力，要讓世界知名品牌和我們建立長期的合作關係，這樣我們的購物中心才有足夠的吸引力。」
陳文杰點點頭，說道：「嗯，這一點我們一直謹記！」
長江廣場一開業，就有很多國外一流的品牌第一次登錄香港。這樣一來，香港的富人自然會蜂擁而入。
招商的重要性，決定著這個購物中心的規模檔次，甚至是成功與否的關鍵。
當然另外一方面，沒有栽下梧桐樹，也引不來鳳凰。長江廣場從立項開始，便在創意、質量等上面，進行了很大的投資。
元旦後不久，陳光良也攜嚴人美來到長江廣場，真正意義的好好逛一逛。
走進長江廣場，這裡給人的感覺是——和香港外面有些差別。此時的香港，正在經歷『大建設』，整體處於一種傳統和新時代的過渡期；但長江廣場內部，卻儼然堪比紐約和倫敦的現代化和豪華。
而陳光良敢這個時候投資這樣一座豪華的購物中心，亞洲第二個購物中心（第一個是百德新街的銅鑼灣地帶購物中心），也是有很大底氣的。
那就是香港的此時（1962）的經濟，差不多相當於前世1966年的經濟；而前世海運大廈正是1966年開業的，當時是亞洲第一座購物中心。
而如今，香港已經擁有兩座購物中心，都是陳氏家族的產業。
「良哥，進去看看！」
嚴人美挽著陳光良的胳膊，走進了一家連卡佛珠寶。
原來，自從連卡佛集團在南非買下持牌的鑽石加工廠後，立即將連卡佛珠寶獨立出來，不僅在連卡佛百貨進行出售，更是在外面單獨開設珠寶店，主要銷售黃金、鑽石、寶石等珠寶，定位高檔珠寶。
而且在很短的時間，連卡佛珠寶就占據著香港鑽石和寶石銷售的壟斷地位。
「自家的品牌逛多了，今天你可以逛逛LV、愛馬仕！」
嚴人美笑著說道：「我就喜歡自家的品牌，就好比你喜歡鱷魚恤一樣！」
兩人相視而笑！
他們都不是那種需要名牌來襯托的人，嚴人美對奢侈品和名牌也從來就沒有太大的興趣，當然她會對美麗的東西感興趣，是不會刻意追求品牌的。
就算如此，嚴人美也只是在連卡佛珠寶逛了一圈，並沒有購買任何商品。
原來在買下南非鑽石加工廠後，她獲得了一顆很大的粉色鑽石，故現在對小克拉的鑽石並不感興趣。
另外一方面，陳光良也有傳授這些女人的哲學——購買鑽石、寶石之類的，一定要買大的，因為不僅可以穿戴更漂亮，關鍵在於將來的升值最高。
反之那些小克拉的鑽石、長江的寶石，將來升值潛力低不說，戴起來也小家子氣。(本章完)