第503章 505【131億的大項目】
第503章 505【131億的大項目】
10月底。
香江九龍航空公司與華夏航空公司的談判終於有了進展，華夏航空公司考慮到臨近97年，香江的航空業又被國泰航空公司壟斷，如果到了97年再下手，恐怕會有諸多的困難以及輿論影響。
不過華夏航空公司依舊不想讓兆安集團公司持有他們的股權，哪怕整間九龍航空公司換1%的股權，但他們的出價還是很低。
一旦交易成功，兆安集團會承受巨大的損失，所以僅僅是有進展而已。
華夏航空公司大舉進軍香江的策略已經定了，不可更改，於是讓太古集團的高層出現了恐慌，航空業可是他們的錢袋子，被影響了他們的位置便不穩了。
因此，太古集團的高層再次找到了羅齊鴻，想談一談九龍航空公司收購的事情。
最終雙方達成協議，國泰航空公司出讓5%的股權給兆安集團公司，而兆安集團公司將持有的九龍航空公司68%股權出售給國泰航空公司，售價13.8億港元。
這個價格讓兆安集團小賺了一筆，大約能買下國泰航空2%的股權。
而太古集團接著又做出了令羅齊鴻驚訝的決定，將國泰航空公司的13%股權出售給華夏航空公司，至於私底下有什麼其他的交易，羅齊鴻當然不可能知道。
看來太古集團為了保住航空業這塊肥肉割了不少肉，倒是很捨得。
這也讓羅齊鴻想起了前世的一句話『香江英資企業中太古集團最會打內地牌』，換做怡和公司，一定不會這麼捨得的，他們不會自己割肉自保，只會讓外人上門割肉。
「九龍航空公司終於脫手了。」白謹言欣喜的說道，在兆安集團中只有九龍航空一家公司在虧錢，其他的公司都是大賺特賺的，搞得白謹言極為厭惡這家公司。
「聽你的口氣，很不喜歡九龍航空？！」羅齊鴻明知故問說道。
在最開始的計劃里，羅齊鴻是想靠著九龍航空公司進軍世界航空業的，可發現各個國家的航空業都不怎麼賺錢之後，他打退堂鼓了，所以才有九龍航空公司出售的事情。
白謹言撇嘴道「一家虧錢的公司，誰能喜歡啊。如果不是牽扯你的大計劃，我都願意便宜賣給華夏航空公司了。」
「九龍航空公司不過是一步閒棋，想噁心一下太古集團，沒想到會在我們手上這麼長的時間。」羅齊鴻半真半假的說道。
「太古集團如今只剩下航空、地產以及少數的製造業，再丟掉航空業這大頭，恐怕會淪為二三流公司了。」白謹言說道「不過的確很大膽，如此出讓利益。」
「如果不是你逼得緊，我覺得太古集團不會這麼輕易出讓利益的，甚至想著如何反擊一次。」
「不是我逼得緊，是華夏航空公司逼得緊，九龍航空公司在香江還是有一些份額的，斷掉了國泰航空公司在內地的水喉，說是砍掉了兩根手指都不為過，他們是怕97年之後華夏航空公司會依靠港府來對付他們，所以乾脆把我們和華夏航空一起搞掂算了。」羅齊鴻淡淡笑著。
事實上，內地高層看的更加長遠，香江還有很大的用處，而國泰航空作為香江的壟斷企業也是其中關鍵的一環，最好暫時別動。
能得到國泰航空公司5%的股權，他已經很滿意了，更何況在九龍航空公司身上賺了不少錢。
「說起這個，香江的企業紛紛遷冊，我們是不是也跟著搞一下？」白謹言還是有些擔心的，畢竟香江的流言四起。
羅齊鴻好笑道「能遷冊的公司都遷冊了，中華煤氣公司和兆安地產公司這些企業是不能遷冊的，因為我們的立足地只能在香江。」
「嗯。」白謹言不太甘心的點頭，羅齊鴻在海外搞了太多投資，她又插不上手，只能保住香江的產業了。
「集團投資海外的事情要慢慢來，不能太過於著急，像英國那件事，誰能想得到索羅斯狙擊英鎊。集團的資產值已經超過千億，只要保住發展的勢頭，遲早在世界占有一席之地的。」羅齊鴻安撫說道。
恆安投資公司的資產值一直在暴漲，先後在美國、新加坡打開了市場，如今的資產值已經有60多億美元，差不多占兆安集團的一半，白謹言自然著急。
11月初旬。
陳智隆笑容燦爛的走進羅齊鴻的辦公室，還沒坐下就說道「老闆，有好消息，港府準備推出『鑽石山地王』，這塊地皮有28萬平方尺的面積，預計可建五幢住宅大廈，樓面面積達120萬平方尺，還有65萬平方尺的商業面積。」
這幅地位於獅子山，處於九龍與新界沙田的隧道口，是個非常不錯的項目。
羅齊鴻接過報告，翻開一看，預計總建築費需要20億港元，加上利息和稅費，在24億港元左右。
至於拍賣費，上面沒有提及，可能是無法估計吧，但是預估了1994年和95年的樓價，平均每平方尺可達5500元，則可以獲得66億的現金。
65萬平方尺的商業面積至少也值個65億港元，總計131億港元。
利潤可達60億港元，也就是白得一幢65萬平方尺的商業廣場。
當然這是最為保守的預估，成本方面要是能壓低到55億港元，利潤將會更可觀。
這幅地皮的底價是22億港元，一般溢價5、6成已經是很高了。
「這個項目的最高價我給40億，如果超過這個數，就不用再考慮了。」羅齊鴻不打算出席，擔心被人故意抬高價格。
其實兆安集團旗下已經有多個大型商場，這個項目不過是錦上添花而已。
花太大的代價去拿下，實在有些雞肋，如果是投資賺錢，集團也可以找到類似的替代品。
「那老闆想派誰過去拍賣？」陳智隆一副躍躍欲試的樣子。
「這次由你和文毅一起去拍賣吧，你們也參加過多次拍賣會，應該掌握了技巧。」羅齊鴻說道。
「嗯，知道了。我們這次要提防的是九龍倉集團和新鴻基地產，前者靠著銅鑼灣時代廣場和海港城賺了不少現金，這幅地又不需要補地費，僅僅要支出24億港元，九龍倉一定會下重本的。」
「而新鴻基地產，近幾年在住宅樓宇方面大賺特賺，市值更是突破了千億港元的大關，現金流應該不比我們差多少，也不會畏手畏腳的.」
陳智隆對著羅齊鴻便是一頓分析，臉色頗為嚴肅。
羅齊鴻突然想起在某雜誌上看到對郭丙湘兄弟的資產評估（只計上市公司的市值），571.9億港元的家族資產，位於香江第7位。
位於第一名的自然是李家成，畢竟羅齊鴻在明面上的上市公司比不上李家成旗下的長江實業和和記黃埔，但羅齊鴻也是排在第4位的，家族資產671.4億港元。
郭丙湘兄弟只做地產，能將新鴻基地產的市值做到1100億港元，實在是厲害，而且目前的新鴻基地產成為了香江藍籌股中第3，僅次於滙豐銀行和香港電訊之下，在80年代的時候其土地儲備已經是第一，此時地市暴漲，自然賺的盆滿缽滿。
「新鴻基地產這麼多土地儲備，應該不會跟我們爭得太厲害，底價肯定不會比我們高，至於九龍倉集團，你們小心一點，可以使用一些小計謀。」羅齊鴻囑咐說道。
「是，老闆！」陳智隆應道。
(本章完)
10月底。
香江九龍航空公司與華夏航空公司的談判終於有了進展，華夏航空公司考慮到臨近97年，香江的航空業又被國泰航空公司壟斷，如果到了97年再下手，恐怕會有諸多的困難以及輿論影響。
不過華夏航空公司依舊不想讓兆安集團公司持有他們的股權，哪怕整間九龍航空公司換1%的股權，但他們的出價還是很低。
一旦交易成功，兆安集團會承受巨大的損失，所以僅僅是有進展而已。
華夏航空公司大舉進軍香江的策略已經定了，不可更改，於是讓太古集團的高層出現了恐慌，航空業可是他們的錢袋子，被影響了他們的位置便不穩了。
因此，太古集團的高層再次找到了羅齊鴻，想談一談九龍航空公司收購的事情。
最終雙方達成協議，國泰航空公司出讓5%的股權給兆安集團公司，而兆安集團公司將持有的九龍航空公司68%股權出售給國泰航空公司，售價13.8億港元。
這個價格讓兆安集團小賺了一筆，大約能買下國泰航空2%的股權。
而太古集團接著又做出了令羅齊鴻驚訝的決定，將國泰航空公司的13%股權出售給華夏航空公司，至於私底下有什麼其他的交易，羅齊鴻當然不可能知道。
看來太古集團為了保住航空業這塊肥肉割了不少肉，倒是很捨得。
這也讓羅齊鴻想起了前世的一句話『香江英資企業中太古集團最會打內地牌』，換做怡和公司，一定不會這麼捨得的，他們不會自己割肉自保，只會讓外人上門割肉。
「九龍航空公司終於脫手了。」白謹言欣喜的說道，在兆安集團中只有九龍航空一家公司在虧錢，其他的公司都是大賺特賺的，搞得白謹言極為厭惡這家公司。
「聽你的口氣，很不喜歡九龍航空？！」羅齊鴻明知故問說道。
在最開始的計劃里，羅齊鴻是想靠著九龍航空公司進軍世界航空業的，可發現各個國家的航空業都不怎麼賺錢之後，他打退堂鼓了，所以才有九龍航空公司出售的事情。
白謹言撇嘴道「一家虧錢的公司，誰能喜歡啊。如果不是牽扯你的大計劃，我都願意便宜賣給華夏航空公司了。」
「九龍航空公司不過是一步閒棋，想噁心一下太古集團，沒想到會在我們手上這麼長的時間。」羅齊鴻半真半假的說道。
「太古集團如今只剩下航空、地產以及少數的製造業，再丟掉航空業這大頭，恐怕會淪為二三流公司了。」白謹言說道「不過的確很大膽，如此出讓利益。」
「如果不是你逼得緊，我覺得太古集團不會這麼輕易出讓利益的，甚至想著如何反擊一次。」
「不是我逼得緊，是華夏航空公司逼得緊，九龍航空公司在香江還是有一些份額的，斷掉了國泰航空公司在內地的水喉，說是砍掉了兩根手指都不為過，他們是怕97年之後華夏航空公司會依靠港府來對付他們，所以乾脆把我們和華夏航空一起搞掂算了。」羅齊鴻淡淡笑著。
事實上，內地高層看的更加長遠，香江還有很大的用處，而國泰航空作為香江的壟斷企業也是其中關鍵的一環，最好暫時別動。
能得到國泰航空公司5%的股權，他已經很滿意了，更何況在九龍航空公司身上賺了不少錢。
「說起這個，香江的企業紛紛遷冊，我們是不是也跟著搞一下？」白謹言還是有些擔心的，畢竟香江的流言四起。
羅齊鴻好笑道「能遷冊的公司都遷冊了，中華煤氣公司和兆安地產公司這些企業是不能遷冊的，因為我們的立足地只能在香江。」
「嗯。」白謹言不太甘心的點頭，羅齊鴻在海外搞了太多投資，她又插不上手，只能保住香江的產業了。
「集團投資海外的事情要慢慢來，不能太過於著急，像英國那件事，誰能想得到索羅斯狙擊英鎊。集團的資產值已經超過千億，只要保住發展的勢頭，遲早在世界占有一席之地的。」羅齊鴻安撫說道。
恆安投資公司的資產值一直在暴漲，先後在美國、新加坡打開了市場，如今的資產值已經有60多億美元，差不多占兆安集團的一半，白謹言自然著急。
11月初旬。
陳智隆笑容燦爛的走進羅齊鴻的辦公室，還沒坐下就說道「老闆，有好消息，港府準備推出『鑽石山地王』，這塊地皮有28萬平方尺的面積，預計可建五幢住宅大廈，樓面面積達120萬平方尺，還有65萬平方尺的商業面積。」
這幅地位於獅子山，處於九龍與新界沙田的隧道口，是個非常不錯的項目。
羅齊鴻接過報告，翻開一看，預計總建築費需要20億港元，加上利息和稅費，在24億港元左右。
至於拍賣費，上面沒有提及，可能是無法估計吧，但是預估了1994年和95年的樓價，平均每平方尺可達5500元，則可以獲得66億的現金。
65萬平方尺的商業面積至少也值個65億港元，總計131億港元。
利潤可達60億港元，也就是白得一幢65萬平方尺的商業廣場。
當然這是最為保守的預估，成本方面要是能壓低到55億港元，利潤將會更可觀。
這幅地皮的底價是22億港元，一般溢價5、6成已經是很高了。
「這個項目的最高價我給40億，如果超過這個數，就不用再考慮了。」羅齊鴻不打算出席，擔心被人故意抬高價格。
其實兆安集團旗下已經有多個大型商場，這個項目不過是錦上添花而已。
花太大的代價去拿下，實在有些雞肋，如果是投資賺錢，集團也可以找到類似的替代品。
「那老闆想派誰過去拍賣？」陳智隆一副躍躍欲試的樣子。
「這次由你和文毅一起去拍賣吧，你們也參加過多次拍賣會，應該掌握了技巧。」羅齊鴻說道。
「嗯，知道了。我們這次要提防的是九龍倉集團和新鴻基地產，前者靠著銅鑼灣時代廣場和海港城賺了不少現金，這幅地又不需要補地費，僅僅要支出24億港元，九龍倉一定會下重本的。」
「而新鴻基地產，近幾年在住宅樓宇方面大賺特賺，市值更是突破了千億港元的大關，現金流應該不比我們差多少，也不會畏手畏腳的.」
陳智隆對著羅齊鴻便是一頓分析，臉色頗為嚴肅。
羅齊鴻突然想起在某雜誌上看到對郭丙湘兄弟的資產評估（只計上市公司的市值），571.9億港元的家族資產，位於香江第7位。
位於第一名的自然是李家成，畢竟羅齊鴻在明面上的上市公司比不上李家成旗下的長江實業和和記黃埔，但羅齊鴻也是排在第4位的，家族資產671.4億港元。
郭丙湘兄弟只做地產，能將新鴻基地產的市值做到1100億港元，實在是厲害，而且目前的新鴻基地產成為了香江藍籌股中第3，僅次於滙豐銀行和香港電訊之下，在80年代的時候其土地儲備已經是第一，此時地市暴漲，自然賺的盆滿缽滿。
「新鴻基地產這麼多土地儲備，應該不會跟我們爭得太厲害，底價肯定不會比我們高，至於九龍倉集團，你們小心一點，可以使用一些小計謀。」羅齊鴻囑咐說道。
「是，老闆！」陳智隆應道。
(本章完)