第1465章 張盛的運作，可謂完美
「咱們這次會議，希望能夠在鍾鎮長的見證下，做到公平、公正、公開，且以自願為原則，所有合作細節，都擺檯面上說清楚，有什麼意見，大家要及時說出來，暢所欲言，如此，我們才能夠做到高效推進！」
張盛笑著說出這麼一番話，期間還時不時看一眼鍾洪濤。
鍾洪濤頻頻點頭，他自然也期望這個項目，能夠儘快落地。
這時候張盛又說：
「之前我和王總口頭上協商好，雙方各出資百分之五十，來開發山崗鎮這個房地產項目，現在牛總加入，我覺得這個出資比例，可以調一調，我出百分之四十，王總和牛總各出百分之三十，然後占股方面，我和王總、牛總，三人各占百分之三十。」
王二海一愣：
「那剩下的百分之十呢？」
張盛就笑著回道：
「剩下的百分之十股份，我建議由山崗鎮鎮政府這個集體來持有。」
王二海對此沒意見。
反正他出資百分之三十，然後占股也是百分之三十。
牛春生對此也沒意見，他能夠加入這個項目開發，就已經感到很榮幸。
只是張盛出資百分之四十，卻占股百分之三十，這不是項目還沒落地，就已經虧了百分之十嗎？
他作為一個追逐利益的商人，怎麼能夠主動做出這樣的犧牲的？
張盛這時候問鍾洪濤：
「鍾鎮長，您覺得我這個提議怎樣？」
鍾洪濤就說：
「若是能讓我們鎮政府持股百分之十，那自然再好不過，如此一來，咱們就成了絕對的利益共同體，能夠確保項目的快速推進。」
說到這裡，鍾洪濤話音一轉：
「只是，張總，你主動讓利這百分之十的股份，是不是有什麼條件？」
張盛就呵呵笑著說道：
「鍾鎮長果然是聰明人，其實我有一個不情之請。」
鍾洪濤就說：
「張總，你能夠來我們山崗鎮牽頭開發房地產項目，我們鎮政府對你感激不盡，有什麼要求，儘管提出來就是，不需要這樣客氣的。」
張盛就說：
「其實也不是什麼非常過分的要求，就是等到時候房地產項目落成之後，我希望物業這一塊，能夠由我指定的公司來對接。」
張盛這要求，確實不過分。
每個房地產項目建成，肯定都是需要物業的。
原本按照規矩，物業就是讓開發商指定的公司來承接的。
只是張盛現在想要把物業納入他自己的公司裡頭，不和王二海和牛春生共享，所以就提前主動讓利百分之十給山崗鎮鎮政府。
如此一來，只要得到了鎮政府的支持，那王二海和牛春生，自然就不好再說什麼。
果不其然，只見鍾洪濤爽快答應：
「行，這個完全沒問題，到時候讓你指定的公司來入住就是了！」
鍾洪濤對物業運作這一塊，其實不太懂。
別說物業了，房地產開發方面，他也不太懂。
總之既然能空手套白狼，拿下其中百分之十的股份，那自然再好不過。
至於張盛提出的要求，也不算過分，所以就爽快答應下來了。
王二海對此也沒什麼反對意見。
只要房子能建成，然後賣出去，能夠賺到錢，物業歸誰，他不在乎。
牛春生臉上卻出現一絲異樣。
他也是房地產開發商，知道物業所帶來的後續收入有多少。
不過如今張盛先聲奪人，一下子就爭取到了鎮政府的支持，那他也不好再說什麼。
這個項目，他之所以參加，更多的是出於對家鄉的貢獻。
他做了一輩子生意人了，錢賺了不少，但是有意義的事情，他覺得做的不多。
如今人到中年，也是時候開始回饋社會了。
所以他也沒說什麼。
既然大家對張盛這個方案，都沒有意見。
那接下來只需要敲定一下合同的細節，那這個合作協議，就這麼簽署了。
因為鎮政府那邊會拿下其中百分之十的股份，所以也需要鍾洪濤這個鎮政府的代表，在協議上簽字。
如此一來，這個房地產項目，最後將張盛、王二海、牛春生，以及鍾洪濤所代表的山崗鎮政府，四方捆綁成利益共同體，那風險自然也會由他們四方共同承擔。
張盛這一運作，可以說非常精明。
表面上看他多出了百分之十的投資，卻少拿了百分之十的股份，可實際上物業那一大塊肥肉，遲早會讓他拿回那百分之十的股份所在帶的收益，甚至要比那百分之十的股份帶來的收益，要多得多。
而經過這一番操作之後，直接把山崗鎮的鎮政府捆綁上船，那在接下來的地皮收購，手續批准等問題上，肯定能各種開綠色通道。
這裡面減去的扯皮工作，能夠大大提高項目推進的效率，那可是不能用金錢來衡量的收益！
做房地產項目的人都知道，越是小的地方，在審批過程中的吃拿卡要問題就會越嚴重，而這問題的癥結所在，就是房地產開發商，沒能和當地政府形成利益共同體，當地政府拿了地皮收益之後，就會放任不管。
而若是形成利益共同體，吃拿卡要的問題，自然就不會出現，畢竟那些前台小卒，不看僧面，也得看佛面。
他們敢為難房地產開發商，可不敢為難他們的頂頭上司。
這一件事的運作，就足以看出，張盛在做生意上確實有一手。
張盛這人嘛，說實話，壞確實壞，但是能力確實也強。
不過鎮政府想要拿到這房地產項目的百分之十的股份，也不是那麼容易的。
直接持股，那肯定是不合規的。
所以這就得另闢蹊徑了。
而這另闢蹊徑，別人其實已經做過。
並不算是什麼難事。
那就是由地方政府牽頭，成立城投公司，再以城投公司的名義，去和開發商合作，如此一來，開發商就能夠在法律範圍內，對地方政府進行利益讓渡。
所以張盛就讓鍾洪濤，回到鎮政府後，牽頭成立一個山崗鎮投資開發公司，等這個公司成立了，然後就開始和他們對接，到時候再補充一份開發商和山崗鎮投資開發公司的合作協議。
鍾洪濤對此自然是欣然答應，不過也說，這事他做不了主，得回去找鎮委書記、鎮長等人商量，才能最後拍板。
張盛對此很是樂觀，他覺得山崗鎮的鎮委書記和鎮長等人，肯定不會拒絕這樣的合作的。
張盛笑著說出這麼一番話，期間還時不時看一眼鍾洪濤。
鍾洪濤頻頻點頭，他自然也期望這個項目，能夠儘快落地。
這時候張盛又說：
「之前我和王總口頭上協商好，雙方各出資百分之五十，來開發山崗鎮這個房地產項目，現在牛總加入，我覺得這個出資比例，可以調一調，我出百分之四十，王總和牛總各出百分之三十，然後占股方面，我和王總、牛總，三人各占百分之三十。」
王二海一愣：
「那剩下的百分之十呢？」
張盛就笑著回道：
「剩下的百分之十股份，我建議由山崗鎮鎮政府這個集體來持有。」
王二海對此沒意見。
反正他出資百分之三十，然後占股也是百分之三十。
牛春生對此也沒意見，他能夠加入這個項目開發，就已經感到很榮幸。
只是張盛出資百分之四十，卻占股百分之三十，這不是項目還沒落地，就已經虧了百分之十嗎？
他作為一個追逐利益的商人，怎麼能夠主動做出這樣的犧牲的？
張盛這時候問鍾洪濤：
「鍾鎮長，您覺得我這個提議怎樣？」
鍾洪濤就說：
「若是能讓我們鎮政府持股百分之十，那自然再好不過，如此一來，咱們就成了絕對的利益共同體，能夠確保項目的快速推進。」
說到這裡，鍾洪濤話音一轉：
「只是，張總，你主動讓利這百分之十的股份，是不是有什麼條件？」
張盛就呵呵笑著說道：
「鍾鎮長果然是聰明人，其實我有一個不情之請。」
鍾洪濤就說：
「張總，你能夠來我們山崗鎮牽頭開發房地產項目，我們鎮政府對你感激不盡，有什麼要求，儘管提出來就是，不需要這樣客氣的。」
張盛就說：
「其實也不是什麼非常過分的要求，就是等到時候房地產項目落成之後，我希望物業這一塊，能夠由我指定的公司來對接。」
張盛這要求，確實不過分。
每個房地產項目建成，肯定都是需要物業的。
原本按照規矩，物業就是讓開發商指定的公司來承接的。
只是張盛現在想要把物業納入他自己的公司裡頭，不和王二海和牛春生共享，所以就提前主動讓利百分之十給山崗鎮鎮政府。
如此一來，只要得到了鎮政府的支持，那王二海和牛春生，自然就不好再說什麼。
果不其然，只見鍾洪濤爽快答應：
「行，這個完全沒問題，到時候讓你指定的公司來入住就是了！」
鍾洪濤對物業運作這一塊，其實不太懂。
別說物業了，房地產開發方面，他也不太懂。
總之既然能空手套白狼，拿下其中百分之十的股份，那自然再好不過。
至於張盛提出的要求，也不算過分，所以就爽快答應下來了。
王二海對此也沒什麼反對意見。
只要房子能建成，然後賣出去，能夠賺到錢，物業歸誰，他不在乎。
牛春生臉上卻出現一絲異樣。
他也是房地產開發商，知道物業所帶來的後續收入有多少。
不過如今張盛先聲奪人，一下子就爭取到了鎮政府的支持，那他也不好再說什麼。
這個項目，他之所以參加，更多的是出於對家鄉的貢獻。
他做了一輩子生意人了，錢賺了不少，但是有意義的事情，他覺得做的不多。
如今人到中年，也是時候開始回饋社會了。
所以他也沒說什麼。
既然大家對張盛這個方案，都沒有意見。
那接下來只需要敲定一下合同的細節，那這個合作協議，就這麼簽署了。
因為鎮政府那邊會拿下其中百分之十的股份，所以也需要鍾洪濤這個鎮政府的代表，在協議上簽字。
如此一來，這個房地產項目，最後將張盛、王二海、牛春生，以及鍾洪濤所代表的山崗鎮政府，四方捆綁成利益共同體，那風險自然也會由他們四方共同承擔。
張盛這一運作，可以說非常精明。
表面上看他多出了百分之十的投資，卻少拿了百分之十的股份，可實際上物業那一大塊肥肉，遲早會讓他拿回那百分之十的股份所在帶的收益，甚至要比那百分之十的股份帶來的收益，要多得多。
而經過這一番操作之後，直接把山崗鎮的鎮政府捆綁上船，那在接下來的地皮收購，手續批准等問題上，肯定能各種開綠色通道。
這裡面減去的扯皮工作，能夠大大提高項目推進的效率，那可是不能用金錢來衡量的收益！
做房地產項目的人都知道，越是小的地方，在審批過程中的吃拿卡要問題就會越嚴重，而這問題的癥結所在，就是房地產開發商，沒能和當地政府形成利益共同體，當地政府拿了地皮收益之後，就會放任不管。
而若是形成利益共同體，吃拿卡要的問題，自然就不會出現，畢竟那些前台小卒，不看僧面，也得看佛面。
他們敢為難房地產開發商，可不敢為難他們的頂頭上司。
這一件事的運作，就足以看出，張盛在做生意上確實有一手。
張盛這人嘛，說實話，壞確實壞，但是能力確實也強。
不過鎮政府想要拿到這房地產項目的百分之十的股份，也不是那麼容易的。
直接持股，那肯定是不合規的。
所以這就得另闢蹊徑了。
而這另闢蹊徑，別人其實已經做過。
並不算是什麼難事。
那就是由地方政府牽頭，成立城投公司，再以城投公司的名義，去和開發商合作，如此一來，開發商就能夠在法律範圍內，對地方政府進行利益讓渡。
所以張盛就讓鍾洪濤，回到鎮政府後，牽頭成立一個山崗鎮投資開發公司，等這個公司成立了，然後就開始和他們對接，到時候再補充一份開發商和山崗鎮投資開發公司的合作協議。
鍾洪濤對此自然是欣然答應，不過也說，這事他做不了主，得回去找鎮委書記、鎮長等人商量，才能最後拍板。
張盛對此很是樂觀，他覺得山崗鎮的鎮委書記和鎮長等人，肯定不會拒絕這樣的合作的。