第247章 新佳苑
第247章 新佳苑
約莫十點二十左右，楊鑫和陳艷兩人這才過來，和之前相比，兩人倒是淡定了很多，老實說，如果不是王勇說他為了磨業主價格，天天都在跟業主打電話，他們真的不願意再買這套房子了，不過看在王勇之前任勞任怨的帶他們看房，以及這麼努力的份上，他們還是過來了。
會議室里。
客戶和業主兩人對視了一眼，都沒有說話，四人還是坐在上次坐的位置，不過心態和之上次相比調轉了過來，這次是夏妍菊急著賣房，而楊鑫和陳艷兩人是可買可不買。
看氣氛這麼尷尬，張齊元也不寒暄了，直接進入主題。
「夏女士，請您這邊出示一下房地產和身份證。」張齊元看著夏妍菊說道。
「上次不是出示過嗎？」夏妍菊小聲的說道。
「時間相隔一個星期，我們必須要查一下您這套房子的狀態跟之前是不是一樣的，這樣也能保證客戶的交易安全。」張齊元正色道。
夏妍菊默默地拿出了產證和身份證。
張齊元接過來看了眼之後，遞給了羅剛，讓羅剛在網上查一下這個房子的狀態有沒有變動過。
很快，羅剛就回來了，對張齊元點了點頭，確定沒有問題。
「產證沒問題，房子的狀態也沒變動，既然這樣，咱們就按照之前談好的直接簽合同了，成交價格315萬，夏女士你們這邊要配合省個稅，這沒問題吧。」張齊元問道。
夏妍菊瞥了眼客戶，猶豫了一下，這才點了點頭道：「沒問題。」
房子沒賣之前，她挺急著賣的，但這臨到要賣之後，她又有點捨不得了，但想到現在的行情，她還是決定要賣了。
接著張齊元就將早就列印好的合同分別遞給了雙方，讓雙方審合同。
楊鑫和陳艷看合同看得很仔細，因為知道夏妍菊不是一個省油的燈，有些事情還是要在合同里寫好，不然到時候扯皮的話，就會很麻煩。
半響後，兩邊都審完了合同。
「沒有什麼問題，就按照這個簽吧。」楊鑫說道。
「可以。」夏妍菊也點了點頭。
聽到這話，張齊元淡定的點了點頭，指導著雙方簽合同。
等到雙方簽完合同，張齊元蓋上公章之後，交易生效，他們這一單總算是完成了。
接著就是張齊元最喜歡的收費環節了。
錢一到帳，張齊元就把手上寫好的收據遞給了雙方。
「王勇，你建個群把客戶和業主都拉進群，然後把金雅拉進來。」
叮囑完王勇後，張齊元對客戶和業主說道：「這一單雖然有一點波折，但結果總算是好的，在此先恭喜你們了，到時候走流程就行。」
「行，那我們就先走了。」楊鑫把合同和收據都收好之後，完全沒有要跟夏妍菊兩口子說話的意思。
「那我送送你們。」王勇連忙起身道。
楊鑫點了點頭，和陳艷一起出去了。
王勇連忙跟了上去。
張齊元見狀，也吩咐李新將夏妍菊兩口子送出了門。
「這一單總算是簽了！」
張齊元將合同和產證都收在檔案袋裡，感慨道。
「還是得張總出馬啊，不愧是銷冠出身。」羅剛心情也相當的好，都開始調侃張齊元來。
「滾蛋！」張齊元笑罵一聲後，說道：「我後面的精力可能就要放在拍視頻和新房上了，二手房的客戶就都交給手底下的經紀人了。」
「你不跟的話，那成交率可能就會低不少了。」
「那沒辦法，我也不能每一單都要跟，那不得累死，如果有大單子，我可以幫幫忙，小單子就算了。」
「行吧，如果有大單子，你還是得過來保駕護航的。」羅剛也知道，最近張齊元確實忙的有點夠嗆，比起他來，張齊元倒是更像個店長，還是那種沒工資的店長。
「嗯！」
很快，王勇笑容滿面的回來了，這一單，他的業績40950，按照60％的提成，就是24570，一單賺了兩萬五。
「齊元，今天萬家別院走起，我請，你別跟我搶。」王勇相當豪爽道。
「行！」
張齊元含笑著點了點頭。
……
下午兩點，新佳苑。
張齊元帶著楊浩來到這邊，這個樓盤最近才交房，但幾乎交完房之後，他們店子就有不少業主過來掛房子，房子價格低到離譜，基本上都是掛的13000左右，有的樓層低一點的，都掛到12000了。
要知道這個樓盤當初都是賣到17000左右的，也就是說這些業主每平血虧5000，基本上都虧了五十萬左右了，首付可能都虧完了。
所以張齊元打算過來看看什麼情況？
本來他以為這個樓盤應該是爛尾了的，但進入小區之後，他發現這個小區綠化做的很不錯，小區分為A、B、C三個區，A、B兩個區都是高層，C區是迭拼。
A、B、C三個區之間的道路形成一個T字型，不過似乎因為才交付的原因，這條T字型的道路還正在做硬化，只能從旁邊的門進入小區。
看完小區內部的環境後，張齊元發現這個小區也不是爛尾，就算是小區中間的T字型道路，也有工人在施工。
價格降的這麼厲害，主要是大環境本身就在降，再加上新佳苑是一個孤盤，周邊沒有任何商業，只能靠小區自帶的商業才行。
但現在又因為道路硬化沒做完，小區這邊的商業也沒有，生活肯定是不太方便，價格降這麼多也情有可原了。
「楊浩，你先把小區的環境拍一下。」張齊元對楊浩說道。
金山總部大樓就在這個小區不遠處，現在大樓已經封頂了，員工也會陸陸續續的過來，如果這裡價格這麼便宜的話，可能會成為金山總部這邊員工的首選。
距離金山總部最近的新盤是城建天匯，現在都差不多要19000左右，而這邊雖然遠了一丟丟，但價格便宜了7000，只要不是腦筋有問題的，都會選擇這個小區。
而且小區內部的綠化以及單元門都做的挺不錯的，又不是爛尾樓，性價比還是挺高的。
等楊浩將小區環境拍了一遍後，張齊元就站在了B區的大門前，開始正式拍視頻。
「最近新區有個樓盤剛交房，業主就血虧五十萬也要賣掉，這到底是為什麼？是房子爛尾還是業主扛不住了？小張帶你實地看看新佳苑的房子到底如何……」張齊元面對鏡頭侃侃而談道。
他們星城景園再往南就沒有舊小區了，所以新佳苑那邊的業主掛房子基本上都會來他們這邊，所以他們系統裡面現在有不少新佳苑的便宜房子。
他拍這期視頻，主要也是為了星城景園的店子，到時候有客戶聯繫他的話，就直接讓店裡的人來帶了。
(本章完)
約莫十點二十左右，楊鑫和陳艷兩人這才過來，和之前相比，兩人倒是淡定了很多，老實說，如果不是王勇說他為了磨業主價格，天天都在跟業主打電話，他們真的不願意再買這套房子了，不過看在王勇之前任勞任怨的帶他們看房，以及這麼努力的份上，他們還是過來了。
會議室里。
客戶和業主兩人對視了一眼，都沒有說話，四人還是坐在上次坐的位置，不過心態和之上次相比調轉了過來，這次是夏妍菊急著賣房，而楊鑫和陳艷兩人是可買可不買。
看氣氛這麼尷尬，張齊元也不寒暄了，直接進入主題。
「夏女士，請您這邊出示一下房地產和身份證。」張齊元看著夏妍菊說道。
「上次不是出示過嗎？」夏妍菊小聲的說道。
「時間相隔一個星期，我們必須要查一下您這套房子的狀態跟之前是不是一樣的，這樣也能保證客戶的交易安全。」張齊元正色道。
夏妍菊默默地拿出了產證和身份證。
張齊元接過來看了眼之後，遞給了羅剛，讓羅剛在網上查一下這個房子的狀態有沒有變動過。
很快，羅剛就回來了，對張齊元點了點頭，確定沒有問題。
「產證沒問題，房子的狀態也沒變動，既然這樣，咱們就按照之前談好的直接簽合同了，成交價格315萬，夏女士你們這邊要配合省個稅，這沒問題吧。」張齊元問道。
夏妍菊瞥了眼客戶，猶豫了一下，這才點了點頭道：「沒問題。」
房子沒賣之前，她挺急著賣的，但這臨到要賣之後，她又有點捨不得了，但想到現在的行情，她還是決定要賣了。
接著張齊元就將早就列印好的合同分別遞給了雙方，讓雙方審合同。
楊鑫和陳艷看合同看得很仔細，因為知道夏妍菊不是一個省油的燈，有些事情還是要在合同里寫好，不然到時候扯皮的話，就會很麻煩。
半響後，兩邊都審完了合同。
「沒有什麼問題，就按照這個簽吧。」楊鑫說道。
「可以。」夏妍菊也點了點頭。
聽到這話，張齊元淡定的點了點頭，指導著雙方簽合同。
等到雙方簽完合同，張齊元蓋上公章之後，交易生效，他們這一單總算是完成了。
接著就是張齊元最喜歡的收費環節了。
錢一到帳，張齊元就把手上寫好的收據遞給了雙方。
「王勇，你建個群把客戶和業主都拉進群，然後把金雅拉進來。」
叮囑完王勇後，張齊元對客戶和業主說道：「這一單雖然有一點波折，但結果總算是好的，在此先恭喜你們了，到時候走流程就行。」
「行，那我們就先走了。」楊鑫把合同和收據都收好之後，完全沒有要跟夏妍菊兩口子說話的意思。
「那我送送你們。」王勇連忙起身道。
楊鑫點了點頭，和陳艷一起出去了。
王勇連忙跟了上去。
張齊元見狀，也吩咐李新將夏妍菊兩口子送出了門。
「這一單總算是簽了！」
張齊元將合同和產證都收在檔案袋裡，感慨道。
「還是得張總出馬啊，不愧是銷冠出身。」羅剛心情也相當的好，都開始調侃張齊元來。
「滾蛋！」張齊元笑罵一聲後，說道：「我後面的精力可能就要放在拍視頻和新房上了，二手房的客戶就都交給手底下的經紀人了。」
「你不跟的話，那成交率可能就會低不少了。」
「那沒辦法，我也不能每一單都要跟，那不得累死，如果有大單子，我可以幫幫忙，小單子就算了。」
「行吧，如果有大單子，你還是得過來保駕護航的。」羅剛也知道，最近張齊元確實忙的有點夠嗆，比起他來，張齊元倒是更像個店長，還是那種沒工資的店長。
「嗯！」
很快，王勇笑容滿面的回來了，這一單，他的業績40950，按照60％的提成，就是24570，一單賺了兩萬五。
「齊元，今天萬家別院走起，我請，你別跟我搶。」王勇相當豪爽道。
「行！」
張齊元含笑著點了點頭。
……
下午兩點，新佳苑。
張齊元帶著楊浩來到這邊，這個樓盤最近才交房，但幾乎交完房之後，他們店子就有不少業主過來掛房子，房子價格低到離譜，基本上都是掛的13000左右，有的樓層低一點的，都掛到12000了。
要知道這個樓盤當初都是賣到17000左右的，也就是說這些業主每平血虧5000，基本上都虧了五十萬左右了，首付可能都虧完了。
所以張齊元打算過來看看什麼情況？
本來他以為這個樓盤應該是爛尾了的，但進入小區之後，他發現這個小區綠化做的很不錯，小區分為A、B、C三個區，A、B兩個區都是高層，C區是迭拼。
A、B、C三個區之間的道路形成一個T字型，不過似乎因為才交付的原因，這條T字型的道路還正在做硬化，只能從旁邊的門進入小區。
看完小區內部的環境後，張齊元發現這個小區也不是爛尾，就算是小區中間的T字型道路，也有工人在施工。
價格降的這麼厲害，主要是大環境本身就在降，再加上新佳苑是一個孤盤，周邊沒有任何商業，只能靠小區自帶的商業才行。
但現在又因為道路硬化沒做完，小區這邊的商業也沒有，生活肯定是不太方便，價格降這麼多也情有可原了。
「楊浩，你先把小區的環境拍一下。」張齊元對楊浩說道。
金山總部大樓就在這個小區不遠處，現在大樓已經封頂了，員工也會陸陸續續的過來，如果這裡價格這麼便宜的話，可能會成為金山總部這邊員工的首選。
距離金山總部最近的新盤是城建天匯，現在都差不多要19000左右，而這邊雖然遠了一丟丟，但價格便宜了7000，只要不是腦筋有問題的，都會選擇這個小區。
而且小區內部的綠化以及單元門都做的挺不錯的，又不是爛尾樓，性價比還是挺高的。
等楊浩將小區環境拍了一遍後，張齊元就站在了B區的大門前，開始正式拍視頻。
「最近新區有個樓盤剛交房，業主就血虧五十萬也要賣掉，這到底是為什麼？是房子爛尾還是業主扛不住了？小張帶你實地看看新佳苑的房子到底如何……」張齊元面對鏡頭侃侃而談道。
他們星城景園再往南就沒有舊小區了，所以新佳苑那邊的業主掛房子基本上都會來他們這邊，所以他們系統裡面現在有不少新佳苑的便宜房子。
他拍這期視頻，主要也是為了星城景園的店子，到時候有客戶聯繫他的話，就直接讓店裡的人來帶了。
(本章完)