第465章 467【年終總結】
第465章 467【年終總結】
1月17日，星期四。
進入新曆年都已經兩個禮拜多了，旗下的公司都進入了年底總結階段。
雖然在去年下半年誤判了形勢，不過此時的恒生指數也算是漲了回來，彌補了那份損失，對股東們有了交代。
兆安集團公司會議室，羅齊鴻與一眾高層正在進行總結會議。
值得一提的是，程見深、陳智隆、康文毅這三人都晉升到了集團，成為了集團董事。
負責財務的董事白謹言認真匯報說道「我們在去年全年盈利為83億港元，其中有40.3億是非經常性盈利（證券金融）、34億是地產和收租盈利，綜合盈利有5.7億.」
由於集團大多數的公司都是全資子公司，很難真的去估算集團真正的市值，不過資產值倒是有了個大概估算，650億港元。
眾人臉上露出喜悅的表情，這個盈利數字已經超過同一等級的集團公司。
而且這只是羅齊鴻旗下的一部分產業，如果算上德合地產公司、富嘉報業公司、中華煤氣公司以及羅齊鴻的私人投資，資產值恐怕要超過2000億港元。
僅是地產、收租方面的盈利，便能吊打一眾地產公司，比同時期的長江實業公司還要多出幾個億港元的盈利，只比新鴻基地產公司少一些。
其實在樓盤開發方面，開發的樓面面積是比不上長江實業公司，更比不上新鴻基地產，不過兆安地產公司旗下有大量的物業收租，產生的盈利比樓盤開發賺到的都要多。
等白謹言講完，陳智隆也開始了匯報「集團的土地儲備已經進行更新，目前是2300萬平方尺，位居香江第二，與第一的新鴻基地產公司相差400萬平方尺左右。集團還有大量的換地權益書以及農用地去年我們完成了260萬平方尺樓面面積的住宅樓宇銷售額，每平方尺的利潤有730元，總計利潤18億9800萬元今年的目標是完成和銷售310萬平方尺的住宅樓宇。」
由於兆安地產公司的強勢崛起，截取了大生地產、鷹君地產等公司的機遇，不過這些公司仍然會是香江排名靠前的地產企業。
因為他們在香江的重要地段都擁有不錯的物業，如鷹君地產在灣仔港灣道持有一幢價值不菲的鷹君中心大廈。
其實，兆安地產公司也對長江實業公司造成了很大的影響，先後搶走了兩個大型屋邨計劃-藍田地鐵站上蓋項目和鶴園舊電廠項目，這起碼造成了長江實業少賺了上百億港元的利潤。
還有與工廠企業主的合作，由於兆安地產公司的信譽好，對形勢的把握出神入化，那些工廠主都想和兆安地產合作，而不是與長江實業公司。
那些工廠主大部分已經將工廠遷至內地，自然希望工廠地皮能大賺一筆。
對於兆安地產公司來說，無需動用土地儲備，只需拿出少量的啟動資金，通過銀行的貸款來完成剩下的工期，保華建築公司也跟著賺一筆。
「麗港城第二期爭取在4月初放出來，價格的話由市場決定，最好能一批批的來。」羅齊鴻說道。
陳智隆點了點頭「好的。我們計劃先拿出一些位置不太好的樓層，賣3700元一尺。」
「這個價格絕對符合4月份的行情，等熱度起來之後，好的單位將會以4千元一尺售賣。」
「嗯！」羅齊鴻微微頷首「第一單儘量要回籠12億港元的資金，還上那一筆銀行貸款。」
羅齊鴻記得，前世90年代的香江開始逐漸進入經濟的巔峰，雖然很多市民買不起，但是吸引了不少海外的有錢人，當然少不了炒。
不過總體的需求量還是很大的，住宅單位的需求量不會少於50萬個。
而地產商不會一次性供應這麼多的，他們自然懂得『飢餓營銷』的道理，刺激房價上漲，獲取更大的利潤。
接著是康文毅進行匯報「去年地市並未暴跌，只下降了12%左右，但是我們已經進行了大量優質物業收購，共計143萬平方尺，其中包括尖沙咀、灣仔、銅鑼灣商廈的樓面面積62萬平方尺，尖沙咀、銅鑼灣商場、商鋪41萬平方尺，剩下的都是豪宅，40萬平方尺的樓面面積。」
「這是物業收購，一共消耗資金28.6億港元，物業的租金收入已經用完，還欠銀行大概5億港元的貸款。」
如此龐大的資金支出並未影響到兆安集團的正常經營，只是接下來的兆安地產公司分紅會出現一些問題。
羅齊鴻在記事本上寫下待會需要說明的事項，卻未打斷其他高層的匯報。
等他們都匯報完畢之後，羅齊鴻說道「除了上市公司，其他公司的財報無需對外公布，防止媒體記者炒作。」
「兆安地產等上市公司都要進行分紅，至於拿多少出來分紅，我給你們一個最低的標準，全年純利的35%，如果超過50%，公司的負責人要親自向我匯報。」
上市公司的財報是沒辦法不公布的，一旦被媒體抓住把柄，將會對公司的股價產生很大的影響。
會議結束之後，白謹言跟著羅齊鴻進了辦公室。
秘書很貼心的幫忙關上了門，她們知道老闆和老闆娘經常在辦公室有些親密的動作，這不方便被下屬看到。
即使這裡是頂層，也沒有什麼人過來，但總歸是不好。
「韋理和聯合集團的李明治是澳洲舊友，而且李明治是個很大方的人，對亞洲證券公司的出價比我們高出不少，我們出價每股2.3港元，李明治出價2.8港元，足足多了0.5港元。」白謹言有些擔憂的說道。
李明治的聯合集團旗下已經有6家上市公司，全系公司市值超過了95億港元，在香江也是一股不小的勢力了。
李明治又擅長搞財技，之前從兆安地產公司手上收購的灣仔鹿島大廈被他玩出花來，讓旗下的公司市值漲了又漲。
此人已經引起香江證監處的不滿，可惜抓不到確鑿的證據。
按照羅齊鴻想法，李明治遲早會退出香江的商界舞台，因為商業遊戲不是這樣玩的，李明治這明顯是把證監處和聯交所當成了傻子。
所以，這些機構公司一定會踢李明治出局的。
「既然李明治這麼有錢，那我們讓給他吧，反正亞洲證券公司的產業與集團的業務高度重合。如果你想壯大私人公司，可以從德安證券投資公司抽調一部分過去幫你。」羅齊鴻大方的勸說白謹言。
誰知道白謹言拒絕了「不用了，聯合集團開價這麼高，我原本就有退卻的意思。事實上，亞洲證券公司暫時不值這個價，以後就不知道了。」
羅齊鴻摟了摟白謹言，笑道「放心吧，李明治吃下了亞洲證券公司，以後也會吐出來的，你準備到時候接下來就行了。」
(本章完)
1月17日，星期四。
進入新曆年都已經兩個禮拜多了，旗下的公司都進入了年底總結階段。
雖然在去年下半年誤判了形勢，不過此時的恒生指數也算是漲了回來，彌補了那份損失，對股東們有了交代。
兆安集團公司會議室，羅齊鴻與一眾高層正在進行總結會議。
值得一提的是，程見深、陳智隆、康文毅這三人都晉升到了集團，成為了集團董事。
負責財務的董事白謹言認真匯報說道「我們在去年全年盈利為83億港元，其中有40.3億是非經常性盈利（證券金融）、34億是地產和收租盈利，綜合盈利有5.7億.」
由於集團大多數的公司都是全資子公司，很難真的去估算集團真正的市值，不過資產值倒是有了個大概估算，650億港元。
眾人臉上露出喜悅的表情，這個盈利數字已經超過同一等級的集團公司。
而且這只是羅齊鴻旗下的一部分產業，如果算上德合地產公司、富嘉報業公司、中華煤氣公司以及羅齊鴻的私人投資，資產值恐怕要超過2000億港元。
僅是地產、收租方面的盈利，便能吊打一眾地產公司，比同時期的長江實業公司還要多出幾個億港元的盈利，只比新鴻基地產公司少一些。
其實在樓盤開發方面，開發的樓面面積是比不上長江實業公司，更比不上新鴻基地產，不過兆安地產公司旗下有大量的物業收租，產生的盈利比樓盤開發賺到的都要多。
等白謹言講完，陳智隆也開始了匯報「集團的土地儲備已經進行更新，目前是2300萬平方尺，位居香江第二，與第一的新鴻基地產公司相差400萬平方尺左右。集團還有大量的換地權益書以及農用地去年我們完成了260萬平方尺樓面面積的住宅樓宇銷售額，每平方尺的利潤有730元，總計利潤18億9800萬元今年的目標是完成和銷售310萬平方尺的住宅樓宇。」
由於兆安地產公司的強勢崛起，截取了大生地產、鷹君地產等公司的機遇，不過這些公司仍然會是香江排名靠前的地產企業。
因為他們在香江的重要地段都擁有不錯的物業，如鷹君地產在灣仔港灣道持有一幢價值不菲的鷹君中心大廈。
其實，兆安地產公司也對長江實業公司造成了很大的影響，先後搶走了兩個大型屋邨計劃-藍田地鐵站上蓋項目和鶴園舊電廠項目，這起碼造成了長江實業少賺了上百億港元的利潤。
還有與工廠企業主的合作，由於兆安地產公司的信譽好，對形勢的把握出神入化，那些工廠主都想和兆安地產合作，而不是與長江實業公司。
那些工廠主大部分已經將工廠遷至內地，自然希望工廠地皮能大賺一筆。
對於兆安地產公司來說，無需動用土地儲備，只需拿出少量的啟動資金，通過銀行的貸款來完成剩下的工期，保華建築公司也跟著賺一筆。
「麗港城第二期爭取在4月初放出來，價格的話由市場決定，最好能一批批的來。」羅齊鴻說道。
陳智隆點了點頭「好的。我們計劃先拿出一些位置不太好的樓層，賣3700元一尺。」
「這個價格絕對符合4月份的行情，等熱度起來之後，好的單位將會以4千元一尺售賣。」
「嗯！」羅齊鴻微微頷首「第一單儘量要回籠12億港元的資金，還上那一筆銀行貸款。」
羅齊鴻記得，前世90年代的香江開始逐漸進入經濟的巔峰，雖然很多市民買不起，但是吸引了不少海外的有錢人，當然少不了炒。
不過總體的需求量還是很大的，住宅單位的需求量不會少於50萬個。
而地產商不會一次性供應這麼多的，他們自然懂得『飢餓營銷』的道理，刺激房價上漲，獲取更大的利潤。
接著是康文毅進行匯報「去年地市並未暴跌，只下降了12%左右，但是我們已經進行了大量優質物業收購，共計143萬平方尺，其中包括尖沙咀、灣仔、銅鑼灣商廈的樓面面積62萬平方尺，尖沙咀、銅鑼灣商場、商鋪41萬平方尺，剩下的都是豪宅，40萬平方尺的樓面面積。」
「這是物業收購，一共消耗資金28.6億港元，物業的租金收入已經用完，還欠銀行大概5億港元的貸款。」
如此龐大的資金支出並未影響到兆安集團的正常經營，只是接下來的兆安地產公司分紅會出現一些問題。
羅齊鴻在記事本上寫下待會需要說明的事項，卻未打斷其他高層的匯報。
等他們都匯報完畢之後，羅齊鴻說道「除了上市公司，其他公司的財報無需對外公布，防止媒體記者炒作。」
「兆安地產等上市公司都要進行分紅，至於拿多少出來分紅，我給你們一個最低的標準，全年純利的35%，如果超過50%，公司的負責人要親自向我匯報。」
上市公司的財報是沒辦法不公布的，一旦被媒體抓住把柄，將會對公司的股價產生很大的影響。
會議結束之後，白謹言跟著羅齊鴻進了辦公室。
秘書很貼心的幫忙關上了門，她們知道老闆和老闆娘經常在辦公室有些親密的動作，這不方便被下屬看到。
即使這裡是頂層，也沒有什麼人過來，但總歸是不好。
「韋理和聯合集團的李明治是澳洲舊友，而且李明治是個很大方的人，對亞洲證券公司的出價比我們高出不少，我們出價每股2.3港元，李明治出價2.8港元，足足多了0.5港元。」白謹言有些擔憂的說道。
李明治的聯合集團旗下已經有6家上市公司，全系公司市值超過了95億港元，在香江也是一股不小的勢力了。
李明治又擅長搞財技，之前從兆安地產公司手上收購的灣仔鹿島大廈被他玩出花來，讓旗下的公司市值漲了又漲。
此人已經引起香江證監處的不滿，可惜抓不到確鑿的證據。
按照羅齊鴻想法，李明治遲早會退出香江的商界舞台，因為商業遊戲不是這樣玩的，李明治這明顯是把證監處和聯交所當成了傻子。
所以，這些機構公司一定會踢李明治出局的。
「既然李明治這麼有錢，那我們讓給他吧，反正亞洲證券公司的產業與集團的業務高度重合。如果你想壯大私人公司，可以從德安證券投資公司抽調一部分過去幫你。」羅齊鴻大方的勸說白謹言。
誰知道白謹言拒絕了「不用了，聯合集團開價這麼高，我原本就有退卻的意思。事實上，亞洲證券公司暫時不值這個價，以後就不知道了。」
羅齊鴻摟了摟白謹言，笑道「放心吧，李明治吃下了亞洲證券公司，以後也會吐出來的，你準備到時候接下來就行了。」
(本章完)