第305章 加息！！！
很多人不懂，麗華係為什麼開始收縮，而在地產上，進行快速擴張，速度之快，令人不解。
其實很多人只看到麗華系在收縮，卻沒有注意到，美聯於今年6月29日開始加息。
自從襲擊事件發生之後，聯儲開始降息，一直到最後一次降息，達到了年利率1%，其中受益最大的就是房地產。
而麗華系一直在儲備現金，只是不顯山露水罷了。
而聯儲加息，是一個溫水煮青蛙的過程，每一次加息通道開啟的時候，就是收割全球的時間，而在收割期到來之前，儲備好現金的人，就是拿起鐮刀之人。
至於為什麼投入房地產，今年投入到錢，會在2007年收回來。
張三為什麼會對2007年記憶猶新，那就從他那幾次慘痛的炒股經歷說起，當年他2006年入市，經歷過『五三零』半夜雞叫，那叫一個慘，然後也沒有搶到反彈，在六千點被收割一次。
因此，他現在要為2008年做準備，在北美，他的那十幾個項目，要儘快清空了。
已經賣出去一半，但還不夠。
」讓他們與經紀人說，我們給的提成會增加，讓他們多推薦我們的房屋。「
在北美，那些買房的人，大多有自己房屋經紀或者朋友介紹的房屋經紀，他們很聽這些房屋經紀的建議。
就比如，張三在北美的一個項目，只有三百套別墅，這個別墅區，位於矽谷，雖然經過了網際網路泡沫，但是，現在已經慢慢恢復過來。
為了忙儘快推銷出去，他們就是找的房屋經紀們，給了2-3個點的高額佣金，只用了三個月，三百套別墅就被清空了，速度之快，讓張三也震驚了。
這三百套別墅，均價在六百萬美元，十八億美元的銷售額，佣金就用了五千多萬美元，可以說，非常的炸裂。
原本十三個項目，現在實際上又增加了兩個項目，這十五個項目，如果全部銷售一空，那麼，他們將回籠資金將達到了一百二十億美元。
這些項目的總成本為一百多億美元，為什麼這麼高，不要問為什麼，只是十個多點的毛利而已，其他採用的是來自世界的進口建材，保證了別墅的品質。
這些進口建材包括水泥，鋼筋，各種石材，家具等，可以說，非常的受歡迎。
至於是不是出版義大利或者阿爾卑斯，你們可以拿出去檢測，有區別算張三輸。
這就像歐洲松露，與雲省豬拱菌，能有什麼區別？
那些食材的供應商們，用雲省的『豬拱菌』充當歐洲松露，還不是賺翻了？能有什麼區別？中間差價六十倍。
現在，還有一半的項目，需要在2006年之前全部清空，或者張三準備把史蒂芬地產賣掉。
不論誰來接盤，反正他已經把成本賺回來了，從各種費用里，比如設計費，比如諮詢費，比如聘請監理等等。
說到這個，張三就精神了，人就是這樣，說到得意的東西，他就會很興奮，向人們展示自己的輝煌戰績一樣，炫耀自己的得意之作。
這個套路，他是從別人那裡學來的。
他在歐洲成立了一家A設計公司，然後又聘請了知名的B設計公司，讓他們先設計十五套別墅，包括內部的裝修設計，每個項目一套這樣的別墅，他再把所有相關的版權買了下來，包括改編設計，並與對方簽訂了宣傳合約，可以藉助他們的名聲進行宣傳。
剩下的活，他將訂單交到了自家的設計公司，自家的設計公司只是在歐洲的殼子。
重新設計的活，交給大陸的那些設計師進行設計，並進行稍微的改進。
開盤的時候，對外宣傳就是我們每個社區一套別墅，採用的是歐洲B設計公司，從外到內，讓你盡享生活。
他在GG里，說的非常對，每個社區一套別墅，沒有誇張，沒有說謊，非常的完美。
至於建材，那更是簡單，對外宣傳就是，採用海外最好的水泥（不說產地）、最好的阿爾卑斯石材（品牌名叫阿爾卑斯）、來自北方嚴寒的頂級木材（產地北方大哥）、使用環保材料……讓您有一個溫馨的家。
賣得貴是有賣的貴的道理的，這裡的別墅，在比弗利或者其他別墅區，已經賣到上千萬美元的時候，同樣的，這裡均價才六百萬美元，自然受到了追捧。
此時，北美的地產熱已經起來了，無論什麼人，都可以貸款的時代里，有錢人也會衝動消費，他們來錢的速度有些快。
買房子是可以抵扣一些稅款的，當然，還有房產稅要交，這是別墅，不是公寓。
所以說，張三在北美賣房，也是速度快到驚人。雖然他賣房快，但是也有讓他不開心的事情發生。
「你們說什麼？我們買入了二十億美元的CDS？」
海外金融集團到了年中審查的時候，他的會計師事務所把最近一年來，增加的一些非常規項目，向他匯報了。
CDS這種類似對賭的協議，張三自然不陌生，次貸危機爆發的原因之一嘛，主要還是放貸收不回來，造成這種協議崩盤了嘛。
「我不管你們用什麼辦法，把這些CDS給我處理掉，如果處理不掉，原來是誰買進來的，誰就去非洲開拓業務。」
非洲能有什麼業務，那是讓人去撲街的節奏。
這二十億美元的CDS是哪兒來的？是滙豐在北美的發債機構拿出來，推銷給海外金融機構的，現在房地產好，金融活躍，這樣的情況下，這些CDS自然受歡迎，但是，他們只注意到了現在，不知道現在聯儲那邊，正在準備加息。
那邊原本以為做了一筆好生意，結果得到了背後大股東（唯一股東）的怒火，自然是摸不著頭腦。
不過既然股東這樣說了，他們也只能開始清倉這些CDS，還好房地產向好，這些CDS，有一部賣給了滙豐銀行，另一部分，賣給了北美，這是後話。
其實很多人只看到麗華系在收縮，卻沒有注意到，美聯於今年6月29日開始加息。
自從襲擊事件發生之後，聯儲開始降息，一直到最後一次降息，達到了年利率1%，其中受益最大的就是房地產。
而麗華系一直在儲備現金，只是不顯山露水罷了。
而聯儲加息，是一個溫水煮青蛙的過程，每一次加息通道開啟的時候，就是收割全球的時間，而在收割期到來之前，儲備好現金的人，就是拿起鐮刀之人。
至於為什麼投入房地產，今年投入到錢，會在2007年收回來。
張三為什麼會對2007年記憶猶新，那就從他那幾次慘痛的炒股經歷說起，當年他2006年入市，經歷過『五三零』半夜雞叫，那叫一個慘，然後也沒有搶到反彈，在六千點被收割一次。
因此，他現在要為2008年做準備，在北美，他的那十幾個項目，要儘快清空了。
已經賣出去一半，但還不夠。
」讓他們與經紀人說，我們給的提成會增加，讓他們多推薦我們的房屋。「
在北美，那些買房的人，大多有自己房屋經紀或者朋友介紹的房屋經紀，他們很聽這些房屋經紀的建議。
就比如，張三在北美的一個項目，只有三百套別墅，這個別墅區，位於矽谷，雖然經過了網際網路泡沫，但是，現在已經慢慢恢復過來。
為了忙儘快推銷出去，他們就是找的房屋經紀們，給了2-3個點的高額佣金，只用了三個月，三百套別墅就被清空了，速度之快，讓張三也震驚了。
這三百套別墅，均價在六百萬美元，十八億美元的銷售額，佣金就用了五千多萬美元，可以說，非常的炸裂。
原本十三個項目，現在實際上又增加了兩個項目，這十五個項目，如果全部銷售一空，那麼，他們將回籠資金將達到了一百二十億美元。
這些項目的總成本為一百多億美元，為什麼這麼高，不要問為什麼，只是十個多點的毛利而已，其他採用的是來自世界的進口建材，保證了別墅的品質。
這些進口建材包括水泥，鋼筋，各種石材，家具等，可以說，非常的受歡迎。
至於是不是出版義大利或者阿爾卑斯，你們可以拿出去檢測，有區別算張三輸。
這就像歐洲松露，與雲省豬拱菌，能有什麼區別？
那些食材的供應商們，用雲省的『豬拱菌』充當歐洲松露，還不是賺翻了？能有什麼區別？中間差價六十倍。
現在，還有一半的項目，需要在2006年之前全部清空，或者張三準備把史蒂芬地產賣掉。
不論誰來接盤，反正他已經把成本賺回來了，從各種費用里，比如設計費，比如諮詢費，比如聘請監理等等。
說到這個，張三就精神了，人就是這樣，說到得意的東西，他就會很興奮，向人們展示自己的輝煌戰績一樣，炫耀自己的得意之作。
這個套路，他是從別人那裡學來的。
他在歐洲成立了一家A設計公司，然後又聘請了知名的B設計公司，讓他們先設計十五套別墅，包括內部的裝修設計，每個項目一套這樣的別墅，他再把所有相關的版權買了下來，包括改編設計，並與對方簽訂了宣傳合約，可以藉助他們的名聲進行宣傳。
剩下的活，他將訂單交到了自家的設計公司，自家的設計公司只是在歐洲的殼子。
重新設計的活，交給大陸的那些設計師進行設計，並進行稍微的改進。
開盤的時候，對外宣傳就是我們每個社區一套別墅，採用的是歐洲B設計公司，從外到內，讓你盡享生活。
他在GG里，說的非常對，每個社區一套別墅，沒有誇張，沒有說謊，非常的完美。
至於建材，那更是簡單，對外宣傳就是，採用海外最好的水泥（不說產地）、最好的阿爾卑斯石材（品牌名叫阿爾卑斯）、來自北方嚴寒的頂級木材（產地北方大哥）、使用環保材料……讓您有一個溫馨的家。
賣得貴是有賣的貴的道理的，這裡的別墅，在比弗利或者其他別墅區，已經賣到上千萬美元的時候，同樣的，這裡均價才六百萬美元，自然受到了追捧。
此時，北美的地產熱已經起來了，無論什麼人，都可以貸款的時代里，有錢人也會衝動消費，他們來錢的速度有些快。
買房子是可以抵扣一些稅款的，當然，還有房產稅要交，這是別墅，不是公寓。
所以說，張三在北美賣房，也是速度快到驚人。雖然他賣房快，但是也有讓他不開心的事情發生。
「你們說什麼？我們買入了二十億美元的CDS？」
海外金融集團到了年中審查的時候，他的會計師事務所把最近一年來，增加的一些非常規項目，向他匯報了。
CDS這種類似對賭的協議，張三自然不陌生，次貸危機爆發的原因之一嘛，主要還是放貸收不回來，造成這種協議崩盤了嘛。
「我不管你們用什麼辦法，把這些CDS給我處理掉，如果處理不掉，原來是誰買進來的，誰就去非洲開拓業務。」
非洲能有什麼業務，那是讓人去撲街的節奏。
這二十億美元的CDS是哪兒來的？是滙豐在北美的發債機構拿出來，推銷給海外金融機構的，現在房地產好，金融活躍，這樣的情況下，這些CDS自然受歡迎，但是，他們只注意到了現在，不知道現在聯儲那邊，正在準備加息。
那邊原本以為做了一筆好生意，結果得到了背後大股東（唯一股東）的怒火，自然是摸不著頭腦。
不過既然股東這樣說了，他們也只能開始清倉這些CDS，還好房地產向好，這些CDS，有一部賣給了滙豐銀行，另一部分，賣給了北美，這是後話。