第982章 太特麼欺負人了！
陸向陽將自己這半個多月來搜集、整理、分析的政策動向、市場數據、項目評估報告，言簡意賅地向林定遠做了講述。
這其中還有他作為重生者的一些先見看法。
第一輪大漲是2009-2010年，為應對2008年全球金融危機推出的「四萬億」投資計劃，釋放了大量流動性，帶動了房價第一輪大幅上漲。
第二輪迴升是2013年，在經歷了2011-2012年的嚴格調控後，被壓抑的需求在2013年再次釋放，市場出現明顯回暖。
第三輪頂峰是2016年，這是範圍最廣、漲幅最猛、情緒最狂熱的一輪。
2016年是房地產行業最「瘋狂」的一年。
尤其是16年下半年，樓市跟瘋了一樣。
所以，房地產市場最瘋狂的時候還沒到來。
按陸向陽說的，這一次抄底，最多只需持有四年，2016年高位套現。
聽完陸向陽的話，翻看著手裡的資料，林定遠顯然有點動心了。
這些顯然不是一時衝動，而是經過了深思熟慮和精密籌劃的。
林定遠手指無意識地在紫檀木茶几邊緣輕輕敲擊。
菸灰已經積了長長一截，就那樣慢慢的燃燒著。
半晌，他放下文件，目光很是平和的看向陸向陽：
「你再仔細給我說說，這個蔣玉蓉的情況，她是關鍵人物，她的態度和動向，可能直接決定事情的走向。」
陸向陽點了點頭，對此早有準備：
「蔣玉蓉，說起來，也是我女朋友的後媽。
蔣父，也就是顧天盛的岳父，在商務部地位不低，具體不好多說，反正你知道位高權重就行。
當年天盛地產能從雲海市一躍進入京都這個經濟中心，並且接連拿下幾個優質地塊和項目，蔣玉蓉這層關係起到了至關重要的作用。
可以說，沒有蔣玉蓉的牽線搭橋，天盛集團不可能有今天的規模。
但是，成也蕭何，敗也蕭何。」
陸向陽話鋒一轉，語氣變得凝重：
「隨著蔣玉蓉進入天盛集團管理層，她的兄長、堂弟等家族成員也逐漸進入天盛地產管理層。
在這個過程中，顧天盛為了換取資源和支持，股份被稀釋了不少，雖然還保持著33%的相對控股權，但話語權已經不如從前。
當然，早期大部分股東還是認顧天盛這個掌舵人的，畢竟公司的根基是他打下的，姓蔣的更多是錦上添花。
問題的轉折點出現在前年到今年這三年。」
陸向陽詳細解釋道：「這三年裡，天盛集團步子邁得太大，同時啟動了包括錦繡東方在內的四個一線大型地產項目，每個都需要巨額資金投入。
原本預計可以通過快速銷售回籠資金，滾動開發。
但人算不如天算，市場突然轉冷，銷售周期拉長，資金回籠速度遠遠低於預期。
特別是錦繡東方和另一個位於京郊的項目，一個銷售近乎停滯，一個因為一些手續問題工期延誤，成了吞噬資金的黑洞。」
林定遠嗯了一聲道：「還是攤子鋪得太大，現金流一下子就跟不上了。」
「是這個道理！」
陸向陽用手比劃，繼續說：
「以股東老徐為首的一批人，本來就對顧天盛的一些激進策略有微詞，現在看到風險驟增，收益遙遙無期，立刻就坐不住了。
他們開始在董事會發難，質疑顧天盛的決策，甚至想安排自己人插手具體經營。
我老丈人那脾氣您應該也是知道的，他一手創建的公司，豈容他人指手畫腳？
靠著手裡33%的股份和一部分老兄弟的支持，他強行把這些聲音壓了下去。
然而，壓下去不等於解決問題。」
陸向陽嘆了口氣：「老股東們眼見無法掌控公司航向，又對前景失去信心，於是想到了棄船。而蔣玉蓉兄妹，在這個時候，不是想著如何共渡難關，反而準備引入外部的資本巨鱷，想要掌控公司。
對方的手段簡單粗暴，就是揮舞著鈔票，大肆收購那些想要退出的小股東手裡的股份。
他們的目標非常明確，就是衝著顧天盛那33%之外的67%股份去的。
一旦被他們收購到足夠多的股份，再加上蔣玉蓉兄妹手裡可能倒戈的股份，就能在董事會形成壓倒性優勢。
到時候，顧天盛這個創始人被掃地出門，就不是危言聳聽了。」
陸向陽目光灼灼地看向林定遠：
「林總，這就是整個局面的來龍去脈。
現在，破局的關鍵，就在於那部分意圖出售股份的小股東身上。
如果我們能搶在那家外部資本之前，拿下這部分股份，就能扭轉乾坤。」
林定遠終於將快要燃盡的菸蒂按滅在水晶菸灰缸里：
「你的意思是，我們聯手，入場摘桃子？」
「不是摘桃子，是合作共贏。」
陸向陽糾正道，雖然意思是這個意思，但總覺得怪怪的。
畢竟那可是未來老丈人啊！
「我計算過，如果我們能聯合起來，拿到天盛地產大約7%的股份，加上我老丈人顧天盛自己的33%，以及幾個無論如何都會支持他的老兄弟手裡大約11%的股份，我們就能牢牢掌握超過51%的絕對控股權。
到時候，任憑外部資本如何興風作浪，也無法撼動我老丈人的地位，天盛地產就能穩住陣腳，渡過難關。」
陸向陽目光緊緊鎖定林定遠：
「只要保住我老丈人的掌控權，憑藉他的能力和現有的優質項目，天盛地產必然能迎來復甦和爆發。
屆時，我們投入的資金不僅能安全收回，還能獲得極其豐厚的回報。
這對於您一直想進軍投資房地產領域的計劃來說，是一個絕佳的切入點和跳板。
林總，這是雙贏，我相信您看得清清楚楚。」
「這事我得想想。」
林定遠的眉頭依舊沒有舒展，他靠在椅背上，陷入了長時間的沉默。
辦公室里只剩下牆壁上掛鍾秒針走動的滴答聲，每一秒都顯得格外漫長。
陸向陽也不催促。
他知道，這個決定關乎巨額資金的調動和重大的戰略轉向，需要時間權衡。
良久，林定遠端起茶杯喝了一口，才緩緩開口：
「道理，是這麼個道理。
我能想像到事成之後，我能獲得的利益，無論是財務上的，還是戰略上的。
但是，陸總啊！」
他坐直身體，目光銳利地看向陸向陽：
「你想過沒有，要按照你這個計劃強勢入場，需要的資金量可不是小數目。
7%的股份，按照天盛集團目前的估值，需要多少真金白銀？」
陸向陽顯然早已算過無數遍，立刻報出一個數字：
「我詳細核算過，要想穩妥地拿下7%左右的股份，並且預留一部分應對突發情況的資金，我們至少需要準備10個億。」
「10個億！」
林定遠嘖了兩聲，臉上露出一絲苦笑：
「你小子，這是要把我的家底都給榨乾啊！」
他揉了揉眉心：
「不瞞你說，我這邊，短時間內能抽調出來的流動資金，最多……五個億。
這已經是極限了，再多，就會影響到我其他核心產業的正常運轉。」
「五個億？」
陸向陽有些意外，挑了挑眉：
「老林，你這可不行啊！以你的身家和這些年的積累，怎麼才拿得出五個億？我這邊，都能拿出三個億來。」
「？？？」
林定遠被陸向陽的話噎了一下，沒好氣地瞪了他一眼：
「你小子少在這裡嘚瑟！」
他真的很想把手裡的茶水潑過去。
艹！
這小子太特麼欺負人了！
「……」
這其中還有他作為重生者的一些先見看法。
第一輪大漲是2009-2010年，為應對2008年全球金融危機推出的「四萬億」投資計劃，釋放了大量流動性，帶動了房價第一輪大幅上漲。
第二輪迴升是2013年，在經歷了2011-2012年的嚴格調控後，被壓抑的需求在2013年再次釋放，市場出現明顯回暖。
第三輪頂峰是2016年，這是範圍最廣、漲幅最猛、情緒最狂熱的一輪。
2016年是房地產行業最「瘋狂」的一年。
尤其是16年下半年，樓市跟瘋了一樣。
所以，房地產市場最瘋狂的時候還沒到來。
按陸向陽說的，這一次抄底，最多只需持有四年，2016年高位套現。
聽完陸向陽的話，翻看著手裡的資料，林定遠顯然有點動心了。
這些顯然不是一時衝動，而是經過了深思熟慮和精密籌劃的。
林定遠手指無意識地在紫檀木茶几邊緣輕輕敲擊。
菸灰已經積了長長一截，就那樣慢慢的燃燒著。
半晌，他放下文件，目光很是平和的看向陸向陽：
「你再仔細給我說說，這個蔣玉蓉的情況，她是關鍵人物，她的態度和動向，可能直接決定事情的走向。」
陸向陽點了點頭，對此早有準備：
「蔣玉蓉，說起來，也是我女朋友的後媽。
蔣父，也就是顧天盛的岳父，在商務部地位不低，具體不好多說，反正你知道位高權重就行。
當年天盛地產能從雲海市一躍進入京都這個經濟中心，並且接連拿下幾個優質地塊和項目，蔣玉蓉這層關係起到了至關重要的作用。
可以說，沒有蔣玉蓉的牽線搭橋，天盛集團不可能有今天的規模。
但是，成也蕭何，敗也蕭何。」
陸向陽話鋒一轉，語氣變得凝重：
「隨著蔣玉蓉進入天盛集團管理層，她的兄長、堂弟等家族成員也逐漸進入天盛地產管理層。
在這個過程中，顧天盛為了換取資源和支持，股份被稀釋了不少，雖然還保持著33%的相對控股權，但話語權已經不如從前。
當然，早期大部分股東還是認顧天盛這個掌舵人的，畢竟公司的根基是他打下的，姓蔣的更多是錦上添花。
問題的轉折點出現在前年到今年這三年。」
陸向陽詳細解釋道：「這三年裡，天盛集團步子邁得太大，同時啟動了包括錦繡東方在內的四個一線大型地產項目，每個都需要巨額資金投入。
原本預計可以通過快速銷售回籠資金，滾動開發。
但人算不如天算，市場突然轉冷，銷售周期拉長，資金回籠速度遠遠低於預期。
特別是錦繡東方和另一個位於京郊的項目，一個銷售近乎停滯，一個因為一些手續問題工期延誤，成了吞噬資金的黑洞。」
林定遠嗯了一聲道：「還是攤子鋪得太大，現金流一下子就跟不上了。」
「是這個道理！」
陸向陽用手比劃，繼續說：
「以股東老徐為首的一批人，本來就對顧天盛的一些激進策略有微詞，現在看到風險驟增，收益遙遙無期，立刻就坐不住了。
他們開始在董事會發難，質疑顧天盛的決策，甚至想安排自己人插手具體經營。
我老丈人那脾氣您應該也是知道的，他一手創建的公司，豈容他人指手畫腳？
靠著手裡33%的股份和一部分老兄弟的支持，他強行把這些聲音壓了下去。
然而，壓下去不等於解決問題。」
陸向陽嘆了口氣：「老股東們眼見無法掌控公司航向，又對前景失去信心，於是想到了棄船。而蔣玉蓉兄妹，在這個時候，不是想著如何共渡難關，反而準備引入外部的資本巨鱷，想要掌控公司。
對方的手段簡單粗暴，就是揮舞著鈔票，大肆收購那些想要退出的小股東手裡的股份。
他們的目標非常明確，就是衝著顧天盛那33%之外的67%股份去的。
一旦被他們收購到足夠多的股份，再加上蔣玉蓉兄妹手裡可能倒戈的股份，就能在董事會形成壓倒性優勢。
到時候，顧天盛這個創始人被掃地出門，就不是危言聳聽了。」
陸向陽目光灼灼地看向林定遠：
「林總，這就是整個局面的來龍去脈。
現在，破局的關鍵，就在於那部分意圖出售股份的小股東身上。
如果我們能搶在那家外部資本之前，拿下這部分股份，就能扭轉乾坤。」
林定遠終於將快要燃盡的菸蒂按滅在水晶菸灰缸里：
「你的意思是，我們聯手，入場摘桃子？」
「不是摘桃子，是合作共贏。」
陸向陽糾正道，雖然意思是這個意思，但總覺得怪怪的。
畢竟那可是未來老丈人啊！
「我計算過，如果我們能聯合起來，拿到天盛地產大約7%的股份，加上我老丈人顧天盛自己的33%，以及幾個無論如何都會支持他的老兄弟手裡大約11%的股份，我們就能牢牢掌握超過51%的絕對控股權。
到時候，任憑外部資本如何興風作浪，也無法撼動我老丈人的地位，天盛地產就能穩住陣腳，渡過難關。」
陸向陽目光緊緊鎖定林定遠：
「只要保住我老丈人的掌控權，憑藉他的能力和現有的優質項目，天盛地產必然能迎來復甦和爆發。
屆時，我們投入的資金不僅能安全收回，還能獲得極其豐厚的回報。
這對於您一直想進軍投資房地產領域的計劃來說，是一個絕佳的切入點和跳板。
林總，這是雙贏，我相信您看得清清楚楚。」
「這事我得想想。」
林定遠的眉頭依舊沒有舒展，他靠在椅背上，陷入了長時間的沉默。
辦公室里只剩下牆壁上掛鍾秒針走動的滴答聲，每一秒都顯得格外漫長。
陸向陽也不催促。
他知道，這個決定關乎巨額資金的調動和重大的戰略轉向，需要時間權衡。
良久，林定遠端起茶杯喝了一口，才緩緩開口：
「道理，是這麼個道理。
我能想像到事成之後，我能獲得的利益，無論是財務上的，還是戰略上的。
但是，陸總啊！」
他坐直身體，目光銳利地看向陸向陽：
「你想過沒有，要按照你這個計劃強勢入場，需要的資金量可不是小數目。
7%的股份，按照天盛集團目前的估值，需要多少真金白銀？」
陸向陽顯然早已算過無數遍，立刻報出一個數字：
「我詳細核算過，要想穩妥地拿下7%左右的股份，並且預留一部分應對突發情況的資金，我們至少需要準備10個億。」
「10個億！」
林定遠嘖了兩聲，臉上露出一絲苦笑：
「你小子，這是要把我的家底都給榨乾啊！」
他揉了揉眉心：
「不瞞你說，我這邊，短時間內能抽調出來的流動資金，最多……五個億。
這已經是極限了，再多，就會影響到我其他核心產業的正常運轉。」
「五個億？」
陸向陽有些意外，挑了挑眉：
「老林，你這可不行啊！以你的身家和這些年的積累，怎麼才拿得出五個億？我這邊，都能拿出三個億來。」
「？？？」
林定遠被陸向陽的話噎了一下，沒好氣地瞪了他一眼：
「你小子少在這裡嘚瑟！」
他真的很想把手裡的茶水潑過去。
艹！
這小子太特麼欺負人了！
「……」