第710章 槓桿太大，很容易崩盤
翌日。
楊崢醒來時，已經是下午4點多。
顯然，崢嶸傳媒的主播們輸了。
萬盛文藝團，名不虛傳。
楊崢起床洗漱完，下樓到了客廳時。
二代6人組，就只有三人還在。
朱成明，林浩宇，郭磊。
林浩宇是楚東紀律司一把手之子。
他爸林陽在楚東省算是四把手，因為還是中樞紀律司的成員。
郭磊則是楚東副省首郭凱之子。
走了的三人，除了鄭凌飛和吳明外，還有個叫孫彬。
其父孫德成，是楚東紹廣的一把手。
反正就這6人，在楚東是真能橫著走的那種。
見楊崢下來後。
朱成明三人都是不約而同的豎起了大拇指：
「楊總牛嗶！」
原本他們都以為，楊崢昨晚是初見大場面，所以有些貪心了。
但今天那些舞者們走的時候，他們旁敲側擊的問過後才知道。
楊總那是真的牛！
這種事，楊崢也不好多說什麼，以免打擊到幾位老哥。
於是便轉移話題道：「凌飛哥他們呢？走了麼？」
「嗯。」
朱成明應了一聲道：「我找人弄了批海鮮過來，晚上沒事的話，就一起再吃一頓。」
凡有大耗，必要大補。
這些二代們還是很注意身體的。
楊崢點了點頭：「行。」
隨手過去坐著，跟他們一起喝起了茶。
「你小子是不是有什麼秘方？」
林浩宇問了一句跟上次在江城時，雷東明一樣的問題。
男人嘛，對這方面的強力，就沒有不心動的。
楊崢聳了聳肩：「天賦異稟。」
林浩宇懷疑的眼神看著他：「都勾八哥們，可別私藏。」
楊崢無語道：「要有這種秘方，我賣藥不都發財了，有什麼好藏的？」
林浩宇聞言頓了頓，搖頭嘆氣。
郭磊調侃了一句：「怎麼，得靠藥才能行了？」
林浩宇沒好氣的推了他一下：「去你的，老子只是想變強而已。」
幾人都是笑了笑。
楊崢想了想後開口：「幾位老哥跟萬盛的徐老闆關係很好嗎？」
朱成明看了他一眼：「你還想搞房地產？」
林浩宇也是說了一句：「你不是說房地產就還有幾年黃金期了嗎？想賺快錢？」
楊崢猶豫片刻後，還是搖了搖頭道：
「我研究過萬盛的發展模式，老徐槓桿玩的太大，很容易崩盤。」
他跟朱成明的關聯已然不淺，算是一條船上的人了。
所以該提醒還是得提醒一句。
雖然以朱家的實力，萬盛崩盤大概也影響不到他們的根基。
但能減少點損失也是好的。
而且還能提高他在朱成明眼中的重要程度。
「萬盛崩盤？不大可能吧？」
郭磊面露置疑道。
朱成明和林浩宇，也是一臉不信的表情。
確實，眼下的萬盛地產，正是欣欣向榮之際。
甚至兩年後，2017年時，徐老闆還會登上夏國首富之位。
而在2018年時，更是幾次重登。
現在說萬盛地產崩盤的事，實在是過於開眼。
所以也無怪他們不信。
而楊崢也沒打算現在就要他們信。
他只是提個醒，讓他們心裡對這事有個預期。
等到時候風向轉變時，能想起他今天的話，從而及時抽身。
這就夠了。
經常玩狼人殺的朋友就知道，預言家往往就是被滿場捶的那個。
所以跳預言家，就得心態好。
「我只是覺得他這麼玩，風險很高，容易崩盤。」
楊崢說著，又笑了笑道：「世事無絕對，哥幾個多注意點，總沒壞處不是？」
聽他這麼說，郭磊適才緩緩點頭：「那倒也是。」
朱成明卻是說了一句：「你小子不是那種無的放矢的人，你詳細說說。」
相比林浩宇和郭磊，見識過楊崢「神奇」的他，顯然是多了個心眼。
林浩宇也想到什麼似的開口道：「對，昨天你就說房地產已經算是夕陽產業了，又沒太說清楚，今天你仔細聊聊。」
楊崢無奈的笑笑，掃了三人一眼後，開口道：
「哥幾個久居高位，可能沒注意過房地產市場的實際情況。」
「以楚州為例，現在楚州繁華地段的房價，每平已經超過5萬。」
「一套常規的100平的戶型，總價已經要到500萬。」
「而在楚州的人均薪資才多少？」
「本科畢業的大學生，不到5000。博士畢業生，也就12000左右。」
「取個中值，算8500，一年就是10萬左右的收入。」
「也就是說，普通人想在楚州買套房，得不吃不喝的攢50年的錢。」
「哥幾個設身處地的想想，換做是你們，這房還樂意買嗎？」
郭磊看了他一眼，搖搖頭道：
「換做是我，這房肯定不樂意買了。」
「不吃不喝都得攢50年，吃吃喝喝的話，這輩子根本買不起。」
「不過……」
他頓了頓道：「據我所知，現在全國各地，新樓盤一經發售，幾乎都是排隊搶購的現象，我知道買房排隊的，有不少人是托，可也不可能全都是吧？」
「很多地方限購、搖號的，那可真是都在搶著買房的人。」
楊崢聳了聳肩：「夕陽的餘暉罷了，而且……」
他笑了笑才繼續道：「磊哥有閒情的話，可以去查查那些被迅速搶購完的小區的入住情況。」
鬼樓，在房地產中，不是說「鬧鬼」的意思。
而是指那種空置率高，無人入住的樓盤。
在楚州這種超一線的大城市還好。
人口多，那些普通家庭，砸鍋賣鐵的，耗盡三代人的累積，也要湊出錢來買套房。
可在那種三四線的城市中，「鬼樓」基本是隨處可見。
有數據調查顯示，早在2014年，國內的房地產市場，就已經出現明顯的供大於需的情況了。
只是那些開發商，以及炒房團，依舊捂著蓋子。
加上現在仍屬經濟上行周期。
房地產市場才依舊顯的很繁華一樣。
出現這種一邊是大片的「鬼樓」存在，一邊是房價的瘋狂上漲的情況。
這種情況繼續下去的話，結果就只有一個——BOOM。
而官方肯定不會讓這樣的結果發生。
所以……
「現在的房地產行業，其實已經是虛假繁榮了，是個泡沫經濟。」
「但官方不然真讓其膨脹到爆炸的程度，所以出台各種冷卻措施，是早晚的事。」
「而萬盛地產這種超級槓桿的發展模式，一旦融資受到限制，資金跟不上……」
楊崢說到這，便停住了。
朱成明三人，都是略有所思起來。
楊崢醒來時，已經是下午4點多。
顯然，崢嶸傳媒的主播們輸了。
萬盛文藝團，名不虛傳。
楊崢起床洗漱完，下樓到了客廳時。
二代6人組，就只有三人還在。
朱成明，林浩宇，郭磊。
林浩宇是楚東紀律司一把手之子。
他爸林陽在楚東省算是四把手，因為還是中樞紀律司的成員。
郭磊則是楚東副省首郭凱之子。
走了的三人，除了鄭凌飛和吳明外，還有個叫孫彬。
其父孫德成，是楚東紹廣的一把手。
反正就這6人，在楚東是真能橫著走的那種。
見楊崢下來後。
朱成明三人都是不約而同的豎起了大拇指：
「楊總牛嗶！」
原本他們都以為，楊崢昨晚是初見大場面，所以有些貪心了。
但今天那些舞者們走的時候，他們旁敲側擊的問過後才知道。
楊總那是真的牛！
這種事，楊崢也不好多說什麼，以免打擊到幾位老哥。
於是便轉移話題道：「凌飛哥他們呢？走了麼？」
「嗯。」
朱成明應了一聲道：「我找人弄了批海鮮過來，晚上沒事的話，就一起再吃一頓。」
凡有大耗，必要大補。
這些二代們還是很注意身體的。
楊崢點了點頭：「行。」
隨手過去坐著，跟他們一起喝起了茶。
「你小子是不是有什麼秘方？」
林浩宇問了一句跟上次在江城時，雷東明一樣的問題。
男人嘛，對這方面的強力，就沒有不心動的。
楊崢聳了聳肩：「天賦異稟。」
林浩宇懷疑的眼神看著他：「都勾八哥們，可別私藏。」
楊崢無語道：「要有這種秘方，我賣藥不都發財了，有什麼好藏的？」
林浩宇聞言頓了頓，搖頭嘆氣。
郭磊調侃了一句：「怎麼，得靠藥才能行了？」
林浩宇沒好氣的推了他一下：「去你的，老子只是想變強而已。」
幾人都是笑了笑。
楊崢想了想後開口：「幾位老哥跟萬盛的徐老闆關係很好嗎？」
朱成明看了他一眼：「你還想搞房地產？」
林浩宇也是說了一句：「你不是說房地產就還有幾年黃金期了嗎？想賺快錢？」
楊崢猶豫片刻後，還是搖了搖頭道：
「我研究過萬盛的發展模式，老徐槓桿玩的太大，很容易崩盤。」
他跟朱成明的關聯已然不淺，算是一條船上的人了。
所以該提醒還是得提醒一句。
雖然以朱家的實力，萬盛崩盤大概也影響不到他們的根基。
但能減少點損失也是好的。
而且還能提高他在朱成明眼中的重要程度。
「萬盛崩盤？不大可能吧？」
郭磊面露置疑道。
朱成明和林浩宇，也是一臉不信的表情。
確實，眼下的萬盛地產，正是欣欣向榮之際。
甚至兩年後，2017年時，徐老闆還會登上夏國首富之位。
而在2018年時，更是幾次重登。
現在說萬盛地產崩盤的事，實在是過於開眼。
所以也無怪他們不信。
而楊崢也沒打算現在就要他們信。
他只是提個醒，讓他們心裡對這事有個預期。
等到時候風向轉變時，能想起他今天的話，從而及時抽身。
這就夠了。
經常玩狼人殺的朋友就知道，預言家往往就是被滿場捶的那個。
所以跳預言家，就得心態好。
「我只是覺得他這麼玩，風險很高，容易崩盤。」
楊崢說著，又笑了笑道：「世事無絕對，哥幾個多注意點，總沒壞處不是？」
聽他這麼說，郭磊適才緩緩點頭：「那倒也是。」
朱成明卻是說了一句：「你小子不是那種無的放矢的人，你詳細說說。」
相比林浩宇和郭磊，見識過楊崢「神奇」的他，顯然是多了個心眼。
林浩宇也想到什麼似的開口道：「對，昨天你就說房地產已經算是夕陽產業了，又沒太說清楚，今天你仔細聊聊。」
楊崢無奈的笑笑，掃了三人一眼後，開口道：
「哥幾個久居高位，可能沒注意過房地產市場的實際情況。」
「以楚州為例，現在楚州繁華地段的房價，每平已經超過5萬。」
「一套常規的100平的戶型，總價已經要到500萬。」
「而在楚州的人均薪資才多少？」
「本科畢業的大學生，不到5000。博士畢業生，也就12000左右。」
「取個中值，算8500，一年就是10萬左右的收入。」
「也就是說，普通人想在楚州買套房，得不吃不喝的攢50年的錢。」
「哥幾個設身處地的想想，換做是你們，這房還樂意買嗎？」
郭磊看了他一眼，搖搖頭道：
「換做是我，這房肯定不樂意買了。」
「不吃不喝都得攢50年，吃吃喝喝的話，這輩子根本買不起。」
「不過……」
他頓了頓道：「據我所知，現在全國各地，新樓盤一經發售，幾乎都是排隊搶購的現象，我知道買房排隊的，有不少人是托，可也不可能全都是吧？」
「很多地方限購、搖號的，那可真是都在搶著買房的人。」
楊崢聳了聳肩：「夕陽的餘暉罷了，而且……」
他笑了笑才繼續道：「磊哥有閒情的話，可以去查查那些被迅速搶購完的小區的入住情況。」
鬼樓，在房地產中，不是說「鬧鬼」的意思。
而是指那種空置率高，無人入住的樓盤。
在楚州這種超一線的大城市還好。
人口多，那些普通家庭，砸鍋賣鐵的，耗盡三代人的累積，也要湊出錢來買套房。
可在那種三四線的城市中，「鬼樓」基本是隨處可見。
有數據調查顯示，早在2014年，國內的房地產市場，就已經出現明顯的供大於需的情況了。
只是那些開發商，以及炒房團，依舊捂著蓋子。
加上現在仍屬經濟上行周期。
房地產市場才依舊顯的很繁華一樣。
出現這種一邊是大片的「鬼樓」存在，一邊是房價的瘋狂上漲的情況。
這種情況繼續下去的話，結果就只有一個——BOOM。
而官方肯定不會讓這樣的結果發生。
所以……
「現在的房地產行業，其實已經是虛假繁榮了，是個泡沫經濟。」
「但官方不然真讓其膨脹到爆炸的程度，所以出台各種冷卻措施，是早晚的事。」
「而萬盛地產這種超級槓桿的發展模式，一旦融資受到限制，資金跟不上……」
楊崢說到這，便停住了。
朱成明三人，都是略有所思起來。