第311章 提前準備
經濟增長快速，人們臉上洋溢著幸福的笑容，不過張三不喜歡這種快速的增長，前世的時候，他看到快速增長，很多人紙醉金迷，他就感覺有些焦慮。
他這種焦慮，不是說羨慕嫉妒別人，也不是眼紅別人，而是對自我的否定。
當年，大學畢業，別的同學都走上了好的崗位，有些已經成為公職，並且成為小領導，有些在外資企業里，升官發財。
而他還是默默無聞，他感覺自己這一輩子就白混了，因此，他內心有種感覺自己沒用，是廢物。
重生穿越而來的張三，俯瞰整個香江，看著人流如織，人們紙醉金迷，就顯得不真實，這種催化出來的繁榮，好像要把幾年幾十年，或者上百年的收入，一次性用光一樣，人人都在享受生活。
」下面發生了什麼，我看你站在這裡，有十分鐘了。「艾米這個生活秘書，在張三的辦公室里，有一個位置是她的。
相比張三所有的女人當中，艾米這個撿來一樣的憨憨，可能是相對單純的，她有自己清楚的定位，一個情人，生活秘書，盡職盡責。
當然，她不清楚，她父母的事情，有張三一份功勞，但是，沒有關係，張三不會說的，早就讓他忘記了清楚。
」沒有什麼，我只是看著樓下街道上，那些人，好像螞蟻哦。呵呵……」
艾米也笑著說道：「能站在你這個位置，應該是這裡的頂尖人物。」她想了想，又說道：「這裡像雲端，在雲端望向下面的人，只有神或者巨人這樣；不過也差不多，站在高高的地方看下去，你應該就是神了。」
「不，不能用神來形容一個人，我不配，巨人應該更好些，誰讓我有錢呢，財富與地位，讓我高高在上。呵呵……」
張三的話，也把後面的艾米逗笑了，是啊，財富與地位，讓一個人無形中籠罩上了各種光環。
身為一個金融投機客，自然是要做好許多事情。張三轉身回到座位上，若有所思地看著桌上的文件。
他明白，儘管現在擁有了巨大的財富和地位，但這一切都是建立在風險和機遇之上的。
金融市場變幻莫測，稍有不慎就可能失去一切。他更加謹慎地對待每一個決策，同時也要保持對人性的清醒認識。
畢竟，在這個繁華的都市中，金錢和權力往往容易讓人迷失自己。
自從聯儲進入加息周期之後，開啟了溫水煮青蛙模式，很多人，還沒有意識到這種緩慢加息意味著什麼，不過沒有關係，張三已經開始執行了。
麗華集團的會議上，張三現在是高級顧問的名義出席的。
「我們將從2005年開始，出售一些物業，回流資金，用作其他投資。優先從周邊的那些物業開始然後向本港這裡，這樣可以優化我們的投資，將這些回籠的資金，減少債務，我們從海外銀行借款了大約有三百億港元，這些全部由這些物業回款去償還。」
「多出來的現金，我們將轉變投資，會準備一個專門的投資部門，用來投資……」
「大陸的投資，現在也在進行收縮，將我們的那些住宅樓銷售掉之後，這部分資金，償還貸款之後，剩餘的將進入到大陸股市里……」
麗華集團的投資非常明確，最近幾年，麗華酒店在全球建立五星級酒店，特別是大陸，快捷連鎖酒店收入增長的非常快，大陸已經有五百家快捷酒店，特別是那些旅遊城市，擁有的最多。
業績增長得很快，而且這些酒店的物業，還是自持。
麗華集團的市值已經在六千億港元的位置，緩慢增長，1998年亞洲經濟危機時期，大量的買入物業，從1998年開始，一直持續到了2003年，購買物業的腳步才減緩了下來，僅這一項投入，就達到了六百億港元，其中一半，是從現在的海外銀行借來的。
現在進入償債周期，麗華集團自然是願意看到的，不然每年要有近二十億港元的利息支出，讓人很難受的。
哪怕現在利息很便宜，他們也不想，太難受了。
不過這是董事會決定的，因為房價的漲幅，超過了利息的支出，自然沒有問題，現在終於到了清理債務的時候，他們自然很高興。
現在這六百億的投資物業，現在值多少？內部財務估計，大約在二千億港元附近，而到了2005開始賣出的時候，估計還會更高。
麗華集團發出公告：為了減少利息支出，減輕集團負擔，增加收益，集團將出售一些物業，用於償還一些長期債務……
此公告一出，股價反而有些下跌。
這與投資者們的預期不一樣，他們認為，物業會一直漲的，而這種出售物業的行為，是有些利空成份在內的，主要原因是，他們認為，物業是優質資產，這種出售，就是有些仔賣爺田不心疼的感覺。
六千億港元市值的麗華集團，如果進行融資，比如進行供股集資，十供一股，那也是六百億港元，或者融資增發新股，怕是也不是現在的香江投資者能承受的。
還不如賣出物業的好，至於其他原因，自然不會對外公布的。
這也從網絡上一些言論可以看出，投資者們，對這個行為的多種理解，他們認為，這應該是董事會出的昏招。
」董事會的人目光太短淺了，現在物業漲的太快了，他們不想著增加物業，還在出售物業，真是搞不明白他們想什麼。「
「可能出售物業之後，償還了債務，每年可以減少二十億利息的支出了吧。」
「他們可是幾百億港元的貸款，他們要賣多少物業？」
「你們怕是不知道吧，當年亞洲金融危機前，麗華酒店可是融資了幾百億港元，然後又貸款了三百億，在金融危機之時，開始抄底。」
「我知道他們，可是投資了許多住宅物業，當年我就賣了一套住宅物業，那些麗華集團的採購方，只要物業差不多，就進行購買，可以說……嘖嘖……他們當年真瘋狂……」
有些事情，在網絡上，一經曝光，老底就被扒出來……
他這種焦慮，不是說羨慕嫉妒別人，也不是眼紅別人，而是對自我的否定。
當年，大學畢業，別的同學都走上了好的崗位，有些已經成為公職，並且成為小領導，有些在外資企業里，升官發財。
而他還是默默無聞，他感覺自己這一輩子就白混了，因此，他內心有種感覺自己沒用，是廢物。
重生穿越而來的張三，俯瞰整個香江，看著人流如織，人們紙醉金迷，就顯得不真實，這種催化出來的繁榮，好像要把幾年幾十年，或者上百年的收入，一次性用光一樣，人人都在享受生活。
」下面發生了什麼，我看你站在這裡，有十分鐘了。「艾米這個生活秘書，在張三的辦公室里，有一個位置是她的。
相比張三所有的女人當中，艾米這個撿來一樣的憨憨，可能是相對單純的，她有自己清楚的定位，一個情人，生活秘書，盡職盡責。
當然，她不清楚，她父母的事情，有張三一份功勞，但是，沒有關係，張三不會說的，早就讓他忘記了清楚。
」沒有什麼，我只是看著樓下街道上，那些人，好像螞蟻哦。呵呵……」
艾米也笑著說道：「能站在你這個位置，應該是這裡的頂尖人物。」她想了想，又說道：「這裡像雲端，在雲端望向下面的人，只有神或者巨人這樣；不過也差不多，站在高高的地方看下去，你應該就是神了。」
「不，不能用神來形容一個人，我不配，巨人應該更好些，誰讓我有錢呢，財富與地位，讓我高高在上。呵呵……」
張三的話，也把後面的艾米逗笑了，是啊，財富與地位，讓一個人無形中籠罩上了各種光環。
身為一個金融投機客，自然是要做好許多事情。張三轉身回到座位上，若有所思地看著桌上的文件。
他明白，儘管現在擁有了巨大的財富和地位，但這一切都是建立在風險和機遇之上的。
金融市場變幻莫測，稍有不慎就可能失去一切。他更加謹慎地對待每一個決策，同時也要保持對人性的清醒認識。
畢竟，在這個繁華的都市中，金錢和權力往往容易讓人迷失自己。
自從聯儲進入加息周期之後，開啟了溫水煮青蛙模式，很多人，還沒有意識到這種緩慢加息意味著什麼，不過沒有關係，張三已經開始執行了。
麗華集團的會議上，張三現在是高級顧問的名義出席的。
「我們將從2005年開始，出售一些物業，回流資金，用作其他投資。優先從周邊的那些物業開始然後向本港這裡，這樣可以優化我們的投資，將這些回籠的資金，減少債務，我們從海外銀行借款了大約有三百億港元，這些全部由這些物業回款去償還。」
「多出來的現金，我們將轉變投資，會準備一個專門的投資部門，用來投資……」
「大陸的投資，現在也在進行收縮，將我們的那些住宅樓銷售掉之後，這部分資金，償還貸款之後，剩餘的將進入到大陸股市里……」
麗華集團的投資非常明確，最近幾年，麗華酒店在全球建立五星級酒店，特別是大陸，快捷連鎖酒店收入增長的非常快，大陸已經有五百家快捷酒店，特別是那些旅遊城市，擁有的最多。
業績增長得很快，而且這些酒店的物業，還是自持。
麗華集團的市值已經在六千億港元的位置，緩慢增長，1998年亞洲經濟危機時期，大量的買入物業，從1998年開始，一直持續到了2003年，購買物業的腳步才減緩了下來，僅這一項投入，就達到了六百億港元，其中一半，是從現在的海外銀行借來的。
現在進入償債周期，麗華集團自然是願意看到的，不然每年要有近二十億港元的利息支出，讓人很難受的。
哪怕現在利息很便宜，他們也不想，太難受了。
不過這是董事會決定的，因為房價的漲幅，超過了利息的支出，自然沒有問題，現在終於到了清理債務的時候，他們自然很高興。
現在這六百億的投資物業，現在值多少？內部財務估計，大約在二千億港元附近，而到了2005開始賣出的時候，估計還會更高。
麗華集團發出公告：為了減少利息支出，減輕集團負擔，增加收益，集團將出售一些物業，用於償還一些長期債務……
此公告一出，股價反而有些下跌。
這與投資者們的預期不一樣，他們認為，物業會一直漲的，而這種出售物業的行為，是有些利空成份在內的，主要原因是，他們認為，物業是優質資產，這種出售，就是有些仔賣爺田不心疼的感覺。
六千億港元市值的麗華集團，如果進行融資，比如進行供股集資，十供一股，那也是六百億港元，或者融資增發新股，怕是也不是現在的香江投資者能承受的。
還不如賣出物業的好，至於其他原因，自然不會對外公布的。
這也從網絡上一些言論可以看出，投資者們，對這個行為的多種理解，他們認為，這應該是董事會出的昏招。
」董事會的人目光太短淺了，現在物業漲的太快了，他們不想著增加物業，還在出售物業，真是搞不明白他們想什麼。「
「可能出售物業之後，償還了債務，每年可以減少二十億利息的支出了吧。」
「他們可是幾百億港元的貸款，他們要賣多少物業？」
「你們怕是不知道吧，當年亞洲金融危機前，麗華酒店可是融資了幾百億港元，然後又貸款了三百億，在金融危機之時，開始抄底。」
「我知道他們，可是投資了許多住宅物業，當年我就賣了一套住宅物業，那些麗華集團的採購方，只要物業差不多，就進行購買，可以說……嘖嘖……他們當年真瘋狂……」
有些事情，在網絡上，一經曝光，老底就被扒出來……