第375章 弄個大的
蘇耀用一個比較幽默的方式，化解了這個尷尬問題。
很明顯，對方並不想正面回答自己，舒雯雖然仍有好奇，但卻沒有再繼續追問。
「請坐。」蘇耀招呼一聲。
三人落座後。
蘇耀看了一眼陸野，見其微微點頭。
於是便開口道：「小陸跟我說，舒小姐這次帶隊來濱江，主要是想要投資農業方面。」
「我們這裡是農業大省，濱江的農業資源更是十分豐富，其中五場、壽陽、穆蘭都有非常好的種植區。」
「而這其中，也有一些不錯的土地，因為缺乏開發以至於遭到了浪費。」
舒雯靜靜地聽著。
之前陸野跟她說了，對方願意將一些待開發的耕地承包給他們舒氏，代價就是舒氏這邊要100%墊資，接手濱江市的棚戶區改造的建設工程。
這樣的交易，舒雯是願意接受的。
但是舒氏畢竟不是房地產企業，如果對方要求的墊資過多，而相對應的耕地又太少的話，舒雯也並不打算接受。
在商言商。
哪怕有陸野的交情在，舒雯也不會讓自家的利益受損。
「舒小姐，坦白講，我現在手裡還真有一個不錯的地方，很大，就是不知道你們舒氏是否願意擴大一下投資規模。」
蘇耀的話，讓舒雯有些好奇起來，畢竟能被一位副省長用很大來形容可不容易。
「對於這次在北部地區建立糧食基地的事，我們舒氏是很有誠意的，追加投資也不是問題。」
「如果蘇先生有合適的推薦，那是再好不過了。」舒雯輕聲道。
「好。」
舒雯的回答，令蘇耀很是滿意。
從公文包里，蘇耀掏出了一張地圖，隨後展開放在了桌上。
在這地圖上，有一塊用紅筆圈起來的區域。
「這裡是隸屬於穆蘭，占地一共777平方公里，其中的耕地面積大約有3.4萬公頃，林地3.1萬公頃，按照規劃，原本在這裡是要建設一處農場，因為特殊情況，這個計劃最終沒有落實。」
蘇耀指著那圈下的區域說道。
舒雯看著桌面上的地圖，心中卻是一陣翻湧。
就這麼一小塊地方，竟然有777平方公里！耕地更是達到了3.4萬公頃，那可是足足有50萬畝之大！而且還有林地。
如果讓他們舒氏拿下這裡並加以開發，那他們舒氏想在北部地區建設糧食基地的目的，那基本上就算是達成了！
到時候，他們舒氏完全可以效仿漂亮國的糧商，在這片土地上實行機械化種植，自行調整種植品種，再建立一些配套工廠。
以香江為跳板，那他們舒氏，便能在洶湧的糧食期貨市場上穩坐釣魚台。
舒雯儘量壓制著內心中的激動。
故作平靜地問道：「這麼大的地方，蘇先生不會白白的交給我們舒氏吧。」
蘇耀笑笑：「出賣國家利益的事，我是不會做的。」
「這麼好的土地資源遭到浪費，我也很惋惜。」
「把它全部承包給你們舒氏是不可能，我的提議是合資，由我們農墾總局和你們香江舒氏集團共同合資，在這裡建設一座現代化的科技種植農場。」
「和農墾總局合資？」舒雯聞言，隨後轉頭看向旁邊的陸野，眼神中帶著疑問。
面對舒雯的目光，陸野呵呵一笑：「這就是計劃趕不上變化，不過比起零散的承包土地，我覺得投資建設一座農場，顯然更符合舒氏的利益。」
話是一點都沒錯，比起零散且複雜的承包，眼下的這個巨大的農場，顯然更好。
舒雯真正想問的是，陸野之前為什麼沒跟她說。
「別這麼看著我，其實我也是在去接你之前，才剛剛知道的。」
蘇耀呵呵一笑道：「這個地方壓了很久，我也是在無意中才注意到的，後來讓人查了一下。」
「這裡目前有三個自然村，大約有800多戶農民，其中已被開墾的耕地不足6萬畝，剩餘的地40多萬畝耕地，尚處於待開發的階段。」
「我覺得就這麼荒在那裡實在可惜，這才提出來這個想法，小陸就更不清楚了。」
陸野衝著舒雯攤開手，一副你看的模樣。
舒雯收回目光，猶豫了一下輕聲道：「這裡的確非常適合，我們也接受合資。不過我們需要派工作組的人實地考察，充分論證之後，再做最後的決定。」
「另外，還有一點很重要。」
「你說。」
「不論是和哪一方合資，我們舒氏都必須占據51%以上的股權，並且要擁有絕對自主的經營權，如果不能接受這兩好點要求的話，那我們寧願放棄。」
舒雯的態度很是堅決。
舒雯的想法很簡單，這麼大的地方，想要開墾出來，需要耗費的金錢根本就是天文數字。
如果不能拿到經營權和控制權，那對他們舒氏的來說風險可就太大了。
萬一後面錢砸進去了，對方突然翻臉，那他們舒氏豈不是賠大發了。
在接舒雯來之前，這兩個問題，陸野就已經跟蘇耀提過這兩個問題。
蘇耀當場就拒絕了。
原因無它。
在蘇耀看來，經營權可以交給舒氏集團，但是讓對方控股，是絕對不可以的。
畢竟這種事到目前為止，還沒有任何的先例。
一個弄不好，那可就會被扣上損害國家資產的帽子。
於是陸野又給想了一個辦法，這才說動了蘇耀。
此刻舒雯又一次提出這個問題，蘇耀直接看向陸野，示意讓其開口。
陸野笑笑：「舒雯，是這樣的，內地的政策是土地全都屬於國家，耕地更是不允許進行買賣的。」
「如果在這次的合作中，舒氏持有半數以上的股份，那麼這個很難會通過審批。」
「所以我們想了一個比較折中的辦法。」
「什麼辦法？」舒雯的眉頭微皺。
「新建農場的股權分配，我們是不是可以採用協議逐期遞讓的方式分配。」陸野給出一個辦法。
舒雯望著陸野，想看看到底是怎麼個逐年遞讓。
陸野繼續道：「就以目前這片地的實際價值來看，肯定需要投入大筆的資金，根據農墾局最近一次的估算，想要開墾出來，所需投入的資金，至少需要4個億。」
「那麼咱們暫時就先以這個估算結果為準，舒氏這邊投資4個億，擁有絕對的經營權，在第一期也就是前十年裡，持股70%，農墾局持有27%，另外還有3%，則是當地村民以地入股的股本，歸他們持有。」
「在這十年的期間，土地肯定會升值，所以在第二期的十年裡，舒氏集團要向農墾局自然讓渡15%的股份，持有股份自動變為55%。」
「最後則是在第三期開始後，再次自然讓渡20%的股份，最終持股為35%。」
「經營權前30年不變，三十年後公司進行股份制改造，成立董事會。」
陸野說完了全部的想法。
「這個辦法，你覺得怎麼樣？」
很明顯，對方並不想正面回答自己，舒雯雖然仍有好奇，但卻沒有再繼續追問。
「請坐。」蘇耀招呼一聲。
三人落座後。
蘇耀看了一眼陸野，見其微微點頭。
於是便開口道：「小陸跟我說，舒小姐這次帶隊來濱江，主要是想要投資農業方面。」
「我們這裡是農業大省，濱江的農業資源更是十分豐富，其中五場、壽陽、穆蘭都有非常好的種植區。」
「而這其中，也有一些不錯的土地，因為缺乏開發以至於遭到了浪費。」
舒雯靜靜地聽著。
之前陸野跟她說了，對方願意將一些待開發的耕地承包給他們舒氏，代價就是舒氏這邊要100%墊資，接手濱江市的棚戶區改造的建設工程。
這樣的交易，舒雯是願意接受的。
但是舒氏畢竟不是房地產企業，如果對方要求的墊資過多，而相對應的耕地又太少的話，舒雯也並不打算接受。
在商言商。
哪怕有陸野的交情在，舒雯也不會讓自家的利益受損。
「舒小姐，坦白講，我現在手裡還真有一個不錯的地方，很大，就是不知道你們舒氏是否願意擴大一下投資規模。」
蘇耀的話，讓舒雯有些好奇起來，畢竟能被一位副省長用很大來形容可不容易。
「對於這次在北部地區建立糧食基地的事，我們舒氏是很有誠意的，追加投資也不是問題。」
「如果蘇先生有合適的推薦，那是再好不過了。」舒雯輕聲道。
「好。」
舒雯的回答，令蘇耀很是滿意。
從公文包里，蘇耀掏出了一張地圖，隨後展開放在了桌上。
在這地圖上，有一塊用紅筆圈起來的區域。
「這裡是隸屬於穆蘭，占地一共777平方公里，其中的耕地面積大約有3.4萬公頃，林地3.1萬公頃，按照規劃，原本在這裡是要建設一處農場，因為特殊情況，這個計劃最終沒有落實。」
蘇耀指著那圈下的區域說道。
舒雯看著桌面上的地圖，心中卻是一陣翻湧。
就這麼一小塊地方，竟然有777平方公里！耕地更是達到了3.4萬公頃，那可是足足有50萬畝之大！而且還有林地。
如果讓他們舒氏拿下這裡並加以開發，那他們舒氏想在北部地區建設糧食基地的目的，那基本上就算是達成了！
到時候，他們舒氏完全可以效仿漂亮國的糧商，在這片土地上實行機械化種植，自行調整種植品種，再建立一些配套工廠。
以香江為跳板，那他們舒氏，便能在洶湧的糧食期貨市場上穩坐釣魚台。
舒雯儘量壓制著內心中的激動。
故作平靜地問道：「這麼大的地方，蘇先生不會白白的交給我們舒氏吧。」
蘇耀笑笑：「出賣國家利益的事，我是不會做的。」
「這麼好的土地資源遭到浪費，我也很惋惜。」
「把它全部承包給你們舒氏是不可能，我的提議是合資，由我們農墾總局和你們香江舒氏集團共同合資，在這裡建設一座現代化的科技種植農場。」
「和農墾總局合資？」舒雯聞言，隨後轉頭看向旁邊的陸野，眼神中帶著疑問。
面對舒雯的目光，陸野呵呵一笑：「這就是計劃趕不上變化，不過比起零散的承包土地，我覺得投資建設一座農場，顯然更符合舒氏的利益。」
話是一點都沒錯，比起零散且複雜的承包，眼下的這個巨大的農場，顯然更好。
舒雯真正想問的是，陸野之前為什麼沒跟她說。
「別這麼看著我，其實我也是在去接你之前，才剛剛知道的。」
蘇耀呵呵一笑道：「這個地方壓了很久，我也是在無意中才注意到的，後來讓人查了一下。」
「這裡目前有三個自然村，大約有800多戶農民，其中已被開墾的耕地不足6萬畝，剩餘的地40多萬畝耕地，尚處於待開發的階段。」
「我覺得就這麼荒在那裡實在可惜，這才提出來這個想法，小陸就更不清楚了。」
陸野衝著舒雯攤開手，一副你看的模樣。
舒雯收回目光，猶豫了一下輕聲道：「這裡的確非常適合，我們也接受合資。不過我們需要派工作組的人實地考察，充分論證之後，再做最後的決定。」
「另外，還有一點很重要。」
「你說。」
「不論是和哪一方合資，我們舒氏都必須占據51%以上的股權，並且要擁有絕對自主的經營權，如果不能接受這兩好點要求的話，那我們寧願放棄。」
舒雯的態度很是堅決。
舒雯的想法很簡單，這麼大的地方，想要開墾出來，需要耗費的金錢根本就是天文數字。
如果不能拿到經營權和控制權，那對他們舒氏的來說風險可就太大了。
萬一後面錢砸進去了，對方突然翻臉，那他們舒氏豈不是賠大發了。
在接舒雯來之前，這兩個問題，陸野就已經跟蘇耀提過這兩個問題。
蘇耀當場就拒絕了。
原因無它。
在蘇耀看來，經營權可以交給舒氏集團，但是讓對方控股，是絕對不可以的。
畢竟這種事到目前為止，還沒有任何的先例。
一個弄不好，那可就會被扣上損害國家資產的帽子。
於是陸野又給想了一個辦法，這才說動了蘇耀。
此刻舒雯又一次提出這個問題，蘇耀直接看向陸野，示意讓其開口。
陸野笑笑：「舒雯，是這樣的，內地的政策是土地全都屬於國家，耕地更是不允許進行買賣的。」
「如果在這次的合作中，舒氏持有半數以上的股份，那麼這個很難會通過審批。」
「所以我們想了一個比較折中的辦法。」
「什麼辦法？」舒雯的眉頭微皺。
「新建農場的股權分配，我們是不是可以採用協議逐期遞讓的方式分配。」陸野給出一個辦法。
舒雯望著陸野，想看看到底是怎麼個逐年遞讓。
陸野繼續道：「就以目前這片地的實際價值來看，肯定需要投入大筆的資金，根據農墾局最近一次的估算，想要開墾出來，所需投入的資金，至少需要4個億。」
「那麼咱們暫時就先以這個估算結果為準，舒氏這邊投資4個億，擁有絕對的經營權，在第一期也就是前十年裡，持股70%，農墾局持有27%，另外還有3%，則是當地村民以地入股的股本，歸他們持有。」
「在這十年的期間，土地肯定會升值，所以在第二期的十年裡，舒氏集團要向農墾局自然讓渡15%的股份，持有股份自動變為55%。」
「最後則是在第三期開始後，再次自然讓渡20%的股份，最終持股為35%。」
「經營權前30年不變，三十年後公司進行股份制改造，成立董事會。」
陸野說完了全部的想法。
「這個辦法，你覺得怎麼樣？」