第685章 海淀半個城都是我的
第685章 海淀半個城都是我的
劉一民開車載著徐桑楚在周圍轉了一圈，周邊是首師大、北外等幾個大學，往南走不到七公里就是八一電影廠。周邊正在開發，不過還有好幾處荒地。
劉一民笑著對徐桑楚說道：「這周邊學生這麼多，人流量大，就算是拿出一棟樓來做旅社，也能掙錢。」
之所以是旅社，自然是要考慮到大家的錢包。
徐桑楚得意地看了劉一民一眼：「一民，你的商業眼光是極好的，但是做旅社還真是一步臭棋。周邊都是學生，他們有宿舍，要旅社幹什麼？」
「老徐啊！」劉一民搖了搖頭，嘆氣道：「你也是年輕過來的，不解風情！」
劉一民前世上學的時候，大學城對面一排高樓全是酒店和小旅館，縱然如此，一到周末根本沒房間，最吃香的是小時房。
徐桑楚聽到劉一民的話瞬間明白了過來，不過他覺得劉一民完全是瞎扯：「學生談個朋友正常，但你要說...咳咳....就有點誇張了！」
劉一民沒有再談論酒店的問題，叉著腰詢問道：「徐廠，這塊地沒有糾紛吧？」
「完全沒有問題，不涉及到拆遷問題！」徐桑楚說道。
「還有沒有更大的？」
「附近更大的沒了，這還不夠？」
徐桑楚嫌大，劉一民是嫌小：「十畝地的面積，還沒有一個標準足球場大，徐廠，咱們是幹大事的人，不能總是小家子氣。」
「這都兩百多萬了，再大的，咱們公司容易吃撐了，畢竟這次《沉默的榮耀》的錢全部捐出去了，沒辦法轉化為公司利潤。咱們的錢一部分要用來買地，還要支付設計費、建設費用等等，另一部分要用於下一次的拍攝經費。一民，聽我的，這地方足夠了。」徐桑楚苦口婆心地說道，差點說出「容易撐死」的話。
劉一民笑著看了一眼徐桑楚，見他不當回事，徐桑楚表情更急了。
「徐廠，我知道你急，好好好，十畝就十畝吧。不過你幫我問問，我個人想買幾塊地，附近合適的，只要賣，我都買。」
電影公司沒錢，但是劉一民有錢啊。西三環到西四環的地塊，還有比這更值的投資嗎？
徐桑楚想不到這裡的地建成寫字樓後，能幾十上百倍的賺。
根據後世的價格，一平方租金一天在四五塊左右，一畝地一天能有兩三千租金。關鍵是寫字樓又不是一層，建個一二十層樓，一年的利潤上千萬。
就算是自己不用，囤個一二十年再賣出去，那也是大賺。
「你買這麼多地幹什麼？」徐桑楚非常納悶，劉一民怎麼就跟地槓上了。
「玩啊！」劉一民說完之後，鄭重地告訴徐桑楚：「徐廠，你去過西方，西方的大城市地價都很貴，我這算是提前投資。」
「西方貴是貴在城中心，這地方再往前一走，就是城鄉結合部。要不是這兩年有所發展，那地方平日裡見不到幾個人。」徐桑楚覺得劉一民要投資也是投資市區，往前走到四環跟農村沒啥差別。
「徐廠，我賭一把！」劉一民拍了拍他的肩膀：「就算是賠了，我也認了！」
「既然你都這樣說了，那行吧，我幫你看幾塊地！」徐桑楚最近因為選址問題，跟當地部門的人也都熟了。
別人一聽他是徐桑楚，是那個拍出無數好電影的徐桑楚，直接將他當成座上賓。
徐桑楚儘管職級相當於廳級幹部，但畢竟退休了，又屬於不同部門，對方完全可以不給他面子。
中午，劉一民帶著徐桑楚來到了華僑公寓，手裡還提著許多菜。
「徐廠，岳父岳母帶著兩個小傢伙去豫省了，我老婆上班也不回來，咱們兩個對付一頓吧。」劉一民先從冰箱裡拿出水果放到桌子上，準備做一道蔥燒海參和烏魚蛋湯，另外再做兩碗涼麵。
「你家小保姆還沒坐好月子？」徐桑楚問道，「這都幾個月了，肯定早坐好了。但是孩子太小，得在家照顧孩子。另外她想考研究生，一邊在家帶孩子，一邊複習。」
劉一民根據喜梅的情況，給她推薦了一所相對好考的學校—河北師範。
燕京如今有漢語言碩士點的高校相對較少，中傳、人大、北外、北師大、燕大這些學校競爭力太大，以喜梅的情況，要通過正常考試考上是相當難的。
除非劉一民偷偷把燕大中文系出研究生考試專業課試卷給她，讓她「非正常」入學。
河北師範離燕京不遠，又相對好考，是一個非常不錯的選擇。
劉一民給河北師大中文系的老師寫了封信，問他們要了複習資料，前陣子由朱霖交給了喜梅。
「好傢夥，一民，你這教授當的，保姆在你這幹了幾年，就要考研究生了？這要考上了，豈不是咱們國內第一個保姆考上研究生的學生，傳出去又是一樁美談。」徐桑楚忍不住感嘆道。
「徐廠，你別打趣我了。是小姑娘自己有想法，有決心。」劉一民說道。
「還是環境影響人，她要是在其它地方工作，未必會有這樣的想法。」徐桑楚說道。
劉一民做完飯後熱得滿頭大汗，客廳雖然開著空調，但畢竟沒有在廚房邊。
「廚房也得安個空調。」劉一民嘟囔了一句，擦了擦臉上汗後詢問道：「徐廠，覺得怎麼樣？」
「都說你蔥燒海參燒的好，我看呀，比豐澤園差不了多少，好吃！」徐桑楚說完，又夾了一塊放進了嘴中。
劉一民跟徐桑楚探討了一下接下來民霖影業的主要工作，《沉默的榮耀》的團隊回到燕京之後，便可以著手做一些基礎的宣傳工作，將全國觀眾的胃口給吊起來。
等正式上映前後，再做一次大規模的宣傳。《沉默的榮耀》主要宣傳點一方面是感人的真實歷史，另一方面則是捐贈問題。
劉一民的打算是至少捐贈三百所希望小學，其中為豫省捐贈不少於五十所。
這次資金不夠，接下來慢慢往裡面注資。
「三百所？」徐桑楚忍不住反問道。
「三百所希望小學，聽起來規模很大。但是咱們有三十多個省，960萬平方公里的土地，這一分攤到全國，不過是涓涓細流罷了。」再大的數字，一旦分攤到全國，就顯得微不足道了。
「難怪你出去溜一圈就想著買地掙錢，原來是有這麼雄偉的藍圖。放心，這地啊，我盡全力幫你去買。你準備拿出多少錢去買地？」徐桑楚露出佩服的目光，看劉一民的時候，只覺得劉一民衣服上泛著聖光。
三百所希望小學，一所按照20萬的建設資金來算，三百所要六千萬人民幣。
20萬是新建一所小學的標準，如果是改造一所小學的話，10萬以內就可以搞定。
另外劉一民打算等幾年，再設置一個專項基金，專門用來資助貧困兒童。
「那就看你能為我找來多少地了！」
「嘶！」徐桑楚一日三驚。
「您先幫我找，四環附近的那三畝地，我要了！」劉一民拍著胸口說道。
「可以是可以，不過我不敢保證對方還願意以這個價格賣你。咱們廠子遷到海淀，是要給海淀納稅的。」徐桑楚說道。
「盡力去談吧！」
不管什麼價格，只要沒有飛到天上，劉一民都不會吃虧。
下午，劉一民跟著徐桑楚去了一趟清華大學建築系，請清華大學的建築大師為民霖影業設計總部大樓。
他們找的是清華大學的吳良鏞教授，當年協助梁思成創建了清華大學建築系。吳良鏞是我國建築和城鄉規劃方面的大師，人居環境科學創始人，擅長將建築和傳統文化結合起來，負責改造過天安門，95年評為院士。
他們來之前跟吳良鏞教授通了電話，他下午就在辦公室里等著他們。
吳良鋪的辦公室不大，裡面擺滿了各種各樣的圖紙，顯得辦公區域十分逼仄。身後的牆上，掛著各種各樣的規劃圖，跟劉一民握手的時候，手裡還拿著畫圖工具。
吳良鏞穿著短袖灰襯衣，頭髮灰白相間，尤其是前面幾乎已經白完了，手上的手錶非常顯眼。
「吳教授，您好您好，打擾您了！」劉一民握手道。
「劉教授，正好畫圖畫累了，跟你們文學家聊聊天，說不定能給我點新的啟發。我正在規劃菊兒胡同的改造工作，燕京老城區太大，老房子太多，若是全部推倒重建，那是一筆不小的錢。況且這些建築都極具研究價值，真要是推了，那損失的不是錢，是文化。」吳良鏞給劉一民看了看他畫的圖紙，可惜劉一民不太懂，吳良鏞的介紹跟對牛彈琴差不多。
「我也覺得不能大拆大建，改造好了以後還能發展旅遊。國人來燕京轉一轉，不能全看現代化的高樓大廈吧？四合院，小胡同，才有老燕京的味！」劉一民說道。
吳良鏞高興地拍手道：「AUV，劉教授，你說到我心坎里了！」
「吳教授，其實我們今天來，不是跟您談文學，談傳統文化的。」劉一民說道。
吳良鏞問道：「那是談建築？你也懂建築？」
「吳教授，是這樣的，您應該聽過我們民霖影業吧？」徐桑楚插話道。
「聽過，你們的電影我也看，古色古香，走馬江湖，我十分喜歡。怎麼？該不會請我當演員吧？」吳良鏞調侃道。
「哈哈哈，您說笑了。」劉一民解釋道：「我們準備建立個新總部，拿了一塊地，想讓您幫我們設計設計！」
吳良鏞恍然大悟，嘴中低聲計算起時間：「這樣啊，菊兒胡同項目，三亞城市中心規劃邀請.....有時間，地方遠不遠？」
劉一民和徐桑楚當即帶著吳良鏞去實地參觀了一下，徐桑楚趁機給吳良鏞提了一些設計上的要求。如實用為上、中西合璧、古色古香、輝煌大氣等等。
吳良鏞說道：「徐廠，具體的要求您整理成一份文件交給我，我先讓學生將這塊地量一量，掌握一下基礎數據，第一版設計方案十月份左右能拿出來。」
「好！」徐桑楚笑著答應了下來。
三人回到清華大學後，跟吳良鏞聊了一下設計費的問題，雙方商定設計費為十三萬元。
費用敲定後，約定三天後簽訂設計承包合同。
隔天劉一民跟著徐桑楚去把十畝建設用地的合同給簽了，財務繳納各種費用並走完全部流程得半個多月時間，這已經是加速的情況了。
劉一民順便將四環旁的三畝地給拿了下來，只不過只是簽訂意向合同，具體的價格還得再商談。
接下來的時間裡，徐桑楚為劉一民找到了三塊地，總共二十畝，花了四百一十萬。
剛開始徐桑楚還會為劉一民精心挑選下位置，可後來見劉一民不管位置，只管拿地後，他也就不再考慮位置的問題了。
為了買地，劉一民特地成立了一家公司，將所有的地都放在了這家公司名下。
按照這個趨勢，以後HD區的地恐怕有一半都要被劉一民買下來了。
朱霖看到劉一民如此瘋狂的舉動，都忍不住說道：「劉老師，你瘋了，買這麼多地，你要當地主啊？」
「當什麼地主，我要當包租公！」劉一民笑著說道。
朱霖忍不住說道：「劉老師，這錢花的速度是不是太快了？」
「這算什麼，別擔心。國外《刺殺甘迺迪》馬上就要上映了，用這部電影的利潤就能買不少地。以後啊，海淀半個城，都得姓劉！」
劉一民開車載著徐桑楚在周圍轉了一圈，周邊是首師大、北外等幾個大學，往南走不到七公里就是八一電影廠。周邊正在開發，不過還有好幾處荒地。
劉一民笑著對徐桑楚說道：「這周邊學生這麼多，人流量大，就算是拿出一棟樓來做旅社，也能掙錢。」
之所以是旅社，自然是要考慮到大家的錢包。
徐桑楚得意地看了劉一民一眼：「一民，你的商業眼光是極好的，但是做旅社還真是一步臭棋。周邊都是學生，他們有宿舍，要旅社幹什麼？」
「老徐啊！」劉一民搖了搖頭，嘆氣道：「你也是年輕過來的，不解風情！」
劉一民前世上學的時候，大學城對面一排高樓全是酒店和小旅館，縱然如此，一到周末根本沒房間，最吃香的是小時房。
徐桑楚聽到劉一民的話瞬間明白了過來，不過他覺得劉一民完全是瞎扯：「學生談個朋友正常，但你要說...咳咳....就有點誇張了！」
劉一民沒有再談論酒店的問題，叉著腰詢問道：「徐廠，這塊地沒有糾紛吧？」
「完全沒有問題，不涉及到拆遷問題！」徐桑楚說道。
「還有沒有更大的？」
「附近更大的沒了，這還不夠？」
徐桑楚嫌大，劉一民是嫌小：「十畝地的面積，還沒有一個標準足球場大，徐廠，咱們是幹大事的人，不能總是小家子氣。」
「這都兩百多萬了，再大的，咱們公司容易吃撐了，畢竟這次《沉默的榮耀》的錢全部捐出去了，沒辦法轉化為公司利潤。咱們的錢一部分要用來買地，還要支付設計費、建設費用等等，另一部分要用於下一次的拍攝經費。一民，聽我的，這地方足夠了。」徐桑楚苦口婆心地說道，差點說出「容易撐死」的話。
劉一民笑著看了一眼徐桑楚，見他不當回事，徐桑楚表情更急了。
「徐廠，我知道你急，好好好，十畝就十畝吧。不過你幫我問問，我個人想買幾塊地，附近合適的，只要賣，我都買。」
電影公司沒錢，但是劉一民有錢啊。西三環到西四環的地塊，還有比這更值的投資嗎？
徐桑楚想不到這裡的地建成寫字樓後，能幾十上百倍的賺。
根據後世的價格，一平方租金一天在四五塊左右，一畝地一天能有兩三千租金。關鍵是寫字樓又不是一層，建個一二十層樓，一年的利潤上千萬。
就算是自己不用，囤個一二十年再賣出去，那也是大賺。
「你買這麼多地幹什麼？」徐桑楚非常納悶，劉一民怎麼就跟地槓上了。
「玩啊！」劉一民說完之後，鄭重地告訴徐桑楚：「徐廠，你去過西方，西方的大城市地價都很貴，我這算是提前投資。」
「西方貴是貴在城中心，這地方再往前一走，就是城鄉結合部。要不是這兩年有所發展，那地方平日裡見不到幾個人。」徐桑楚覺得劉一民要投資也是投資市區，往前走到四環跟農村沒啥差別。
「徐廠，我賭一把！」劉一民拍了拍他的肩膀：「就算是賠了，我也認了！」
「既然你都這樣說了，那行吧，我幫你看幾塊地！」徐桑楚最近因為選址問題，跟當地部門的人也都熟了。
別人一聽他是徐桑楚，是那個拍出無數好電影的徐桑楚，直接將他當成座上賓。
徐桑楚儘管職級相當於廳級幹部，但畢竟退休了，又屬於不同部門，對方完全可以不給他面子。
中午，劉一民帶著徐桑楚來到了華僑公寓，手裡還提著許多菜。
「徐廠，岳父岳母帶著兩個小傢伙去豫省了，我老婆上班也不回來，咱們兩個對付一頓吧。」劉一民先從冰箱裡拿出水果放到桌子上，準備做一道蔥燒海參和烏魚蛋湯，另外再做兩碗涼麵。
「你家小保姆還沒坐好月子？」徐桑楚問道，「這都幾個月了，肯定早坐好了。但是孩子太小，得在家照顧孩子。另外她想考研究生，一邊在家帶孩子，一邊複習。」
劉一民根據喜梅的情況，給她推薦了一所相對好考的學校—河北師範。
燕京如今有漢語言碩士點的高校相對較少，中傳、人大、北外、北師大、燕大這些學校競爭力太大，以喜梅的情況，要通過正常考試考上是相當難的。
除非劉一民偷偷把燕大中文系出研究生考試專業課試卷給她，讓她「非正常」入學。
河北師範離燕京不遠，又相對好考，是一個非常不錯的選擇。
劉一民給河北師大中文系的老師寫了封信，問他們要了複習資料，前陣子由朱霖交給了喜梅。
「好傢夥，一民，你這教授當的，保姆在你這幹了幾年，就要考研究生了？這要考上了，豈不是咱們國內第一個保姆考上研究生的學生，傳出去又是一樁美談。」徐桑楚忍不住感嘆道。
「徐廠，你別打趣我了。是小姑娘自己有想法，有決心。」劉一民說道。
「還是環境影響人，她要是在其它地方工作，未必會有這樣的想法。」徐桑楚說道。
劉一民做完飯後熱得滿頭大汗，客廳雖然開著空調，但畢竟沒有在廚房邊。
「廚房也得安個空調。」劉一民嘟囔了一句，擦了擦臉上汗後詢問道：「徐廠，覺得怎麼樣？」
「都說你蔥燒海參燒的好，我看呀，比豐澤園差不了多少，好吃！」徐桑楚說完，又夾了一塊放進了嘴中。
劉一民跟徐桑楚探討了一下接下來民霖影業的主要工作，《沉默的榮耀》的團隊回到燕京之後，便可以著手做一些基礎的宣傳工作，將全國觀眾的胃口給吊起來。
等正式上映前後，再做一次大規模的宣傳。《沉默的榮耀》主要宣傳點一方面是感人的真實歷史，另一方面則是捐贈問題。
劉一民的打算是至少捐贈三百所希望小學，其中為豫省捐贈不少於五十所。
這次資金不夠，接下來慢慢往裡面注資。
「三百所？」徐桑楚忍不住反問道。
「三百所希望小學，聽起來規模很大。但是咱們有三十多個省，960萬平方公里的土地，這一分攤到全國，不過是涓涓細流罷了。」再大的數字，一旦分攤到全國，就顯得微不足道了。
「難怪你出去溜一圈就想著買地掙錢，原來是有這麼雄偉的藍圖。放心，這地啊，我盡全力幫你去買。你準備拿出多少錢去買地？」徐桑楚露出佩服的目光，看劉一民的時候，只覺得劉一民衣服上泛著聖光。
三百所希望小學，一所按照20萬的建設資金來算，三百所要六千萬人民幣。
20萬是新建一所小學的標準，如果是改造一所小學的話，10萬以內就可以搞定。
另外劉一民打算等幾年，再設置一個專項基金，專門用來資助貧困兒童。
「那就看你能為我找來多少地了！」
「嘶！」徐桑楚一日三驚。
「您先幫我找，四環附近的那三畝地，我要了！」劉一民拍著胸口說道。
「可以是可以，不過我不敢保證對方還願意以這個價格賣你。咱們廠子遷到海淀，是要給海淀納稅的。」徐桑楚說道。
「盡力去談吧！」
不管什麼價格，只要沒有飛到天上，劉一民都不會吃虧。
下午，劉一民跟著徐桑楚去了一趟清華大學建築系，請清華大學的建築大師為民霖影業設計總部大樓。
他們找的是清華大學的吳良鏞教授，當年協助梁思成創建了清華大學建築系。吳良鏞是我國建築和城鄉規劃方面的大師，人居環境科學創始人，擅長將建築和傳統文化結合起來，負責改造過天安門，95年評為院士。
他們來之前跟吳良鏞教授通了電話，他下午就在辦公室里等著他們。
吳良鋪的辦公室不大，裡面擺滿了各種各樣的圖紙，顯得辦公區域十分逼仄。身後的牆上，掛著各種各樣的規劃圖，跟劉一民握手的時候，手裡還拿著畫圖工具。
吳良鏞穿著短袖灰襯衣，頭髮灰白相間，尤其是前面幾乎已經白完了，手上的手錶非常顯眼。
「吳教授，您好您好，打擾您了！」劉一民握手道。
「劉教授，正好畫圖畫累了，跟你們文學家聊聊天，說不定能給我點新的啟發。我正在規劃菊兒胡同的改造工作，燕京老城區太大，老房子太多，若是全部推倒重建，那是一筆不小的錢。況且這些建築都極具研究價值，真要是推了，那損失的不是錢，是文化。」吳良鏞給劉一民看了看他畫的圖紙，可惜劉一民不太懂，吳良鏞的介紹跟對牛彈琴差不多。
「我也覺得不能大拆大建，改造好了以後還能發展旅遊。國人來燕京轉一轉，不能全看現代化的高樓大廈吧？四合院，小胡同，才有老燕京的味！」劉一民說道。
吳良鏞高興地拍手道：「AUV，劉教授，你說到我心坎里了！」
「吳教授，其實我們今天來，不是跟您談文學，談傳統文化的。」劉一民說道。
吳良鏞問道：「那是談建築？你也懂建築？」
「吳教授，是這樣的，您應該聽過我們民霖影業吧？」徐桑楚插話道。
「聽過，你們的電影我也看，古色古香，走馬江湖，我十分喜歡。怎麼？該不會請我當演員吧？」吳良鏞調侃道。
「哈哈哈，您說笑了。」劉一民解釋道：「我們準備建立個新總部，拿了一塊地，想讓您幫我們設計設計！」
吳良鏞恍然大悟，嘴中低聲計算起時間：「這樣啊，菊兒胡同項目，三亞城市中心規劃邀請.....有時間，地方遠不遠？」
劉一民和徐桑楚當即帶著吳良鏞去實地參觀了一下，徐桑楚趁機給吳良鏞提了一些設計上的要求。如實用為上、中西合璧、古色古香、輝煌大氣等等。
吳良鏞說道：「徐廠，具體的要求您整理成一份文件交給我，我先讓學生將這塊地量一量，掌握一下基礎數據，第一版設計方案十月份左右能拿出來。」
「好！」徐桑楚笑著答應了下來。
三人回到清華大學後，跟吳良鏞聊了一下設計費的問題，雙方商定設計費為十三萬元。
費用敲定後，約定三天後簽訂設計承包合同。
隔天劉一民跟著徐桑楚去把十畝建設用地的合同給簽了，財務繳納各種費用並走完全部流程得半個多月時間，這已經是加速的情況了。
劉一民順便將四環旁的三畝地給拿了下來，只不過只是簽訂意向合同，具體的價格還得再商談。
接下來的時間裡，徐桑楚為劉一民找到了三塊地，總共二十畝，花了四百一十萬。
剛開始徐桑楚還會為劉一民精心挑選下位置，可後來見劉一民不管位置，只管拿地後，他也就不再考慮位置的問題了。
為了買地，劉一民特地成立了一家公司，將所有的地都放在了這家公司名下。
按照這個趨勢，以後HD區的地恐怕有一半都要被劉一民買下來了。
朱霖看到劉一民如此瘋狂的舉動，都忍不住說道：「劉老師，你瘋了，買這麼多地，你要當地主啊？」
「當什麼地主，我要當包租公！」劉一民笑著說道。
朱霖忍不住說道：「劉老師，這錢花的速度是不是太快了？」
「這算什麼，別擔心。國外《刺殺甘迺迪》馬上就要上映了，用這部電影的利潤就能買不少地。以後啊，海淀半個城，都得姓劉！」