第641章 瘋狂的房子！香江李家賺麻了！
京州光明區。
七號線大風站C1出口外。
看著密密麻麻的排隊人群，唐嘉越目瞪口呆。
早就聽說漢東省京州市的房地產市場十分火爆，供不應求。
又從電視GG上，看到香江昶實集團開發的金麟峰小區正式開售。
既不想回老家走親訪友，又不想在惠龍賓館裡，苦等趙瑞龍請客。
所以唐嘉越便出於好奇，想來看看這京州的房地產市場到底是有多火爆。
結果現在……
剛出地鐵站，他就傻眼了。
從路邊的GG牌提示來看，直行四百米才能到金麟峰小區售樓部。
但是現在，唐嘉越的面前，已經一眼望不到盡頭，密密麻麻全都是排隊買房的人。
「從售樓部排隊排到了地鐵站，這他媽是瘋了嗎？」
「電視GG上都說了，這樓盤起售價是每平米8688元啊！」
「而且最小的戶型，都是92平米的，這意味著就算用起售價買，買一套最小的房子，稅前就得花將近八十萬！」
「但行情如此火爆，買房的人如此眾多，李佳辰這個精明至極的地產巨鱷，怎麼可能才賣8688？很有可能每平米上萬！」
這一刻，唐嘉越不由想起三年前，惠龍地產開發的京州錦繡名邸小區。
那時候漢東為了嚴控房地產過熱，就已經出台了一系列的政策，但還是擋不住人們的如潮熱情。
什麼限購限售、什麼首付比例高貸款利率高，在人們眼裡統統都像不存在，大家只知道買到就是賺到。
為了能有資格買房，無數外地戶口的想方設法也要落戶京州，不能落戶的就自掏腰包，也要連續繳納社保。
而已經有買房資格的，也根本不管樓盤到底好不好，只要是房子就想買，有樓盤開售就去報名搖號碰運氣。
在這樣的購房熱潮背景下，惠龍地產開發的京州錦繡名邸小區，憑藉好位置、好配套、高品質，直接成為了當年的樓王。
未做任何GG宣傳，只接受全款買房，搖號前還得先交一萬保證金，搖中不全款買房則一分不退……
種種苛刻條件，卻依然攔不住瘋狂的購房人群。
八萬多人的報名搖號人數，以及八千多的成交均價，在當年轟動一時。
那時候漢東的經濟雖然發展已經很快，但人均收入還並不算高，兩三千塊就已經算高工資了。
而每平米八千多，戶均上百平米的該小區，哪怕買一套最小戶型的毛坯房，交完所有稅費都得上百萬。
上百萬？什麼概念？
按照當時的收入來算，普通工薪族不吃不喝，一年攢三萬塊，也得三十多年才買得起一套錦繡名邸的毛坯房。
雖說漢東很多年前，憑藉得天獨厚的條件，沐浴對外開放的時代春風，很早就屬於經濟大省，有不少人先富起來了。
可那報名搖號的八萬多人里，顯然並不是所有人都是『真全款』。
一定有人是掏空家底、東拼西湊、瘋狂借貸，想要靠炒房賺錢的。
於是乎。
為了堅持『房住不炒』的調控方針，為了遏制過於火爆的房地產市場，漢東省出台了更加嚴厲的調控政策。
其中針對購房者和房地產企業的限購限貸與三道紅線政策，被很多大城市採用，而現房銷售制更是被全國推廣。
然而……
三年過去了。
漢東的房價，卻是越調控越上漲。
作為省城的京州，新樓盤成交均價更是早已破萬。
不少專家說，這是因為兩方面的原因。
一方面是嚴苛的調控政策，加劇了購房者的預期，覺得調控越嚴格，上漲空間就越大，買到就是賺到，因而越早買房越好。
因而哪怕一個家庭只能買一套，哪怕首付比例已經高達50%，利率普遍超過6%，甚至很多樓盤乾脆只接受全款，依然很多人想上車。
另一方面則是京州本就擁有大量的科研、醫療和教育資源，高端產業發展多年，吸納和孵化出了大量高科技企業，每年持續吸納大量外來人口。
那些在惠龍集團、龍芯集團、陸虎汽車等大企業上班的高薪人群，他們工作穩定、收入極高，又要長期在京州工作生活，自然敢於花高價買房。
對普通上班族來說， 掙兩三千塊錢的工資，自然是不敢買均價上萬的房子。
但對於月薪輕鬆上萬，還有豐厚年終獎，甚至期權分紅的高薪人群來說，自然一點兒也不貴。
尤其是蓬勃發展的網際網路經濟，催生出了一大批敢打敢拼的創業者。
哪怕事業還並不算特別成功，但不錯的收益與美好的前景，也讓他們特別敢於上槓桿、高消費。
像那些產品都還沒做出來，就用幾張PPT幻燈片便拉到了風險投資的創業者，他們心態能不膨脹嗎？
一個城市的房價高低，最終取決於真正能買房的那一小部分人群！
因為市場會根據供求關係，自動調整價格！
新房房價，並不是開發商想賣多少就能賣多少。
能賣出均價上萬元，還必須全款或者高額首付，那是因為真有人能買。
否則每平米賣一百萬一千萬能賺得更多，可是沒人願意買，又有什麼意義？
因此。
京州的房價被持續拉高，最主要的原因就在於，有消費能力和消費意願的人太多了。
哪怕包括惠龍集團在內，眾多高科技企業，早已不扎堆京州，而是在漢東各地，甚至全國各地投資經營。
像惠龍電子，都已經先後在蜀川西蓉、中江綠藤以及南河鄭安，打造大型科技園，吸納當地民眾本土就業。
但唐嘉越怎麼也沒想到，京州想買房的人會多成這樣，居然能從售樓部排隊到地鐵站！
而且還不是單人單列，人行道和非機動車道都站滿了人，以至於摩肩接踵、人頭攢動……
「如果人均占地面積算0.2平米，那麼將近十米寬、超過四百米長的隊伍，豈不是得有兩萬人？」
「這他媽還不算，那些已經排隊進了售樓部的，或者已經進入小區里看房的，真實人數豈不是得有三萬？」
「三萬人啊，哪怕其中不少人的購房款，依然是東拼西湊的，可怎麼也得有一半的人，是真能拿出上百萬元！」
「都知道漢東省富，趙立春書紀調任離開之前，就已經成了第一經濟大省，但百萬富翁竟然也能如此之多嗎？」
唐嘉越實在是想不通。
這時候，一個膚色古銅色，頭髮嚴重謝頂，臉上還有不少褶子的男人，出現在了右側。
看著對方將一個挎包，吊掛在脖子上，放在胸腹面前，雙手搭在上面，當寶貝似的捂好……
「大，大哥，冒昧問問，您是在工地上幹活的吧？」
老大哥扭頭看了一眼唐嘉越，笑容淳樸的點了點頭。
唐嘉越心頭一顫。
我尼瑪！
這麼離譜的嗎？
漢東的農民工，都能來買上百萬的房子？
像他們這種沒有固定單位、沒有職工社保和五險一金的，顯然很難辦按揭貸款。
那麼想要來買金麟峰小區的房子，就只有一種可能，那就是攢夠錢了，能全款購買。
「大哥，你該不會是包工頭吧？」
「不是。」
「不是？那您哪兒來的錢買房？這小區起售價都快九千了呀！」
「我兒子讓我過來幫他買。」
「哦，您兒子啊！」
唐嘉越點了點頭後，又忽然覺得不對勁。
「哎不對呀，您年齡看著也不算特別大，又是在工地上幹活的，您兒子估計也就二十來歲，他又是哪兒來的錢買房呢？」
「上班掙得唄！」
老大哥笑容憨厚的回答道。
不過神情中，卻不由流露出驕傲。
唐嘉越似乎明白了。
「您兒子是程式設計師？」
「嘿，你怎麼知道？」
「我猜的，他大學畢業多久了？」
「兩年多了。」
唐嘉越連連點頭。
他已經在腦海中，清晰勾勒出老大哥的兒子畫像。
一個曾經的小鎮做題家，靠著不錯的天賦和足夠的努力，考上了重點大學。
由於大學裡主修的專業，是跟電子信息相關的，知識掌握得也挺紮實。
所以畢業後，順利入職某家高科技企業，實習期的工資就很高。
想著年輕，應該多拼一拼。
想著過去貧苦的日子，更應該搏一搏。
所以早九晚九，全年無休的工作，一干就是兩年多。
靠著勤奮努力，經驗和能力不斷提升的同時，收入也持續增長。
孩子是孝順的，自己掙了錢，不忘給老家的父母打錢，讓他們吃好點、穿好點，別太累了。
可父母想的卻是孩子長期在京州上班工作，總有一天得戀愛結婚生孩子，沒有房子可不行。
於是乎。
一家人商量後，決定買房。
但由於孩子工作實在是太忙，忙到逛街購物買一身新衣服都沒時間。
所以就只好讓這位老大哥，帶著錢和各種資料，來幫忙排隊買房。
雖然錢都存在銀行卡里，但畢竟是一家子的辛苦積蓄。
因而老大哥很小心的將包掛在身前，避免被盜搶。
像他這個年齡的打工人，必然經歷過盜搶頻發的時期。
哪怕如今京州的治安堪稱全國最好。
幾乎每條大街上都有攝像頭。
「您兒子真是蠻厲害的，才畢業兩年多，就能買得起這個貴的房子！」
「他說是運氣好，他和公司都趕上好時候了，小伙子你呢？你又是做什麼的？」
「我？我……我做外貿的。」
「外貿好啊，我聽說好多把東西賣到國外去的人，都發了財！」
「也不一定，也得分賣什麼，要是賣沒啥技術含量的，也就掙個辛苦錢，不過這小區房子賣這麼貴，你們就不怕買到手後，不漲反跌，虧錢嗎？」
「我兒子說不怕，他是買來住的，又不是買來投資的，就算將來漲了也不可能賣掉，否則賣後住哪兒去呀？」
「也是，高價賣就意味著也得高價買，除非事業有成掙大錢了，要換更高品質的豪宅，不然確實沒必要換！」
……
閒聊間，唐嘉越和老大哥順著人潮往前蠕動，同時也觀察著周圍。
從不少人的穿著氣質來看，都並不是什麼大富大貴之人。
年輕人很少，更多的都是中年人，甚至是大爺大媽。
就像排在左前方的一個老大姐。
不僅身上濃濃的一股海腥味，排著隊還催貨送貨的電話不斷。
這麼多排隊買房的人，顯然錢財來路不正的，是極少數。
大部分人的購房款，還是靠聰慧勤勞，靠吃到時代紅利賺來的。
正如身邊的老大哥，兒子畢業後進了一家高科技企業，具體做什麼並不知道，但生意絕對不錯、公司估值也持續增長，吃到了時代的紅利，兩年多能買上百萬的房子，自然也不算太驚奇。
至於前面明顯做海鮮生意的老大姐，看她背的挎包都磨損痕跡明顯，紮起的頭髮里清晰可見一根根白髮，在經濟飛速發展、人口持續增多、消費需求旺盛的京州，做海鮮生意多年的她，能攢不下錢嗎？
雖說像他們這種先富起來的群體並不算多，限購政策又很嚴，但在京州房價還會繼續上漲、買到就是賺到的心態影響下，還是難免扎堆出現。
尤其是這金麟峰小區，是由香江地產巨鱷李佳辰投資開發的，是京州光明區的明星樓盤，交通便利又配套完善，不管是投資還是居住，都有很大升值空間。
而曾經以『捂盤惜售』出名的李佳辰，也顯然早就一改作風。
曾經他喜歡瘋狂囤地、慢慢開發，坐等經濟發展、土地升值。
但龍國出台房地產新政策之後，他就不再瘋狂拿地囤地。
而是集中財力，以最快速度完成開發，然後將賣高價。
之所以如此轉變，是因為高周轉模式也足夠賺錢。
就像這個兩三萬人排隊購房的金麟峰小區……
之前是光明峰項目的A1號地塊，競拍成交價不到三十億。
拿地之後，香江李家憑藉強大的經濟實力，讓項目幾乎日夜不停施工。
經過三年開發建設，如今項目按照『現房銷售制』政策順利竣工驗收。
前前後後，唐嘉越估計香江李家投入的總成本，不會超過一百五十億。
但如今三百多萬平米的建築面積，賣出上萬元的均價，顯然輕輕鬆鬆。
一個項目，短短兩三年，就賺了兩百億左右的毛利潤。
這不是暴利，又是什麼呢？
想到這兒，唐嘉越不由自主的想起了許佳鷹。
想起這傢伙，實在是太瘋狂、太大膽了。
他的恆太地產，就只是東廣省內一家中等規模的房地產企業。
按理說在經濟持續發展，房價不斷上漲的大背景下。
哪怕受政策影響，從銀行貸款難，房子蓋完了才能賣。
但只要老老實實的將一個個項目做好，利潤還是非常可觀的。
只可惜……
許佳鷹太想做大做強了。
他太想趁著經濟飛速增長，將恆太地產做成大型地產集團。
為此，他不惜賄賂收買，勾結有權之人，瘋狂的融資借貸。
國內的金融機構借貸不到錢了，就從國外搞，也不管利息有多高。
融資借貸搞來的錢，依然無法緩解資金鍊的緊張，那就提前預售。
發現房子都還沒竣工驗收，還不能正常合法銷售，但依然有很多人願意出錢訂購。
許佳鷹便動了歪心思，反正房子都沒正常完成交易手續，那麼豈不是可以一房多賣？
而且既然房子供不應求，公司又規模龐大項目眾多，何不將購房者轉化為投資人呢？
表面上籤一份投資入股協議，暗地裡再簽一份以房屋為抵押的借款協議，很多人都願意出錢。
靠著各種手段瘋狂聚集資金，許佳鷹的恆太地產愣是在房地產高壓調控態勢之下，玩起了高周轉模式。
可是這種火中取栗的瘋狂，顯然風險極大。
監管層不可能任由他這麼亂來。
否則一旦爆雷，恆太地產的眾多樓盤，豈不是要大面積爛尾？
早就與國際資本勾結的許佳鷹，倒是捲款跑路了。
大量的投資者和購房人，必將遭受慘重的損失。
如此作為，不就是將收益私有化、成本社會化、風險全民化嗎？
他和他的合作人、親朋摯友們，倒是在高歌猛進中賺得盆滿缽滿了。
可是卻將爛攤子，留給了國家和人民。
「現在想想，突然覺得許佳鷹不冤啊！」
「龍國並不是不讓房地產行業發展，也不是不讓房地產企業們生存！」
「想賺錢，那就合法合規的自籌資金、自擔風險，好好把樓盤開發好！」
「像香江李家這樣，雖然一個項目就砸進去了一百多億，但合法合規的開售之後，能賣出三四百億，難道還不夠爽嗎？」
「就算你許佳鷹沒這個實力，但你在能力範圍內，開發一些小樓盤，在房價不斷上漲的大背景下，也能賺到不少錢啊！」
「而且龍國現在的房地產調控政策，只是限購限貸限售，卻並沒有限制價格，開發商想賣多少就可以賣多少，只要你賣得出去。」
「可你非得要瘋狂融資借貸、非法吸儲、欺詐坑騙，以為籌集大量的資金，做成多個項目，還本還息之後還能大賺不少，結果呢？」
……
一個小時後。
唐嘉越終於排隊到了售樓部。
其實排隊太久，他早就累得想放棄。
但想想來都來了，必須得湊個熱鬧。
而到了售樓部後，他整個人都驚麻了。
想買房？
先核驗購房資格。
符合資格又交了保證金的，才能有競拍資格。
沒錯！
為了實現利益最大化，香江李家父子倆，賣房竟然搞出了競拍。
想買哪一套房子，可以去看沙盤，也可以去實地看房。
看好了找銷售填報價格參與競拍，到了晚上十二點截止，誰出價最高，誰就成交。
而且無論什麼戶型，每平米的出價都不能低於8688元。
想要買房的人，是如此之多。
想買到房子的人，顯然就只能儘可能的填報高價。
在8688元的起售價基礎上，多加一千兩千估計都不保險。
因為大屏幕上，實時滾動播報著一些房子的最新客戶報價。
「瘋了！真他媽瘋了啊！」
「一萬五的價格，都居然有人敢填報！」
「照這麼哄抬下去，晚上十二點前，說不定有人會報兩萬！」
「哪怕最終整個樓盤的成交均價只有一萬出頭，香江李家也要賺麻了啊！」
七號線大風站C1出口外。
看著密密麻麻的排隊人群，唐嘉越目瞪口呆。
早就聽說漢東省京州市的房地產市場十分火爆，供不應求。
又從電視GG上，看到香江昶實集團開發的金麟峰小區正式開售。
既不想回老家走親訪友，又不想在惠龍賓館裡，苦等趙瑞龍請客。
所以唐嘉越便出於好奇，想來看看這京州的房地產市場到底是有多火爆。
結果現在……
剛出地鐵站，他就傻眼了。
從路邊的GG牌提示來看，直行四百米才能到金麟峰小區售樓部。
但是現在，唐嘉越的面前，已經一眼望不到盡頭，密密麻麻全都是排隊買房的人。
「從售樓部排隊排到了地鐵站，這他媽是瘋了嗎？」
「電視GG上都說了，這樓盤起售價是每平米8688元啊！」
「而且最小的戶型，都是92平米的，這意味著就算用起售價買，買一套最小的房子，稅前就得花將近八十萬！」
「但行情如此火爆，買房的人如此眾多，李佳辰這個精明至極的地產巨鱷，怎麼可能才賣8688？很有可能每平米上萬！」
這一刻，唐嘉越不由想起三年前，惠龍地產開發的京州錦繡名邸小區。
那時候漢東為了嚴控房地產過熱，就已經出台了一系列的政策，但還是擋不住人們的如潮熱情。
什麼限購限售、什麼首付比例高貸款利率高，在人們眼裡統統都像不存在，大家只知道買到就是賺到。
為了能有資格買房，無數外地戶口的想方設法也要落戶京州，不能落戶的就自掏腰包，也要連續繳納社保。
而已經有買房資格的，也根本不管樓盤到底好不好，只要是房子就想買，有樓盤開售就去報名搖號碰運氣。
在這樣的購房熱潮背景下，惠龍地產開發的京州錦繡名邸小區，憑藉好位置、好配套、高品質，直接成為了當年的樓王。
未做任何GG宣傳，只接受全款買房，搖號前還得先交一萬保證金，搖中不全款買房則一分不退……
種種苛刻條件，卻依然攔不住瘋狂的購房人群。
八萬多人的報名搖號人數，以及八千多的成交均價，在當年轟動一時。
那時候漢東的經濟雖然發展已經很快，但人均收入還並不算高，兩三千塊就已經算高工資了。
而每平米八千多，戶均上百平米的該小區，哪怕買一套最小戶型的毛坯房，交完所有稅費都得上百萬。
上百萬？什麼概念？
按照當時的收入來算，普通工薪族不吃不喝，一年攢三萬塊，也得三十多年才買得起一套錦繡名邸的毛坯房。
雖說漢東很多年前，憑藉得天獨厚的條件，沐浴對外開放的時代春風，很早就屬於經濟大省，有不少人先富起來了。
可那報名搖號的八萬多人里，顯然並不是所有人都是『真全款』。
一定有人是掏空家底、東拼西湊、瘋狂借貸，想要靠炒房賺錢的。
於是乎。
為了堅持『房住不炒』的調控方針，為了遏制過於火爆的房地產市場，漢東省出台了更加嚴厲的調控政策。
其中針對購房者和房地產企業的限購限貸與三道紅線政策，被很多大城市採用，而現房銷售制更是被全國推廣。
然而……
三年過去了。
漢東的房價，卻是越調控越上漲。
作為省城的京州，新樓盤成交均價更是早已破萬。
不少專家說，這是因為兩方面的原因。
一方面是嚴苛的調控政策，加劇了購房者的預期，覺得調控越嚴格，上漲空間就越大，買到就是賺到，因而越早買房越好。
因而哪怕一個家庭只能買一套，哪怕首付比例已經高達50%，利率普遍超過6%，甚至很多樓盤乾脆只接受全款，依然很多人想上車。
另一方面則是京州本就擁有大量的科研、醫療和教育資源，高端產業發展多年，吸納和孵化出了大量高科技企業，每年持續吸納大量外來人口。
那些在惠龍集團、龍芯集團、陸虎汽車等大企業上班的高薪人群，他們工作穩定、收入極高，又要長期在京州工作生活，自然敢於花高價買房。
對普通上班族來說， 掙兩三千塊錢的工資，自然是不敢買均價上萬的房子。
但對於月薪輕鬆上萬，還有豐厚年終獎，甚至期權分紅的高薪人群來說，自然一點兒也不貴。
尤其是蓬勃發展的網際網路經濟，催生出了一大批敢打敢拼的創業者。
哪怕事業還並不算特別成功，但不錯的收益與美好的前景，也讓他們特別敢於上槓桿、高消費。
像那些產品都還沒做出來，就用幾張PPT幻燈片便拉到了風險投資的創業者，他們心態能不膨脹嗎？
一個城市的房價高低，最終取決於真正能買房的那一小部分人群！
因為市場會根據供求關係，自動調整價格！
新房房價，並不是開發商想賣多少就能賣多少。
能賣出均價上萬元，還必須全款或者高額首付，那是因為真有人能買。
否則每平米賣一百萬一千萬能賺得更多，可是沒人願意買，又有什麼意義？
因此。
京州的房價被持續拉高，最主要的原因就在於，有消費能力和消費意願的人太多了。
哪怕包括惠龍集團在內，眾多高科技企業，早已不扎堆京州，而是在漢東各地，甚至全國各地投資經營。
像惠龍電子，都已經先後在蜀川西蓉、中江綠藤以及南河鄭安，打造大型科技園，吸納當地民眾本土就業。
但唐嘉越怎麼也沒想到，京州想買房的人會多成這樣，居然能從售樓部排隊到地鐵站！
而且還不是單人單列，人行道和非機動車道都站滿了人，以至於摩肩接踵、人頭攢動……
「如果人均占地面積算0.2平米，那麼將近十米寬、超過四百米長的隊伍，豈不是得有兩萬人？」
「這他媽還不算，那些已經排隊進了售樓部的，或者已經進入小區里看房的，真實人數豈不是得有三萬？」
「三萬人啊，哪怕其中不少人的購房款，依然是東拼西湊的，可怎麼也得有一半的人，是真能拿出上百萬元！」
「都知道漢東省富，趙立春書紀調任離開之前，就已經成了第一經濟大省，但百萬富翁竟然也能如此之多嗎？」
唐嘉越實在是想不通。
這時候，一個膚色古銅色，頭髮嚴重謝頂，臉上還有不少褶子的男人，出現在了右側。
看著對方將一個挎包，吊掛在脖子上，放在胸腹面前，雙手搭在上面，當寶貝似的捂好……
「大，大哥，冒昧問問，您是在工地上幹活的吧？」
老大哥扭頭看了一眼唐嘉越，笑容淳樸的點了點頭。
唐嘉越心頭一顫。
我尼瑪！
這麼離譜的嗎？
漢東的農民工，都能來買上百萬的房子？
像他們這種沒有固定單位、沒有職工社保和五險一金的，顯然很難辦按揭貸款。
那麼想要來買金麟峰小區的房子，就只有一種可能，那就是攢夠錢了，能全款購買。
「大哥，你該不會是包工頭吧？」
「不是。」
「不是？那您哪兒來的錢買房？這小區起售價都快九千了呀！」
「我兒子讓我過來幫他買。」
「哦，您兒子啊！」
唐嘉越點了點頭後，又忽然覺得不對勁。
「哎不對呀，您年齡看著也不算特別大，又是在工地上幹活的，您兒子估計也就二十來歲，他又是哪兒來的錢買房呢？」
「上班掙得唄！」
老大哥笑容憨厚的回答道。
不過神情中，卻不由流露出驕傲。
唐嘉越似乎明白了。
「您兒子是程式設計師？」
「嘿，你怎麼知道？」
「我猜的，他大學畢業多久了？」
「兩年多了。」
唐嘉越連連點頭。
他已經在腦海中，清晰勾勒出老大哥的兒子畫像。
一個曾經的小鎮做題家，靠著不錯的天賦和足夠的努力，考上了重點大學。
由於大學裡主修的專業，是跟電子信息相關的，知識掌握得也挺紮實。
所以畢業後，順利入職某家高科技企業，實習期的工資就很高。
想著年輕，應該多拼一拼。
想著過去貧苦的日子，更應該搏一搏。
所以早九晚九，全年無休的工作，一干就是兩年多。
靠著勤奮努力，經驗和能力不斷提升的同時，收入也持續增長。
孩子是孝順的，自己掙了錢，不忘給老家的父母打錢，讓他們吃好點、穿好點，別太累了。
可父母想的卻是孩子長期在京州上班工作，總有一天得戀愛結婚生孩子，沒有房子可不行。
於是乎。
一家人商量後，決定買房。
但由於孩子工作實在是太忙，忙到逛街購物買一身新衣服都沒時間。
所以就只好讓這位老大哥，帶著錢和各種資料，來幫忙排隊買房。
雖然錢都存在銀行卡里，但畢竟是一家子的辛苦積蓄。
因而老大哥很小心的將包掛在身前，避免被盜搶。
像他這個年齡的打工人，必然經歷過盜搶頻發的時期。
哪怕如今京州的治安堪稱全國最好。
幾乎每條大街上都有攝像頭。
「您兒子真是蠻厲害的，才畢業兩年多，就能買得起這個貴的房子！」
「他說是運氣好，他和公司都趕上好時候了，小伙子你呢？你又是做什麼的？」
「我？我……我做外貿的。」
「外貿好啊，我聽說好多把東西賣到國外去的人，都發了財！」
「也不一定，也得分賣什麼，要是賣沒啥技術含量的，也就掙個辛苦錢，不過這小區房子賣這麼貴，你們就不怕買到手後，不漲反跌，虧錢嗎？」
「我兒子說不怕，他是買來住的，又不是買來投資的，就算將來漲了也不可能賣掉，否則賣後住哪兒去呀？」
「也是，高價賣就意味著也得高價買，除非事業有成掙大錢了，要換更高品質的豪宅，不然確實沒必要換！」
……
閒聊間，唐嘉越和老大哥順著人潮往前蠕動，同時也觀察著周圍。
從不少人的穿著氣質來看，都並不是什麼大富大貴之人。
年輕人很少，更多的都是中年人，甚至是大爺大媽。
就像排在左前方的一個老大姐。
不僅身上濃濃的一股海腥味，排著隊還催貨送貨的電話不斷。
這麼多排隊買房的人，顯然錢財來路不正的，是極少數。
大部分人的購房款，還是靠聰慧勤勞，靠吃到時代紅利賺來的。
正如身邊的老大哥，兒子畢業後進了一家高科技企業，具體做什麼並不知道，但生意絕對不錯、公司估值也持續增長，吃到了時代的紅利，兩年多能買上百萬的房子，自然也不算太驚奇。
至於前面明顯做海鮮生意的老大姐，看她背的挎包都磨損痕跡明顯，紮起的頭髮里清晰可見一根根白髮，在經濟飛速發展、人口持續增多、消費需求旺盛的京州，做海鮮生意多年的她，能攢不下錢嗎？
雖說像他們這種先富起來的群體並不算多，限購政策又很嚴，但在京州房價還會繼續上漲、買到就是賺到的心態影響下，還是難免扎堆出現。
尤其是這金麟峰小區，是由香江地產巨鱷李佳辰投資開發的，是京州光明區的明星樓盤，交通便利又配套完善，不管是投資還是居住，都有很大升值空間。
而曾經以『捂盤惜售』出名的李佳辰，也顯然早就一改作風。
曾經他喜歡瘋狂囤地、慢慢開發，坐等經濟發展、土地升值。
但龍國出台房地產新政策之後，他就不再瘋狂拿地囤地。
而是集中財力，以最快速度完成開發，然後將賣高價。
之所以如此轉變，是因為高周轉模式也足夠賺錢。
就像這個兩三萬人排隊購房的金麟峰小區……
之前是光明峰項目的A1號地塊，競拍成交價不到三十億。
拿地之後，香江李家憑藉強大的經濟實力，讓項目幾乎日夜不停施工。
經過三年開發建設，如今項目按照『現房銷售制』政策順利竣工驗收。
前前後後，唐嘉越估計香江李家投入的總成本，不會超過一百五十億。
但如今三百多萬平米的建築面積，賣出上萬元的均價，顯然輕輕鬆鬆。
一個項目，短短兩三年，就賺了兩百億左右的毛利潤。
這不是暴利，又是什麼呢？
想到這兒，唐嘉越不由自主的想起了許佳鷹。
想起這傢伙，實在是太瘋狂、太大膽了。
他的恆太地產，就只是東廣省內一家中等規模的房地產企業。
按理說在經濟持續發展，房價不斷上漲的大背景下。
哪怕受政策影響，從銀行貸款難，房子蓋完了才能賣。
但只要老老實實的將一個個項目做好，利潤還是非常可觀的。
只可惜……
許佳鷹太想做大做強了。
他太想趁著經濟飛速增長，將恆太地產做成大型地產集團。
為此，他不惜賄賂收買，勾結有權之人，瘋狂的融資借貸。
國內的金融機構借貸不到錢了，就從國外搞，也不管利息有多高。
融資借貸搞來的錢，依然無法緩解資金鍊的緊張，那就提前預售。
發現房子都還沒竣工驗收，還不能正常合法銷售，但依然有很多人願意出錢訂購。
許佳鷹便動了歪心思，反正房子都沒正常完成交易手續，那麼豈不是可以一房多賣？
而且既然房子供不應求，公司又規模龐大項目眾多，何不將購房者轉化為投資人呢？
表面上籤一份投資入股協議，暗地裡再簽一份以房屋為抵押的借款協議，很多人都願意出錢。
靠著各種手段瘋狂聚集資金，許佳鷹的恆太地產愣是在房地產高壓調控態勢之下，玩起了高周轉模式。
可是這種火中取栗的瘋狂，顯然風險極大。
監管層不可能任由他這麼亂來。
否則一旦爆雷，恆太地產的眾多樓盤，豈不是要大面積爛尾？
早就與國際資本勾結的許佳鷹，倒是捲款跑路了。
大量的投資者和購房人，必將遭受慘重的損失。
如此作為，不就是將收益私有化、成本社會化、風險全民化嗎？
他和他的合作人、親朋摯友們，倒是在高歌猛進中賺得盆滿缽滿了。
可是卻將爛攤子，留給了國家和人民。
「現在想想，突然覺得許佳鷹不冤啊！」
「龍國並不是不讓房地產行業發展，也不是不讓房地產企業們生存！」
「想賺錢，那就合法合規的自籌資金、自擔風險，好好把樓盤開發好！」
「像香江李家這樣，雖然一個項目就砸進去了一百多億，但合法合規的開售之後，能賣出三四百億，難道還不夠爽嗎？」
「就算你許佳鷹沒這個實力，但你在能力範圍內，開發一些小樓盤，在房價不斷上漲的大背景下，也能賺到不少錢啊！」
「而且龍國現在的房地產調控政策，只是限購限貸限售，卻並沒有限制價格，開發商想賣多少就可以賣多少，只要你賣得出去。」
「可你非得要瘋狂融資借貸、非法吸儲、欺詐坑騙，以為籌集大量的資金，做成多個項目，還本還息之後還能大賺不少，結果呢？」
……
一個小時後。
唐嘉越終於排隊到了售樓部。
其實排隊太久，他早就累得想放棄。
但想想來都來了，必須得湊個熱鬧。
而到了售樓部後，他整個人都驚麻了。
想買房？
先核驗購房資格。
符合資格又交了保證金的，才能有競拍資格。
沒錯！
為了實現利益最大化，香江李家父子倆，賣房竟然搞出了競拍。
想買哪一套房子，可以去看沙盤，也可以去實地看房。
看好了找銷售填報價格參與競拍，到了晚上十二點截止，誰出價最高，誰就成交。
而且無論什麼戶型，每平米的出價都不能低於8688元。
想要買房的人，是如此之多。
想買到房子的人，顯然就只能儘可能的填報高價。
在8688元的起售價基礎上，多加一千兩千估計都不保險。
因為大屏幕上，實時滾動播報著一些房子的最新客戶報價。
「瘋了！真他媽瘋了啊！」
「一萬五的價格，都居然有人敢填報！」
「照這麼哄抬下去，晚上十二點前，說不定有人會報兩萬！」
「哪怕最終整個樓盤的成交均價只有一萬出頭，香江李家也要賺麻了啊！」