第139章 別墅用地
有人今年突然紅的發紫，有地卻要推銷。
滬海的定位是國際化大都市，自然需要有高端豪宅，美居（滬海）分公司通過關係，得到一個消息，浦東將推出四塊別墅地塊，分別後來的嘉里華庭、御華山、華山夏都、四季雅苑。
這四個別墅區，當年全是高價出售，其中的四季雅苑背後的老闆，就是李超人，當年，這個別墅區，成本近五十億RMB，在2000年建好後，均價是1.2萬元，這樣的話，會賺5.6億，但是，李老闆當時直接改售為租，一直到2009年才開始改租為售。
據說，這個樓盤最後的利潤達到了三百七十億，這利潤直接達到了十八倍，而占有一半權益的和黃，利潤達到了一百八十億。
這還不算物業、租金的收入；這個事情，張三也是知道的，當年這個事情還上了新聞。
華人首富嘛，一舉一動，自然是很受人關注的，僅這一筆生意，就可以驚嘆，首富的長遠眼光與實力。
從後往前復盤，就可以知道，如果不看好大陸的長期發展，還有樓市的未來走向，沒有人敢以租代捂的。
而且，有實力，四十九億元，也沒有人有實力拿出這麼多錢，放十幾年，利息就是一筆巨大的開支，基本上，利息就達到了四十億。
張三眼裡，偶像的牛逼，自然是他要學習的，他也猜測嘉里華庭、御華山、華山夏都後面的老闆，也是向李老闆學的，他們和李老闆關係都很好，其中嘉里華庭的郭家，與李家是好友來著。
郭家可不是簡單人家，雖然是海外華僑，可是有大貢獻的人。
美居也盯著四季雅苑這塊地，並且多次與滬海這邊溝通，他們的報價是二十九億元。
這筆錢哪裡來的？是借款，來自史蒂芬商業公司。
史蒂芬商業公司為什麼這麼有錢？怎麼能拿出二十九億元？
此時大陸銀行的存款利率是多少？9.4%，這是非常高了，貸款利率得要百分之十幾；為什麼這麼高，因為大陸現在通脹非常厲害，東西都在漲，而且還供不應求。
在這樣的情況下，史蒂芬商業的資金是過盛的，不憑別的，就憑其在大陸近千家超市。
還有收購了不少當地的企業，由公轉私。
與其他企業相比，史蒂芬商業進入大陸的時機非常好，正是大陸這個時期，通脹最嚴重的時候。
而且，通脹，就需求旺盛，需求旺盛就不愁賣；張三聽說，超市的代言人，賀美甜，雖然沒有作品，但是在大陸，路人緣非常好。
有錢有底氣的美居，經過協商過後，最終，這塊地落到了美居手中，不過有要求，這塊地，要馬上開工，不能捂著，而且要儘快完成，不然不符合規劃。
美居自然是同意，他們也想儘快開工，然後……很快，張三第二個指示就到了。
「那塊地，別墅要好好建設，簡單裝修過後，改售為租。」
張三的批示只有這一個，對面的人馬上答應下來，反正出錢的又不是他們。
美居的負責人與財務人員曾經核算過，現在滬海的購買力，完全撐不起別墅的成本，甚至是虧錢。
這塊地皮，將建成700幢別墅，獨幢別墅加連排別墅；而一幢別墅一平米的均價是1.2萬元，此時普通人的薪水才是多少？幾百到一千不等；完全不是給普通人住的，當時這塊地皮，應該是給海外過來滬海的人購買居住的。
這塊地皮被買下來之後，按照張三的要求，將分成五期，每一期建成之後，將立即進行出租，每幢每月的租金為3萬到7萬不等，能住得起這裡的，全是海外企業的高管，不然大陸這邊，就是有能住的起的人，也不會花一個月幾萬，來住這裡。
第一期一個月三萬元起步，最高七萬元，也就三千多美元到八千多美元一個月的租金，還是很划算的。
美居為什麼能拿下這塊地，這還要與其實控人有關；美居的控股股東是美居香江，占有78.7%的股份，而美居香江的實際控制人是原來的新時代金融，後來新時代金融成了金球金融集團的一部。
金球金融正在與大陸建行談合作，不僅有金球，還有大摩；由建行發起，金球與大摩。
現在已經初步達成的協議是，金球通過香江的永安證券，占股20%，而大摩也同樣占股20%，建行占60%。
按照計劃，將於今年的7月31日，在香江成立大陸國際金融公司，對外進行投資。
這是金球公司為了進入大陸市場，表達出的積極信號；當時派到這裡的負責人吉爾就表示：「我們願意為大陸的銀行提供融資幫助。」
原時空中，MS公司以傲慢的姿態進入大陸市場，然後碰壁了；而NT-MS進入大陸市場，是非常溫和而且可以說是非常低調的，完全授權了張三在這邊成立的個人公司。
並且，以58元的價格，甚至以38元的大客戶價格，提供了大量的廉價作業系統，可以說，是非常成功的合作典範。
與一開始高傲的大摩不同，金球金融進來的時候，因為有了NT-MS的良好合作，大陸接受金球金融更容易。
金球金融的子公司，原來的海托銀行，將在大陸設立辦事處，處理非大陸客戶在大陸的一切事務。
大陸十幾人的市場，歐美那些金融企業，早就垂涎欲滴了，大摩過來探探路，自然不是淺嘗則止，而是要深入的開發這個市場，並且，想要投資這裡的一些企業，然後從這裡得到最多的利潤。
而金球也同樣如此，他們也想要獲得更多的利益與影響力；據一些金融新聞報導，海外投行，在大陸賺了一千多億走，換算成美元，可是近二百億美元。
既然能讓其他投行賺到二百億美元，沒理由不讓他賺吧，他可是準備好了好多錢來著。
滬海的定位是國際化大都市，自然需要有高端豪宅，美居（滬海）分公司通過關係，得到一個消息，浦東將推出四塊別墅地塊，分別後來的嘉里華庭、御華山、華山夏都、四季雅苑。
這四個別墅區，當年全是高價出售，其中的四季雅苑背後的老闆，就是李超人，當年，這個別墅區，成本近五十億RMB，在2000年建好後，均價是1.2萬元，這樣的話，會賺5.6億，但是，李老闆當時直接改售為租，一直到2009年才開始改租為售。
據說，這個樓盤最後的利潤達到了三百七十億，這利潤直接達到了十八倍，而占有一半權益的和黃，利潤達到了一百八十億。
這還不算物業、租金的收入；這個事情，張三也是知道的，當年這個事情還上了新聞。
華人首富嘛，一舉一動，自然是很受人關注的，僅這一筆生意，就可以驚嘆，首富的長遠眼光與實力。
從後往前復盤，就可以知道，如果不看好大陸的長期發展，還有樓市的未來走向，沒有人敢以租代捂的。
而且，有實力，四十九億元，也沒有人有實力拿出這麼多錢，放十幾年，利息就是一筆巨大的開支，基本上，利息就達到了四十億。
張三眼裡，偶像的牛逼，自然是他要學習的，他也猜測嘉里華庭、御華山、華山夏都後面的老闆，也是向李老闆學的，他們和李老闆關係都很好，其中嘉里華庭的郭家，與李家是好友來著。
郭家可不是簡單人家，雖然是海外華僑，可是有大貢獻的人。
美居也盯著四季雅苑這塊地，並且多次與滬海這邊溝通，他們的報價是二十九億元。
這筆錢哪裡來的？是借款，來自史蒂芬商業公司。
史蒂芬商業公司為什麼這麼有錢？怎麼能拿出二十九億元？
此時大陸銀行的存款利率是多少？9.4%，這是非常高了，貸款利率得要百分之十幾；為什麼這麼高，因為大陸現在通脹非常厲害，東西都在漲，而且還供不應求。
在這樣的情況下，史蒂芬商業的資金是過盛的，不憑別的，就憑其在大陸近千家超市。
還有收購了不少當地的企業，由公轉私。
與其他企業相比，史蒂芬商業進入大陸的時機非常好，正是大陸這個時期，通脹最嚴重的時候。
而且，通脹，就需求旺盛，需求旺盛就不愁賣；張三聽說，超市的代言人，賀美甜，雖然沒有作品，但是在大陸，路人緣非常好。
有錢有底氣的美居，經過協商過後，最終，這塊地落到了美居手中，不過有要求，這塊地，要馬上開工，不能捂著，而且要儘快完成，不然不符合規劃。
美居自然是同意，他們也想儘快開工，然後……很快，張三第二個指示就到了。
「那塊地，別墅要好好建設，簡單裝修過後，改售為租。」
張三的批示只有這一個，對面的人馬上答應下來，反正出錢的又不是他們。
美居的負責人與財務人員曾經核算過，現在滬海的購買力，完全撐不起別墅的成本，甚至是虧錢。
這塊地皮，將建成700幢別墅，獨幢別墅加連排別墅；而一幢別墅一平米的均價是1.2萬元，此時普通人的薪水才是多少？幾百到一千不等；完全不是給普通人住的，當時這塊地皮，應該是給海外過來滬海的人購買居住的。
這塊地皮被買下來之後，按照張三的要求，將分成五期，每一期建成之後，將立即進行出租，每幢每月的租金為3萬到7萬不等，能住得起這裡的，全是海外企業的高管，不然大陸這邊，就是有能住的起的人，也不會花一個月幾萬，來住這裡。
第一期一個月三萬元起步，最高七萬元，也就三千多美元到八千多美元一個月的租金，還是很划算的。
美居為什麼能拿下這塊地，這還要與其實控人有關；美居的控股股東是美居香江，占有78.7%的股份，而美居香江的實際控制人是原來的新時代金融，後來新時代金融成了金球金融集團的一部。
金球金融正在與大陸建行談合作，不僅有金球，還有大摩；由建行發起，金球與大摩。
現在已經初步達成的協議是，金球通過香江的永安證券，占股20%，而大摩也同樣占股20%，建行占60%。
按照計劃，將於今年的7月31日，在香江成立大陸國際金融公司，對外進行投資。
這是金球公司為了進入大陸市場，表達出的積極信號；當時派到這裡的負責人吉爾就表示：「我們願意為大陸的銀行提供融資幫助。」
原時空中，MS公司以傲慢的姿態進入大陸市場，然後碰壁了；而NT-MS進入大陸市場，是非常溫和而且可以說是非常低調的，完全授權了張三在這邊成立的個人公司。
並且，以58元的價格，甚至以38元的大客戶價格，提供了大量的廉價作業系統，可以說，是非常成功的合作典範。
與一開始高傲的大摩不同，金球金融進來的時候，因為有了NT-MS的良好合作，大陸接受金球金融更容易。
金球金融的子公司，原來的海托銀行，將在大陸設立辦事處，處理非大陸客戶在大陸的一切事務。
大陸十幾人的市場，歐美那些金融企業，早就垂涎欲滴了，大摩過來探探路，自然不是淺嘗則止，而是要深入的開發這個市場，並且，想要投資這裡的一些企業，然後從這裡得到最多的利潤。
而金球也同樣如此，他們也想要獲得更多的利益與影響力；據一些金融新聞報導，海外投行，在大陸賺了一千多億走，換算成美元，可是近二百億美元。
既然能讓其他投行賺到二百億美元，沒理由不讓他賺吧，他可是準備好了好多錢來著。