第九百三十章 囤地惡習
晚宴大家都很克制、客氣，彬彬有禮，滴水不漏，七點半鐘就酒盡羹殘宣告結束，柳軼群卻意猶未盡，臨時提議眾人夜遊梅塢街。
雖說獅山灣新區這幾年的建設重心一直落在港區、臨港新城以及臨港工業區，但云社有南亭工業園雄厚的老底子，每年都有相當一部分財政收入可以截留下來，這幾年的基礎設施建設力度，還是要比同屬獅山灣新區範圍內的溪口、新亭兩鄉鎮強得多。
前年獅山灣新區管委會就正式成立梅塢街旅遊開發公司，從雲社鎮財政提留里撥款，以岩溪河、梅塢街兩條軸線，對老鎮進行更為徹底的修繕、開發以及宣傳，今年初還完成了亮化工程，如今已經成為全省聞名的景區了。
雖然會議行程里有夜遊梅塢街及獅山港區的活動，但羅智林等人主要參加明天的開幕式後就將離開，沒有辦法全程隨同大部隊一起行動，此時聽柳軼群建議，看院子外月明星稀、春水潺潺，眾人也是欣然允之。
今天正好是五一節前夕，梅塢街夜裡的遊客非常多，街巷間店鋪也都燈火通明，熱鬧不歇。
梅塢街真可以說是東洲這七年以來，經濟建設高速發展最具典型的縮影了，蕭良也是起步於此。
走出老鎮，沿著岩溪河新修的步道而上，地勢漸高。
南亭工業園作為獅山灣崛起的起點，就鋪陳在眾人的眼鼻子底下，兩千多畝工業用地，除了新鴻臣的雲社廠區就占到三分之一，其他以輕工製造為主的中小微企業有上千家之多。
此時才八點多鐘，絕大部分工廠都還燈火通明，能隱約看到工人埋頭勞作、忙碌的樣子。
去年十月中國正式加入世貿組織後，能從世貿組織一百三十多個成員國那裡享受到最惠國待遇，東洲這些年崛起的輕工製造企業，從通航、關稅等方面享受到立竿見影的直接利益。
今年一季度輕工外貿出口規模，同比激增高達40%，基本上每家工廠都在加班加點。
南亭工業園占地太有限了，後續扶持發展的中小微輕工製造企業，主要都集中在獅山灣輕工產業園區裡面，今年一季度新增小微企業數量也是創造了歷史新高。
除了南亭工業園與梅塢街以及商業日益繁榮的新鎮區外，雲社鎮大部分還是燈火稀落的鄉村地區，但從運鹽河往北，則是獅山灣這幾年重點建設的臨港新城、臨港工業園區以及港區，則是燈火璀璨宛如星河。
很難想像那一片區域，四五年前僅僅是一座破敗的濱海小鎮跟一片廣闊的灘涂地，此時已經有了繁華都市的雛形。
晚宴時，蕭良以小輩自居，躲到熊志遠、夏侯江身邊沒有怎麼說話，也不想花什麼精力，跟硬插過來的柳軼群、鄭仲湘、黃永峰敷衍什麼，黃永峰卻無意「放過」他。
這時候聽蕭良給羅智林介紹臨港新城這三四年來的建設情況，黃永峰插話說道：
「我們上午就到東洲了，也提前參觀了獅山灣。我是第一次到獅山灣來，真的難以想像臨港新城是短短三五年間就建成這樣的規模。在獅山灣發展的那麼多產業里，像泛華建設這樣的房地產企業也日益壯大規模，我聽劉柏總說泛華建設去年起還開始到秣陵拿地建設商品房小區，我有個問題很想請教蕭先生，不知道蕭先生如何看大陸的房地產投資？」
「黃先生你這個問題真是考到我了啊，」蕭良微微皺著眉頭，很是敷衍的說道，「許總曾經多次邀請我投資泛華建設，我都直接拒絕了，主要是我真看不懂這個行業，不敢胡說八道。」
蕭良知道年後長實集團內部進行高層分工調整，黃永峰同時還分管長實集團在內地的房地產投資事務。
鄭基勝在香港做地產發家，長實集團也很早就進入內地買地建樓，旗下有那麼多的智囊，對房地產市場一般性的判斷、預判，需要他置喙什麼？
而非同一般的判斷，黃永峰及鄭家有什麼臉讓他吐露一二？
聽著蕭良拒人千里之外的冷淡語氣，跟隨鄭家在香港也享受極高聲譽的黃永峰禁不住眉頭微微皺了皺，卻不想這麼輕易就放過蕭良，展眉笑道：「蕭先生真是謙虛啊。我下午可是聽柳書記說蕭先生為東洲市的地產開發建設多次提出相當不錯的建議啊！」
「那也是之前羅書記、鍾書記在東洲任職，揪住我不放，一定要我為東洲的城市建設獻言獻策，我不得已才胡說八道一通，」蕭良笑道，「羅書記就在這裡，黃先生要是不信，你問問羅書記現在回想起來，我以前說的很多話，是不是都是胡說八道。」
「你耍滑頭不肯多說，不要扯到我頭上來。」羅智林以他此時的身份跟地位，哪怕再偏向蕭良，也不可能幫蕭良踩黃永峰一腳，只是笑罵蕭良兩句，將這個話題止住。
在昏暗的路燈下，柳軼群看了蕭良一眼，示意這個點該往回走了，他還在前面帶路，與羅智林、黃永峰等人走在前面。
步道不寬，勉強能容兩三人並肩而行，還有台階，蕭良就與許建強、夏侯江、熊志遠以及唐繼華落在後面。
這樣更逍遙自在。
「……」夏侯江看到前面的人已經拉開十多米的距離了，好奇的問道，「黃永峰年後是分管長實集團在內地的地產業務，但他沒有必要揪住蕭良不放啊？」
「黃永峰扯東扯西的時候，柳軼群也盯著我看，」蕭良問唐繼華，「這裡面有什麼東東？」
唐繼華低聲解釋道：
「柳軼群最近有兩次找我談話，說到他這段時間跟黃永峰有過幾次交流，我也不清楚他們是怎麼交流的，總之就是長實集團看到東洲這兩年經濟高速發展，外來人口大規模湧入，看好東洲未來的房地產市場發展，想要進來拿一兩個大的項目………」
「一兩個大的項目，什麼項目？」許建強警惕的低聲問道。
「柳軼群沒提，我也不知道他們盯上什麼項目了。」唐繼華聳聳肩，說道。
「他們是盯上中央商務區項目了？」許建強問道。
「有可能吧，但不確定。」唐繼華說道。
「奶奶的，」許建強咬牙低聲罵了一句，說道，「長實集團要是單純盯上中央商務區項目，我們確實沒有資格跟他們爭，但真要是這麼簡單，黃永峰今天夜裡，似乎沒有必要在蕭良面前說這麼多話吧？」
九八年國務院下發《進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》，雖然給各省市的福利分房制度退出留了五年的限期，各地在過去四年裡房價上漲看似還算溫和，但這幾年來的房地產投資規模早已經屢創新高了。
很可能今年全國房地產投資規模將突破一萬億。而在九六、九七年的時候，這個數字才三千億。
高速增漲的房地產投資規模，也帶動東部以及中西部省會城市建設的快速推進。
然而現有的城市發展，在舊城區進行擠牙膏式的更新，速度還是太慢了。
全國已經有不少省市想著擺脫舊城區的桎梏，紛紛另起爐灶，著手進行新城區的規劃建設。
在這一點上，東洲市也是走在全國前列的。
去年年底東洲市就正式公布了全新的城市建設規劃方案，準備在主城區以北，宿雲山的西北麓建設新城區，為此提前將溪口鎮以西的馬竹鎮從獅山縣劃入市區。
今年九月份之前就將建成一期工程的東洲大學新校區，放在溪口鎮以西進行建設，其實就是新城區規劃的一部分，只是提前落實了而已。
如此規劃，最終還是要推動獅山縣撤縣設區，形成以市區、新城區為核心，以更新擴張的獅山縣城與獅山灣新城為兩翼的城市發展新格局。
而新城區規劃之中，最核心的項目就是緊挨東洲大學新校區、占地逾四平方公里、規劃總建築面積近四百萬平方米的中央商務區。
許建強早就將這一項目視為泛華建設的囊中之物，規劃也都積極參與進去。
原計劃泛華建設年後就跟市里正式簽約，沒想到春節前後因為鍾雲峰的調動，市委班子進行大調整，這事就暫時拖延下來。
許建強更沒有想到，長實集團這時候要橫插一腳進來。
這也是蕭良與隋婧領證所帶來的變數之一。
當然，許建強也猜想黃永峰今天在蕭良面前說那麼多話，除了想橫刀奪愛外，應該還有別的要求，便耐著性子聽唐繼華說下去。
唐繼華繼續說道：
「長實集團很早就進入內地的房地產市場，但僅限於一線城市。倘若這次能將長實集團引進來，說實話市委班子肯定沒有理由反對。就算泛華建設已經為地方做出很大的貢獻，也很早就跟進這個項目，這一次我也只能說兩家公平競爭，相信其他班子成員也應該是這個意思。不過，聽柳軼群說黃永峰跟他提出一個顧慮，就是東洲目前國有建設用地轉讓，除了要走這兩三年形成的『招掛拍』程序外，還對出讓土地建設時限，進行一些限制——這個恰恰就是蕭良提的建議！」
「我還納悶呢，我說我今天夠低調吧，就算姓黃的盯上中央商務區項目，也沒有必要揪住我問三問四啊？」蕭良拍了拍腦袋，說道，「原來問題是出在這裡啊，他是想市里廢了這條規定啊！」
「我跟柳軼群說過了，當時確定這一點規則，主要是敦促拿地的開發商，在土地轉讓後就儘快推進建設，並不僅限於中央商務區這單一項目，柳軼群他說這事還是要班子集體議一議，」
唐繼華低聲說道，
「黃永峰今天話比較多，應該是想引出這個話題。可能他們覺得這個規則最初是你向市里建議的，只要說服你否定掉自己的觀點，市委班子就更容易統一立場。」
「你們在聊什麼，落後面這麼遠？」柳軼群這時候在前面站住腳，招呼他們快跟上去，還關心他們在後面嘀咕什麼。
蕭良與許建強、唐繼華、熊志遠、夏侯江快步跟上去，打量了黃永峰、柳軼群以及鄭仲湘等人一眼，說道：
「唐市長剛剛說長實集團有意來東洲投資地產項目，所以剛才才扯出一些房地產的話題。我還是剛才的話，我對未來國內的房地產投資，確實是看不明白，也無法確認日漸紅火、投資規模相比較三四年前就增漲一倍的房地產市場能持續多久。既然黃先生一定要問我的意見，有一點我是很明確的。那就是中央商務區建設這類重點項目的進展快慢以及建設規格，關係到東洲新城區乃至整個城市發展建設的進程以及城市形象，誰想承接這個項目，就需要為這個項目留出足夠的餘量，比如資金，比如建設隊伍，要盡最大的限度保證這個項目，依照約定的各個節點如期完成，而不是要求市里給你們留出隨意調節的餘量。」
「這麼大規模的項目，建設規格又高，投資體量會接近兩百億，初定建設周期為十年，但誰能保證接下來十年時間內，經濟發展會一切順利，不發生一點意外？」
黃永峰斂著眸子，定睛看著蕭良，說道，
「說實話，要不是我對柳書記、唐市長都非常的信任，都不禁要懷疑市里進行如此嚴格的限制，是不是有意將一些競爭者排除在外啊！」
長實集團目前的囤地惡習還沒有徹底的暴露出來，但蕭良想要制止長實集團染指中央商務區項目，也就顧不得太多了，針鋒相對的說道：
「泛華建設都敢跟東洲市簽署這麼嚴格的條件，以長實集團的實力，竟然有這麼多的顧慮，我不禁要懷疑長實集團的誠意了！黃先生一定要問我意見，我只能如實相告，我甚至都覺得現在的條件還不夠嚴格，建設周期應該縮減到八年才更合理。當然了，這事也輪不到我指手畫腳，對不對？」
雖說獅山灣新區這幾年的建設重心一直落在港區、臨港新城以及臨港工業區，但云社有南亭工業園雄厚的老底子，每年都有相當一部分財政收入可以截留下來，這幾年的基礎設施建設力度，還是要比同屬獅山灣新區範圍內的溪口、新亭兩鄉鎮強得多。
前年獅山灣新區管委會就正式成立梅塢街旅遊開發公司，從雲社鎮財政提留里撥款，以岩溪河、梅塢街兩條軸線，對老鎮進行更為徹底的修繕、開發以及宣傳，今年初還完成了亮化工程，如今已經成為全省聞名的景區了。
雖然會議行程里有夜遊梅塢街及獅山港區的活動，但羅智林等人主要參加明天的開幕式後就將離開，沒有辦法全程隨同大部隊一起行動，此時聽柳軼群建議，看院子外月明星稀、春水潺潺，眾人也是欣然允之。
今天正好是五一節前夕，梅塢街夜裡的遊客非常多，街巷間店鋪也都燈火通明，熱鬧不歇。
梅塢街真可以說是東洲這七年以來，經濟建設高速發展最具典型的縮影了，蕭良也是起步於此。
走出老鎮，沿著岩溪河新修的步道而上，地勢漸高。
南亭工業園作為獅山灣崛起的起點，就鋪陳在眾人的眼鼻子底下，兩千多畝工業用地，除了新鴻臣的雲社廠區就占到三分之一，其他以輕工製造為主的中小微企業有上千家之多。
此時才八點多鐘，絕大部分工廠都還燈火通明，能隱約看到工人埋頭勞作、忙碌的樣子。
去年十月中國正式加入世貿組織後，能從世貿組織一百三十多個成員國那裡享受到最惠國待遇，東洲這些年崛起的輕工製造企業，從通航、關稅等方面享受到立竿見影的直接利益。
今年一季度輕工外貿出口規模，同比激增高達40%，基本上每家工廠都在加班加點。
南亭工業園占地太有限了，後續扶持發展的中小微輕工製造企業，主要都集中在獅山灣輕工產業園區裡面，今年一季度新增小微企業數量也是創造了歷史新高。
除了南亭工業園與梅塢街以及商業日益繁榮的新鎮區外，雲社鎮大部分還是燈火稀落的鄉村地區，但從運鹽河往北，則是獅山灣這幾年重點建設的臨港新城、臨港工業園區以及港區，則是燈火璀璨宛如星河。
很難想像那一片區域，四五年前僅僅是一座破敗的濱海小鎮跟一片廣闊的灘涂地，此時已經有了繁華都市的雛形。
晚宴時，蕭良以小輩自居，躲到熊志遠、夏侯江身邊沒有怎麼說話，也不想花什麼精力，跟硬插過來的柳軼群、鄭仲湘、黃永峰敷衍什麼，黃永峰卻無意「放過」他。
這時候聽蕭良給羅智林介紹臨港新城這三四年來的建設情況，黃永峰插話說道：
「我們上午就到東洲了，也提前參觀了獅山灣。我是第一次到獅山灣來，真的難以想像臨港新城是短短三五年間就建成這樣的規模。在獅山灣發展的那麼多產業里，像泛華建設這樣的房地產企業也日益壯大規模，我聽劉柏總說泛華建設去年起還開始到秣陵拿地建設商品房小區，我有個問題很想請教蕭先生，不知道蕭先生如何看大陸的房地產投資？」
「黃先生你這個問題真是考到我了啊，」蕭良微微皺著眉頭，很是敷衍的說道，「許總曾經多次邀請我投資泛華建設，我都直接拒絕了，主要是我真看不懂這個行業，不敢胡說八道。」
蕭良知道年後長實集團內部進行高層分工調整，黃永峰同時還分管長實集團在內地的房地產投資事務。
鄭基勝在香港做地產發家，長實集團也很早就進入內地買地建樓，旗下有那麼多的智囊，對房地產市場一般性的判斷、預判，需要他置喙什麼？
而非同一般的判斷，黃永峰及鄭家有什麼臉讓他吐露一二？
聽著蕭良拒人千里之外的冷淡語氣，跟隨鄭家在香港也享受極高聲譽的黃永峰禁不住眉頭微微皺了皺，卻不想這麼輕易就放過蕭良，展眉笑道：「蕭先生真是謙虛啊。我下午可是聽柳書記說蕭先生為東洲市的地產開發建設多次提出相當不錯的建議啊！」
「那也是之前羅書記、鍾書記在東洲任職，揪住我不放，一定要我為東洲的城市建設獻言獻策，我不得已才胡說八道一通，」蕭良笑道，「羅書記就在這裡，黃先生要是不信，你問問羅書記現在回想起來，我以前說的很多話，是不是都是胡說八道。」
「你耍滑頭不肯多說，不要扯到我頭上來。」羅智林以他此時的身份跟地位，哪怕再偏向蕭良，也不可能幫蕭良踩黃永峰一腳，只是笑罵蕭良兩句，將這個話題止住。
在昏暗的路燈下，柳軼群看了蕭良一眼，示意這個點該往回走了，他還在前面帶路，與羅智林、黃永峰等人走在前面。
步道不寬，勉強能容兩三人並肩而行，還有台階，蕭良就與許建強、夏侯江、熊志遠以及唐繼華落在後面。
這樣更逍遙自在。
「……」夏侯江看到前面的人已經拉開十多米的距離了，好奇的問道，「黃永峰年後是分管長實集團在內地的地產業務，但他沒有必要揪住蕭良不放啊？」
「黃永峰扯東扯西的時候，柳軼群也盯著我看，」蕭良問唐繼華，「這裡面有什麼東東？」
唐繼華低聲解釋道：
「柳軼群最近有兩次找我談話，說到他這段時間跟黃永峰有過幾次交流，我也不清楚他們是怎麼交流的，總之就是長實集團看到東洲這兩年經濟高速發展，外來人口大規模湧入，看好東洲未來的房地產市場發展，想要進來拿一兩個大的項目………」
「一兩個大的項目，什麼項目？」許建強警惕的低聲問道。
「柳軼群沒提，我也不知道他們盯上什麼項目了。」唐繼華聳聳肩，說道。
「他們是盯上中央商務區項目了？」許建強問道。
「有可能吧，但不確定。」唐繼華說道。
「奶奶的，」許建強咬牙低聲罵了一句，說道，「長實集團要是單純盯上中央商務區項目，我們確實沒有資格跟他們爭，但真要是這麼簡單，黃永峰今天夜裡，似乎沒有必要在蕭良面前說這麼多話吧？」
九八年國務院下發《進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》，雖然給各省市的福利分房制度退出留了五年的限期，各地在過去四年裡房價上漲看似還算溫和，但這幾年來的房地產投資規模早已經屢創新高了。
很可能今年全國房地產投資規模將突破一萬億。而在九六、九七年的時候，這個數字才三千億。
高速增漲的房地產投資規模，也帶動東部以及中西部省會城市建設的快速推進。
然而現有的城市發展，在舊城區進行擠牙膏式的更新，速度還是太慢了。
全國已經有不少省市想著擺脫舊城區的桎梏，紛紛另起爐灶，著手進行新城區的規劃建設。
在這一點上，東洲市也是走在全國前列的。
去年年底東洲市就正式公布了全新的城市建設規劃方案，準備在主城區以北，宿雲山的西北麓建設新城區，為此提前將溪口鎮以西的馬竹鎮從獅山縣劃入市區。
今年九月份之前就將建成一期工程的東洲大學新校區，放在溪口鎮以西進行建設，其實就是新城區規劃的一部分，只是提前落實了而已。
如此規劃，最終還是要推動獅山縣撤縣設區，形成以市區、新城區為核心，以更新擴張的獅山縣城與獅山灣新城為兩翼的城市發展新格局。
而新城區規劃之中，最核心的項目就是緊挨東洲大學新校區、占地逾四平方公里、規劃總建築面積近四百萬平方米的中央商務區。
許建強早就將這一項目視為泛華建設的囊中之物，規劃也都積極參與進去。
原計劃泛華建設年後就跟市里正式簽約，沒想到春節前後因為鍾雲峰的調動，市委班子進行大調整，這事就暫時拖延下來。
許建強更沒有想到，長實集團這時候要橫插一腳進來。
這也是蕭良與隋婧領證所帶來的變數之一。
當然，許建強也猜想黃永峰今天在蕭良面前說那麼多話，除了想橫刀奪愛外，應該還有別的要求，便耐著性子聽唐繼華說下去。
唐繼華繼續說道：
「長實集團很早就進入內地的房地產市場，但僅限於一線城市。倘若這次能將長實集團引進來，說實話市委班子肯定沒有理由反對。就算泛華建設已經為地方做出很大的貢獻，也很早就跟進這個項目，這一次我也只能說兩家公平競爭，相信其他班子成員也應該是這個意思。不過，聽柳軼群說黃永峰跟他提出一個顧慮，就是東洲目前國有建設用地轉讓，除了要走這兩三年形成的『招掛拍』程序外，還對出讓土地建設時限，進行一些限制——這個恰恰就是蕭良提的建議！」
「我還納悶呢，我說我今天夠低調吧，就算姓黃的盯上中央商務區項目，也沒有必要揪住我問三問四啊？」蕭良拍了拍腦袋，說道，「原來問題是出在這裡啊，他是想市里廢了這條規定啊！」
「我跟柳軼群說過了，當時確定這一點規則，主要是敦促拿地的開發商，在土地轉讓後就儘快推進建設，並不僅限於中央商務區這單一項目，柳軼群他說這事還是要班子集體議一議，」
唐繼華低聲說道，
「黃永峰今天話比較多，應該是想引出這個話題。可能他們覺得這個規則最初是你向市里建議的，只要說服你否定掉自己的觀點，市委班子就更容易統一立場。」
「你們在聊什麼，落後面這麼遠？」柳軼群這時候在前面站住腳，招呼他們快跟上去，還關心他們在後面嘀咕什麼。
蕭良與許建強、唐繼華、熊志遠、夏侯江快步跟上去，打量了黃永峰、柳軼群以及鄭仲湘等人一眼，說道：
「唐市長剛剛說長實集團有意來東洲投資地產項目，所以剛才才扯出一些房地產的話題。我還是剛才的話，我對未來國內的房地產投資，確實是看不明白，也無法確認日漸紅火、投資規模相比較三四年前就增漲一倍的房地產市場能持續多久。既然黃先生一定要問我的意見，有一點我是很明確的。那就是中央商務區建設這類重點項目的進展快慢以及建設規格，關係到東洲新城區乃至整個城市發展建設的進程以及城市形象，誰想承接這個項目，就需要為這個項目留出足夠的餘量，比如資金，比如建設隊伍，要盡最大的限度保證這個項目，依照約定的各個節點如期完成，而不是要求市里給你們留出隨意調節的餘量。」
「這麼大規模的項目，建設規格又高，投資體量會接近兩百億，初定建設周期為十年，但誰能保證接下來十年時間內，經濟發展會一切順利，不發生一點意外？」
黃永峰斂著眸子，定睛看著蕭良，說道，
「說實話，要不是我對柳書記、唐市長都非常的信任，都不禁要懷疑市里進行如此嚴格的限制，是不是有意將一些競爭者排除在外啊！」
長實集團目前的囤地惡習還沒有徹底的暴露出來，但蕭良想要制止長實集團染指中央商務區項目，也就顧不得太多了，針鋒相對的說道：
「泛華建設都敢跟東洲市簽署這麼嚴格的條件，以長實集團的實力，竟然有這麼多的顧慮，我不禁要懷疑長實集團的誠意了！黃先生一定要問我意見，我只能如實相告，我甚至都覺得現在的條件還不夠嚴格，建設周期應該縮減到八年才更合理。當然了，這事也輪不到我指手畫腳，對不對？」