第194章 反手掏
拍戲雖然令人感到暢快淋漓，但張三卻僅僅將注意力放在此處，難道這就是所謂的玩物喪志嗎？
其實不然，拍攝電影對他來說不過是生活中的一劑調味品罷了。而在這燈紅酒綠、美女如雲的世界裡遊刃有餘的他，也順道讓香江那頭買進了大批的房產。
此時此刻，亞洲金融危機已臨近尾聲，香江的房價自然處於低谷期。在這種情況下，如果還不出手購買，那還要等到何時呢？
這就是重生穿越者的好處了，可以憑藉已經知道的，快人一步，這就是金手指啊，還好沒有系統，不然張三還以為自己活在系統里，那眼前的一切，怕不是虛妄吧？
倒也不是張三太過急切，而是因為香江的那些大佬們早已紛紛入市。於是乎，他便吩咐手下員工，能買多少就儘量多買一些。畢竟，如今的香江房價已然跌至巔峰時期的七八成左右，可以說是重回 90 年代初期的水平。
那麼，為什麼房價沒有跌到 80 年代中期那樣的程度呢？其實原因很明顯，一方面是因為香江可供開發的土地資源實在太稀缺了，另一方面則是大量尚未開發的土地都被人囤積起來了。
這些土地往往位置偏遠，需要進行大規模的開發，但那些掌握著這些土地的大佬們卻並不急於動手。畢竟，
開發這些土地的利潤率無法滿足他們的期望，而且即使想要開發，現有的公共設施也遠遠不足以支撐。
對於港府來說，這種情況讓他們感到十分頭疼。因為要進行開發，首先必須有足夠的土地供應，但土地價格又居高不下；此外，還有許多其他的成本需要考慮。在如此複雜的局面下，自然不可能輕易地做出決策，更不會輕率地去冒險行事。
這並不能難倒那些精明的大佬們。他們想出了一個簡單而有效的辦法——送地。
表面上，通過將手中的土地贈送給港府或其他相關機構，這些大佬們不僅可以得到好名聲，還能獲得一定的政治或經濟利益。同時，港府也能夠得到更多的土地資源來推動城市發展，可謂一舉多得。
但最終的獲益者是誰呢？
將自己擁有的地皮送一塊給港府，比如他那個地方缺一所醫院，那就捐一塊地，用來做醫院。
香江這些精明的大佬，自然不會那麼好心捐贈一塊土地給港府蓋醫院，這裡的套路是非常深的。
如果等整個項目完成之後，就會發現，這塊地就在一個非常微妙的位置，這個位置呢，可以說，是整個項目最不好的位置，捐出來正好。
這塊地捐出去以後，這個醫院，還是由港府出錢來蓋；如果不捐，那就要為項目蓋小學，蓋醫院，蓋……這些配套設施，是不是由甲方出錢出地出材料，然後建成這些公共設施？
反正地是要來蓋這些公共設施，不如直接捐出去，到時那些醫務人員，也是由港府來出。
而且，這樣的地方，都是非常偏僻的，需要修路的，這修路，所花費的錢，也是非常不少的金額。
這麼算起來，就會發現，捐一塊地，不僅能省不少錢，節約了成本，還可以修出一條路來，讓他們施工的時候，有一條路來開進去。
雖然香江的大佬已經沉寂多時，但是，他們仍舊通過某些方式出現在我們生活的方方面面，保是更低調更隱晦了。
不過和張三沒有關係，他要讓人快速的收房，同時，也開始收購股票，因為香江金融保衛戰已經結束了，他又不想出現那邊，那個敏感的時機，回到那邊就是將他的意圖曝光出來，同時，有心人也會想到他，讓他兩邊不好做人。
這是有原因的，在金融危機開始前，他平掉了多倉，然後開始做空，並在低位買入了不少股份，完成 了多倉位，然後等待，在低位的時候，進入多倉。
不僅是股票，指數期貨也買了許多。
就在他各種上下左右跳動的操作，可以說，讓他賺到飛起。
特別是金融保衛戰的時候，雖然出過力，而且是出過大力的時候，自然不能讓別人知道的太多。
不然的話，他就要將其曝光了，如此一來，他的經歷便會被人深挖，順藤摸瓜，就會發現這個傢伙，竟然隱藏了猶如天文數字般的巨額財富。
這下可好，如果這筆資金回到北美，就需要繳納高額的所得稅了。為了讓這筆錢從海外回流，大統領那可是煞費苦心，使出了渾身解數，然而收效甚微。
有一年，北美的個稅收到了 24%，可還是沒有人願意把海外資金回流，畢竟這稅率還是太高了，他們完全可以通過其他渠道，將這些錢轉回北美。
但是他們還是沒有，在海外，這些資金，可以流動起來，投資他們想要的，或者收購競爭對手，或者打壓競爭對手，為自己在海外的銷售打開渠道。
經過幾次危機，香江人不知道地價房價大跌之後，會有一個一到三年左右的修復期麼？
肯定知道啊，但是他們經過經濟危機之後，缺錢啊，既然缺錢，當然需要將手中的固定資產變現，用來拯救自己的生意。
但是固定資產是最不容易變現的資產，不像股票，直接在市場上銷售就可以了，只要價格低一點就好了，總會有人接盤，但是固定資產這個東西，有錢人不一定看得上，沒錢的又買不起。
這樣下去，就會便宜銷售，不便宜銷售不行，貸款又不一定能還得起，到時還是要賣，利息就讓人吃不消。
連鎖反應下，房子價格跌就會有人來買，還可以挑挑撿撿。
大陸就有很多人到香江買房子，這些房子的升值速度，可比大陸快多了，這些人在香江嘗到了甜頭，而香江人，也嘗到了甜頭，有些人就去了海外，大陸有些人，也一起去了海外。
結果發現，海外的房地產環境與大陸竟然不同，就讓他們很難受，最後還是回來炒房。
其實不然，拍攝電影對他來說不過是生活中的一劑調味品罷了。而在這燈紅酒綠、美女如雲的世界裡遊刃有餘的他，也順道讓香江那頭買進了大批的房產。
此時此刻，亞洲金融危機已臨近尾聲，香江的房價自然處於低谷期。在這種情況下，如果還不出手購買，那還要等到何時呢？
這就是重生穿越者的好處了，可以憑藉已經知道的，快人一步，這就是金手指啊，還好沒有系統，不然張三還以為自己活在系統里，那眼前的一切，怕不是虛妄吧？
倒也不是張三太過急切，而是因為香江的那些大佬們早已紛紛入市。於是乎，他便吩咐手下員工，能買多少就儘量多買一些。畢竟，如今的香江房價已然跌至巔峰時期的七八成左右，可以說是重回 90 年代初期的水平。
那麼，為什麼房價沒有跌到 80 年代中期那樣的程度呢？其實原因很明顯，一方面是因為香江可供開發的土地資源實在太稀缺了，另一方面則是大量尚未開發的土地都被人囤積起來了。
這些土地往往位置偏遠，需要進行大規模的開發，但那些掌握著這些土地的大佬們卻並不急於動手。畢竟，
開發這些土地的利潤率無法滿足他們的期望，而且即使想要開發，現有的公共設施也遠遠不足以支撐。
對於港府來說，這種情況讓他們感到十分頭疼。因為要進行開發，首先必須有足夠的土地供應，但土地價格又居高不下；此外，還有許多其他的成本需要考慮。在如此複雜的局面下，自然不可能輕易地做出決策，更不會輕率地去冒險行事。
這並不能難倒那些精明的大佬們。他們想出了一個簡單而有效的辦法——送地。
表面上，通過將手中的土地贈送給港府或其他相關機構，這些大佬們不僅可以得到好名聲，還能獲得一定的政治或經濟利益。同時，港府也能夠得到更多的土地資源來推動城市發展，可謂一舉多得。
但最終的獲益者是誰呢？
將自己擁有的地皮送一塊給港府，比如他那個地方缺一所醫院，那就捐一塊地，用來做醫院。
香江這些精明的大佬，自然不會那麼好心捐贈一塊土地給港府蓋醫院，這裡的套路是非常深的。
如果等整個項目完成之後，就會發現，這塊地就在一個非常微妙的位置，這個位置呢，可以說，是整個項目最不好的位置，捐出來正好。
這塊地捐出去以後，這個醫院，還是由港府出錢來蓋；如果不捐，那就要為項目蓋小學，蓋醫院，蓋……這些配套設施，是不是由甲方出錢出地出材料，然後建成這些公共設施？
反正地是要來蓋這些公共設施，不如直接捐出去，到時那些醫務人員，也是由港府來出。
而且，這樣的地方，都是非常偏僻的，需要修路的，這修路，所花費的錢，也是非常不少的金額。
這麼算起來，就會發現，捐一塊地，不僅能省不少錢，節約了成本，還可以修出一條路來，讓他們施工的時候，有一條路來開進去。
雖然香江的大佬已經沉寂多時，但是，他們仍舊通過某些方式出現在我們生活的方方面面，保是更低調更隱晦了。
不過和張三沒有關係，他要讓人快速的收房，同時，也開始收購股票，因為香江金融保衛戰已經結束了，他又不想出現那邊，那個敏感的時機，回到那邊就是將他的意圖曝光出來，同時，有心人也會想到他，讓他兩邊不好做人。
這是有原因的，在金融危機開始前，他平掉了多倉，然後開始做空，並在低位買入了不少股份，完成 了多倉位，然後等待，在低位的時候，進入多倉。
不僅是股票，指數期貨也買了許多。
就在他各種上下左右跳動的操作，可以說，讓他賺到飛起。
特別是金融保衛戰的時候，雖然出過力，而且是出過大力的時候，自然不能讓別人知道的太多。
不然的話，他就要將其曝光了，如此一來，他的經歷便會被人深挖，順藤摸瓜，就會發現這個傢伙，竟然隱藏了猶如天文數字般的巨額財富。
這下可好，如果這筆資金回到北美，就需要繳納高額的所得稅了。為了讓這筆錢從海外回流，大統領那可是煞費苦心，使出了渾身解數，然而收效甚微。
有一年，北美的個稅收到了 24%，可還是沒有人願意把海外資金回流，畢竟這稅率還是太高了，他們完全可以通過其他渠道，將這些錢轉回北美。
但是他們還是沒有，在海外，這些資金，可以流動起來，投資他們想要的，或者收購競爭對手，或者打壓競爭對手，為自己在海外的銷售打開渠道。
經過幾次危機，香江人不知道地價房價大跌之後，會有一個一到三年左右的修復期麼？
肯定知道啊，但是他們經過經濟危機之後，缺錢啊，既然缺錢，當然需要將手中的固定資產變現，用來拯救自己的生意。
但是固定資產是最不容易變現的資產，不像股票，直接在市場上銷售就可以了，只要價格低一點就好了，總會有人接盤，但是固定資產這個東西，有錢人不一定看得上，沒錢的又買不起。
這樣下去，就會便宜銷售，不便宜銷售不行，貸款又不一定能還得起，到時還是要賣，利息就讓人吃不消。
連鎖反應下，房子價格跌就會有人來買，還可以挑挑撿撿。
大陸就有很多人到香江買房子，這些房子的升值速度，可比大陸快多了，這些人在香江嘗到了甜頭，而香江人，也嘗到了甜頭，有些人就去了海外，大陸有些人，也一起去了海外。
結果發現，海外的房地產環境與大陸竟然不同，就讓他們很難受，最後還是回來炒房。