第85章 魔都國金中心
視察結束後，凌遠回到辦公室，坐在寬大的真皮椅上，端起桌上的黑咖啡，抿了一口。
他微閉雙眼，靠在椅背上，享受短暫的平靜。
片刻後，「咚咚咚。」門外傳來輕輕的敲門聲，緊接著是胡軍的聲音：「凌總，有些最新的項目進展需要向您匯報。」
凌遠睜開眼睛，抬手按了按眉心，語氣平靜：「進來吧。
胡軍推門而入，手中拿著一份整理好的文件夾，目光中透著興奮。
他快步走到凌遠面前，將文件遞了過去，隔著辦公桌坐在凌遠對面。
「凌總，星瀚汽車廠目前進入了規劃設計階段。」胡軍坐直身體，「廠房的修建預計最快一年內就能完成。」
凌遠接過文件，翻了翻，點點頭：「很好，這個項目不能出紕漏，資金調度方面有問題嗎？」
胡軍搖了搖頭：「資金充足，施工團隊和設備也已全部到位。」
凌遠放下文件，抬眼看向他：「還有什麼進展？」
「希望小學和養老院的建設也在推進中，星瀚慈善基金的項目開始陸續動工了。」胡軍露出笑容，「預計三個月內，首批項目就能陸續完工。」
凌遠靠在椅背上，點了點頭：「不錯，這件事一定要確保質量，特別是學校和養老院的設施標準，絕不能因為趕進度而影響效果。」
「放心吧，凌總，我會親自盯著。」胡軍答應得乾脆利落。
他頓了頓，目光一轉，聲音壓低了一些：「還有一個好消息。最近除了迪奧正在出售部分股份，華倫天奴也在尋找整體買家。」
凌遠挺直了身子：「華倫天奴？整體出售？」
胡軍點點頭：「是的，華倫天奴目前屬於卡達主權基金，正在接洽買家。凌總，這可是一個千載難逢的機會。如果您有興趣，或許可以直接收購。」
凌遠沉吟片刻，笑了笑：「這確實是個好機會。還有其他消息嗎？」
「當然有。」胡軍的語氣更加興奮，「之前你讓留意的高端商業地產，也有了進展。」
「魔都的三處頂級商業地產項目在尋找意向買家，分別是國金中心、靜安嘉里中心和環貿廣場。」
凌遠的目光一亮，嘴角笑容加深：「這可是魔都商業地產的核心資產。三個大型商業項目，居然同一時間尋找買家？」
胡軍點了點頭：「是的，雖然看似巧合，但其實背後有點意思。」
凌遠挑眉，示意胡軍繼續。
「據我了解，這幾家業主之所以選擇在同一時間出售，和目前的經濟形勢有關。」胡軍坐直了些，耐心解釋道：
「今年國內經濟放緩的壓力比較大，加上房地產調控政策的趨嚴，他們手裡的商業地產受到了影響，融資渠道也變得緊張起來。」
「嗯，」凌遠點點頭，「所以，他們打算趁市場還沒徹底冷下來，套現變現？」
「差不多是這個意思。」胡軍笑了笑，「再加上這三處物業的持有者各有考量。比如靜安嘉里中心，背後的嘉里集團，聽說在海外的投資壓力很大，需要資金周轉。」
「而國金中心和環貿廣場，背後是新鴻基地產。」胡軍低聲說：「有傳言說，家族內部對資金的調配有特殊需求，尤其是用於家族信託基金的補充。」
「這兩個項目剛好是他們目前最容易出手的高價值資產。」
「有意思。」凌遠嘴角上揚，「這也說明，這三個項目的資產質量都還不錯，才選擇在這個時候出售。」
胡軍點頭附和：「沒錯。國金中心在陸家嘴金融區的地標地位毋庸置疑；」
「靜安嘉里中心在靜安區，是魔都消費力的集中體現；
「環貿廣場則占據了徐家匯商圈的黃金地段，影響力僅次於前兩者。」
「嗯，」凌遠靠在椅背上，輕敲著扶手，「這麼優質的資產，掛牌出售還是相當罕見的機會。」
「正因為如此，目前盯上這三塊地的企業可不少。」胡軍語氣稍顯鄭重，「凱德集團和恒隆集團是我們最大的競爭對手。」
凌遠挑了挑眉，嘴角依然掛著笑意：「凱德和恒隆？他們的確是強勁的對手，不過這次，他們未必能贏。」
「這些項目，我要定了。聯繫相關負責人，安排談判時間。」他的聲音帶著一股決然：「既然是核心商業資產，那就必須成為星瀚的核心業務組成部分。」
胡軍點點頭：「明白，我這就去安排接觸。」他接著補充道：「這兩家公司總部都在港城，正好可以一起去。」
凌遠用手托著下巴，目光堅定：「既然在港城，那就省了不少麻煩。」
他停頓片刻，繼續說道：「凱德和恒隆的出價一定不低，但我相信，價格不是唯一的決勝點。」
「告訴對方，我們不只是買他們的資產，而是幫他們解決後顧之憂。」
胡軍微微一愣，問道：「您的意思是？」
凌遠笑了笑：「他們想快速套現，那就給他們一份最具吸引力的打包方案。」
「價格上給出一定的溢價，但前提是一次性完成交易，絕不拖延，絕不講價。時間對他們來說，比錢更重要。」
胡軍點了點頭，恍然大悟：「明白了，我會安排下去，儘快與他們接洽。」
凌遠揮了揮手：「去吧，把談判的行程排好，時間要精確，我想儘快敲定。」
胡軍收拾好文件，起身告辭：「明白，我現在就去安排。」
胡軍離開辦公室後，凌遠靠回椅背，目光透過落地窗眺望遠方。
與此同時，星瀚集團和凌遠再次登上了全網熱搜。
原因是當日上午10點，拼朵朵，小虹書和無憂傳媒，在凌遠的指示下，在各自的官網上都發布了第一個月的營運數據。
三家公司的數據，每一項數據都足以讓人震撼。
拼朵朵上線第一個月，訂單成交金額高達800億，訂單量突破12億，初上線即成為僅次於淘寶，京東的電商龍頭。
他微閉雙眼，靠在椅背上，享受短暫的平靜。
片刻後，「咚咚咚。」門外傳來輕輕的敲門聲，緊接著是胡軍的聲音：「凌總，有些最新的項目進展需要向您匯報。」
凌遠睜開眼睛，抬手按了按眉心，語氣平靜：「進來吧。
胡軍推門而入，手中拿著一份整理好的文件夾，目光中透著興奮。
他快步走到凌遠面前，將文件遞了過去，隔著辦公桌坐在凌遠對面。
「凌總，星瀚汽車廠目前進入了規劃設計階段。」胡軍坐直身體，「廠房的修建預計最快一年內就能完成。」
凌遠接過文件，翻了翻，點點頭：「很好，這個項目不能出紕漏，資金調度方面有問題嗎？」
胡軍搖了搖頭：「資金充足，施工團隊和設備也已全部到位。」
凌遠放下文件，抬眼看向他：「還有什麼進展？」
「希望小學和養老院的建設也在推進中，星瀚慈善基金的項目開始陸續動工了。」胡軍露出笑容，「預計三個月內，首批項目就能陸續完工。」
凌遠靠在椅背上，點了點頭：「不錯，這件事一定要確保質量，特別是學校和養老院的設施標準，絕不能因為趕進度而影響效果。」
「放心吧，凌總，我會親自盯著。」胡軍答應得乾脆利落。
他頓了頓，目光一轉，聲音壓低了一些：「還有一個好消息。最近除了迪奧正在出售部分股份，華倫天奴也在尋找整體買家。」
凌遠挺直了身子：「華倫天奴？整體出售？」
胡軍點點頭：「是的，華倫天奴目前屬於卡達主權基金，正在接洽買家。凌總，這可是一個千載難逢的機會。如果您有興趣，或許可以直接收購。」
凌遠沉吟片刻，笑了笑：「這確實是個好機會。還有其他消息嗎？」
「當然有。」胡軍的語氣更加興奮，「之前你讓留意的高端商業地產，也有了進展。」
「魔都的三處頂級商業地產項目在尋找意向買家，分別是國金中心、靜安嘉里中心和環貿廣場。」
凌遠的目光一亮，嘴角笑容加深：「這可是魔都商業地產的核心資產。三個大型商業項目，居然同一時間尋找買家？」
胡軍點了點頭：「是的，雖然看似巧合，但其實背後有點意思。」
凌遠挑眉，示意胡軍繼續。
「據我了解，這幾家業主之所以選擇在同一時間出售，和目前的經濟形勢有關。」胡軍坐直了些，耐心解釋道：
「今年國內經濟放緩的壓力比較大，加上房地產調控政策的趨嚴，他們手裡的商業地產受到了影響，融資渠道也變得緊張起來。」
「嗯，」凌遠點點頭，「所以，他們打算趁市場還沒徹底冷下來，套現變現？」
「差不多是這個意思。」胡軍笑了笑，「再加上這三處物業的持有者各有考量。比如靜安嘉里中心，背後的嘉里集團，聽說在海外的投資壓力很大，需要資金周轉。」
「而國金中心和環貿廣場，背後是新鴻基地產。」胡軍低聲說：「有傳言說，家族內部對資金的調配有特殊需求，尤其是用於家族信託基金的補充。」
「這兩個項目剛好是他們目前最容易出手的高價值資產。」
「有意思。」凌遠嘴角上揚，「這也說明，這三個項目的資產質量都還不錯，才選擇在這個時候出售。」
胡軍點頭附和：「沒錯。國金中心在陸家嘴金融區的地標地位毋庸置疑；」
「靜安嘉里中心在靜安區，是魔都消費力的集中體現；
「環貿廣場則占據了徐家匯商圈的黃金地段，影響力僅次於前兩者。」
「嗯，」凌遠靠在椅背上，輕敲著扶手，「這麼優質的資產，掛牌出售還是相當罕見的機會。」
「正因為如此，目前盯上這三塊地的企業可不少。」胡軍語氣稍顯鄭重，「凱德集團和恒隆集團是我們最大的競爭對手。」
凌遠挑了挑眉，嘴角依然掛著笑意：「凱德和恒隆？他們的確是強勁的對手，不過這次，他們未必能贏。」
「這些項目，我要定了。聯繫相關負責人，安排談判時間。」他的聲音帶著一股決然：「既然是核心商業資產，那就必須成為星瀚的核心業務組成部分。」
胡軍點點頭：「明白，我這就去安排接觸。」他接著補充道：「這兩家公司總部都在港城，正好可以一起去。」
凌遠用手托著下巴，目光堅定：「既然在港城，那就省了不少麻煩。」
他停頓片刻，繼續說道：「凱德和恒隆的出價一定不低，但我相信，價格不是唯一的決勝點。」
「告訴對方，我們不只是買他們的資產，而是幫他們解決後顧之憂。」
胡軍微微一愣，問道：「您的意思是？」
凌遠笑了笑：「他們想快速套現，那就給他們一份最具吸引力的打包方案。」
「價格上給出一定的溢價，但前提是一次性完成交易，絕不拖延，絕不講價。時間對他們來說，比錢更重要。」
胡軍點了點頭，恍然大悟：「明白了，我會安排下去，儘快與他們接洽。」
凌遠揮了揮手：「去吧，把談判的行程排好，時間要精確，我想儘快敲定。」
胡軍收拾好文件，起身告辭：「明白，我現在就去安排。」
胡軍離開辦公室後，凌遠靠回椅背，目光透過落地窗眺望遠方。
與此同時，星瀚集團和凌遠再次登上了全網熱搜。
原因是當日上午10點，拼朵朵，小虹書和無憂傳媒，在凌遠的指示下，在各自的官網上都發布了第一個月的營運數據。
三家公司的數據，每一項數據都足以讓人震撼。
拼朵朵上線第一個月，訂單成交金額高達800億，訂單量突破12億，初上線即成為僅次於淘寶，京東的電商龍頭。