第一百六十二章 國家一級演員人民藝術家
第165章 國家一級演員人民藝術家
好吧，三爺之前確實是在開玩笑。看完場地，再回中影，三爺這才給陳大少說分析真正的情況。
海定區現在的住宅用地價格在2萬左右，商業用地是在2.5萬到3萬左右。
但這是正常情況，地方正府也要考慮實際買賣雙方的實際情況，也有可能給出一定的優惠。
比如天仙傳媒就屬於是可以給出一定優惠政策的企業。
剛說的商業用地2.5萬到3萬的價格，是給其他地產商的價格。但天仙傳媒本身是影視企業，和原本的洗印廠有一定的關聯性，屬於優先配置類型。還可以解決一部分職工安置。
另外就是天仙傳媒的總部建在北影廠旁邊，這個片區的管理屬性也不用怎麼變化，都是影視相關的行業，這也是優勢。
還有其他各種因素，總之天仙傳媒落戶在洗印廠，也會是正府願意看到的事。
所以正府肯定不會按最高規格的3萬來定價，甚至有可能定價在2.5萬以下。
不過就算是2.5萬，地價也要去到15億了，確實超出天仙傳媒的預算了。
一般商業大廈的地皮會占到整個項目的40%-50%左右。如果項目是20億，那地皮就最好不要超過10億。
現在地皮15億，那基建也要10-15億，因為商業大廈基建也要占30-40%，不然地皮就會造成浪費了。
還得留10%-20%的裝修費用！
我勒個去，直接給陳大少翻了一翻，整個項目直奔35-40億去了。
怪不得這事兒得讓陳大少來決定！陳大少看了眼一丈母娘，劉副董，原來你這麼激進的嗎？
天仙傳媒倒也不是出不起這個錢，天仙傳媒自己就能湊出10個億，小兩口華宜的股票現在也值10多億，等天仙影業借殼成功，以天仙傳媒的盈利能力，隨隨便便就能籌集幾十億。
都不用陳大少從美國股市抽錢，天仙傳媒自己就能把錢湊夠，甚至可以不用貸款。
但現在不貸款都不行了，之前公司諮詢過銀行關於貸款的問題，現在被銀行纏上了，
非貸不可，不然就撒潑打滾。
銀行就是這樣，越不缺錢的企業，他越是想貸款給你。
貸給天仙傳媒可比貸給地產商可靠得多，因為天仙傳媒不會用這個項目去做套娃貸款他們甚至可以讓天仙傳媒把這棟還沒開工的建築用來做抵押，其實就是等於沒抵押。
這也是劉副董和曾副總兩個女人敢把項目搞這麼大的原因，反正銀行承諾整個項目都可以用銀行的貸款，他們甚至嫌天仙傳媒貸少了。
陳大少有點抓頭，建不建得起是一回事，但我們哪用得上這麼大的地方嗎？
之前想的是，搞個小點的地方，建兩棟小點的樓，小一點的自用，大一點的出租。
但現在這麼大的地方，肯定不是這麼用的了，這裡的地方足夠建一棟高層商務大樓配套的商業園區了。
這種大樓，天仙傳媒可能1/10就夠用了，剩下這麼多出租，這不成地產商了嗎？
地產商狗都不....做，要做，老子就要做地產商！
地產商為什麼這麼讓人討厭，不就是因為他們賺得多嗎？
媽的，憑什麼他們能賺，我就不能賺，這地產商我們還就做了。
話說要不要搞個【天仙地產】？
算了算了，這不和華宜一樣了嗎？太敗名聲了！
等樓建起來了，搞個【天仙物業】就差不多了，我們這是建公司總部，不能算地產。
和華宜兄弟圈地搞的旅遊小鎮不是一個性質。
這事兒也不能現場答覆，還得回公司再合計合計。
陳大少這人，表面上看著囂張，其實他非常的謹慎。
拉著兩位老總問了她們這段時間尋找地皮的細節，有沒有提前給人透露？
為什麼這個計劃會突然就翻倍了？
是不是有人給了她們什麼建議之類的？
要知道，最開始的打算就是對標華宜兄弟啊，他們的雙子樓收購價格才4個億。
這特麼搞得他們的總部是華宜兄弟總部價格的10倍了。
劉媽還沒有反應過來，曾佳倒是明白了。
「陳少，你是怕有人給我們做局嗎？」
「害人之心要常有，防人之心也不能沒。」
「小浩，這個是我主動找三爺打聽，他才和我說起這塊地的，應該不存在提前做局。
只是這塊地確實有點超標，如果你有顧慮，我們再找塊小點的地方。」
「那倒不用，這地方確實很不錯，貴點就貴點吧！但是這次真的不能再增加了。」
40億以內出了問題。比如銀行斷貸，天仙影業上市受阻之類的。陳大少大不了把國外的股票虛擬貨幣之類的全拋了，也能把項目救回來。
但再超過這個數，他就兜不了底了。
媽的，明年收購盛大文學這事兒得緩一緩了。不能兩大項目同時進行，不然資金鍊真有可能出問題。
好在企鵝要到2015年才會出手，只是那時價格會更高一點。
這次這事兒又得專業談判公司出手，正府其實也是可以談判的。
這塊地皮不像是別的地塊一樣，是屬於區里。區裡的地塊一般是直接上拍賣，價高者得。
這塊地的使用權是中影的，他們才能決定要不要出售。如果出售的話，正府只是在中間賺個差價。
區裡的職責除了賺差價，另外就是監督交易過程，不能有利益輸送。
在合理合規的情況下，和區里好好談談，和他們講講價是正常的。
只要你給出有說服力的數據和理由，讓他們覺得天仙傳媒把總部落戶在這裡，對區里是有好處的，他們也會酌情處理。
天仙傳媒發展太快，很多部門都沒有時間建立，比如想玩併購，就得有自己的專業談判團隊，但天仙傳媒沒有。
這次倒是能讓談判公司帶一帶，招一批專業對口的人才，再從總裁辦里挑一批人，和談判公司共同組建團隊。
等這次的談完，就可以慢慢的組建自己的團隊了。
哎，公司大了真特麼麻煩！！！
陳大少有點悔創天傳了，我們即將登陸聯播的雙金影后同學，接受完採訪回到家裡，
就被自家男朋友按住一頓揍。
被揍了的仙總反而興奮得不行，屁屁挨一頓揍，換來一棟40億的總部大樓，這事兒划算。
自己啥都幫不上，就當是讓老公發泄下壓力吧。
仙總的採訪不是一天兩天，是一個系列。而且有幾場規格很高的會議，文化部高官參與的，也沒法推掉，所以《超體》只能延一下期。
另一些規格沒那麼高的，只能找到陳大少頭上來，比如學校。
來了兩個人，雷打不動的氣殼老師，又是來要債的，仙總的獎盃又被學校盯上了。
另一個是外號胖老師的美女老師逢（pang）蜻，陳大少現在的班主任。
陳大少之前的那個班主任去年年底跑路，跑去市局當警花去了。
胖老師陳大少倒也認識，一班的班主任，就是李朦那個班的。
馬小靜跑路後，她兼職帶一下二班。這次是和氣殼一起來拜訪自己班裡學生的。
對的，就是來拜訪。雖然她是老師，但陳大少這個學生太大牌了，影視巨頭大老闆。
現在是人家可以不要這個在校生的身份，而學院是無論如何都得把陳大少這個在校生的身份留下來。
在校生創業，做出成績了，也要算學校的一份教學成績的。
胖老師接手二班後，就被校領導叫去談話了，內容大概就是，一定要安撫好那個不來上課的學生。不來上課可以，但一定不能讓他退學了。
他順利畢業，算功勞一份，他要中途退了，那你就得背鍋。
胖老師老早就想來拜訪陳大少了，不過小兩口一直不在國內，所以拖到了現在才來。
除了氣殼想來搞獎盃，邀請聖女回宗的話題外，胖老師也很客氣的關心了一下陳大少的學業問題。
陳大少馬上就大四了！
陳同學，你有沒有想好你的論文寫什麼啊？
你工作忙，沒時間想也沒關係，老師我可以幫你想。
你要擔心寫不好也沒關係，你可以寫個標題啥的，老師來幫你修改完善！
陳大少也沒有想過退學，反正又不用去上課，明年抽一天時間去答辯一下，混張畢業證，也算是對自己的大學生涯的一個交待。
這天一大早，仙總就把陳大少拉起來給她打扮，
公司的藝人都有造型師，反而她這個老闆沒有，還是那個原因，小兩口有秘密，不適合有人貼身服務。
加上仙總自己平時穿著隨意，人又有點宅，所以基本也用不上造型師化妝師。
實在需要，再臨時從公司調，或者像現在這樣，讓陳大少幫忙。
仙總就是個有福的人，陳大少前世經過幾個富婆的專業培訓，學了點專業技能，全讓仙總享受到了。
他親自給仙總畫眉，不過仙總的眉毛又濃又黑，不用怎麼畫，用眉刀修整一下就可以了。
再給她塗口紅，仙總的五官其實單拿出來都不算好看，她是組合起來恰到好處的類型有人說仙總的嘴唇外翻，其實不是，那是因為她有點小牙。不笑的時候嘴唇還挺好看。
陳大少先是湊上去親了一下，才仔細的給她打高光，塗陰影。
陳大少覺得給仙總化妝太簡單了，底子好，怎麼畫都好看。
化好妝，又給她挑了一件白襯衣，淺色牛仔褲。
仙總要去參加文化部門的會議，就是之前說的高規格會議，不能太花哨。
但她畢竟是女明星，也不用穿得太嚴肅。陳大少給她搭配的這身就挺好。
上午親自開車把她送到部委，到了下午又親自開車去接她，她們的會要開一天，中午都在部委吃食堂。
下午陳大少接到仙總，她一上車就開始打官腔：「小陳，你以後得對我客氣點。」
陳大少：「？？？」
還沒等陳大少問呢，她就自己先繃不住了，笑得整個牙花子都露了出來。
興奮的道：「大叔，我被評為國家一級演員了！每個月有8000塊工資！！」
陳大少憎了一下，這個還真挺意外的。
他對演員評級還真有一點了解，不解的道：「這個不是要一級一級的升上去的嗎？你怎麼坐直升飛機了？」
正常演員評級，你首先得有個單位，比如話劇團，文工團之類的，由單位給你申報。
最開始只能評三級演員，單位一般會在你登台4年後才會給你申報。
三級演員評二級演員，要再加上兩年從藝工作經驗，也就是最少6年才能評為二級。
二級評一級，得要本科學歷，再加5年以上從藝工作經驗，也就是最少11年才能評一級。
「你說的這個是正常的途徑，另外還有兩種方法。一種是立功，這個是針對大型演出團體演出業績。」
6...
「你怎麼不問另一種是什麼？」仙總說話說一半，可是陳大少不配合她的表演。
陳大少還是不為所動。
仙總有點惱火，眼神一眯，白嫩嫩的小手伸到陳大少面前捏成小拳頭！
陳大少秒慫：「好吧好吧，你肯定是第三種，第三種是什麼情況啊，劉一級！」
仙總收回小拳頭，眉飛色舞的介紹：「第三種是藝術成就！需要達到很高的藝術成就。比如在高級別的國際賽事上取得一個或多個重量級獎項，就可以特事特辦。不用單位來申報，而是由文化部門來給我申報，直升國家一級演員。」
「哇，這是專門給你開設的規定嗎？」陳大少無奈的拍著馬屁。
「那倒不是，這個規定是給張曼玉設置的，她就是靠藝術成就被評為國家一級演員！
不過我現在也達到這個要求了！」
「也就是說，藝術成就這一項，只有你和張曼玉達成了？」
「嗯哼~」仙總得意洋洋，一副你快誇我的表情。
「張曼玉已經息影了，也就是說現在還活躍在一線的只有你一個了？」陳大少是懂怎麼撓痒痒的。
「嗯哼～」仙總開始搖頭晃腦了，飄得有點找不著北。
見她越飄越高，陳大少決定把線往回收一收：「這麼厲害，怎麼才8000塊啊？都不夠你買個包包！」
仙總一下就炸毛了：「你懂什麼？你知不知道這8000塊的含金量，這是國屋院津貼，
是國家財政支出，是國家對專業技術人才的認可！」
「好好好，你是專業人才，人民藝術家，以後我就稱你為劉藝術！」
好吧，三爺之前確實是在開玩笑。看完場地，再回中影，三爺這才給陳大少說分析真正的情況。
海定區現在的住宅用地價格在2萬左右，商業用地是在2.5萬到3萬左右。
但這是正常情況，地方正府也要考慮實際買賣雙方的實際情況，也有可能給出一定的優惠。
比如天仙傳媒就屬於是可以給出一定優惠政策的企業。
剛說的商業用地2.5萬到3萬的價格，是給其他地產商的價格。但天仙傳媒本身是影視企業，和原本的洗印廠有一定的關聯性，屬於優先配置類型。還可以解決一部分職工安置。
另外就是天仙傳媒的總部建在北影廠旁邊，這個片區的管理屬性也不用怎麼變化，都是影視相關的行業，這也是優勢。
還有其他各種因素，總之天仙傳媒落戶在洗印廠，也會是正府願意看到的事。
所以正府肯定不會按最高規格的3萬來定價，甚至有可能定價在2.5萬以下。
不過就算是2.5萬，地價也要去到15億了，確實超出天仙傳媒的預算了。
一般商業大廈的地皮會占到整個項目的40%-50%左右。如果項目是20億，那地皮就最好不要超過10億。
現在地皮15億，那基建也要10-15億，因為商業大廈基建也要占30-40%，不然地皮就會造成浪費了。
還得留10%-20%的裝修費用！
我勒個去，直接給陳大少翻了一翻，整個項目直奔35-40億去了。
怪不得這事兒得讓陳大少來決定！陳大少看了眼一丈母娘，劉副董，原來你這麼激進的嗎？
天仙傳媒倒也不是出不起這個錢，天仙傳媒自己就能湊出10個億，小兩口華宜的股票現在也值10多億，等天仙影業借殼成功，以天仙傳媒的盈利能力，隨隨便便就能籌集幾十億。
都不用陳大少從美國股市抽錢，天仙傳媒自己就能把錢湊夠，甚至可以不用貸款。
但現在不貸款都不行了，之前公司諮詢過銀行關於貸款的問題，現在被銀行纏上了，
非貸不可，不然就撒潑打滾。
銀行就是這樣，越不缺錢的企業，他越是想貸款給你。
貸給天仙傳媒可比貸給地產商可靠得多，因為天仙傳媒不會用這個項目去做套娃貸款他們甚至可以讓天仙傳媒把這棟還沒開工的建築用來做抵押，其實就是等於沒抵押。
這也是劉副董和曾副總兩個女人敢把項目搞這麼大的原因，反正銀行承諾整個項目都可以用銀行的貸款，他們甚至嫌天仙傳媒貸少了。
陳大少有點抓頭，建不建得起是一回事，但我們哪用得上這麼大的地方嗎？
之前想的是，搞個小點的地方，建兩棟小點的樓，小一點的自用，大一點的出租。
但現在這麼大的地方，肯定不是這麼用的了，這裡的地方足夠建一棟高層商務大樓配套的商業園區了。
這種大樓，天仙傳媒可能1/10就夠用了，剩下這麼多出租，這不成地產商了嗎？
地產商狗都不....做，要做，老子就要做地產商！
地產商為什麼這麼讓人討厭，不就是因為他們賺得多嗎？
媽的，憑什麼他們能賺，我就不能賺，這地產商我們還就做了。
話說要不要搞個【天仙地產】？
算了算了，這不和華宜一樣了嗎？太敗名聲了！
等樓建起來了，搞個【天仙物業】就差不多了，我們這是建公司總部，不能算地產。
和華宜兄弟圈地搞的旅遊小鎮不是一個性質。
這事兒也不能現場答覆，還得回公司再合計合計。
陳大少這人，表面上看著囂張，其實他非常的謹慎。
拉著兩位老總問了她們這段時間尋找地皮的細節，有沒有提前給人透露？
為什麼這個計劃會突然就翻倍了？
是不是有人給了她們什麼建議之類的？
要知道，最開始的打算就是對標華宜兄弟啊，他們的雙子樓收購價格才4個億。
這特麼搞得他們的總部是華宜兄弟總部價格的10倍了。
劉媽還沒有反應過來，曾佳倒是明白了。
「陳少，你是怕有人給我們做局嗎？」
「害人之心要常有，防人之心也不能沒。」
「小浩，這個是我主動找三爺打聽，他才和我說起這塊地的，應該不存在提前做局。
只是這塊地確實有點超標，如果你有顧慮，我們再找塊小點的地方。」
「那倒不用，這地方確實很不錯，貴點就貴點吧！但是這次真的不能再增加了。」
40億以內出了問題。比如銀行斷貸，天仙影業上市受阻之類的。陳大少大不了把國外的股票虛擬貨幣之類的全拋了，也能把項目救回來。
但再超過這個數，他就兜不了底了。
媽的，明年收購盛大文學這事兒得緩一緩了。不能兩大項目同時進行，不然資金鍊真有可能出問題。
好在企鵝要到2015年才會出手，只是那時價格會更高一點。
這次這事兒又得專業談判公司出手，正府其實也是可以談判的。
這塊地皮不像是別的地塊一樣，是屬於區里。區裡的地塊一般是直接上拍賣，價高者得。
這塊地的使用權是中影的，他們才能決定要不要出售。如果出售的話，正府只是在中間賺個差價。
區裡的職責除了賺差價，另外就是監督交易過程，不能有利益輸送。
在合理合規的情況下，和區里好好談談，和他們講講價是正常的。
只要你給出有說服力的數據和理由，讓他們覺得天仙傳媒把總部落戶在這裡，對區里是有好處的，他們也會酌情處理。
天仙傳媒發展太快，很多部門都沒有時間建立，比如想玩併購，就得有自己的專業談判團隊，但天仙傳媒沒有。
這次倒是能讓談判公司帶一帶，招一批專業對口的人才，再從總裁辦里挑一批人，和談判公司共同組建團隊。
等這次的談完，就可以慢慢的組建自己的團隊了。
哎，公司大了真特麼麻煩！！！
陳大少有點悔創天傳了，我們即將登陸聯播的雙金影后同學，接受完採訪回到家裡，
就被自家男朋友按住一頓揍。
被揍了的仙總反而興奮得不行，屁屁挨一頓揍，換來一棟40億的總部大樓，這事兒划算。
自己啥都幫不上，就當是讓老公發泄下壓力吧。
仙總的採訪不是一天兩天，是一個系列。而且有幾場規格很高的會議，文化部高官參與的，也沒法推掉，所以《超體》只能延一下期。
另一些規格沒那麼高的，只能找到陳大少頭上來，比如學校。
來了兩個人，雷打不動的氣殼老師，又是來要債的，仙總的獎盃又被學校盯上了。
另一個是外號胖老師的美女老師逢（pang）蜻，陳大少現在的班主任。
陳大少之前的那個班主任去年年底跑路，跑去市局當警花去了。
胖老師陳大少倒也認識，一班的班主任，就是李朦那個班的。
馬小靜跑路後，她兼職帶一下二班。這次是和氣殼一起來拜訪自己班裡學生的。
對的，就是來拜訪。雖然她是老師，但陳大少這個學生太大牌了，影視巨頭大老闆。
現在是人家可以不要這個在校生的身份，而學院是無論如何都得把陳大少這個在校生的身份留下來。
在校生創業，做出成績了，也要算學校的一份教學成績的。
胖老師接手二班後，就被校領導叫去談話了，內容大概就是，一定要安撫好那個不來上課的學生。不來上課可以，但一定不能讓他退學了。
他順利畢業，算功勞一份，他要中途退了，那你就得背鍋。
胖老師老早就想來拜訪陳大少了，不過小兩口一直不在國內，所以拖到了現在才來。
除了氣殼想來搞獎盃，邀請聖女回宗的話題外，胖老師也很客氣的關心了一下陳大少的學業問題。
陳大少馬上就大四了！
陳同學，你有沒有想好你的論文寫什麼啊？
你工作忙，沒時間想也沒關係，老師我可以幫你想。
你要擔心寫不好也沒關係，你可以寫個標題啥的，老師來幫你修改完善！
陳大少也沒有想過退學，反正又不用去上課，明年抽一天時間去答辯一下，混張畢業證，也算是對自己的大學生涯的一個交待。
這天一大早，仙總就把陳大少拉起來給她打扮，
公司的藝人都有造型師，反而她這個老闆沒有，還是那個原因，小兩口有秘密，不適合有人貼身服務。
加上仙總自己平時穿著隨意，人又有點宅，所以基本也用不上造型師化妝師。
實在需要，再臨時從公司調，或者像現在這樣，讓陳大少幫忙。
仙總就是個有福的人，陳大少前世經過幾個富婆的專業培訓，學了點專業技能，全讓仙總享受到了。
他親自給仙總畫眉，不過仙總的眉毛又濃又黑，不用怎麼畫，用眉刀修整一下就可以了。
再給她塗口紅，仙總的五官其實單拿出來都不算好看，她是組合起來恰到好處的類型有人說仙總的嘴唇外翻，其實不是，那是因為她有點小牙。不笑的時候嘴唇還挺好看。
陳大少先是湊上去親了一下，才仔細的給她打高光，塗陰影。
陳大少覺得給仙總化妝太簡單了，底子好，怎麼畫都好看。
化好妝，又給她挑了一件白襯衣，淺色牛仔褲。
仙總要去參加文化部門的會議，就是之前說的高規格會議，不能太花哨。
但她畢竟是女明星，也不用穿得太嚴肅。陳大少給她搭配的這身就挺好。
上午親自開車把她送到部委，到了下午又親自開車去接她，她們的會要開一天，中午都在部委吃食堂。
下午陳大少接到仙總，她一上車就開始打官腔：「小陳，你以後得對我客氣點。」
陳大少：「？？？」
還沒等陳大少問呢，她就自己先繃不住了，笑得整個牙花子都露了出來。
興奮的道：「大叔，我被評為國家一級演員了！每個月有8000塊工資！！」
陳大少憎了一下，這個還真挺意外的。
他對演員評級還真有一點了解，不解的道：「這個不是要一級一級的升上去的嗎？你怎麼坐直升飛機了？」
正常演員評級，你首先得有個單位，比如話劇團，文工團之類的，由單位給你申報。
最開始只能評三級演員，單位一般會在你登台4年後才會給你申報。
三級演員評二級演員，要再加上兩年從藝工作經驗，也就是最少6年才能評為二級。
二級評一級，得要本科學歷，再加5年以上從藝工作經驗，也就是最少11年才能評一級。
「你說的這個是正常的途徑，另外還有兩種方法。一種是立功，這個是針對大型演出團體演出業績。」
6...
「你怎麼不問另一種是什麼？」仙總說話說一半，可是陳大少不配合她的表演。
陳大少還是不為所動。
仙總有點惱火，眼神一眯，白嫩嫩的小手伸到陳大少面前捏成小拳頭！
陳大少秒慫：「好吧好吧，你肯定是第三種，第三種是什麼情況啊，劉一級！」
仙總收回小拳頭，眉飛色舞的介紹：「第三種是藝術成就！需要達到很高的藝術成就。比如在高級別的國際賽事上取得一個或多個重量級獎項，就可以特事特辦。不用單位來申報，而是由文化部門來給我申報，直升國家一級演員。」
「哇，這是專門給你開設的規定嗎？」陳大少無奈的拍著馬屁。
「那倒不是，這個規定是給張曼玉設置的，她就是靠藝術成就被評為國家一級演員！
不過我現在也達到這個要求了！」
「也就是說，藝術成就這一項，只有你和張曼玉達成了？」
「嗯哼~」仙總得意洋洋，一副你快誇我的表情。
「張曼玉已經息影了，也就是說現在還活躍在一線的只有你一個了？」陳大少是懂怎麼撓痒痒的。
「嗯哼～」仙總開始搖頭晃腦了，飄得有點找不著北。
見她越飄越高，陳大少決定把線往回收一收：「這麼厲害，怎麼才8000塊啊？都不夠你買個包包！」
仙總一下就炸毛了：「你懂什麼？你知不知道這8000塊的含金量，這是國屋院津貼，
是國家財政支出，是國家對專業技術人才的認可！」
「好好好，你是專業人才，人民藝術家，以後我就稱你為劉藝術！」