第304章 1992
第304章 1992
陳凡輕輕地敲打扶手，吸著煙。
孫少傑搖了搖頭：「按拆遷置換，不一定能辦的成，你能走的就只有一條路，私人置換，但也不好辦。」
「大雜院多複雜，你不知道？」
「每個人的條件都不一樣，你不答應辦不成，要是答應了，其它家一看，以為你好拿捏，就要加條件。」
「最後啥事兒都幹不成。」
「師弟，你圖啥呢？你又不是勤快人，連公司的事情都交給其它人管理，何必給自己找麻煩。」
聞言，陳凡撓了撓頭：「我這不想著，以後京城發展起來，人口暴增，將來肯定很熱鬧，把胡同買下來，能清靜些。」
孫少傑哭笑不得，有錢是真任性。
陳凡家可不小，三進帶東西兩個跨院還不夠清淨？那住樓房的、住大雜院的，算什麼？
不過這傢伙有錢，還是特別有錢那種，有點追求也理所當然。
「你要喜歡清淨，去郊區拿一塊地，自己蓋一個別墅區，房子也不對外賣，那就夠清淨的。」
「我要的是鬧中取靜！」
陳凡掐掉菸頭，深吸口氣：「我還非辦成不可，就算不能全部收購，也要收購大部分。」
「投資建一個小區，按面積置換，願意換的就換，不願意換的拉倒，一個大雜院全部接受置換才行。」
「我還就不信了，有面積更大的樓房住，他們還願意住大雜院。」
鴉兒胡同可不是拆遷區。
裡邊有不少文保單位，再過五十年也不可能拆遷。
孫少傑對此，也頗為贊同：「這樣就對了，不要求全部收購，買賣就好談，大家你情我願的。」
「打算建一個多大的小區？從八零年到現在，京城人口增加將近三百萬，住房壓力特別大，房地產大有可為。」
「我建議弄一個大型社區。」
聞言，陳凡呵呵，就沒有這樣當師兄的，整天盯著師弟的錢包，逮著機會就想咬一口下來。
「我對房地產沒興趣！」
「要點臉好不？你是香江最大的地產商，在內地也是，京城、羊城、深市、魔都，你都有一大片土地。」孫少傑嗤笑。
「那是建 CBD的，你見我搞過商品房嗎？星火小區，我也就自留一些分給員工，剩下的全部都是你們的。」
「話說，你為什麼不在內地搞房地產？如今經濟形勢一片大好，搞房地產來錢特別快。」孫少傑好奇道。
「香江搞房地產的，有幾個名聲好？反正香江人天天都在罵，我也沒少挨罵，我可不想回內地還要挨罵。」
陳凡又掏出一根香菸點上：「許老師忙著做慈善，名聲那麼好，我可不想把她的名聲帶臭。」
八五年之前，陳凡在香江的名聲也很好，尤其是跟英倫鬼子對著幹，很多人都當他是偶像。
可八五年之後，香江樓市暴漲，老百姓買不起房，陳凡作為最大的地產商，名聲就開始發臭。
沒少被人咒罵！
許今秋不一樣，基金會即使不對外宣傳，可在官方層面上，她的名聲也非常好，走到哪兒都很受人尊重。
想了一會兒，陳凡說道：「還是跟之前星火小區一樣，你們出地、出人，我出錢，完工之後按比例給我房子就行。」
「至於小區規模，按星火小區的三倍來吧，房型種類要多，小兩房、小三房、大兩房、大三房混合著來。」
「就這麼辦，外匯結算？」孫少傑補充一句，陳凡的尋呼機投產，還有超市，手上可不缺錢。
「行，就用外匯。」陳凡沒好氣。
以現在的建築成本，建一個小區，對陳凡來說，並沒有多少錢，建好之後，能分到房子，並不會吃虧。
真正麻煩的是置換房屋：「我會先把私人的院子買下來，置換的事情，回頭得讓街道辦幫個忙。」
從孫少傑這邊出來，陳凡就直接回家，三個媳婦兒各自抱著一個孩子，言希跟在一邊玩耍。
逗逗弟弟，又逗逗妹妹。
嘴裡不停地念叨著，弟弟快快長大，對於打弟弟的執念很深。
陳發走過去，抱起小奶糰子：「言希，你可得看好弟弟妹妹，要不然遲早被你小媽弄丟了。」
小奶糰子嗯嗯點頭：「小媽最愛丟三落四了，一點也不乖。」
趙姑娘難得臉紅，沒法反駁。
想了下，趕緊岔開話題：「收購胡同的事情，談下來了嗎？」
陳凡抱著閨女，大致講了一遍：「只能慢慢置換，最後能換到多少算多少，也不一定要全部換下來。」
置換是一個漫長的過程。
從八九年底開始，一直到倭國泡沫破裂、蘇聯解體，時間也進入九二年，有一位老人在華夏的南海邊寫下詩篇，天地間盪起滾滾春潮，征途上揚起浩浩風帆。
但鴉兒胡同的置換仍未全部完成，還有三座院子沒有拿下。
一座私人院子，兩座大雜院。
「算了吧，就到此為止！」
一孕傻三年，傻了三年之後，趙姑娘的智商又重新占領高地：「咱家開出的條件已經足夠好，又不是真的冤大頭。」
陳凡給的條件確實不差。
收購私人院子倒還好，除了最後的一戶，早在八九年就全部花高價買下來，剩下的一戶是祖宅，壓根就沒想賣。
收購大雜院，代價就高不少。
收購的面積是按照房屋的面積，再算上院子的均分面積計算的，最後再賠償雙倍的樓房面積。
除此之外，每個人口還補償了 5000元的安置款。
這樣的價格，即使放到後世，也算得上優渥，在如今這個年代，算是虧到姥姥家。
如今是樓房貴，四合院便宜。
但從長遠來看，陳凡肯定是賺的，以後四合院的價格，尤其是後海的四合院，價格高到嚇死人。
價格最高時，一套 210平的小四合院，賣到 4200萬，像陳家住的這種，帶東西跨院的，一套就能賣到 23億元。
但人是活在當下的。
尤其是大雜院的住戶，如果不是陳凡置換，二、三十年後，還得一家人擠在十幾、二十幾平的房子裡。
「就當給胡同留點人氣吧！」
陳凡拿起電話給街道辦打過去，通知放棄收購剩下的四合院。
掛斷電話，趙姑娘忍不住笑道：「等街道辦通知下來，那兩座大雜院的人肯定要鬧起來。」
剩下的人，不是不想賣。
是要的多！
原本院子裡大多數人都要賣的，但陳凡委託街道辦，要求整套收購，一些人看到有機可乘，就要提價。
這很合理，買賣本就如此，看的是需求，而不是你出價高，別人就一定要賣給你。
自家的東西，自己做主。
陳凡也不會舔著臉說別人是釘子戶，只是沒辦法答應，一旦答應下來，其它簽好合同的住戶就該鬧起來了。
「不關咱們的事。」
捏了下小媳婦兒的鼻尖，陳凡揶揄道：「趙姑娘，懷孕到現在，三年多了，該去接手你的公司了吧？」
趙姑娘急忙搖頭：「一孕傻十年，我記憶力不行，還丟三落四的，就不去公司添亂了，掛在星火投資名下挺好的。」
「閒了好幾年，該去上班了。」
陳凡哭笑不得，在家裡這些年，趙姑娘無所事事，淨幹些招貓逗狗的，得給她找點正事才行。
「哥哥……在家陪你不好嗎？」
挽著丈夫的手臂，趙姑娘就開始撒嬌：「再說了，我都脫離職場三年多，不適應的，求你了……」
陳凡正想答應，曾阿黎挺著大肚子走進來，瞪了妹妹一眼：「想都別想，都快閒廢了，下周就回公司去。」
趙姑娘悻悻，又去挽曾阿黎的手臂：「大姐，你懷二胎，做妹妹的，肯定要留在家裡照顧你。」
「自己都照顧不好，還照顧我？」
曾阿黎呵呵，伸手在她額頭點了一下：「閒了三年多，怎麼也夠了，下周乖乖去香江，沒得商量。」
趙姑娘唉了一聲，嘴巴翹得能掛油瓶，滿臉的鬱悶之色。
曾阿黎無奈地搖了搖頭，沒好氣道：「再讓你閒下去，都快跟社會脫節了，還真想當個小廢物啊。」
說著，看向丈夫：「花三少和劉劍雄來了，正在客廳等你呢。」
「他倆怎麼來了？」陳凡訝異。
(本章完)
陳凡輕輕地敲打扶手，吸著煙。
孫少傑搖了搖頭：「按拆遷置換，不一定能辦的成，你能走的就只有一條路，私人置換，但也不好辦。」
「大雜院多複雜，你不知道？」
「每個人的條件都不一樣，你不答應辦不成，要是答應了，其它家一看，以為你好拿捏，就要加條件。」
「最後啥事兒都幹不成。」
「師弟，你圖啥呢？你又不是勤快人，連公司的事情都交給其它人管理，何必給自己找麻煩。」
聞言，陳凡撓了撓頭：「我這不想著，以後京城發展起來，人口暴增，將來肯定很熱鬧，把胡同買下來，能清靜些。」
孫少傑哭笑不得，有錢是真任性。
陳凡家可不小，三進帶東西兩個跨院還不夠清淨？那住樓房的、住大雜院的，算什麼？
不過這傢伙有錢，還是特別有錢那種，有點追求也理所當然。
「你要喜歡清淨，去郊區拿一塊地，自己蓋一個別墅區，房子也不對外賣，那就夠清淨的。」
「我要的是鬧中取靜！」
陳凡掐掉菸頭，深吸口氣：「我還非辦成不可，就算不能全部收購，也要收購大部分。」
「投資建一個小區，按面積置換，願意換的就換，不願意換的拉倒，一個大雜院全部接受置換才行。」
「我還就不信了，有面積更大的樓房住，他們還願意住大雜院。」
鴉兒胡同可不是拆遷區。
裡邊有不少文保單位，再過五十年也不可能拆遷。
孫少傑對此，也頗為贊同：「這樣就對了，不要求全部收購，買賣就好談，大家你情我願的。」
「打算建一個多大的小區？從八零年到現在，京城人口增加將近三百萬，住房壓力特別大，房地產大有可為。」
「我建議弄一個大型社區。」
聞言，陳凡呵呵，就沒有這樣當師兄的，整天盯著師弟的錢包，逮著機會就想咬一口下來。
「我對房地產沒興趣！」
「要點臉好不？你是香江最大的地產商，在內地也是，京城、羊城、深市、魔都，你都有一大片土地。」孫少傑嗤笑。
「那是建 CBD的，你見我搞過商品房嗎？星火小區，我也就自留一些分給員工，剩下的全部都是你們的。」
「話說，你為什麼不在內地搞房地產？如今經濟形勢一片大好，搞房地產來錢特別快。」孫少傑好奇道。
「香江搞房地產的，有幾個名聲好？反正香江人天天都在罵，我也沒少挨罵，我可不想回內地還要挨罵。」
陳凡又掏出一根香菸點上：「許老師忙著做慈善，名聲那麼好，我可不想把她的名聲帶臭。」
八五年之前，陳凡在香江的名聲也很好，尤其是跟英倫鬼子對著幹，很多人都當他是偶像。
可八五年之後，香江樓市暴漲，老百姓買不起房，陳凡作為最大的地產商，名聲就開始發臭。
沒少被人咒罵！
許今秋不一樣，基金會即使不對外宣傳，可在官方層面上，她的名聲也非常好，走到哪兒都很受人尊重。
想了一會兒，陳凡說道：「還是跟之前星火小區一樣，你們出地、出人，我出錢，完工之後按比例給我房子就行。」
「至於小區規模，按星火小區的三倍來吧，房型種類要多，小兩房、小三房、大兩房、大三房混合著來。」
「就這麼辦，外匯結算？」孫少傑補充一句，陳凡的尋呼機投產，還有超市，手上可不缺錢。
「行，就用外匯。」陳凡沒好氣。
以現在的建築成本，建一個小區，對陳凡來說，並沒有多少錢，建好之後，能分到房子，並不會吃虧。
真正麻煩的是置換房屋：「我會先把私人的院子買下來，置換的事情，回頭得讓街道辦幫個忙。」
從孫少傑這邊出來，陳凡就直接回家，三個媳婦兒各自抱著一個孩子，言希跟在一邊玩耍。
逗逗弟弟，又逗逗妹妹。
嘴裡不停地念叨著，弟弟快快長大，對於打弟弟的執念很深。
陳發走過去，抱起小奶糰子：「言希，你可得看好弟弟妹妹，要不然遲早被你小媽弄丟了。」
小奶糰子嗯嗯點頭：「小媽最愛丟三落四了，一點也不乖。」
趙姑娘難得臉紅，沒法反駁。
想了下，趕緊岔開話題：「收購胡同的事情，談下來了嗎？」
陳凡抱著閨女，大致講了一遍：「只能慢慢置換，最後能換到多少算多少，也不一定要全部換下來。」
置換是一個漫長的過程。
從八九年底開始，一直到倭國泡沫破裂、蘇聯解體，時間也進入九二年，有一位老人在華夏的南海邊寫下詩篇，天地間盪起滾滾春潮，征途上揚起浩浩風帆。
但鴉兒胡同的置換仍未全部完成，還有三座院子沒有拿下。
一座私人院子，兩座大雜院。
「算了吧，就到此為止！」
一孕傻三年，傻了三年之後，趙姑娘的智商又重新占領高地：「咱家開出的條件已經足夠好，又不是真的冤大頭。」
陳凡給的條件確實不差。
收購私人院子倒還好，除了最後的一戶，早在八九年就全部花高價買下來，剩下的一戶是祖宅，壓根就沒想賣。
收購大雜院，代價就高不少。
收購的面積是按照房屋的面積，再算上院子的均分面積計算的，最後再賠償雙倍的樓房面積。
除此之外，每個人口還補償了 5000元的安置款。
這樣的價格，即使放到後世，也算得上優渥，在如今這個年代，算是虧到姥姥家。
如今是樓房貴，四合院便宜。
但從長遠來看，陳凡肯定是賺的，以後四合院的價格，尤其是後海的四合院，價格高到嚇死人。
價格最高時，一套 210平的小四合院，賣到 4200萬，像陳家住的這種，帶東西跨院的，一套就能賣到 23億元。
但人是活在當下的。
尤其是大雜院的住戶，如果不是陳凡置換，二、三十年後，還得一家人擠在十幾、二十幾平的房子裡。
「就當給胡同留點人氣吧！」
陳凡拿起電話給街道辦打過去，通知放棄收購剩下的四合院。
掛斷電話，趙姑娘忍不住笑道：「等街道辦通知下來，那兩座大雜院的人肯定要鬧起來。」
剩下的人，不是不想賣。
是要的多！
原本院子裡大多數人都要賣的，但陳凡委託街道辦，要求整套收購，一些人看到有機可乘，就要提價。
這很合理，買賣本就如此，看的是需求，而不是你出價高，別人就一定要賣給你。
自家的東西，自己做主。
陳凡也不會舔著臉說別人是釘子戶，只是沒辦法答應，一旦答應下來，其它簽好合同的住戶就該鬧起來了。
「不關咱們的事。」
捏了下小媳婦兒的鼻尖，陳凡揶揄道：「趙姑娘，懷孕到現在，三年多了，該去接手你的公司了吧？」
趙姑娘急忙搖頭：「一孕傻十年，我記憶力不行，還丟三落四的，就不去公司添亂了，掛在星火投資名下挺好的。」
「閒了好幾年，該去上班了。」
陳凡哭笑不得，在家裡這些年，趙姑娘無所事事，淨幹些招貓逗狗的，得給她找點正事才行。
「哥哥……在家陪你不好嗎？」
挽著丈夫的手臂，趙姑娘就開始撒嬌：「再說了，我都脫離職場三年多，不適應的，求你了……」
陳凡正想答應，曾阿黎挺著大肚子走進來，瞪了妹妹一眼：「想都別想，都快閒廢了，下周就回公司去。」
趙姑娘悻悻，又去挽曾阿黎的手臂：「大姐，你懷二胎，做妹妹的，肯定要留在家裡照顧你。」
「自己都照顧不好，還照顧我？」
曾阿黎呵呵，伸手在她額頭點了一下：「閒了三年多，怎麼也夠了，下周乖乖去香江，沒得商量。」
趙姑娘唉了一聲，嘴巴翹得能掛油瓶，滿臉的鬱悶之色。
曾阿黎無奈地搖了搖頭，沒好氣道：「再讓你閒下去，都快跟社會脫節了，還真想當個小廢物啊。」
說著，看向丈夫：「花三少和劉劍雄來了，正在客廳等你呢。」
「他倆怎麼來了？」陳凡訝異。
(本章完)