第426章 428【越來越近了】
第426章 428【越來越近了】
到了四月中下旬。
港府又毫無徵兆的推出了5塊官地的拍賣，讓不少的地產商躍躍欲試。
羅齊鴻亦是抽空參加，使得整個拍賣會的地產商為之一驚。
要知道，這5塊地皮其中有3塊是工業性質的，2塊是商業性質的。
這些地皮都不是什麼靚地皮，位置還算可以，占地面積在3萬平方尺到6萬平方尺之間。
黃庭訪作為香江有名的地產大好友，在尖東、尖沙咀廣東道一帶開發地皮大獲成功，獲利超過巨甚，讓信和地產公司一躍而起，成為香江排行前十五名的地產大公司。
見到羅齊鴻出現，黃庭訪頓時想起了灣仔中環廣場被奪的事情，眉頭不禁蹙起。
雖然黃庭訪和羅齊鴻有過多次合作，但到底還是競爭對手，而且是個成長速度極快的對手，如今更是香江炙手可熱的人物。
現在的香江地市非常火熱，地價已經攀升至80年初的一倍有餘，如中環普通住宅需要2400元每平方尺，地利根德閣豪宅的價格更是到了4200元每平方尺。
而羅齊鴻旗下的公司在中環擁有大量的地皮和物業，如聯邦地產公司一家便有9幢中小型商廈，價值超過60億港元，還有一些中環的零散物業，市值卻只有50億港元，是妥妥的優質地產公司。
兆安地產公司作為地產方面的旗艦公司，無論是市值，還是淨資產值都在聯邦地產公司之上。
信和地產公司加上信和置業公司的市值才稍稍高過兆安地產公司一些，根本不能和羅齊鴻旗下的全系公司相提並論。
「羅生，你親自來參加，是看上了哪幾塊地皮？」黃庭訪擠出一絲微笑問道。
羅齊鴻笑道「黃生不要緊張，我只是來看看，湊湊熱鬧，不一定會下場。」
「我旗下的公司正在收縮戰線，我不能親自破壞這個決議。」
聞言，黃庭訪的臉色好了一點，至少羅齊鴻不打算全部拍走。
信和地產公司已經不持有尖東地區的物業，而信和置業公司也只持有尖沙咀中心、帝國中心以及其他少許商廈的權益，相對於全盛時期的尖東8幢大型物業來說，已經被削弱了不少。
當然這是黃庭訪戰略上的失誤，想要套現發展其他的地盤。
很多地產商跟黃庭訪一樣，都只能通過尋常的手段來發展地產公司，像羅齊鴻這種在股票證券市場大顯神威的很少。
至今有如此厲害的只有寥寥幾人而已，羅齊鴻、李照基便是其中之一。
拍賣會很快就開始了，羅齊鴻也如他所說，不下場拍賣，僅僅是過來站場而已。
第一塊地皮拍賣成功之後，地產商們見羅齊鴻真的沒有下場的意思，才稍稍安心，開始認真的競爭接下來的拍品。
最終，黃庭訪父子花了4.1億港元拿下了兩塊工業性質的地皮和一塊銅鑼灣商業性質地皮。
香江工業樓宇的需求已經不振，市道比87年轉淡很多，不過港府已經通過了「地產商可以拆卸工業大廈改建商業樓宇」的決議，准許工業地產權持有人向城市規劃委員會申請更改土地用途，興建工業及辦公室兩用的大廈。
也就是說黃庭訪的那2塊地皮可以繳納補地費來改變地皮的性質，拍下了2塊商業性質的地皮，花的還是工業性質的地皮的錢。
「恭喜啊，黃生！」羅齊鴻站起來向黃庭訪說道。
「羅生過獎了。不過是撿了個便宜而已。」黃庭訪說道「港府準備在下個月推出中環花園道地王，羅生有沒有興趣一起合作拿下？」
羅齊鴻搖了搖頭「這塊地皮市值50億港元，我正打算好好發展旗下的地盤，暫時沒有競拍的計劃。」
「那太可惜了！…」黃庭訪點了點頭。
黃庭訪的目的很簡單，有羅齊鴻參與進來，競拍的可能性大很多，如果僅是他自己旗下公司，根本沒有實力拿下。
而聯合其他公司，競爭力也很不足。
回到德合地產公司。
羅齊鴻沉思片刻，對旁邊的蘇祈山說道「如果聯邦地產公司的市值降低到25億，中環花園道地王的拍價是35億，我們可否同時私有化聯邦地產和拿下中環花園道地王？」
又是幾十億元的現金！
蘇祈山深呼吸了一口氣，道「公司暫時沒有這麼多的現金流，最多只能進行其中一個項目。」
「如果要硬來也行，不過我擔心會出現經營困難的窘境。到時候需要老闆你私人來救援。」
羅齊鴻微微頷首「救援的問題不大，不過我最多支援20億元。你覺得可以進行下去嗎？」
無一錯一首一發一內一容一在一一看！
蘇祈山眼睛發亮，興奮道「當然可以，我們現在持有聯邦地產62%的股權，按照25億的市值來計算，需要支出大約11億元的現金，還有的剩下。」
羅齊鴻笑道「聯邦地產公司的私有化推遲了兩年多，已經大大緩和了我們的經濟困境，如果再拖下去，未必會有好處，有可能造成新的困境。」
蘇祈山冷靜了下來，他不知道為何老闆對暴跌這麼有信心？不過他也莫名的相信了，可能是老闆常勝的戰績所影響的吧。
羅齊鴻很清楚，錯過了這次的機會，要等到98年才有機會，而那時需要的資金必然超過現在的市值。
所以，無論如何，他都要儘快私有化聯邦地產公司以及船務公司。
「公司現在還有多少零散的物業？」羅齊鴻問道。
蘇祈山稍稍思考，回答道「大概還有市值12億元的零散物業，還有一些地皮。」
「按照市價全部拋掉，不要留了。我們的時間已經不多了，要是覺得可惜，以後大可再買回來。」羅齊鴻沉聲說道。
蘇祈山察覺了一絲不對勁，解釋道「老闆，之前公司擁有超過價值30億港元的零散物業，不是我們想留下一些，可能是速度太慢了，我擔心大規模拋售，會被買家壓低價格。」
「儘快吧，低於市價5個百分點都是可以的。不要太拘泥於價格，如果暴跌來了，我們還能賺到很大額差價。」羅齊鴻說道。
「是，我儘量在半個月內解決這些物業地皮，絕不會拖延了，破壞老闆的計劃。」蘇祈山信誓旦旦的說道。
他知道很多人都盯著他的位置，不努力一些，老闆有可能換人的，那他之前的努力豈不是白費了。
所以他一定要跟上羅齊鴻的腳步，不能再跟丟了。
(本章完)
到了四月中下旬。
港府又毫無徵兆的推出了5塊官地的拍賣，讓不少的地產商躍躍欲試。
羅齊鴻亦是抽空參加，使得整個拍賣會的地產商為之一驚。
要知道，這5塊地皮其中有3塊是工業性質的，2塊是商業性質的。
這些地皮都不是什麼靚地皮，位置還算可以，占地面積在3萬平方尺到6萬平方尺之間。
黃庭訪作為香江有名的地產大好友，在尖東、尖沙咀廣東道一帶開發地皮大獲成功，獲利超過巨甚，讓信和地產公司一躍而起，成為香江排行前十五名的地產大公司。
見到羅齊鴻出現，黃庭訪頓時想起了灣仔中環廣場被奪的事情，眉頭不禁蹙起。
雖然黃庭訪和羅齊鴻有過多次合作，但到底還是競爭對手，而且是個成長速度極快的對手，如今更是香江炙手可熱的人物。
現在的香江地市非常火熱，地價已經攀升至80年初的一倍有餘，如中環普通住宅需要2400元每平方尺，地利根德閣豪宅的價格更是到了4200元每平方尺。
而羅齊鴻旗下的公司在中環擁有大量的地皮和物業，如聯邦地產公司一家便有9幢中小型商廈，價值超過60億港元，還有一些中環的零散物業，市值卻只有50億港元，是妥妥的優質地產公司。
兆安地產公司作為地產方面的旗艦公司，無論是市值，還是淨資產值都在聯邦地產公司之上。
信和地產公司加上信和置業公司的市值才稍稍高過兆安地產公司一些，根本不能和羅齊鴻旗下的全系公司相提並論。
「羅生，你親自來參加，是看上了哪幾塊地皮？」黃庭訪擠出一絲微笑問道。
羅齊鴻笑道「黃生不要緊張，我只是來看看，湊湊熱鬧，不一定會下場。」
「我旗下的公司正在收縮戰線，我不能親自破壞這個決議。」
聞言，黃庭訪的臉色好了一點，至少羅齊鴻不打算全部拍走。
信和地產公司已經不持有尖東地區的物業，而信和置業公司也只持有尖沙咀中心、帝國中心以及其他少許商廈的權益，相對於全盛時期的尖東8幢大型物業來說，已經被削弱了不少。
當然這是黃庭訪戰略上的失誤，想要套現發展其他的地盤。
很多地產商跟黃庭訪一樣，都只能通過尋常的手段來發展地產公司，像羅齊鴻這種在股票證券市場大顯神威的很少。
至今有如此厲害的只有寥寥幾人而已，羅齊鴻、李照基便是其中之一。
拍賣會很快就開始了，羅齊鴻也如他所說，不下場拍賣，僅僅是過來站場而已。
第一塊地皮拍賣成功之後，地產商們見羅齊鴻真的沒有下場的意思，才稍稍安心，開始認真的競爭接下來的拍品。
最終，黃庭訪父子花了4.1億港元拿下了兩塊工業性質的地皮和一塊銅鑼灣商業性質地皮。
香江工業樓宇的需求已經不振，市道比87年轉淡很多，不過港府已經通過了「地產商可以拆卸工業大廈改建商業樓宇」的決議，准許工業地產權持有人向城市規劃委員會申請更改土地用途，興建工業及辦公室兩用的大廈。
也就是說黃庭訪的那2塊地皮可以繳納補地費來改變地皮的性質，拍下了2塊商業性質的地皮，花的還是工業性質的地皮的錢。
「恭喜啊，黃生！」羅齊鴻站起來向黃庭訪說道。
「羅生過獎了。不過是撿了個便宜而已。」黃庭訪說道「港府準備在下個月推出中環花園道地王，羅生有沒有興趣一起合作拿下？」
羅齊鴻搖了搖頭「這塊地皮市值50億港元，我正打算好好發展旗下的地盤，暫時沒有競拍的計劃。」
「那太可惜了！…」黃庭訪點了點頭。
黃庭訪的目的很簡單，有羅齊鴻參與進來，競拍的可能性大很多，如果僅是他自己旗下公司，根本沒有實力拿下。
而聯合其他公司，競爭力也很不足。
回到德合地產公司。
羅齊鴻沉思片刻，對旁邊的蘇祈山說道「如果聯邦地產公司的市值降低到25億，中環花園道地王的拍價是35億，我們可否同時私有化聯邦地產和拿下中環花園道地王？」
又是幾十億元的現金！
蘇祈山深呼吸了一口氣，道「公司暫時沒有這麼多的現金流，最多只能進行其中一個項目。」
「如果要硬來也行，不過我擔心會出現經營困難的窘境。到時候需要老闆你私人來救援。」
羅齊鴻微微頷首「救援的問題不大，不過我最多支援20億元。你覺得可以進行下去嗎？」
無一錯一首一發一內一容一在一一看！
蘇祈山眼睛發亮，興奮道「當然可以，我們現在持有聯邦地產62%的股權，按照25億的市值來計算，需要支出大約11億元的現金，還有的剩下。」
羅齊鴻笑道「聯邦地產公司的私有化推遲了兩年多，已經大大緩和了我們的經濟困境，如果再拖下去，未必會有好處，有可能造成新的困境。」
蘇祈山冷靜了下來，他不知道為何老闆對暴跌這麼有信心？不過他也莫名的相信了，可能是老闆常勝的戰績所影響的吧。
羅齊鴻很清楚，錯過了這次的機會，要等到98年才有機會，而那時需要的資金必然超過現在的市值。
所以，無論如何，他都要儘快私有化聯邦地產公司以及船務公司。
「公司現在還有多少零散的物業？」羅齊鴻問道。
蘇祈山稍稍思考，回答道「大概還有市值12億元的零散物業，還有一些地皮。」
「按照市價全部拋掉，不要留了。我們的時間已經不多了，要是覺得可惜，以後大可再買回來。」羅齊鴻沉聲說道。
蘇祈山察覺了一絲不對勁，解釋道「老闆，之前公司擁有超過價值30億港元的零散物業，不是我們想留下一些，可能是速度太慢了，我擔心大規模拋售，會被買家壓低價格。」
「儘快吧，低於市價5個百分點都是可以的。不要太拘泥於價格，如果暴跌來了，我們還能賺到很大額差價。」羅齊鴻說道。
「是，我儘量在半個月內解決這些物業地皮，絕不會拖延了，破壞老闆的計劃。」蘇祈山信誓旦旦的說道。
他知道很多人都盯著他的位置，不努力一些，老闆有可能換人的，那他之前的努力豈不是白費了。
所以他一定要跟上羅齊鴻的腳步，不能再跟丟了。
(本章完)