第437章 439【荃灣廣場】
第437章 439【荃灣廣場】
自從德合地產公司中標花園道地王，羅齊鴻的私人資金已經降至12億港元，其他的都以不動產來計算，而且他還在抄底香江的股市，這12億港元也撐不了太久。
他必須儘快有更大的財源，不然難以解決眼下的大計劃，如葵涌8號貨櫃碼頭以及一系列的收購案。
兆安地產公司辦公室
雖然兆安地產公司的頭上有兆安集團，還有德安證券投資公司，但是其重要性仍然不可小視，單憑兆安地產公司幾十億港元的市值，便可見一斑。
羅齊鴻有意將兆安地產公司發展成為新鴻基地產公司這一類純粹的地產收租、開發於一體的超級地產企業，也是羅氏家族的標誌。
「老闆，這是荃灣大壩街以及楊屋道的地皮，你真的想在這裡發展荃灣的標誌性建築物嗎？」陳智隆遞上報告說道。
荃灣廣場地皮是由原來的渡輪碼頭填海而來，前世被新鴻基地產公司拿下，這一輩子羅齊鴻打算截胡，讓兆安地產公司來發展。
在那片區域，有荃灣廣場、如心廣場一二期、荃新天地，是荃灣的商業中心，其投資也是海量的，如如心廣場一二期的投資便高達百億港元，擁有荃灣第一高樓88層、第一家四五星級酒店、花園式平台。
如果兆安地產公司要拿下荃灣廣場以及荃新天地一二期，投資也少不了百億港元，這將是一個超大的項目，不過獲利也是極其豐厚的。
「怎麼？你有不同意見？還是不認可荃灣的消費能力？」羅齊鴻頗為認真的問道。
「不是，荃灣地區遲早會發展起來的，只是投資百億，數目太大了，回本的時間會很長，我擔心影響公司的進一步發展。」陳智隆將憂慮說了出來。
「不用擔心，這是一個荃灣商業綜合體，有住宅、寫字樓、酒店、花園等，回籠資金的速度不會太慢，如果還不行，我會讓德合地產公司參與，絕不會讓兆安地產公司影響發展的。」羅齊鴻說道。
德合地產公司的資產值已經到達了360億元，比起置地公司的215億元市值還要高，可謂是香江排名第一的地產公司，兩三年內投資百億元不是什麼太大的數字，畢竟德合地產公司的年租金都是數十億港元的。
有了老闆的保證，陳智隆當然不會再反對。
港島和九龍市區都發展的相當成熟了，地產發展開始往新界一帶轉移，而荃灣又是新界的重中之重，到了未來，荃灣的商業綜合體一定會有驚人的回報的。
「我已經和港府接觸過了，荃灣舊碼頭那塊地皮，港府要求商場要在92年投入使用。」陳智隆說道「時間很急，我們要儘快入手。」
「沒問題的，只要資金充足，兩年的時間足夠完成超大型商場的建造。」羅齊鴻對此沒有一點擔心，錢能解決的問題就不是問題。
「我認為，想要商業綜合體快速發展起來，需要提前引進巴士等交通設施，如此才能更好的吸引人流，提高房價的租金。」陳智隆建議說道。
「等地皮拿到了，你就開始聯繫那些公司吧。」
「其他的公司都好說，九巴公司那邊有點」陳智隆說道。
「這是雙贏的項目，九巴公司不會為難的，新鴻基地產雖然控有九巴公司的大量股權，但是九巴公司還不是郭氏家族說了算，如果真的不行，我會親自出面的，大不了發起收購戰，和郭德勝爭九巴公司的控制權。」羅齊鴻毫不客氣的說道。
「嗯，也是。九巴公司的掌控者是雷覺坤，對新鴻基地產的虎視眈眈他應該很想有個靠得住的盟友的。」陳智隆說道。
「談判的時候小心一些，不要讓雷覺坤挾持了，要懂得借勢，利用新鴻基地產公司來制衡雷覺坤。」羅齊鴻囑咐說道，擔心陳智隆一開始就做錯了，以後會成為一件麻煩事。
「您放心，我一定做好這件事。」陳智隆承諾說道。
在陳智隆的思想中，覺得老闆太謹慎了，兆安地產公司已經是巨無霸，雷覺坤應該是不敢耍花招的。
「再不行的話，可以尋求港府的幫助，我們在荃灣搞大動作，對港府是有大利的。」羅齊鴻說道「聯合集團的李明治想要收購旗下的灣仔鹿島大廈，你怎麼看？」
陳智隆思量了一下，道「目前的地市仍然不好，此時出售鹿島大廈不符合我們公司的利益，而且公司的經營情況很好，沒有必要在市場低迷的情況下賤賣物業。」
「李明治說可以按照89年最高的地價來收購，甚至可以溢價1成。」羅齊鴻說道，這擺明了是心動了。
「鹿島大廈是兆安地產公司的老物業了，在建立之初，是公司的重要資產，現在的公司擁有大量的中環、尖沙咀物業，鹿島大廈不再出眾，出售之後是可以緩解未來的財務困境的。」陳智隆說道。
「李明治的聯合集團很有誠意，你們可以和他接觸一下，兆安地產在之前吸納了不少優質的物業，高賣低吸、一來一回的利潤是可觀的。」羅齊鴻說道。
「是，我會通知康董（康文毅）和程董的。」
李明治此人很有手腕，得罪澳洲證監處之後，開始拋售在澳洲的所有資產，然後轉移到了香江，如今他的旗下擁有5家上市公司，總市值高達40億港元。
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此人絕對是東南亞華人中的翹楚，只比那些東南亞華人大家族差一些。
聯合集團旗下控制了4家上市公司，分別是聯合地產、聯合工業、三泰以及東榮，而李明治只是控有聯合集團33%的股權。
如果劉鑾熊還從事狙擊上市公司行當，聯合集團是個不錯的目標。
聯合地產公司在尖沙咀、半山區、灣仔擁有大量的物業，這些物業亦是很優質的，如尖沙咀聯合廣場、半山區的富嘉麗苑高級住宅大廈。
事實上，李明治很有財技，經常將旗下各家公司的物業資產買來賣去，以便抬高聯合全系公司的股價，讓市值大漲。
這種手段李明治在澳洲已經使用的爐火純青，但是有了澳洲的教訓，香江的證券界和傳媒界對其抨擊不已，只是李明治不承認。
甚至說「李家成不是做過不少收購嗎？許多人根本不明白整個事情的來龍去脈，但卻沒有人直接質詢他的做法，你有頭有面、地位顯赫，便沒有人會去質詢你。」
羅齊鴻承認李明治的說法是沒有錯的，但是李家成懂得見好就收，而李明治似乎沒有這方面的覺悟。
所以，此人一定會被打回原形的。
(本章完)
自從德合地產公司中標花園道地王，羅齊鴻的私人資金已經降至12億港元，其他的都以不動產來計算，而且他還在抄底香江的股市，這12億港元也撐不了太久。
他必須儘快有更大的財源，不然難以解決眼下的大計劃，如葵涌8號貨櫃碼頭以及一系列的收購案。
兆安地產公司辦公室
雖然兆安地產公司的頭上有兆安集團，還有德安證券投資公司，但是其重要性仍然不可小視，單憑兆安地產公司幾十億港元的市值，便可見一斑。
羅齊鴻有意將兆安地產公司發展成為新鴻基地產公司這一類純粹的地產收租、開發於一體的超級地產企業，也是羅氏家族的標誌。
「老闆，這是荃灣大壩街以及楊屋道的地皮，你真的想在這裡發展荃灣的標誌性建築物嗎？」陳智隆遞上報告說道。
荃灣廣場地皮是由原來的渡輪碼頭填海而來，前世被新鴻基地產公司拿下，這一輩子羅齊鴻打算截胡，讓兆安地產公司來發展。
在那片區域，有荃灣廣場、如心廣場一二期、荃新天地，是荃灣的商業中心，其投資也是海量的，如如心廣場一二期的投資便高達百億港元，擁有荃灣第一高樓88層、第一家四五星級酒店、花園式平台。
如果兆安地產公司要拿下荃灣廣場以及荃新天地一二期，投資也少不了百億港元，這將是一個超大的項目，不過獲利也是極其豐厚的。
「怎麼？你有不同意見？還是不認可荃灣的消費能力？」羅齊鴻頗為認真的問道。
「不是，荃灣地區遲早會發展起來的，只是投資百億，數目太大了，回本的時間會很長，我擔心影響公司的進一步發展。」陳智隆將憂慮說了出來。
「不用擔心，這是一個荃灣商業綜合體，有住宅、寫字樓、酒店、花園等，回籠資金的速度不會太慢，如果還不行，我會讓德合地產公司參與，絕不會讓兆安地產公司影響發展的。」羅齊鴻說道。
德合地產公司的資產值已經到達了360億元，比起置地公司的215億元市值還要高，可謂是香江排名第一的地產公司，兩三年內投資百億元不是什麼太大的數字，畢竟德合地產公司的年租金都是數十億港元的。
有了老闆的保證，陳智隆當然不會再反對。
港島和九龍市區都發展的相當成熟了，地產發展開始往新界一帶轉移，而荃灣又是新界的重中之重，到了未來，荃灣的商業綜合體一定會有驚人的回報的。
「我已經和港府接觸過了，荃灣舊碼頭那塊地皮，港府要求商場要在92年投入使用。」陳智隆說道「時間很急，我們要儘快入手。」
「沒問題的，只要資金充足，兩年的時間足夠完成超大型商場的建造。」羅齊鴻對此沒有一點擔心，錢能解決的問題就不是問題。
「我認為，想要商業綜合體快速發展起來，需要提前引進巴士等交通設施，如此才能更好的吸引人流，提高房價的租金。」陳智隆建議說道。
「等地皮拿到了，你就開始聯繫那些公司吧。」
「其他的公司都好說，九巴公司那邊有點」陳智隆說道。
「這是雙贏的項目，九巴公司不會為難的，新鴻基地產雖然控有九巴公司的大量股權，但是九巴公司還不是郭氏家族說了算，如果真的不行，我會親自出面的，大不了發起收購戰，和郭德勝爭九巴公司的控制權。」羅齊鴻毫不客氣的說道。
「嗯，也是。九巴公司的掌控者是雷覺坤，對新鴻基地產的虎視眈眈他應該很想有個靠得住的盟友的。」陳智隆說道。
「談判的時候小心一些，不要讓雷覺坤挾持了，要懂得借勢，利用新鴻基地產公司來制衡雷覺坤。」羅齊鴻囑咐說道，擔心陳智隆一開始就做錯了，以後會成為一件麻煩事。
「您放心，我一定做好這件事。」陳智隆承諾說道。
在陳智隆的思想中，覺得老闆太謹慎了，兆安地產公司已經是巨無霸，雷覺坤應該是不敢耍花招的。
「再不行的話，可以尋求港府的幫助，我們在荃灣搞大動作，對港府是有大利的。」羅齊鴻說道「聯合集團的李明治想要收購旗下的灣仔鹿島大廈，你怎麼看？」
陳智隆思量了一下，道「目前的地市仍然不好，此時出售鹿島大廈不符合我們公司的利益，而且公司的經營情況很好，沒有必要在市場低迷的情況下賤賣物業。」
「李明治說可以按照89年最高的地價來收購，甚至可以溢價1成。」羅齊鴻說道，這擺明了是心動了。
「鹿島大廈是兆安地產公司的老物業了，在建立之初，是公司的重要資產，現在的公司擁有大量的中環、尖沙咀物業，鹿島大廈不再出眾，出售之後是可以緩解未來的財務困境的。」陳智隆說道。
「李明治的聯合集團很有誠意，你們可以和他接觸一下，兆安地產在之前吸納了不少優質的物業，高賣低吸、一來一回的利潤是可觀的。」羅齊鴻說道。
「是，我會通知康董（康文毅）和程董的。」
李明治此人很有手腕，得罪澳洲證監處之後，開始拋售在澳洲的所有資產，然後轉移到了香江，如今他的旗下擁有5家上市公司，總市值高達40億港元。
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此人絕對是東南亞華人中的翹楚，只比那些東南亞華人大家族差一些。
聯合集團旗下控制了4家上市公司，分別是聯合地產、聯合工業、三泰以及東榮，而李明治只是控有聯合集團33%的股權。
如果劉鑾熊還從事狙擊上市公司行當，聯合集團是個不錯的目標。
聯合地產公司在尖沙咀、半山區、灣仔擁有大量的物業，這些物業亦是很優質的，如尖沙咀聯合廣場、半山區的富嘉麗苑高級住宅大廈。
事實上，李明治很有財技，經常將旗下各家公司的物業資產買來賣去，以便抬高聯合全系公司的股價，讓市值大漲。
這種手段李明治在澳洲已經使用的爐火純青，但是有了澳洲的教訓，香江的證券界和傳媒界對其抨擊不已，只是李明治不承認。
甚至說「李家成不是做過不少收購嗎？許多人根本不明白整個事情的來龍去脈，但卻沒有人直接質詢他的做法，你有頭有面、地位顯赫，便沒有人會去質詢你。」
羅齊鴻承認李明治的說法是沒有錯的，但是李家成懂得見好就收，而李明治似乎沒有這方面的覺悟。
所以，此人一定會被打回原形的。
(本章完)