第324章 再次布局
第324章 再次布局
送走英倫人，直播也正式結束。
電視台的人開始收工，周文雅拿出一沓紅包，一個一個地分發過去，這些都是宣發口的規矩。
人來了，不是白幹活的。
像今天這種新聞事件還好一些，要是企業、品牌宣發活動，記者就跟無冕之王一樣。
到現場就是走個過場，全程都得好吃好喝招待著，紅包再給足，回頭髮出來的稿件都是企業自己寫的。
陳凡把大家請到辦公室，先燒上開水：「這次雖說賺了不少，但也把英倫佬得罪死，以後大家要小心了。」
花三少掏出香菸遞過去：「英倫人能影響香江，卻不是想幹什麼就能幹什麼，一切都要以法律為準則。」
大劉接過香菸點上：「以前大家怕英倫佬，是英倫佬手上掌握的資源太多，很容易被針對，可現在……」
說著，呵呵一笑。
從八五年之後，英倫人大肆拋售民生資產，在經濟上的影響力已經大不如前。
當初陳凡吃下一大盆，香江其它富豪也是一碗接一碗。
能在經濟上影響大家的，更多是銀行這一塊，可這一場金融戰打下來，誰還會缺現金？
真缺了，找陳凡借就行。
至於政治上的影響，大家也不擔心，背靠著內地，再說了，英倫佬在香江還能蹦躂幾年？
「大家心裡有數就行。」
陳凡把煙點上，重重地吸了一口：「說一下房地產的事，大家都要有準備才行。」
大夥不明所以，房地產有什麼可說的？如今市場一片火熱，只要拿到地，就一定能賺到錢。
對於普通人來說也是一樣。
只要能搶到房子，就等於拿到發財通行證，民間就流傳著這樣一句話：「在香江有錢不買房子，那就是傻子。」
也有人說：「窮鬼貸款買房，搖身一變就是千萬富翁，買房是實現階層跨越的最佳方式。」
陳凡又吸了一口煙：「毫無疑問，未來四五年房價肯定會漲，還是大漲，但五年後，一定會崩盤。」
「崩盤？」大夥齊齊一顫。
八二年的變局，大家都是經歷過的，房價從一尺 1500跌到 3-400港幣，很多人受不了打擊從樓上一躍而下。
「很奇怪嗎？」陳凡翻了個白眼。
想了下，又揶揄道：「香江又不是沒崩過，倭國當年房地產更火，不也一樣崩了，香江憑什麼不崩？」
「那你還拿地？」李紅英訝異。
大家手上的土地不多，有四五年時間，完全能夠開發賣出去，陳凡不一樣，他手上的土地太多。
不說星火地產，星火投資轉讓給花三少、楊家三塊地之後，也還有 22宗地塊，一直都沒開發。
四五年時間，根本來不及開發。
「現在拿地便宜，接下來幾年，你們看著吧，樓市肯定會漲到一尺過萬，然後雪崩一樣，又回到今天的價位。」
陳凡彈了下菸灰，揶揄道：「不管怎麼折騰，我們反正是不虧，不過你們這幾年，還是要儘快出手。」
想了下，又補充道：「九六年價格會到一個高位，九七年上半年可能還會漲，但不一定能賣掉。」
從八零年開始，陳凡的每一次投資都精準無比，甚至連蘇聯解體的時間都算得精準。
沒人會懷疑陳凡的預測。
大家心裡已經開始盤算，未來幾年內，要選擇什麼時間點，把房子全部出手，追求利益最大化。
李紅英手上房子不少，都是每尺 3-400港幣時買的，一直都留在手上吃租金，早就全部回本。
「等過兩年就全部賣掉！」
暗暗打定主意，高價時出手，等房地產崩盤再買回來，正好可以換一批新房子。
家裡的房子，也一樣安排。
至於房價最高位，李紅英嗤之以鼻，等漲到最高位就別想跑掉，就像八一年，有價無市，根本沒人買，樓市死氣沉沉。
在合理的價位上，有足夠的利潤，該拋就趕緊拋。
聊完之後，大夥心裡有數，就各自告辭，花三少提議搞一個慶功宴，被陳凡直接拒絕，這傢伙的慶功宴自己可不敢去。
曾阿黎和趙園園能原地暴走！
送走大家，陳凡把星火地產的三位輪值總裁馬西風、羅大華、管天偉叫到辦公室。
「今年開發一半的土地，必須在三年內全部建成。」
話一出口，三位總裁都嚇一跳， 85年到 89年，每年開發五宗土地，之後每年就開發兩宗，還都惜售。
但 88-89兩年開發的土地，都是 90-91年才建成，也都在惜售的範圍內，星火地產手上的土地、房子多著呢。
今天又拿下 17宗土地。
一下開發這麼多，將來可不好處理，一旦全部出手，搞不好會讓房價上漲的趨勢停下來。
「惜售繼續，但開發一定要完成，不用對外宣傳。」
陳凡不是跟他們商量，而是命令，接下來幾年大搞開發，關乎下一次布局，可以從英倫人身上再咬下一塊肥肉。
吃下這塊肥肉，資產又能暴增。
交代下去之後，對英倫的金融戰就此結束，躺槍的還有意呆梨，匯率暴跌 25%，被陳凡捲走 50多億美刀。
至於英倫，那是真慘。
匯率暴跌 50%，陳凡一個人就捲走 100多億美刀，曾阿黎、趙園園也都賺得盆滿缽滿。
媒體把陳凡一家的收益報導出去，香江人無不驚呼，兩天時間就賺這麼多，搞金融的，果然都是喪良心的。
不過捲走的是英倫人的錢，大家也都喜聞樂見。
簽約會上，看英倫人的臉黑的。
還有媒體寫道：陳凡一家身穿漢服，英倫佬西裝革履，可不就是英倫向華夏低頭，簽訂戰敗條約。
香江的事情就此告一段落。
曾阿黎忙著收拾行李，要帶趙姑娘回京，陳凡鬱悶道：「你們不跟我一起去羊城？」
「我們回去看孩子，秋兒一個人帶五個。」曾阿黎抬頭看了一眼丈夫，接著收拾行李。
「用不著都回去吧？」
聞言，曾阿黎停止收拾，走到丈夫身前，在他唇上吻了一下：「臭弟弟，接下來幾天，你就單著吧。」
陳凡順勢抱住媳婦兒：「大姐，你於心何忍？」
曾阿黎莞爾：「算是對你的考驗，嘖嘖……一個人住幾天，要敢在外邊亂來，老娘騸了你。」
「我是那種人嗎？」
翻了下白眼，陳凡無可奈何，只能開車把兩個媳婦兒送去機場，自己也沒多停留，當天就從羅湖口岸進入羊城。
九二年的羊城已經有繁華的氣象。
街道兩側大多是五六層高的洋樓，人們出行仍然以自行車、公交車為主，但馬路上已經有很多汽車和摩托車。
到這邊之後，就沒必要帶著一大群保鏢，隨行的人只有周文雅，還有保鏢伍藍英、段小刀。
都是當初最早的一批保鏢。
伍藍英是保鏢隊長，段小刀是當初槍戰時受傷的那位。
在街上轉了一圈，最後抵達華夏大酒店，胡應相提前收到通知，已經在這邊等候。
「老胡同志，好久不見！」
對於這個稱呼，胡應相已經見怪不怪，也回了句：「老陳同志，這幾天可都一直看你的新聞，乾的漂亮。」
陳凡揶揄道：「當初我可是邀請你一起的，可你不干啊！」
胡應相沒好氣道：「我跟你不一樣，折騰不起，資金都壓在內地的項目上，出了意外，項目就得停工。」
「那沒轍！」
陳凡聳了聳肩，就岔開話題：「有段時間沒來羊城了，咱們的項目進展怎麼樣？」
胡應相氣笑：「你還真好意思問，八九年立項，九零年動工，多少年了，你來看過嗎？」
陳凡悻悻，訕笑道：「工程交給你，有什麼不放心的，再說了，星火地產不也全力配合你。」
胡應相扯了下嘴角：「少來這套，先吃飯去，明天再帶你去工地轉轉，有官方支持，目前進展很順利。」
「行，先吃飯！」
移步到餐廳，就項目的問題，二人聊了一陣，期間不可避免地聊起項目未來的盈利空間。
八九年時，胡應相有很大疑慮。
一座城市的 CBD不是簡單的一棟大樓，除了寫字樓群，還包含各種商業設施，如購物中心、餐廳、酒店等。
在 CBD周邊，還有規劃居住區。
只是陳凡不參與居住區開發，但為了吸引和留住人才， CBD區域內還會建設一些文化娛樂設施，如藝術館、劇院、電影院等，豐富居民的業餘生活。
如此龐大的項目開發，即使內地的物價便宜，砸進去的資金是天文數字，大家的壓力其實都特別大。
到了今年，胡應相的壓力驟減。
內地發展確實很快，尤其是進入 92年，改開進入新篇章、新高潮，再有幾年時間，足夠撐起整個 CBD的運作。
翌日，陳凡跟著老胡去工地。
遠遠地就能看到星火一號，已經建撐一百多米，老胡介紹：「按照計劃， 520米高，預計 96年底就能完工。」
「不著急，一切穩著來。」
陳凡看著忙碌的工人，微微揚起嘴角：「九七年能完工就行，要不就定在 7月 1日，算是獻禮如何？」
老胡眼睛一亮，以世界第一高樓做為獻禮，再合適不過。
PS：第一更到~
(本章完)
送走英倫人，直播也正式結束。
電視台的人開始收工，周文雅拿出一沓紅包，一個一個地分發過去，這些都是宣發口的規矩。
人來了，不是白幹活的。
像今天這種新聞事件還好一些，要是企業、品牌宣發活動，記者就跟無冕之王一樣。
到現場就是走個過場，全程都得好吃好喝招待著，紅包再給足，回頭髮出來的稿件都是企業自己寫的。
陳凡把大家請到辦公室，先燒上開水：「這次雖說賺了不少，但也把英倫佬得罪死，以後大家要小心了。」
花三少掏出香菸遞過去：「英倫人能影響香江，卻不是想幹什麼就能幹什麼，一切都要以法律為準則。」
大劉接過香菸點上：「以前大家怕英倫佬，是英倫佬手上掌握的資源太多，很容易被針對，可現在……」
說著，呵呵一笑。
從八五年之後，英倫人大肆拋售民生資產，在經濟上的影響力已經大不如前。
當初陳凡吃下一大盆，香江其它富豪也是一碗接一碗。
能在經濟上影響大家的，更多是銀行這一塊，可這一場金融戰打下來，誰還會缺現金？
真缺了，找陳凡借就行。
至於政治上的影響，大家也不擔心，背靠著內地，再說了，英倫佬在香江還能蹦躂幾年？
「大家心裡有數就行。」
陳凡把煙點上，重重地吸了一口：「說一下房地產的事，大家都要有準備才行。」
大夥不明所以，房地產有什麼可說的？如今市場一片火熱，只要拿到地，就一定能賺到錢。
對於普通人來說也是一樣。
只要能搶到房子，就等於拿到發財通行證，民間就流傳著這樣一句話：「在香江有錢不買房子，那就是傻子。」
也有人說：「窮鬼貸款買房，搖身一變就是千萬富翁，買房是實現階層跨越的最佳方式。」
陳凡又吸了一口煙：「毫無疑問，未來四五年房價肯定會漲，還是大漲，但五年後，一定會崩盤。」
「崩盤？」大夥齊齊一顫。
八二年的變局，大家都是經歷過的，房價從一尺 1500跌到 3-400港幣，很多人受不了打擊從樓上一躍而下。
「很奇怪嗎？」陳凡翻了個白眼。
想了下，又揶揄道：「香江又不是沒崩過，倭國當年房地產更火，不也一樣崩了，香江憑什麼不崩？」
「那你還拿地？」李紅英訝異。
大家手上的土地不多，有四五年時間，完全能夠開發賣出去，陳凡不一樣，他手上的土地太多。
不說星火地產，星火投資轉讓給花三少、楊家三塊地之後，也還有 22宗地塊，一直都沒開發。
四五年時間，根本來不及開發。
「現在拿地便宜，接下來幾年，你們看著吧，樓市肯定會漲到一尺過萬，然後雪崩一樣，又回到今天的價位。」
陳凡彈了下菸灰，揶揄道：「不管怎麼折騰，我們反正是不虧，不過你們這幾年，還是要儘快出手。」
想了下，又補充道：「九六年價格會到一個高位，九七年上半年可能還會漲，但不一定能賣掉。」
從八零年開始，陳凡的每一次投資都精準無比，甚至連蘇聯解體的時間都算得精準。
沒人會懷疑陳凡的預測。
大家心裡已經開始盤算，未來幾年內，要選擇什麼時間點，把房子全部出手，追求利益最大化。
李紅英手上房子不少，都是每尺 3-400港幣時買的，一直都留在手上吃租金，早就全部回本。
「等過兩年就全部賣掉！」
暗暗打定主意，高價時出手，等房地產崩盤再買回來，正好可以換一批新房子。
家裡的房子，也一樣安排。
至於房價最高位，李紅英嗤之以鼻，等漲到最高位就別想跑掉，就像八一年，有價無市，根本沒人買，樓市死氣沉沉。
在合理的價位上，有足夠的利潤，該拋就趕緊拋。
聊完之後，大夥心裡有數，就各自告辭，花三少提議搞一個慶功宴，被陳凡直接拒絕，這傢伙的慶功宴自己可不敢去。
曾阿黎和趙園園能原地暴走！
送走大家，陳凡把星火地產的三位輪值總裁馬西風、羅大華、管天偉叫到辦公室。
「今年開發一半的土地，必須在三年內全部建成。」
話一出口，三位總裁都嚇一跳， 85年到 89年，每年開發五宗土地，之後每年就開發兩宗，還都惜售。
但 88-89兩年開發的土地，都是 90-91年才建成，也都在惜售的範圍內，星火地產手上的土地、房子多著呢。
今天又拿下 17宗土地。
一下開發這麼多，將來可不好處理，一旦全部出手，搞不好會讓房價上漲的趨勢停下來。
「惜售繼續，但開發一定要完成，不用對外宣傳。」
陳凡不是跟他們商量，而是命令，接下來幾年大搞開發，關乎下一次布局，可以從英倫人身上再咬下一塊肥肉。
吃下這塊肥肉，資產又能暴增。
交代下去之後，對英倫的金融戰就此結束，躺槍的還有意呆梨，匯率暴跌 25%，被陳凡捲走 50多億美刀。
至於英倫，那是真慘。
匯率暴跌 50%，陳凡一個人就捲走 100多億美刀，曾阿黎、趙園園也都賺得盆滿缽滿。
媒體把陳凡一家的收益報導出去，香江人無不驚呼，兩天時間就賺這麼多，搞金融的，果然都是喪良心的。
不過捲走的是英倫人的錢，大家也都喜聞樂見。
簽約會上，看英倫人的臉黑的。
還有媒體寫道：陳凡一家身穿漢服，英倫佬西裝革履，可不就是英倫向華夏低頭，簽訂戰敗條約。
香江的事情就此告一段落。
曾阿黎忙著收拾行李，要帶趙姑娘回京，陳凡鬱悶道：「你們不跟我一起去羊城？」
「我們回去看孩子，秋兒一個人帶五個。」曾阿黎抬頭看了一眼丈夫，接著收拾行李。
「用不著都回去吧？」
聞言，曾阿黎停止收拾，走到丈夫身前，在他唇上吻了一下：「臭弟弟，接下來幾天，你就單著吧。」
陳凡順勢抱住媳婦兒：「大姐，你於心何忍？」
曾阿黎莞爾：「算是對你的考驗，嘖嘖……一個人住幾天，要敢在外邊亂來，老娘騸了你。」
「我是那種人嗎？」
翻了下白眼，陳凡無可奈何，只能開車把兩個媳婦兒送去機場，自己也沒多停留，當天就從羅湖口岸進入羊城。
九二年的羊城已經有繁華的氣象。
街道兩側大多是五六層高的洋樓，人們出行仍然以自行車、公交車為主，但馬路上已經有很多汽車和摩托車。
到這邊之後，就沒必要帶著一大群保鏢，隨行的人只有周文雅，還有保鏢伍藍英、段小刀。
都是當初最早的一批保鏢。
伍藍英是保鏢隊長，段小刀是當初槍戰時受傷的那位。
在街上轉了一圈，最後抵達華夏大酒店，胡應相提前收到通知，已經在這邊等候。
「老胡同志，好久不見！」
對於這個稱呼，胡應相已經見怪不怪，也回了句：「老陳同志，這幾天可都一直看你的新聞，乾的漂亮。」
陳凡揶揄道：「當初我可是邀請你一起的，可你不干啊！」
胡應相沒好氣道：「我跟你不一樣，折騰不起，資金都壓在內地的項目上，出了意外，項目就得停工。」
「那沒轍！」
陳凡聳了聳肩，就岔開話題：「有段時間沒來羊城了，咱們的項目進展怎麼樣？」
胡應相氣笑：「你還真好意思問，八九年立項，九零年動工，多少年了，你來看過嗎？」
陳凡悻悻，訕笑道：「工程交給你，有什麼不放心的，再說了，星火地產不也全力配合你。」
胡應相扯了下嘴角：「少來這套，先吃飯去，明天再帶你去工地轉轉，有官方支持，目前進展很順利。」
「行，先吃飯！」
移步到餐廳，就項目的問題，二人聊了一陣，期間不可避免地聊起項目未來的盈利空間。
八九年時，胡應相有很大疑慮。
一座城市的 CBD不是簡單的一棟大樓，除了寫字樓群，還包含各種商業設施，如購物中心、餐廳、酒店等。
在 CBD周邊，還有規劃居住區。
只是陳凡不參與居住區開發，但為了吸引和留住人才， CBD區域內還會建設一些文化娛樂設施，如藝術館、劇院、電影院等，豐富居民的業餘生活。
如此龐大的項目開發，即使內地的物價便宜，砸進去的資金是天文數字，大家的壓力其實都特別大。
到了今年，胡應相的壓力驟減。
內地發展確實很快，尤其是進入 92年，改開進入新篇章、新高潮，再有幾年時間，足夠撐起整個 CBD的運作。
翌日，陳凡跟著老胡去工地。
遠遠地就能看到星火一號，已經建撐一百多米，老胡介紹：「按照計劃， 520米高，預計 96年底就能完工。」
「不著急，一切穩著來。」
陳凡看著忙碌的工人，微微揚起嘴角：「九七年能完工就行，要不就定在 7月 1日，算是獻禮如何？」
老胡眼睛一亮，以世界第一高樓做為獻禮，再合適不過。
PS：第一更到~
(本章完)