第453章 453. 豐收六月，瘋狂樓市
第453章 453. 豐收六月，瘋狂樓市
「老闆，搞定了！」
第二天上午，林嘉峻接到了陳淑芬的回覆。
經過磋商，她終於說服了陳同山，讓對方同意把兒子簽到鳳凰經紀旗下。
陳同山鬆了口，其它一切就好辦了！
聽陳淑芬講了大概過程後，林嘉竣問了她一個細節：「釋小龍爸爸，他選了哪一份合同？」
陳淑芬帶去的合同，有甲乙兩份，條件大體相同，不過，乙合同則增加了一些額外的細節條款。
後者是林嘉峻讓陳淑芬加上去的，藉以測試陳同山這個人的品性。
「他選了第二份合約，以釋小龍的學業優先。」
陳淑芬告訴林嘉峻答案。
挺好，正是他希望的那個答案！
看來，釋小龍的父親，並非當初張柏枝那種見錢眼開的父母。
如果是後者，鳳凰經紀可能就要臨時修改合約了！
三年前，張國嶸和十二歲的張柏枝搭檔拍攝電影《這個殺手不太冷》。
那部影片的票房取得成功後，張柏枝小有名氣，她的父母立即想讓女兒直接輟學，進入娛樂圈發展。
隨後被張國嶸和陳淑芬他們懟了回去！
幸好，陳同山並非那樣的人。
需知道，如果陳同山給釋小龍簽的是甲合同，收益起碼要高出一半。
確認結果後，准爸爸林嘉峻心情莫名變好：「辛苦了，芬姐，後續釋小龍那邊的事情，就由你親自跟進！」
「OK！我來跟進。」
陳淑芬很爽快的應下。
一個星期後，合同正式生效，釋小龍就會成為鳳凰經紀年齡最小的簽約藝人。
這是一個雙贏的局面。
首先，對釋小龍本人而言，他要繼續在影視圈發展，鳳凰經紀公司絕對是他最好的歸屬。
因為林嘉峻肯定不會把釋小龍當做是斂財的工具，他準備讓公司好好的培養對方。
鳳凰影視注重的是釋小龍的未來，絕不會殺雞取卵。
其次，對於鳳凰電視當下。
有了釋小龍加盟《我和殭屍有個約會》這個系列，新四部曲的劇集質量，很大機率會更上一層樓。
《僵約》的質量，每提升一分，都是在提高這個系列的收視上限！
至於吳京那邊，他現在已經是《僵約》劇組幕後的一員，暫時是跑不掉的。
林嘉竣準備觀察他一段時間，看看他的具體表現，再在合適的時候把他招進鳳凰經紀！
六月初，鳳凰傳媒再添兩員大將，值得慶賀。
然而，林嘉峻在六月份的收穫還不止這些。
來到月中，天麒地產那邊喜報連連。
首先，在今年三月下旬開盤銷售的第四、第五座麒麟社區樓盤，在六月中相繼售罄。
這兩座社區，數千個單位，給天麒地產公司帶來將近四十億港元的收益。
林嘉竣足不出戶，就賺了個盆滿缽滿！
第四、第五座麒麟社區銷售完成之後，天麒地產再有新動作，馬上會有兩座全新的麒麟社區接連開盤發售。
今年，將會是天麒地產公司以及麒麟實業集團的豐收年。
因為按照計劃，今年天麒地產旗下的麒麟社區，一共有六座開盤發售。
這六個麒麟社區，分別安排在年初三月份、年中六月份、以及年底十一月份。
每個階段分別啟動兩座社區！
參考第一階段兩座麒麟社區的收益，天麒地產公司，今年的總收益，至少會在一百二十億港元以上。
到時候，林嘉竣的身家，又會向上再竄一截！
不得不承認，這個時期的香江房地產行業，當之無愧是最賺錢的生意。
香江的樓市，進入1994年後，瘋狂上漲的勢頭不但沒停下來，反而變本加厲。
麒麟實業收集到的數據表明，截止到目前這個時間點，香江三大區域的樓價再有不同程度的提升。
其中，以港島大區的房價漲得最多。
在港島，房子均價從原本的4800元/呎，漲到了5900元/呎。
九龍半島稍好一些，從3600元/呎，漲到4400元/呎。
新界有兩個區也挺誇張，已經跟九龍半島齊平。
注意，前面的價格，是十個月之前的價格。
也就是說，這些樓盤漲幅，是在不到一年時間達到如今這個價位的！
當然，這樣的計算，看起來或許還不夠直觀。
把平方呎換成平方米之後，應該就能看得更加清楚！
兩者單位換算一下，1平方=10.8呎，不滿一年時間，港島大區的房價就漲了11880元/平方！
也就是說，現在，港島大區的樓盤均價，大概在64000元/平方。
對比一下此時國內的情況，就知道這到底有多麼的瘋狂！
而截止到今年年中，香江市民的平均月工資，大概在7100元左右。
這只是平均數，實際並沒有那麼平衡。
收入高，月入上萬的人其實有不少。
收入低，月收入在5000元以下，也是存在的。
即便平均薪資有所增長，但是香江民眾的收入，卻遠遠趕不上房價和物價的增長速度。
就拿林嘉峻喜歡吃的細蓉面來講，價格由他最開始接觸時候的10元出頭，漲到了現在的30塊，翻了三倍。
電影票價，到了現在，也漲到了48元一張。
這還是鳳凰院線稍微壓制的結果。
原本軌跡，這個時候香江電影票價有的甚至已經提到了55元。
而報紙方面，估計下半年將會從原先的4元每份統一漲價到5元/份。
因為其它報業同行的成本壓力大增，不得不提價。
《鳳凰日報》現在雖然是香江報業聯盟的龍頭，也不好阻擋這個大勢。
處在這樣的一個大環境下，林嘉峻更加深刻的理解了此時香江和內地之間的不平衡關係。
國內的經濟一天不發展上來，與香江的隔閡就沒辦法真正消除！
雖然有些無奈，但這就是事實。
另一個事實，則是香江民眾的生存壓力越來越大，貧富兩極分化越來越嚴重。
香江總體經濟發展得越快，這種情況就越明顯！
有些人貧無立錐之地，一日三餐勉強維持。
有的人則住著豪門大宅，每天大魚大肉。
普通市民階層，生活在此時的香江，其實並不輕鬆！
當然，有一個群體的普通市民則過得不錯。
這個群體，就是麒麟實業集團以及鳳凰傳媒集團的員工。
他們應該是當下香江生活壓力最小的一批人！
因為林嘉峻的存在，他旗下企業的員工，只要是認真工作的，都能享受到極好的福利。
其它保險、購物卡、低租員工宿舍之類的福利姑且不提，只內部價買房這一條，就讓員工們趨之若鶩。
此外，有擔保人的話，還能以簡單的手續從麒麟銀行當中貸款應急。
這些種種惠及底層員工的福利，使得林嘉竣三個集團版塊穩如泰山！
在林嘉峻看來，那些資本家剝削底層牛馬的方式，實在有些低端。
協作共贏，才是最好的發展模式。
因為事實就擺在他的眼前。
在香江，林嘉峻敢拍著胸膛自信的講一句，其它所有香江企業或者外資企業，沒有一家能有麒麟實業、鳳凰傳媒、以及天麟科技的凝聚力。
他們的員工，同樣也沒有麒麟實業這三家員工的工作效率。
林嘉峻很慶幸，自己從一開始就沒有鑽到錢眼裡，使得他現在得到了遠超預期的收穫！
無論是財富上的收穫，還是精神上的收穫，都讓他無比滿意。
六月中，葵青區的麒麟社區低調開盤銷售。
哪怕沒有做什麼宣傳，買房的客戶也絡經不絕！
有著前面幾座麒麟社區打底，這個品牌項目的優點，早已深入人心。
一個人說好，不算什麼，但是每一個住進麒麟社區的業主，都對社區環境讚譽有加，那就完全不一樣了！
到了現在，麒麟社區開盤銷售，已經改變了最初的模式。
從最初的現場集中拉客戶看房，變成了提前預約，並且每天會限制入場的客戶人數。
一方面，這是受到去年踩踏事件的影響。
二來，是天麒地產公司開始暗中篩選客戶群體。
到了今年，天麒地產銷售部門，對意向客戶新增了一項問卷調查環節。
這些問卷調查上面，有些問題是特別設定的。
而沒有通過那些特別問題的客戶，他們會被天麒地產公司暗中剔除出去。
林嘉峻可不希望自己的麒麟社區，住進一群二狗子或者反賊。
麒麟社區的火爆，讓香江同行的一些地產公司羨慕妒忌恨，不一而足。
別家地產公司，樓盤開售要大張旗鼓做GG，甚至請小明星到現場表演節目做宣傳。
然而，他們即便做了不少宣傳，銷售情況也遠比不上限制人數入場的麒麟社區。
兩廂比較之下，高下立判。
六月中，兩座全新的麒麟社區相繼開盤。
林嘉峻在家中躺著數錢，過得極為愜意。
到了六月下旬，他再次收到一個好消息。
《侏羅紀公園》系列的第二部，在六月二十四號順利殺青。
耗時近兩年，劉韋強和杜其峰兩人終於合力完成了他們導演生涯的第一部特效大片。
接到劉韋強電話的時候，林嘉峻能感受出對方的放鬆以及開心。
同時，他還聽到了劇組現場其他員工的歡呼聲。
這說明劉韋強在電影殺青的第一時間，就給林嘉峻打了電話。
這感覺，就像期末考了好成績的學生，迫不及待的向家長報喜一般！
接完電話，林嘉峻不由失笑。
成為準父親之後，他的思維，有時候會莫名發散。
這是一種很奇妙的體驗！
有趣的是，向家長報喜的學生，不止一個。
六月的最後一天，徐曉明那邊也給林嘉峻打了個電話。
鳳凰台年度劇集，《笑傲江湖》，正式完成！
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「老闆，搞定了！」
第二天上午，林嘉峻接到了陳淑芬的回覆。
經過磋商，她終於說服了陳同山，讓對方同意把兒子簽到鳳凰經紀旗下。
陳同山鬆了口，其它一切就好辦了！
聽陳淑芬講了大概過程後，林嘉竣問了她一個細節：「釋小龍爸爸，他選了哪一份合同？」
陳淑芬帶去的合同，有甲乙兩份，條件大體相同，不過，乙合同則增加了一些額外的細節條款。
後者是林嘉峻讓陳淑芬加上去的，藉以測試陳同山這個人的品性。
「他選了第二份合約，以釋小龍的學業優先。」
陳淑芬告訴林嘉峻答案。
挺好，正是他希望的那個答案！
看來，釋小龍的父親，並非當初張柏枝那種見錢眼開的父母。
如果是後者，鳳凰經紀可能就要臨時修改合約了！
三年前，張國嶸和十二歲的張柏枝搭檔拍攝電影《這個殺手不太冷》。
那部影片的票房取得成功後，張柏枝小有名氣，她的父母立即想讓女兒直接輟學，進入娛樂圈發展。
隨後被張國嶸和陳淑芬他們懟了回去！
幸好，陳同山並非那樣的人。
需知道，如果陳同山給釋小龍簽的是甲合同，收益起碼要高出一半。
確認結果後，准爸爸林嘉峻心情莫名變好：「辛苦了，芬姐，後續釋小龍那邊的事情，就由你親自跟進！」
「OK！我來跟進。」
陳淑芬很爽快的應下。
一個星期後，合同正式生效，釋小龍就會成為鳳凰經紀年齡最小的簽約藝人。
這是一個雙贏的局面。
首先，對釋小龍本人而言，他要繼續在影視圈發展，鳳凰經紀公司絕對是他最好的歸屬。
因為林嘉峻肯定不會把釋小龍當做是斂財的工具，他準備讓公司好好的培養對方。
鳳凰影視注重的是釋小龍的未來，絕不會殺雞取卵。
其次，對於鳳凰電視當下。
有了釋小龍加盟《我和殭屍有個約會》這個系列，新四部曲的劇集質量，很大機率會更上一層樓。
《僵約》的質量，每提升一分，都是在提高這個系列的收視上限！
至於吳京那邊，他現在已經是《僵約》劇組幕後的一員，暫時是跑不掉的。
林嘉竣準備觀察他一段時間，看看他的具體表現，再在合適的時候把他招進鳳凰經紀！
六月初，鳳凰傳媒再添兩員大將，值得慶賀。
然而，林嘉峻在六月份的收穫還不止這些。
來到月中，天麒地產那邊喜報連連。
首先，在今年三月下旬開盤銷售的第四、第五座麒麟社區樓盤，在六月中相繼售罄。
這兩座社區，數千個單位，給天麒地產公司帶來將近四十億港元的收益。
林嘉竣足不出戶，就賺了個盆滿缽滿！
第四、第五座麒麟社區銷售完成之後，天麒地產再有新動作，馬上會有兩座全新的麒麟社區接連開盤發售。
今年，將會是天麒地產公司以及麒麟實業集團的豐收年。
因為按照計劃，今年天麒地產旗下的麒麟社區，一共有六座開盤發售。
這六個麒麟社區，分別安排在年初三月份、年中六月份、以及年底十一月份。
每個階段分別啟動兩座社區！
參考第一階段兩座麒麟社區的收益，天麒地產公司，今年的總收益，至少會在一百二十億港元以上。
到時候，林嘉竣的身家，又會向上再竄一截！
不得不承認，這個時期的香江房地產行業，當之無愧是最賺錢的生意。
香江的樓市，進入1994年後，瘋狂上漲的勢頭不但沒停下來，反而變本加厲。
麒麟實業收集到的數據表明，截止到目前這個時間點，香江三大區域的樓價再有不同程度的提升。
其中，以港島大區的房價漲得最多。
在港島，房子均價從原本的4800元/呎，漲到了5900元/呎。
九龍半島稍好一些，從3600元/呎，漲到4400元/呎。
新界有兩個區也挺誇張，已經跟九龍半島齊平。
注意，前面的價格，是十個月之前的價格。
也就是說，這些樓盤漲幅，是在不到一年時間達到如今這個價位的！
當然，這樣的計算，看起來或許還不夠直觀。
把平方呎換成平方米之後，應該就能看得更加清楚！
兩者單位換算一下，1平方=10.8呎，不滿一年時間，港島大區的房價就漲了11880元/平方！
也就是說，現在，港島大區的樓盤均價，大概在64000元/平方。
對比一下此時國內的情況，就知道這到底有多麼的瘋狂！
而截止到今年年中，香江市民的平均月工資，大概在7100元左右。
這只是平均數，實際並沒有那麼平衡。
收入高，月入上萬的人其實有不少。
收入低，月收入在5000元以下，也是存在的。
即便平均薪資有所增長，但是香江民眾的收入，卻遠遠趕不上房價和物價的增長速度。
就拿林嘉峻喜歡吃的細蓉面來講，價格由他最開始接觸時候的10元出頭，漲到了現在的30塊，翻了三倍。
電影票價，到了現在，也漲到了48元一張。
這還是鳳凰院線稍微壓制的結果。
原本軌跡，這個時候香江電影票價有的甚至已經提到了55元。
而報紙方面，估計下半年將會從原先的4元每份統一漲價到5元/份。
因為其它報業同行的成本壓力大增，不得不提價。
《鳳凰日報》現在雖然是香江報業聯盟的龍頭，也不好阻擋這個大勢。
處在這樣的一個大環境下，林嘉峻更加深刻的理解了此時香江和內地之間的不平衡關係。
國內的經濟一天不發展上來，與香江的隔閡就沒辦法真正消除！
雖然有些無奈，但這就是事實。
另一個事實，則是香江民眾的生存壓力越來越大，貧富兩極分化越來越嚴重。
香江總體經濟發展得越快，這種情況就越明顯！
有些人貧無立錐之地，一日三餐勉強維持。
有的人則住著豪門大宅，每天大魚大肉。
普通市民階層，生活在此時的香江，其實並不輕鬆！
當然，有一個群體的普通市民則過得不錯。
這個群體，就是麒麟實業集團以及鳳凰傳媒集團的員工。
他們應該是當下香江生活壓力最小的一批人！
因為林嘉峻的存在，他旗下企業的員工，只要是認真工作的，都能享受到極好的福利。
其它保險、購物卡、低租員工宿舍之類的福利姑且不提，只內部價買房這一條，就讓員工們趨之若鶩。
此外，有擔保人的話，還能以簡單的手續從麒麟銀行當中貸款應急。
這些種種惠及底層員工的福利，使得林嘉竣三個集團版塊穩如泰山！
在林嘉峻看來，那些資本家剝削底層牛馬的方式，實在有些低端。
協作共贏，才是最好的發展模式。
因為事實就擺在他的眼前。
在香江，林嘉峻敢拍著胸膛自信的講一句，其它所有香江企業或者外資企業，沒有一家能有麒麟實業、鳳凰傳媒、以及天麟科技的凝聚力。
他們的員工，同樣也沒有麒麟實業這三家員工的工作效率。
林嘉峻很慶幸，自己從一開始就沒有鑽到錢眼裡，使得他現在得到了遠超預期的收穫！
無論是財富上的收穫，還是精神上的收穫，都讓他無比滿意。
六月中，葵青區的麒麟社區低調開盤銷售。
哪怕沒有做什麼宣傳，買房的客戶也絡經不絕！
有著前面幾座麒麟社區打底，這個品牌項目的優點，早已深入人心。
一個人說好，不算什麼，但是每一個住進麒麟社區的業主，都對社區環境讚譽有加，那就完全不一樣了！
到了現在，麒麟社區開盤銷售，已經改變了最初的模式。
從最初的現場集中拉客戶看房，變成了提前預約，並且每天會限制入場的客戶人數。
一方面，這是受到去年踩踏事件的影響。
二來，是天麒地產公司開始暗中篩選客戶群體。
到了今年，天麒地產銷售部門，對意向客戶新增了一項問卷調查環節。
這些問卷調查上面，有些問題是特別設定的。
而沒有通過那些特別問題的客戶，他們會被天麒地產公司暗中剔除出去。
林嘉峻可不希望自己的麒麟社區，住進一群二狗子或者反賊。
麒麟社區的火爆，讓香江同行的一些地產公司羨慕妒忌恨，不一而足。
別家地產公司，樓盤開售要大張旗鼓做GG，甚至請小明星到現場表演節目做宣傳。
然而，他們即便做了不少宣傳，銷售情況也遠比不上限制人數入場的麒麟社區。
兩廂比較之下，高下立判。
六月中，兩座全新的麒麟社區相繼開盤。
林嘉峻在家中躺著數錢，過得極為愜意。
到了六月下旬，他再次收到一個好消息。
《侏羅紀公園》系列的第二部，在六月二十四號順利殺青。
耗時近兩年，劉韋強和杜其峰兩人終於合力完成了他們導演生涯的第一部特效大片。
接到劉韋強電話的時候，林嘉峻能感受出對方的放鬆以及開心。
同時，他還聽到了劇組現場其他員工的歡呼聲。
這說明劉韋強在電影殺青的第一時間，就給林嘉峻打了電話。
這感覺，就像期末考了好成績的學生，迫不及待的向家長報喜一般！
接完電話，林嘉峻不由失笑。
成為準父親之後，他的思維，有時候會莫名發散。
這是一種很奇妙的體驗！
有趣的是，向家長報喜的學生，不止一個。
六月的最後一天，徐曉明那邊也給林嘉峻打了個電話。
鳳凰台年度劇集，《笑傲江湖》，正式完成！
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