第1367章 年底匯總：房地產只是過渡
此刻。
王韜等都止不住對沈天賜調侃：
「天賜！你可是咱們黑龍集團的大功臣，直接把集團市值拉升幾倍...」
「可不咋地！天賜！還得是你們工程部的房地產，那是真她媽掙錢啊...「
「樓都沒蓋起來呢，直接預售，那錢就噼里啪啦的往兜里進...」
他們雖然說是調侃可內心同樣震撼，當初江哥在房地產上押重注他們還十分不理解，畢竟蓋房子、買房子、前期資金以及周期都不短。
但現實給他們上了一課！
房地產真他娘的純純暴利啊！
2014年！
房地產管理還沒那麼嚴格，甚至也沒必須封頂才能銷售的政策，也就是說只要你的口碑夠好，只要項目啟動樓都沒蓋能就能賣出去。
同時蓋房子的錢也不是非要自己出，可以用拍賣下來的地貸款...
貸下來的款用來彌補拍賣地的錢！
然後直接啟動項目開始預售！
在用預售的錢直接蓋房子！
要是樓盤火爆還能剩下不少錢！
這哪裡是什麼生意啊，簡直就是在搶錢！
王韜：「怪不得有那麼多頂尖公司都是房地產公司，真她媽掙錢...」
趙山河：「這分明就在搶錢...」
馮麟：「以後房地產就是黑龍集團最重要的支柱產業，這樣下去不出幾年咱們黑龍集團的估值估計能繼續暴增...」
其他高層也紛紛點頭默認。
是啊！
按照黑龍房地產這發展趨勢沒準不出兩三年他們黑龍集團的估值就能達到：
五千億！
八千億！
乃至...
萬億！
萬億！多麼遙不可及的數字，現在就這麼觸手可及誰還能淡定呢。
在他們看來江哥決策不要太正確：工程部就是黑龍集團未來最重要部門沒有之一。
沈天賜謙虛道：「我可不敢居功至偉，黑龍集團的樓盤之所以能火爆全憑藉江哥的計劃，也同時是各位部門的齊心協力，否則光憑工程部自己根本做不到今天這種地步。」
他倒也不是過分謙虛：在黑龍樓盤爆火中：秦江居功至偉，起碼占功勞七成！他們工程部能占兩成，其餘的部門也得占據一成。
秦江卻搖搖頭：「我在重新一遍：房地產只是黑龍集團的過度不是黑龍集團的基石！」
此話一出。
王韜、趙山河等人都有點不理解。
為什麼？
現在房地產如日中天？掙錢堪比搶錢？造就多少千億級別的大公司？
為何在江哥眼裡卻只是過度？
他們不理解！
但沒人敢反駁！
既然江哥如此說自有其道理！
秦江：「工程部明年啟動加速計劃：首先儘快把拍賣土地預售盤建起來，同時繼續參與北省土地拍賣，數額：暫定300億！時限！2015年年底前完成，且啟動預售！」
沈天賜：「是！」
王韜等都有點懵逼：剛剛江哥還說房地產只是過度怎麼現在就要拿三百億拍賣土地蓋樓，
此刻。
秦江仿佛看出他們的疑惑道：
「這是房地產最後的瘋狂！2016年後，黑龍集團將不在涉獵房地產項目。」
這是秦江給自己定的時間線！
16年截止！
其實房地產的火爆基本持續到2018年，甚至17年還是地產的一個小高潮，但正所謂不要吃最後一口，15年拍下來的土地，黑龍集團要是想全部消化起碼也要16年底，而且現在黑龍集團的樓盤為什麼那麼火爆，靠的就是劃時代的格局、小區建設、公攤面積減少，可這些東西都不具備唯一性。
也就是說：
其他房地產集團可以模仿！
當然模仿有時間限制：目前只有黑龍集團一個地產集團這麼幹的話只會搶一部分客戶，絕大多數客戶沒辦法情況下依舊會買其他樓盤的房子，有的買房子十分剛需等不起。
那麼在不模仿也能賣出去房子情況下，那麼房地產集團不可能輕易加大投資模仿。
這個時間大約在一到兩年！
兩年後！估計見證黑龍的崛起才會出現大面積的模仿，到那時黑龍集團的樓盤就很難再出現開盤即爆的情況。
因此在秦江計劃里！
16年！
他不會再繼續蓋房子，但不代表他不再吃一口！他會在離開房地產前狠狠賺一筆順便給工程部未來的物業鋪墊一下。
計劃很簡單：
就是在2016年瘋狂的拍賣土地，但並不預售也不建樓，而是在年底或2017年房地產再度小爆的時候加價轉讓給其他樓盤，同時附屬條件需要那些地產把他們旗下樓盤的物業給黑龍集團管理，如此一來黑龍集團非但能在短時間內積累大量的資金，同時也可以擴增大量的物業。
物業！
才是工程部的支柱！
不止能用來賺錢也能用來養人：他的目標是在北三省占據起碼：一萬個小區，到時候少說也能養二三十萬的人！
這個數可不少了！
起碼：
堪比一些頂尖的工廠！
一個能為地方提供大量就業，能為地方旅遊做出貢獻者方穩操勝券。
.......
搖搖頭。
秦江沒在想這些未來的情況。
而是下令：
「年關將至！2015年給予兄弟們年禮額度再加三成，務必保證兄弟們過個好年。」
王韜等人紛紛道：
「江哥英明！」
「江哥英明！」
「.......」
黑龍集團的年利已十分樂觀，再加三成那對其他公司來說簡直堪比碾壓，不用想這個消息傳出去怕會有無數其他公司的人羨慕到要發瘋。
但多嗎？
不多！
他們黑龍的兄弟值得！
給的越多就越代表江哥重視下面的兄弟，下面的兄弟才能死心塌地跟著江哥干。
秦江：「至於其他的額外福利獎金，你們各自部門各自審批...」
到黑龍集團這等體量不可能在所有福利一致，同級別的也無法一致，有的部門有的小組今年業績非常突出，有的小組卻表現平平，那麼除正常福利外其他的福利自然不能全都一樣，否則非常顯得不公平反而會打消努力的積極性。
秦江：「記住：黑龍集團對底下的兄弟福利待遇不設上限！凡有突出貢獻者不但可以得到獎金，甚至可以得到集團股份激勵...」
王韜等都止不住對沈天賜調侃：
「天賜！你可是咱們黑龍集團的大功臣，直接把集團市值拉升幾倍...」
「可不咋地！天賜！還得是你們工程部的房地產，那是真她媽掙錢啊...「
「樓都沒蓋起來呢，直接預售，那錢就噼里啪啦的往兜里進...」
他們雖然說是調侃可內心同樣震撼，當初江哥在房地產上押重注他們還十分不理解，畢竟蓋房子、買房子、前期資金以及周期都不短。
但現實給他們上了一課！
房地產真他娘的純純暴利啊！
2014年！
房地產管理還沒那麼嚴格，甚至也沒必須封頂才能銷售的政策，也就是說只要你的口碑夠好，只要項目啟動樓都沒蓋能就能賣出去。
同時蓋房子的錢也不是非要自己出，可以用拍賣下來的地貸款...
貸下來的款用來彌補拍賣地的錢！
然後直接啟動項目開始預售！
在用預售的錢直接蓋房子！
要是樓盤火爆還能剩下不少錢！
這哪裡是什麼生意啊，簡直就是在搶錢！
王韜：「怪不得有那麼多頂尖公司都是房地產公司，真她媽掙錢...」
趙山河：「這分明就在搶錢...」
馮麟：「以後房地產就是黑龍集團最重要的支柱產業，這樣下去不出幾年咱們黑龍集團的估值估計能繼續暴增...」
其他高層也紛紛點頭默認。
是啊！
按照黑龍房地產這發展趨勢沒準不出兩三年他們黑龍集團的估值就能達到：
五千億！
八千億！
乃至...
萬億！
萬億！多麼遙不可及的數字，現在就這麼觸手可及誰還能淡定呢。
在他們看來江哥決策不要太正確：工程部就是黑龍集團未來最重要部門沒有之一。
沈天賜謙虛道：「我可不敢居功至偉，黑龍集團的樓盤之所以能火爆全憑藉江哥的計劃，也同時是各位部門的齊心協力，否則光憑工程部自己根本做不到今天這種地步。」
他倒也不是過分謙虛：在黑龍樓盤爆火中：秦江居功至偉，起碼占功勞七成！他們工程部能占兩成，其餘的部門也得占據一成。
秦江卻搖搖頭：「我在重新一遍：房地產只是黑龍集團的過度不是黑龍集團的基石！」
此話一出。
王韜、趙山河等人都有點不理解。
為什麼？
現在房地產如日中天？掙錢堪比搶錢？造就多少千億級別的大公司？
為何在江哥眼裡卻只是過度？
他們不理解！
但沒人敢反駁！
既然江哥如此說自有其道理！
秦江：「工程部明年啟動加速計劃：首先儘快把拍賣土地預售盤建起來，同時繼續參與北省土地拍賣，數額：暫定300億！時限！2015年年底前完成，且啟動預售！」
沈天賜：「是！」
王韜等都有點懵逼：剛剛江哥還說房地產只是過度怎麼現在就要拿三百億拍賣土地蓋樓，
此刻。
秦江仿佛看出他們的疑惑道：
「這是房地產最後的瘋狂！2016年後，黑龍集團將不在涉獵房地產項目。」
這是秦江給自己定的時間線！
16年截止！
其實房地產的火爆基本持續到2018年，甚至17年還是地產的一個小高潮，但正所謂不要吃最後一口，15年拍下來的土地，黑龍集團要是想全部消化起碼也要16年底，而且現在黑龍集團的樓盤為什麼那麼火爆，靠的就是劃時代的格局、小區建設、公攤面積減少，可這些東西都不具備唯一性。
也就是說：
其他房地產集團可以模仿！
當然模仿有時間限制：目前只有黑龍集團一個地產集團這麼幹的話只會搶一部分客戶，絕大多數客戶沒辦法情況下依舊會買其他樓盤的房子，有的買房子十分剛需等不起。
那麼在不模仿也能賣出去房子情況下，那麼房地產集團不可能輕易加大投資模仿。
這個時間大約在一到兩年！
兩年後！估計見證黑龍的崛起才會出現大面積的模仿，到那時黑龍集團的樓盤就很難再出現開盤即爆的情況。
因此在秦江計劃里！
16年！
他不會再繼續蓋房子，但不代表他不再吃一口！他會在離開房地產前狠狠賺一筆順便給工程部未來的物業鋪墊一下。
計劃很簡單：
就是在2016年瘋狂的拍賣土地，但並不預售也不建樓，而是在年底或2017年房地產再度小爆的時候加價轉讓給其他樓盤，同時附屬條件需要那些地產把他們旗下樓盤的物業給黑龍集團管理，如此一來黑龍集團非但能在短時間內積累大量的資金，同時也可以擴增大量的物業。
物業！
才是工程部的支柱！
不止能用來賺錢也能用來養人：他的目標是在北三省占據起碼：一萬個小區，到時候少說也能養二三十萬的人！
這個數可不少了！
起碼：
堪比一些頂尖的工廠！
一個能為地方提供大量就業，能為地方旅遊做出貢獻者方穩操勝券。
.......
搖搖頭。
秦江沒在想這些未來的情況。
而是下令：
「年關將至！2015年給予兄弟們年禮額度再加三成，務必保證兄弟們過個好年。」
王韜等人紛紛道：
「江哥英明！」
「江哥英明！」
「.......」
黑龍集團的年利已十分樂觀，再加三成那對其他公司來說簡直堪比碾壓，不用想這個消息傳出去怕會有無數其他公司的人羨慕到要發瘋。
但多嗎？
不多！
他們黑龍的兄弟值得！
給的越多就越代表江哥重視下面的兄弟，下面的兄弟才能死心塌地跟著江哥干。
秦江：「至於其他的額外福利獎金，你們各自部門各自審批...」
到黑龍集團這等體量不可能在所有福利一致，同級別的也無法一致，有的部門有的小組今年業績非常突出，有的小組卻表現平平，那麼除正常福利外其他的福利自然不能全都一樣，否則非常顯得不公平反而會打消努力的積極性。
秦江：「記住：黑龍集團對底下的兄弟福利待遇不設上限！凡有突出貢獻者不但可以得到獎金，甚至可以得到集團股份激勵...」