第284章 價值4000萬的招商局

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  元旦過後的第一天,陳光良來到平安銀行大廈,這裡基本成為他的事業大本營。雖然近一年來,陳光良去外灘9號工作的時間也較多,但畢竟那是替國家做事,他撈不到什麼好處。

  相反在平安銀行大廈,陳光良很多指令都從這裡發出,然後一筆筆財富也匯聚在這裡。

  「老闆」

  平安銀行的夏高翔、葉熙明兩人,連袂來到他的辦公室。

  陳光良放下手中的工作,馬上安排道:「將剩餘的公債,在這兩個月進行套現,不要留!」

  「好的」

  前面已經套現四成,如今還剩下六成(以投資額度計算)。

  經過近兩年的投資(一二八事變後開始的),平安銀行陸續投入500萬的資金購入,如今獲利高達400萬大洋(含利息收入)。

  而貸款500萬一年的利息,也就五六十萬左右而已。

  所以說,投資公債這一次是非常成功的。

  接著,夏高翔提議道:「老闆,我們平安銀行也可以涉獵保險行業,畢竟如今我們已經成為一家大型銀行。」

  平安銀行如今的資產值也是在400~500萬大洋,存款更是突破2000萬,短短兩年多時間便躋身大型銀行,確實夠傳奇的。

  陳光良思考起來,隨後說道:「只是這個時代的保險,戰爭的風險大,若是貿然投資,未必有得賺!」

  夏高翔馬上說道:「初始資本額可以小一點,而且我們可以和人合作,占股大部分則可;另外,保險業務也是可以分銷的,一些洋行的保險業務,由我們來分銷,同樣可以獲利。」

  陳光良明白了,因為他熟知的一些華人保險公司就是這樣,事實上,英國的保險公司最受歡迎,其次是美國、法國的保險公司。

  例如,環球航運的船隻,無論如何也不可能給自己保險公司來做,只有找英國大型保險公司投保。

  「行,晚點我們開會研究一下。另外,我打算將長江錢莊併入平安銀行,新組平安證券,業務包括公債、股票、標金等的經紀業務.」

  商業銀行、投資銀行、保險、證券,這四大金融業務,也可以開始坐起來了。

  「好的,晚點大家一起討論一下具體的方案。」

  簡單的溝通後,陳光良決定給大家兩周時間的準備,再開會討論。

  長江錢莊併入平安銀行後,那麼平安銀行就和陳光良其它企業組成一個大型托拉斯集團,說是財團也沒錯。

  這一日,陳光良在辦公室里,接待了錦興營業公司的孫春生。

  孫春生是前幾年僅次於陳光良的華資地產商,因為他跟風速度最快,陳光良發明『租地、代建』模式,他差不多三個月後也開始;陳光良發明『分層、分期』,孫春生也不到半年就賣出第一個樓盤。

  因此,前世也就四百萬身家的孫春生,這一世身家怕是得有七八百萬。

  而目前整個滬市的地產資產(地皮、物業等)的總價值是30億,較幾年前翻了一番左右。

  孫春生開門見山的說道:「陳先生,我對長江地產旗下霞飛路的五十幢洋樓很感興趣,價格方面我和林經理有談過,接近談攏的程度。另外一方面,我這次找你是希望獲得平安銀行的貸款!」

  他了解陳光良,不太喜歡租賃物業,開發那麼多洋房,手中留下的並不多。

  與陳光良相反,孫春生雖然也賣出了一些洋房,但手中租賃的物業更多,很多他都是只租不賣,因為這樣才能長期的獲得收益。

  陳光良問道:「你拿什麼抵押?」

  兩人的交情不深,當然涉及如此大筆的貸款,抵押物自然很重要。

  孫春生馬上說道:「我能拿出兩成出頭的資金,餘下的則打算貸款。平安銀行若是能提供剩下八成的資金貸款,期限三年,我則以這五十幢洋房業權作為抵押。」

  陳光良少做思考的說道:「至少得三成,剩下的七成可以考慮貸款給你!」

  既然他知道孫春生要破產,自然首付款就要多要一成,這樣孫春生破產也不虧。

  其實,事前還有人表示很有興趣,就是浙省興業銀行。

  接下來,就看誰的條件好,自然就賣給誰。

  其實如果浙省興業銀行的條件更好,陳光良自然更傾向這家企業,至少人家就算買高了,也不至於虧損和破產;反倒是孫春生,若是吃下這筆物業,怕是依舊避免不了破產的命運。


  實際上,孫春生此時的債務情況還算不錯,他畢竟『分層分期』賣出一些樓,此時的財務情況實際不錯。

  這邊。

  孫春生見陳光良態度堅決,心知如此的物業,想要的人一定很多。說不定一些銀行,人家根本不需要貸款,就能買下。

  他便激進的說道:「沒問題,首付三成可以。價格?」

  陳光良說道:「價格就是260萬,這個價格想要的人不止你一家。」

  簡單明了,本來是該和林鴻英談的,但價格也確實值。

  這五十幢霞飛路洋樓,除了地段優越外,還有就是每幢洋房的用料都比較好,價值自然值;就租賃率來說,一直基本都是滿租狀態。(陳光良替蔣梅英買了一幢物業,價值10萬大洋,帶不錯的花園)

  「好,我儘快給你們答覆。」

  「嗯,這麼大一筆交易,考慮仔細是應該的。」

  「多謝」

  孫春生也沒有多想,他現在滿腦子都是要做『真正的地產大王』。

  在滬市,他雖然算是比較出名的地產商,但在很多地產家族來說,那就是個笑話。

  當年破產的程霖生,那個時候的物業價值已經是2000萬(洋行將抵押物業提高30%,說明物業也能值那個價格)。

  還有周湘雲家族,在公共租界工部局納稅人的名冊上排名第五,其物業資產高達兩千萬以上,僅華山路的『周家花園』就高達23畝,而且這還只是人家養病的地方。

  所以孫春生的想法很簡單,就是要留給子孫一個大大的『收租王國』。雖然此時他的負債較高,但是目前租界地產火熱,只要繼續漲下去,他就不會有什麼問題。

  待孫春生離開,陳光良叫來夏高翔和葉熙明,提及孫春生貸款的事情。

  兩人奇怪的看著陳光良一眼,意思這是不是老闆你給人家下的一個套。

  葉熙明更是說道:「孫春生一般和錢莊的關係很好,他能在滬市錢莊那裡動用超過兩百萬的資金,不過他發展全靠貸款,這利息開支巨大,僅租金還難以維持,所以只有一直賭地產上漲。」

  夏高翔也說道:「給予這五十幢洋房的七成貸款,倒也符合最謹慎的地產貸款方式,一般洋行是這樣操作的。我們華資銀行和錢莊,總是喜歡信譽貸款,實際上是不合理的;當然,大家也是為了拉攏客戶。」

  像平安銀行若是不投資公債,那麼也會急著給有信譽、有實力的商人貸款,這樣一來,難免就要有信譽貸款的成分。

  但現在的平安銀行,對貸款業務並不追求,不會超過三分之一;而且,陳光良的關係網和審批,也是至關重要的一環。

  陳光良說道:「本來我是鍾意賣給興業銀行的,不過孫春生更有誠意,自然也只能賣給他。七成抵押的話,平安銀行是不會虧的。」

  「好的」

  兩人隨後便離開。

  實際上,夏高翔和葉熙明作為陳光良的銀行左右手,他們也知道自家老闆的分析——如今美國頻頻提高銀價,一旦美國向全球收購白銀,那滬市可就是白銀外流,然後就是缺錢慌,最後就是商業破敗。

  而陳光良確實也有自己的想法——如果孫春生真的破產,那麼平安銀行順勢將這五十幢樓收下,購入的成本不到200萬大洋。

  假設從1935年開始收租,可以收到1941年底。更何況,日本人就算占領滬市,但也不可能將全部地產充公,說不定也能避免。

  至於平安銀行何時出售這些物業,怎麼也得1946~1947年,完全來得及。

  元旦過後不久,上海金業交易所異常的活躍,使得上海黃金交易風雲變色。接連好幾天,上海黃金交易所人潮洶湧,交易熱火朝天,人人都想趁機大賺一把。

  顯然,這是七星公司在做局,他們先故意大量的買賣交易,給人一種黃金期貨是賺錢好地方,吸引大量的投機者加入。

  到了1月中旬時,七星公司見時機成熟,就立即在交易所連續拋空。滬市黃金價格一跌再跌,其跌幅之巨,為歷年所罕有,其影響範圍之廣,甚至牽動了金融市場。

  胡金順來到陳光良的辦公室,回報了一番,並詢問道:「老闆,現在滬市的大戶還在觀望中,倒是一些散戶嚇破了膽,跟隨七星公司一起拋出黃金。有人拖我給您帶個話,詢問一下你的意思,說七星公司畢竟是官商,此次打壓黃金不利於市場!」


  陳光良笑道:「大家不是已經有了主意麼,我們既然已經退出標金交易,就跟著摻和了。何況,黃金怎麼可能真正的貶值,在這樣的時局中。」

  胡金順大喜,老闆這話已經不言而喻,馬上說道:「老闆,那我們何不如趁機吸納七星公司拋出的黃金,相信其他人也會這樣想,到時候就有利可圖。」

  陳光良問道:「你們都知道人家是官商,那不知道官商都喜歡耍流氓麼,人家想得到的,未必是在商場上拿!」

  胡金順半信半疑,但也沒有再勸。

  他的新工作已經有了去向,那就是加入平安證券,擔任經紀工作。

  眼見胡金順的表情,陳光良又補充了一句:「做人別貪婪,你手上那點資金,讓家人過上好生活綽綽有餘,但想投機發財,我勸你慎重。」

  胡金順馬上誠懇的說道:「多謝老闆指點」

  跟老闆那麼久,老闆的神乎其技,他自然相信;所以,他原本打算自己投資一些的想法,馬上煙消雲散。

  陳光良點點頭,胡金順跟了他好幾年,忠心耿耿,他也不忍其陷入漩渦。

  當然可以肯定的是,這一次七星公司可能會出師不利,畢竟他們的手段並不高明。僅憑你一個官商就在市場大肆拋空黃金,不可能讓滬市的商人認同——黃金會下跌到不值錢。

  當年陳光良也操控過,但他卻是採取的是報紙輿論,用分析和理由來推演後面的行情,故滬市的商人認同者較多。

  在1月中旬的時候,美國的總統羅·斯福宣布發行30億美金的紙幣,同時讓美元貶值40.9%,即原本1盎司黃金價值20美元,如今1盎司黃金的價值則是35美元。

  而發行30億美金的紙幣,則是以『有價證券』作為擔保。

  消息傳出,全球震動。

  當然在事實上,美元早已經貶值,去年10月份在外匯市場就已經貶值30%;如今不過是,正式宣布美元貶值而已。

  陳光良在招商局召開理事大會,交通總長朱家驊、杜月笙、史量才、劉鴻生等人也悉數到場。

  隨後,招商局的副總經理先做了工作匯報:

  「去年,我們取消『買辦制』一項,取得決定性的成功,全年節約成本105萬大洋.『船長制』和『業務科』的雙料管理,讓招商局的業績大增;特別是業務科採取『激勵獎懲制』,讓我們的業務較1932年增加了30%,創下驚人的業績招商局去年(1933)的盈利達到338萬大洋,較1932年翻了一番。」

  話音剛落,所有人紛紛鼓掌起來,眼神更是有些不可思議。

  招商局總資產也就3500萬大洋左右,相當於盈利10%,但這可是航運、碼頭之類的產業,而且只是國內的產業,有這個盈利太難得了。

  朱家驊笑著說道:「好招商局的變化,我是看在眼裡的,不管是內河運輸,還是沿海運輸,都是蒸蒸日上;內河運輸的11路聯運,也在去年進一步夯實,全國交通效率整體提高一截。」

  11路聯運(船、卡車)關係著全國重要城市的交通網絡,陳光良一上任就撥出25萬美金支持,購入一些卡車。

  朱家驊雖然沒有提及是陳光良的功勞,但言語自然就是表達的。

  接著。

  財務科也匯報了工作:

  「目前,招商局手中擁有400萬兩白銀,以及350萬兩大洋的現金流(1大洋等於0.7兩白銀),且旗下業務蒸蒸日上。所以,如果我們向花旗銀行申請,提前償還債務,可節約一筆利息開支。」

  提前還債,自然後面就沒有利息,他們的借款方式也是採取的是『本息』同時償還。

  朱家驊點點頭,說道:「說說具體的方案」

  他知道這一切,都是陳光良在運籌帷幄,但今天陳光良不做工作匯報,怕是已經心生退意。

  財務科科長繼續匯報導:「我們準備拿出折合600萬兩白銀的現金出來,償還總價值300萬美金出頭的本金和利息。而剩下的債務和利息,大約還需要300萬兩白銀,我們則通過向三家銀行——通商銀行、華夏銀行、交通銀行重新貸款,將花旗銀行的8厘債務全部還清。」

  這三家銀行中,兩家是官商銀行,一家是民企銀行,但和政府都比較關係緊密;他們的貸款,招商局只需六厘。

  這也是當初招商局借了8厘的美元貸款,很多人覺得陳光良是不是得到了好處的原因。


  當然,這個時候大家都已經醒悟過來,陳光良完全是在賭美元貶值。

  朱家驊再次帶頭鼓掌起來,隨後大家紛紛鼓掌。

  他隨後激動的說道:「沒想到沒想到,招商局在陳先生的一年半管理下,居然已經發生翻天覆地的改變。」

  南鯨政府就用了約一千萬兩大洋,就將價值三千多萬兩大洋拿下,撿了一個巨大的便宜。

  招商局剩下300萬兩白銀的債務(400多萬大洋),實際上已經不需要兩年,就可以還清了,當然也沒有必要急著還錢。

  陳光良馬上說道:「這是全體招商局職員的功勞,我不過是個參謀性質。」

  這話也有一定的道理,他除了去滬市及周邊的城市,考察過招商局業務,連武漢都沒有去過。一切的政令,都是通過招商局9號下達的,當然也少不了讓全國招商局的重要職員來滬輪流培訓。

  杜月笙這時候說道:「一個諸葛亮,就已經可以幫助劉備立國,陳先生對招商局的作用,便是如此。我剛才也算了一下,僅借美元一項,招商局好像就省下五百萬兩白銀。」

  一開始,1大洋可以兌0.75兩白銀,相當於當時招商局是借了2000萬大洋,即1500萬兩白銀;如今償還900多萬兩白銀,便能了清債務和利息,這可不是省下500多萬兩白銀麼。

  再加上招商局的業務蒸蒸日上,才有了如今的招商局。

  「不敢當,當時借款是T·V和總長的支持,不然花旗銀行也不會信任我的。」

  朱家驊一聽,頓時很滿意,畢竟他也要爭這一份功勞。

  甚至,這也是他的政·治資本,畢竟他才是交通總長兼招商局理事長。

  最後。

  陳光良做了自己的工作匯報:「今年,招商局除了擴大沿海航線外,最重要的是開闢遠洋航線,是我們華夏航運踏入大海的真正第一步。開闢星島、馬尼拉的固定航線,我們才能逐步打入大海航運之中。下半年,兩艘新船便會從英國造船廠開出。」

  很顯然,招商局要拿出『一國航運』的架勢,和列強的船隊開始在遠洋競爭。

  眾人再次鼓掌。

  今天,無疑是個振奮人心的日子,價值4000萬大洋的招商局,已經重新起航。(本章完)

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