第381章 381. 麒麟社區收益
第381章 381. 麒麟社區收益
九龍觀塘，麒麟社區。
八棟A座，十二樓。
「阿銀，你住的這個社區還真麻煩，來訪還得登記核對身份。」
聽到老姐妹阿芳的抱怨，銀姐反駁道：「這樣不是挺好的，安全更有保障，
如果你住的地方外人可以隨意出入，難道你會高興？」
「這個我支持阿銀。」另外一位老姐妹阿娣說道。
「阿銀你真系本事，不聲不響就入手了這麼好的房子。」
銀姐笑笑道：「都是運氣，我們公司擔保貸的款，不過現在我一身債，壓力也很大。」
「有這麼好的房子住，再大壓力也值得。」阿芳羨慕道。
「對了，阿銀，你們社區的房子都是這樣的格局嗎？」
銀姐回道：「當然不是，有好幾種格局，我這種是為人口多的家庭設計的。
「家裡人不多的話，一般選擇七百尺的房子就足夠有餘。」
「我們社區沒有公攤，算的都是實用面積，是很划算的。」
住進麒麟社區近三個月，銀姐對自己所住的社區已經是門清。
對於麒麟社區，她再滿意不過了。
麒麟社區的設計，並不像香江其他樓盤那樣，把樓房設計的那麼密集。
這個社區每相鄰的兩棟樓房之間，都設置了足夠寬的綠化帶。
整個社區的公共空間，在香江的樓市是首屈一指的。
並且，麒麟社區裡面，擁有配套的幼稚園學校。
還設有醫務室、運動健身中心、小型超市、麒麟銀行網點等等配套設施。
不誇張的說，麒麟社區以及它的配套設施，幾乎能形成一個自給自足的小社會。
更讓銀姐滿意的是，麒麟社區的安保管理，是由大老闆林嘉旗下的麒麟安保公司負責的。
每天看到麒麟安保員工的專業制服，銀姐都能感到滿滿的安全感。
她現在是特別幸運當初自己進入了鳳凰影視公司工作。
自從住進麒麟社區以來，銀姐其實接待了不少客人。
她的親戚朋友、以前的一些老鄰居，不少人都曾經到麒麟社區來拜訪過銀姐那些人，大多是衝著了解麒麟社區情況而來的。
就像今天到訪她家的兩位老姐妹，同樣是如此。
不過銀姐並不介意，這麼好的房子，她也希望自己的親戚朋友能夠住上。
說起來，有這個想法的不止銀姐一個人。
觀塘麒麟社區開售之後，天麒地產在GG方面投入不多，但是整棟社區的三千套房子，依舊在三個月內的時間售罄。
超過三分之二的住戶，是被麒麟社區的口碑吸引過來的。
天麒地產在觀塘麒麟社區上面的投入，現在不單收回了本金，還大賺了一筆。
麒麟社區對外的最大吸引力，是沒有公攤面積的核算，住戶買到的房子，是實打實的使用面積。
另外，社區房子推出市場後，還有各種各樣的優惠，實際價格比起市場同類樓房起碼要低一成。
天麒地產走的民生房產路線，不追求暴利，然而這個路線取得的回報，一點都不低。
就拿觀塘麒麟社區來講。
這座耗費近三年時間建成的社區，天麒地產扣去所有開發成本，以及港英政府和銀行方面分去的利潤。
天麒地產最終能從這個項目賺到將近十五億。
這種收益，足以讓天麒地產公司滿意。
而且，這還是香江樓市爆發後的第一座麒麟社區。
時間越往後，其它的麒麟社區獲得的利潤就越高。
利潤只是其中一個方面。
林嘉最看重的，其實是麒麟社區帶來的邊際影響力。
以觀塘麒麟社區為例，通過這一座社區，超過兩萬人不知不覺就納入到麒麟系的影響範圍之內。
通過麒麟社區，這兩萬多人，和麒麟實業有了實質性的關聯。
對景時候，這些人對麒麟實業、對鳳凰傳媒，都可能成為巨大的助力。
林嘉在制定麒麟社區計劃的時候，就是為了底層民眾而設的。
香江這個地方，越是窮，家裡人口就越多。
如今入住麒麟社區的住戶，絕大多數都是拖家帶口的。
相當一部分住戶，入住麒麟社區之前的生活，和入住社區之後的生活對比。
有著天壤之別。
這一部分市民，從入住麒麟社區的那一刻起，對天麒地產、對林嘉的感激，直接就拉到了滿值。
像銀姐一家，就是如此。
如果在外面聽到有人說林嘉的壞話，銀姐和她的家人，大概會立即上前反駁並斥責對方。
而在觀塘麒麟社區裡面，像銀姐這樣的家庭，比比皆是。
幸福感都是對比出來的。
大家除了和以前的生活對比，還有和其他房地產公司的樓盤對比。
越是對比，麒麟社區的優勢就越多，住戶的幸福感也就越高。
這些住戶，自然而然就會成為麒麟實業和鳳凰傳媒的支持者。
如此種種，在林嘉看來，才是他布局麒麟社區計劃的最大收益。
當初林嘉信心滿滿想要推自己表哥去競選議員，他的最大底氣，就是來自麒麟社區。
如果郭啟行現在去競選觀塘區的議員，他可能都不需要怎麼拉票，只要說出自己是林嘉表哥的身份，郭啟行就會有極大的贏面。
六月十九號發生的啟德機場運鈔車搶劫大案。
加深了大多數香江市民的不安。
麒麟社區的住戶，則不在此列。
負責社區安全的麒麟安保員工，是全天候三班倒輪值的。
觀塘麒麟社區的安保人員，配置了三十人，並且隨時能夠得到安保公司總部的支援。
麒麟社區的住戶，在任何時候，都能找社區裡面值班的麒麟安保員工求助，
安全感滿滿。
而讓社區住戶滿意的，還有一點。
社區除了有麒麟安保的保護，還有盡心盡責的物業管理公司。
直屬麒麟安保的物業管理公司，他們每個月從社區住戶中收取的管理費，大多用在了維護社區本身。
用在安全防護、公共衛生管理、公共設施維護等各個方面。
而且，在哪些方面支出了多少費用，物業公司每個月都會進行公示。
讓住戶知道自己所交的物業管理費，用在了實處。
這一點，讓麒麟社區的住戶異常的滿意。
大家交物業管理費，也交得心甘情願。
良好的口碑口口相傳，在有住房需求的用戶眼裡，麒麟社區已經成為他們買房的首選。
八月份將要推出的中環麒麟社區。
如今尚未開盤，天麒地產的客服部門就每天接到許多的諮詢電話。
在啟德機場大劫案發生後，每天的諮詢人數更是直接翻倍。
安全』不知不覺成了麒麟社區的另一個賣點。
九龍觀塘，麒麟社區。
八棟A座，十二樓。
「阿銀，你住的這個社區還真麻煩，來訪還得登記核對身份。」
聽到老姐妹阿芳的抱怨，銀姐反駁道：「這樣不是挺好的，安全更有保障，
如果你住的地方外人可以隨意出入，難道你會高興？」
「這個我支持阿銀。」另外一位老姐妹阿娣說道。
「阿銀你真系本事，不聲不響就入手了這麼好的房子。」
銀姐笑笑道：「都是運氣，我們公司擔保貸的款，不過現在我一身債，壓力也很大。」
「有這麼好的房子住，再大壓力也值得。」阿芳羨慕道。
「對了，阿銀，你們社區的房子都是這樣的格局嗎？」
銀姐回道：「當然不是，有好幾種格局，我這種是為人口多的家庭設計的。
「家裡人不多的話，一般選擇七百尺的房子就足夠有餘。」
「我們社區沒有公攤，算的都是實用面積，是很划算的。」
住進麒麟社區近三個月，銀姐對自己所住的社區已經是門清。
對於麒麟社區，她再滿意不過了。
麒麟社區的設計，並不像香江其他樓盤那樣，把樓房設計的那麼密集。
這個社區每相鄰的兩棟樓房之間，都設置了足夠寬的綠化帶。
整個社區的公共空間，在香江的樓市是首屈一指的。
並且，麒麟社區裡面，擁有配套的幼稚園學校。
還設有醫務室、運動健身中心、小型超市、麒麟銀行網點等等配套設施。
不誇張的說，麒麟社區以及它的配套設施，幾乎能形成一個自給自足的小社會。
更讓銀姐滿意的是，麒麟社區的安保管理，是由大老闆林嘉旗下的麒麟安保公司負責的。
每天看到麒麟安保員工的專業制服，銀姐都能感到滿滿的安全感。
她現在是特別幸運當初自己進入了鳳凰影視公司工作。
自從住進麒麟社區以來，銀姐其實接待了不少客人。
她的親戚朋友、以前的一些老鄰居，不少人都曾經到麒麟社區來拜訪過銀姐那些人，大多是衝著了解麒麟社區情況而來的。
就像今天到訪她家的兩位老姐妹，同樣是如此。
不過銀姐並不介意，這麼好的房子，她也希望自己的親戚朋友能夠住上。
說起來，有這個想法的不止銀姐一個人。
觀塘麒麟社區開售之後，天麒地產在GG方面投入不多，但是整棟社區的三千套房子，依舊在三個月內的時間售罄。
超過三分之二的住戶，是被麒麟社區的口碑吸引過來的。
天麒地產在觀塘麒麟社區上面的投入，現在不單收回了本金，還大賺了一筆。
麒麟社區對外的最大吸引力，是沒有公攤面積的核算，住戶買到的房子，是實打實的使用面積。
另外，社區房子推出市場後，還有各種各樣的優惠，實際價格比起市場同類樓房起碼要低一成。
天麒地產走的民生房產路線，不追求暴利，然而這個路線取得的回報，一點都不低。
就拿觀塘麒麟社區來講。
這座耗費近三年時間建成的社區，天麒地產扣去所有開發成本，以及港英政府和銀行方面分去的利潤。
天麒地產最終能從這個項目賺到將近十五億。
這種收益，足以讓天麒地產公司滿意。
而且，這還是香江樓市爆發後的第一座麒麟社區。
時間越往後，其它的麒麟社區獲得的利潤就越高。
利潤只是其中一個方面。
林嘉最看重的，其實是麒麟社區帶來的邊際影響力。
以觀塘麒麟社區為例，通過這一座社區，超過兩萬人不知不覺就納入到麒麟系的影響範圍之內。
通過麒麟社區，這兩萬多人，和麒麟實業有了實質性的關聯。
對景時候，這些人對麒麟實業、對鳳凰傳媒，都可能成為巨大的助力。
林嘉在制定麒麟社區計劃的時候，就是為了底層民眾而設的。
香江這個地方，越是窮，家裡人口就越多。
如今入住麒麟社區的住戶，絕大多數都是拖家帶口的。
相當一部分住戶，入住麒麟社區之前的生活，和入住社區之後的生活對比。
有著天壤之別。
這一部分市民，從入住麒麟社區的那一刻起，對天麒地產、對林嘉的感激，直接就拉到了滿值。
像銀姐一家，就是如此。
如果在外面聽到有人說林嘉的壞話，銀姐和她的家人，大概會立即上前反駁並斥責對方。
而在觀塘麒麟社區裡面，像銀姐這樣的家庭，比比皆是。
幸福感都是對比出來的。
大家除了和以前的生活對比，還有和其他房地產公司的樓盤對比。
越是對比，麒麟社區的優勢就越多，住戶的幸福感也就越高。
這些住戶，自然而然就會成為麒麟實業和鳳凰傳媒的支持者。
如此種種，在林嘉看來，才是他布局麒麟社區計劃的最大收益。
當初林嘉信心滿滿想要推自己表哥去競選議員，他的最大底氣，就是來自麒麟社區。
如果郭啟行現在去競選觀塘區的議員，他可能都不需要怎麼拉票，只要說出自己是林嘉表哥的身份，郭啟行就會有極大的贏面。
六月十九號發生的啟德機場運鈔車搶劫大案。
加深了大多數香江市民的不安。
麒麟社區的住戶，則不在此列。
負責社區安全的麒麟安保員工，是全天候三班倒輪值的。
觀塘麒麟社區的安保人員，配置了三十人，並且隨時能夠得到安保公司總部的支援。
麒麟社區的住戶，在任何時候，都能找社區裡面值班的麒麟安保員工求助，
安全感滿滿。
而讓社區住戶滿意的，還有一點。
社區除了有麒麟安保的保護，還有盡心盡責的物業管理公司。
直屬麒麟安保的物業管理公司，他們每個月從社區住戶中收取的管理費，大多用在了維護社區本身。
用在安全防護、公共衛生管理、公共設施維護等各個方面。
而且，在哪些方面支出了多少費用，物業公司每個月都會進行公示。
讓住戶知道自己所交的物業管理費，用在了實處。
這一點，讓麒麟社區的住戶異常的滿意。
大家交物業管理費，也交得心甘情願。
良好的口碑口口相傳，在有住房需求的用戶眼裡，麒麟社區已經成為他們買房的首選。
八月份將要推出的中環麒麟社區。
如今尚未開盤，天麒地產的客服部門就每天接到許多的諮詢電話。
在啟德機場大劫案發生後，每天的諮詢人數更是直接翻倍。
安全』不知不覺成了麒麟社區的另一個賣點。