第197章 香江變局
第197章 香江變局
飛機落地之後，陳凡和許今秋換上長款的羽絨大衣，京城的天氣還是太冷了些，昨兒才下過一場大雪。
從機場出來，趙園園已經在接機口等著，陳凡和許今秋上去，說了聲新年快樂，卻遭到趙園園的白眼。
這個年她過得一點也不快樂！
她想過扮丑、扮高冷、扮不良少女，用了一系列方法應付相親，但都沒有用處，老娘事先已經跟男方通過氣。
而且她越是這樣，老娘就越著急，只因陳凡提前說過：「園園要是那樣做，說明心裡抗拒婚姻，很容易變成剩女。」
她的行為被陳凡精準預判，後路全被堵死，日子可想而知。
恨恨地瞪了陳凡一眼，趙園園挽著許今秋就走，讓陳凡自己搬那一大堆的行李，好在有伍藍英幫忙。
到了停車場，趙園園上了駕駛座，伍藍英坐副駕，把後排留給兩口子，陳凡還挺驚訝，這姑娘懂事了。
不過這僅是錯覺。
上了車，趙園園就開始吐槽、找茬，就差指著陳凡的鼻子，數落陳凡的各種罪行。
反正她就沒見過這麼損的人。
路程過半時，趙園園還是不解氣，把車停下來：「陳凡，你來開車，我要跟秋兒好好嘮嘮。」
「至於嗎？那麼大氣！」陳凡莞爾。
看來自己的計劃很成功，何姨對這姑娘的逼迫很成功，就該給她一點顏色，要不然真以為自己是開染坊的。
「趕緊的，別磨嘰！」
趙園園已經打開前門，陳凡只好下車，就讓她多抱怨幾句，反正年沒過完，她的相親生涯還要繼續。
正要去駕駛座，汽車已經起步，直接開走。
陳凡愣住，這是有預謀的吧？
冰天雪地的，離家還有六七公里：「趙園園，你有病吧，麻利地把車倒回來，別逼我抽你啊……」
「不是，你真走啊？」
看著汽車拐了個彎消失不見，陳凡差點沒被氣死，這姑娘心眼是真小，心思卻夠狠……
這要落在別人身上，陳凡得誇她一句：是個幹大事的料子！
可落到自己身上，感受就完全不一樣，這冰天雪地的，腿著回去可不輕鬆，足足六七公里呢。
「園園，差不多了，就在這停下。」
許今秋哭笑不得，這倆人已經發展到，能讓對方不舒坦，自己就舒坦的地步，反正就是使勁挖坑。
「許今秋，今兒不許幫他，把我坑成這樣，活該讓他吃點苦頭，放心吧，也就六公里多點。」
「天氣這麼冷……」
「陳凡穿著羽絨大衣，而且每天鍛鍊，凍不壞的，再說了，咱們小時候，下雪不也到處亂跑。」
聞言，許今秋只能苦笑。
就讓他們鬧吧，趙園園也不是沒有分寸，六公里的路，路面的積雪都是掃過的，不是什麼大問題。
汽車回到鴉兒胡同，許長青和李秀珍迎了出來：「秋兒，小凡呢？沒跟你一起回來？」
許今秋苦笑，把事情說了一遍：「媽，先煮一碗薑湯，等會兒陳凡回來，剛好能喝上。」
李秀珍聞言，也是哭笑不得。
陳凡幹的事情，她能不知道？逮著趙園園往死里坑，如今園園報復回來，她這做丈母娘的都沒法替她伸冤。
讓他們鬧著吧！
自家姑爺也不是善茬，頂著寒風腿著回來，喝了一碗薑湯，就急匆匆跑去後院找何月桂告狀。
「何姨，園園說不想相親，明天就要去香江躲著，我沒同意，半道上她就把我騙下車。」
後院，頓時雞飛狗跳！
年也在熱鬧中度過，陪著許今秋走完親戚，陳凡就馬不停蹄地趕回香江，趙園園也藉口工作忙，暫時躲過相親。
但趙園園明白，能躲過今年，不一定能躲過明年，老娘對陳凡的話深信不疑，認為自己有成為大齡剩女的潛質。
趙園園就想問，憑什麼啊？
追本姑娘的人那麼多，本姑娘只是覺得，自己還年輕，不著急找對象，僅此而已，又不是真想打光棍。
恨恨地瞪了陳凡一眼，這場子遲早是要找回來的。
陳凡呵呵，鄙視地看了眼小姑娘：「金融市場馬上有大變化，又一個發財的門道擺在眼前……」
趙園園愣了下，果斷露出笑臉：「哥，接下來要怎麼操作？」
「捶背！」
「好嘞!」
偶爾認慫一下，趙園園是不會有心理負擔的，跟著陳凡的投資策略走，遲早能改名「趙千萬園園」。
陳凡的目光仍然盯著期貨，上輩子研究最多的也是期貨，對股票市場的研究反而不多，只記得一個大概。
美聯儲即將加息，金價快漲到頭。
眼看著金價已經漲到每盎司 500美刀，陳凡果斷入場，抽調 3000萬美刀進入星火投資公司。
這筆錢就是練兵的！
雖說是自己的投資公司，陳凡也不敢一下投入太多資金，畢竟是草台班子，團隊還需要磨合、歷練、擴張。
除此之外，星火投資公司也已經推出理財產品，都是短期、高利率的產品，這些都需要理財經理出去推廣。
融資進來的錢都會進入期貨市場。
至於能拉來多少資金，就看整個團隊的本事，余靜已經開始動用手上的資源，不是往外跑，就是帶人過來。
除此之外，李紅英也介紹了一些客戶，其中不乏香江豪門的名媛和貴婦人，出手都極其大方。
相比投資公司的資金投入，陳凡在期貨市場仍然是大手筆，在東亞銀行和滙豐銀行，分別動用 1億美刀做空黃金。
投入 2億美刀，十倍槓桿，相當於撬動 20億美刀的體量。
在八三年，絕對是大手筆！
「金價還在漲，你不擔心吧？」
相比陳凡，趙園園就有些不淡定，買進空單之後，期貨市場就沒有好消息，金價依然每天上漲。
雖然漲幅不大，但漲得很穩定，每天漲個幾十美分，時間一長，損失也不會小，畢竟用了 10倍槓桿。
「趙園園同志，玩期貨要沉住氣，靜下心，小幅上漲本就在預料之內，小幅上漲本就在預料之內。」
陳凡絲毫不擔心，處理好期貨的事情，就在李紅英的引薦下，開始出去看地，一共五塊地皮。
逛了一圈下來，陳凡對每一塊地都很滿意，但第一輪談判卻沒有任何成果，甚至連口頭約定都沒達成。
最⊥新⊥小⊥說⊥在⊥六⊥9⊥⊥書⊥⊥吧⊥⊥首⊥發！
對方還沒死心，就跟陳凡租房的豪宅房東一樣。
進入八三年，香江土地跌幅非常明顯，高級住宅用地，已經從每平方尺 1500多港幣跌到 540港幣，至於普通商品房用地，地價已經跌到 300多、 400多港幣一平尺。
這還不是最慘的。
要說被坑最慘的，無疑是工業用地，按廠房樓面面積計算，從每平方尺 360港幣跌到 25港幣，跌幅高達 93%。
這還是掛牌價，實際成交價還要打個折扣，這也是第一輪談判不順利最重要的原因。
對方開出的價格，略高於掛牌價，陳凡的心理價位，自然是低於掛牌價，樓市不景氣時，低於掛牌價才是合理的。
「文雅，這邊繼續盯著，能接受降價，就跟他們繼續談，還是這個價格的話，隨便應付一下就行。」
「陳總，這麼大的項目，我能行嗎？」周文雅躊躇道。
「有什麼不行的？說白了，就跟菜市場買菜一樣，咱們是買方，手裡有錢，有挑挑揀揀的資格。」
陳凡笑了下，戲謔道：「再說，只是讓你談判，又不是讓你拍板，也出不了事兒，使勁砍價就對了。」
「那我真去談！」周文雅笑了下。
「大膽去干，之前讓你盯著樓市，有合適的地皮，也都可以出去談，價格合適，咱們就拿下來。」
「好的，陳總！」
「工業用地、廠房之類的，也都盯著，有合適就去談。」
陳凡之前真沒想過買工業用地，主要是不了解，但看了周文雅匯總上來的數據，不免動了心思。
跌幅太大，幾乎就是白菜價。
將來樓市上揚，工業用地的價格也會跟著上漲，投資回報率不會低於商品房用地。
畢竟，價格太低！
一平尺 25港幣，一平米才 275港幣！
交代完這些，陳凡帶著家人回京城，陸陸續續的，也到了開學的日子，關小羽也從魔都回到京城。
搬進鴉兒胡同 16號院，也就是陳家別苑，關小羽樂得不行，這邊比陳家大院還大不少。
一左一右，兩個跨院！
陳凡住東跨院，其它人都住在中院，西跨院暫時還空著。
東跨院和後院各有一個巨大的地下室，陳家大院那邊的玉石、翡翠和字畫已經全部搬過來，放到這邊，仍然顯得空曠。
不過很快就不會空曠了。
陳凡才回京城，都還沒得及去學校，孫少傑已經找上門：「你小子可算回來了，那筆外匯沒問題吧？」
「錢已經到帳，你這邊沒問題吧？」陳凡反問道。
玉石、翡翠、古玩、字畫這些東西，陳凡是不擔心的，哪怕多要 10倍，官方也能抽調過來。
陳凡擔心的是房子！
3000萬美刀裡邊，有 500萬美刀是用於買房的，除了京城的四合院，全部用於購買古城、古鎮的房子、門店。
聞言，孫少傑悻悻，訕笑道：「其它東西都準備好了，房子還差了一些，不過你放心，用不了多久就能湊齊。」
「師兄，你們的效率也不行啊！」陳凡忍不住吐槽。
從去年提出這個計劃開始，已經過去半年多，就 500萬美刀的房子，又不是多大的數目。
孫少傑則回給他一個白眼：「要是大城市的房子，早就給你準備好了，可你自己不想想，都是些窮鄉僻壤，房子本來就少，價格還都那麼便宜，哪有那麼好找。」
「外匯可以先給你們，房子多久能湊齊？」
「放心吧，快了！」
說快了的，一般都快不到哪去，一直到四月份，陳凡連著催促了好幾次，孫少傑都沒能全部湊齊。
倒是李紅英這邊帶來了一個消息，香江發生重大變故，富人圈子裡幾乎人人自危，並讓他做好應對措施。
PS：昨天喝酒，應該是吹風的緣故，今天頭疼得要死，請假一章， 20號之前補上。等會兒就睡，調整一下作息，月末爆發一下，感謝老鐵們支持！！
(本章完)
飛機落地之後，陳凡和許今秋換上長款的羽絨大衣，京城的天氣還是太冷了些，昨兒才下過一場大雪。
從機場出來，趙園園已經在接機口等著，陳凡和許今秋上去，說了聲新年快樂，卻遭到趙園園的白眼。
這個年她過得一點也不快樂！
她想過扮丑、扮高冷、扮不良少女，用了一系列方法應付相親，但都沒有用處，老娘事先已經跟男方通過氣。
而且她越是這樣，老娘就越著急，只因陳凡提前說過：「園園要是那樣做，說明心裡抗拒婚姻，很容易變成剩女。」
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恨恨地瞪了陳凡一眼，趙園園挽著許今秋就走，讓陳凡自己搬那一大堆的行李，好在有伍藍英幫忙。
到了停車場，趙園園上了駕駛座，伍藍英坐副駕，把後排留給兩口子，陳凡還挺驚訝，這姑娘懂事了。
不過這僅是錯覺。
上了車，趙園園就開始吐槽、找茬，就差指著陳凡的鼻子，數落陳凡的各種罪行。
反正她就沒見過這麼損的人。
路程過半時，趙園園還是不解氣，把車停下來：「陳凡，你來開車，我要跟秋兒好好嘮嘮。」
「至於嗎？那麼大氣！」陳凡莞爾。
看來自己的計劃很成功，何姨對這姑娘的逼迫很成功，就該給她一點顏色，要不然真以為自己是開染坊的。
「趕緊的，別磨嘰！」
趙園園已經打開前門，陳凡只好下車，就讓她多抱怨幾句，反正年沒過完，她的相親生涯還要繼續。
正要去駕駛座，汽車已經起步，直接開走。
陳凡愣住，這是有預謀的吧？
冰天雪地的，離家還有六七公里：「趙園園，你有病吧，麻利地把車倒回來，別逼我抽你啊……」
「不是，你真走啊？」
看著汽車拐了個彎消失不見，陳凡差點沒被氣死，這姑娘心眼是真小，心思卻夠狠……
這要落在別人身上，陳凡得誇她一句：是個幹大事的料子！
可落到自己身上，感受就完全不一樣，這冰天雪地的，腿著回去可不輕鬆，足足六七公里呢。
「園園，差不多了，就在這停下。」
許今秋哭笑不得，這倆人已經發展到，能讓對方不舒坦，自己就舒坦的地步，反正就是使勁挖坑。
「許今秋，今兒不許幫他，把我坑成這樣，活該讓他吃點苦頭，放心吧，也就六公里多點。」
「天氣這麼冷……」
「陳凡穿著羽絨大衣，而且每天鍛鍊，凍不壞的，再說了，咱們小時候，下雪不也到處亂跑。」
聞言，許今秋只能苦笑。
就讓他們鬧吧，趙園園也不是沒有分寸，六公里的路，路面的積雪都是掃過的，不是什麼大問題。
汽車回到鴉兒胡同，許長青和李秀珍迎了出來：「秋兒，小凡呢？沒跟你一起回來？」
許今秋苦笑，把事情說了一遍：「媽，先煮一碗薑湯，等會兒陳凡回來，剛好能喝上。」
李秀珍聞言，也是哭笑不得。
陳凡幹的事情，她能不知道？逮著趙園園往死里坑，如今園園報復回來，她這做丈母娘的都沒法替她伸冤。
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自家姑爺也不是善茬，頂著寒風腿著回來，喝了一碗薑湯，就急匆匆跑去後院找何月桂告狀。
「何姨，園園說不想相親，明天就要去香江躲著，我沒同意，半道上她就把我騙下車。」
後院，頓時雞飛狗跳！
年也在熱鬧中度過，陪著許今秋走完親戚，陳凡就馬不停蹄地趕回香江，趙園園也藉口工作忙，暫時躲過相親。
但趙園園明白，能躲過今年，不一定能躲過明年，老娘對陳凡的話深信不疑，認為自己有成為大齡剩女的潛質。
趙園園就想問，憑什麼啊？
追本姑娘的人那麼多，本姑娘只是覺得，自己還年輕，不著急找對象，僅此而已，又不是真想打光棍。
恨恨地瞪了陳凡一眼，這場子遲早是要找回來的。
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趙園園愣了下，果斷露出笑臉：「哥，接下來要怎麼操作？」
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陳凡的目光仍然盯著期貨，上輩子研究最多的也是期貨，對股票市場的研究反而不多，只記得一個大概。
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眼看著金價已經漲到每盎司 500美刀，陳凡果斷入場，抽調 3000萬美刀進入星火投資公司。
這筆錢就是練兵的！
雖說是自己的投資公司，陳凡也不敢一下投入太多資金，畢竟是草台班子，團隊還需要磨合、歷練、擴張。
除此之外，星火投資公司也已經推出理財產品，都是短期、高利率的產品，這些都需要理財經理出去推廣。
融資進來的錢都會進入期貨市場。
至於能拉來多少資金，就看整個團隊的本事，余靜已經開始動用手上的資源，不是往外跑，就是帶人過來。
除此之外，李紅英也介紹了一些客戶，其中不乏香江豪門的名媛和貴婦人，出手都極其大方。
相比投資公司的資金投入，陳凡在期貨市場仍然是大手筆，在東亞銀行和滙豐銀行，分別動用 1億美刀做空黃金。
投入 2億美刀，十倍槓桿，相當於撬動 20億美刀的體量。
在八三年，絕對是大手筆！
「金價還在漲，你不擔心吧？」
相比陳凡，趙園園就有些不淡定，買進空單之後，期貨市場就沒有好消息，金價依然每天上漲。
雖然漲幅不大，但漲得很穩定，每天漲個幾十美分，時間一長，損失也不會小，畢竟用了 10倍槓桿。
「趙園園同志，玩期貨要沉住氣，靜下心，小幅上漲本就在預料之內，小幅上漲本就在預料之內。」
陳凡絲毫不擔心，處理好期貨的事情，就在李紅英的引薦下，開始出去看地，一共五塊地皮。
逛了一圈下來，陳凡對每一塊地都很滿意，但第一輪談判卻沒有任何成果，甚至連口頭約定都沒達成。
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對方還沒死心，就跟陳凡租房的豪宅房東一樣。
進入八三年，香江土地跌幅非常明顯，高級住宅用地，已經從每平方尺 1500多港幣跌到 540港幣，至於普通商品房用地，地價已經跌到 300多、 400多港幣一平尺。
這還不是最慘的。
要說被坑最慘的，無疑是工業用地，按廠房樓面面積計算，從每平方尺 360港幣跌到 25港幣，跌幅高達 93%。
這還是掛牌價，實際成交價還要打個折扣，這也是第一輪談判不順利最重要的原因。
對方開出的價格，略高於掛牌價，陳凡的心理價位，自然是低於掛牌價，樓市不景氣時，低於掛牌價才是合理的。
「文雅，這邊繼續盯著，能接受降價，就跟他們繼續談，還是這個價格的話，隨便應付一下就行。」
「陳總，這麼大的項目，我能行嗎？」周文雅躊躇道。
「有什麼不行的？說白了，就跟菜市場買菜一樣，咱們是買方，手裡有錢，有挑挑揀揀的資格。」
陳凡笑了下，戲謔道：「再說，只是讓你談判，又不是讓你拍板，也出不了事兒，使勁砍價就對了。」
「那我真去談！」周文雅笑了下。
「大膽去干，之前讓你盯著樓市，有合適的地皮，也都可以出去談，價格合適，咱們就拿下來。」
「好的，陳總！」
「工業用地、廠房之類的，也都盯著，有合適就去談。」
陳凡之前真沒想過買工業用地，主要是不了解，但看了周文雅匯總上來的數據，不免動了心思。
跌幅太大，幾乎就是白菜價。
將來樓市上揚，工業用地的價格也會跟著上漲，投資回報率不會低於商品房用地。
畢竟，價格太低！
一平尺 25港幣，一平米才 275港幣！
交代完這些，陳凡帶著家人回京城，陸陸續續的，也到了開學的日子，關小羽也從魔都回到京城。
搬進鴉兒胡同 16號院，也就是陳家別苑，關小羽樂得不行，這邊比陳家大院還大不少。
一左一右，兩個跨院！
陳凡住東跨院，其它人都住在中院，西跨院暫時還空著。
東跨院和後院各有一個巨大的地下室，陳家大院那邊的玉石、翡翠和字畫已經全部搬過來，放到這邊，仍然顯得空曠。
不過很快就不會空曠了。
陳凡才回京城，都還沒得及去學校，孫少傑已經找上門：「你小子可算回來了，那筆外匯沒問題吧？」
「錢已經到帳，你這邊沒問題吧？」陳凡反問道。
玉石、翡翠、古玩、字畫這些東西，陳凡是不擔心的，哪怕多要 10倍，官方也能抽調過來。
陳凡擔心的是房子！
3000萬美刀裡邊，有 500萬美刀是用於買房的，除了京城的四合院，全部用於購買古城、古鎮的房子、門店。
聞言，孫少傑悻悻，訕笑道：「其它東西都準備好了，房子還差了一些，不過你放心，用不了多久就能湊齊。」
「師兄，你們的效率也不行啊！」陳凡忍不住吐槽。
從去年提出這個計劃開始，已經過去半年多，就 500萬美刀的房子，又不是多大的數目。
孫少傑則回給他一個白眼：「要是大城市的房子，早就給你準備好了，可你自己不想想，都是些窮鄉僻壤，房子本來就少，價格還都那麼便宜，哪有那麼好找。」
「外匯可以先給你們，房子多久能湊齊？」
「放心吧，快了！」
說快了的，一般都快不到哪去，一直到四月份，陳凡連著催促了好幾次，孫少傑都沒能全部湊齊。
倒是李紅英這邊帶來了一個消息，香江發生重大變故，富人圈子裡幾乎人人自危，並讓他做好應對措施。
PS：昨天喝酒，應該是吹風的緣故，今天頭疼得要死，請假一章， 20號之前補上。等會兒就睡，調整一下作息，月末爆發一下，感謝老鐵們支持！！
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