第212章 通過離岸公司和教會購買濠江房產
第264章 通過離岸公司和教會購買濠江房產
林哲帶著阿婉上了二樓，樓梯是雕花木製的，扶手被磨得發亮。
二樓有個小陽台，站上去能看到後院那棵粗壯的橄欖樹。金牙昌指著樹後說：「碼頭就在那兒，樓下還有個酒窖，後面有條密道一—」
「嗯，先看看碼頭。阿婉，你留在這邊，別過去了，那邊冷。」
下了樓，穿過後院，橄欖樹下果然藏著一條石砌小道，窄得只能兩人並肩走。走了二十米，眼前豁然開朗一一一個堅實的石碼頭伸入水面。
金牙昌拍拍碼頭邊沿：「退潮也不怕，夠深，快艇遊艇隨便停。最妙的是，水道那頭連著羅沙廳長的地盤，誰敢來翻？」
看到林哲心動，金牙昌說道：「怎麼樣，如果你用美元交易，我再便宜點，3萬美元現鈔。只要你今天簽字，你就馬上能成為大西洋貿易公司的董事。」
林哲看著金牙昌，總覺得他有點奇怪。引著他往回走，趁著陽光射過來的時候，林哲巧妙的使用手錶的錶盤反射，和搖晃的樹枝，把他催眠了。
「為什麼你這麼著急出售這套房子。」
「我聽說葡國政府打算清理空殼外資公司，所有的外國公司房產都將被充公。」
林哲在往前走一步的時候，用力踩踏了一下樹枝，發出聲音，金牙昌搖搖頭，繼續說道：「怎麼樣？非常合適的。」
林哲笑著說道：「這麼多現鈔我也要準備，嗯，你容我考慮一兩天，您把您的電話給我一個，
我考慮後和您說。」
金牙昌也知道不能逼迫的太緊，笑著說道：「不著急，你慢慢考慮，就是這個房子屬於稀缺貨，小心被別人買走了。」
「房產於我就是緣分，有緣就買，我也不在這邊住，就是有時候招待朋友，住國際酒店也很好林哲帶著阿婉往回走，問道：「阿婉，你知道哪裡有圖書館嗎？」
「前面就有一個圖書館，我帶您過去。」
兩人一起走了大概5、600米，就到了一個很新的建築前面，上面寫著「何東圖書館」。
是私人捐獻的嗎？真有錢。
林哲走了進去，就開始四處看了起來。
媽的，很多都是葡文書籍，看不懂。
找了半天，才找到幾本關於法律風俗經濟有關的英文書籍。
林哲隨意的翻看著，也沒有什麼有用的地方，但是發現葡萄牙語和英語有不少相近的地方，所以也看了幾本葡語的書。
林哲看書的時候，阿婉也在一旁看書，看得出來她很喜歡。中午的時候，阿婉介紹林哲吃了雲吞麵和豬扒包，還主動結了帳，林哲也沒有和她搶。
下午林哲在法律書架抽出一本*《葡萄牙海外省土地法例彙編》（1923年版）。書頁間夾著一份手寫批註，潦草的葡文旁赫然用英文標註：
「教會慈善信託可代持物業，受益人條款不受國籍限制。（參見1897年仁慈堂案）」
又翻到一冊英文版的《濠江天主教會財產登記（1910-1940）》，泛黃的帳本上密密麻麻記錄著：
「聖若瑟堂名下，南灣街7號宅院，實際收益權歸『廣利行』（註：華人商號）」
靠，原來這麼辦。林哲根據數據，發現每年都要付一部分管理費，管理費還不便宜。還要先給一部分捐獻，估計還要做假文件。
媽的，算了，回去找律師想辦法。
晚上了，林哲在國際飯店請阿婉吃了一頓大餐，還把自己在港島機械廠的地址和電話給了她讓她以後如果有事情可以打電話到廠里托人找他。
趕在最後一班渡輪，林哲回到酒店的時候都已經十點多了，房間裡面打掃的很乾淨，也換了床品，應該是阿梅走的時候讓客房進行了打掃和更換。而且把自己的衣服都掛好了。
轉天早上，林哲在房間裡給愛德華打電話，簡單說了一下情況，就約著半小時後上樓去聊。
到了愛德華的律師樓，李淑芬看到林哲，開心的笑著說：「郭先生，愛德華先生在辦公室等您。」
「謝謝，Sophie。」
把情況和愛德華說過之後，愛德華說道：「在濠江，非葡籍人士不得買房。剛才你打電話說過，我就簡單調查了一下。
大西洋航運是港島註冊的殼公司，濠江確認它的資產歸屬，不查股東國籍。公司買房是1876年的事兒，前任主人一一那個裡斯本法官一一早把產權綁在公司名下。
只要公司合法，股東是誰，市政廳懶得管。你買下公司，等於拿了房子，根本不用以個人名義登記房產。」
林哲追問：「那市政廳那邊會不會卡非葡籍股東？」
「不會。股權轉讓在港島過文件，濠江這邊只認公司章程和資產清單。
我會讓人去市政廳和港務局疏通，文件上只寫『大西洋航運」換了新東家，不提你名字，更不提國籍。」
林哲問道：「那掛名董事呢？」
「現在公司有掛名董事，是個叫『安東尼奧·席爾瓦」的葡籍傀儡，早就死了，名義上還在。
你買公司，我不動董事名冊，只改股東身份。市政廳只看公司合法性，掛名董事不變，他們連問都不會問。」
「死了？」
「殼公司掛個葡籍董事是常態，安東尼奧這名字在文件上掛了快一世紀，沒人查他是不是活人「聽說政府明年要查空殼公司。」林哲說道。
「那只有走捐贈了，偽造一份股東決議，就寫『大西洋航運」董事會決定把南灣房產無償贈予一個葡國慈善會。
收購一個慈善基金會，花不了多少力氣，再找一個掛名神父，把簽字權放在你那裡。」
林哲笑著說道：「然後呢？」
「然後，基金會以慈善名義，把房子『租』給你的香港公司，租期99年，租金一年1港幣。」
林哲想了想，說道：「讓大西洋的董事寫一個欠條，用公司的股權作為抵押；同樣的，以我個人名義借款給教會，借據註明以房產抵押）；
捐贈時再約定教會名義持有，離岸公司可隨時以象徵性價格回購；讓神父也簽署一個大額的借條。」
愛德華笑道：「凱文，你很精明。優惠價6000美元，但是我想我可以找人幫你把房子的價格講下來，我猜想可以幫你談到2萬5千美元。」
「好的，我一周之後再來，希望到時候有好消息。」
「沒有問題，你記得將現金準備好。」
林哲回到九龍塘的大屋，可頤知道這個房子，是林哲想自己一個人待著的地方。
所以上次就和阿玲說：「以後少爺不叫你們過去打掃，就別過去了，男人有時候需要一點自己的空間。」
林哲帶著阿婉上了二樓，樓梯是雕花木製的，扶手被磨得發亮。
二樓有個小陽台，站上去能看到後院那棵粗壯的橄欖樹。金牙昌指著樹後說：「碼頭就在那兒，樓下還有個酒窖，後面有條密道一—」
「嗯，先看看碼頭。阿婉，你留在這邊，別過去了，那邊冷。」
下了樓，穿過後院，橄欖樹下果然藏著一條石砌小道，窄得只能兩人並肩走。走了二十米，眼前豁然開朗一一一個堅實的石碼頭伸入水面。
金牙昌拍拍碼頭邊沿：「退潮也不怕，夠深，快艇遊艇隨便停。最妙的是，水道那頭連著羅沙廳長的地盤，誰敢來翻？」
看到林哲心動，金牙昌說道：「怎麼樣，如果你用美元交易，我再便宜點，3萬美元現鈔。只要你今天簽字，你就馬上能成為大西洋貿易公司的董事。」
林哲看著金牙昌，總覺得他有點奇怪。引著他往回走，趁著陽光射過來的時候，林哲巧妙的使用手錶的錶盤反射，和搖晃的樹枝，把他催眠了。
「為什麼你這麼著急出售這套房子。」
「我聽說葡國政府打算清理空殼外資公司，所有的外國公司房產都將被充公。」
林哲在往前走一步的時候，用力踩踏了一下樹枝，發出聲音，金牙昌搖搖頭，繼續說道：「怎麼樣？非常合適的。」
林哲笑著說道：「這麼多現鈔我也要準備，嗯，你容我考慮一兩天，您把您的電話給我一個，
我考慮後和您說。」
金牙昌也知道不能逼迫的太緊，笑著說道：「不著急，你慢慢考慮，就是這個房子屬於稀缺貨，小心被別人買走了。」
「房產於我就是緣分，有緣就買，我也不在這邊住，就是有時候招待朋友，住國際酒店也很好林哲帶著阿婉往回走，問道：「阿婉，你知道哪裡有圖書館嗎？」
「前面就有一個圖書館，我帶您過去。」
兩人一起走了大概5、600米，就到了一個很新的建築前面，上面寫著「何東圖書館」。
是私人捐獻的嗎？真有錢。
林哲走了進去，就開始四處看了起來。
媽的，很多都是葡文書籍，看不懂。
找了半天，才找到幾本關於法律風俗經濟有關的英文書籍。
林哲隨意的翻看著，也沒有什麼有用的地方，但是發現葡萄牙語和英語有不少相近的地方，所以也看了幾本葡語的書。
林哲看書的時候，阿婉也在一旁看書，看得出來她很喜歡。中午的時候，阿婉介紹林哲吃了雲吞麵和豬扒包，還主動結了帳，林哲也沒有和她搶。
下午林哲在法律書架抽出一本*《葡萄牙海外省土地法例彙編》（1923年版）。書頁間夾著一份手寫批註，潦草的葡文旁赫然用英文標註：
「教會慈善信託可代持物業，受益人條款不受國籍限制。（參見1897年仁慈堂案）」
又翻到一冊英文版的《濠江天主教會財產登記（1910-1940）》，泛黃的帳本上密密麻麻記錄著：
「聖若瑟堂名下，南灣街7號宅院，實際收益權歸『廣利行』（註：華人商號）」
靠，原來這麼辦。林哲根據數據，發現每年都要付一部分管理費，管理費還不便宜。還要先給一部分捐獻，估計還要做假文件。
媽的，算了，回去找律師想辦法。
晚上了，林哲在國際飯店請阿婉吃了一頓大餐，還把自己在港島機械廠的地址和電話給了她讓她以後如果有事情可以打電話到廠里托人找他。
趕在最後一班渡輪，林哲回到酒店的時候都已經十點多了，房間裡面打掃的很乾淨，也換了床品，應該是阿梅走的時候讓客房進行了打掃和更換。而且把自己的衣服都掛好了。
轉天早上，林哲在房間裡給愛德華打電話，簡單說了一下情況，就約著半小時後上樓去聊。
到了愛德華的律師樓，李淑芬看到林哲，開心的笑著說：「郭先生，愛德華先生在辦公室等您。」
「謝謝，Sophie。」
把情況和愛德華說過之後，愛德華說道：「在濠江，非葡籍人士不得買房。剛才你打電話說過，我就簡單調查了一下。
大西洋航運是港島註冊的殼公司，濠江確認它的資產歸屬，不查股東國籍。公司買房是1876年的事兒，前任主人一一那個裡斯本法官一一早把產權綁在公司名下。
只要公司合法，股東是誰，市政廳懶得管。你買下公司，等於拿了房子，根本不用以個人名義登記房產。」
林哲追問：「那市政廳那邊會不會卡非葡籍股東？」
「不會。股權轉讓在港島過文件，濠江這邊只認公司章程和資產清單。
我會讓人去市政廳和港務局疏通，文件上只寫『大西洋航運」換了新東家，不提你名字，更不提國籍。」
林哲問道：「那掛名董事呢？」
「現在公司有掛名董事，是個叫『安東尼奧·席爾瓦」的葡籍傀儡，早就死了，名義上還在。
你買公司，我不動董事名冊，只改股東身份。市政廳只看公司合法性，掛名董事不變，他們連問都不會問。」
「死了？」
「殼公司掛個葡籍董事是常態，安東尼奧這名字在文件上掛了快一世紀，沒人查他是不是活人「聽說政府明年要查空殼公司。」林哲說道。
「那只有走捐贈了，偽造一份股東決議，就寫『大西洋航運」董事會決定把南灣房產無償贈予一個葡國慈善會。
收購一個慈善基金會，花不了多少力氣，再找一個掛名神父，把簽字權放在你那裡。」
林哲笑著說道：「然後呢？」
「然後，基金會以慈善名義，把房子『租』給你的香港公司，租期99年，租金一年1港幣。」
林哲想了想，說道：「讓大西洋的董事寫一個欠條，用公司的股權作為抵押；同樣的，以我個人名義借款給教會，借據註明以房產抵押）；
捐贈時再約定教會名義持有，離岸公司可隨時以象徵性價格回購；讓神父也簽署一個大額的借條。」
愛德華笑道：「凱文，你很精明。優惠價6000美元，但是我想我可以找人幫你把房子的價格講下來，我猜想可以幫你談到2萬5千美元。」
「好的，我一周之後再來，希望到時候有好消息。」
「沒有問題，你記得將現金準備好。」
林哲回到九龍塘的大屋，可頤知道這個房子，是林哲想自己一個人待著的地方。
所以上次就和阿玲說：「以後少爺不叫你們過去打掃，就別過去了，男人有時候需要一點自己的空間。」