第1242章 要用發展的眼光看待事物的發展
面對王小華這靈魂質問，王大山一時間竟然無言以對。
不過有一點可以肯定的是，他肯定不想外面別的男人去貪他老婆的錢！
王小華這時候又說道：
「你也別覺得談錢就傷感情，一說到錢的事就扭扭捏捏，大嫂是什麼性格你是清楚的，涉及到利益的事情，你更應該和她說清楚一點。」
王大山點了點頭，這一點他贊同。
王小華見他贊同，就趁熱打鐵多說幾句：
「就比如這次，你要拿500萬去炒舊改房，這涉及到這麼多錢，你就應該早點和她說清楚，臨近了再去和她說，她會覺得你對她有所隱瞞，這才是她這麼生氣的原因所在。」
「我這不是怕說了她不同意嗎？」
王大山如此辯解。
他要是提前說了，別說杜小娟不同意了，王小華也不會同意。
任何一個稍微還有點判斷力的人，肯定都不會同意。
也就王大山心大，這500萬好像是50塊那樣，連舊改項目的詳細狀況都還不太清楚，就直接投進去了。
「大哥，不是我說你什麼，你這個決定，確實有點倉促了，說句難聽的，你這次投資，要是沒有大嫂給你兜底，那你以後的人生，至少有90%的可能性，會墜入深淵，萬劫不復，一輩子都再也爬不起來。」
王大山咯噔一下，忍不住嘟囔：
「有這麼嚴重嗎？」
王小華就說：
「我給你分析分析吧，這其實就是一道算術題。」
「好，那你就給我分析一下！」
王大山自己並沒有仔細去分析，涉及到算數方面的知識，本來就是他的短板。
要知道他高中的時候，數學經常考個位數的分數，而且這個位數的分數，多半還是蒙的。
王小華就說：
「你這炒舊改房，只有兩種結果，一種是順利拆遷，然後大賺一筆，另一種是拆遷出現狀況，遲遲拖著不能落地。」
王大山點了點頭：「確實只有這兩種情況。」
王小華就繼續分析：
「第一種情況咱就不說了，主要是說第二種情況，如果拆遷出現狀況，遲遲落地不了，你這500萬，雖然名義上還在，那肯定是不可能再短時間內拿回來的，對不對？」
王大山又點了點頭：
「對，沒錯！」
王小華就繼續說：
「你還炒別的房子，而且這些房子，大部分都是加了槓桿貸款的，對不對？」
「嗯，是的，就等著房價上漲，到時候一出手，就能賺不少。」王大山如此回答。
很明顯他把事情想得太簡單了。
王小華就給他分析：
「咱們就五年才能賣這些房子，不，算三年吧，我不太清楚房地產政策，不過二手樓應該肯定至少要超過三年才能售賣，這三年裡頭，你每個月要還的貸款是多少，你有沒有算過？」
王大山就說：
「這個我沒具體去算，不過大概每套房就四五千吧，有部分是用裝修貸套出來的貸款，這些期限比較短，每個月要還的高一些。」
王小華聞言，一時間哭笑不得。
竟然連每個月具體還多少都沒去算，看來自家這個大哥，是真的沒心沒肺啊！
只能說，杜小娟給了他太多的底氣了，以至於他敢如此亂來。
王小華就說：
「就算一套5千貸款吧，8套房子，五八四十，一個月要還的是4萬貸款。」
王大山就說：
「4萬也不多啊，我現在每個月從萬家商品領到的工資都不止4萬，另外山海地產還有一部分收入。」
「可這些都是要還30年的啊，你能保證30年都是四萬以上嗎？另外，交房後，如果租不出去，物業費，水電費啥的，也是不小的花銷。最重要的是，要是你這些貸款，萬一有一個抽貸款了，要你在短時間內還清全部貸款，你咋辦？」
「不會吧，我正常還貸，應該不會的。」
「怎麼就不會？你是加槓桿炒房的，本身就涉及違規，要是銀行查出來了你資金來路不對，肯定會抽貸的！」
「我手頭上還有一兩百萬現金，抽貸也能補上。」
王大山依舊平靜。
他聽王小華這麼一分析，反倒感覺更加穩了。
還說道：
「你放心，我又不是賭徒，拿炒舊改房的500萬，就當是長期投資好了，反正大學城就一個島嶼，地就那麼多，城中村肯定會拆遷的！越往後拆，價格肯定就越高，我反而還賺得更多呢！」
王小華苦笑：
「一個房子抽貸你能補上，可要是好幾套房子連環抽貸呢？你真確定你手頭上那一兩百萬能補上嗎？至於炒舊改房，說實話，你很可能一直都等不到穗石村拆遷的那一刻到來！」
王大山疑惑：
「為啥啊？」
王小華就說：
「現在越秀區，荔灣區，這些老城區，以前是廣州最中心的地段，那些地方那麼多老舊城中村，你看那些地方拆了嗎？」
王大山一愣，一時間不知該說什麼。
王小華又說：
「當一個地方，拆遷的代價過高，政府是不會去拆的，而是會將產業往周邊轉移，所以現在廣州的商業中心，不再是荔灣越秀這些老城區了，而是天河區的珠江新城、琶洲、東圃這些地方！」
「可是，穗石村其實挺偏的，應該不至於拆不起吧……再說了，已經有好幾個房地產項目在大學城裡開發了，比如那個越秀星匯小區。」
王大山語氣變得不那麼自信。
王小華就說：「穗石村放在整個廣州，確實挺偏的，但是那是在大學城！十所大學會讓那邊的地價泡沫無限擴大，而且政府也會謹慎在大學城裡發展房地產，這裡面會涉及到很多博弈，不是你想的那麼簡單的！至於你說的那個越秀星匯，人家老早就開發了，今時不同往日，以前大學城還是個農村一樣的小島呢，現在也就十幾年過去，就發生了翻天覆地的拜年話，你不能用以前發生過的事，去評判將來可能會發生的事，你必須用發展的眼光去看待事物的發展。」
王大山皺皺眉，不知道該說什麼了。
王小華又說：
「要是我是房地產商，我肯定不會直接去開發大學城內部的項目！因為代價太高了！我要開發，也是開發大學城周邊的項目！比如從大學城的對岸拿地，在那邊打造商品房，然後再以大學城為噱頭進行宣傳，這樣代價小多了，收益卻會高很多！涉及的利益也不會那麼複雜，項目進展也會快很多！」
王小華這一番分析是對的。
等多年之後，大學城對岸的新造鎮，各種房地產項目如同雨後春筍一般拔地而起，而他所押注的大學城內部的穗石村，卻依舊巋然不動，一丁點拆遷的跡象都沒有，他這才意識到，自己當年的投資，是多麼的愚蠢，多麼的可笑。
……
不過有一點可以肯定的是，他肯定不想外面別的男人去貪他老婆的錢！
王小華這時候又說道：
「你也別覺得談錢就傷感情，一說到錢的事就扭扭捏捏，大嫂是什麼性格你是清楚的，涉及到利益的事情，你更應該和她說清楚一點。」
王大山點了點頭，這一點他贊同。
王小華見他贊同，就趁熱打鐵多說幾句：
「就比如這次，你要拿500萬去炒舊改房，這涉及到這麼多錢，你就應該早點和她說清楚，臨近了再去和她說，她會覺得你對她有所隱瞞，這才是她這麼生氣的原因所在。」
「我這不是怕說了她不同意嗎？」
王大山如此辯解。
他要是提前說了，別說杜小娟不同意了，王小華也不會同意。
任何一個稍微還有點判斷力的人，肯定都不會同意。
也就王大山心大，這500萬好像是50塊那樣，連舊改項目的詳細狀況都還不太清楚，就直接投進去了。
「大哥，不是我說你什麼，你這個決定，確實有點倉促了，說句難聽的，你這次投資，要是沒有大嫂給你兜底，那你以後的人生，至少有90%的可能性，會墜入深淵，萬劫不復，一輩子都再也爬不起來。」
王大山咯噔一下，忍不住嘟囔：
「有這麼嚴重嗎？」
王小華就說：
「我給你分析分析吧，這其實就是一道算術題。」
「好，那你就給我分析一下！」
王大山自己並沒有仔細去分析，涉及到算數方面的知識，本來就是他的短板。
要知道他高中的時候，數學經常考個位數的分數，而且這個位數的分數，多半還是蒙的。
王小華就說：
「你這炒舊改房，只有兩種結果，一種是順利拆遷，然後大賺一筆，另一種是拆遷出現狀況，遲遲拖著不能落地。」
王大山點了點頭：「確實只有這兩種情況。」
王小華就繼續分析：
「第一種情況咱就不說了，主要是說第二種情況，如果拆遷出現狀況，遲遲落地不了，你這500萬，雖然名義上還在，那肯定是不可能再短時間內拿回來的，對不對？」
王大山又點了點頭：
「對，沒錯！」
王小華就繼續說：
「你還炒別的房子，而且這些房子，大部分都是加了槓桿貸款的，對不對？」
「嗯，是的，就等著房價上漲，到時候一出手，就能賺不少。」王大山如此回答。
很明顯他把事情想得太簡單了。
王小華就給他分析：
「咱們就五年才能賣這些房子，不，算三年吧，我不太清楚房地產政策，不過二手樓應該肯定至少要超過三年才能售賣，這三年裡頭，你每個月要還的貸款是多少，你有沒有算過？」
王大山就說：
「這個我沒具體去算，不過大概每套房就四五千吧，有部分是用裝修貸套出來的貸款，這些期限比較短，每個月要還的高一些。」
王小華聞言，一時間哭笑不得。
竟然連每個月具體還多少都沒去算，看來自家這個大哥，是真的沒心沒肺啊！
只能說，杜小娟給了他太多的底氣了，以至於他敢如此亂來。
王小華就說：
「就算一套5千貸款吧，8套房子，五八四十，一個月要還的是4萬貸款。」
王大山就說：
「4萬也不多啊，我現在每個月從萬家商品領到的工資都不止4萬，另外山海地產還有一部分收入。」
「可這些都是要還30年的啊，你能保證30年都是四萬以上嗎？另外，交房後，如果租不出去，物業費，水電費啥的，也是不小的花銷。最重要的是，要是你這些貸款，萬一有一個抽貸款了，要你在短時間內還清全部貸款，你咋辦？」
「不會吧，我正常還貸，應該不會的。」
「怎麼就不會？你是加槓桿炒房的，本身就涉及違規，要是銀行查出來了你資金來路不對，肯定會抽貸的！」
「我手頭上還有一兩百萬現金，抽貸也能補上。」
王大山依舊平靜。
他聽王小華這麼一分析，反倒感覺更加穩了。
還說道：
「你放心，我又不是賭徒，拿炒舊改房的500萬，就當是長期投資好了，反正大學城就一個島嶼，地就那麼多，城中村肯定會拆遷的！越往後拆，價格肯定就越高，我反而還賺得更多呢！」
王小華苦笑：
「一個房子抽貸你能補上，可要是好幾套房子連環抽貸呢？你真確定你手頭上那一兩百萬能補上嗎？至於炒舊改房，說實話，你很可能一直都等不到穗石村拆遷的那一刻到來！」
王大山疑惑：
「為啥啊？」
王小華就說：
「現在越秀區，荔灣區，這些老城區，以前是廣州最中心的地段，那些地方那麼多老舊城中村，你看那些地方拆了嗎？」
王大山一愣，一時間不知該說什麼。
王小華又說：
「當一個地方，拆遷的代價過高，政府是不會去拆的，而是會將產業往周邊轉移，所以現在廣州的商業中心，不再是荔灣越秀這些老城區了，而是天河區的珠江新城、琶洲、東圃這些地方！」
「可是，穗石村其實挺偏的，應該不至於拆不起吧……再說了，已經有好幾個房地產項目在大學城裡開發了，比如那個越秀星匯小區。」
王大山語氣變得不那麼自信。
王小華就說：「穗石村放在整個廣州，確實挺偏的，但是那是在大學城！十所大學會讓那邊的地價泡沫無限擴大，而且政府也會謹慎在大學城裡發展房地產，這裡面會涉及到很多博弈，不是你想的那麼簡單的！至於你說的那個越秀星匯，人家老早就開發了，今時不同往日，以前大學城還是個農村一樣的小島呢，現在也就十幾年過去，就發生了翻天覆地的拜年話，你不能用以前發生過的事，去評判將來可能會發生的事，你必須用發展的眼光去看待事物的發展。」
王大山皺皺眉，不知道該說什麼了。
王小華又說：
「要是我是房地產商，我肯定不會直接去開發大學城內部的項目！因為代價太高了！我要開發，也是開發大學城周邊的項目！比如從大學城的對岸拿地，在那邊打造商品房，然後再以大學城為噱頭進行宣傳，這樣代價小多了，收益卻會高很多！涉及的利益也不會那麼複雜，項目進展也會快很多！」
王小華這一番分析是對的。
等多年之後，大學城對岸的新造鎮，各種房地產項目如同雨後春筍一般拔地而起，而他所押注的大學城內部的穗石村，卻依舊巋然不動，一丁點拆遷的跡象都沒有，他這才意識到，自己當年的投資，是多麼的愚蠢，多麼的可笑。
……