第325章 325. 重要進展
第325章 325. 重要進展
「叮~~」
辦公室內，林嘉竣和沈行碰了下杯子。
「行哥，我以茶代酒，敬你一杯，恭喜這個項目終於談下。」
「都是南韓策劃小組的功勞。」沈行微笑回道，「這半年時間，他們做了不少功夫。
「他們的工作做得很好。」林嘉滿意道：「告訴大家，拿下項目只是第一步，後面也不要掉以輕心。」
「這是自然。」沈行點點頭。
他旋又問道：「阿，鳳凰漢城廣場你是打算對外招標還是怎樣？」
對於這個事情，林嘉早有腹稿！
「這個項目不必招標，直接委託我們國內的團隊設計，到時把所有要點以及要求跟他們講清楚即可。」
麒麟實業在國內的設計團隊，是在去年下半年打造成形的。
這個團隊，由國內一批優秀的建築設計師組成，他們未來將是國內鳳凰廣場項目的設計主力。
大半年時間下來，這個設計團隊的人數，已經達到了四十五人，目前還在繼續擴大規模。
團隊中，包含國內頂尖的建築設計師、勘探師、繪圖師等等。
這些人，有的是麒麟實業直接從高校招聘，有的則是以部門借調的形式，暫時在麒麟實業掛職。
日後麒麟實業旗下的項目，大部分會交給這個設計團隊完成。
聽了林嘉的安排，沈行很乾脆的應下：
「行，後續我跟進這個事情。」
頓了下，他又道：「南韓人很愛斤斤計較，這次其實還是依仗了你的名頭，項目才談下的。」
「呵，這個國家的人就是這樣。」林嘉深表贊同，他提醒道，「行哥，漢城廣場項目，你要安排一個穩重些的負責人。」
「好，我明白。」
鳳凰漢城廣場項目，雖然是林嘉提出的，不過具體事務都是沈行在跟進，交給他完全可以放心。
這個項目花費了麒麟實業不少的時間。
麒麟實業去年下半年就開始正式和南韓接觸、洽談，中間一直僵持著，直到最近幾天才達成協議，拿下項目。
對方鬆口的時機，是在美國《福布斯》雜誌公布最新一屆全球富豪榜之後。
因此沈行才會說是依仗了林嘉的名頭才拿下這個項目。
鳳凰漢城廣場，林嘉計劃建72層，比南韓現有的最高大樓高9層，這就足夠了。
這個規模，足夠將整個南韓的目光聚焦，達到林嘉宣傳的目的。
再高的話，就沒有必要。
投資成本方面，漢城廣場暫定是香江鳳凰中心廣場的三分之一。
最後具體投入多少，需看實際情況而定。
在這個項目，林嘉對成本的控制，會比較嚴格。
鳳凰漢城廣場建成後，高度只有278米，遠遠比不上香江的鳳凰中心廣場。
林嘉對這棟大樓的定位，是用這棟大樓在南棒國蓋一個章，是用來宣傳華語文化的。
這個項目不是為了幫助南棒發展經濟，所以這棟大樓的設計達到他目的就可以，不必投入太多。
相比南韓的鳳凰漢城廣場，國內上海浦東陸家嘴的鳳凰金融廣場，林嘉則要上心得多。
上海鳳凰金融廣場項目，同樣是在最近幾天確定下來的。
這個項目的土地使用權，在去年九月份就已經取得。
因為需要配合浦東新區的整體開發計劃，鳳凰金融廣場的設計方案，經過了好幾次的改動，直到最近，整個項目才初步確定下來。
上海鳳凰金融廣場，設計的高度，是以未來亞洲第一高樓為基準的。
金融廣場日後建設落成後，它的高度將會超過香江鳳凰中心廣場。
這個項目的工期，預計至少在十年以上。
也就是說，鳳凰金融廣場建成投入使用，起碼會在千禧年之後。
到了那個時候，香江的鳳凰中心廣場應該已經運營了好幾年。
等到上海鳳凰金融廣場落成後，它就可以接棒香江鳳凰中心廣場，成為新的亞洲第一高樓。
因此，林嘉會給這個項目團隊足夠的時間來設計、規劃、以及建設。
金融廣場項目，不必像香江鳳凰中心廣場那樣，為縮短工期增加成本。
因為國內的經濟發展，是在千禧年之後，成效才逐漸顯露，上海鳳凰金融廣場在那個時候投入使用，正好合適。
原本歷史時間線，幾年後，上海環球金融中心項目會落地。
因為亞洲金融危機的原因，最後這個項目被日本森家族攬了過去，使得環球金融中心成為了日本人的產業。
如今上海鳳凰金融廣場提前幾年立項，相當於替代了日後的環球金融中心，現在後者會不會再出現，變成了未知。
鳳凰金融廣場的整體投資成本，按照國內此時物價，預計會在40億RMB起步。
這麼大的一筆投資項目確立，無疑給當地政府打了一支強心針。
至今為止，這是港資企業在國內最大的一筆投資。
雖然這些投入是逐年分批次實現，但也能夠帶動當地許多行業的發展，也會給當地解決不少就業人數。
而且，鳳凰金融廣場項目，還不是麒麟實業在上海投資的全部。
麒麟實業同時還會在浦東投資興建兩個大型高檔住宅小區。
這兩個小區項目的總投資成本，預計不會低於20億。
這一連串動作下來，投資方香江麒麟實業，很快就成了上海當地的座上貴賓。
兼之麒麟實業去年在華東水災中的良好表現，獲得了不少口碑。
在這樣的情況下，麒麟實業在國內的其它項目，審批進度也大大加快。
而最早落地的麒麟銀行上海辦事處，預計在今年下半年八月份就能夠正式投入使用。
四月上旬，上海鳳凰金融廣場和南韓鳳凰漢城廣場兩大項目相繼取得突破，是麒麟實業進入1992年後最為重要的事業進展。
這兩者，加上香江鳳凰中心廣場，會成為整個鳳凰廣場總計劃的引擎。
尤其是香江和上海兩個項目，它們將以點帶面，拉動整個鳳凰廣場計劃。
除這三棟摩天大樓之外，短時間內，麒麟實業不再有新的地標大樓計劃。
接下來，麒麟實業在國內的發展重心，會轉移到遍布全國一到三線城市的鳳凰廣場上面。
這個原本歷史時間線萬達廣場升級版本的鳳凰廣場，才是麒麟實業在國內最大的根基依照計劃進度，在今年年底，京城、上海、廣州三地，一共會有六座鳳凰廣場完成設計，並奠基動工。
有了這六座鳳凰廣場的經驗，後面其它城市的計劃進展，就會快很多。
在香江本土，鳳凰中心廣場的建設，現在同樣進行得如火如茶。
從國內請過來的建築團隊，以及香江本土的建築隊伍，充足的人手輪番投入到大樓建設中。
讓鳳凰中心廣場，肉眼的可見的一步步成形。
在今年，以鳳凰中心廣場為主的商業地產，目前已經歸屬到麒麟實業新成立的天成地產公司旗下。
在林嘉的規劃中，天成地產在適當的時候，會在香江上市。
這樣可以讓麒麟實業進一步增值，保持林嘉在香江的財富領先地位。
因為接下來的幾年時間，已經沒了賺『外快」財富短期躍遷的機會，只能實打實的發展壯大。
商業地產項目轉移到天成地產後，原本的天麒地產，旗下就只剩下民生房地產項目。
這個地產公司，林嘉沒有將它上市的打算。
天麒地產公司的民生項目，目前主要是麒麟社區計劃。
有著充足的資金流，麒麟社區計劃現在進度也很不錯。
全港十八區，天麒地產一共規劃了二十四個麒麟社區，保證了每個區至少會有一個麒麟社區。
在人口比較集中的港島、九龍大區，麒麟社區的數量則比其它幾個區要多出好幾個。
去年麒麟投資從離岸帳戶調回香江的那一大筆資金，基本保證了鳳凰中心廣場和麒麟社區計劃的消耗。
國內和香江的這些布局完成，接下來的幾年，麒麟實業集團基本不會有什麼大動作。
光是手頭上的這些項目，就足夠麒麟實業運作很長的時間。
沈行帶領麒麟實業埋頭發展，林嘉掌控的鳳凰傳媒則繼續開疆闢土。
天麟科技那邊，顧景源主持的那些產品研發，會在萬達VCD的帶動下，逐漸形成全新的產業鏈。
只要林嘉旗下三大板塊，各司其職按部就班發展，他的華人首富地位，就難以動搖原本，在香江本土，能夠威脅到林嘉首富地位的，李嘉城算是第一個。
然而自從林嘉在國內曝光了和記黃埔的商業陷阱操作，李嘉城在國內的發展布局被大大削弱。
加上李家父子的星空傳媒計劃被林嘉的鳳凰衛星電視阻截。
現在李嘉城的長實集團以及和記黃埔，都沒有歷史同期發展的好。
李嘉城想要像前世那樣，登上香江首富以及華人首富的位置，幾乎已經沒了可能。
以香江房地產行業的發展趨勢，再過兩年，說不定新鴻基地產集團，就會超過李嘉城，成為香江在林嘉下面的第一人。
須知道，新鴻基地產大股東郭德勝的資產，現在並沒有差李嘉城多少。
因為林嘉的出現，現在香江的商業局面，已是大大改變。
李嘉城這個超人，看來是『飛』不起來了。
不會『飛』的超人，那還能叫超人嗎？
「叮~~」
辦公室內，林嘉竣和沈行碰了下杯子。
「行哥，我以茶代酒，敬你一杯，恭喜這個項目終於談下。」
「都是南韓策劃小組的功勞。」沈行微笑回道，「這半年時間，他們做了不少功夫。
「他們的工作做得很好。」林嘉滿意道：「告訴大家，拿下項目只是第一步，後面也不要掉以輕心。」
「這是自然。」沈行點點頭。
他旋又問道：「阿，鳳凰漢城廣場你是打算對外招標還是怎樣？」
對於這個事情，林嘉早有腹稿！
「這個項目不必招標，直接委託我們國內的團隊設計，到時把所有要點以及要求跟他們講清楚即可。」
麒麟實業在國內的設計團隊，是在去年下半年打造成形的。
這個團隊，由國內一批優秀的建築設計師組成，他們未來將是國內鳳凰廣場項目的設計主力。
大半年時間下來，這個設計團隊的人數，已經達到了四十五人，目前還在繼續擴大規模。
團隊中，包含國內頂尖的建築設計師、勘探師、繪圖師等等。
這些人，有的是麒麟實業直接從高校招聘，有的則是以部門借調的形式，暫時在麒麟實業掛職。
日後麒麟實業旗下的項目，大部分會交給這個設計團隊完成。
聽了林嘉的安排，沈行很乾脆的應下：
「行，後續我跟進這個事情。」
頓了下，他又道：「南韓人很愛斤斤計較，這次其實還是依仗了你的名頭，項目才談下的。」
「呵，這個國家的人就是這樣。」林嘉深表贊同，他提醒道，「行哥，漢城廣場項目，你要安排一個穩重些的負責人。」
「好，我明白。」
鳳凰漢城廣場項目，雖然是林嘉提出的，不過具體事務都是沈行在跟進，交給他完全可以放心。
這個項目花費了麒麟實業不少的時間。
麒麟實業去年下半年就開始正式和南韓接觸、洽談，中間一直僵持著，直到最近幾天才達成協議，拿下項目。
對方鬆口的時機，是在美國《福布斯》雜誌公布最新一屆全球富豪榜之後。
因此沈行才會說是依仗了林嘉的名頭才拿下這個項目。
鳳凰漢城廣場，林嘉計劃建72層，比南韓現有的最高大樓高9層，這就足夠了。
這個規模，足夠將整個南韓的目光聚焦，達到林嘉宣傳的目的。
再高的話，就沒有必要。
投資成本方面，漢城廣場暫定是香江鳳凰中心廣場的三分之一。
最後具體投入多少，需看實際情況而定。
在這個項目，林嘉對成本的控制，會比較嚴格。
鳳凰漢城廣場建成後，高度只有278米，遠遠比不上香江的鳳凰中心廣場。
林嘉對這棟大樓的定位，是用這棟大樓在南棒國蓋一個章，是用來宣傳華語文化的。
這個項目不是為了幫助南棒發展經濟，所以這棟大樓的設計達到他目的就可以，不必投入太多。
相比南韓的鳳凰漢城廣場，國內上海浦東陸家嘴的鳳凰金融廣場，林嘉則要上心得多。
上海鳳凰金融廣場項目，同樣是在最近幾天確定下來的。
這個項目的土地使用權，在去年九月份就已經取得。
因為需要配合浦東新區的整體開發計劃，鳳凰金融廣場的設計方案，經過了好幾次的改動，直到最近，整個項目才初步確定下來。
上海鳳凰金融廣場，設計的高度，是以未來亞洲第一高樓為基準的。
金融廣場日後建設落成後，它的高度將會超過香江鳳凰中心廣場。
這個項目的工期，預計至少在十年以上。
也就是說，鳳凰金融廣場建成投入使用，起碼會在千禧年之後。
到了那個時候，香江的鳳凰中心廣場應該已經運營了好幾年。
等到上海鳳凰金融廣場落成後，它就可以接棒香江鳳凰中心廣場，成為新的亞洲第一高樓。
因此，林嘉會給這個項目團隊足夠的時間來設計、規劃、以及建設。
金融廣場項目，不必像香江鳳凰中心廣場那樣，為縮短工期增加成本。
因為國內的經濟發展，是在千禧年之後，成效才逐漸顯露，上海鳳凰金融廣場在那個時候投入使用，正好合適。
原本歷史時間線，幾年後，上海環球金融中心項目會落地。
因為亞洲金融危機的原因，最後這個項目被日本森家族攬了過去，使得環球金融中心成為了日本人的產業。
如今上海鳳凰金融廣場提前幾年立項，相當於替代了日後的環球金融中心，現在後者會不會再出現，變成了未知。
鳳凰金融廣場的整體投資成本，按照國內此時物價，預計會在40億RMB起步。
這麼大的一筆投資項目確立，無疑給當地政府打了一支強心針。
至今為止，這是港資企業在國內最大的一筆投資。
雖然這些投入是逐年分批次實現，但也能夠帶動當地許多行業的發展，也會給當地解決不少就業人數。
而且，鳳凰金融廣場項目，還不是麒麟實業在上海投資的全部。
麒麟實業同時還會在浦東投資興建兩個大型高檔住宅小區。
這兩個小區項目的總投資成本，預計不會低於20億。
這一連串動作下來，投資方香江麒麟實業，很快就成了上海當地的座上貴賓。
兼之麒麟實業去年在華東水災中的良好表現，獲得了不少口碑。
在這樣的情況下，麒麟實業在國內的其它項目，審批進度也大大加快。
而最早落地的麒麟銀行上海辦事處，預計在今年下半年八月份就能夠正式投入使用。
四月上旬，上海鳳凰金融廣場和南韓鳳凰漢城廣場兩大項目相繼取得突破，是麒麟實業進入1992年後最為重要的事業進展。
這兩者，加上香江鳳凰中心廣場，會成為整個鳳凰廣場總計劃的引擎。
尤其是香江和上海兩個項目，它們將以點帶面，拉動整個鳳凰廣場計劃。
除這三棟摩天大樓之外，短時間內，麒麟實業不再有新的地標大樓計劃。
接下來，麒麟實業在國內的發展重心，會轉移到遍布全國一到三線城市的鳳凰廣場上面。
這個原本歷史時間線萬達廣場升級版本的鳳凰廣場，才是麒麟實業在國內最大的根基依照計劃進度，在今年年底，京城、上海、廣州三地，一共會有六座鳳凰廣場完成設計，並奠基動工。
有了這六座鳳凰廣場的經驗，後面其它城市的計劃進展，就會快很多。
在香江本土，鳳凰中心廣場的建設，現在同樣進行得如火如茶。
從國內請過來的建築團隊，以及香江本土的建築隊伍，充足的人手輪番投入到大樓建設中。
讓鳳凰中心廣場，肉眼的可見的一步步成形。
在今年，以鳳凰中心廣場為主的商業地產，目前已經歸屬到麒麟實業新成立的天成地產公司旗下。
在林嘉的規劃中，天成地產在適當的時候，會在香江上市。
這樣可以讓麒麟實業進一步增值，保持林嘉在香江的財富領先地位。
因為接下來的幾年時間，已經沒了賺『外快」財富短期躍遷的機會，只能實打實的發展壯大。
商業地產項目轉移到天成地產後，原本的天麒地產，旗下就只剩下民生房地產項目。
這個地產公司，林嘉沒有將它上市的打算。
天麒地產公司的民生項目，目前主要是麒麟社區計劃。
有著充足的資金流，麒麟社區計劃現在進度也很不錯。
全港十八區，天麒地產一共規劃了二十四個麒麟社區，保證了每個區至少會有一個麒麟社區。
在人口比較集中的港島、九龍大區，麒麟社區的數量則比其它幾個區要多出好幾個。
去年麒麟投資從離岸帳戶調回香江的那一大筆資金，基本保證了鳳凰中心廣場和麒麟社區計劃的消耗。
國內和香江的這些布局完成，接下來的幾年，麒麟實業集團基本不會有什麼大動作。
光是手頭上的這些項目，就足夠麒麟實業運作很長的時間。
沈行帶領麒麟實業埋頭發展，林嘉掌控的鳳凰傳媒則繼續開疆闢土。
天麟科技那邊，顧景源主持的那些產品研發，會在萬達VCD的帶動下，逐漸形成全新的產業鏈。
只要林嘉旗下三大板塊，各司其職按部就班發展，他的華人首富地位，就難以動搖原本，在香江本土，能夠威脅到林嘉首富地位的，李嘉城算是第一個。
然而自從林嘉在國內曝光了和記黃埔的商業陷阱操作，李嘉城在國內的發展布局被大大削弱。
加上李家父子的星空傳媒計劃被林嘉的鳳凰衛星電視阻截。
現在李嘉城的長實集團以及和記黃埔，都沒有歷史同期發展的好。
李嘉城想要像前世那樣，登上香江首富以及華人首富的位置，幾乎已經沒了可能。
以香江房地產行業的發展趨勢，再過兩年，說不定新鴻基地產集團，就會超過李嘉城，成為香江在林嘉下面的第一人。
須知道，新鴻基地產大股東郭德勝的資產，現在並沒有差李嘉城多少。
因為林嘉的出現，現在香江的商業局面，已是大大改變。
李嘉城這個超人，看來是『飛』不起來了。
不會『飛』的超人，那還能叫超人嗎？