第405章 405. 面臨洗牌的香江房地產
第405章 405. 面臨洗牌的香江房地產
第二天，禮拜六。
也是一年一度的重陽節。
重陽節算是香江市民比較重視的節日。
然而今年重陽節，許多民眾卻被一張照片和一份新聞報導吸引了關注。
當天，《東方日報》的首版版面刊登了一幅很吸晴的照片。
照片上，一名男子被朝前擁擠的人群踩在腳下，該名男子則保持著向前方伸出手的姿態。
給人的感覺，他像是在努力爭搶什麼東西一般。
該照片被配以標題：
《被踩於腳底，亦要爭買樓！》
新聞詳細介紹了照片的背景，指出該名男子為了爭奪旺角麒麟社區的樓房單位，不小心被人踩踏。
所幸該名男子受傷不重，並已得到醫院的妥善照顧，
新聞在最後，還提到了天麒地產，以及天麒地產公司對這次踩踏事件的處理。
總得來說，描述的比較客觀，
只是，大多數民眾，都被這張照片吸引了注意力。
因為這張照片抓拍的角度和時機實在太妙了，被踩在腳底的男子那種躍然於紙上的掙扎呼之欲出，極具張力。
即便林嘉本人看到這張照片的時候，也不得不道一聲絕。
林嘉有注意到，除了《東方日報》，還有另外幾家報紙也報導了旺角麒麟社區的相關新聞。
不過，其餘幾家報紙得到關注無疑要少得多。
而作為香江曾經最具影響力的《明報》，在金鏞半退隱的情況下，報紙質量有所下滑，市場競爭力下降，影響力已落於《鳳凰日報》之下。
見到沒有報紙刻意抹黑昨天的踩踏事件，林嘉就將注意力收了回來。
旺角麒麟社區僅昨日一天，就成交了超過三百套單位。
相信整個社區兩千多套單位全部賣出，也用不了太長時間。
目前九龍半島的房價，均價大約在3600元/吹上下。
至於港島大區，每吹要比九龍半島這邊貴上1200元左右。
旺角麒麟社區的定價，是3500元/吹，剛好壓著九龍半島的樓市底線，
根據天麒地產銷售部門估算，第二個麒麟社區房子售完之後，天麒地產的獲利至少會在十八億港元以上。
利潤比起第一個麒麟社區高出3」5億。
然而時間相差還不到四個月。
接下來，林嘉竣會將第二個麒麟社區的銷售事務交給沈行繼續跟進。
經過昨天的事情，相信沈行和天麒地產的負責人，會掌控好後續局面。
半個月後，九龍半島黃大仙區的第三個麒麟社區，亦將會開盤發售。
這樣一來，今年年底之前，九龍半島便有了觀塘、旺角（油尖旺）、黃大仙三個麒麟社區按照原定計劃完成。
林嘉竣讓沈行和天麒地產公司，在第三個麒麟社區開盤之前，拿出一個改良的銷售方案來。
避免再次發生昨日的類似意外。
深水灣道，李宅。
李嘉城父子同樣有留意到第二個麒麟社區開盤銷售的消息。
只不過，這個新聞對他們來講，並非什麼好消息。
這幾年，香江樓市持續火爆，房價一路高歌猛進李嘉城名下的長江實業，隨著樓市升溫亦是賺足了利潤。
然而，想到林嘉竣，想到對方的麒麟實業，李嘉城父子卻總有些不甘心。
麒麟實業旗下的天麒地產和天成地產，這兩家地產公司，正是李家長江實業與和黃集團的競爭對手。
天成地產的業務，偏向於商業地產方向。
這家公司目前持有的是商鋪和鳳凰中心廣場大廈，對長實集團的影響還算正常。
然而天麒地產，卻真的觸及了長實集團的痛處。
天麒地產名下開發的麒麟社區，由於沒有公攤面積公攤費用的計法，競爭力遠超過長實集團的樓盤。
更可惡的是，天麒地產的樓盤，定價一直壓著樓市的底線走，讓長實集團的樓價無法進一步拉升。
有時候李嘉城父子搞不懂林嘉，為何放著好好的錢不賺？
如果麒麟社區的樓盤，交給長實集團來經營，每一個麒麟社區的最終利潤起碼能多出十個億。
哪有跟錢過不去的商人？
林嘉竣根本不是一個合格的商人。
李嘉城不是沒有嘗試找林嘉竣交流，然而林嘉連續兩次都推掉了他的邀約。
自那以後，李嘉城便再沒有聯繫過麒麟實業。
不過，做生意不是鬥氣，儘管心有不甘，李嘉城還是很沉得住氣的。
即使長實集團的樓盤利益不如預期，即使和記黃埔在大陸的布局遠沒有達成目標，李嘉城依舊一步步按照自己的計劃去經營。
當然，對景時候，如果能夠找到林嘉的破綻可以插林嘉一刀，李嘉城父子必定會毫不猶豫去做。
另一方面，即使身為對手，對於林嘉的眼光，李嘉城其實是很佩服的。
三年前，林嘉斥巨量資金拿下了大量的樓盤和地皮。
現在回頭看看，姓林的眼光和手段真是準的嚇人。
因為當時林嘉幾乎是卡著香江樓市爆發的節點去完成了一系列操作。
而且，當時對方在房地產行業還是個新手當初林嘉給人的感覺，是手上有錢了看上喜歡的東西於是就一通亂買。
當時長實集團裡面甚至有人還嘲笑過對方。
誰能想到，姓林的掃完樓市和地皮後，不到一個月時間，香江樓市就開始迅速升溫。
直到現在，香江樓市的漲勢還在繼續，短時間內沒有任何降溫的跡象。
為了了解競爭對手，最近兩年，李嘉城曾經研究過林嘉的投資。
根據他的團隊估算，三年前，林嘉竣那一次掃蕩房地產，至少砸了不下於80億港元的資金，比當時業內估算的40億多出一倍。
也就是說，哪怕林嘉這三年什麼都不做，在家裡躺平。
對方當初所投的80億，每一年都會翻上一番。
因為現在的房價，正好就是三年前的三倍左右。
林嘉竣是真的可以躺在家裡三年，輕輕鬆鬆賺下兩百多億。
而當初嘲笑過林嘉的那些業內同行，現在提到林嘉的投資手段，都已不敢隨便聲。
讓李嘉城頭疼的是，除去已經開盤的兩個麒麟社區，目前天麒地產在興建的麒麟社區，居然至少還有20個。
這20個麒麟社區如果建成開盤，也許整個香江的房地產行業都要面臨重新洗牌的可能。
據李嘉城得到的消息，恆兆和新鴻基地產那邊，住宅樓的樓盤，有打算向林嘉看齊，取消公攤計算的計劃。
如果真是這樣的話，長實集團就有些獨木難支了。
香江房地產行業真要洗牌的話，對長實集團與和記黃埔的影響實在太大了。
那真的會動搖李家的根基。
但是一時間李嘉城父子又沒有破局的好辦法，現在唯有先見步行步。
林嘉這個禍害，真是累人不淺。
第二天，禮拜六。
也是一年一度的重陽節。
重陽節算是香江市民比較重視的節日。
然而今年重陽節，許多民眾卻被一張照片和一份新聞報導吸引了關注。
當天，《東方日報》的首版版面刊登了一幅很吸晴的照片。
照片上，一名男子被朝前擁擠的人群踩在腳下，該名男子則保持著向前方伸出手的姿態。
給人的感覺，他像是在努力爭搶什麼東西一般。
該照片被配以標題：
《被踩於腳底，亦要爭買樓！》
新聞詳細介紹了照片的背景，指出該名男子為了爭奪旺角麒麟社區的樓房單位，不小心被人踩踏。
所幸該名男子受傷不重，並已得到醫院的妥善照顧，
新聞在最後，還提到了天麒地產，以及天麒地產公司對這次踩踏事件的處理。
總得來說，描述的比較客觀，
只是，大多數民眾，都被這張照片吸引了注意力。
因為這張照片抓拍的角度和時機實在太妙了，被踩在腳底的男子那種躍然於紙上的掙扎呼之欲出，極具張力。
即便林嘉本人看到這張照片的時候，也不得不道一聲絕。
林嘉有注意到，除了《東方日報》，還有另外幾家報紙也報導了旺角麒麟社區的相關新聞。
不過，其餘幾家報紙得到關注無疑要少得多。
而作為香江曾經最具影響力的《明報》，在金鏞半退隱的情況下，報紙質量有所下滑，市場競爭力下降，影響力已落於《鳳凰日報》之下。
見到沒有報紙刻意抹黑昨天的踩踏事件，林嘉就將注意力收了回來。
旺角麒麟社區僅昨日一天，就成交了超過三百套單位。
相信整個社區兩千多套單位全部賣出，也用不了太長時間。
目前九龍半島的房價，均價大約在3600元/吹上下。
至於港島大區，每吹要比九龍半島這邊貴上1200元左右。
旺角麒麟社區的定價，是3500元/吹，剛好壓著九龍半島的樓市底線，
根據天麒地產銷售部門估算，第二個麒麟社區房子售完之後，天麒地產的獲利至少會在十八億港元以上。
利潤比起第一個麒麟社區高出3」5億。
然而時間相差還不到四個月。
接下來，林嘉竣會將第二個麒麟社區的銷售事務交給沈行繼續跟進。
經過昨天的事情，相信沈行和天麒地產的負責人，會掌控好後續局面。
半個月後，九龍半島黃大仙區的第三個麒麟社區，亦將會開盤發售。
這樣一來，今年年底之前，九龍半島便有了觀塘、旺角（油尖旺）、黃大仙三個麒麟社區按照原定計劃完成。
林嘉竣讓沈行和天麒地產公司，在第三個麒麟社區開盤之前，拿出一個改良的銷售方案來。
避免再次發生昨日的類似意外。
深水灣道，李宅。
李嘉城父子同樣有留意到第二個麒麟社區開盤銷售的消息。
只不過，這個新聞對他們來講，並非什麼好消息。
這幾年，香江樓市持續火爆，房價一路高歌猛進李嘉城名下的長江實業，隨著樓市升溫亦是賺足了利潤。
然而，想到林嘉竣，想到對方的麒麟實業，李嘉城父子卻總有些不甘心。
麒麟實業旗下的天麒地產和天成地產，這兩家地產公司，正是李家長江實業與和黃集團的競爭對手。
天成地產的業務，偏向於商業地產方向。
這家公司目前持有的是商鋪和鳳凰中心廣場大廈，對長實集團的影響還算正常。
然而天麒地產，卻真的觸及了長實集團的痛處。
天麒地產名下開發的麒麟社區，由於沒有公攤面積公攤費用的計法，競爭力遠超過長實集團的樓盤。
更可惡的是，天麒地產的樓盤，定價一直壓著樓市的底線走，讓長實集團的樓價無法進一步拉升。
有時候李嘉城父子搞不懂林嘉，為何放著好好的錢不賺？
如果麒麟社區的樓盤，交給長實集團來經營，每一個麒麟社區的最終利潤起碼能多出十個億。
哪有跟錢過不去的商人？
林嘉竣根本不是一個合格的商人。
李嘉城不是沒有嘗試找林嘉竣交流，然而林嘉連續兩次都推掉了他的邀約。
自那以後，李嘉城便再沒有聯繫過麒麟實業。
不過，做生意不是鬥氣，儘管心有不甘，李嘉城還是很沉得住氣的。
即使長實集團的樓盤利益不如預期，即使和記黃埔在大陸的布局遠沒有達成目標，李嘉城依舊一步步按照自己的計劃去經營。
當然，對景時候，如果能夠找到林嘉的破綻可以插林嘉一刀，李嘉城父子必定會毫不猶豫去做。
另一方面，即使身為對手，對於林嘉的眼光，李嘉城其實是很佩服的。
三年前，林嘉斥巨量資金拿下了大量的樓盤和地皮。
現在回頭看看，姓林的眼光和手段真是準的嚇人。
因為當時林嘉幾乎是卡著香江樓市爆發的節點去完成了一系列操作。
而且，當時對方在房地產行業還是個新手當初林嘉給人的感覺，是手上有錢了看上喜歡的東西於是就一通亂買。
當時長實集團裡面甚至有人還嘲笑過對方。
誰能想到，姓林的掃完樓市和地皮後，不到一個月時間，香江樓市就開始迅速升溫。
直到現在，香江樓市的漲勢還在繼續，短時間內沒有任何降溫的跡象。
為了了解競爭對手，最近兩年，李嘉城曾經研究過林嘉的投資。
根據他的團隊估算，三年前，林嘉竣那一次掃蕩房地產，至少砸了不下於80億港元的資金，比當時業內估算的40億多出一倍。
也就是說，哪怕林嘉這三年什麼都不做，在家裡躺平。
對方當初所投的80億，每一年都會翻上一番。
因為現在的房價，正好就是三年前的三倍左右。
林嘉竣是真的可以躺在家裡三年，輕輕鬆鬆賺下兩百多億。
而當初嘲笑過林嘉的那些業內同行，現在提到林嘉的投資手段，都已不敢隨便聲。
讓李嘉城頭疼的是，除去已經開盤的兩個麒麟社區，目前天麒地產在興建的麒麟社區，居然至少還有20個。
這20個麒麟社區如果建成開盤，也許整個香江的房地產行業都要面臨重新洗牌的可能。
據李嘉城得到的消息，恆兆和新鴻基地產那邊，住宅樓的樓盤，有打算向林嘉看齊，取消公攤計算的計劃。
如果真是這樣的話，長實集團就有些獨木難支了。
香江房地產行業真要洗牌的話，對長實集團與和記黃埔的影響實在太大了。
那真的會動搖李家的根基。
但是一時間李嘉城父子又沒有破局的好辦法，現在唯有先見步行步。
林嘉這個禍害，真是累人不淺。