第四百章 收購酒店讓仙總當包租婆
第403章 收購酒店讓仙總當包租婆
人際關係非常的有意思。
幾年前，天仙傳媒剛創業的時候，為了電影發行，劉媽和曾佳要上門去和萬達談合作。
她們親自上門去談，也只能見到萬達的發行經理，連萬達電影的總經理都見不到，更不用說大老王了。
2012年後，攻守易形。萬達電影和天仙傳媒合作，都是萬達電影的人上門來求著合作。因為天仙傳媒的項目最賺錢，就算萬達掌握著發行渠道，沒有好的片源也是白瞎。
上半年，老王來找陳大少拉投資，還能堅持不倒架，請陳大少在開元吃飯。
雖說是就陳大少的近，但至少沒有上門，也算是維持住了面子。
這次對賭失敗，老王的架子終於崩不住了，直接登門，到陳大少的辦公室談，完全是一副求助的姿態。
陳大少倒是沒有什么小人得志的嘴臉，而是很熱情的給大老王泡茶。大老王這人還是不錯的，雖然對賭老是輸，但人家輸得起，拆家也要還錢。
大老王這次來不是談回購股票的事，回購股票還有一年多時間，不急。
也不是來談第二次對賭，第二次對賭同樣要等到2018年。
他現在想的是甩賣資產，一是籌集資金，二是甩開重資產。
要說萬達的重資產，最重的當然是萬達廣場，可是老王現在還沒有到萬達廣場這一步。
他現在想要出售的是萬達酒店。
萬達現在在國內一共有105座萬達酒店。
其中32家為高端酒店，均位於一線或新一線城市，包括萬達瑞華酒店在內的度假型酒店等。
另有77家商務型酒店，為萬達配套的中端、中高端酒店，包含6家文華酒店、
54家嘉華酒店及17家國際品牌合作店。
老王想出售的就是這77家中高端酒店，整體報價200億，上門來是想問陳大少感不感興趣。
雖然天仙系並沒有酒店業務，但第一次對賭的時候，陳大少砸錢太爽快了，所以大老王想甩賣資產，第一個想到的就是陳大少。
老王還挺實在的，儘管陳大少並未進行估值調查，卻知道老王沒有虛高報價。
前世這77座萬達酒店是富力接手的，富力集團原本就是做房地產和酒店的，對萬達酒店的價格門清，他們最終接手這批酒店的價格是199億，所以老王的這個報價真的很實誠。
「王老闆，你這是把地段好的全給留下了，地段差的甩出來賣？」陳大少沒有表態，而是一邊給大老王添茶一邊調侃。
陳大少不懂酒店，但他至少知道酒店最重要的三大要素，地段、地段、還特麼是地段。
大老王留下的32家酒店才是好東西，到了陳大少重生時，萬達已經很難過了，連酒店管理公司都賣了，但這批精品度假酒店還一直捏在手裡。
「陳少，這怎麼能是差的呢，萬達的酒店就沒有地段差的，這一批出售的酒店，雖然不是核心區域，但也是地標城市，運營情況一直不錯。」
陳大少也是隨口試探一句，知道大老王不肯賣精品酒店，也不糾纏，而是轉頭問起了AMC院線。
「王老闆，你們的全球發行網絡好像不是太成功啊，還要堅持下去嗎？」
萬達現在很矛盾，一邊到處補窟窿，一邊又在瘋狂擴張。因為很多產業的擴張計劃是一早就定下了的，前期投入了不少，現在根本停不下來，比如全球發行網絡就是這樣。
「陳少，你的意思是？」
「我在美國的製片公司出售了，不知道你有沒有出手AMC院線的打算？」
大老王沉思了一下，出售AMC院線好像也不錯。
他之前沒有想過出售AMC院線，是因為他急需籌措資金，萬達酒店算是比較容易出手的資產，而AMC院線則需要特定的買家。
天仙傳媒倒是在做發行，但陳大少在美國有製片公司，不能擁有院線，所以他一直沒有考慮過這個問題。
另一個就是AMC院線算不上什麼好的資產，別說中國的電影院是虧錢的，全球都一樣。電影院是比酒店更重的重資產，單純靠電影票房的分成，所有的電影院都是虧錢的。
電影票房分成，能夠覆蓋到電影院運營成本的80%就不錯了，想要賺錢，主要是靠周邊銷售、零食銷售、燈箱GG等。
萬達收購AMC院線後，一直在虧損。不過之前萬達雄心勃勃，想要建立全球發行網絡，這點虧損不放在眼裡。
但現在萬達的日子不好過，那AMC這個一直在虧損，還要不停投錢的坑就有點礙眼了。
老王有點好奇的問：「陳少，FP盈利情況這麼好，你為什麼會選擇出售呢，你也不差這點錢吧？」
陳大少笑著道：「不出售FP，沒法收購你的AMC院線啊！」
陳大少明明說的是真話，但大老王根本不信。
他之前去參觀過FP公司，FP是典型的輕資產，租的一棟小樓，員工不足100，但卻能撐起每年幾億美金的盈利。
而他的AMC呢？全球幾千家影院，其中90%是租賃的，每年要交無數的租金，39000多名員工。這麼重的負擔，怪不得一直在虧損。
傻了才專門出售FP，而接手AMC。
不過陳大少不肯說原因，大老王也不追著問，想了想道：「如果價格合適的話，也可以轉讓給你。」
「你覺得價格多少才合適？」
大老王稍微估算了一下，他投入了31億美金。不過他接手時價格就有點虛高，當時AMC就處於虧損狀態，才不得不出售。他接手後並沒能扭轉AMC的虧損，所以價格肯定要打折。
「陳少，我當時收購價格是26億美金，之後投入了5億美金進行設備升級維護，之後投入的錢就不算了，我按收購時的原價賣給你怎麼樣？」
陳大少有點牙疼，按說老王的性格也不會亂坑人，他報的這個價並不是太誇張，人家還虧了5個億美金呢。
但誰讓陳大少知道答案呢，萬達現在還不是太急，所以才會有這個報價，明年開始他們就開始減持AMC院線的股份，最終只收回14.6億美金，這個報價多出了10多億美金。
如果只是多一兩億美金，他也就不講價了，但多出這麼多，這讓他怎麼接受？
算球了，讓康麻子多玩一段時間。
給大老王添了一杯茶，無語的道：「算了王總，我們還是說說萬達酒店吧！」
老王眉頭皺了皺，他對陳大少的眼光非常佩服，特別是在影視行業，「黃金眼」絕不是浪得虛名。
陳大少對AMC的報價一點談的興趣都沒有，甚至連價都懶得講。他沒有懷疑陳大少是在等時機，反而在懷疑，是不是自己報價報高了？
不過陳大少對萬達酒店感興趣，他暫時放棄兜售AMC的想法，先說萬達酒店。
「陳少，你對酒店的價格有疑問嗎？」
「我對酒店不太懂，但我信得過王總的人品，200億的價格沒有問題。」
富力199億接手，這麼大筆的交易，多一億完全不算事兒，他價都懶得講。
老王非常的高興，和陳大少做生意就是爽快，人家陳大少都不懂酒店行業，但卻一點不講價，這是對我老王的信任，確實是最好的商業合作夥伴。
「那有其他方面的問題嗎？」
「確實有點小問題，我們之前沒有涉足過這個行業，也沒有這方面的管理人才，我的想法是，要不你把萬達酒店管理公司一起打包出售給我吧？」
萬達100多家中高端酒店，有一個專業的酒店管理公司。
富力集團原本就是做酒店行業的，所以他們接手酒店，不需要萬達的管理人員。但陳大少不行，他如果不接手酒店管理公司，就沒人來給他管理這些酒店。
老王大喜，萬達的酒店管理公司因為要管理這麼多酒店，所以才這麼龐大，現在出售了大部分酒店，就有點浪費了，陳大少肯接手，這對萬達也是好事。
但有一個問題，萬達酒店管理公司是萬達酒店發展公司旗下的公司，而萬達酒店發展公司是一家港股上市公司。
萬達酒店發展公司旗下除了酒店管理公司，還有萬達酒店設計研究院、萬達建設管理、萬達度假村管理等一堆亂七八糟和酒店管理有關的公司，市值60多億。
不過除了萬達酒店管理公司，其他的公司對陳大少沒用。他也不可能花這麼多錢來收購萬達酒店發展公司。
關於如何單獨收購一家上市公司旗下的分公司，這是個專業問題，需由手下專業人員操作，並非兩位老闆需要操心的事。
另外，萬達也不會把整個酒店管理公司全部出售給陳大少，肯定要拆分一部分出來，畢竟他們自己還有32家高端酒店也需要管理。
老王從陳大少這裡告辭後，回到萬達，沒有急著酒店出售的事，而是叫來發行公司的人，問起了AMC的運營情況，以及對未來電影市場的看法。
2016年北美電影市場整體很好，以114億美元總票房創影史新高，表面上看著很不錯。
但萬達作為全球有名的發行巨頭，也不全是庸人，還是有人看出了全球電影市場的疲態。
前幾年超級英雄當道，漫威橫掃全球，把原創電影打得找不到北。但隨著超級英雄電影套路化越來越嚴重，婦聯也進入尾聲。而優秀的原創劇本很多都轉戰流媒體平台，電影市場即將進入盛極而衰的時代。
老王和發行公司的人開了一天的會，再結合陳大少的態度，他對全球發行網絡的計劃抱了悲觀的心態。
在再三考慮之後，讓人以今天會議的結果，重新評估全球發行網絡計劃的預測以及AMC院線未來的估值。
而陳大少則叫來秘書餘思思，和她談起了對她未來的安排。
餘思思的能力很強，但因為性格的原因，和陳大少始終建立不起那種私人間很好的關係。
不過好在陳大少對她也算了解，這妹子三觀是真的很正，面對陳大少這麼帥氣的首富老闆，從來也不會逾矩，陳大少經常懷疑她不喜歡男人。
雖然沒有私人方面的關係，但這人還算值得信賴。
陳大少收購萬達酒店，並不想用天仙傳媒來收購，而是想私人收購，放在仙總名下，改名為天仙酒店，讓仙總當包租婆。
餘思思跟著陳大少的時間也不短了，是時候放出去獨當一面了。他的想法是讓餘思思去萬達酒店做副總，初期起個監督的作用，以後有機會也可以扶正。
不管餘思思和他的關係如何，她在陳大少身邊當了幾年秘書，她的標籤就是陳大少的嫡系自己人。
和餘思思說完他要收購萬達酒店的事後，陳大少故作姿態的道：「我雖然希望你去天仙酒店工作，但我一向尊重員工的個人意願，如果你不想去天仙酒店，我也可以把你安排到傳媒集團，但可能只能做一個部門經理。」
餘思思常年冷冰冰的臉這次終於變得扭捏，糾結了半天才道：「老闆，我能不能不離開啊？」
陳大少：「？？？」
你特麼這麼多年對我無動於衷，現在裝什麼深情，難道之前一直在暗戀我？
「老闆，我沒有什麼野心，我覺得做你的秘書已經是一份很好的工作了，我不想去做高管，去承擔責任。」
陳大少抓了抓頭，也是怪餘思思冷冰冰的性格，他一直也沒怎麼和餘思思談過心。
餘思思是天仙傳媒的儲備幹部出身，進入總經辦，因為臉長得好看被選中成為陳大少的秘書。
陳大少覺得她能力強，是因為她做事非常的細心，事無巨細的把工作安排得讓陳大少很省心，也經常幫陳大少處理很多事務，只不過最終由陳大少審核同意。
說起來之前的工作確實不需要她自己擔責，她這種履歷，突然提上高位，有點壓力也正常。
但陳大少無情的拒絕了她的請求，他的秘書團是一個培養機構，在他身邊工作能接觸到很多中層管理都接觸不到的東西，可以打開一個人的格局。這種位置很難得，不能一直讓一個人占著，呆一段時間，就得給別人騰位置。
餘思思考慮了半天，弱弱的道：「老闆，我想去投資公司。」
換別的投資公司，可能壓力很大，但餘思思知道，天仙傳媒的投資公司，聽陳大少的話就行了。老闆投資眼光超絕，在投資公司上班，又出成績又不用費心。
陳大少臉一板：「不行，你在我身邊工作這麼久，讓你成長起來不是讓你去享福的。你工作細緻，最適合酒店管理，還是去天仙酒店吧！」
餘思思：「？？？」
你不是一向尊重員工意願嗎，就這？
人際關係非常的有意思。
幾年前，天仙傳媒剛創業的時候，為了電影發行，劉媽和曾佳要上門去和萬達談合作。
她們親自上門去談，也只能見到萬達的發行經理，連萬達電影的總經理都見不到，更不用說大老王了。
2012年後，攻守易形。萬達電影和天仙傳媒合作，都是萬達電影的人上門來求著合作。因為天仙傳媒的項目最賺錢，就算萬達掌握著發行渠道，沒有好的片源也是白瞎。
上半年，老王來找陳大少拉投資，還能堅持不倒架，請陳大少在開元吃飯。
雖說是就陳大少的近，但至少沒有上門，也算是維持住了面子。
這次對賭失敗，老王的架子終於崩不住了，直接登門，到陳大少的辦公室談，完全是一副求助的姿態。
陳大少倒是沒有什么小人得志的嘴臉，而是很熱情的給大老王泡茶。大老王這人還是不錯的，雖然對賭老是輸，但人家輸得起，拆家也要還錢。
大老王這次來不是談回購股票的事，回購股票還有一年多時間，不急。
也不是來談第二次對賭，第二次對賭同樣要等到2018年。
他現在想的是甩賣資產，一是籌集資金，二是甩開重資產。
要說萬達的重資產，最重的當然是萬達廣場，可是老王現在還沒有到萬達廣場這一步。
他現在想要出售的是萬達酒店。
萬達現在在國內一共有105座萬達酒店。
其中32家為高端酒店，均位於一線或新一線城市，包括萬達瑞華酒店在內的度假型酒店等。
另有77家商務型酒店，為萬達配套的中端、中高端酒店，包含6家文華酒店、
54家嘉華酒店及17家國際品牌合作店。
老王想出售的就是這77家中高端酒店，整體報價200億，上門來是想問陳大少感不感興趣。
雖然天仙系並沒有酒店業務，但第一次對賭的時候，陳大少砸錢太爽快了，所以大老王想甩賣資產，第一個想到的就是陳大少。
老王還挺實在的，儘管陳大少並未進行估值調查，卻知道老王沒有虛高報價。
前世這77座萬達酒店是富力接手的，富力集團原本就是做房地產和酒店的，對萬達酒店的價格門清，他們最終接手這批酒店的價格是199億，所以老王的這個報價真的很實誠。
「王老闆，你這是把地段好的全給留下了，地段差的甩出來賣？」陳大少沒有表態，而是一邊給大老王添茶一邊調侃。
陳大少不懂酒店，但他至少知道酒店最重要的三大要素，地段、地段、還特麼是地段。
大老王留下的32家酒店才是好東西，到了陳大少重生時，萬達已經很難過了，連酒店管理公司都賣了，但這批精品度假酒店還一直捏在手裡。
「陳少，這怎麼能是差的呢，萬達的酒店就沒有地段差的，這一批出售的酒店，雖然不是核心區域，但也是地標城市，運營情況一直不錯。」
陳大少也是隨口試探一句，知道大老王不肯賣精品酒店，也不糾纏，而是轉頭問起了AMC院線。
「王老闆，你們的全球發行網絡好像不是太成功啊，還要堅持下去嗎？」
萬達現在很矛盾，一邊到處補窟窿，一邊又在瘋狂擴張。因為很多產業的擴張計劃是一早就定下了的，前期投入了不少，現在根本停不下來，比如全球發行網絡就是這樣。
「陳少，你的意思是？」
「我在美國的製片公司出售了，不知道你有沒有出手AMC院線的打算？」
大老王沉思了一下，出售AMC院線好像也不錯。
他之前沒有想過出售AMC院線，是因為他急需籌措資金，萬達酒店算是比較容易出手的資產，而AMC院線則需要特定的買家。
天仙傳媒倒是在做發行，但陳大少在美國有製片公司，不能擁有院線，所以他一直沒有考慮過這個問題。
另一個就是AMC院線算不上什麼好的資產，別說中國的電影院是虧錢的，全球都一樣。電影院是比酒店更重的重資產，單純靠電影票房的分成，所有的電影院都是虧錢的。
電影票房分成，能夠覆蓋到電影院運營成本的80%就不錯了，想要賺錢，主要是靠周邊銷售、零食銷售、燈箱GG等。
萬達收購AMC院線後，一直在虧損。不過之前萬達雄心勃勃，想要建立全球發行網絡，這點虧損不放在眼裡。
但現在萬達的日子不好過，那AMC這個一直在虧損，還要不停投錢的坑就有點礙眼了。
老王有點好奇的問：「陳少，FP盈利情況這麼好，你為什麼會選擇出售呢，你也不差這點錢吧？」
陳大少笑著道：「不出售FP，沒法收購你的AMC院線啊！」
陳大少明明說的是真話，但大老王根本不信。
他之前去參觀過FP公司，FP是典型的輕資產，租的一棟小樓，員工不足100，但卻能撐起每年幾億美金的盈利。
而他的AMC呢？全球幾千家影院，其中90%是租賃的，每年要交無數的租金，39000多名員工。這麼重的負擔，怪不得一直在虧損。
傻了才專門出售FP，而接手AMC。
不過陳大少不肯說原因，大老王也不追著問，想了想道：「如果價格合適的話，也可以轉讓給你。」
「你覺得價格多少才合適？」
大老王稍微估算了一下，他投入了31億美金。不過他接手時價格就有點虛高，當時AMC就處於虧損狀態，才不得不出售。他接手後並沒能扭轉AMC的虧損，所以價格肯定要打折。
「陳少，我當時收購價格是26億美金，之後投入了5億美金進行設備升級維護，之後投入的錢就不算了，我按收購時的原價賣給你怎麼樣？」
陳大少有點牙疼，按說老王的性格也不會亂坑人，他報的這個價並不是太誇張，人家還虧了5個億美金呢。
但誰讓陳大少知道答案呢，萬達現在還不是太急，所以才會有這個報價，明年開始他們就開始減持AMC院線的股份，最終只收回14.6億美金，這個報價多出了10多億美金。
如果只是多一兩億美金，他也就不講價了，但多出這麼多，這讓他怎麼接受？
算球了，讓康麻子多玩一段時間。
給大老王添了一杯茶，無語的道：「算了王總，我們還是說說萬達酒店吧！」
老王眉頭皺了皺，他對陳大少的眼光非常佩服，特別是在影視行業，「黃金眼」絕不是浪得虛名。
陳大少對AMC的報價一點談的興趣都沒有，甚至連價都懶得講。他沒有懷疑陳大少是在等時機，反而在懷疑，是不是自己報價報高了？
不過陳大少對萬達酒店感興趣，他暫時放棄兜售AMC的想法，先說萬達酒店。
「陳少，你對酒店的價格有疑問嗎？」
「我對酒店不太懂，但我信得過王總的人品，200億的價格沒有問題。」
富力199億接手，這麼大筆的交易，多一億完全不算事兒，他價都懶得講。
老王非常的高興，和陳大少做生意就是爽快，人家陳大少都不懂酒店行業，但卻一點不講價，這是對我老王的信任，確實是最好的商業合作夥伴。
「那有其他方面的問題嗎？」
「確實有點小問題，我們之前沒有涉足過這個行業，也沒有這方面的管理人才，我的想法是，要不你把萬達酒店管理公司一起打包出售給我吧？」
萬達100多家中高端酒店，有一個專業的酒店管理公司。
富力集團原本就是做酒店行業的，所以他們接手酒店，不需要萬達的管理人員。但陳大少不行，他如果不接手酒店管理公司，就沒人來給他管理這些酒店。
老王大喜，萬達的酒店管理公司因為要管理這麼多酒店，所以才這麼龐大，現在出售了大部分酒店，就有點浪費了，陳大少肯接手，這對萬達也是好事。
但有一個問題，萬達酒店管理公司是萬達酒店發展公司旗下的公司，而萬達酒店發展公司是一家港股上市公司。
萬達酒店發展公司旗下除了酒店管理公司，還有萬達酒店設計研究院、萬達建設管理、萬達度假村管理等一堆亂七八糟和酒店管理有關的公司，市值60多億。
不過除了萬達酒店管理公司，其他的公司對陳大少沒用。他也不可能花這麼多錢來收購萬達酒店發展公司。
關於如何單獨收購一家上市公司旗下的分公司，這是個專業問題，需由手下專業人員操作，並非兩位老闆需要操心的事。
另外，萬達也不會把整個酒店管理公司全部出售給陳大少，肯定要拆分一部分出來，畢竟他們自己還有32家高端酒店也需要管理。
老王從陳大少這裡告辭後，回到萬達，沒有急著酒店出售的事，而是叫來發行公司的人，問起了AMC的運營情況，以及對未來電影市場的看法。
2016年北美電影市場整體很好，以114億美元總票房創影史新高，表面上看著很不錯。
但萬達作為全球有名的發行巨頭，也不全是庸人，還是有人看出了全球電影市場的疲態。
前幾年超級英雄當道，漫威橫掃全球，把原創電影打得找不到北。但隨著超級英雄電影套路化越來越嚴重，婦聯也進入尾聲。而優秀的原創劇本很多都轉戰流媒體平台，電影市場即將進入盛極而衰的時代。
老王和發行公司的人開了一天的會，再結合陳大少的態度，他對全球發行網絡的計劃抱了悲觀的心態。
在再三考慮之後，讓人以今天會議的結果，重新評估全球發行網絡計劃的預測以及AMC院線未來的估值。
而陳大少則叫來秘書餘思思，和她談起了對她未來的安排。
餘思思的能力很強，但因為性格的原因，和陳大少始終建立不起那種私人間很好的關係。
不過好在陳大少對她也算了解，這妹子三觀是真的很正，面對陳大少這麼帥氣的首富老闆，從來也不會逾矩，陳大少經常懷疑她不喜歡男人。
雖然沒有私人方面的關係，但這人還算值得信賴。
陳大少收購萬達酒店，並不想用天仙傳媒來收購，而是想私人收購，放在仙總名下，改名為天仙酒店，讓仙總當包租婆。
餘思思跟著陳大少的時間也不短了，是時候放出去獨當一面了。他的想法是讓餘思思去萬達酒店做副總，初期起個監督的作用，以後有機會也可以扶正。
不管餘思思和他的關係如何，她在陳大少身邊當了幾年秘書，她的標籤就是陳大少的嫡系自己人。
和餘思思說完他要收購萬達酒店的事後，陳大少故作姿態的道：「我雖然希望你去天仙酒店工作，但我一向尊重員工的個人意願，如果你不想去天仙酒店，我也可以把你安排到傳媒集團，但可能只能做一個部門經理。」
餘思思常年冷冰冰的臉這次終於變得扭捏，糾結了半天才道：「老闆，我能不能不離開啊？」
陳大少：「？？？」
你特麼這麼多年對我無動於衷，現在裝什麼深情，難道之前一直在暗戀我？
「老闆，我沒有什麼野心，我覺得做你的秘書已經是一份很好的工作了，我不想去做高管，去承擔責任。」
陳大少抓了抓頭，也是怪餘思思冷冰冰的性格，他一直也沒怎麼和餘思思談過心。
餘思思是天仙傳媒的儲備幹部出身，進入總經辦，因為臉長得好看被選中成為陳大少的秘書。
陳大少覺得她能力強，是因為她做事非常的細心，事無巨細的把工作安排得讓陳大少很省心，也經常幫陳大少處理很多事務，只不過最終由陳大少審核同意。
說起來之前的工作確實不需要她自己擔責，她這種履歷，突然提上高位，有點壓力也正常。
但陳大少無情的拒絕了她的請求，他的秘書團是一個培養機構，在他身邊工作能接觸到很多中層管理都接觸不到的東西，可以打開一個人的格局。這種位置很難得，不能一直讓一個人占著，呆一段時間，就得給別人騰位置。
餘思思考慮了半天，弱弱的道：「老闆，我想去投資公司。」
換別的投資公司，可能壓力很大，但餘思思知道，天仙傳媒的投資公司，聽陳大少的話就行了。老闆投資眼光超絕，在投資公司上班，又出成績又不用費心。
陳大少臉一板：「不行，你在我身邊工作這麼久，讓你成長起來不是讓你去享福的。你工作細緻，最適合酒店管理，還是去天仙酒店吧！」
餘思思：「？？？」
你不是一向尊重員工意願嗎，就這？