第337章 338【分拆】
第337章 338【分拆】
尖東香格里拉酒店
侍應生替客人倒上了紅酒，便退了出去，把門拉上。
「這酒不錯，是哪裡的？」羅齊鴻抿了一口，感覺很淳口，於是饒有興趣的拿過紅酒瓶，想要看看產地。
結果他兩眼一黑，上面的文字似乎是法文。
「羅生，這是法國拉圖酒莊78年產的紅酒，售價不貴，7、8萬一瓶。」黃智祥回答說道。
對於他們這些超級富豪來說，7、8萬不過是九牛一毛，或許還是最便宜的。
「物有所值！比起十幾萬的紅酒都要好一些。」羅齊鴻微微頷首，隨即放下紅酒瓶，看向黃庭訪，道「黃生今日找我什麼事呢？」
與黃庭訪合作多時，羅齊鴻也不想拐彎抹角的，浪費時間。
「聽說羅生想要競標尖沙咀廣東道33號地皮，信和地產也有這樣的打算。」黃庭訪說一半留一半，似乎想羅齊鴻先提出。
羅齊鴻知曉黃庭訪的意思，笑問道「黃生是想讓我退出，成全信和地產公司？」
黃庭訪搖了搖頭「我怎會提出這麼過分的要求，這麼大一塊地皮，可以為公司帶來長久的利益的。我們兩家公司一起合作拿下，如何？」
羅齊鴻認真思量半刻，「黃生想要占多少權益？」
「我們五五分。」黃庭訪解釋道「羅生應該知道，這塊地皮需要將近20億元的成本，如此大的一筆資金對那家公司來說都是很重負擔，就算可以貸款，也會有很長的償還周期。」
羅齊鴻說道「可以，不過我的私人公司已經做了競標方案，我們先商議一下競標價吧，這個項目務必要拿下的。」
黃庭訪當然知道這個項目的價值，哪怕旁邊是人流量爆棚的海港城。
「3億8千9百萬！這個數字是我公司高層經過嚴密計算得到的，預計6年內可以拿回成本。」
「生發久！意頭不錯！不過我私人公司的標價是4億1千萬元，主要是擔心有人會溢價太多，搶走項目。要是拿到這個項目，其實不差這2千萬。」羅齊鴻堅持自己拿出來的價格。
黃庭訪感覺羅齊鴻在想占據主動權，他對主動權的事情不是很在意，主要是怕這麼好的項目不能占到任何的權益。
無論是尖沙咀，還是中環，地皮都是不多了，一次競標、拍賣便會少一塊地皮。
「好，那就按照羅生說的4億1千萬標價，不過我希望建成的樓宇商廈，可以讓信和地產公司來管理。」黃庭訪也不是什麼泛泛之輩。
羅齊鴻想了想，這是家族持有的權益，拿到管理權也會是一件麻煩事，不如坐著收分紅。
「好，不過我也希望將來信和地產公司出售50%的權益可以第一個考慮我的家族。」羅齊鴻擔心黃庭訪會像賣掉尖東地區物業一般出售中港城的權益。
雖然這塊地皮的產權是70年，但是足夠成為3代人富貴的好東西，將來賣個3百億港元不是問題。
「那我們合作愉快！」黃庭訪站起來，向著羅齊鴻伸手。
「合作愉快！」
兩隻手緊緊的握在一起，臉上洋溢著笑容。
聯邦地產公司辦公室
近來的股市恒生指數接連大幅度攀升，地產公司的股價首當其衝，再次成為股市的亮點，聯邦地產公司的股價也有不小的漲幅，市值已經攀升到24億元。
不過負債也很嚴重，負債率高達61%，前段時間已經向銀行貸款了7.3億元，好在地市水漲船高，把聯邦地產公司的負債率降低了一些。
「目前公司已經在中環持有5幢商廈，收租面積逾過75萬平方尺，在半山區有11幢別墅、2幢高級住宅大廈.總價值34億港元。」張宗道匯報說道。
這是聯邦地產公司最新的資產債務情況。
按照羅齊鴻的計劃，聯邦地產公司會繼續開發旗下已有的地皮，同時進入恢復期，用租金來開發地皮以及償還債務。
「聽說母公司會德豐會被拆分，聯邦地產公司成為您的產業。」張宗道試探性說道。
其實很早之前他已經猜測到了這些，只是沒有那麼明確，畢竟羅齊鴻身為會德豐公司的行政總裁，卻跑到聯邦地產公司當董事局主席，這行為是十分奇怪的。
「對，聯邦地產公司會分給我，下面的職員有什麼反應？」羅齊鴻知道張宗道都收到了消息，那下面的普通職員應該也收到了。
「沒有什麼異動，對他們來說公司是誰的產業，是不重要的，他們一樣的拿工資做事。」張宗道說道。
「需不需要放出一些消息，壓低聯邦地產的股價？」張宗道出謀劃策說道。
羅齊鴻擺了擺手「不用！裡面的事情很複雜，不是你能夠參與進來的，讓聯邦地產公司保持原狀即可。」
下午時分。
羅齊鴻又來到聯合企業公司，清查當下的公司情況。
聯合企業公司的主要資產是船隻，但是帳面上沒有太多的負債，完全可以靠著僅剩的船務業務來維持下去。
這也是羅齊鴻很少關注聯合企業公司的原因之一。
如今的聯合企業公司承包了合祥貿易公司的航運業務，每年都有些盈利，可以償還一些債務。
而聯合企業公司旗下的小公司被羅齊鴻出售了不少，主要是一些在香江的小公司，還有一些公司的股權。
因此聯合企業公司的債務財政情況才會如此漂亮，如今的淨資產每股1.32元。
令羅齊鴻感興趣的是聯合企業旗下有大量的證券投資公司，雖然規模小，但是也涉及不少的海外公司股權，是一個意外之喜。
這有可能解決羅齊鴻想要投資海外的基礎問題，使得羅齊鴻可以輕鬆的搭起架子。
其實，聯合企業公司在71年之前是從事證券投資業務的，在約翰·馬登的指揮下，逐漸轉型投資航運業，又在73年將旗下的船隊組成了寶福發展公司，並上市。
所以聯合企業公司旗下的船隻比重不是很高，即使在71年至73年套現購入不少船隻，也沒有出售全部的證券投資公司和一些資產。
按照羅齊鴻的想法，聯邦地產公司和聯合企業公司都會被德合地產公司收購，而聯合企業公司最終被全面私有化，成為德合地產公司在海外證券投資的旗艦公司。
而德合地產公司也會改名，變成德合集團有限公司，持有大量中環、半山區等核心地區的物業，作為羅齊鴻家族投資世界的旗艦集團。
不過這需要比較長的時間才能整合完成，畢竟聯合企業旗下的子公司都夠羅齊鴻整合的了。
(本章完)
尖東香格里拉酒店
侍應生替客人倒上了紅酒，便退了出去，把門拉上。
「這酒不錯，是哪裡的？」羅齊鴻抿了一口，感覺很淳口，於是饒有興趣的拿過紅酒瓶，想要看看產地。
結果他兩眼一黑，上面的文字似乎是法文。
「羅生，這是法國拉圖酒莊78年產的紅酒，售價不貴，7、8萬一瓶。」黃智祥回答說道。
對於他們這些超級富豪來說，7、8萬不過是九牛一毛，或許還是最便宜的。
「物有所值！比起十幾萬的紅酒都要好一些。」羅齊鴻微微頷首，隨即放下紅酒瓶，看向黃庭訪，道「黃生今日找我什麼事呢？」
與黃庭訪合作多時，羅齊鴻也不想拐彎抹角的，浪費時間。
「聽說羅生想要競標尖沙咀廣東道33號地皮，信和地產也有這樣的打算。」黃庭訪說一半留一半，似乎想羅齊鴻先提出。
羅齊鴻知曉黃庭訪的意思，笑問道「黃生是想讓我退出，成全信和地產公司？」
黃庭訪搖了搖頭「我怎會提出這麼過分的要求，這麼大一塊地皮，可以為公司帶來長久的利益的。我們兩家公司一起合作拿下，如何？」
羅齊鴻認真思量半刻，「黃生想要占多少權益？」
「我們五五分。」黃庭訪解釋道「羅生應該知道，這塊地皮需要將近20億元的成本，如此大的一筆資金對那家公司來說都是很重負擔，就算可以貸款，也會有很長的償還周期。」
羅齊鴻說道「可以，不過我的私人公司已經做了競標方案，我們先商議一下競標價吧，這個項目務必要拿下的。」
黃庭訪當然知道這個項目的價值，哪怕旁邊是人流量爆棚的海港城。
「3億8千9百萬！這個數字是我公司高層經過嚴密計算得到的，預計6年內可以拿回成本。」
「生發久！意頭不錯！不過我私人公司的標價是4億1千萬元，主要是擔心有人會溢價太多，搶走項目。要是拿到這個項目，其實不差這2千萬。」羅齊鴻堅持自己拿出來的價格。
黃庭訪感覺羅齊鴻在想占據主動權，他對主動權的事情不是很在意，主要是怕這麼好的項目不能占到任何的權益。
無論是尖沙咀，還是中環，地皮都是不多了，一次競標、拍賣便會少一塊地皮。
「好，那就按照羅生說的4億1千萬標價，不過我希望建成的樓宇商廈，可以讓信和地產公司來管理。」黃庭訪也不是什麼泛泛之輩。
羅齊鴻想了想，這是家族持有的權益，拿到管理權也會是一件麻煩事，不如坐著收分紅。
「好，不過我也希望將來信和地產公司出售50%的權益可以第一個考慮我的家族。」羅齊鴻擔心黃庭訪會像賣掉尖東地區物業一般出售中港城的權益。
雖然這塊地皮的產權是70年，但是足夠成為3代人富貴的好東西，將來賣個3百億港元不是問題。
「那我們合作愉快！」黃庭訪站起來，向著羅齊鴻伸手。
「合作愉快！」
兩隻手緊緊的握在一起，臉上洋溢著笑容。
聯邦地產公司辦公室
近來的股市恒生指數接連大幅度攀升，地產公司的股價首當其衝，再次成為股市的亮點，聯邦地產公司的股價也有不小的漲幅，市值已經攀升到24億元。
不過負債也很嚴重，負債率高達61%，前段時間已經向銀行貸款了7.3億元，好在地市水漲船高，把聯邦地產公司的負債率降低了一些。
「目前公司已經在中環持有5幢商廈，收租面積逾過75萬平方尺，在半山區有11幢別墅、2幢高級住宅大廈.總價值34億港元。」張宗道匯報說道。
這是聯邦地產公司最新的資產債務情況。
按照羅齊鴻的計劃，聯邦地產公司會繼續開發旗下已有的地皮，同時進入恢復期，用租金來開發地皮以及償還債務。
「聽說母公司會德豐會被拆分，聯邦地產公司成為您的產業。」張宗道試探性說道。
其實很早之前他已經猜測到了這些，只是沒有那麼明確，畢竟羅齊鴻身為會德豐公司的行政總裁，卻跑到聯邦地產公司當董事局主席，這行為是十分奇怪的。
「對，聯邦地產公司會分給我，下面的職員有什麼反應？」羅齊鴻知道張宗道都收到了消息，那下面的普通職員應該也收到了。
「沒有什麼異動，對他們來說公司是誰的產業，是不重要的，他們一樣的拿工資做事。」張宗道說道。
「需不需要放出一些消息，壓低聯邦地產的股價？」張宗道出謀劃策說道。
羅齊鴻擺了擺手「不用！裡面的事情很複雜，不是你能夠參與進來的，讓聯邦地產公司保持原狀即可。」
下午時分。
羅齊鴻又來到聯合企業公司，清查當下的公司情況。
聯合企業公司的主要資產是船隻，但是帳面上沒有太多的負債，完全可以靠著僅剩的船務業務來維持下去。
這也是羅齊鴻很少關注聯合企業公司的原因之一。
如今的聯合企業公司承包了合祥貿易公司的航運業務，每年都有些盈利，可以償還一些債務。
而聯合企業公司旗下的小公司被羅齊鴻出售了不少，主要是一些在香江的小公司，還有一些公司的股權。
因此聯合企業公司的債務財政情況才會如此漂亮，如今的淨資產每股1.32元。
令羅齊鴻感興趣的是聯合企業旗下有大量的證券投資公司，雖然規模小，但是也涉及不少的海外公司股權，是一個意外之喜。
這有可能解決羅齊鴻想要投資海外的基礎問題，使得羅齊鴻可以輕鬆的搭起架子。
其實，聯合企業公司在71年之前是從事證券投資業務的，在約翰·馬登的指揮下，逐漸轉型投資航運業，又在73年將旗下的船隊組成了寶福發展公司，並上市。
所以聯合企業公司旗下的船隻比重不是很高，即使在71年至73年套現購入不少船隻，也沒有出售全部的證券投資公司和一些資產。
按照羅齊鴻的想法，聯邦地產公司和聯合企業公司都會被德合地產公司收購，而聯合企業公司最終被全面私有化，成為德合地產公司在海外證券投資的旗艦公司。
而德合地產公司也會改名，變成德合集團有限公司，持有大量中環、半山區等核心地區的物業，作為羅齊鴻家族投資世界的旗艦集團。
不過這需要比較長的時間才能整合完成，畢竟聯合企業旗下的子公司都夠羅齊鴻整合的了。
(本章完)