第111章 產權證明
第120章 產權證明
回到公司，秦峰徑直走進實驗室，吩咐工作人員對茶籽進行脫殼處理，隨後將處理好的種子浸泡在28℃溫水中持續16小時。
這是常規的種子預處理流程，主要目的是軟化種皮促進吸水，讓其進入萌芽期。
至於種植季節問題？
不說這是靈植，即便是普通常綠灌木，在本地氣候下也不受季節限制。
北山縣年均氣溫常年保持在10℃以上，低海拔地區很少出現零下低溫，完全能夠滿足茶樹正常生長需求。
這也是為什麼海西省全省範圍種植的茶葉面積比芸南省少二分之一，產量確超過該省的最大原因。
「老闆，咱們這是要種油茶籽榨油？響應駐村書記的號召？」跟進來的陳鋼看著正在監督茶籽處理的秦峰，想起駐村書記提過的茶油坊項目。
秦峰看了他一眼，自從四個月前跟著自己做事，他始終保持著「老闆」這個稱呼，秦峰也沒讓他糾正。
「茶油能有多大利潤？」秦峰笑道，「我們要種的是茶葉。」
「種茶葉能賺錢？」陳鋼撓了撓頭，「蓮月鎮北邊的老茶山全荒了，去年我想采點野茶自己炒，結果半棵活的都沒找著。」
那片茶山是上世紀生產隊留下的集體資產，種的是普通的綠茶，承包到戶後分給各家種植。
可種了幾年發現不賺錢，最後都荒廢了，現在連上山的路都找不著了。
「茶樹壽命差異很大。」秦峰耐心解釋，「芸南現存最老的紅茶古樹有2700年樹齡，至今還在產茶。但中小葉種的綠茶品種，人工栽培的經濟壽命通常只有30到60年，自然消亡很正常。」
陳鋼憨笑著抓抓後頸：「我是說種茶不掙錢，不如多種點北山青...」
「北山青為什麼值錢？」
「因為好吃啊！」
「這就對了。」秦峰拍拍他肩膀，「我們種的茶葉同樣會有絕佳的口感。」
「可...」陳鋼望著實驗台上的鮮茶葉遲疑道，「這不就是您從深山裡采的野茶嗎？」
「是啊！品種不一樣，口味就不一樣！」秦峰走向檢測室，拿起剛出爐的檢測報告遞過去，看看這個數據。」
陳鋼裝模作樣地翻看報告，鄭重道：「老闆說好肯定錯不了！」
「確實是好茶！」檢測室主任林文昊插話道，「茶多酚含量12.6%，比普通紅茶高6到7個百分點，維生素、礦物質和胺基酸等指標也普遍超出3—8個百分點，而且有些特殊的物質，我們檢測不出來！」
見陳鋼看著自己發愣，林文昊笑著補充：「我剛升檢測室副主任，你不相信我說的話？」作為公司後面進來的員工，他很清楚這位最早跟著老闆的種植組長的特殊地位，所以願意跟他搭好關係。
「哦！」陳鋼尷尬的看著秦峰，他不是不相信，而不知道那幾個專業名詞的含義。
林文昊收回了檢測報告，「鮮葉未經發酵處理，檢測不到茶黃素和茶紅素，建議等移栽成活後，對整株茶樹進行全面檢測。」
秦峰對茶樹狀況心知肚明，但對外必須拿出檢測報告。
枝頭殘存的老葉已失去價值—一特殊物質被茶籽吸收殆盡，移栽後超過1.2米的枝幹都要修剪，最終只保留直徑3米、高1.2米的茶樁基座，要做全面仔細的檢查，需等再次發芽。
走出檢測室，四輛重型運輸車正轟隆作響。
兩車裝著特製種植土，兩車滿載有機肥。
「先運一車種植土和一車有機肥到四合院，按1：1比例混合用作育苗基質。」秦峰對陳鋼抬了抬下巴，「剩下的裝袋抬到辦公樓樓頂。」
「行！」陳鋼跑到司機和工人面前交待完後，跟上了正在往辦公樓走的秦峰。
一直跟著秦峰的陳劍峰同步對四盒院的安保提醒，讓其放行。
秦峰一邊上樓一邊問陳鋼，「鎮上誰最懂種茶？」
「這還用問？青河村的趙滿倉啊！」陳鋼快步跟上，「他家祖上三代都是種茶的，爺爺手上還是地主，種了整座山。後來改革開放......他跟父親一直種到2017年，這些年雖然沒種了，手藝肯定還在！」
這回答勾起秦峰迴憶，想起前陣子村里鬧出的糾紛，「他放出來了？」
「早出來了！現在當選村裡的生產隊組長。您要有需要，讓他把組長位置轉給別人，專心來種茶樹正合適！」
「你跟他熟嗎？」
「還行，自從我當上種植主管，他經常帶著村里種植隊長來請教技術問題！」
「人品怎麼樣？」
陳鋼沉吟片刻：「應該靠得住。聽說前些天隔壁鎮有人說您偏心，光給蓮月鎮的人分種植權，不給他們鎮分。他跟人打了一架，還賠了一千多醫藥費。」
「他和曙光村村長陸永昌有來往？」秦峰用指紋刷開樓頂門禁。
「之前確實走得近，經常請客討教致富門路。」陳鋼環視毫無特色的樓頂菜地，這與公司傳言中神秘兮兮的樓頂形象大相逕庭，「後來發現陸永昌光吃飯不教真本事，兩人就斷了來往。」
「沒牽扯最好，我擔心陸永昌出事連累他。你現在聯繫趙滿倉過來。」秦峰邊說邊沿著菜地中間的小路走向樓頂中央。
關於曙光村的情況，周桂芳早和秦峰討論過異常之處。
這個村子地處偏僻，僅靠一條六米寬的村道連接外界，連完整的香菇產業鏈都沒有，憑什麼突然成為種菇致富典型？
秦峰始終存疑。
「明白，這就聯繫！」陳鋼掏手機時指著菜地問：「樓頂怎麼改造？」
秦峰在三個方位定點：「這些位置下面是承重主梁，用紅磚砌直徑五米的圓形種植池，填充六十公分有機混合土，準備移栽茶樹。」
「保證完成任務！我這就安排吊車過來。」陳鋼拍著胸脯應承。
秦峰點頭，轉身下樓。
剛進辦公室，靠在辦公區牆角辦公的助理唐怡和葉楠同時抬頭，目光灼灼地望向秦峰。
由於條件有限，兩名助理目前暫時與他共用一間辦公室。
唐怡捧著文件快步上前，職業裝下難掩激動：「秦總，所有手續都批下來了！」
「包括翠泉生態區的文件？」
「都在這裡！」她將文件夾輕輕放在秦峰的辦公桌上。
這些涉及三個縣市交界的複雜手續，普通人跑三年都未必能辦成，她們卻在短短數日內全部搞定。
更不可思議的是，各審批部門不僅沒有推諉，反而主動提供便利通道。
秦峰逐頁翻閱文件，多數是常規批覆文書，唯獨那份深藍色封皮的翠泉生態旅遊區《國有土地使用證》格外醒目。
除此以外，還附了一份《建設用地規劃許可證》。
翠泉生態保護區總面積2280平方公里，接近北山縣的大小，地理範圍跨越三縣邊界，甚至延伸至西江省境內。
證書里標註開發使用面積32平方公里，秦峰擁有該區域綜合開發權限，僅限制化工類、污染類項目進駐。
「夏國鐵建集團詢問資金何時到位，他們近期恰好有空檔期，可以立即開工。」唐怡邊說邊整理被翻閱過的文件。
貨運站選址緊鄰工業園區鐵路專線，規劃占地160畝，配備三條專用裝貨軌道，設計最高處理能力達每小時300標準箱。
這個全智能貨運站配置了六台智能軌道吊，單台造價1800萬元，僅此一項就支出1.08億。
加上AGV自動導引車系統、冷鏈設施、數字李生平台及輔助設備，扣除由鐵建投資的基礎設施，秦峰總投資達2億。
項目建成後由夏國鐵建集團運營，雙方約定通過未來運輸收益分期抵扣建設成本——若實際運力需求未達預期，虧損部分由綠州科技自行承擔。
這種模式相當於秦峰墊資建設貨運站，後期通過運輸費分成回收投資。
雖然場地設備最終歸屬鐵建集團，但綠州集團享有永久優先使用權。
「按合同付給他們！」秦峰合上最後一份審批文件，「高速路連接線工程進展到什麼階段了？」
「預算1900萬元，園區東側高速路預留道口已通過初勘，資金到位即可開工。」
「全額撥款，通知施工單位三天內進場，九十天完成施工。」秦峰將證件鎖進保險柜。
「原定工期是120天..
」
「這個路口毗鄰工業區，有早期預留基建基礎，不需要新建橋樑這類耗時工程，主要是土方和路面施工，三個月綽綽有餘。」
「明白，我馬上聯繫業主單位。」
「聯繫夏國鐵建洽談工業園區整體承建，明確要求半年工期。若他們接標，必須簽署工期保證協議。」
唐怡在記事本上快速記錄：「縮短常規工期需要三班倒作業，不過預算上浮2%應該能推進。」
「資金不是問題，關鍵是施工日期和質量。」秦峰指向牆上的蓮月鎮地圖，「三青連廊古村落項目交給省建工集團。」
「三村連廊屬於文旅項目，和鐵路、高速性質不同，需要走公開招標流程嗎？」
「做定向邀標既合規又高效。」
這個決策基於現有合作基礎一省建工集團承建的蓮月鎮工業園區項目，在施工質量和進度管控方面表現優異。
定向招標既能加快施工單位進場，又能延續良好合作關係，其次還能規避公開招標可能產生的節外生枝。
回到公司，秦峰徑直走進實驗室，吩咐工作人員對茶籽進行脫殼處理，隨後將處理好的種子浸泡在28℃溫水中持續16小時。
這是常規的種子預處理流程，主要目的是軟化種皮促進吸水，讓其進入萌芽期。
至於種植季節問題？
不說這是靈植，即便是普通常綠灌木，在本地氣候下也不受季節限制。
北山縣年均氣溫常年保持在10℃以上，低海拔地區很少出現零下低溫，完全能夠滿足茶樹正常生長需求。
這也是為什麼海西省全省範圍種植的茶葉面積比芸南省少二分之一，產量確超過該省的最大原因。
「老闆，咱們這是要種油茶籽榨油？響應駐村書記的號召？」跟進來的陳鋼看著正在監督茶籽處理的秦峰，想起駐村書記提過的茶油坊項目。
秦峰看了他一眼，自從四個月前跟著自己做事，他始終保持著「老闆」這個稱呼，秦峰也沒讓他糾正。
「茶油能有多大利潤？」秦峰笑道，「我們要種的是茶葉。」
「種茶葉能賺錢？」陳鋼撓了撓頭，「蓮月鎮北邊的老茶山全荒了，去年我想采點野茶自己炒，結果半棵活的都沒找著。」
那片茶山是上世紀生產隊留下的集體資產，種的是普通的綠茶，承包到戶後分給各家種植。
可種了幾年發現不賺錢，最後都荒廢了，現在連上山的路都找不著了。
「茶樹壽命差異很大。」秦峰耐心解釋，「芸南現存最老的紅茶古樹有2700年樹齡，至今還在產茶。但中小葉種的綠茶品種，人工栽培的經濟壽命通常只有30到60年，自然消亡很正常。」
陳鋼憨笑著抓抓後頸：「我是說種茶不掙錢，不如多種點北山青...」
「北山青為什麼值錢？」
「因為好吃啊！」
「這就對了。」秦峰拍拍他肩膀，「我們種的茶葉同樣會有絕佳的口感。」
「可...」陳鋼望著實驗台上的鮮茶葉遲疑道，「這不就是您從深山裡采的野茶嗎？」
「是啊！品種不一樣，口味就不一樣！」秦峰走向檢測室，拿起剛出爐的檢測報告遞過去，看看這個數據。」
陳鋼裝模作樣地翻看報告，鄭重道：「老闆說好肯定錯不了！」
「確實是好茶！」檢測室主任林文昊插話道，「茶多酚含量12.6%，比普通紅茶高6到7個百分點，維生素、礦物質和胺基酸等指標也普遍超出3—8個百分點，而且有些特殊的物質，我們檢測不出來！」
見陳鋼看著自己發愣，林文昊笑著補充：「我剛升檢測室副主任，你不相信我說的話？」作為公司後面進來的員工，他很清楚這位最早跟著老闆的種植組長的特殊地位，所以願意跟他搭好關係。
「哦！」陳鋼尷尬的看著秦峰，他不是不相信，而不知道那幾個專業名詞的含義。
林文昊收回了檢測報告，「鮮葉未經發酵處理，檢測不到茶黃素和茶紅素，建議等移栽成活後，對整株茶樹進行全面檢測。」
秦峰對茶樹狀況心知肚明，但對外必須拿出檢測報告。
枝頭殘存的老葉已失去價值—一特殊物質被茶籽吸收殆盡，移栽後超過1.2米的枝幹都要修剪，最終只保留直徑3米、高1.2米的茶樁基座，要做全面仔細的檢查，需等再次發芽。
走出檢測室，四輛重型運輸車正轟隆作響。
兩車裝著特製種植土，兩車滿載有機肥。
「先運一車種植土和一車有機肥到四合院，按1：1比例混合用作育苗基質。」秦峰對陳鋼抬了抬下巴，「剩下的裝袋抬到辦公樓樓頂。」
「行！」陳鋼跑到司機和工人面前交待完後，跟上了正在往辦公樓走的秦峰。
一直跟著秦峰的陳劍峰同步對四盒院的安保提醒，讓其放行。
秦峰一邊上樓一邊問陳鋼，「鎮上誰最懂種茶？」
「這還用問？青河村的趙滿倉啊！」陳鋼快步跟上，「他家祖上三代都是種茶的，爺爺手上還是地主，種了整座山。後來改革開放......他跟父親一直種到2017年，這些年雖然沒種了，手藝肯定還在！」
這回答勾起秦峰迴憶，想起前陣子村里鬧出的糾紛，「他放出來了？」
「早出來了！現在當選村裡的生產隊組長。您要有需要，讓他把組長位置轉給別人，專心來種茶樹正合適！」
「你跟他熟嗎？」
「還行，自從我當上種植主管，他經常帶著村里種植隊長來請教技術問題！」
「人品怎麼樣？」
陳鋼沉吟片刻：「應該靠得住。聽說前些天隔壁鎮有人說您偏心，光給蓮月鎮的人分種植權，不給他們鎮分。他跟人打了一架，還賠了一千多醫藥費。」
「他和曙光村村長陸永昌有來往？」秦峰用指紋刷開樓頂門禁。
「之前確實走得近，經常請客討教致富門路。」陳鋼環視毫無特色的樓頂菜地，這與公司傳言中神秘兮兮的樓頂形象大相逕庭，「後來發現陸永昌光吃飯不教真本事，兩人就斷了來往。」
「沒牽扯最好，我擔心陸永昌出事連累他。你現在聯繫趙滿倉過來。」秦峰邊說邊沿著菜地中間的小路走向樓頂中央。
關於曙光村的情況，周桂芳早和秦峰討論過異常之處。
這個村子地處偏僻，僅靠一條六米寬的村道連接外界，連完整的香菇產業鏈都沒有，憑什麼突然成為種菇致富典型？
秦峰始終存疑。
「明白，這就聯繫！」陳鋼掏手機時指著菜地問：「樓頂怎麼改造？」
秦峰在三個方位定點：「這些位置下面是承重主梁，用紅磚砌直徑五米的圓形種植池，填充六十公分有機混合土，準備移栽茶樹。」
「保證完成任務！我這就安排吊車過來。」陳鋼拍著胸脯應承。
秦峰點頭，轉身下樓。
剛進辦公室，靠在辦公區牆角辦公的助理唐怡和葉楠同時抬頭，目光灼灼地望向秦峰。
由於條件有限，兩名助理目前暫時與他共用一間辦公室。
唐怡捧著文件快步上前，職業裝下難掩激動：「秦總，所有手續都批下來了！」
「包括翠泉生態區的文件？」
「都在這裡！」她將文件夾輕輕放在秦峰的辦公桌上。
這些涉及三個縣市交界的複雜手續，普通人跑三年都未必能辦成，她們卻在短短數日內全部搞定。
更不可思議的是，各審批部門不僅沒有推諉，反而主動提供便利通道。
秦峰逐頁翻閱文件，多數是常規批覆文書，唯獨那份深藍色封皮的翠泉生態旅遊區《國有土地使用證》格外醒目。
除此以外，還附了一份《建設用地規劃許可證》。
翠泉生態保護區總面積2280平方公里，接近北山縣的大小，地理範圍跨越三縣邊界，甚至延伸至西江省境內。
證書里標註開發使用面積32平方公里，秦峰擁有該區域綜合開發權限，僅限制化工類、污染類項目進駐。
「夏國鐵建集團詢問資金何時到位，他們近期恰好有空檔期，可以立即開工。」唐怡邊說邊整理被翻閱過的文件。
貨運站選址緊鄰工業園區鐵路專線，規劃占地160畝，配備三條專用裝貨軌道，設計最高處理能力達每小時300標準箱。
這個全智能貨運站配置了六台智能軌道吊，單台造價1800萬元，僅此一項就支出1.08億。
加上AGV自動導引車系統、冷鏈設施、數字李生平台及輔助設備，扣除由鐵建投資的基礎設施，秦峰總投資達2億。
項目建成後由夏國鐵建集團運營，雙方約定通過未來運輸收益分期抵扣建設成本——若實際運力需求未達預期，虧損部分由綠州科技自行承擔。
這種模式相當於秦峰墊資建設貨運站，後期通過運輸費分成回收投資。
雖然場地設備最終歸屬鐵建集團，但綠州集團享有永久優先使用權。
「按合同付給他們！」秦峰合上最後一份審批文件，「高速路連接線工程進展到什麼階段了？」
「預算1900萬元，園區東側高速路預留道口已通過初勘，資金到位即可開工。」
「全額撥款，通知施工單位三天內進場，九十天完成施工。」秦峰將證件鎖進保險柜。
「原定工期是120天..
」
「這個路口毗鄰工業區，有早期預留基建基礎，不需要新建橋樑這類耗時工程，主要是土方和路面施工，三個月綽綽有餘。」
「明白，我馬上聯繫業主單位。」
「聯繫夏國鐵建洽談工業園區整體承建，明確要求半年工期。若他們接標，必須簽署工期保證協議。」
唐怡在記事本上快速記錄：「縮短常規工期需要三班倒作業，不過預算上浮2%應該能推進。」
「資金不是問題，關鍵是施工日期和質量。」秦峰指向牆上的蓮月鎮地圖，「三青連廊古村落項目交給省建工集團。」
「三村連廊屬於文旅項目，和鐵路、高速性質不同，需要走公開招標流程嗎？」
「做定向邀標既合規又高效。」
這個決策基於現有合作基礎一省建工集團承建的蓮月鎮工業園區項目，在施工質量和進度管控方面表現優異。
定向招標既能加快施工單位進場，又能延續良好合作關係，其次還能規避公開招標可能產生的節外生枝。