第251章 又一事業騰飛
第251章 又一事業騰飛
7月1日，星期五。
這一天南鯨西路的時代電影院外，人山人海，有前來參加開業的嘉賓，也有前來準備觀影的觀眾，還有前來看熱鬧的市民。
今天是時代電影院的開業典禮，也是《精武門》首映。
因為《精武門》或多或少的帶著一些『進步文化』，所以當天的活動並沒有邀請軍政官員，不過上海工商界人士倒是紛紛前來慶祝，陣容強大，讓媒體驚訝不已。
很快大家心知肚明，這些工商界人士很多都是受過陳光良『恩惠』，在一二八事變中避免了不少損失的工廠主。
大家也是趁此機會，向陳光良先生表示感激。
打過交道，甚至有些不對付的郭琳爽，就主動前來說道：「恭喜陳先生，又添一座漂亮的建築和一份優質的事業。」
此次他們永安的工廠，避免了兩百多萬的損失。
陳光良當即回應道：「多謝，郭先生今天來，我很是高興。」
郭琳爽又說道：「應該來，我還買了電影票，聽說《精武門》是繼《霍元甲》之後的時代影業又一部大作，我覺得我們每一個中華兒女都應該來看，這樣我們才能團結一心，早日強國富民。」
好傢夥，升到這個高度了！
「團結一心，是應該的請！」
嘉賓們紛紛雲集，連三大流氓大亨也紛紛前來祝賀，不知道的人還以為今天是個重要的宴會呢！
時代電影院畢竟只是上海五大電影院之一，遠沒有那麼大的魅力，那很明顯大家是衝著陳光良來的。
陳光良帶著嚴人美一同出現在剪彩儀式上，大家也會感嘆一聲『郎才女貌』、『天作之合』、『門當戶對』之流的話語。
嚴人美在這種場合行為舉止，也是一舉一動都很有大家閨秀的氣質，在女性群體中也非常亮眼。
剪彩結束後，大家紛紛各自趁機交流起來。
陳光良和商界人士也交流了一些意見，無非就是重建的問題、上海金融的問題方方面面。
而這邊盛七帶著嚴人美，走到電影圈裡。
「仁美，這位是時代電影新戲的女主角蔣梅英！」
顯然是故意的。
蔣梅英也是一愣，不過隨即大方的說道：「見過陳夫人」
嚴人美也同樣大方的說道：「蔣小姐真漂亮」
蔣梅英馬上回道：「陳夫人也很漂亮」
盛七見狀，頓時無語，但也沒有多說什麼，隨後帶著嚴人美又走上其她女性打招呼。
今天時代影業開張，嚴人美那就是老闆娘，再加上陳光良又帶出來，自然要招待一下到場的女性。
只有蔣梅英若有所思——自從她拍攝香菸GG後，追求她的人不少，但她都能保持著冷靜。她也知道，她能獲得十三姨的角色，是陳先生的舉薦。但她不覺得陳先生是有喜歡她的意思，畢竟兩人僅見過一次面而已，雖然那一次陳先生對她說了很多話，但也是指導她演戲而已。
「或許是自己多想了，盛七小姐不是故意的！」
這一邊。
很多電影人士、電影院相關人士，也紛紛在討論。
張石川看著時代電影院說道：「一個電影院兩個廳，還真是第一次聽說，這樣設計的目的是什麼？」
鄭正秋回道：「據說是考慮到可以同時上映兩部電影，調節上座率的問題，說實話，我也懷疑這樣經營是否划算。」
「拭目以待」
很快，電影即將開始。
大廳能容納1052名觀眾，而小廳可以容納462名觀眾，隔45分鐘才開。
一天開五場的話，那就是容納7500多名觀眾，票價在0.7~1.2元，均價在0.9毛，滿座則可以獲得6800多元的票房。
當然，正常情況下50%上座率就可以盈利，70%上座率已經屬於非常好的業績。
觀眾開始入場時，只見大廳裡面有爆米花、可樂等零食售賣，這也是和美國電影院在同一時期流行的。因為經濟大蕭條，美國電影院便想到此招，而陳光良自然直接在上海率先開始實行。
國泰大戲院的老闆盧根見到後，當即說道：「該學習啊，人家經營電影院就是有創新！」
很快，大廳開始進場。
這個年代的一輪二輪電影院，可都是雙層風格，時代電影院的大廳雙層容納1052名觀眾，這可是已經比國泰大戲院還大。
更不要說，時代電影院還在三層開闢了一個副廳。
《精武門》開始。
承接前面《霍元甲》的戲碼，陳真聽聞師父遇害趕回來，就要阻止下葬，因為他覺得師父不是胃病死的，而大師兄等人不願意陳真捲入這個事情來，便有了善意的謊言
這一部《精武門》中，陳真為人正直，有勇有謀，富有強烈的愛國心；同樣，也打破了師門關于禁止炫耀武力的禁令，單槍匹馬，不惜以生命為代價為師傅報仇，為民族雪恥。
還是得寫死，陳光良的理解是——陳真的死，更能激發出全國人民的反抗聲音，更能團結全國人民。
倒不是覺得，陳真殺了那麼日本鬼子和漢奸，反而該死。
畢竟所處的時代不一樣，前世李小龍有那種想法，是因為他沒有經歷過戰爭。李聯傑那個時代，更是已經基本忘記國讎家恨，所以又去追求武術的真諦和哲學。
「好，踢的好」
「太TMD的解恨」
當陳真擊敗武館的所有人，將武館送到精武門的『東亞病夫』牌匾，當著所有武館日本人的面，高高的拋棄，然後縱身一躍，踢碎牌匾。
這和當初霍元甲踢『華人與狗不得入內』的牌匾，有著異曲同工之處，而且更加的解氣。
「太可惡了，陳真怎麼又死了！」
「可惡的列強」
當陳真殺完人，外面的警察已經包圍時，陳真為了拯救精武門，還是攔下所有的罪責；不過他不需要審判，直接沖向巡捕警察，凌空飛起。
隨著槍聲響起，電影也就此結束。
「落後就得挨打，這個電影是這樣的立意！」
「對，功夫只能強身健體，要想國家強大，我們還得學習先進的技術。」
無疑，又是一部極其成功過的電影。
從《霍元甲》開始，華夏電影便真正進入新階段，時代電影的兩部電影，都將打破記錄，成為這一時期的『開山之作』。
「精彩」
「實在是精彩」
明星影業、聯華影業、天一電影的人看完以後，臉上沉重的離開。他們都知道，華夏電影界將迎來新的強者。
時代電影能拍出好電影，時代電影院又背靠江浙財團，其發展勢頭恐怕會很快。
事實也是如此，在莊鑄九的帶領下，時代電影院已經開啟大範圍投資電影院，當然是以三四輪院線為主。
翌日。
陳光良在長江地產的辦公室，開了個會議。
如今的長江地產，主要是收租和物業管理。其中收租的物業，主要包括：霞飛路的五十幢三層洋房、新城花園的七幢臨街四層洋房、愚園路零散洋房，及『租地代建』三個項目的租金分紅。
作為總經理的陸元台，向大家了先做了工作匯報：
「自從一二八事件後，上海華界的地產一落千丈，租界的情況稍微好一些。」
「但是，租界部分地區也因為『供大於求』，造成房屋空置、租金下調。」
「例如：愚園路這樣的地區，房子是明顯空置和租金下跌；威海路的洋房，也有一定的影響；霞飛路反而供不應求；南鯨西路的情況也非常不錯。」
「租界的整體情況是，一半以上的地區是租金下跌和空置率增高，部分地區依舊是供不應求的狀態。」
如果按照前世的走勢，租界房屋應該還是堅挺的。
不過到了這一世，由於『租地代建』、『分層分期』的出現，導致上海房屋供應增大，所以釀成這一次的危機。
華界基本沒有翻身的可能，接下來租界將成為寸金寸土的地區。
「財務情況呢？」
新的財務經理吳弼超，馬上匯報導：「今年上半年，我們租金收益為13.15萬大洋、物業收益為1.25萬大洋，並有去年的『代建房』租金2.35萬到帳.上半年的合計收益為16.75萬大洋。工資支出方面.」
原本28人的長江地產公司，如今只剩下18人，其餘十人已經被安置到『平安銀行』、『香格里拉飯店』等企業。
而剩下的18人，除了管理物業公司以外，實質上在建的工程就只有『平安銀行』的第三方監管（顧問費）。
這18個人，一年薪水也要兩三萬大洋。
養是養得起，但人力成本卻是比較昂貴了。
另外，陳光良算了一下，長江地產在保持現在的物業上，大概七年才能賺200萬，也就是收回他現在的長江地產物業估值200萬。
不過，這批物業不需要急著出售，『孤島時期』租界的房租更高，等到1941年或者1945年都可以出售。
畢竟物業和地皮這玩意，日本人就算占領，也拿不走；抗戰勝利後，這些東西都是可以拿回來的。
陸元台接著匯報導：「我們去了重慶考察，那邊的地皮價格非常廉價，不過畢竟軍閥長年混戰，感覺投資不甚理想.」
陳光良點點頭，說道：「重慶先等等，再去香港安排考察一番，我有意在那邊興建物業出租。」
陸元台高興的說道：「好，我儘快安排。」
有活干，當然是好事！
此時陳光良也考慮清楚，先在香港發展地產——收購地皮、興建房屋，當然物業是只租不售的。
至於重慶，得等中央軍進川蜀，大概是1935年左右，屆時長江地產再去重慶發展地產。等到1937年底，就有大量的房屋用於出租了，也能給自己留下一個豪華別墅。
會議結束後，陳光良將陸元台、嚴寬喊到辦公室。
「你們兩人有沒有想法去國外深造，我願意資助你們！」
陸元台和嚴寬臉上一喜，要知道他們只是國內專科學院的學歷（大專生），若是能去國外進修一番，自然上了一個大台階。
陸元台率先說道：「只是公司要去香港發展地產.」
陳光良擺擺手，說道：「這個事情你們不要多考慮，畢竟公司還有人。而且目前來說，不管是滬市也罷，還是香港也罷，住宅建築都是低層建築。我一直覺得，未來的房地產是會向高空發展，十幾層都是最低了，二十多層是比較理想的。所以在這一方面，美國的建築體系，應該是未來現代建築的模板。你們兩人若是有意深造，可以考慮去美國留學，費用由長江地產出。學成之後，沒有硬性規定什麼，我也是看在你們辛苦工作這幾年，為我賺了不少錢的份上。」
陸元台連忙說道：「老闆這幾年對我們也很不錯」
陳光良打斷道：「好啦，男人不應該婆婆媽媽，看你們的樣子是想去深造，那你們就自己打聽一下方式，再和公司申請。當然，你們兩人也可以錯開兩年時間，元台你年齡最大，可以考慮明年就去；嚴寬你年齡較小，可以考慮1935年去讀，期間正好主持一下公司的業務。」
「好的，謝謝老闆栽培！」
陳光良點點頭，隨後兩人便離開辦公室，他們心情自然非常的好。
當然，陳光良也不覺得有什麼問題，雖然兩人未來不一定替他打工，甚至也不一定會追隨他去香港，但陳光良也樂意給人這樣的機會。
不過能帶走他們去香港的，肯定是要帶走的。
《精武門》成功的避開南鯨方面的電影審核，又讓工部局找不出毛病出來，卻在上海灘激發出『民族團結』、『民族覺醒』的聲音。
各大媒體紛紛給予好評，時代電影院每日上座率都在九成左右，可謂一炮而紅。
一些一二輪的電影院老闆雖然眼紅，卻也不再敢耍小動作，包括黃金榮也是如此，沒有再提他的金榮電影院提前上映的話。
按照這種情況，時代電影院將上映20天後，再給二輪、三輪、四輪，同時時代電影院也會繼續上映的。
當然對於很多人來說，最低7毛的票價還是過高，所以等二三四輪電影院是必然的。
與此同時。
時代影業開始大規模的擴張，投資滬市及周邊的電影院，拍攝下一部電影；甚至，陳光良也允許陸涵章再拍攝一兩部其它題材的電影——但要符合南鯨政府的電影審查，更重要的是要警惕方向電影的入侵。
陳光良將電影視為生意，如果不賺錢的電影，哪怕再受好評，他也不會拍攝。
啟發民智、民族團結的思想，也是基於賺錢的情況下拍攝的。
(本章完)
7月1日，星期五。
這一天南鯨西路的時代電影院外，人山人海，有前來參加開業的嘉賓，也有前來準備觀影的觀眾，還有前來看熱鬧的市民。
今天是時代電影院的開業典禮，也是《精武門》首映。
因為《精武門》或多或少的帶著一些『進步文化』，所以當天的活動並沒有邀請軍政官員，不過上海工商界人士倒是紛紛前來慶祝，陣容強大，讓媒體驚訝不已。
很快大家心知肚明，這些工商界人士很多都是受過陳光良『恩惠』，在一二八事變中避免了不少損失的工廠主。
大家也是趁此機會，向陳光良先生表示感激。
打過交道，甚至有些不對付的郭琳爽，就主動前來說道：「恭喜陳先生，又添一座漂亮的建築和一份優質的事業。」
此次他們永安的工廠，避免了兩百多萬的損失。
陳光良當即回應道：「多謝，郭先生今天來，我很是高興。」
郭琳爽又說道：「應該來，我還買了電影票，聽說《精武門》是繼《霍元甲》之後的時代影業又一部大作，我覺得我們每一個中華兒女都應該來看，這樣我們才能團結一心，早日強國富民。」
好傢夥，升到這個高度了！
「團結一心，是應該的請！」
嘉賓們紛紛雲集，連三大流氓大亨也紛紛前來祝賀，不知道的人還以為今天是個重要的宴會呢！
時代電影院畢竟只是上海五大電影院之一，遠沒有那麼大的魅力，那很明顯大家是衝著陳光良來的。
陳光良帶著嚴人美一同出現在剪彩儀式上，大家也會感嘆一聲『郎才女貌』、『天作之合』、『門當戶對』之流的話語。
嚴人美在這種場合行為舉止，也是一舉一動都很有大家閨秀的氣質，在女性群體中也非常亮眼。
剪彩結束後，大家紛紛各自趁機交流起來。
陳光良和商界人士也交流了一些意見，無非就是重建的問題、上海金融的問題方方面面。
而這邊盛七帶著嚴人美，走到電影圈裡。
「仁美，這位是時代電影新戲的女主角蔣梅英！」
顯然是故意的。
蔣梅英也是一愣，不過隨即大方的說道：「見過陳夫人」
嚴人美也同樣大方的說道：「蔣小姐真漂亮」
蔣梅英馬上回道：「陳夫人也很漂亮」
盛七見狀，頓時無語，但也沒有多說什麼，隨後帶著嚴人美又走上其她女性打招呼。
今天時代影業開張，嚴人美那就是老闆娘，再加上陳光良又帶出來，自然要招待一下到場的女性。
只有蔣梅英若有所思——自從她拍攝香菸GG後，追求她的人不少，但她都能保持著冷靜。她也知道，她能獲得十三姨的角色，是陳先生的舉薦。但她不覺得陳先生是有喜歡她的意思，畢竟兩人僅見過一次面而已，雖然那一次陳先生對她說了很多話，但也是指導她演戲而已。
「或許是自己多想了，盛七小姐不是故意的！」
這一邊。
很多電影人士、電影院相關人士，也紛紛在討論。
張石川看著時代電影院說道：「一個電影院兩個廳，還真是第一次聽說，這樣設計的目的是什麼？」
鄭正秋回道：「據說是考慮到可以同時上映兩部電影，調節上座率的問題，說實話，我也懷疑這樣經營是否划算。」
「拭目以待」
很快，電影即將開始。
大廳能容納1052名觀眾，而小廳可以容納462名觀眾，隔45分鐘才開。
一天開五場的話，那就是容納7500多名觀眾，票價在0.7~1.2元，均價在0.9毛，滿座則可以獲得6800多元的票房。
當然，正常情況下50%上座率就可以盈利，70%上座率已經屬於非常好的業績。
觀眾開始入場時，只見大廳裡面有爆米花、可樂等零食售賣，這也是和美國電影院在同一時期流行的。因為經濟大蕭條，美國電影院便想到此招，而陳光良自然直接在上海率先開始實行。
國泰大戲院的老闆盧根見到後，當即說道：「該學習啊，人家經營電影院就是有創新！」
很快，大廳開始進場。
這個年代的一輪二輪電影院，可都是雙層風格，時代電影院的大廳雙層容納1052名觀眾，這可是已經比國泰大戲院還大。
更不要說，時代電影院還在三層開闢了一個副廳。
《精武門》開始。
承接前面《霍元甲》的戲碼，陳真聽聞師父遇害趕回來，就要阻止下葬，因為他覺得師父不是胃病死的，而大師兄等人不願意陳真捲入這個事情來，便有了善意的謊言
這一部《精武門》中，陳真為人正直，有勇有謀，富有強烈的愛國心；同樣，也打破了師門關于禁止炫耀武力的禁令，單槍匹馬，不惜以生命為代價為師傅報仇，為民族雪恥。
還是得寫死，陳光良的理解是——陳真的死，更能激發出全國人民的反抗聲音，更能團結全國人民。
倒不是覺得，陳真殺了那麼日本鬼子和漢奸，反而該死。
畢竟所處的時代不一樣，前世李小龍有那種想法，是因為他沒有經歷過戰爭。李聯傑那個時代，更是已經基本忘記國讎家恨，所以又去追求武術的真諦和哲學。
「好，踢的好」
「太TMD的解恨」
當陳真擊敗武館的所有人，將武館送到精武門的『東亞病夫』牌匾，當著所有武館日本人的面，高高的拋棄，然後縱身一躍，踢碎牌匾。
這和當初霍元甲踢『華人與狗不得入內』的牌匾，有著異曲同工之處，而且更加的解氣。
「太可惡了，陳真怎麼又死了！」
「可惡的列強」
當陳真殺完人，外面的警察已經包圍時，陳真為了拯救精武門，還是攔下所有的罪責；不過他不需要審判，直接沖向巡捕警察，凌空飛起。
隨著槍聲響起，電影也就此結束。
「落後就得挨打，這個電影是這樣的立意！」
「對，功夫只能強身健體，要想國家強大，我們還得學習先進的技術。」
無疑，又是一部極其成功過的電影。
從《霍元甲》開始，華夏電影便真正進入新階段，時代電影的兩部電影，都將打破記錄，成為這一時期的『開山之作』。
「精彩」
「實在是精彩」
明星影業、聯華影業、天一電影的人看完以後，臉上沉重的離開。他們都知道，華夏電影界將迎來新的強者。
時代電影能拍出好電影，時代電影院又背靠江浙財團，其發展勢頭恐怕會很快。
事實也是如此，在莊鑄九的帶領下，時代電影院已經開啟大範圍投資電影院，當然是以三四輪院線為主。
翌日。
陳光良在長江地產的辦公室，開了個會議。
如今的長江地產，主要是收租和物業管理。其中收租的物業，主要包括：霞飛路的五十幢三層洋房、新城花園的七幢臨街四層洋房、愚園路零散洋房，及『租地代建』三個項目的租金分紅。
作為總經理的陸元台，向大家了先做了工作匯報：
「自從一二八事件後，上海華界的地產一落千丈，租界的情況稍微好一些。」
「但是，租界部分地區也因為『供大於求』，造成房屋空置、租金下調。」
「例如：愚園路這樣的地區，房子是明顯空置和租金下跌；威海路的洋房，也有一定的影響；霞飛路反而供不應求；南鯨西路的情況也非常不錯。」
「租界的整體情況是，一半以上的地區是租金下跌和空置率增高，部分地區依舊是供不應求的狀態。」
如果按照前世的走勢，租界房屋應該還是堅挺的。
不過到了這一世，由於『租地代建』、『分層分期』的出現，導致上海房屋供應增大，所以釀成這一次的危機。
華界基本沒有翻身的可能，接下來租界將成為寸金寸土的地區。
「財務情況呢？」
新的財務經理吳弼超，馬上匯報導：「今年上半年，我們租金收益為13.15萬大洋、物業收益為1.25萬大洋，並有去年的『代建房』租金2.35萬到帳.上半年的合計收益為16.75萬大洋。工資支出方面.」
原本28人的長江地產公司，如今只剩下18人，其餘十人已經被安置到『平安銀行』、『香格里拉飯店』等企業。
而剩下的18人，除了管理物業公司以外，實質上在建的工程就只有『平安銀行』的第三方監管（顧問費）。
這18個人，一年薪水也要兩三萬大洋。
養是養得起，但人力成本卻是比較昂貴了。
另外，陳光良算了一下，長江地產在保持現在的物業上，大概七年才能賺200萬，也就是收回他現在的長江地產物業估值200萬。
不過，這批物業不需要急著出售，『孤島時期』租界的房租更高，等到1941年或者1945年都可以出售。
畢竟物業和地皮這玩意，日本人就算占領，也拿不走；抗戰勝利後，這些東西都是可以拿回來的。
陸元台接著匯報導：「我們去了重慶考察，那邊的地皮價格非常廉價，不過畢竟軍閥長年混戰，感覺投資不甚理想.」
陳光良點點頭，說道：「重慶先等等，再去香港安排考察一番，我有意在那邊興建物業出租。」
陸元台高興的說道：「好，我儘快安排。」
有活干，當然是好事！
此時陳光良也考慮清楚，先在香港發展地產——收購地皮、興建房屋，當然物業是只租不售的。
至於重慶，得等中央軍進川蜀，大概是1935年左右，屆時長江地產再去重慶發展地產。等到1937年底，就有大量的房屋用於出租了，也能給自己留下一個豪華別墅。
會議結束後，陳光良將陸元台、嚴寬喊到辦公室。
「你們兩人有沒有想法去國外深造，我願意資助你們！」
陸元台和嚴寬臉上一喜，要知道他們只是國內專科學院的學歷（大專生），若是能去國外進修一番，自然上了一個大台階。
陸元台率先說道：「只是公司要去香港發展地產.」
陳光良擺擺手，說道：「這個事情你們不要多考慮，畢竟公司還有人。而且目前來說，不管是滬市也罷，還是香港也罷，住宅建築都是低層建築。我一直覺得，未來的房地產是會向高空發展，十幾層都是最低了，二十多層是比較理想的。所以在這一方面，美國的建築體系，應該是未來現代建築的模板。你們兩人若是有意深造，可以考慮去美國留學，費用由長江地產出。學成之後，沒有硬性規定什麼，我也是看在你們辛苦工作這幾年，為我賺了不少錢的份上。」
陸元台連忙說道：「老闆這幾年對我們也很不錯」
陳光良打斷道：「好啦，男人不應該婆婆媽媽，看你們的樣子是想去深造，那你們就自己打聽一下方式，再和公司申請。當然，你們兩人也可以錯開兩年時間，元台你年齡最大，可以考慮明年就去；嚴寬你年齡較小，可以考慮1935年去讀，期間正好主持一下公司的業務。」
「好的，謝謝老闆栽培！」
陳光良點點頭，隨後兩人便離開辦公室，他們心情自然非常的好。
當然，陳光良也不覺得有什麼問題，雖然兩人未來不一定替他打工，甚至也不一定會追隨他去香港，但陳光良也樂意給人這樣的機會。
不過能帶走他們去香港的，肯定是要帶走的。
《精武門》成功的避開南鯨方面的電影審核，又讓工部局找不出毛病出來，卻在上海灘激發出『民族團結』、『民族覺醒』的聲音。
各大媒體紛紛給予好評，時代電影院每日上座率都在九成左右，可謂一炮而紅。
一些一二輪的電影院老闆雖然眼紅，卻也不再敢耍小動作，包括黃金榮也是如此，沒有再提他的金榮電影院提前上映的話。
按照這種情況，時代電影院將上映20天後，再給二輪、三輪、四輪，同時時代電影院也會繼續上映的。
當然對於很多人來說，最低7毛的票價還是過高，所以等二三四輪電影院是必然的。
與此同時。
時代影業開始大規模的擴張，投資滬市及周邊的電影院，拍攝下一部電影；甚至，陳光良也允許陸涵章再拍攝一兩部其它題材的電影——但要符合南鯨政府的電影審查，更重要的是要警惕方向電影的入侵。
陳光良將電影視為生意，如果不賺錢的電影，哪怕再受好評，他也不會拍攝。
啟發民智、民族團結的思想，也是基於賺錢的情況下拍攝的。
(本章完)