第286章 拉攏和取捨
當看到如陽對地產行業不重視後，他們立刻就展開了攻勢。
蘇武知道，相比之下，地產行業在拉動內需上有著得天獨厚的優勢。
這對於一個地方而言是不可或缺的重要經濟支撐，必不可少。
李家要掌握這樣的力量也在情理之中。
馬彼得剛剛進入房地產行業，想要快速壯大就要整合一些資源進來。
如陽地產有著現代城這樣的明星項目在手，自然是最好的合作對象了。
可是李家並不打算和如陽合作。
也許是如陽現在的體量有些大，他們沒有安全感。
可是如果是和蘇武合作的話，那就不同了。
蘇武沒有什麼勢力，但又和如陽集團有著千絲萬縷的聯繫，這樣的紐帶去哪兒找。
人都是有私心的，按照常理蘇武絕對會心動的。
而且在馬彼得和其他人的眼中，蘇武終究是個年輕人。
年輕人再怎麼厲害也少了歲月的沉澱，又能知道多少人情世故。
蘇武對於這些一下子就想了個通透。
不過這個提議的確讓他有些心動。
如陽地產拋出去對蘇武來說利大於弊。
不要以為房地產就那麼好做，只要手裡有錢就能開開心心的發展了。
選址拿地、建築設計、項目實施、貸款、銷售等等環節沒一個是拍腦袋就能完成的。
搞房地產是真的在搞人情世故，是江湖，是人性。
蘇武自認沒這個本事，手中也沒這樣的人才。
要知道現在這個時代的房地產項目真的是要靠大老闆的個人你能力才能發展起來的。
蘇武能拿下現代城項目，那完全就是個巧合，有著太多不可複製的因素了。
現在既然李家有意，那他也正好順水推舟了。
「這個事情，我倒是可以向公司匯報一下。」蘇武故作矜持。
馬彼得聞言急聲說：「小五，人還是要為自己考慮的。既然如陽不重視房地產，那也發展不出個樣子，還不如......」
「這事兒我懂，可是我沒那個實力啊，那得多少錢。」蘇武苦笑。
「嗨，又不是讓你去拿現代城項目，我們要的是公司和相關資源。」馬彼得有些急了。
現在是個人就明白現代城項目絕對賺錢。
大家又不是傻子，誰會把這樣的項目拱手送人。
馬彼得磨嘰了半天其實就是想要如陽地產這塊招牌。
遠了不說，但是在進門如陽地產絕對比金馳地產好使。
這就是品牌效應。
而且如陽地產在房交會上就打出了國際合作的名頭，這也是未來談業務的大殺器。
李家這也算是表明了態度，是要在房地產行業深耕了。
蘇武很輕鬆就試探出了他們的想法，接下來就好辦了。
他點頭道：「這樣的話，我倒是能夠想想辦法。」
馬彼得終於露出笑容，「好！事成之後，你拿45%的股份，具體的咱們再商量，肯定不讓你吃虧。」
商量？
有什麼好商量的。
至少在蘇武這裡什麼沒什麼好商量的。
他唯一要做的就是讓蔣司法對如陽地產的價值進行評估。
經過評估，如陽地產價值2億。
僅僅就是一家不帶任何項目的公司就價值2億。
而為了表示對合作的誠意，蘇武給了個1.7億的報價。
當然，關於現代城項目蘇武也給了一個方案。
之前的貸款由轉讓後的如陽地產負責接手，再給5億現金，整個項目都可以帶走。
也就是說，蘇武想要以總價20億的價格賣掉整個現代城項目。
除去所有成本，他大概能賺15億左右。
再除去蘇武自己的人才補貼，他大概還能賺10億。
經過人才選拔，如陽集團也就招了1500人，沒有達到預期。
不過這也足以滿足現在的發展需求了。
這在旁人看來就是如陽集團在李家投桃報李，傳達善意了。
如此一來，如陽地產的總價值就成了22.7億龍幣。
馬彼得也沒想到，蘇武居然能夠做到如此地步。
22.7億買下如陽地產和剩下一半的現代城項目，這是真的賺。
整個項目算下來，他們還有10億多的利潤空間。
看著賺的不多，但卻是得到了如陽地產。
不過這22.7億中有15億是貸款。
事實上他們只需要支付現金7.7億。
可是如果按照股份比例分配的話，蘇武則需要支付3億多的股金。
看著最終合作方案，馬彼得還是很滿意的。
不過他也心存疑慮。
那就是蘇武能不能拿出這麼多錢來。
「小五啊，我也沒想到如陽那邊居然這麼大的手筆，拋掉了整個項目。」
「如果是這樣的話，那你就得拿3億出來，你能承擔的起嗎？」
蘇武聽了連連搖頭，「我沒這麼多錢，最多湊1億出來。」
開玩笑，蘇武怎麼可能再把錢拿回去，這是不可能的。
至於什麼股份，那就算了吧，他不稀罕。
1億？
這怎麼行，太少了。
馬彼得現在也沒這麼多錢拿下如陽地產。
要知道他可是已經拿到了一半的現代城項目了，花了不少錢。
他想了想，說：「這樣吧，我給你想想辦法，你拿四海大酒店貸款2億。這樣你就有了3億，咱們把所有項目整合，你占30%的股份，如何？」
蘇武本來是不想拿錢出來的，不過看他有些急切的樣子也不好拒絕。
已經坑了人家不少了，人不能太貪。
他故作沉吟，「好，那就聽馬哥的，我也搏一把！」
「好兄弟，就這麼辦，剩下的你就不用管了，等著躺著賺錢吧。」馬彼得大笑。
看著馬彼得拿著方案匆匆離去，蘇武感覺自己有些卑鄙。
這麼折騰下來，他大概也就花了5億的成本。
可是賺了多少呢？
15億貸款不用還了，整個項目加上公司相當於賣了11.7億。
這些加起來就是26.7億龍幣。
四海大酒店又能貸款2億龍幣。
這就是28.7億龍幣！
而他又拿出3億換取到了30%的股份，剩餘資金25.7億。
再除去人才補貼的5億，他還剩下20.7億。
粗略算下來，如陽地產加上整個現代城項目，他套取了資金接近21個億。
如果再加上剩餘的股份和一些不好計算的利益在內，他賺的更多。
而這僅僅是一年多的時間而已。
這樣的變現速度堪稱恐怖。
而這其實就是一次比較複雜的資本運作，只是一般人看不明白。
而這一切的前提就是價值的體現。
蘇武知道，相比之下，地產行業在拉動內需上有著得天獨厚的優勢。
這對於一個地方而言是不可或缺的重要經濟支撐，必不可少。
李家要掌握這樣的力量也在情理之中。
馬彼得剛剛進入房地產行業，想要快速壯大就要整合一些資源進來。
如陽地產有著現代城這樣的明星項目在手，自然是最好的合作對象了。
可是李家並不打算和如陽合作。
也許是如陽現在的體量有些大，他們沒有安全感。
可是如果是和蘇武合作的話，那就不同了。
蘇武沒有什麼勢力，但又和如陽集團有著千絲萬縷的聯繫，這樣的紐帶去哪兒找。
人都是有私心的，按照常理蘇武絕對會心動的。
而且在馬彼得和其他人的眼中，蘇武終究是個年輕人。
年輕人再怎麼厲害也少了歲月的沉澱，又能知道多少人情世故。
蘇武對於這些一下子就想了個通透。
不過這個提議的確讓他有些心動。
如陽地產拋出去對蘇武來說利大於弊。
不要以為房地產就那麼好做，只要手裡有錢就能開開心心的發展了。
選址拿地、建築設計、項目實施、貸款、銷售等等環節沒一個是拍腦袋就能完成的。
搞房地產是真的在搞人情世故，是江湖，是人性。
蘇武自認沒這個本事，手中也沒這樣的人才。
要知道現在這個時代的房地產項目真的是要靠大老闆的個人你能力才能發展起來的。
蘇武能拿下現代城項目，那完全就是個巧合，有著太多不可複製的因素了。
現在既然李家有意，那他也正好順水推舟了。
「這個事情，我倒是可以向公司匯報一下。」蘇武故作矜持。
馬彼得聞言急聲說：「小五，人還是要為自己考慮的。既然如陽不重視房地產，那也發展不出個樣子，還不如......」
「這事兒我懂，可是我沒那個實力啊，那得多少錢。」蘇武苦笑。
「嗨，又不是讓你去拿現代城項目，我們要的是公司和相關資源。」馬彼得有些急了。
現在是個人就明白現代城項目絕對賺錢。
大家又不是傻子，誰會把這樣的項目拱手送人。
馬彼得磨嘰了半天其實就是想要如陽地產這塊招牌。
遠了不說，但是在進門如陽地產絕對比金馳地產好使。
這就是品牌效應。
而且如陽地產在房交會上就打出了國際合作的名頭，這也是未來談業務的大殺器。
李家這也算是表明了態度，是要在房地產行業深耕了。
蘇武很輕鬆就試探出了他們的想法，接下來就好辦了。
他點頭道：「這樣的話，我倒是能夠想想辦法。」
馬彼得終於露出笑容，「好！事成之後，你拿45%的股份，具體的咱們再商量，肯定不讓你吃虧。」
商量？
有什麼好商量的。
至少在蘇武這裡什麼沒什麼好商量的。
他唯一要做的就是讓蔣司法對如陽地產的價值進行評估。
經過評估，如陽地產價值2億。
僅僅就是一家不帶任何項目的公司就價值2億。
而為了表示對合作的誠意，蘇武給了個1.7億的報價。
當然，關於現代城項目蘇武也給了一個方案。
之前的貸款由轉讓後的如陽地產負責接手，再給5億現金，整個項目都可以帶走。
也就是說，蘇武想要以總價20億的價格賣掉整個現代城項目。
除去所有成本，他大概能賺15億左右。
再除去蘇武自己的人才補貼，他大概還能賺10億。
經過人才選拔，如陽集團也就招了1500人，沒有達到預期。
不過這也足以滿足現在的發展需求了。
這在旁人看來就是如陽集團在李家投桃報李，傳達善意了。
如此一來，如陽地產的總價值就成了22.7億龍幣。
馬彼得也沒想到，蘇武居然能夠做到如此地步。
22.7億買下如陽地產和剩下一半的現代城項目，這是真的賺。
整個項目算下來，他們還有10億多的利潤空間。
看著賺的不多，但卻是得到了如陽地產。
不過這22.7億中有15億是貸款。
事實上他們只需要支付現金7.7億。
可是如果按照股份比例分配的話，蘇武則需要支付3億多的股金。
看著最終合作方案，馬彼得還是很滿意的。
不過他也心存疑慮。
那就是蘇武能不能拿出這麼多錢來。
「小五啊，我也沒想到如陽那邊居然這麼大的手筆，拋掉了整個項目。」
「如果是這樣的話，那你就得拿3億出來，你能承擔的起嗎？」
蘇武聽了連連搖頭，「我沒這麼多錢，最多湊1億出來。」
開玩笑，蘇武怎麼可能再把錢拿回去，這是不可能的。
至於什麼股份，那就算了吧，他不稀罕。
1億？
這怎麼行，太少了。
馬彼得現在也沒這麼多錢拿下如陽地產。
要知道他可是已經拿到了一半的現代城項目了，花了不少錢。
他想了想，說：「這樣吧，我給你想想辦法，你拿四海大酒店貸款2億。這樣你就有了3億，咱們把所有項目整合，你占30%的股份，如何？」
蘇武本來是不想拿錢出來的，不過看他有些急切的樣子也不好拒絕。
已經坑了人家不少了，人不能太貪。
他故作沉吟，「好，那就聽馬哥的，我也搏一把！」
「好兄弟，就這麼辦，剩下的你就不用管了，等著躺著賺錢吧。」馬彼得大笑。
看著馬彼得拿著方案匆匆離去，蘇武感覺自己有些卑鄙。
這麼折騰下來，他大概也就花了5億的成本。
可是賺了多少呢？
15億貸款不用還了，整個項目加上公司相當於賣了11.7億。
這些加起來就是26.7億龍幣。
四海大酒店又能貸款2億龍幣。
這就是28.7億龍幣！
而他又拿出3億換取到了30%的股份，剩餘資金25.7億。
再除去人才補貼的5億，他還剩下20.7億。
粗略算下來，如陽地產加上整個現代城項目，他套取了資金接近21個億。
如果再加上剩餘的股份和一些不好計算的利益在內，他賺的更多。
而這僅僅是一年多的時間而已。
這樣的變現速度堪稱恐怖。
而這其實就是一次比較複雜的資本運作，只是一般人看不明白。
而這一切的前提就是價值的體現。