第159章 金融風暴欲來

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  第159章 金融風暴欲來

  6月3日上午,顧俊輝一行人再度來到中銀大廈,

  此時,內地中銀的7.8億人民幣資金已全額到帳香港中銀帳戶。

  按照與劉行長約定的7%手續費標準,7.8億需扣除5460萬人民幣作為費用,實際到帳資金為7.254億人民幣。

  當下人民幣兌美元掛牌匯率為8.2792,在完成貨幣兌換時還需扣除1%手續費。

  7.254億人民幣,扣除手續費,最終兌換所得美元約為8752.96萬。

  這筆資金將成為輝遠金融(海外)投資的啟動資本,為後續布局外匯、股市及股指期貨市場奠定基礎。

  8752.96萬美元!

  雖說按照顧俊輝對陳行長與劉行長的承諾一一半年內以雙倍美元資金轉回國內,算下來需1.75億美元。

  但對他來說是毫無壓力的,畢竟接下來幾個月,隨著東南亞金融風暴的爆發,其資產將迎來並噴式增長。

  他早已規劃好:待國慶至元旦期間這些資金轉回國內,便正式啟動收購光華長安大廈的計劃。

  這筆資金不僅為收購提供支撐,還將用於明年網際網路領域投資、輝遠傳媒的發行與院線布局等。

  為多線業務拓展提供充足的資金保障辦理完資金轉帳業務後,在工作人員的引領下,顧俊輝一行人來到中銀大廈租賃管理處。

  負責對外招租業務的陳經理熱情地將他們迎進貴賓接待室。

  並遞上燙金封面的大廈租賃手冊。

  「顧先生,中銀大廈除自用樓層外,約有50層對外出租。

  目前各樓層空置面積從幾十平米到上千平米不等,但大廈整體入住率超過90%。

  顧俊輝翻閱著手冊。

  「我們暫時不需要太大空間,100到200平米左右的區域,有合適的嗎?

  另外,租期和租金如何計算?」

  陳經理:「租期靈活,但最短一年起簽,市場上大多企業選擇三年合約。

  租金根據樓層、面積和租期浮動,租得越久,折扣越可觀。」

  他目光在資料上快速掃過,面露歉意:「顧先生,您要求的100到200平米範圍內暫時沒有空置。

  倒是30樓有一處2616平方英尺的單元,採光和視野都屬上乘,正對維多利亞港。

  折合下來大概243.3平,比您的預期稍大一些,您看這樣的面積———」

  顧俊輝心中盤算,多出幾十平米在可接受範圍,便點了點頭。

  陳經理接著說道:「租金方面,30樓每平方英尺每月30港幣。」

  小何快速心算,輕聲道:「這樣算下來一年就要94萬多港幣,太貴了吧?」

  陳經理:「這裡是中環核心地帶,這個價位已經是優惠價了。」

  顧俊輝想到京城光華長安大廈的租金,那邊每平米不過30元人民幣,而中銀大廈每平方英尺就要30港幣。

  (1平方米~10.7639平方英尺,按此換算,中銀大廈每平方米租金約為322.92港幣;

  1997年6月港幣與人民幣匯率約為1:1.07,換算成人民幣約為345.53元/平方米。)

  租金差距11倍多,足見中環核心金融區的寸土寸金。

  他想著,等再過兩年,定要在這港島中環拿下1棟大樓。

  作為物業方面投資也不錯,既可以作為輝遠金融(海外)公司的總部,還可以出租。

  這時,陳經理補充道:「這個單元上個月底租期剛到,原租戶搬走了。

  目前也有其他客戶表達了意向。

  但顧先生您是我行的貴賓客戶,若有意向,我們必定優先安排。」

  「現去實地查看方便嗎?」顧俊輝合上手冊。

  「當然!我帶各位上去。」陳經理立刻起身。

  一行人搭乘電梯直達30樓。

  243.3平米的辦公區十分開闊,原投資公司留下的布局十分合理,工位、洽談區、獨立辦公室劃分清晰,地面乾淨整潔。


  顧俊輝在室內查看一圈,想著這裡簡單改造下,就很適合作為未來兩年的辦公地點。

  楊柳和王志遠他們幾人走到窗邊,被眼前的景色吸引。

  小何興奮地指著窗外:「這視野也太棒了!」

  陳經理笑著介紹道:「大家看,正對的是維多利亞港,左邊那棟銀灰色大樓是滙豐銀行,遠處尖頂的是渣打銀行。」

  他手指頓在前方一片塔吊林立的工地,「那邊正在施工的,就是未來的長江集團中心北王志遠:「長江集團中心?是不是李嘉誠先生長江實業的項目?」

  陳經理:「正是!這片地原是希爾頓酒店舊址,重建後會成為中環新地標。」

  小何驚嘆:「李嘉誠!亞洲首富的總部就在這兒?這塊地簡直是風水寶地!」

  陳經理:「咱們中環可是港島的核心區,香港人講究風水,都把這兒當風水寶地。

  就說我們現在看的這辦公區,上一家金融投資公司租了三年。

  那三年裡,他們業務擴張迅猛,規模翻了幾番,賺得盆滿體滿,要不是想換更大的場地,都不願搬走。」

  說到風水,讓顧俊輝想起了那個有趣的傳聞。

  「陳經理,我聽說中銀大廈造型像把刀,正對著旁邊的滙豐銀行,後來滙豐銀行就在樓頂架了大炮?」

  陳經理微微一愣,隨即笑道。

  「顧先生消息還挺靈通!這事兒在中環傳得很廣。

  中銀大廈的設計靈感源自竹子節節高升,但因為造型太獨特,被說像鋼刀,對周圍建築不利。

  滙豐銀行確實在樓頂架起兩門17米長的大炮對著這邊!」

  眾人聽了,都覺得十分新奇,紛紛向窗外找尋滙豐銀行的位置。

  試圖一窺那兩門神秘「大炮」的真容。

  顧俊輝望向滙豐銀行旁那片正在施工的工地,塔吊林立,磚石鋼筋水泥堆積很多,工人往來穿梭。

  這地未來將嘉立起62層的長江集團中心。

  在1999年落成後,雖高度不及中銀大廈,卻會遮擋住中銀大廈眺望維多利亞港的部分視野。

  香港的經濟向來與地產深度捆綁,幾大家族在土地與樓宇間縱橫闔。

  一舉一動都牽動著地產脈搏。

  即將到來的東南亞金融風暴雖會讓香港地產市場劇烈震盪,但風暴過後,到2020年前,這片土地的物業仍將迎來黃金髮展期。

  那些因危機拋售的優質資產,正是顧俊輝布局的絕佳機會。

  站定在落地窗前,俯瞰著繁華的中環。

  儘管一年94.176萬港幣的租金不菲,對於即將到來的金融風暴與長遠的商業布局,這點投入就不值得一提了。

  他對陳經理點頭道:「就這塊吧,明天簽約,租期兩年。」

  陳經理連忙翻開文件夾補充道:「除租金外,每月還需支付相當於租金5%的物業管理費。

  另外印花稅、差餉等稅費按港府規定繳納,我稍後整理詳細清單給您。」

  小何在旁忍不住低聲嘀咕。

  「243.3平,一年算上雜七雜八的費用得超100萬港幣。

  這錢在深圳都能買套大戶型,在京城買兩套三房兩廳的房子也夠了。

  ......

  回到酒店已是下午,眾人圍坐在一起,仍對中銀大廈的租金議論紛紛。

  顧俊輝:「大家別覺得貴,香港是國際金融中心,未來會有更多跨國企業將這裡當作進入內地的跳板,租金只會水漲船高。」

  他目光掃過眾人,語氣堅定。

  「兩年後,我們不僅要在這裡站穩腳跟,還要在中環核心區擁有屬於自己的大樓!」

  大家先是一片寂靜,隨即爆發出熱烈的掌聲。

  待眾人情緒稍緩,顧俊輝說道。

  「柳柳、王哥,你們倆人接下來負責聯繫昨天選定好的香港那四家、新加坡四家投行、證券公司和期貨公司。

  我們要在外匯、股市和股指期貨市場布局。」

  顧俊輝又說道:「田甜,香港公司註冊中介那邊,你讓他們三天內務必完成輝遠金融(海外)公司的全部註冊手續。


  資金到帳後馬上轉入公司帳戶。」

  「老闆,註冊手續早就準備好了,就等地址確認。明天租賃簽完約,我下午傳地址證明,後天一早就能拿到印章和商業登記證。」

  顧俊輝目光在眾人臉上掃過,沉聲道,

  「後天星期三手續辦好,周四資金就能到帳。我打算周四就去香港這四家金融機構開戶,爭取周五全部搞定。

  下周一直飛新加坡。」

  楊柳這時皺了皺眉,說道:「俊輝,時間會不會太趕?周四才辦完註冊和資金劃轉,周五一天要跑四家投行,萬一有狀況...:

  》

  顧俊輝眼神篤定:「放心!咱們是大客戶,每家投了上千萬美元。

  就算周五沒辦完,周六那些投行也會派人加班把事辦妥!」

  他頓了頓,接著說道。

  「柳柳、小何,你們倆留在香港跟進這邊的業務;我和王哥、小周下周就去新加坡了。」

  王志遠和小周立刻點頭。

  顧俊輝:「王岩他們四個護衛,香港、新加坡各留兩個。」

  楊柳面露擔心:「俊輝,你身邊不留人?」

  「沒事。在新加坡我和王哥他們一起,在香港和你們在一起,各有兩名保鏢,應該夠了。

  回內地就暫時不需要!」

  楊柳:「俊輝,輝遠傳媒之前動靜太大了,不少人都知道你是幕後大股東,國內的安全問題不容忽視。

  讓我哥再安排兩名退伍特種兵到你身邊。」

  顧俊輝沉思片刻,點了點頭。

  隨後又說道:「柳柳、王哥,這次東南亞金融風暴來勢洶洶,從國際遊資的動向看,

  索羅斯他們早已蠢蠢欲動。

  你們倆在香港、新加坡兩地,估計至少要堅守到國慶,甚至元旦都有可能。」

  王志遠和小周連忙應聲:「明白!保證完成任務!」

  楊柳咬了咬嘴唇,眼中滿是不舍。

  顧俊輝安撫道:「我6月底回內地去,7月處理完輝遠傳媒的事務,8月肯定還會來香港和新加坡。

  至於下半年,9月開學後的安排,咱們到時候再看情況定。」

  接下來的幾日,田甜、王志遠和小周忙著公司註冊與辦公區域布置。

  場地雖不需要大範圍的裝修,但小的布局改變還是有。

  簽約後第二天,輝遠金融(海外)公司完成註冊,243.3平米的辦公區陸續添置交易終端、辦公設備。

  與此同時,顧俊輝帶著楊柳、小何奔走於香港各大投行。

  8700多萬美元的分配:4700萬美元投入香港市場,4000萬美元給新加坡,剩下的50多萬美元作為公司日常開銷。

  其中香港這邊。

  摩根大通、美林證券、東京三菱銀行各獲1000萬美元委託操作資金,滙豐金融則是17

  00萬美元。

  由於離7月1號已經很近了,香港街頭處處洋溢著迎接回歸的喜慶氣氛。

  但顧俊輝無心關注這些。

  他收集著東南亞各國財經、金融、匯率等方面信息,知道國際遊資蠢蠢欲動,風暴正在逼近。

  6月8日下午,顧俊輝與王志遠、小何,以及護衛李剛、趙軍飛抵新加坡。

  前兩天,4000萬美元資金已順利從香港中銀轉入新加坡中銀。

  輝遠金融(海外)新加坡分公司相關註冊事宜,也早通過中介提前溝通辦妥,資金一到帳便完成全部手續。

  從6月9日開始。

  顧俊輝奔波於新加坡的野村證券、德意志銀行、英格蘭銀行和大華繼顯證券。

  分別與這四家機構簽訂協議,每家委託操作資金均為1000萬美元。

  至此,8700多萬美元資金在香港與新加坡兩地完成初步布局,只待時機到來。

  顧俊輝知道,東南亞危機的起點是在7月2號那一天。

  而7月1日,香港回歸的喜訊讓舉國上下乃至海外華人都沉浸在歡慶之中。


  可僅僅一天之後,泰國便在國際遊資的猛烈衝擊下不堪重負,宣布泰銖放棄聯繫匯率制度。

  這個決定,正式拉開了東南亞金融危機的序幕。

  整個7月份,危機將在東南亞各國肆虐。

  泰國、菲律賓、印尼、馬來西亞這些經濟體,甚至金融體系相對穩健的新加坡,都難以抵擋這場風暴的侵襲。

  到了8月,危機的主戰場則會轉向股市。

  隨著國際遊資在7月斬獲巨額利潤,其規模不斷擴張。

  更是吸引了大量跟風資金加入,這場金融風暴浪潮的資金體量將從幾百億美元暴增至數千億美元。

  到時,國際遊資的矛頭將不再局限於東南亞。

  而是直指香港、台灣、日本、韓國等更發達的地區,引發這些地方的股市大幅震盪。

  顧俊輝計劃在8月重點布局股指期貨,

  槓桿方面:股指期貨使用十倍槓桿,外匯交易則採用20倍槓桿。

  他清楚,即便自己知曉危機的大致走向,但市場變化莫測,極端槓桿往往伴隨著毀滅性風險。

  像外匯交易,100倍甚至500的倍槓桿都有,如果是用100倍的槓桿,稍有1%的波動就可能觸發平倉危機。

  以8700多萬美元的資金計算,20倍槓桿便能調動17億多美元的規模。

  若市場出現10%的波動,收益即可達到1.7億美元以上。

  當然,在後續操作中,顧俊輝還是會根據市場實時動態,靈活調整策略。

  讓資金在這場風暴中不斷壯大,

  在香港與新加坡布局後,顧俊輝了解到,委託的八家投行與證券期貨公司各有專長。

  他與楊柳、王志遠等人展開分工,針對每家機構制定詳細策略。

  摩根大通擅長宏觀經濟分析,便負責泰國匯率波動監測;美林證券對東南亞股市研究頗深,主攻菲律賓市場。

  東京三菱銀行在外匯衍生品交易經驗豐富,緊盯印尼盾走勢;滙豐金融著重馬來西亞市場的風險把控。

  新加坡的四家機構也同樣如此。

  野村證券關注日元與東南亞貨幣聯動,德意志銀行聚焦大宗商品對匯率的影響,英格蘭銀行分析國際資本流向。

  大華繼顯證券則負責新加坡本地及周邊市場的綜合研判。

  顧俊輝明白,這場金融風暴背後,諸多國際遊資的資金源頭正是這些歐美大型投行。

  他之所以分散投資,將8700多萬美元拆解投入八家機構,正是為了隱蔽資金流向。

  初期8700萬美元的單家委託金額看似不起眼。

  但隨著金融風暴推進,通過槓桿與波段操作,資金規模將呈指數級增長。

  若不分散,一旦資金體量膨脹到兩三億美元甚至更高,必然會引起巨頭們的警覺。

  所以他選擇低調行事,緊跟國際遊資身後,要悶聲發財!

  當然顧俊輝的野心遠不正於此。

  清楚明年下半年將是這場危機的關鍵轉折點。

  此前在東南亞、日本、韓國瘋狂斂財的國際遊資集團,最終會在1998年8月的香港金融保衛戰中遭遇重創。

  到那時,顧俊輝將站在這些遊資的對立面。

  為此,他現在就要隱蔽資金,避免過早暴露。

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