第561章 563【別人恐懼，我貪婪】（新手求收
第561章 563【別人恐懼，我貪婪】（新手求收藏）
到了4月份，新鴻基地產宣布推遲13個樓盤的開發，長江實業宣布推遲9個樓盤的開發，而兆安集團早已暫停了大部分的樓盤，並且在金融危機來臨之前將住宅單位存貨全部清空。
新鴻基地產、長江實業等公司無法判斷金融危機的準確到來時間，因此手上捏著不少的住宅單位，如會德豐去年年底推出九龍地盤，單價只要5888元每平方尺，高峰時期要10000元每平方尺。
可見各大地產商真是在拼命減價，以此套現現金，償還貸款，同時有足夠的資金周轉。
現在的地產商更是開足馬力，有些地盤已經降價超過6成。
兆安集團如今開發的地盤都是一些小地塊，中大型的樓盤都已經被凍結，要等到99年下半年才會解凍。
「老闆，我們以1.6億中標荃灣城門谷公園地皮，第二名是長江實業的1.43億。」陳智隆興致勃勃的過來匯報工作。
這塊地皮占地面積為8.3萬平方尺，可建60萬平方尺的樓面面積，是個很好的豪宅項目。
每平方尺1930元的地皮成本比目前的4000~5000元要便宜了很多（當然這是有價無市的），完全讓兆安集團撿到了大漏。
地皮撿漏不容易，因為所有地產商都想撿漏，連不願意頂價的鄭裕彤都出手了。
價格太低，港府會撤回競標；價格太高，會被同行笑話。
不過物業撿漏就太簡單了，宛如83年中英談判時期，大量的物業充斥市場，只要你願意出價，一定會得手。
「嗯，很好！我們在前兩年很少拿地，現在要補回來，不過價格還是需要注意的，不要給同行造成太大的壓力。」羅齊鴻說道。
「是！老闆，港府又準備推出尖沙咀廣東道原警察宿舍地皮，占地面積有11.1萬平方尺，位置非常好，各大地產商一定會認真對待的。」陳智隆說道。
兆安集團雖然有大量的儲備地皮，但港島、九龍市區的地皮已經不多，很少拿出來開發，坐等樓市最高峰，可見這塊地皮的重要性。
「已經對這塊地皮做過評估，每平方尺的價格在4000元左右，也就是價值44億。但是現在的市道很差，港府的底價是29億港元，降低了3成多。」陳智隆繼續說道。
「你覺得標價多少合適？」羅齊鴻對陳智隆問道。
這次很難撿漏了，好地皮可是地產商們的心頭好，不可能不重視的。
「雖然大家都會重視，但目前各大地產商的資金只夠周轉，還要應付接下來的難關，一定不敢出高價。我認為我們溢價1成已經穩了，也就是32.8億港元。」
32.8億的標價，每平方尺地皮成本接近3000元，每平方尺樓面成本要5000元。
按照千禧年的行情估價，開盤的價格是六七千每平方尺，利潤在1000元每平方尺，利潤率不高，因此很有可能將地皮捂一段時間。
「OK！按你說的來標價。」羅齊鴻點了點頭。
等金融戰結束之後，兆安集團要開始對中環的商廈動手了，價格已經比97年高峰時期低了2成多，預計98年年底可以降至原來的7成，甚至還可以壓價，壓到原來的6成。
那就是說，兆安集團在中環商廈上轉手淨賺4成，幾乎是一幢中環商廈的價格了。
這簡直不要太暴利，比張子強搞綁架好搶多了。
如今銅鑼灣羅素街的租金已從高峰期的300元每平方尺降到了190元每平方尺，這跌價讓人瞠目結舌，貸款買物業的人更是欲哭無淚。
要知道銅鑼灣羅素街是全球零售鋪租最高的地方，連羅素街的租金都跌得慘不忍睹，別的地方更是沒法看了。
4月中旬，港府宣布兆安集團以32.8億港元中標尖沙咀廣東道原警察宿舍地皮。
價值44億港元的地皮竟然被32.8億港元中標，一時間地產市道更加惡劣。
連搶手貨都掉價3成多，這意味著香江的地產市場至少還要再跌3成，有些地方甚至要跌5成。
兆安集團辦公室。
程見深坐在對面，表情略微嚴肅，陳智隆、康文毅、梁博韜這些人都在攻城略地，如果他無所作為，一定會被壓下去的。
「老闆，英國佬不願意出售泰晤士港，只想租借，租期可達30年。我覺得這租期很不錯了，巴拿馬運河港口的使用期也才50年。」
港口、航運業務一直是兆安集團的重點，與地產業同等重要，按照外界說的那樣，兆安航運公司一旦上市，市值會超過1000億港元，成為香江的巨無霸之一。
在97年的高峰時期，滙豐銀行的市值才看看超過2000億港元，兆安航運公司能占到其6、7成的市值已經很厲害了。
這次收購是兆安航運公司主導的，不是協助亞洲貨櫃公司展開，畢竟亞洲貨櫃公司的股東眾多，又正值亞洲金融危機期間，很難達成一致收購的。
按照羅齊鴻的想法，兆安航運公司完全有能力獨立收購其他的港口，無須讓利給亞洲貨櫃公司，而且他也不願意花時間做那些董事的思想工作。
「好，沒問題！租期30年已經符合我們的預想。」羅齊鴻頷首說道。
兆安集團滿世界的攻城略地，震驚了整個香江市場，此時的香江各大公司還在舔舐傷口，而兆安集團卻能趁機擴張壯大，真的太壯觀了。
長江實業公司辦公室。
李澤劇只比羅齊鴻小了6歲，他是靠著家族才做出了一點成績，卻自詡能與羅齊鴻作比較，處處想為父親掙回臉面，可惜事與願違。
但他明顯不會放棄追趕羅齊鴻，讓家族重回寶座。
「爹地，羅齊鴻四處收購資產，好像並不擔心國際炒家捲土重來，我們是不是應該考慮抄底的事情了？」李澤劇試探問道。
李家成摘下眼鏡，放下文件，對大兒子語重心長說道「羅齊鴻旗下的公司不止兆安集團在災前回籠了大量的現金流，德合地產、恆安投資這些公司同樣回籠了數百億的現金，哪怕兆安集團的現金流枯竭，羅齊鴻都能輕鬆解決。」
「我們帳面的現金流只有幾十億，一旦全部用來擴張，很難不出問題。就算國際炒家不來，經濟低迷期也需要維持正常周轉的。不要被羅齊鴻迷惑了，他的做法是一連串的計劃，不是半路出家的。」
「是！羅齊鴻對時機的判斷總是那麼準確，我們的壓力很大。」李澤劇微微嘆息說道，即使不願意承認，他的能力也還是差了羅齊鴻許多。
李家成淡淡笑道「你不要多想。在同齡人中，你也是不錯的。鄭裕彤的長子、李兆基的長子.都不如你，只要你靜下心來，也未必比羅齊鴻差多少。」
能得到父親的認可，對李澤劇來說是好的，起碼能稍稍恢復了理智。
「世界上的港口很多，羅齊鴻不可能收購全部，我們不用和他競爭什麼.」李家成見李澤劇臉色有所好轉，又開始了教導。
李家成在長子身上花的心血遠比次子的要多，但也限制了長子的成長，只能成為一個家族的守門人，不太可能是開疆拓土的角色。
事實上，李家成對長子追趕羅齊鴻之事也是樂見其成，前方有個目標，長子才會有所進取。
至於冒進，不是還有他在嗎？完全可以在關鍵時候叫停、阻止，以免造成大錯。
不過此時的李澤劇選擇錯了方向，他有必要矯正。
(本章完)
到了4月份，新鴻基地產宣布推遲13個樓盤的開發，長江實業宣布推遲9個樓盤的開發，而兆安集團早已暫停了大部分的樓盤，並且在金融危機來臨之前將住宅單位存貨全部清空。
新鴻基地產、長江實業等公司無法判斷金融危機的準確到來時間，因此手上捏著不少的住宅單位，如會德豐去年年底推出九龍地盤，單價只要5888元每平方尺，高峰時期要10000元每平方尺。
可見各大地產商真是在拼命減價，以此套現現金，償還貸款，同時有足夠的資金周轉。
現在的地產商更是開足馬力，有些地盤已經降價超過6成。
兆安集團如今開發的地盤都是一些小地塊，中大型的樓盤都已經被凍結，要等到99年下半年才會解凍。
「老闆，我們以1.6億中標荃灣城門谷公園地皮，第二名是長江實業的1.43億。」陳智隆興致勃勃的過來匯報工作。
這塊地皮占地面積為8.3萬平方尺，可建60萬平方尺的樓面面積，是個很好的豪宅項目。
每平方尺1930元的地皮成本比目前的4000~5000元要便宜了很多（當然這是有價無市的），完全讓兆安集團撿到了大漏。
地皮撿漏不容易，因為所有地產商都想撿漏，連不願意頂價的鄭裕彤都出手了。
價格太低，港府會撤回競標；價格太高，會被同行笑話。
不過物業撿漏就太簡單了，宛如83年中英談判時期，大量的物業充斥市場，只要你願意出價，一定會得手。
「嗯，很好！我們在前兩年很少拿地，現在要補回來，不過價格還是需要注意的，不要給同行造成太大的壓力。」羅齊鴻說道。
「是！老闆，港府又準備推出尖沙咀廣東道原警察宿舍地皮，占地面積有11.1萬平方尺，位置非常好，各大地產商一定會認真對待的。」陳智隆說道。
兆安集團雖然有大量的儲備地皮，但港島、九龍市區的地皮已經不多，很少拿出來開發，坐等樓市最高峰，可見這塊地皮的重要性。
「已經對這塊地皮做過評估，每平方尺的價格在4000元左右，也就是價值44億。但是現在的市道很差，港府的底價是29億港元，降低了3成多。」陳智隆繼續說道。
「你覺得標價多少合適？」羅齊鴻對陳智隆問道。
這次很難撿漏了，好地皮可是地產商們的心頭好，不可能不重視的。
「雖然大家都會重視，但目前各大地產商的資金只夠周轉，還要應付接下來的難關，一定不敢出高價。我認為我們溢價1成已經穩了，也就是32.8億港元。」
32.8億的標價，每平方尺地皮成本接近3000元，每平方尺樓面成本要5000元。
按照千禧年的行情估價，開盤的價格是六七千每平方尺，利潤在1000元每平方尺，利潤率不高，因此很有可能將地皮捂一段時間。
「OK！按你說的來標價。」羅齊鴻點了點頭。
等金融戰結束之後，兆安集團要開始對中環的商廈動手了，價格已經比97年高峰時期低了2成多，預計98年年底可以降至原來的7成，甚至還可以壓價，壓到原來的6成。
那就是說，兆安集團在中環商廈上轉手淨賺4成，幾乎是一幢中環商廈的價格了。
這簡直不要太暴利，比張子強搞綁架好搶多了。
如今銅鑼灣羅素街的租金已從高峰期的300元每平方尺降到了190元每平方尺，這跌價讓人瞠目結舌，貸款買物業的人更是欲哭無淚。
要知道銅鑼灣羅素街是全球零售鋪租最高的地方，連羅素街的租金都跌得慘不忍睹，別的地方更是沒法看了。
4月中旬，港府宣布兆安集團以32.8億港元中標尖沙咀廣東道原警察宿舍地皮。
價值44億港元的地皮竟然被32.8億港元中標，一時間地產市道更加惡劣。
連搶手貨都掉價3成多，這意味著香江的地產市場至少還要再跌3成，有些地方甚至要跌5成。
兆安集團辦公室。
程見深坐在對面，表情略微嚴肅，陳智隆、康文毅、梁博韜這些人都在攻城略地，如果他無所作為，一定會被壓下去的。
「老闆，英國佬不願意出售泰晤士港，只想租借，租期可達30年。我覺得這租期很不錯了，巴拿馬運河港口的使用期也才50年。」
港口、航運業務一直是兆安集團的重點，與地產業同等重要，按照外界說的那樣，兆安航運公司一旦上市，市值會超過1000億港元，成為香江的巨無霸之一。
在97年的高峰時期，滙豐銀行的市值才看看超過2000億港元，兆安航運公司能占到其6、7成的市值已經很厲害了。
這次收購是兆安航運公司主導的，不是協助亞洲貨櫃公司展開，畢竟亞洲貨櫃公司的股東眾多，又正值亞洲金融危機期間，很難達成一致收購的。
按照羅齊鴻的想法，兆安航運公司完全有能力獨立收購其他的港口，無須讓利給亞洲貨櫃公司，而且他也不願意花時間做那些董事的思想工作。
「好，沒問題！租期30年已經符合我們的預想。」羅齊鴻頷首說道。
兆安集團滿世界的攻城略地，震驚了整個香江市場，此時的香江各大公司還在舔舐傷口，而兆安集團卻能趁機擴張壯大，真的太壯觀了。
長江實業公司辦公室。
李澤劇只比羅齊鴻小了6歲，他是靠著家族才做出了一點成績，卻自詡能與羅齊鴻作比較，處處想為父親掙回臉面，可惜事與願違。
但他明顯不會放棄追趕羅齊鴻，讓家族重回寶座。
「爹地，羅齊鴻四處收購資產，好像並不擔心國際炒家捲土重來，我們是不是應該考慮抄底的事情了？」李澤劇試探問道。
李家成摘下眼鏡，放下文件，對大兒子語重心長說道「羅齊鴻旗下的公司不止兆安集團在災前回籠了大量的現金流，德合地產、恆安投資這些公司同樣回籠了數百億的現金，哪怕兆安集團的現金流枯竭，羅齊鴻都能輕鬆解決。」
「我們帳面的現金流只有幾十億，一旦全部用來擴張，很難不出問題。就算國際炒家不來，經濟低迷期也需要維持正常周轉的。不要被羅齊鴻迷惑了，他的做法是一連串的計劃，不是半路出家的。」
「是！羅齊鴻對時機的判斷總是那麼準確，我們的壓力很大。」李澤劇微微嘆息說道，即使不願意承認，他的能力也還是差了羅齊鴻許多。
李家成淡淡笑道「你不要多想。在同齡人中，你也是不錯的。鄭裕彤的長子、李兆基的長子.都不如你，只要你靜下心來，也未必比羅齊鴻差多少。」
能得到父親的認可，對李澤劇來說是好的，起碼能稍稍恢復了理智。
「世界上的港口很多，羅齊鴻不可能收購全部，我們不用和他競爭什麼.」李家成見李澤劇臉色有所好轉，又開始了教導。
李家成在長子身上花的心血遠比次子的要多，但也限制了長子的成長，只能成為一個家族的守門人，不太可能是開疆拓土的角色。
事實上，李家成對長子追趕羅齊鴻之事也是樂見其成，前方有個目標，長子才會有所進取。
至於冒進，不是還有他在嗎？完全可以在關鍵時候叫停、阻止，以免造成大錯。
不過此時的李澤劇選擇錯了方向，他有必要矯正。
(本章完)