第540章 542【誰才是The One】
第540章 542【誰才是The One】
香江的紅籌股大量湧現，但尚未能主導大盤，地產板塊占恒生指數權重較高，兆安地產、新鴻基地產、長江實業等龍頭股表現能直接影響指數。
如今港府繼續調整地市，使得大地產公司的股價下跌，拖累恒生指數的表現。
事實上，港府的調整政策只能一時影響地市，長期以往地產商和炒家一定會適應，並且找到破解之法，地市還會恢復攀升。
按照羅齊鴻的前世記憶，在95年下半年到97年上半年的兩年時間裡，香江地市會達到頂峰。
儘管現在的地市尚未下跌多少，短期炒賣的現象差不多消失，長期持有者依舊觀望，畢竟有租金支持。
普通住宅單位已經下跌5%，豪宅等其他物業依然堅挺，可能是外資和本地資本看好香江的地產市場，尚未有拋售的打算。
德合地產公司辦公室。
羅齊鴻正在翻閱報表，第一、第二季度的財務收益已經做出來，純利高達14億港元，同比去年少了7、8億港元。
原因是聯邦地產公司旗下的9幢中環小型商廈都在拆卸重建，預計在95年上半年建成，剛好躲開了地產市場下行的時間段。
「9幢商廈，60億港元的建築費也不是很貴，可以增加55萬平方尺的樓面面積，相當於多了一幢中環甲級商廈。」羅齊鴻放下報告說道。
當然是不能如此計算的，一幢中環甲級商廈也是價值60、70億港元，那德合地產公司豈不是白忙活一場。
事實上，拆卸重建之後商廈的價值會大幅度增加，這60億港元的建築費不但能賺回來，還能翻倍的盈利。
羅齊鴻在考慮，是否在最高峰拋售聯邦地產旗下的大部分物業，畢竟臨近97年，亞洲金融危機即將到來，如此一出一進，利潤非常的可觀。
「現在的地市有些下行，但中環的物業依舊很受歡迎，中資大規模進駐香江。」蘇祈山說道。
羅齊鴻搖了搖頭「這只是表面現象，才2個月，等地產藍籌股下跌了，地市很難扛得住，否則我也不會事先搞重建計劃。」
蘇祈山對老闆的判斷向來是深信不疑，「那公司要不要再籌集一筆資金用於抄底？這裡面的利潤應該不低。」
羅齊鴻笑道「不要太貪心，我們手上的資產足夠多了，剩下的湯湯水水留給小地產商和炒家吧。」
德合地產公司與新鴻基地產一樣專門做地產業務，不同的是德合地產公司將經營範圍擴展至美洲、歐洲，新鴻基地產專做地產開發，德合地產公司專做物業收租。
其實，只要上了規模，無論是地產開發，還是物業收租，都能有巨大的利潤收益，如德合地產公司每年有數十億的租金收入，與新鴻基地產的利潤沒有太大的差距。
德合地產公司在香江的核心資產是那些大型物業，中環的德合廣場、財經廣場、皇后大道中9號大廈.以及尖沙咀新太陽廣場、中港城50%權益。
而聯邦地產公司旗下的中環小型商廈只能算次核心資產，即使拋售了，也不影響德合地產公司的中環大地主位置，依然排在置地公司前頭。
淺水灣別墅。
羅齊鴻家族以及旗下的公司在淺水灣有多幢別墅，多數用來出租，居住的僅有兩棟，李佳欣一幢，羅齊鴻一幢。
現在關嘉慧開始嫌棄白嘉道一號別墅的面積窄小，希望換一個別墅。
其實按關嘉慧此時的身家，換別墅如同換衣服一般容易，卻跟羅齊鴻提及，顯然是想羅齊鴻買來送給她，也是看上了羅齊鴻手上的優質豪宅。
「德合地產在附近有一套別墅，面積有3.5萬平方尺，你先拿去住吧。」羅齊鴻對自己的女人向來大方，幾千萬的獨棟別墅說送就送了。
「謝謝老公！」關嘉慧嫵媚的笑著，如今的她已是32歲，但長得像二十三四歲的女生，可能是娃娃臉的緣故。
李佳欣比關嘉慧小8歲，正值23歲的年紀，不過兩人很親密，只是偶爾有些矛盾，於是李佳欣撇了撇嘴「哼！真貪心！自己在山頂道都有獨棟別墅了，還盯著鴻哥的物業。」
關嘉慧根本不理會李佳欣，仰頭對羅齊鴻說道「我已經按照你說的，拆卸重建東英大廈了，你說改什麼名字最好？」
羅齊鴻看了一眼李佳欣，笑道「The One怎麼樣？」
聞言，關嘉慧與李佳欣都瞪大了眼睛，關嘉慧笑意嫣然道「好，就叫The One。」
「不行！不能用這個名字。我才是鴻哥的The One。」李佳欣反應很猛烈。
這兩個女人都自詡是羅齊鴻最愛的女人，一旦被關嘉慧用這個名字，外界一定會說關嘉慧才是羅齊鴻最愛的女人，她李佳欣要靠邊站了。
羅齊鴻拍了拍李佳欣的手背，說道「不過是一條名字而已，你在旺角的兩幢大廈不也在拆卸重建嗎？也可以改成差不多的名字，叫『only one』吧。」
「那另一幢呢？叫什麼名字？」李佳欣挑釁的瞥了一眼關嘉慧。
「叫佳欣大廈，或許這幢大廈能和你一樣漂亮，受歡迎。」羅齊鴻說道。
關嘉慧毫不在乎，她覺得The One比Only One好多了，她果然是老公最愛的女人，而李佳欣只能算第二最愛。
「好，那我要盯住佳欣大廈的建造。」李佳欣還是很喜歡炫耀，多過愛羅齊鴻。
關嘉慧突然問道「股票都拋光了，地市的情況也不好，是不是要拋掉會展中心那些豪宅？萬一出現大跌，就損失慘重了。」
羅齊鴻覺得豪宅的跌幅不會太大，所以才沒有囑咐關嘉慧、李佳欣拋售豪宅、商廈這些優質的物業。
「拋了可能買不回來。而且這場地市調整持續的時間不會太長，不需要擔心。你們也不缺錢，要是真的撐不住了，可以向我求援。」羅齊鴻寬慰她們說道。
「是不是年底就可以抄底了？」李佳欣問道，她手上回籠了不少現金流。
李佳欣終於聰明了一回，羅齊鴻欣慰回復道「差不多！你們在泰國還有多少資產？」
關嘉慧興奮說道「我還有大約7成，大部分是商廈和商鋪，豪宅別墅差不多拋完了，賺了1.5億。」
李佳欣嫌棄道「賺的錢還不夠重建東英大廈呢，我比你賺的多，2.4億港元。」
關嘉慧嗆道「那你在泰國的資產還剩下多少？我聽說只剩下5成了，我再賣2成資產，也能賺2.4億。而且你有兩幢大廈要重建，我只有一幢。」
「你」李佳欣氣得胸脯上下顫動，羅齊鴻連忙警告道「不許說髒話。」
李佳欣罵人的技術甩關嘉慧八條街，但關嘉慧的語言藝術也甩李佳欣八條街，在羅齊鴻封印『罵人技術』的情況下，李佳欣自然不是關嘉慧的對手。
「鴻哥，你什麼時候去澳洲？新加坡的產業搞得差不多了吧，她不需要那麼多資產的。」李佳欣氣呼呼的坐在旁邊。
羅齊鴻安慰說道「放心吧。澳洲的礦業公司會進行全球化的，有可能成為全球礦產公司的巨頭。」
「礦產比食品飲料更有前景嗎？」李佳欣根本不懂這些，也沒有興趣搞懂。
「這各有千秋吧，主要還要看經營得怎麼樣。」羅齊鴻打馬虎眼說道。
(本章完)
香江的紅籌股大量湧現，但尚未能主導大盤，地產板塊占恒生指數權重較高，兆安地產、新鴻基地產、長江實業等龍頭股表現能直接影響指數。
如今港府繼續調整地市，使得大地產公司的股價下跌，拖累恒生指數的表現。
事實上，港府的調整政策只能一時影響地市，長期以往地產商和炒家一定會適應，並且找到破解之法，地市還會恢復攀升。
按照羅齊鴻的前世記憶，在95年下半年到97年上半年的兩年時間裡，香江地市會達到頂峰。
儘管現在的地市尚未下跌多少，短期炒賣的現象差不多消失，長期持有者依舊觀望，畢竟有租金支持。
普通住宅單位已經下跌5%，豪宅等其他物業依然堅挺，可能是外資和本地資本看好香江的地產市場，尚未有拋售的打算。
德合地產公司辦公室。
羅齊鴻正在翻閱報表，第一、第二季度的財務收益已經做出來，純利高達14億港元，同比去年少了7、8億港元。
原因是聯邦地產公司旗下的9幢中環小型商廈都在拆卸重建，預計在95年上半年建成，剛好躲開了地產市場下行的時間段。
「9幢商廈，60億港元的建築費也不是很貴，可以增加55萬平方尺的樓面面積，相當於多了一幢中環甲級商廈。」羅齊鴻放下報告說道。
當然是不能如此計算的，一幢中環甲級商廈也是價值60、70億港元，那德合地產公司豈不是白忙活一場。
事實上，拆卸重建之後商廈的價值會大幅度增加，這60億港元的建築費不但能賺回來，還能翻倍的盈利。
羅齊鴻在考慮，是否在最高峰拋售聯邦地產旗下的大部分物業，畢竟臨近97年，亞洲金融危機即將到來，如此一出一進，利潤非常的可觀。
「現在的地市有些下行，但中環的物業依舊很受歡迎，中資大規模進駐香江。」蘇祈山說道。
羅齊鴻搖了搖頭「這只是表面現象，才2個月，等地產藍籌股下跌了，地市很難扛得住，否則我也不會事先搞重建計劃。」
蘇祈山對老闆的判斷向來是深信不疑，「那公司要不要再籌集一筆資金用於抄底？這裡面的利潤應該不低。」
羅齊鴻笑道「不要太貪心，我們手上的資產足夠多了，剩下的湯湯水水留給小地產商和炒家吧。」
德合地產公司與新鴻基地產一樣專門做地產業務，不同的是德合地產公司將經營範圍擴展至美洲、歐洲，新鴻基地產專做地產開發，德合地產公司專做物業收租。
其實，只要上了規模，無論是地產開發，還是物業收租，都能有巨大的利潤收益，如德合地產公司每年有數十億的租金收入，與新鴻基地產的利潤沒有太大的差距。
德合地產公司在香江的核心資產是那些大型物業，中環的德合廣場、財經廣場、皇后大道中9號大廈.以及尖沙咀新太陽廣場、中港城50%權益。
而聯邦地產公司旗下的中環小型商廈只能算次核心資產，即使拋售了，也不影響德合地產公司的中環大地主位置，依然排在置地公司前頭。
淺水灣別墅。
羅齊鴻家族以及旗下的公司在淺水灣有多幢別墅，多數用來出租，居住的僅有兩棟，李佳欣一幢，羅齊鴻一幢。
現在關嘉慧開始嫌棄白嘉道一號別墅的面積窄小，希望換一個別墅。
其實按關嘉慧此時的身家，換別墅如同換衣服一般容易，卻跟羅齊鴻提及，顯然是想羅齊鴻買來送給她，也是看上了羅齊鴻手上的優質豪宅。
「德合地產在附近有一套別墅，面積有3.5萬平方尺，你先拿去住吧。」羅齊鴻對自己的女人向來大方，幾千萬的獨棟別墅說送就送了。
「謝謝老公！」關嘉慧嫵媚的笑著，如今的她已是32歲，但長得像二十三四歲的女生，可能是娃娃臉的緣故。
李佳欣比關嘉慧小8歲，正值23歲的年紀，不過兩人很親密，只是偶爾有些矛盾，於是李佳欣撇了撇嘴「哼！真貪心！自己在山頂道都有獨棟別墅了，還盯著鴻哥的物業。」
關嘉慧根本不理會李佳欣，仰頭對羅齊鴻說道「我已經按照你說的，拆卸重建東英大廈了，你說改什麼名字最好？」
羅齊鴻看了一眼李佳欣，笑道「The One怎麼樣？」
聞言，關嘉慧與李佳欣都瞪大了眼睛，關嘉慧笑意嫣然道「好，就叫The One。」
「不行！不能用這個名字。我才是鴻哥的The One。」李佳欣反應很猛烈。
這兩個女人都自詡是羅齊鴻最愛的女人，一旦被關嘉慧用這個名字，外界一定會說關嘉慧才是羅齊鴻最愛的女人，她李佳欣要靠邊站了。
羅齊鴻拍了拍李佳欣的手背，說道「不過是一條名字而已，你在旺角的兩幢大廈不也在拆卸重建嗎？也可以改成差不多的名字，叫『only one』吧。」
「那另一幢呢？叫什麼名字？」李佳欣挑釁的瞥了一眼關嘉慧。
「叫佳欣大廈，或許這幢大廈能和你一樣漂亮，受歡迎。」羅齊鴻說道。
關嘉慧毫不在乎，她覺得The One比Only One好多了，她果然是老公最愛的女人，而李佳欣只能算第二最愛。
「好，那我要盯住佳欣大廈的建造。」李佳欣還是很喜歡炫耀，多過愛羅齊鴻。
關嘉慧突然問道「股票都拋光了，地市的情況也不好，是不是要拋掉會展中心那些豪宅？萬一出現大跌，就損失慘重了。」
羅齊鴻覺得豪宅的跌幅不會太大，所以才沒有囑咐關嘉慧、李佳欣拋售豪宅、商廈這些優質的物業。
「拋了可能買不回來。而且這場地市調整持續的時間不會太長，不需要擔心。你們也不缺錢，要是真的撐不住了，可以向我求援。」羅齊鴻寬慰她們說道。
「是不是年底就可以抄底了？」李佳欣問道，她手上回籠了不少現金流。
李佳欣終於聰明了一回，羅齊鴻欣慰回復道「差不多！你們在泰國還有多少資產？」
關嘉慧興奮說道「我還有大約7成，大部分是商廈和商鋪，豪宅別墅差不多拋完了，賺了1.5億。」
李佳欣嫌棄道「賺的錢還不夠重建東英大廈呢，我比你賺的多，2.4億港元。」
關嘉慧嗆道「那你在泰國的資產還剩下多少？我聽說只剩下5成了，我再賣2成資產，也能賺2.4億。而且你有兩幢大廈要重建，我只有一幢。」
「你」李佳欣氣得胸脯上下顫動，羅齊鴻連忙警告道「不許說髒話。」
李佳欣罵人的技術甩關嘉慧八條街，但關嘉慧的語言藝術也甩李佳欣八條街，在羅齊鴻封印『罵人技術』的情況下，李佳欣自然不是關嘉慧的對手。
「鴻哥，你什麼時候去澳洲？新加坡的產業搞得差不多了吧，她不需要那麼多資產的。」李佳欣氣呼呼的坐在旁邊。
羅齊鴻安慰說道「放心吧。澳洲的礦業公司會進行全球化的，有可能成為全球礦產公司的巨頭。」
「礦產比食品飲料更有前景嗎？」李佳欣根本不懂這些，也沒有興趣搞懂。
「這各有千秋吧，主要還要看經營得怎麼樣。」羅齊鴻打馬虎眼說道。
(本章完)