第44章 大公雞
「你要的合同我找人擬好了，你看看，」李萌萱從包里掏出幾份紙質文件「那幾戶都同意了？」
「嗯前兩天打電話溝通過，後來又在微信上聊了聊，山上的那兩家都同意，
有一戶在外地打工，明天回來，我約著去村委簽合同，對了，我們村東頭那戶老宅現在集體名下吧？」楊明倒了杯水遞到她手邊問道。
「你說那間荒廢的房屋？嗯村里收回了放在那一直沒處理，你想要買過去？」
李萌萱雖然疑惑但提醒道：「你戶口雖然回遷單獨落戶了，但一戶一宅規定放在那.......」
「我向村里申請一戶宅基地可以吧？到時候就選那間地主院子。」
楊明早就想好，山上的房子只是用於民宿。
他也不想天天住在山上，一上一下需要四十分鐘，
這還是他年輕，身體素質好跑的快。
年紀大的下山上山至少一個小時。
何況養狗子需要場地，實在是不方便。
「可以，明天你來村委會簽合同的時候你填個申請，但那間屋子你得花錢買，不然村委那邊說不過去，」李萌萱頓了一下，擔心楊明的資金情況
「你放心，沒多少錢，明天村委開會研究一下，你是退伍軍人，村里會照顧的。
還有一個問題，山上那兩家同意賣沒毛病，可現在的政策是，集體經濟組織內的，也就是同一個村之間買賣宅基地和房子，如果想要宅基地使用權證和不動產證也需要滿足一戶一宅，
也就是說，你在村里實際只能有一套房子和宅基地可以辦證下來，其他的宅基地使用權證和不動產證還是在人家名下，國土和房管局那邊不給轉。」
「那你的意思是哪怕我花錢買了房子，這間房子在法律上還是別人的？」
「登記機關登記的是他的名字，從物權上來說是人家的，合同畢竟是債權，可能合同會被確認無效，萬一要拆遷那補償款肯定不會給你，拆遷辦肯定直接把錢給產權人。」
「就我們這地兒，還拆遷？不可能」
楊明一擺手語氣十分肯定接著又問道「現在政策是不給買賣嗎，我不是聽說同村的可以買嗎？」
「原先可以，現在上邊要求在2027年完成房地一體化的宅基地確權登記，我們村的宅基地確權已經快要完成。
一戶宅基地只能有一個，你現在如果要買到自己名下也可以，但村東頭那個老宅子你就不能要了，確權登記那一關就過不了，也就是說你只能選一個當宅基地，其他的房子你看用租賃還是合作來進行。」
「租賃和合作怎麼說？」
「租賃最長期限20年，合作的話，你可以和房主簽個合作協議，成立的民宿他只有分紅權，沒有管理經營權，這樣的話就沒有期限限制，但對方可能會中途退夥。」
「這樣的話..........到時候和他簽訂兩份合同吧，一份買賣合同，一份租賃合同。讓他把不動產房本放在我這，如果他後面扯皮，法院那邊真認定房屋買賣合同無效，就把租賃合同合同拿出來，讓他賠違約金。」
見楊明皺起的眉頭，李萌萱安慰道「
這只是最壞的結果，一般只要不拆遷沒人會回來爭這個房子的。」
李萌萱在基層工作的兩年，從剛出社會的小牛犢變成現在的李書記，靠的就是基層工作處理問題的能力。
這種常見問題可能存在的隱患她當然瞭然於胸。
什麼你家雞跑到我菜園了，他家蓋房子占了我幾分地啦，我家樹被你爛根總之雞毛蒜皮無窮盡也。
除此之外，還得面對上面的考核和落實各項政策。
可以說，基層是最鍛鍊人的地方。
「哎李書記，」錢鑫鑫在一旁搓了搓手，「我也買一個房子不知道可以嗎？」
「你戶口不在本村，買不了，租吧，簽個20年的長期租賃合同一樣的，或者直接和村委簽租賃合同，
剛好村裡有幾間五保戶去世沒人住的空房子，便宜點租給你，要嗎？」
李萌萱扔下手中合同帶著笑意瞅著錢鑫鑫。
「那我可不要，」
錢鑫鑫打消了這個念頭，雖然錢多但人不傻，租賃合同沒啥保障不說還有投資風險。
「你回你們村買唄，」楊明見他這麼想買村裡的房子提醒道。
「我們村又沒這的景好看，買回去當倉庫都嫌地方遠，被我老子知道肯定又是一頓罵~~~」錢鑫鑫連忙搖頭拒絕這個不靠譜的提議。
「萌萱，我這邊成立了一家文旅公司，昨天剛辦好，後面咱們合.......」
「學長，你別著急，我這邊村委還得開會給他們說一說情況，旅遊開發方案已經交上去了，如果能爭取到那筆錢你再成立一家子公司，我們村里入股，具體金額到時候再商量。」
兩人聊了點細節看時間不早，下午還要上班。
楊明開車把李萌萱送回村部。
「你回你們村買唄，」楊明見他這麼想買村裡的房子提醒道。
「我們村又沒這的景好看，買回去當倉庫都嫌地方遠，被我老子知道肯定又是一頓罵~~~」錢鑫鑫連忙搖頭拒絕這個不靠譜的提議。
楊明開車把李萌萱送回村部。
回來後開始日常的保留節目，訓狗。
錢鑫鑫一旁用雲台直播訓狗特寫
手機鏡頭內的場地並不像往常那樣在門前水泥場。
而是屋後一片竹林里。
楊明把屋後靠近房子的竹子砍掉平整出來作為一片訓狗場。
場地上垂吊在竹子上的牛皮條像拖把一樣被幾隻狗輪番撕咬，地上一條手臂粗的大鐵鏈長約2米，用扁繩拴在狗狗訓練背心上
除了簡單的坐，臥，隨行，握手簡單的口令動作，楊明還加上了拒食訓練和撲咬等訓練。
包括在王老三那學來的打牛皮，負重拖輪胎。
用來鍛鍊獵犬的咬口和體能。
錢鑫鑫這些天也沒有閒著，自學剪輯。
雖然手藝還有巨大提升空間，但也能把以往的素材片段精彩吸引人的地方展示充實楊明顫音帳號上。
光一個錢鑫鑫當狗模特，楊明訓狗這片段就有5萬播放量，幾千個點讚。
經過一個多星期的沉澱積累，現在帳號粉絲已經來到八千多人。
眼瞅著就要破一萬大關，楊明當然要一鼓作氣直播突破。
就在一人七狗練的熱火朝天，吊著手臂的楊思禮轉到屋後竹林。
「明娃，紅英來了~說是你要找的大公雞搞來了。」
楊明擦了一把頭上的汗，把自己爺爺拉到鏡頭前
「我爺爺今天剛出院，被野豬拱的小臂骨折，這是為啥我要上山打野豬的原因之一。」
「哥哥好man哦~~~~我好喜歡~~~~」
「動物保護保護個啥，都開始傷人了，信不信放開捕獵一年都給殺光~」
「信你個二逼，你懂個球？鼠目寸光~」
「尼瑪講不過開始人聲攻擊？」
「人身攻擊，大XX」
「........」
見畫風變得奇怪起來。
和直播間眾人打了個招呼，楊明來到屋前。
詹紅英右手提著個竹篾編制的雞籠，左手逮著一個大母雞的翅膀站在水泥場上。
楊明透過竹條之間的縫隙能瞧見裡面一抹五彩斑斕的大公雞。
自從得到「聞雞起舞」的效果，並沒有獲得效果描述的鍛鍊技能進度翻倍的提升。
他猜測可能是因為沒有達到聞雞起舞的觸發條件，那就是聞雞，雞都沒得，怎麼起舞？
於是托詹紅英幫她買一隻大公雞回來。
「嗯前兩天打電話溝通過，後來又在微信上聊了聊，山上的那兩家都同意，
有一戶在外地打工，明天回來，我約著去村委簽合同，對了，我們村東頭那戶老宅現在集體名下吧？」楊明倒了杯水遞到她手邊問道。
「你說那間荒廢的房屋？嗯村里收回了放在那一直沒處理，你想要買過去？」
李萌萱雖然疑惑但提醒道：「你戶口雖然回遷單獨落戶了，但一戶一宅規定放在那.......」
「我向村里申請一戶宅基地可以吧？到時候就選那間地主院子。」
楊明早就想好，山上的房子只是用於民宿。
他也不想天天住在山上，一上一下需要四十分鐘，
這還是他年輕，身體素質好跑的快。
年紀大的下山上山至少一個小時。
何況養狗子需要場地，實在是不方便。
「可以，明天你來村委會簽合同的時候你填個申請，但那間屋子你得花錢買，不然村委那邊說不過去，」李萌萱頓了一下，擔心楊明的資金情況
「你放心，沒多少錢，明天村委開會研究一下，你是退伍軍人，村里會照顧的。
還有一個問題，山上那兩家同意賣沒毛病，可現在的政策是，集體經濟組織內的，也就是同一個村之間買賣宅基地和房子，如果想要宅基地使用權證和不動產證也需要滿足一戶一宅，
也就是說，你在村里實際只能有一套房子和宅基地可以辦證下來，其他的宅基地使用權證和不動產證還是在人家名下，國土和房管局那邊不給轉。」
「那你的意思是哪怕我花錢買了房子，這間房子在法律上還是別人的？」
「登記機關登記的是他的名字，從物權上來說是人家的，合同畢竟是債權，可能合同會被確認無效，萬一要拆遷那補償款肯定不會給你，拆遷辦肯定直接把錢給產權人。」
「就我們這地兒，還拆遷？不可能」
楊明一擺手語氣十分肯定接著又問道「現在政策是不給買賣嗎，我不是聽說同村的可以買嗎？」
「原先可以，現在上邊要求在2027年完成房地一體化的宅基地確權登記，我們村的宅基地確權已經快要完成。
一戶宅基地只能有一個，你現在如果要買到自己名下也可以，但村東頭那個老宅子你就不能要了，確權登記那一關就過不了，也就是說你只能選一個當宅基地，其他的房子你看用租賃還是合作來進行。」
「租賃和合作怎麼說？」
「租賃最長期限20年，合作的話，你可以和房主簽個合作協議，成立的民宿他只有分紅權，沒有管理經營權，這樣的話就沒有期限限制，但對方可能會中途退夥。」
「這樣的話..........到時候和他簽訂兩份合同吧，一份買賣合同，一份租賃合同。讓他把不動產房本放在我這，如果他後面扯皮，法院那邊真認定房屋買賣合同無效，就把租賃合同合同拿出來，讓他賠違約金。」
見楊明皺起的眉頭，李萌萱安慰道「
這只是最壞的結果，一般只要不拆遷沒人會回來爭這個房子的。」
李萌萱在基層工作的兩年，從剛出社會的小牛犢變成現在的李書記，靠的就是基層工作處理問題的能力。
這種常見問題可能存在的隱患她當然瞭然於胸。
什麼你家雞跑到我菜園了，他家蓋房子占了我幾分地啦，我家樹被你爛根總之雞毛蒜皮無窮盡也。
除此之外，還得面對上面的考核和落實各項政策。
可以說，基層是最鍛鍊人的地方。
「哎李書記，」錢鑫鑫在一旁搓了搓手，「我也買一個房子不知道可以嗎？」
「你戶口不在本村，買不了，租吧，簽個20年的長期租賃合同一樣的，或者直接和村委簽租賃合同，
剛好村裡有幾間五保戶去世沒人住的空房子，便宜點租給你，要嗎？」
李萌萱扔下手中合同帶著笑意瞅著錢鑫鑫。
「那我可不要，」
錢鑫鑫打消了這個念頭，雖然錢多但人不傻，租賃合同沒啥保障不說還有投資風險。
「你回你們村買唄，」楊明見他這麼想買村裡的房子提醒道。
「我們村又沒這的景好看，買回去當倉庫都嫌地方遠，被我老子知道肯定又是一頓罵~~~」錢鑫鑫連忙搖頭拒絕這個不靠譜的提議。
「萌萱，我這邊成立了一家文旅公司，昨天剛辦好，後面咱們合.......」
「學長，你別著急，我這邊村委還得開會給他們說一說情況，旅遊開發方案已經交上去了，如果能爭取到那筆錢你再成立一家子公司，我們村里入股，具體金額到時候再商量。」
兩人聊了點細節看時間不早，下午還要上班。
楊明開車把李萌萱送回村部。
「你回你們村買唄，」楊明見他這麼想買村裡的房子提醒道。
「我們村又沒這的景好看，買回去當倉庫都嫌地方遠，被我老子知道肯定又是一頓罵~~~」錢鑫鑫連忙搖頭拒絕這個不靠譜的提議。
楊明開車把李萌萱送回村部。
回來後開始日常的保留節目，訓狗。
錢鑫鑫一旁用雲台直播訓狗特寫
手機鏡頭內的場地並不像往常那樣在門前水泥場。
而是屋後一片竹林里。
楊明把屋後靠近房子的竹子砍掉平整出來作為一片訓狗場。
場地上垂吊在竹子上的牛皮條像拖把一樣被幾隻狗輪番撕咬，地上一條手臂粗的大鐵鏈長約2米，用扁繩拴在狗狗訓練背心上
除了簡單的坐，臥，隨行，握手簡單的口令動作，楊明還加上了拒食訓練和撲咬等訓練。
包括在王老三那學來的打牛皮，負重拖輪胎。
用來鍛鍊獵犬的咬口和體能。
錢鑫鑫這些天也沒有閒著，自學剪輯。
雖然手藝還有巨大提升空間，但也能把以往的素材片段精彩吸引人的地方展示充實楊明顫音帳號上。
光一個錢鑫鑫當狗模特，楊明訓狗這片段就有5萬播放量，幾千個點讚。
經過一個多星期的沉澱積累，現在帳號粉絲已經來到八千多人。
眼瞅著就要破一萬大關，楊明當然要一鼓作氣直播突破。
就在一人七狗練的熱火朝天，吊著手臂的楊思禮轉到屋後竹林。
「明娃，紅英來了~說是你要找的大公雞搞來了。」
楊明擦了一把頭上的汗，把自己爺爺拉到鏡頭前
「我爺爺今天剛出院，被野豬拱的小臂骨折，這是為啥我要上山打野豬的原因之一。」
「哥哥好man哦~~~~我好喜歡~~~~」
「動物保護保護個啥，都開始傷人了，信不信放開捕獵一年都給殺光~」
「信你個二逼，你懂個球？鼠目寸光~」
「尼瑪講不過開始人聲攻擊？」
「人身攻擊，大XX」
「........」
見畫風變得奇怪起來。
和直播間眾人打了個招呼，楊明來到屋前。
詹紅英右手提著個竹篾編制的雞籠，左手逮著一個大母雞的翅膀站在水泥場上。
楊明透過竹條之間的縫隙能瞧見裡面一抹五彩斑斕的大公雞。
自從得到「聞雞起舞」的效果，並沒有獲得效果描述的鍛鍊技能進度翻倍的提升。
他猜測可能是因為沒有達到聞雞起舞的觸發條件，那就是聞雞，雞都沒得，怎麼起舞？
於是托詹紅英幫她買一隻大公雞回來。