第643章 唯利是圖太猖狂？那就別怪龍哥重拳出擊！
李擇俊痛心疾首。
仿佛許佳鷹禍國殃民，十惡不赦。
「你先吃，我看看這些資料！」
趙瑞龍並沒有急於表態。
一邊慢慢翻閱資料，一邊心裡暗想。
這件事真是有點意思。
唐嘉越求自己幫許佳鷹，仿佛他是被冤枉的、被逼無奈的，是一個可憐的受害者。
李擇俊卻又嫉惡如仇的向自己告狀，仿佛許佳鷹犯下了滔天大罪，禍國殃民、死不足惜。
到底誰真誰假呢？
其實不用細看李擇俊提供的罪證資料。
昨晚和唐嘉越聊起許佳鷹，聽說他樓盤還沒開發完，就提前預售。
就這一句，便知道這傢伙根本不是什麼好人。
03房產新規出台之後，全國全面實行現房銷售制。
沒有竣工驗收拿到銷售許可，是不能提前預售的，他許佳鷹會不知道？
一個明知故犯的人，還能是什麼好人呢？
而且被抓的罪名，還有非法集資和合同詐騙。
眾所周知，被警方以某種罪名批准逮捕的犯罪嫌疑人，極大概率是真觸犯了相應罪行。
因而當時趙瑞龍就問了唐嘉越，許佳鷹絕對不只是為了籌錢把樓盤建完，秘密搞了個提前預售，是不是還把同一批房子賣了不止一次。
對於這個疑問，唐嘉越選擇了裝糊塗，說具體情況他也不清楚，但他相信許佳鷹的為人，一定是籌不到錢繼續施工，才被迫無奈提前預售。
本身也不是什麼好人的唐嘉越，竟然堂而皇之的如此回答。
趙瑞龍還能說什麼呢？
一個資本掮客，當然會向著地產老闆。
作為穿越者的趙瑞龍，當然太清楚金融與地產勾結之後，資本寡頭的無恥與貪婪。
無論怎麼吹捧粉飾，他們瘋狂搞錢蓋房子，目的也不是為了利國利民，而是大撈特撈。
為了撈得更多更快，搞房地產都只是一個噱頭，他們真正的目的，是通過各種金融手段牟取暴利。
所以當晚跟鍾小艾聊起此事，趙瑞龍就明說，能讓許佳鷹得到公正判決，就已經很給唐嘉越面子了。
而在穿越前，見識過某人能捅出兩萬多億負債的窟窿，還差一點就跑路成功。
如今再看李擇俊提供的資料，趙瑞龍自然不覺得觸目驚心、駭人聽聞。
畢竟相比於兩萬多億的巨大債務窟窿，這幾百億根本就不算什麼。
另一個世界某人，之所以欠下兩萬多億。
除了膽子夠大，也是時代造就的。
房地產是國民經濟支柱產業，是經濟飛速發展的強大動力源，是地方財政的提款機，是金融機構的搖錢樹，是先富群體的財富倍增器……
當既得利益群體日益龐大，當房地產行業成為了『百萬漕工衣食所系』，當房價只漲不跌早買早賺成為全社會的共識，那麼房企老闆們又豈能不乘風而起？
在無數人前赴後繼的瘋狂買房支持下，在各種利好政策不斷的加持之下，站在了時代風口之上的房企老闆們，自然很快便成了尾大不掉、大而不倒的地產財閥。
他們不僅享受到了安全的營商環境，還獲得了極高的政地位與社會地位，沒有對生產力的提升、產業的升級做出貢獻，卻通過與金融蛀蟲勾結，瘋狂鯨吞國民財富。
他們掌握天量財富，享受奢靡生活卻還不滿足，還要控制資訊傳媒進而掌握話語權，以便對窮人進行污名化、歧視化的同時，對富人進行道德美化，甚至是吹捧造神。
當時代紅利過去，當一個個地產財閥紛紛爆雷……
人們發現，他們的手段伎倆如出一轍。
在國內瘋狂財務造假、拖欠款項，勾結騙取大量的融資貸款。
在國外開辦離岸公司、設避稅帳戶、勾連國際資本轉移國內資產。
能搞出兩萬多億負債的某人，更是將內保外貸玩到了極致。
他瘋狂財務造假，讓大量的國內銀行、投資機構提供信用抵押和擔保，向多家跨國銀行與國際資本借錢。
然後將借到的錢，通過自家企業的金融平台發行商票債券，用高息回報坑騙大批人上當的同時，自己人則獲利離場。
為了落袋為安，還搞戰術性離婚，以便爆雷後也能保全妻兒老小和海外資產。
現如今。
這個世界的恆太地產許佳鷹，之所以沒有搞出上萬億的債務窟窿，只折騰出了幾百億的負債。
當然不是因為他沒野心，不懂資本運作，而是03房產新政，就讓房地產行業沒有如脫韁野馬般狂飆。
房地產沒有成為國民經濟支柱產業，沒有得到大量利好政策和信貸支持，他想勾結金融機構搞錢都只能偷偷摸摸。
在自己的引領和推動下，給了高科技產業很多好政策，大量的資本也被有利可圖的製造業吸引，房地產融資貸款難。
再加上今年才2005年，龍國的金融資本市場還管制比較嚴格，他的恆太地產境內境外上市都難，更別說拿到融資牌照。
沒有融資牌照，他自然就搞不出各種複雜的金融理財產品，就不能像另一個世界的某人，利用各種理財信託計劃瘋狂搞錢。
換而言之，如果歷史走向沒有發生轉變，他不僅不會出事，反而會迅速做大做強、高歌猛進，同樣會搞出上萬億的財務窟窿。
畢竟資本逐利，為了實現利益最大化，古往今來，任何暴利行業都會遵循一個套路，那就是成本歸社會、風險歸人民、收益歸自己。
投資者會不會血本無歸、銀行會不會大面積壞帳引發金融風險、無數購房人會不會背著房貸卻因房子爛尾住不進去……統統都不重要。
片刻後。
看完李擇俊帶來的罪證資料，趙瑞龍雖然並沒有氣得怒火中燒，但也不是一點兒都不生氣。
想當初，為了不讓房地產綁架國民經濟，為了讓03房地產新政出台，自己耗費了那麼多心血。
甚至為了讓那些土地財政依賴程度較高的省市支持，自己還做出了不小的妥協，甚至是通過投資彌補。
比如現房銷售制是全國推廣，但是否限購限貸限售，各省市有權自主根據自身情況，制定頒布調控政策。
知道房地產企業的回款周期，從原來的半年左右，一下延長到了兩三年，資金壓力確實暴增，所以並不限制售價。
反正商品房嘛，既然是商品，官方只管你質量合格不欺詐坑騙就行，至於你能賣出什麼價格，那就看你自己的本事。
你覺得自己的樓盤好，可以每平米賣幾千幾萬甚至幾十萬，反之你也可以賣很便宜，跟其他房地產商打價格戰……
除了給房地產商，在定價上徹底放開，趙瑞龍也沒少讓惠龍集團，到多個省市去投資，以便促進就業、貢獻稅收。
總之。
03新政的出台，是經過多方艱難博弈的結果。
自己付出了那麼多的心血和代價，結果許佳鷹這傢伙，還變著花樣的要搞出金融地產巨雷。
這已經不是給臉不要臉了，分明就是在打自己的臉。
「王八蛋！！」
趙瑞龍放下資料，重重捶了一拳。
正吃宵夜的李擇俊，愣了一下。
急忙按捺住內心的狂喜，做出一副痛心疾首的模樣。
「這傢伙實在是太壞了呀！」
「完全沒把法律法規放在眼裡啊！」
「要是都像他這麼瞎搞，房地產行業不就亂套了嗎？」
趙瑞龍抬眸看向李擇俊。
「他已經不是瞎搞，而是犯罪！」
聽到這話的李擇俊，頓時就放心了。
既然趙瑞龍都說許佳鷹是犯罪了，那他牢飯肯定是吃定了。
而人都進去了，恆太地產的結局，自然也就註定了。
「龍哥，你消消氣，千萬彆氣壞了身子！」
李擇俊連忙起身，畢恭畢敬的給趙瑞龍倒茶。
即便作為李佳辰長子的他，年齡比趙瑞龍大不少。
而看著李擇俊如此獻殷勤。
趙瑞龍當然知道，李擇俊向自己揭發許佳鷹，可不是單純為了伸張正義。
香江李家，百分之百早就盯上了極速擴張的恆太地產。
就等著許佳鷹折騰到陷入困境，幹掉之後好吃肉喝血。
要不然……
這厚厚一摞罪證材料，又是從何而來？
「你說我能不生氣嗎？他這不是公然跟03房產新政唱反調嗎？」
「他這麼瘋狂的融資借貸玩高槓桿，是想幹什麼？想在房地產行業掀起投機熱嗎？」
「難道上個世紀的龍蘭島，那房地產泡沫鼓吹起來之後轟然破裂的教訓，還不夠深刻？」
重重冷哼一聲後，趙瑞龍拿起筷子夾菜猛吃。
李擇俊看在眼裡，樂在心頭。
心裡不禁暗想，許佳鷹啊許佳鷹，把趙公子氣成這樣，你丫徹底完蛋了。
沒有足夠強大的實力，居然也想玩以貸養貸，空手套白狼的金融遊戲。
就沒掂量掂量過自己，到底幾斤幾兩嗎？
不知道高層想要的，是做大做強實體經濟，加快產業結構升級與高端產業發展嗎？
半導體、網際網路、大飛機、新材料、新能源等等，這些才是國家重視和支持的朝陽產業。
而大力發展必會導致中低端產能過剩，加劇貧富差距分化的房地產，不受重視自然沒有優待。
在這樣的大背景下，依法依規搞房地產，實力強就多賺點、實力弱就少賺點，沒人會對你怎樣。
很多省市的中小開發商，只要不好高騖遠，集中力量把手裡的樓盤弄好，照樣生存下來還賺了不少。
可你許佳鷹偏偏人心不足蛇吞象，非得要以小博大、大幹快上，其結果自然就是自掘墳墓、死路一條！
「03房產新政出台之前，我就考慮過經濟上行，房地產行業必然會過熱。」
「推行現房銷售制，是為老百姓消滅了買到爛尾房的風險，但卻也會助長房價的上漲。」
「急於做大做強的房地產企業，無法讓老百姓承擔風險，必然就會讓金融系統承擔壞帳風險！」
「為此，特意又給房地產企業劃了三道紅線，對資產負債率、淨負債率和現金短債比做了明確規定。」
「劃出這三道紅線，是為了讓房地產企業控制住槓桿率，防範負債過高、資金斷裂，引發系統性的金融風險。」
說到這兒，趙瑞龍放下筷子，端起茶杯喝了一口。
「可結果呢？」
「我聽說不少房企，都迅速玩起了明股實債。」
「協議表面上是投資、信託、資管等等，實際卻是承諾幾年後高額償還本息的借貸協議。」
「這樣融來的錢，在財務報表上就可以計為『權益』而非『負債』，從而完美規避三條紅線的監管。」
李擇俊連忙道：「上有政策，下有對策！除了您說的明股實債，不少房地產企業還玩起了供應鏈金融，將融資成本轉嫁給上下游。
「他們給施工隊、供應商開商票，也就是有利息的白條，約定的付款時間，往往長達半年甚至一年，誰要是急著用錢，就只能打折賣給金融機構。」
「這麼一來，貼息成本實際就由施工隊和供貨商承擔，而金融機構又將收到的商票，偽裝成理財產品賣給投資機構和老百姓，或者乾脆直接多層嵌套，借道投資房企！」
「房企之所以敢這麼搞，就是篤定房價會持續上漲，所以哪怕融資成本高達15%，他們也願意，好好的房地產生意，就是這麼被他們玩成了高槓桿、高風險、高成本，龐氏騙局般的金融遊戲。」
「得益於這些年房價確實不斷上漲，經濟發展快的大城市，甚至還供不應求，可他們也不想想，房價是不可能一直無限漲下去的，萬一哪天漲不動了，銷售回款慢了，無法借新還舊，那不就暴雷了嗎？」
趙瑞龍冷然一笑。
「他們可不怕爆雷！」
「因為在爆雷之前，他們早就大撈特撈，轉移了不少資產去國外。」
「最後不管欠下了多少錢，留下了多大的爛攤子，都影響不到他們在國外逍遙自在！」
李擇俊連連點頭。
「也是，反正他們及其利益關聯方，都已經撈夠了。」
「至於銀行會虧損多少、投資理財的民眾會不會血本無歸，他們可不在乎。」
趙瑞龍拿出香菸，自顧自的點著抽上。
長吁了一口煙氣後，似笑非笑的看著李擇俊。
「你還知道他們在玩哪些把戲嗎？」
李擇俊心頭一凜。
知道趙瑞龍，這是在考驗自己的忠心啊！
「我知道不少地方，嚴重依賴於土地財政，知道房企開發周期長、資金回籠慢，不敢輕易多拿地，而為了多賣地，他們通過政策鬆綁和融資輸血給房企續命。」
「比如有些地方允許房企分期繳納土地出讓金、延期繳納配套費、返還部分稅費，減輕房地產企業現金流壓力，甚至……甚至還有的巧立名目，騙取銀行貸款。」
趙瑞龍眉頭一挑。
「哦，還有這種事？」
「當然有啊！還不少呢！」
李擇俊身子前傾，繪聲繪色的講述道：
「現如今不是鼓勵發展高科技產業嗎？」
「很多融資困難的房地產企業，就跟風投資搞高科技。」
「隨便租個場地、招點員工、買點設備，取名帶有電子科技、網絡科技、生物科技之類的就很好貸款。」
「也有的會收購一些有實際業務的小科技公司，通過一系列的造假包裝，偽裝成業績不錯有實力的大公司。」
「比如採購計算機、伺服器、投影儀等硬體，再開發一些軟體，搞多媒體的小公司，能搞成上億營收的大公司。」
趙瑞龍抬手深吸了一口香菸。
「這麼巧立名目的搞銀行貸款，不僅有名目、利息低，還能拿科技補貼，也是夠機靈的！那除此之外，還有沒有其他手段呢？」
「還有！」
李擇俊也是豁出去了，嫉惡如仇的說道：
「有的地方在竣工驗收上，特別會整活！」
「雖然政策規定，要牆體、外牆、內部結構完全完工，消防、電梯、環保等驗收合格，水、電、氣、路必須到戶並具備使用條件。」
「但是為了給房企節約時間和成本，有些地方竣工驗收穫准銷售的房子，房子沒有門窗，小區沒有綠化，距離拎包入住還差得很遠！」
「而且為了儘可能的縮短工期、節約成本，很多樓盤根本沒有品質可言，所謂的竣工驗收合格，只能證明房子不會突然傾斜倒塌……」
趙瑞龍默默聽著。
在穿越前的那個世界，早就見識過房地產開發商能有多無恥。
建築工程行業，一向是層層轉包、監管不嚴、偷工減料、弄虛作假的重災區。
哪怕關係著國計民生的重大工程，實行了終身責任制，也依然有的是人敢鋌而走險。
有的甚至還在施工建設階段，距離完工都還早得很，就已經發生了人員傷亡事故。
同樣是人，趙瑞龍自然不相信，這個世界搞建築工程的，一個個就會特別有良心。
惠龍集團投資的那些地產和基建項目，之所以能又快又好，也是因為錢給到位了。
讓設計、施工、監理、材料等各方面，把活干好就能拿錢快利潤高，沒必要冒險。
即便如此，惠龍集團也不敢絲毫放鬆監管，誰知道會不會有人想賺更多，膽大包天？
那麼……
許佳鷹為了儘快做大做強，連違法犯罪都敢。
那麼全國各地，大大小小上萬家房地產開發商，又有多少是老實的？
按照著名的『蟑螂理論』。
當你在家裡發現有一隻蟑螂的時候，家裡一定已經暗藏了一大群。
許佳鷹絕對不是個例，比他更過分更瘋狂的，可能不多。
但唯利是圖、鋌而走險的，一定不少。
等李擇俊說完之後，趙瑞龍彈掉菸灰，不急不緩的說道：
「經濟上行、房價上漲，為了更快更多的謀取利益，真是不擇手段、無所不用其極啊！」
「是呀，再不來一次強有力的監管打擊，指不定還會玩出多少新花樣，長此以往，遵紀守法的房企反而沒了活路！」
「你放心，許佳鷹一定會被嚴查嚴審，監管打擊也一定會有，房地產行業必須健康有序發展，不能養成劣幣逐良幣的惡劣風氣！」
兩天後。
唐嘉越還沒等到趙瑞龍的飯局。
反而看到新聞，多部門聯合下發通知，要求加大房地產行業監管力度。
紀監總署還將成立多個巡視組，對地產開發與工程建設容易滋生腐敗的領域展開重點巡視……
仿佛許佳鷹禍國殃民，十惡不赦。
「你先吃，我看看這些資料！」
趙瑞龍並沒有急於表態。
一邊慢慢翻閱資料，一邊心裡暗想。
這件事真是有點意思。
唐嘉越求自己幫許佳鷹，仿佛他是被冤枉的、被逼無奈的，是一個可憐的受害者。
李擇俊卻又嫉惡如仇的向自己告狀，仿佛許佳鷹犯下了滔天大罪，禍國殃民、死不足惜。
到底誰真誰假呢？
其實不用細看李擇俊提供的罪證資料。
昨晚和唐嘉越聊起許佳鷹，聽說他樓盤還沒開發完，就提前預售。
就這一句，便知道這傢伙根本不是什麼好人。
03房產新規出台之後，全國全面實行現房銷售制。
沒有竣工驗收拿到銷售許可，是不能提前預售的，他許佳鷹會不知道？
一個明知故犯的人，還能是什麼好人呢？
而且被抓的罪名，還有非法集資和合同詐騙。
眾所周知，被警方以某種罪名批准逮捕的犯罪嫌疑人，極大概率是真觸犯了相應罪行。
因而當時趙瑞龍就問了唐嘉越，許佳鷹絕對不只是為了籌錢把樓盤建完，秘密搞了個提前預售，是不是還把同一批房子賣了不止一次。
對於這個疑問，唐嘉越選擇了裝糊塗，說具體情況他也不清楚，但他相信許佳鷹的為人，一定是籌不到錢繼續施工，才被迫無奈提前預售。
本身也不是什麼好人的唐嘉越，竟然堂而皇之的如此回答。
趙瑞龍還能說什麼呢？
一個資本掮客，當然會向著地產老闆。
作為穿越者的趙瑞龍，當然太清楚金融與地產勾結之後，資本寡頭的無恥與貪婪。
無論怎麼吹捧粉飾，他們瘋狂搞錢蓋房子，目的也不是為了利國利民，而是大撈特撈。
為了撈得更多更快，搞房地產都只是一個噱頭，他們真正的目的，是通過各種金融手段牟取暴利。
所以當晚跟鍾小艾聊起此事，趙瑞龍就明說，能讓許佳鷹得到公正判決，就已經很給唐嘉越面子了。
而在穿越前，見識過某人能捅出兩萬多億負債的窟窿，還差一點就跑路成功。
如今再看李擇俊提供的資料，趙瑞龍自然不覺得觸目驚心、駭人聽聞。
畢竟相比於兩萬多億的巨大債務窟窿，這幾百億根本就不算什麼。
另一個世界某人，之所以欠下兩萬多億。
除了膽子夠大，也是時代造就的。
房地產是國民經濟支柱產業，是經濟飛速發展的強大動力源，是地方財政的提款機，是金融機構的搖錢樹，是先富群體的財富倍增器……
當既得利益群體日益龐大，當房地產行業成為了『百萬漕工衣食所系』，當房價只漲不跌早買早賺成為全社會的共識，那麼房企老闆們又豈能不乘風而起？
在無數人前赴後繼的瘋狂買房支持下，在各種利好政策不斷的加持之下，站在了時代風口之上的房企老闆們，自然很快便成了尾大不掉、大而不倒的地產財閥。
他們不僅享受到了安全的營商環境，還獲得了極高的政地位與社會地位，沒有對生產力的提升、產業的升級做出貢獻，卻通過與金融蛀蟲勾結，瘋狂鯨吞國民財富。
他們掌握天量財富，享受奢靡生活卻還不滿足，還要控制資訊傳媒進而掌握話語權，以便對窮人進行污名化、歧視化的同時，對富人進行道德美化，甚至是吹捧造神。
當時代紅利過去，當一個個地產財閥紛紛爆雷……
人們發現，他們的手段伎倆如出一轍。
在國內瘋狂財務造假、拖欠款項，勾結騙取大量的融資貸款。
在國外開辦離岸公司、設避稅帳戶、勾連國際資本轉移國內資產。
能搞出兩萬多億負債的某人，更是將內保外貸玩到了極致。
他瘋狂財務造假，讓大量的國內銀行、投資機構提供信用抵押和擔保，向多家跨國銀行與國際資本借錢。
然後將借到的錢，通過自家企業的金融平台發行商票債券，用高息回報坑騙大批人上當的同時，自己人則獲利離場。
為了落袋為安，還搞戰術性離婚，以便爆雷後也能保全妻兒老小和海外資產。
現如今。
這個世界的恆太地產許佳鷹，之所以沒有搞出上萬億的債務窟窿，只折騰出了幾百億的負債。
當然不是因為他沒野心，不懂資本運作，而是03房產新政，就讓房地產行業沒有如脫韁野馬般狂飆。
房地產沒有成為國民經濟支柱產業，沒有得到大量利好政策和信貸支持，他想勾結金融機構搞錢都只能偷偷摸摸。
在自己的引領和推動下，給了高科技產業很多好政策，大量的資本也被有利可圖的製造業吸引，房地產融資貸款難。
再加上今年才2005年，龍國的金融資本市場還管制比較嚴格，他的恆太地產境內境外上市都難，更別說拿到融資牌照。
沒有融資牌照，他自然就搞不出各種複雜的金融理財產品，就不能像另一個世界的某人，利用各種理財信託計劃瘋狂搞錢。
換而言之，如果歷史走向沒有發生轉變，他不僅不會出事，反而會迅速做大做強、高歌猛進，同樣會搞出上萬億的財務窟窿。
畢竟資本逐利，為了實現利益最大化，古往今來，任何暴利行業都會遵循一個套路，那就是成本歸社會、風險歸人民、收益歸自己。
投資者會不會血本無歸、銀行會不會大面積壞帳引發金融風險、無數購房人會不會背著房貸卻因房子爛尾住不進去……統統都不重要。
片刻後。
看完李擇俊帶來的罪證資料，趙瑞龍雖然並沒有氣得怒火中燒，但也不是一點兒都不生氣。
想當初，為了不讓房地產綁架國民經濟，為了讓03房地產新政出台，自己耗費了那麼多心血。
甚至為了讓那些土地財政依賴程度較高的省市支持，自己還做出了不小的妥協，甚至是通過投資彌補。
比如現房銷售制是全國推廣，但是否限購限貸限售，各省市有權自主根據自身情況，制定頒布調控政策。
知道房地產企業的回款周期，從原來的半年左右，一下延長到了兩三年，資金壓力確實暴增，所以並不限制售價。
反正商品房嘛，既然是商品，官方只管你質量合格不欺詐坑騙就行，至於你能賣出什麼價格，那就看你自己的本事。
你覺得自己的樓盤好，可以每平米賣幾千幾萬甚至幾十萬，反之你也可以賣很便宜，跟其他房地產商打價格戰……
除了給房地產商，在定價上徹底放開，趙瑞龍也沒少讓惠龍集團，到多個省市去投資，以便促進就業、貢獻稅收。
總之。
03新政的出台，是經過多方艱難博弈的結果。
自己付出了那麼多的心血和代價，結果許佳鷹這傢伙，還變著花樣的要搞出金融地產巨雷。
這已經不是給臉不要臉了，分明就是在打自己的臉。
「王八蛋！！」
趙瑞龍放下資料，重重捶了一拳。
正吃宵夜的李擇俊，愣了一下。
急忙按捺住內心的狂喜，做出一副痛心疾首的模樣。
「這傢伙實在是太壞了呀！」
「完全沒把法律法規放在眼裡啊！」
「要是都像他這麼瞎搞，房地產行業不就亂套了嗎？」
趙瑞龍抬眸看向李擇俊。
「他已經不是瞎搞，而是犯罪！」
聽到這話的李擇俊，頓時就放心了。
既然趙瑞龍都說許佳鷹是犯罪了，那他牢飯肯定是吃定了。
而人都進去了，恆太地產的結局，自然也就註定了。
「龍哥，你消消氣，千萬彆氣壞了身子！」
李擇俊連忙起身，畢恭畢敬的給趙瑞龍倒茶。
即便作為李佳辰長子的他，年齡比趙瑞龍大不少。
而看著李擇俊如此獻殷勤。
趙瑞龍當然知道，李擇俊向自己揭發許佳鷹，可不是單純為了伸張正義。
香江李家，百分之百早就盯上了極速擴張的恆太地產。
就等著許佳鷹折騰到陷入困境，幹掉之後好吃肉喝血。
要不然……
這厚厚一摞罪證材料，又是從何而來？
「你說我能不生氣嗎？他這不是公然跟03房產新政唱反調嗎？」
「他這麼瘋狂的融資借貸玩高槓桿，是想幹什麼？想在房地產行業掀起投機熱嗎？」
「難道上個世紀的龍蘭島，那房地產泡沫鼓吹起來之後轟然破裂的教訓，還不夠深刻？」
重重冷哼一聲後，趙瑞龍拿起筷子夾菜猛吃。
李擇俊看在眼裡，樂在心頭。
心裡不禁暗想，許佳鷹啊許佳鷹，把趙公子氣成這樣，你丫徹底完蛋了。
沒有足夠強大的實力，居然也想玩以貸養貸，空手套白狼的金融遊戲。
就沒掂量掂量過自己，到底幾斤幾兩嗎？
不知道高層想要的，是做大做強實體經濟，加快產業結構升級與高端產業發展嗎？
半導體、網際網路、大飛機、新材料、新能源等等，這些才是國家重視和支持的朝陽產業。
而大力發展必會導致中低端產能過剩，加劇貧富差距分化的房地產，不受重視自然沒有優待。
在這樣的大背景下，依法依規搞房地產，實力強就多賺點、實力弱就少賺點，沒人會對你怎樣。
很多省市的中小開發商，只要不好高騖遠，集中力量把手裡的樓盤弄好，照樣生存下來還賺了不少。
可你許佳鷹偏偏人心不足蛇吞象，非得要以小博大、大幹快上，其結果自然就是自掘墳墓、死路一條！
「03房產新政出台之前，我就考慮過經濟上行，房地產行業必然會過熱。」
「推行現房銷售制，是為老百姓消滅了買到爛尾房的風險，但卻也會助長房價的上漲。」
「急於做大做強的房地產企業，無法讓老百姓承擔風險，必然就會讓金融系統承擔壞帳風險！」
「為此，特意又給房地產企業劃了三道紅線，對資產負債率、淨負債率和現金短債比做了明確規定。」
「劃出這三道紅線，是為了讓房地產企業控制住槓桿率，防範負債過高、資金斷裂，引發系統性的金融風險。」
說到這兒，趙瑞龍放下筷子，端起茶杯喝了一口。
「可結果呢？」
「我聽說不少房企，都迅速玩起了明股實債。」
「協議表面上是投資、信託、資管等等，實際卻是承諾幾年後高額償還本息的借貸協議。」
「這樣融來的錢，在財務報表上就可以計為『權益』而非『負債』，從而完美規避三條紅線的監管。」
李擇俊連忙道：「上有政策，下有對策！除了您說的明股實債，不少房地產企業還玩起了供應鏈金融，將融資成本轉嫁給上下游。
「他們給施工隊、供應商開商票，也就是有利息的白條，約定的付款時間，往往長達半年甚至一年，誰要是急著用錢，就只能打折賣給金融機構。」
「這麼一來，貼息成本實際就由施工隊和供貨商承擔，而金融機構又將收到的商票，偽裝成理財產品賣給投資機構和老百姓，或者乾脆直接多層嵌套，借道投資房企！」
「房企之所以敢這麼搞，就是篤定房價會持續上漲，所以哪怕融資成本高達15%，他們也願意，好好的房地產生意，就是這麼被他們玩成了高槓桿、高風險、高成本，龐氏騙局般的金融遊戲。」
「得益於這些年房價確實不斷上漲，經濟發展快的大城市，甚至還供不應求，可他們也不想想，房價是不可能一直無限漲下去的，萬一哪天漲不動了，銷售回款慢了，無法借新還舊，那不就暴雷了嗎？」
趙瑞龍冷然一笑。
「他們可不怕爆雷！」
「因為在爆雷之前，他們早就大撈特撈，轉移了不少資產去國外。」
「最後不管欠下了多少錢，留下了多大的爛攤子，都影響不到他們在國外逍遙自在！」
李擇俊連連點頭。
「也是，反正他們及其利益關聯方，都已經撈夠了。」
「至於銀行會虧損多少、投資理財的民眾會不會血本無歸，他們可不在乎。」
趙瑞龍拿出香菸，自顧自的點著抽上。
長吁了一口煙氣後，似笑非笑的看著李擇俊。
「你還知道他們在玩哪些把戲嗎？」
李擇俊心頭一凜。
知道趙瑞龍，這是在考驗自己的忠心啊！
「我知道不少地方，嚴重依賴於土地財政，知道房企開發周期長、資金回籠慢，不敢輕易多拿地，而為了多賣地，他們通過政策鬆綁和融資輸血給房企續命。」
「比如有些地方允許房企分期繳納土地出讓金、延期繳納配套費、返還部分稅費，減輕房地產企業現金流壓力，甚至……甚至還有的巧立名目，騙取銀行貸款。」
趙瑞龍眉頭一挑。
「哦，還有這種事？」
「當然有啊！還不少呢！」
李擇俊身子前傾，繪聲繪色的講述道：
「現如今不是鼓勵發展高科技產業嗎？」
「很多融資困難的房地產企業，就跟風投資搞高科技。」
「隨便租個場地、招點員工、買點設備，取名帶有電子科技、網絡科技、生物科技之類的就很好貸款。」
「也有的會收購一些有實際業務的小科技公司，通過一系列的造假包裝，偽裝成業績不錯有實力的大公司。」
「比如採購計算機、伺服器、投影儀等硬體，再開發一些軟體，搞多媒體的小公司，能搞成上億營收的大公司。」
趙瑞龍抬手深吸了一口香菸。
「這麼巧立名目的搞銀行貸款，不僅有名目、利息低，還能拿科技補貼，也是夠機靈的！那除此之外，還有沒有其他手段呢？」
「還有！」
李擇俊也是豁出去了，嫉惡如仇的說道：
「有的地方在竣工驗收上，特別會整活！」
「雖然政策規定，要牆體、外牆、內部結構完全完工，消防、電梯、環保等驗收合格，水、電、氣、路必須到戶並具備使用條件。」
「但是為了給房企節約時間和成本，有些地方竣工驗收穫准銷售的房子，房子沒有門窗，小區沒有綠化，距離拎包入住還差得很遠！」
「而且為了儘可能的縮短工期、節約成本，很多樓盤根本沒有品質可言，所謂的竣工驗收合格，只能證明房子不會突然傾斜倒塌……」
趙瑞龍默默聽著。
在穿越前的那個世界，早就見識過房地產開發商能有多無恥。
建築工程行業，一向是層層轉包、監管不嚴、偷工減料、弄虛作假的重災區。
哪怕關係著國計民生的重大工程，實行了終身責任制，也依然有的是人敢鋌而走險。
有的甚至還在施工建設階段，距離完工都還早得很，就已經發生了人員傷亡事故。
同樣是人，趙瑞龍自然不相信，這個世界搞建築工程的，一個個就會特別有良心。
惠龍集團投資的那些地產和基建項目，之所以能又快又好，也是因為錢給到位了。
讓設計、施工、監理、材料等各方面，把活干好就能拿錢快利潤高，沒必要冒險。
即便如此，惠龍集團也不敢絲毫放鬆監管，誰知道會不會有人想賺更多，膽大包天？
那麼……
許佳鷹為了儘快做大做強，連違法犯罪都敢。
那麼全國各地，大大小小上萬家房地產開發商，又有多少是老實的？
按照著名的『蟑螂理論』。
當你在家裡發現有一隻蟑螂的時候，家裡一定已經暗藏了一大群。
許佳鷹絕對不是個例，比他更過分更瘋狂的，可能不多。
但唯利是圖、鋌而走險的，一定不少。
等李擇俊說完之後，趙瑞龍彈掉菸灰，不急不緩的說道：
「經濟上行、房價上漲，為了更快更多的謀取利益，真是不擇手段、無所不用其極啊！」
「是呀，再不來一次強有力的監管打擊，指不定還會玩出多少新花樣，長此以往，遵紀守法的房企反而沒了活路！」
「你放心，許佳鷹一定會被嚴查嚴審，監管打擊也一定會有，房地產行業必須健康有序發展，不能養成劣幣逐良幣的惡劣風氣！」
兩天後。
唐嘉越還沒等到趙瑞龍的飯局。
反而看到新聞，多部門聯合下發通知，要求加大房地產行業監管力度。
紀監總署還將成立多個巡視組，對地產開發與工程建設容易滋生腐敗的領域展開重點巡視……