第361章 362【局限性】
第361章 362【局限性】
林祖輝對付羅齊鴻的方式不過是嘴炮，唯一能壓制羅齊鴻的便是那些站不住腳跟的道義了。
他也很清楚，一旦激怒羅齊鴻，他也是沒有好處的。
只是一時怒火遮住了理智，現在羅齊鴻給他下來的台階，他自然要下來的，不然羅齊鴻可不會縱容他，最後還是自己丟了面子。
有時候跟這些有錢人打交道好過跟尋常人家打交道，因為有些事情只要稍稍透露一點，對方便會偃旗息鼓了，當然這是短時間內的，後續更加麻煩。
但只要羅齊鴻一直保持著這樣的財勢，林祖輝只有捏鼻子認的份，不敢在背後耍什麼花招。
送走了林祖輝，林韻雪轉身又找到羅齊鴻。
「他怎麼說都是我爹地，你以後說話能不能客氣一點？」林韻雪弱弱的說道。
羅齊鴻盯著林韻雪，笑道「今日但凡客氣一點，你爹地就不會放過我，因為你爹地想用那些道德裹挾我們，破局的辦法只有告訴你爹地，硬來的話後果很嚴重，林氏家族旗下的公司會很難生存下去。」
林韻雪抿了抿嘴，她知道自己在羅齊鴻心裡沒有那麼重要，不太敢提要求，更別談要挾羅齊鴻了。
兩人說了一些公司的事情便各自離開了。
與信和地產公司合資建造的金鐘財經廣場已經封頂了，預計在11月份可以完成所有裝修。
於是，有不少的外資財團盯上了這兩幢甲級商廈，一是位置優越，二是兩幢商廈的樓面面積有104萬平方尺，可出租面積有97.7萬平方尺。
即使面對如今的美國銀行中心大廈（前金門大廈），財經廣場的兩幢商廈也是好不遜色的。
所以，領頭的信和地產公司主席黃庭訪找上羅齊鴻，商議財經廣場的事情。
「羅生，目前出價最高的是奔達集團，14億元，每幢7億元，按照我們的約定，只要羅生出價14億元，我們都會出售的。」黃庭訪話鋒一轉道「不過目前的地市很旺，我建議能遲一點出售，這樣才對得住所有權益人。」
這是想讓羅齊鴻溢價，給出更高的價格，認為14億元不是好的價位。
「14億元是稍微溢價了一點，這樣吧，我在這個基礎上再溢價2成，如何？」羅齊鴻很爽快的說道。
這是好東西，他不想拉扯太久，否則對他是不利的。
「溢價2成，也就是16億8千萬。」黃智祥說道「我們計劃會在一年後出售，預計可以漲30%，也就是18億2千萬。」
「哈哈！！大黃生和小黃生真的會做生意啊，好吧，我出價18億3千萬，這個價格應該不低了吧？！」羅齊鴻笑呵呵的說道。
早一年拿到手，羅齊鴻也可以多收一年的租金，如此一來一回，實則相差不是很大。
「好，羅生爽快，我們也不拖拉，就18億3千萬元。」黃庭訪立刻表態。
「不過我希望能夠全部裝修完畢之後再交付，而且18.3億元不是小數字，我希望能用6個月來支付完成，至於利息，自然要從交付完成之日開始算。」羅齊鴻可不想當冤大頭。
「嗯，除去羅生的2成權益，需要支付14億6千4百萬元，第一期至少要交付4成，剩下6成分2期支付，每期3成，如何？」黃庭訪建議說道。
「沒問題！就按黃生說的來辦吧。」羅齊鴻拿起咖啡杯，與黃庭訪父子的杯子碰了碰，「合作愉快！」
「合作愉快！」黃氏父子異口同聲的說道。
羅齊鴻沒有多呆，閒聊了兩句便離開了。
「爹地，沒想到羅齊鴻這麼爽快就答應了。」黃智祥欣喜說道，他還以為要費一番功夫呢。
黃庭訪笑道「羅齊鴻是個精明人，很明白與其和我們周旋，不如看重那大半年的租金，按照目前的中環租金價格，1百萬平方尺的商廈，空置率只有千分之五，每個月的租金都有2千萬，半年就是1億2千萬，可以抵消部分溢價了。」
「要不是我們的公司缺少資金，也是可以吞下這兩幢甲級商廈的，這是一個聚寶盆。」黃智祥嘆氣說道。
黃庭訪說道「我們在尖東有大片物業，加上尖沙咀的中港城，足夠了。我們不是羅齊鴻，可以在各方面賺到錢。」
「是啊，為什麼羅齊鴻的眼光這麼好呢？」黃智祥有點自問的語氣。
「羅齊鴻旗下的公司在中環本身有那麼多的物業，現在又拿到了財經廣場，很快要趕上置地公司了。」
黃智祥反駁道「追不上吧，置地公司在中環的交易廣場可是無人可以撼動的高山。」
「難說啊，羅齊鴻不是什麼好人。」黃庭訪感嘆一句。
文華東方酒店的一間雅室
包船王、吳光政和羅齊鴻正在悠閒談笑的品茶。
「最近的香江風起雲湧，羅生應該賺了不少吧。」包船王微微笑著。
「賺的再多，也比不上海港城收取的租金。」羅齊鴻笑道「而且那些錢也不好賺，不知道承受了多少罵名。」
「愛美高公司的做法確實不太好看，不過可以迅速積累資本。」包船王收斂一些笑容。
「聽說包生想幫渣打銀行抗擊萊斯銀行的收購案，不知道約我出來是否與此事有關？」羅齊鴻問道。
吳光政說道「是的，羅生旗下的德安證券公司應該收購了不少渣打銀行的股權，我們想讓羅生助力一把。」
「香江遲早是要脫離英國人的掌控，成為我們華人的地盤，羅生願意看到渣打銀行落到英國佬的手裡嗎？」
理由很冠冕堂皇，不過很難打動羅齊鴻。
羅齊鴻深思了一下道「這次吸納渣打銀行的股票完全是一次投資，是短期的投資項目，如果改為長期，很多計劃都需要改變。」
包船王說道「我知道這有些強人所難，不如這樣吧，等收購戰結束之後，羅生所產生的損失由我來補上，如何？」
羅齊鴻搖頭道「包生言重了。我們都是華人，對付英國佬是很有義務的，損失就算了，我會在渣打銀行股東大會上支持你們的。」
「謝謝羅生！」
「我有個疑問，希望包生可以解答一下。」
「請問吧！」
「長江實業公司的李生要收購置地公司，是否邀請過你？你是不是因為渣打銀行的收購案拒絕了？」羅齊鴻笑嘻嘻的問道。
「是有這麼一回事，不過不是因為渣打銀行的事情拒絕的，而是我覺得收購成功的可能性不大，滙豐銀行會幹預。」包玉剛隱晦的解釋。
這是擔心影響他和滙豐銀行之間關係。
包玉剛與李家成已經有不小的差距，而這種差距是九龍倉集團和和記黃埔公司造成的。
九龍倉集團的確很優質，但有很大的局限性，便是業務限制在香江，很難向外擴張。
而和記黃埔公司不一樣，有著大量的海外公司，業務種類也是齊全的。
所以需要滙豐銀行的支持。
(本章完)
林祖輝對付羅齊鴻的方式不過是嘴炮，唯一能壓制羅齊鴻的便是那些站不住腳跟的道義了。
他也很清楚，一旦激怒羅齊鴻，他也是沒有好處的。
只是一時怒火遮住了理智，現在羅齊鴻給他下來的台階，他自然要下來的，不然羅齊鴻可不會縱容他，最後還是自己丟了面子。
有時候跟這些有錢人打交道好過跟尋常人家打交道，因為有些事情只要稍稍透露一點，對方便會偃旗息鼓了，當然這是短時間內的，後續更加麻煩。
但只要羅齊鴻一直保持著這樣的財勢，林祖輝只有捏鼻子認的份，不敢在背後耍什麼花招。
送走了林祖輝，林韻雪轉身又找到羅齊鴻。
「他怎麼說都是我爹地，你以後說話能不能客氣一點？」林韻雪弱弱的說道。
羅齊鴻盯著林韻雪，笑道「今日但凡客氣一點，你爹地就不會放過我，因為你爹地想用那些道德裹挾我們，破局的辦法只有告訴你爹地，硬來的話後果很嚴重，林氏家族旗下的公司會很難生存下去。」
林韻雪抿了抿嘴，她知道自己在羅齊鴻心裡沒有那麼重要，不太敢提要求，更別談要挾羅齊鴻了。
兩人說了一些公司的事情便各自離開了。
與信和地產公司合資建造的金鐘財經廣場已經封頂了，預計在11月份可以完成所有裝修。
於是，有不少的外資財團盯上了這兩幢甲級商廈，一是位置優越，二是兩幢商廈的樓面面積有104萬平方尺，可出租面積有97.7萬平方尺。
即使面對如今的美國銀行中心大廈（前金門大廈），財經廣場的兩幢商廈也是好不遜色的。
所以，領頭的信和地產公司主席黃庭訪找上羅齊鴻，商議財經廣場的事情。
「羅生，目前出價最高的是奔達集團，14億元，每幢7億元，按照我們的約定，只要羅生出價14億元，我們都會出售的。」黃庭訪話鋒一轉道「不過目前的地市很旺，我建議能遲一點出售，這樣才對得住所有權益人。」
這是想讓羅齊鴻溢價，給出更高的價格，認為14億元不是好的價位。
「14億元是稍微溢價了一點，這樣吧，我在這個基礎上再溢價2成，如何？」羅齊鴻很爽快的說道。
這是好東西，他不想拉扯太久，否則對他是不利的。
「溢價2成，也就是16億8千萬。」黃智祥說道「我們計劃會在一年後出售，預計可以漲30%，也就是18億2千萬。」
「哈哈！！大黃生和小黃生真的會做生意啊，好吧，我出價18億3千萬，這個價格應該不低了吧？！」羅齊鴻笑呵呵的說道。
早一年拿到手，羅齊鴻也可以多收一年的租金，如此一來一回，實則相差不是很大。
「好，羅生爽快，我們也不拖拉，就18億3千萬元。」黃庭訪立刻表態。
「不過我希望能夠全部裝修完畢之後再交付，而且18.3億元不是小數字，我希望能用6個月來支付完成，至於利息，自然要從交付完成之日開始算。」羅齊鴻可不想當冤大頭。
「嗯，除去羅生的2成權益，需要支付14億6千4百萬元，第一期至少要交付4成，剩下6成分2期支付，每期3成，如何？」黃庭訪建議說道。
「沒問題！就按黃生說的來辦吧。」羅齊鴻拿起咖啡杯，與黃庭訪父子的杯子碰了碰，「合作愉快！」
「合作愉快！」黃氏父子異口同聲的說道。
羅齊鴻沒有多呆，閒聊了兩句便離開了。
「爹地，沒想到羅齊鴻這麼爽快就答應了。」黃智祥欣喜說道，他還以為要費一番功夫呢。
黃庭訪笑道「羅齊鴻是個精明人，很明白與其和我們周旋，不如看重那大半年的租金，按照目前的中環租金價格，1百萬平方尺的商廈，空置率只有千分之五，每個月的租金都有2千萬，半年就是1億2千萬，可以抵消部分溢價了。」
「要不是我們的公司缺少資金，也是可以吞下這兩幢甲級商廈的，這是一個聚寶盆。」黃智祥嘆氣說道。
黃庭訪說道「我們在尖東有大片物業，加上尖沙咀的中港城，足夠了。我們不是羅齊鴻，可以在各方面賺到錢。」
「是啊，為什麼羅齊鴻的眼光這麼好呢？」黃智祥有點自問的語氣。
「羅齊鴻旗下的公司在中環本身有那麼多的物業，現在又拿到了財經廣場，很快要趕上置地公司了。」
黃智祥反駁道「追不上吧，置地公司在中環的交易廣場可是無人可以撼動的高山。」
「難說啊，羅齊鴻不是什麼好人。」黃庭訪感嘆一句。
文華東方酒店的一間雅室
包船王、吳光政和羅齊鴻正在悠閒談笑的品茶。
「最近的香江風起雲湧，羅生應該賺了不少吧。」包船王微微笑著。
「賺的再多，也比不上海港城收取的租金。」羅齊鴻笑道「而且那些錢也不好賺，不知道承受了多少罵名。」
「愛美高公司的做法確實不太好看，不過可以迅速積累資本。」包船王收斂一些笑容。
「聽說包生想幫渣打銀行抗擊萊斯銀行的收購案，不知道約我出來是否與此事有關？」羅齊鴻問道。
吳光政說道「是的，羅生旗下的德安證券公司應該收購了不少渣打銀行的股權，我們想讓羅生助力一把。」
「香江遲早是要脫離英國人的掌控，成為我們華人的地盤，羅生願意看到渣打銀行落到英國佬的手裡嗎？」
理由很冠冕堂皇，不過很難打動羅齊鴻。
羅齊鴻深思了一下道「這次吸納渣打銀行的股票完全是一次投資，是短期的投資項目，如果改為長期，很多計劃都需要改變。」
包船王說道「我知道這有些強人所難，不如這樣吧，等收購戰結束之後，羅生所產生的損失由我來補上，如何？」
羅齊鴻搖頭道「包生言重了。我們都是華人，對付英國佬是很有義務的，損失就算了，我會在渣打銀行股東大會上支持你們的。」
「謝謝羅生！」
「我有個疑問，希望包生可以解答一下。」
「請問吧！」
「長江實業公司的李生要收購置地公司，是否邀請過你？你是不是因為渣打銀行的收購案拒絕了？」羅齊鴻笑嘻嘻的問道。
「是有這麼一回事，不過不是因為渣打銀行的事情拒絕的，而是我覺得收購成功的可能性不大，滙豐銀行會幹預。」包玉剛隱晦的解釋。
這是擔心影響他和滙豐銀行之間關係。
包玉剛與李家成已經有不小的差距，而這種差距是九龍倉集團和和記黃埔公司造成的。
九龍倉集團的確很優質，但有很大的局限性，便是業務限制在香江，很難向外擴張。
而和記黃埔公司不一樣，有著大量的海外公司，業務種類也是齊全的。
所以需要滙豐銀行的支持。
(本章完)