第193章 周總急了：千億級的局，我玩不起！
第193章 周總急了：千億級的局，我玩不起！
上午10點，輝遠傳媒的會議室里，收購光華長安大廈的談判正式開始。
輝遠傳媒一方，顧俊輝坐主位，身旁是戴總、田甜，還有財務一人。
光華長安大廈管理方那邊，顧俊輝了解到：外資光華集團派出的是郭總及其助手。
京城文化這邊則是周總，再加上大廈負責人許安紅。
顧俊輝看向對方四人，許安紅是很熟悉，兩人接觸較多，互有好感。
那位郭總，40歲左右，戴著眼鏡，顯得睿智；周總年齡稍大，50歲上下，神情平和中帶著審視。
會議開始後。
郭總的普通話里夾雜著幾個英語單詞，帶著新加坡華人的口音先說道。
「顧總，說實話，我們原本沒考慮過出售光華長安大廈。
您看這地段，在長安街沿線，離故宮不過兩三公里，絕對是核心商圈的核心地帶，va
Iue（價值）不言而喻。」
顧俊輝聽了，臉上依然保持著平和，心裡卻瞭然的很。
對方願意坐下來談，顯然不是完全沒有談的意願。
「郭總說得是，這地段確實優越。但任何資產都是有其價值的，當報價達到預期時，
交易的可能就存在了。」
一旁的周總聽了，接過話頭。
「顧總這話在理。我們京城文化作為國企股東，雖持股比例不高，但始終要考慮資產的保值增值。
既然您認為價值到位即可交易，那不妨直說。
您給的報價是多少？」
周總的內心想著：公司手裡握著不少京城核心地塊，只是當下資金有限，才和光華集團這些外資合作開發。
要是能把這大廈賣掉，資金快速回籠，正好投去開發下一個地塊。
這時，輝遠傳媒的財務負責人翻開文件，說道。
「我們知道光華長安大廈是去年上半年工，8月份投入使用的，至今剛滿一年。
目前入住率在六七成左右。
我們綜合評估，考慮到地段價值和短期升值空間，願意在5800萬美元總成本的基礎上，給出10%的溢價。」
財務負責人剛說完，對方郭總就合上面前的資料，聲音提高說道。
「顧總，溢價10%！我們是絕對不能接受的。
若是貴方堅持這價位，那就沒必要談下去了。」
戴總見狀，連忙打圓場：「郭總稍安勿躁。談判本就是你來我往，找到雙方都認可的平衡點。
咱們今天能坐在這裡，也是緣分。
我們公司目前就在大廈11樓辦公，就算收購不成，接下來也打算擴大租賃規模。
所以，希望雙方能溝通好。
您不妨說說，貴方的預期是多少？」
郭總的助手這時拿出一份資料，解釋道：「各位也清楚，這大廈的位置有多核心。
二環以內限高60米，我們大廈建到59.5米，是區域內少有的高層建築。
而且停車位充足，配套完善，一樓還入駐了長安劇院，人氣一直很旺。
綜合這些因素，我們的報價是8000萬美元。」
郭總助理報出價格後，顧俊輝看了下戴總。
他微點頭後，說道：「郭總，貴方這報價遠超出我們預期了。
大廈總成本才5800萬美元，這才過一年時間，就要漲到8000萬。
等於增值2200萬，漲幅快40%了，這實在讓人難以接受。」
戴總繼續說道：「當初大廈1992年規劃、1993年動工的時候，京城CBD還沒成型，這一片還是核心商圈的中心。
可現在不一樣了，CBD那邊發展迅速，未來商業活動的重心都會往那邊傾斜。
而這邊作為老城區，象徵意義或許更大於實際商業價值。
周邊類似的物業，溢價大多在15%左右，這是比較合理的區間。」
戴總說完，郭總臉上並沒什麼表情，沉默著沒接話。
一旁的周總卻笑了笑。
「戴總這話有道理，但也不全對。作為首都，在國家城鎮化加速的前提下，未來肯定要建設成超級大都市。
那作為中心地帶的物業和地產，增值空間是可以想像。
許多企業為了那點『排面』，寧願多花點錢也要紮根在這兒。
就像貴公司去年選擇我們大廈，不也有這方面的考慮嗎？」
說看，他語氣緩和了些。
「就如戴總所說，談判講究你來我往。既然貴方有誠意，我們也表表誠。
在8000萬的基礎上，下調一些，7750萬美元，這是能讓的最大幅度了———」
田甜這時站起身，手裡拿著幾份歸納好的財經報導。
「郭總、周總，各位，當前東南亞金融危機的影響正在擴大，新加坡、泰國、馬來西亞、印尼、菲律賓這些地方的物業地產，近幾個月都下跌了百分之三四十。
您在新加坡總部，對這些情況肯定更清楚。」
田甜繼續說道：「我們內地資本方面雖暫未開放，但傳導效應總是有的。
金融危機造成出口到東南亞的業務也會受影響，國內經濟增速放緩難免會波及地產。
有分析預估，未來三年內，這類商業地產不僅難漲，甚至有下跌的風險。
當然，我們輝遠傳媒看重和大家的合作情誼。
現在公司業務在快速擴大，正談著12、13樓的場地。
所以我們願意再提高報價，溢價20%，到6960萬美元！」
周總聽到這個數，有些異動，但作為小股東，還得看郭總定奪。
此時，郭總內心也在快速盤算。
其背後的郭氏家族連同馬來西亞、印尼的黃氏、劉氏家族，在東南亞根植了幾十年上百年。
實力雄厚，這次金融危機雖受損不小，但遠沒到要賣資產的地步，反而有意擴大在內地的發展。
就他們在蘇州工業園的實業製造，做得就很好。
只是當下內地房地產領域還沒放開。
且京城在商業地產這一塊也面臨著上海、深圳、廣州的競爭。
長期看收益肯定高，短期確實像田甜說的那樣有壓力。
他是家族內的少壯派，比起六七十歲長輩的守城，更想銳意進取。
大陸改革開放後發展迅猛，未來潛力巨大。
而之前也調查過輝遠傳媒，顧俊輝在橫店影視基地的合作、購買金庸版權的動作，都讓他覺得這人眼光獨到。
想著文化傳媒領域未來大有可為，和輝遠合作或許是個好機會。
想到這些，郭總站起身來：「既然貴方再表誠意，我們也退一步。
7500萬美元，如果再低，雙方就很難達成共識了。」
郭總說完後，會議室里的目光一下子都集中到了顧俊輝身上。
雙方的底線已經逐漸清晰，就看他這最後一步能否邁得攏了。
許安紅望著顧俊輝，目光裡帶著幾分複雜。
這段時間沒見，他愈發高大帥氣，沉穩的氣度比從前更甚，那份臨事不亂的從容。
想到顧俊輝年初說要在一年內報價收購時，曾邀請她加入輝遠傳媒。
當時她一方面帶著女孩子的矜持，另一方面也想見證下他的實力，便說「等你報價收購時再說」。
沒成想，他最初說「一年之內」，後來提前到國慶節，如今9月就把談判擺上了桌。
這速度遠遠超出預料！
許安紅是知道輝遠傳媒這陣子的發展有多迅猛：不光在唱片行業做得風生水起，眼下不管是電視劇還是電影都在推進中。
和橫店影視基地的合作規模不斷擴大，甚至開始在香港布局了。
對於這個男人又多了幾分欽佩！
在大家的注目下，顧俊輝往座椅後背靠了靠，手指在桌面上輕敲著。
心想東南亞金融危機才剛剛開始，到明年風波會更嚴重，屆時國內經濟會受到很大影響。
商業地產領域難有起色，寫字樓租金漲不上去。
純收購價來說，明年底或後年初再收購顯然更划算些。
不過，輝遠傳媒正處在快速擴張期，原本就打算要談12樓、13樓的租賃。
另外，要是能直接收購這棟現成的大廈，可比自己拿地建設省了至少三年以上的時間。
而這棟樓在長安街旁，也算是個小地標，無形中就是公司實力的一種呈現，對後續業務開展大有好處。
且他的規劃遠不止於輝遠傳媒，當然也不止於京城。
未來重心會慢慢擴展到香港、日本、歐美那邊。
眼下要把京城的根基打牢，把該布局的先做好，才是穩妥的辦法。
再者，許安紅背後頂級家族的人脈資源，不管是對影視劇的審批審核，還是橫店影視基地的發展，都能提供不少助力。
還能避開一些來自社會上或所謂「二代」「三代」的雜音。
想到這些，顧俊輝也站起身來。
「既然談到這份上，我也報個價。大家也知道，市面上的選擇不少，我們之所以收購光華長安大廈，只是一開始就紮根在這裡了。
我願意把報價提高到25%的溢價一一5800萬美元的25%是1450萬，合計7250萬美元。
按當前8.28左右的匯率算，差不多折合人民幣六億元。」
說完，他雙手撐在桌面上，身體前傾，目光掃視過眾人，語氣平淡卻帶著篤定。
「郭總，周總，你們要是同意這個價格，我們今天就可以簽約。
要是不同意，那這次收購就先擱淺了。」
顧俊輝報出7250萬美元的價格，會議室里再次陷入安靜。
雙方的差距只剩下250萬美元，眾人的目光齊刷刷投向郭總。
等著他最後的決斷。
此時的郭總眉頭緊鎖，手指在桌面上來回摩，臉色在燈光下忽明忽暗。
顯然其內心正在做激烈的權衡。
片刻後，他用英語低聲對助手吩附道：「Reporttotheheadquartersthat丨want
toactivatethesecondplan.Askfortheirauthorization.（跟總部匯報一下，我想啟用第二套方案，請他們授權。）」
助手聽後，快步走出了會議室。
郭總：「顧總，說實話，光華長安大廈投入使用才一年，能有25%的溢價，這個估值已經不算低了。
在當前市場環境下也算合理。」
這話一出，一旁的周總心裡鬆了口氣一一看來是要成了。
25%的收益，在經濟不算景氣的時候，對他們這些國企股東來說，已足夠向上面交代了。
顧俊輝卻微眯起了眼，剛才郭總那句英語他沒完全聽清，但直覺告訴他沒那麼簡單。
果然，郭總話鋒一轉：「不過我很佩服顧總的魄力，輝遠傳媒才成立一年不到就有這麼快的發展。
不管是橫店影視基地的合作，還是金庸版權的布局，都看得出你的眼光。
相信隨著國內經濟發展，老百姓對影視消費的需求會越來越大。
周邊產品、影視基地遊玩這些領域，未來肯定大有可為。」
說著，郭總頓了頓。
這時助理推門進來，對他點頭示意。
郭總接著提高聲量說道：「所以我在想，不如換一種合作方式。光華長安大廈按六億人民幣估值，我們不出售。
而是用這份資產入股輝遠傳媒。」
「什麼？！」周總第一個站了起來，滿臉錯。
本來是來談出售的，怎麼突然變成入股了？
這完全打亂了他回籠資金開發新地塊的計劃。
許安紅坐在一旁，聽到郭總的話，握著筆的手指猛地收緊。
若是直接收購，她作為大廈負責人，自然就成了輝遠的人，順理成章。
可若是入股自己這身份算哪邊的？
戴總和田甜也愣住了，面面相一一收購談著談著，怎麼變成對方要入股了？
顧俊輝臉上倒沒什麼意外的表情，心裡卻快速盤算著。
光華集團若入股的話，以輝遠目前的規模，對方占股不會太高，自己依然能牢牢掌握控股權。
且有他們這樣的外資背景入股，對公司在國內發展助力不小，未來在海外業務拓展上也能借力。
他看向郭總，語氣平靜：「郭總是想以樓入股？」
這話剛落，周總放在桌下的手已經成了拳頭，上半身前傾，就要起身。
他現滿腦子都是回籠資金開發新地塊的計劃，這入股的提議簡直是打亂了全盤的部署。
可在這時，郭總向他投來眼神，帶著「稍安勿躁」的示意。
周總只好把到嘴邊的話給咽回去，重新坐直身子，只是臉色難看。
郭總說道：「光華長安大廈作價六億人民幣，以這個估值入股輝遠傳媒。」
「六億入股？」戴總先愣了一下，忍不住說道。
「郭總既然有意入股，想必對我們輝遠傳媒也有個估值吧？
田甜也跟著點頭：「是啊，總得有個明確的股比。」
郭總從助手手裡接過份資料，「我們做過調查，顧總年初以1.2億入股時，占股50%，
當時輝遠傳媒估值2.4億。
這大半年來，公司在影視、唱片等領域發展迅猛，
我們評估後，給出四億的估值。」
顧俊輝聽完，手指在桌面輕叩兩聲，語氣裡帶了點笑意。
「看來郭總確實花了不少心思調查。單論公司現有資產，四億估值倒也算合理。
但您也該知道，我們和橫店影視基地簽了12年270億的投資協議，今年第一期七個億已經到帳。
另外，和金庸先生談的14部小說作品版權，花了一個億。
這八億都是我以大股東身份借給公司的，這些債務怎麼算？
總不能不算進估值里吧？」
顧俊輝語氣愈發鄭重起來：「而且輝遠的布局遠不止於此。橫店總投資270億，香港計劃收購報紙、電影公司、電視台，至少要投100億港幣。
未來還要進軍日本、歐美，總投資預計500億以上。
這些錢都得持續砸進去，作為大股東，我可以明確說一一十年內不準備進行分紅，所有利潤都要滾入新項目。
郭總要是入股，能接受這種模式嗎？」
顧俊輝剛說完，周總再也坐不住了，正要開口反駁，卻被身旁的郭總給按住了。
郭總對助手使了個眼色，助手立刻拿出一份燙金封面的文件，大聲說道。
「顧總不妨看看一一我們集團背後是新加坡郭氏、印尼黃氏、馬來西亞劉氏，還有菲律賓陳氏這些家族聯合體，總資產超過千億美元。
在香港、台灣、日本、內地及歐美，投資規模早已上三百億美元（折合人民幣2500
億。
這都是一些長遠投資，有的甚至追溯到三四十年前。
您說的十年不分紅，對我們來說不算什麼。
另外說的需500億人民投資額，就算全由我們出，也不在話下！」
助理那語氣里，帶看一絲傲嬌。
顧俊輝還沒接話，周總在一旁聽得心頭髮沉。
心想你們都是按千億美金算的，自己這點國企股份要是真摻和進去，怕是連一點話語權都沒有。
還不如趁早套現走人，趕緊去開發新地塊划算。
顧俊輝這時心裡已經另有盤算！
這些東南亞華人財團底蘊的確深厚，但自已有記憶先知，兩個月就賺了六十多億美元，根本不愁後續資金。
對方就算有千億美元資產，也不可能全砸進到輝遠，根本動搖不了自己對公司的掌控。
如果引入光華集團作為戰略投資者，對海外的擴張加速不少。
正想對財務示意「可以談後續」，周總突然「贈」地站起來，語氣著急道。
「顧總，這事兒等一下！我和郭總這邊還沒完全達成共識。」
他看了眼手錶，「現在快11點半了，不如先休會，下午3點再談？」
顧俊輝看向郭總，見對方點頭，便順勢應道：「好，那就下午3點。
中牛我們各自梳理下，下午再細談。
上午10點，輝遠傳媒的會議室里，收購光華長安大廈的談判正式開始。
輝遠傳媒一方，顧俊輝坐主位，身旁是戴總、田甜，還有財務一人。
光華長安大廈管理方那邊，顧俊輝了解到：外資光華集團派出的是郭總及其助手。
京城文化這邊則是周總，再加上大廈負責人許安紅。
顧俊輝看向對方四人，許安紅是很熟悉，兩人接觸較多，互有好感。
那位郭總，40歲左右，戴著眼鏡，顯得睿智；周總年齡稍大，50歲上下，神情平和中帶著審視。
會議開始後。
郭總的普通話里夾雜著幾個英語單詞，帶著新加坡華人的口音先說道。
「顧總，說實話，我們原本沒考慮過出售光華長安大廈。
您看這地段，在長安街沿線，離故宮不過兩三公里，絕對是核心商圈的核心地帶，va
Iue（價值）不言而喻。」
顧俊輝聽了，臉上依然保持著平和，心裡卻瞭然的很。
對方願意坐下來談，顯然不是完全沒有談的意願。
「郭總說得是，這地段確實優越。但任何資產都是有其價值的，當報價達到預期時，
交易的可能就存在了。」
一旁的周總聽了，接過話頭。
「顧總這話在理。我們京城文化作為國企股東，雖持股比例不高，但始終要考慮資產的保值增值。
既然您認為價值到位即可交易，那不妨直說。
您給的報價是多少？」
周總的內心想著：公司手裡握著不少京城核心地塊，只是當下資金有限，才和光華集團這些外資合作開發。
要是能把這大廈賣掉，資金快速回籠，正好投去開發下一個地塊。
這時，輝遠傳媒的財務負責人翻開文件，說道。
「我們知道光華長安大廈是去年上半年工，8月份投入使用的，至今剛滿一年。
目前入住率在六七成左右。
我們綜合評估，考慮到地段價值和短期升值空間，願意在5800萬美元總成本的基礎上，給出10%的溢價。」
財務負責人剛說完，對方郭總就合上面前的資料，聲音提高說道。
「顧總，溢價10%！我們是絕對不能接受的。
若是貴方堅持這價位，那就沒必要談下去了。」
戴總見狀，連忙打圓場：「郭總稍安勿躁。談判本就是你來我往，找到雙方都認可的平衡點。
咱們今天能坐在這裡，也是緣分。
我們公司目前就在大廈11樓辦公，就算收購不成，接下來也打算擴大租賃規模。
所以，希望雙方能溝通好。
您不妨說說，貴方的預期是多少？」
郭總的助手這時拿出一份資料，解釋道：「各位也清楚，這大廈的位置有多核心。
二環以內限高60米，我們大廈建到59.5米，是區域內少有的高層建築。
而且停車位充足，配套完善，一樓還入駐了長安劇院，人氣一直很旺。
綜合這些因素，我們的報價是8000萬美元。」
郭總助理報出價格後，顧俊輝看了下戴總。
他微點頭後，說道：「郭總，貴方這報價遠超出我們預期了。
大廈總成本才5800萬美元，這才過一年時間，就要漲到8000萬。
等於增值2200萬，漲幅快40%了，這實在讓人難以接受。」
戴總繼續說道：「當初大廈1992年規劃、1993年動工的時候，京城CBD還沒成型，這一片還是核心商圈的中心。
可現在不一樣了，CBD那邊發展迅速，未來商業活動的重心都會往那邊傾斜。
而這邊作為老城區，象徵意義或許更大於實際商業價值。
周邊類似的物業，溢價大多在15%左右，這是比較合理的區間。」
戴總說完，郭總臉上並沒什麼表情，沉默著沒接話。
一旁的周總卻笑了笑。
「戴總這話有道理，但也不全對。作為首都，在國家城鎮化加速的前提下，未來肯定要建設成超級大都市。
那作為中心地帶的物業和地產，增值空間是可以想像。
許多企業為了那點『排面』，寧願多花點錢也要紮根在這兒。
就像貴公司去年選擇我們大廈，不也有這方面的考慮嗎？」
說看，他語氣緩和了些。
「就如戴總所說，談判講究你來我往。既然貴方有誠意，我們也表表誠。
在8000萬的基礎上，下調一些，7750萬美元，這是能讓的最大幅度了———」
田甜這時站起身，手裡拿著幾份歸納好的財經報導。
「郭總、周總，各位，當前東南亞金融危機的影響正在擴大，新加坡、泰國、馬來西亞、印尼、菲律賓這些地方的物業地產，近幾個月都下跌了百分之三四十。
您在新加坡總部，對這些情況肯定更清楚。」
田甜繼續說道：「我們內地資本方面雖暫未開放，但傳導效應總是有的。
金融危機造成出口到東南亞的業務也會受影響，國內經濟增速放緩難免會波及地產。
有分析預估，未來三年內，這類商業地產不僅難漲，甚至有下跌的風險。
當然，我們輝遠傳媒看重和大家的合作情誼。
現在公司業務在快速擴大，正談著12、13樓的場地。
所以我們願意再提高報價，溢價20%，到6960萬美元！」
周總聽到這個數，有些異動，但作為小股東，還得看郭總定奪。
此時，郭總內心也在快速盤算。
其背後的郭氏家族連同馬來西亞、印尼的黃氏、劉氏家族，在東南亞根植了幾十年上百年。
實力雄厚，這次金融危機雖受損不小，但遠沒到要賣資產的地步，反而有意擴大在內地的發展。
就他們在蘇州工業園的實業製造，做得就很好。
只是當下內地房地產領域還沒放開。
且京城在商業地產這一塊也面臨著上海、深圳、廣州的競爭。
長期看收益肯定高，短期確實像田甜說的那樣有壓力。
他是家族內的少壯派，比起六七十歲長輩的守城，更想銳意進取。
大陸改革開放後發展迅猛，未來潛力巨大。
而之前也調查過輝遠傳媒，顧俊輝在橫店影視基地的合作、購買金庸版權的動作，都讓他覺得這人眼光獨到。
想著文化傳媒領域未來大有可為，和輝遠合作或許是個好機會。
想到這些，郭總站起身來：「既然貴方再表誠意，我們也退一步。
7500萬美元，如果再低，雙方就很難達成共識了。」
郭總說完後，會議室里的目光一下子都集中到了顧俊輝身上。
雙方的底線已經逐漸清晰，就看他這最後一步能否邁得攏了。
許安紅望著顧俊輝，目光裡帶著幾分複雜。
這段時間沒見，他愈發高大帥氣，沉穩的氣度比從前更甚，那份臨事不亂的從容。
想到顧俊輝年初說要在一年內報價收購時，曾邀請她加入輝遠傳媒。
當時她一方面帶著女孩子的矜持，另一方面也想見證下他的實力，便說「等你報價收購時再說」。
沒成想，他最初說「一年之內」，後來提前到國慶節，如今9月就把談判擺上了桌。
這速度遠遠超出預料！
許安紅是知道輝遠傳媒這陣子的發展有多迅猛：不光在唱片行業做得風生水起，眼下不管是電視劇還是電影都在推進中。
和橫店影視基地的合作規模不斷擴大，甚至開始在香港布局了。
對於這個男人又多了幾分欽佩！
在大家的注目下，顧俊輝往座椅後背靠了靠，手指在桌面上輕敲著。
心想東南亞金融危機才剛剛開始，到明年風波會更嚴重，屆時國內經濟會受到很大影響。
商業地產領域難有起色，寫字樓租金漲不上去。
純收購價來說，明年底或後年初再收購顯然更划算些。
不過，輝遠傳媒正處在快速擴張期，原本就打算要談12樓、13樓的租賃。
另外，要是能直接收購這棟現成的大廈，可比自己拿地建設省了至少三年以上的時間。
而這棟樓在長安街旁，也算是個小地標，無形中就是公司實力的一種呈現，對後續業務開展大有好處。
且他的規劃遠不止於輝遠傳媒，當然也不止於京城。
未來重心會慢慢擴展到香港、日本、歐美那邊。
眼下要把京城的根基打牢，把該布局的先做好，才是穩妥的辦法。
再者，許安紅背後頂級家族的人脈資源，不管是對影視劇的審批審核，還是橫店影視基地的發展，都能提供不少助力。
還能避開一些來自社會上或所謂「二代」「三代」的雜音。
想到這些，顧俊輝也站起身來。
「既然談到這份上，我也報個價。大家也知道，市面上的選擇不少，我們之所以收購光華長安大廈，只是一開始就紮根在這裡了。
我願意把報價提高到25%的溢價一一5800萬美元的25%是1450萬，合計7250萬美元。
按當前8.28左右的匯率算，差不多折合人民幣六億元。」
說完，他雙手撐在桌面上，身體前傾，目光掃視過眾人，語氣平淡卻帶著篤定。
「郭總，周總，你們要是同意這個價格，我們今天就可以簽約。
要是不同意，那這次收購就先擱淺了。」
顧俊輝報出7250萬美元的價格，會議室里再次陷入安靜。
雙方的差距只剩下250萬美元，眾人的目光齊刷刷投向郭總。
等著他最後的決斷。
此時的郭總眉頭緊鎖，手指在桌面上來回摩，臉色在燈光下忽明忽暗。
顯然其內心正在做激烈的權衡。
片刻後，他用英語低聲對助手吩附道：「Reporttotheheadquartersthat丨want
toactivatethesecondplan.Askfortheirauthorization.（跟總部匯報一下，我想啟用第二套方案，請他們授權。）」
助手聽後，快步走出了會議室。
郭總：「顧總，說實話，光華長安大廈投入使用才一年，能有25%的溢價，這個估值已經不算低了。
在當前市場環境下也算合理。」
這話一出，一旁的周總心裡鬆了口氣一一看來是要成了。
25%的收益，在經濟不算景氣的時候，對他們這些國企股東來說，已足夠向上面交代了。
顧俊輝卻微眯起了眼，剛才郭總那句英語他沒完全聽清，但直覺告訴他沒那麼簡單。
果然，郭總話鋒一轉：「不過我很佩服顧總的魄力，輝遠傳媒才成立一年不到就有這麼快的發展。
不管是橫店影視基地的合作，還是金庸版權的布局，都看得出你的眼光。
相信隨著國內經濟發展，老百姓對影視消費的需求會越來越大。
周邊產品、影視基地遊玩這些領域，未來肯定大有可為。」
說著，郭總頓了頓。
這時助理推門進來，對他點頭示意。
郭總接著提高聲量說道：「所以我在想，不如換一種合作方式。光華長安大廈按六億人民幣估值，我們不出售。
而是用這份資產入股輝遠傳媒。」
「什麼？！」周總第一個站了起來，滿臉錯。
本來是來談出售的，怎麼突然變成入股了？
這完全打亂了他回籠資金開發新地塊的計劃。
許安紅坐在一旁，聽到郭總的話，握著筆的手指猛地收緊。
若是直接收購，她作為大廈負責人，自然就成了輝遠的人，順理成章。
可若是入股自己這身份算哪邊的？
戴總和田甜也愣住了，面面相一一收購談著談著，怎麼變成對方要入股了？
顧俊輝臉上倒沒什麼意外的表情，心裡卻快速盤算著。
光華集團若入股的話，以輝遠目前的規模，對方占股不會太高，自己依然能牢牢掌握控股權。
且有他們這樣的外資背景入股，對公司在國內發展助力不小，未來在海外業務拓展上也能借力。
他看向郭總，語氣平靜：「郭總是想以樓入股？」
這話剛落，周總放在桌下的手已經成了拳頭，上半身前傾，就要起身。
他現滿腦子都是回籠資金開發新地塊的計劃，這入股的提議簡直是打亂了全盤的部署。
可在這時，郭總向他投來眼神，帶著「稍安勿躁」的示意。
周總只好把到嘴邊的話給咽回去，重新坐直身子，只是臉色難看。
郭總說道：「光華長安大廈作價六億人民幣，以這個估值入股輝遠傳媒。」
「六億入股？」戴總先愣了一下，忍不住說道。
「郭總既然有意入股，想必對我們輝遠傳媒也有個估值吧？
田甜也跟著點頭：「是啊，總得有個明確的股比。」
郭總從助手手裡接過份資料，「我們做過調查，顧總年初以1.2億入股時，占股50%，
當時輝遠傳媒估值2.4億。
這大半年來，公司在影視、唱片等領域發展迅猛，
我們評估後，給出四億的估值。」
顧俊輝聽完，手指在桌面輕叩兩聲，語氣裡帶了點笑意。
「看來郭總確實花了不少心思調查。單論公司現有資產，四億估值倒也算合理。
但您也該知道，我們和橫店影視基地簽了12年270億的投資協議，今年第一期七個億已經到帳。
另外，和金庸先生談的14部小說作品版權，花了一個億。
這八億都是我以大股東身份借給公司的，這些債務怎麼算？
總不能不算進估值里吧？」
顧俊輝語氣愈發鄭重起來：「而且輝遠的布局遠不止於此。橫店總投資270億，香港計劃收購報紙、電影公司、電視台，至少要投100億港幣。
未來還要進軍日本、歐美，總投資預計500億以上。
這些錢都得持續砸進去，作為大股東，我可以明確說一一十年內不準備進行分紅，所有利潤都要滾入新項目。
郭總要是入股，能接受這種模式嗎？」
顧俊輝剛說完，周總再也坐不住了，正要開口反駁，卻被身旁的郭總給按住了。
郭總對助手使了個眼色，助手立刻拿出一份燙金封面的文件，大聲說道。
「顧總不妨看看一一我們集團背後是新加坡郭氏、印尼黃氏、馬來西亞劉氏，還有菲律賓陳氏這些家族聯合體，總資產超過千億美元。
在香港、台灣、日本、內地及歐美，投資規模早已上三百億美元（折合人民幣2500
億。
這都是一些長遠投資，有的甚至追溯到三四十年前。
您說的十年不分紅，對我們來說不算什麼。
另外說的需500億人民投資額，就算全由我們出，也不在話下！」
助理那語氣里，帶看一絲傲嬌。
顧俊輝還沒接話，周總在一旁聽得心頭髮沉。
心想你們都是按千億美金算的，自己這點國企股份要是真摻和進去，怕是連一點話語權都沒有。
還不如趁早套現走人，趕緊去開發新地塊划算。
顧俊輝這時心裡已經另有盤算！
這些東南亞華人財團底蘊的確深厚，但自已有記憶先知，兩個月就賺了六十多億美元，根本不愁後續資金。
對方就算有千億美元資產，也不可能全砸進到輝遠，根本動搖不了自己對公司的掌控。
如果引入光華集團作為戰略投資者，對海外的擴張加速不少。
正想對財務示意「可以談後續」，周總突然「贈」地站起來，語氣著急道。
「顧總，這事兒等一下！我和郭總這邊還沒完全達成共識。」
他看了眼手錶，「現在快11點半了，不如先休會，下午3點再談？」
顧俊輝看向郭總，見對方點頭，便順勢應道：「好，那就下午3點。
中牛我們各自梳理下，下午再細談。