第221章 借日本的雞下香江的蛋
第221章 借日本的雞下香江的蛋
三伯曾經教導過陳青峰，做生意要儘量用別人的雞下自己的蛋。
做外貿是如此，做股票也同樣如此，
眼下日本股市雖然無法同美國相比。但和香江股市的差距是明顯的。
香江股市上市的這些股票，大部分以地產貿易金融為主。
這也是未來香江經濟轉型的格局。
不過陳青峰不喜歡在這些大資金里沉澱過多的資本，所以他要借雞生蛋。
本來他就一直猶豫，因為銅鑼灣那塊地到自前為止，除了抵押給銀行獲得流動資金之外，並沒有什麼太好的辦法。
但是..如果有個急於擴張的地產開發商當冤大頭呢？
地產商業就是典型的金融行業。
說白了就是借錢蓋樓，然後蓋完房子再重新抵押給銀行，獲得新的錢繼續開發。
盤子越滾越大，只要地價和房價持續上漲，那一切都不是問題。
所以地產行業保持高負債，並不是什麼奇怪的事情。
可問題是陳青峰不想搞高負債。
因為他要把錢抽出來，投資並不怎麼賺錢的實業。
這好像就是一個悖論，你要拼命的賺錢才能幫助國內建立在國際市場上競爭的初級工業體系，但投資工業又不是什麼賺錢的事情，無法幫你完成資本的積累。
酒會上這些人，陳青峰熟悉的只有盛田社長，還有松井社長。
他看了一眼對方的位置，隨後就朝著盛田社長走了過去。
「陳君！」
「實在抱歉，盛田社長，之前曾經說過，入職貴社之後打算繼續發展家庭娛樂事業的，但是我卻誓言轉身投入了松下政經墊，專心學習！」
「哪裡的話！年輕人多學一些不是壞事！」
「社長！其實我很早之前就有一個想法，不知道，您覺得把walkman的生產線遷到中國去怎麼樣？」
「啊？」
「社長不妨考慮一下？」
「陳君，你知道我們那一款產品幫助我們供應零部件的企業有多少嗎？起碼7
0多家？」
「我當然知道，但如果從精益管理的角度來說，難道您不應該利用全球化來降低成本嗎？」
「哈哈！那是對於那些對成本敏感的產品，我們的walkman，就算再貴，現在也賣得出去！」
陳青峰知道對方在拒絕自己，看來歸到底還是那個問題，沒有第一個帶頭吃螃蟹的人！
看著盛田社長轉頭離去。
陳青峰臉色也隨之變了。
「表弟，別往心裡去！」
「老棺材子，怕是他不知道，誰才是主人？誰才是員工吧！」
陳青峰說的是中文，在場大部分人都聽不懂，再加上他說的又是帶有口音的中文！
說實話，盛田的話有一定的道理，但既然是上市公司，資本才是最重要的，
不管是再強硬的經營者，也要聽從資本的指揮，否則被趕下台是遲早的事情！
有的企業創始人就是分不清這種輕重。
陳青峰有一個想法，那就是買幾台walkman的相機回去給國內的廠商拆解！看看國內能不能把成本降下來，能不能仿製出類似的元器件？
如果不行的話，他再從關鍵的元器件那裡動手。
不過除了這個之外，陳青峰覺得還是對中國友好的松下社長更容易下手一些。
晚上宴會結束之後，眾人紛紛離開。
陳青峰看著今晚收穫的名片，對表哥說道：
「表哥！明天我們去拜訪一下這位堤社長！」
第2天，陳青峰帶著品質最好的荔枝來到了西武集團！
西武集團，是一家依託於鐵路起家的地產公司，當年鐵路興起，西武集團在鐵路沿線購置了大量的地皮，因為當時還是遠郊，所以這些地皮都很便宜，但鐵路的便利讓人們乘坐火車前往遊樂場和百貨商場購物成為了可能。
於是西武集團在這些地方大肆興建滑雪場，高爾夫球場，度假村，以及超級購物中心。
也因此逐步成長為超大型企業。
可以說對方的這一套實在是太適合陳青峰了，如何在一塊空白的土地上新建出一座超級受歡迎的購物中心，沒有經驗的人，不可能單憑想像完成這一壯舉。
陳青峰來到這邊報上自己的姓名之後，很快就被請到了社長辦公室。
和昨天不一樣，今天這位50多歲的未來世界首富表現得很熱情。
「陳社長，昨天聽你簡單的說起，你在銅鑼灣擁有大片的土地，我今天特地讓手下調查了一下，原來你旗下的牛奶集團在銅鑼灣那邊，是排名第一的土地持有者！」
「不只是銅鑼灣，對面的九龍碼頭，我們也有意重新開發！」
「哦！」
「您看，兩塊地皮隔海相望——」
堤義明看見地圖上陳青峰標註的土地區位，眼睛頓時就想看見了，勾魂奪魄的美女一樣！
香江的地產精華在於中環，但後世誰都知道，銅鑼灣可是商業中心。至於海對面的九龍碼頭，未來也同樣具有發展潛力。
這一點能瞞得了別人卻瞞不了堤義明！
「前輩，請問我和我舅舅手中這兩塊土地的價值——」
「難以置信，無法估量！不過這兩塊珍貴的土地，你們願意忍痛割愛嗎？」
「忍痛割愛恐怕不行，我們希望能夠有長久的合作，比如由貴集團主導開發，我們出讓大部分的股權經營權歸貴公司，我們參與財務分紅，但擁有優先的股權回購權利，你看怎麼樣？」
想要開發這麼大一片位於城市核心區的土地，最大的難度在於資金，但西武集團在日本市場上的地位，讓他們最不缺的就是資金！
尤其是日元，現在也是避險資產，在香江市場願意接受日元的金融機構也有不少，這讓西五集團可以以日元作為融資的對象，舉債開發！
堤義明很快就在心裡算了一下。
對方合作的誠意很大，而且似乎真的無力開發這一片潛力巨大的土地。
「請恕我直言！我不明白，陳社長為什麼不自己開發這片土地？」
「哈哈！其實我和我舅舅，有一個更大的計劃，我們打算收購香江的貨櫃碼頭，同時再新建一座香江機場！這都需要難以想像的資金，當然這筆資金，我們希望通過交換來獲得！」
「原來是這樣！」
三伯曾經教導過陳青峰，做生意要儘量用別人的雞下自己的蛋。
做外貿是如此，做股票也同樣如此，
眼下日本股市雖然無法同美國相比。但和香江股市的差距是明顯的。
香江股市上市的這些股票，大部分以地產貿易金融為主。
這也是未來香江經濟轉型的格局。
不過陳青峰不喜歡在這些大資金里沉澱過多的資本，所以他要借雞生蛋。
本來他就一直猶豫，因為銅鑼灣那塊地到自前為止，除了抵押給銀行獲得流動資金之外，並沒有什麼太好的辦法。
但是..如果有個急於擴張的地產開發商當冤大頭呢？
地產商業就是典型的金融行業。
說白了就是借錢蓋樓，然後蓋完房子再重新抵押給銀行，獲得新的錢繼續開發。
盤子越滾越大，只要地價和房價持續上漲，那一切都不是問題。
所以地產行業保持高負債，並不是什麼奇怪的事情。
可問題是陳青峰不想搞高負債。
因為他要把錢抽出來，投資並不怎麼賺錢的實業。
這好像就是一個悖論，你要拼命的賺錢才能幫助國內建立在國際市場上競爭的初級工業體系，但投資工業又不是什麼賺錢的事情，無法幫你完成資本的積累。
酒會上這些人，陳青峰熟悉的只有盛田社長，還有松井社長。
他看了一眼對方的位置，隨後就朝著盛田社長走了過去。
「陳君！」
「實在抱歉，盛田社長，之前曾經說過，入職貴社之後打算繼續發展家庭娛樂事業的，但是我卻誓言轉身投入了松下政經墊，專心學習！」
「哪裡的話！年輕人多學一些不是壞事！」
「社長！其實我很早之前就有一個想法，不知道，您覺得把walkman的生產線遷到中國去怎麼樣？」
「啊？」
「社長不妨考慮一下？」
「陳君，你知道我們那一款產品幫助我們供應零部件的企業有多少嗎？起碼7
0多家？」
「我當然知道，但如果從精益管理的角度來說，難道您不應該利用全球化來降低成本嗎？」
「哈哈！那是對於那些對成本敏感的產品，我們的walkman，就算再貴，現在也賣得出去！」
陳青峰知道對方在拒絕自己，看來歸到底還是那個問題，沒有第一個帶頭吃螃蟹的人！
看著盛田社長轉頭離去。
陳青峰臉色也隨之變了。
「表弟，別往心裡去！」
「老棺材子，怕是他不知道，誰才是主人？誰才是員工吧！」
陳青峰說的是中文，在場大部分人都聽不懂，再加上他說的又是帶有口音的中文！
說實話，盛田的話有一定的道理，但既然是上市公司，資本才是最重要的，
不管是再強硬的經營者，也要聽從資本的指揮，否則被趕下台是遲早的事情！
有的企業創始人就是分不清這種輕重。
陳青峰有一個想法，那就是買幾台walkman的相機回去給國內的廠商拆解！看看國內能不能把成本降下來，能不能仿製出類似的元器件？
如果不行的話，他再從關鍵的元器件那裡動手。
不過除了這個之外，陳青峰覺得還是對中國友好的松下社長更容易下手一些。
晚上宴會結束之後，眾人紛紛離開。
陳青峰看著今晚收穫的名片，對表哥說道：
「表哥！明天我們去拜訪一下這位堤社長！」
第2天，陳青峰帶著品質最好的荔枝來到了西武集團！
西武集團，是一家依託於鐵路起家的地產公司，當年鐵路興起，西武集團在鐵路沿線購置了大量的地皮，因為當時還是遠郊，所以這些地皮都很便宜，但鐵路的便利讓人們乘坐火車前往遊樂場和百貨商場購物成為了可能。
於是西武集團在這些地方大肆興建滑雪場，高爾夫球場，度假村，以及超級購物中心。
也因此逐步成長為超大型企業。
可以說對方的這一套實在是太適合陳青峰了，如何在一塊空白的土地上新建出一座超級受歡迎的購物中心，沒有經驗的人，不可能單憑想像完成這一壯舉。
陳青峰來到這邊報上自己的姓名之後，很快就被請到了社長辦公室。
和昨天不一樣，今天這位50多歲的未來世界首富表現得很熱情。
「陳社長，昨天聽你簡單的說起，你在銅鑼灣擁有大片的土地，我今天特地讓手下調查了一下，原來你旗下的牛奶集團在銅鑼灣那邊，是排名第一的土地持有者！」
「不只是銅鑼灣，對面的九龍碼頭，我們也有意重新開發！」
「哦！」
「您看，兩塊地皮隔海相望——」
堤義明看見地圖上陳青峰標註的土地區位，眼睛頓時就想看見了，勾魂奪魄的美女一樣！
香江的地產精華在於中環，但後世誰都知道，銅鑼灣可是商業中心。至於海對面的九龍碼頭，未來也同樣具有發展潛力。
這一點能瞞得了別人卻瞞不了堤義明！
「前輩，請問我和我舅舅手中這兩塊土地的價值——」
「難以置信，無法估量！不過這兩塊珍貴的土地，你們願意忍痛割愛嗎？」
「忍痛割愛恐怕不行，我們希望能夠有長久的合作，比如由貴集團主導開發，我們出讓大部分的股權經營權歸貴公司，我們參與財務分紅，但擁有優先的股權回購權利，你看怎麼樣？」
想要開發這麼大一片位於城市核心區的土地，最大的難度在於資金，但西武集團在日本市場上的地位，讓他們最不缺的就是資金！
尤其是日元，現在也是避險資產，在香江市場願意接受日元的金融機構也有不少，這讓西五集團可以以日元作為融資的對象，舉債開發！
堤義明很快就在心裡算了一下。
對方合作的誠意很大，而且似乎真的無力開發這一片潛力巨大的土地。
「請恕我直言！我不明白，陳社長為什麼不自己開發這片土地？」
「哈哈！其實我和我舅舅，有一個更大的計劃，我們打算收購香江的貨櫃碼頭，同時再新建一座香江機場！這都需要難以想像的資金，當然這筆資金，我們希望通過交換來獲得！」
「原來是這樣！」