第432章 不能買
肖紅旗被陸瑤追問，尷尬的打著哈哈：「先看看地，相中了再談。」
「別跟我扯別的，我們可說好的，是『買』地，這『租』是怎麼回事？......」
肖紅旗，這才從他的包里拿出一份文件，遞給陸瑤。
「這事兒怨我。我也是聽了你要買地種藥材的事兒。這上面的政策鬆動了，就想撮合一下你們和牛莊的。別的我肖紅旗不敢說，但這牛莊的地，肯定是好地......」
陸瑤接過文件，掃了一眼。字還挺多，又都是專業術語，只看了幾行，她就沒了耐心。於是把文件拿給了謝薇。
張老爺子，大隊長和書記見狀，頓時忐忑不安起來。
尤其是大隊長張大柱，則是懊惱不已。
前兩天，肖紅旗打電話回來的時候，明明說過一定要先帶人看地，等對方看中了之後，再談「合作」，合作不成，再商量「租地」的事兒的。
他怎麼就給忘了呢？還直接把「租地」給說了出來。
謝薇一目十行的看了一遍文件。
（在改革開放之前，國家政策一直不允許農村土地進行出租、買賣等交易行為。
但是農村集體建設用地一直默默存在於土地市場，在農村之間有時還很活躍。
後來改革開放以後，國家大力發展農業，工商業，市場經濟復甦，面對農村土地市場中農民對土地的利益需求，政府開始從政策上逐步放開了農村集體建設用地入市的可能。
但這裡說的是農村集體建設用地。而謝薇她是要買用於種植的耕地（或者山地）。
新種花國初期經濟蕭條，為了充分調動農民的生產積極性，促進農業快速生產，種花國實行的是農村土地所有制，農民享有對農村土地進行占有、經營、出租和處置。到了1962年，《農村人民公社工作條例(修正草案)》中明確了農村土地由農民所有轉變為生產隊所有。
而農村1978年開始分田到戶。政府不斷穩固和完善家庭聯產承包責任制,鼓勵農民發展多種經營,使廣大農村地區迅速摘掉貧困落後的帽子,逐步走上富裕的道路1982年提出包產到戶。
包產到戶，也就是後來人們說的土地承包，是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。
農村土地承包后土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。）
也就是說，謝薇根本不可能買到農用土地，種植藥材。
這是謝薇沒想到的，畢竟前世，她並沒接觸過這些事兒。
但前世不是很多搞房地產的，都買了地建房，她理所當然的覺得可以買地來種。
這就不得不說，文件里提到了國有土地市場化。
80年代之前城市土地採用行政劃撥、無償無限期使用，土地使用權禁止轉讓。
現在，實行城市國有土地有償使用試點，土地使用權有償出讓和轉讓，同時徵收土地使用稅。
而農村集體土地，則受到嚴格限制。
任何單位和個人進行建設，需要使用土地，必須使用國有土地。
這個規定使得，只有將集體建設用地徵收為國有土地後，土地才可以出讓。
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謝薇看完文件後，又看向肖紅旗，不禁揉了揉太陽穴：「這事兒，你怎麼不早說？」
肖紅旗越發的尷尬：「我知道您想買地種藥材。文件下來後，本來想約您出來，談談可不可以『合作種植』的。
怪我媳婦給陸姐帶話的時候，沒說清楚。
大前天聽說今兒您有空，要過來看地的時候。我就想著，反正都要來一趟，就想著讓您先看看咱們牛莊的土地的。所以......」
肖紅旗知道這事兒，自己做的不地道，所以，聲音越來越小。
謝薇明白肖紅旗的意思。
但她的目的是種藥材，如果不能買地自己來種，那「租」地確實是不錯的選擇。
至於肖紅旗說的「合作種植」，她覺得大概就是農戶種，她來收的模式。
但，這中間不確定的因素比較多。相比之下，還是租地種更簡單些。
陸瑤雖然沒看文件，但聽了肖紅旗的解釋，也知道她們大概是被他騙來的。
她知道，嫂子對種藥材這事兒，有多重視。不然，也不會整理出來那麼多有關藥材種植方面的書和筆記。
心中對李婷婷也有了意見。
見嫂子不做聲，也怕自己被李婷婷兩口子連累，連忙問道：「嫂子？沒事兒吧？」
謝薇搖搖頭，這才注意到一屋子人都正看著自己。
張老爺子，大隊長和書記，得到信兒後，就坐下來探討過。
他們也覺得種草藥這事兒，怎麼著也算特種種植了吧，收益肯定會比種糧食種菜來的高。
所以對肖紅旗說的，合作種植，或者把地租出去，把收益再按戶分配下去。
絕對是能讓生產隊的每一戶，都受益的事兒。
可是，現在聽自己姑爺和那個姓謝的小同志說話，小同志一副還不知道怎麼回事兒的樣子，讓他們的心七上八下的，根本拿不準眼前的狀況。
謝薇朝幾人笑笑：「沒事兒，不是說去看看地嗎？咱們現在就去吧。」
聞言，幾人鬆了口氣，張大柱立即道：「呃，對，走，看地去。
剛才，我們把我們莊的土地情況，都和您說過了。不知道您想先看看哪兒？」
莊子東面的孤山就算了，山上禿禿的，山腳下種的紅薯和大豆，土質想來也不好。
南邊兒的前樹林看著倒是繁茂，但需要在樹林子裡種植的藥材，種類本就不多。
它周邊還有其他的村莊，想租用樹林也是麻煩。
所以，在張鐵軍第一次給她們介紹牛莊的土地情況時，她就把主意打到了莊子西北偏北的那座「北山」上。
「別跟我扯別的，我們可說好的，是『買』地，這『租』是怎麼回事？......」
肖紅旗，這才從他的包里拿出一份文件，遞給陸瑤。
「這事兒怨我。我也是聽了你要買地種藥材的事兒。這上面的政策鬆動了，就想撮合一下你們和牛莊的。別的我肖紅旗不敢說，但這牛莊的地，肯定是好地......」
陸瑤接過文件，掃了一眼。字還挺多，又都是專業術語，只看了幾行，她就沒了耐心。於是把文件拿給了謝薇。
張老爺子，大隊長和書記見狀，頓時忐忑不安起來。
尤其是大隊長張大柱，則是懊惱不已。
前兩天，肖紅旗打電話回來的時候，明明說過一定要先帶人看地，等對方看中了之後，再談「合作」，合作不成，再商量「租地」的事兒的。
他怎麼就給忘了呢？還直接把「租地」給說了出來。
謝薇一目十行的看了一遍文件。
（在改革開放之前，國家政策一直不允許農村土地進行出租、買賣等交易行為。
但是農村集體建設用地一直默默存在於土地市場，在農村之間有時還很活躍。
後來改革開放以後，國家大力發展農業，工商業，市場經濟復甦，面對農村土地市場中農民對土地的利益需求，政府開始從政策上逐步放開了農村集體建設用地入市的可能。
但這裡說的是農村集體建設用地。而謝薇她是要買用於種植的耕地（或者山地）。
新種花國初期經濟蕭條，為了充分調動農民的生產積極性，促進農業快速生產，種花國實行的是農村土地所有制，農民享有對農村土地進行占有、經營、出租和處置。到了1962年，《農村人民公社工作條例(修正草案)》中明確了農村土地由農民所有轉變為生產隊所有。
而農村1978年開始分田到戶。政府不斷穩固和完善家庭聯產承包責任制,鼓勵農民發展多種經營,使廣大農村地區迅速摘掉貧困落後的帽子,逐步走上富裕的道路1982年提出包產到戶。
包產到戶，也就是後來人們說的土地承包，是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。
農村土地承包后土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。）
也就是說，謝薇根本不可能買到農用土地，種植藥材。
這是謝薇沒想到的，畢竟前世，她並沒接觸過這些事兒。
但前世不是很多搞房地產的，都買了地建房，她理所當然的覺得可以買地來種。
這就不得不說，文件里提到了國有土地市場化。
80年代之前城市土地採用行政劃撥、無償無限期使用，土地使用權禁止轉讓。
現在，實行城市國有土地有償使用試點，土地使用權有償出讓和轉讓，同時徵收土地使用稅。
而農村集體土地，則受到嚴格限制。
任何單位和個人進行建設，需要使用土地，必須使用國有土地。
這個規定使得，只有將集體建設用地徵收為國有土地後，土地才可以出讓。
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謝薇看完文件後，又看向肖紅旗，不禁揉了揉太陽穴：「這事兒，你怎麼不早說？」
肖紅旗越發的尷尬：「我知道您想買地種藥材。文件下來後，本來想約您出來，談談可不可以『合作種植』的。
怪我媳婦給陸姐帶話的時候，沒說清楚。
大前天聽說今兒您有空，要過來看地的時候。我就想著，反正都要來一趟，就想著讓您先看看咱們牛莊的土地的。所以......」
肖紅旗知道這事兒，自己做的不地道，所以，聲音越來越小。
謝薇明白肖紅旗的意思。
但她的目的是種藥材，如果不能買地自己來種，那「租」地確實是不錯的選擇。
至於肖紅旗說的「合作種植」，她覺得大概就是農戶種，她來收的模式。
但，這中間不確定的因素比較多。相比之下，還是租地種更簡單些。
陸瑤雖然沒看文件，但聽了肖紅旗的解釋，也知道她們大概是被他騙來的。
她知道，嫂子對種藥材這事兒，有多重視。不然，也不會整理出來那麼多有關藥材種植方面的書和筆記。
心中對李婷婷也有了意見。
見嫂子不做聲，也怕自己被李婷婷兩口子連累，連忙問道：「嫂子？沒事兒吧？」
謝薇搖搖頭，這才注意到一屋子人都正看著自己。
張老爺子，大隊長和書記，得到信兒後，就坐下來探討過。
他們也覺得種草藥這事兒，怎麼著也算特種種植了吧，收益肯定會比種糧食種菜來的高。
所以對肖紅旗說的，合作種植，或者把地租出去，把收益再按戶分配下去。
絕對是能讓生產隊的每一戶，都受益的事兒。
可是，現在聽自己姑爺和那個姓謝的小同志說話，小同志一副還不知道怎麼回事兒的樣子，讓他們的心七上八下的，根本拿不準眼前的狀況。
謝薇朝幾人笑笑：「沒事兒，不是說去看看地嗎？咱們現在就去吧。」
聞言，幾人鬆了口氣，張大柱立即道：「呃，對，走，看地去。
剛才，我們把我們莊的土地情況，都和您說過了。不知道您想先看看哪兒？」
莊子東面的孤山就算了，山上禿禿的，山腳下種的紅薯和大豆，土質想來也不好。
南邊兒的前樹林看著倒是繁茂，但需要在樹林子裡種植的藥材，種類本就不多。
它周邊還有其他的村莊，想租用樹林也是麻煩。
所以，在張鐵軍第一次給她們介紹牛莊的土地情況時，她就把主意打到了莊子西北偏北的那座「北山」上。